Все чаще и чаще недвижимость в Барселоне приобретают, не жилья, а доходности ради. И все чаще сталкиваются с проблемой недобросовестных квартирантов…
Вопрос всегда один: что можно сделать этой ситуации?
Закон «О городской аренде» 1994 года (Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994) дает владельцу недвижимости право обращения к арендатору в судебном порядке, в случае, если тот мешает, причиняет вред непосредственно недвижимости или третьим лицам.
Статья 7.2 Закона 49/1960 «О горизонтальном праве собственности» (Ley 49/1960 de propiedad Horizontal) запрещает владельцу недвижимости или непосредственно арендатору, вести деятельность, направленную на создание негативной атмосферы, мешающей соседям, представляющей опасность для проживающих, или самой недвижимости.
«Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.»
Президент кондоминиума по своей инициативе, либо по требованию проживающих в доме соседей обязан потребовать у нарушителя прекратить подобные действия.
Требовать прекращения рекомендуется посредством письменных сообщений черех буро-факс (buro fax) либо через нотариуса.
Инициирование судебного разбирательства, в случае отказа жильца прекратить противоправные действия, может начать Общее собрание собственников (Junta de propietarios). В случае необходимости, на собрании возможно присутствие адвоката.
Кроме вынесения решения о прекращении противоправной деятельности, жильцы могут просить судью о немедленном выселении арендатора из занимаемой им квартиры.
Скачать закон «О горизонтальном праве собственности» (Ley de propiedad Horizontal), можно здесь.
Возможно, Вам будет интересно:
- Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта
- Как расторгнуть договор аренды в Испании
- Новые правила долгосрочной аренды жилья в Испании
- Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
- Аренда квартиры в Испании. Может ли арендатор поменять замок?
- Образец судебного иска для выселения должника в Испании
- Что делать если Вам не платят за квартиру?
теги: недобросовестные квартиранты, законы испании, законодательство испании, аренда в испании, аренда квартир в испании, аренда недвижимости в испании, аренда жилья в испании, выселение арендатора, выселение из квартиры арендаторов, принудительное выселение арендатора, выселение шумного соседа
