Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании

[Наталия Маджик]

Когда вы думаете о том, чтобы начать свой бизнес в Испании, то самый главный вопрос, который встает перед предпринимателем - найти нужное место, хороший «локаль». 

Какое место будет самым  правильным? Какие документы нужны в Испании для аренды такого помещения? Где в Испании искать место, которое  нужно? С чего начать? 

Чтобы ответить на эти вопросы и успешно начать свой проект,  мы приглашаем вас прочитать эти советы. Это поможет вам избежать проблем, которые могут возникнуть когда вы арендуете коммерческое помещение.

1. Ознакомьтесь с муниципальными правилами

Во-первых, вы должны проконсультироваться с действующими правилами муниципалитета о коммерческих помещениях. Таким образом, вы можете проверить, соответствует ли учреждение требуемым стандартам. Этот момент может быть решающим при выборе того или иного помещения в соответствии с вашими потребностями.

2. Необходимые разрешения и лицензии в соответствии с коммерческой деятельностью

В зависимости от типа деятельности вашего предприятия, у вас должны быть различные документы и разрешения, такие как лицензия на открытие (licencia de apertura)и предпринимательскую деятельность (licencia de actividad).

Мы рекомендуем вам проконсультироваться заранее, какие лицензии необходимы для той деятельности, которую вы собираетесь выполнять. Вы должны иметь в виду, что если помещение находится в комунидаде, потребуется его одобрения, чтобы открыть бизнес. Так что заранее поговорите с соседями и убедитесь, что они не против.

3. Выберите тип аренды, который вам подходит

Чтобы арендовать помещение, есть, помимо обычной, еще два типа арендной платы, которые могут принести вам пользу и которые будут идеально совместимы с вашими интересами и вашим бизнесом. 

Так, вы можете установить фиксированную плату +%, что является самой распространенной моделью в торговых отношениях. Или вы можете выбрать «поэтапную оплату» (renta escalonada), который может стать хорошим выбором для бизнеса, который вы только начинаете.

1-Renta Fija + Renta variable 

Фиксированный доход + переменный доход: фиксированная часть выплачивается, а другая часть выплачивается в зависимости от дохода, который вы получаете в этом месяце. Процент выплат может быть согласован с арендатором по-другому, но принцип остается прежним. Эта модель может быть полезна для бизнеса, у которого очень острые пики и падения продаж.

2-Renta escalonada 

Поэтапная арендная плата: эта модель может быть применена арендатором, который только начинает бизнес. В этом случае арендатор договаривается о том, чтобы вначале платить немного,и увеличивать сумму по мере продвижения контракта. Эта модель идеально подходит для начинающего бизнесмена.

4. Спросите энергетический сертификат помещения

Вы должны не только спросить об этом документе, потому что это обязательное требование закона (вся недвижимость на продажу и в аренду должна иметь энергетический сертификат), но и потому, что это даст вам представление о расходах, о суммах, которые вы будете выкладывать за отопление и освещение арендованной недвижимости месяц за месяцем.

О том, что такое энергетический сертификат, о штрафах за его отсутствие и о том, как его сделать, можно прочитать на сайте статьи:

• Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость
• Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию
• Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании
• Получение Certificado Energético - Сертификата Энергетической Эффективности
• Энергетический сертификат на жилье в Испании стал платным

5. Ставьте короткий срок договора аренды

Один из способов уменьшить риски, связанные с контрактом, - выбрать срок действия контракта на 1 или 2 года. Лучше начинать с коротких договоров аренды и, таким образом, избегать плохих отношений и неясных перспектив, если бизнес пойдет не так.

6. Место имеет решающее значение при аренде помещения

От расположения вашего помещения зависит множество факторов, но увы! Не всем под силу сразу взять помещение, которое стало бы идеальным  Зависит это, прежде всего, от цены Но даже в пределах вашего бюджета у вас должен быть выбор. Рассмотрите как минимум, три-четыре варианта.

Обратите внимание на следующие вопросы:

• Вы должны знать, какой уровень освещения и проходимости нужен вашему бизнесу, когда вы только планируете арендовать помещение. 
• Если у вас есть прямые отношения с клиентами, вам нужно, чтобы помещение было на пути пешеходов пешком, в их видимости. 
• Если контакт с клиентом не так необходим, можно выбрать и высокий этаж. Бизнесу это не повредит, а помещение обойдется дешевле.

Еще один важный аспект, который следует учитывать при выборе местоположения вашего помещения, - это транспортное сообщение и легкий доступ. Вы должны учитывать удаленность офиса от общественного транспорта, автостоянки и маршруты, которые находятся поблизости. Большим плюсом будет и наличие парковки.

Вам нужно открыть бизнес или подобрать помещение для аренды или покупки? Обратитесь к нашим специалистам! Работаем по всей Каталонии, удобные условия сотрудничества, оплата по факту.
 

С уважением, Наталия Маджик©, 2018
Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый
администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании.

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
• Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика
• Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
• Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
• Право граждан Испании на жилье – основа реформы
• Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать?
• Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья