Уровень доходности недвижимости в Испании складывается из двух параметров: стоимости аренды, составляющей в среднем 4,4 % от суммы вложений в недвижимость, и уровня повышения стоимости объектов недвижимости, составляющий на данный момент 3,9 %.
Другие инвестиции не исключены, но менее доходны: так, например, государственные 10-летние облигации обеспечивают доход в пределах 1,2 %, а банковские депозиты – всего 0,3 %.
Сложившаяся ситуация, как считают эксперты, свидетельствует о стабилизации рынка жилья и способствует росту рынка аренды. Все чаще инвесторы предпочитают сдавать недвижимость в аренду.
Сдачей недвижимости в аренду в Испании занимаются не только профессиональные агентства недвижимости, но и частные лица, которые получили более свободный доступ к рынку недвижимости из-за возобновления выдачи ипотечных кредитов.
Как свидетельствуют данные группы компаний Tecnocasa, в первом квартале прошлого года 26,5 % сделок купли-продажи жилья – это вложение средств, при этом 78,5 % инвесторов при этом не прибегали к банковским кредитам, а оплачивали покупку недвижимости собственными средствами.
В последнее время все популярней в Испании становится такой вид инвестиций, как краудфандинг-платформа Housers, которая гарантирует вкладчикам до 15 % дохода. В подобных вариантах инвестиций инвесторы приобретают доли в покупаемой недвижимости и, соответственно, получают от аренды или продажи пропорциональный доход. Что привлекает в данном виде инвестиций – возможность небольших (от € 50).
А компания Inveriplus, занимающаяся трансформацией токсичных активов в ликвидные, заключает с банками-кредиторами соглашения о приобретении объектов (сейчас у нее в управлении находится их более 5 тыс.) и сдает затем в аренду. Доход составляет в более 4,8 % в год.
Тем же, кто решил инвестировать в объекты недвижимости, эксперт платформы HelpMycash.com Элисенда Пикарт советует не брать на себя долговых обязательств, которые будут непосильны покупатели даже при выдаче банковского кредита. Выбирать же жилье лучше в районах с постоянно растущим спросом. В этом случае высока вероятность того, что со временем вырастет цена квадратного метра и всегда можно найти желающих взять это жилье в аренду.
В последнее время самыми привлекательными для инвесторов являются Мадрид и Барселона со своими автономиями.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
- Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти
- Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро
- Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций
- Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании
- Инвестиции в недвижимость: обзор курортных рынков
- Инвестиции в недвижимость Испании в первом квартале 2016 составили более € 2 млрд
