Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду

[Elisey SHevcov]

Чтобы представить жилье в выгодном свете, необходимо грамотно подойти к вопросу съемки помещения. Поскольку залогом успешной сделки на сегодня является именно качественная визуализация. 

Однако вовсе не нужно искать профессионального фотографа – отличные кадры можно отснять самостоятельно с помощью обычной «мыльницы» или смартфона.

Такое мнение выразил владелец собственного квартирного бюро А. Харыбин.

Эксперт выявил 5 критериев фото недвижимости, которые веду к успеху:

1. Ракурс.
2. Освещение.
3. Уборка лишних предметов.
4. Достаточное число кадров для выбора лучших вариантов.
5. Редактирование снимков.

Правильный ракурс и освещение – залог успеха

Найти правильный ракурс – задача не из легких. Для начала стоит оценить слабые и сильные стороны квартиры или дома.

Важно получить панорамные фото, выполненные прямо или из угла. Выбор ракурса зависит от меблировки комнаты, освещения и типа помещения.

Важно, чтобы на снимках отсутствовали черные области, белые пересветы, рассказал фотограф А. Тушин. Для этого нужно грамотно выбирать время съемки.

Идеально делать фотографии на закате: на улице смеркается, освещение такое же, как и в помещении. Кроме того, синий свет за окном добавляет фотографиям глубины. 

По словам Тушина, фотоаппарат необходимо держать на равном расстоянии от пола и потолка, чтобы края кадра были параллельны линиям мебели или линиям углов комнаты.

А по мнению риелтора Харыбина, для фото дневной свет не является принципиальным. Главное, чтобы освещения хватало для того, чтобы показать все преимущества объекта. А по мнению фотографа – качественное освещение очень важно. Если естественного света недостаточно, лучше использовать мощные светодиодные лампы, а на смартфоне выбирать такие режимы съемки, как панорама. 

В Испании, где достаточное количество солнечных дней в году, с естественным освещением проблем не возникает. Поэтому можно сэкономить на покупке светодиодных ламп.

Пространство должно быть свободным от лишних предметов

Незахламленная комната привлекает большее внимание у потенциальных клиентов.

Причем ради удачных кадров стоит убрать не только ненужные, но и некоторые нужные предметы интерьера.

Например, предметы повседневного обихода – шампунь, крем и проч. Их присутствие на полках не только может испортить общий дизайн фото, но и придать объекту налет «бывшего в употреблении».

Тогда как чистые пустые полки создают впечатление новизны. 

Редактура и много кадров для выбора

Эксперты отмечают, что кадров лучше делать как можно больше, чтобы удалить неудачные снимки и выбрать самые лучшие из получившихся.

Но также важно и правильно отредактировать фотографии. Яркость не должна зашкаливать, а цвета должны быть чистыми – без желтизны или синевы. И перед обработкой лучше найти снимки, выполненные профессионалами, и взять их за основу при редактуре.

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas)
• Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
• Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
• Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика
• Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
• Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
• Право граждан Испании на жилье – основа реформы