Поиск
Показаны результаты для тегов 'коммерческая недвижимость в барселоне'.
Найдено 9 результатов
-
Офисный рынок Барселоны возвращается к росту после двухлетнего спада
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Офисный сегмент недвижимости Барселоны демонстрирует признаки устойчивого восстановления. В 2025 году общий объём арендованных офисных площадей в городе составил 314 тыс. кв. метров, что на 6,4% больше по сравнению с 2024 годом. Об этом сообщает консалтинговая компания Forcadell, анализирующая динамику коммерческой недвижимости в Каталонии. Рост стал первым заметным позитивным сигналом после двух лет снижения деловой активности, вызванного пересмотром корпоративных стратегий, распространением гибридного формата работы и общей экономической неопределённостью. По оценке Forcadell, текущие показатели указывают на постепенное возвращение доверия со стороны арендаторов. Ключевую роль в оживлении рынка сыграли крупные сделки в деловых зонах 22@ и Fira Barcelona. Наибольший спрос здесь формируют компании технологического сектора, стартапы, а также образовательные и исследовательские организации. Эти направления продолжают расширяться, несмотря на макроэкономические риски, и нуждаются в современных офисных пространствах. Уровень вакантности офисных помещений в Барселоне в настоящее время составляет около 12%. Эксперты считают этот показатель близким к равновесному: он позволяет рынку развиваться без дефицита площадей и одновременно сдерживает резкий рост арендных ставок. Район 22@ остаётся главным фокусом деловой активности — на него приходится порядка 40% всех свободных офисных площадей города. В Forcadell подчёркивают, что Барселона и Мадрид развиваются в рамках единой национальной офисной экосистемы. По словам представителя компании Манеля де Беса, два крупнейших деловых центра Испании не конкурируют напрямую, а выполняют разные функции, дополняя друг друга и формируя более сбалансированный рынок. Несмотря на положительную динамику, аналитики отмечают, что текущие объёмы сделок пока далеки от исторического максимума 2019 года. Тем не менее прогноз на 2026 год остаётся умеренно оптимистичным. При сохранении экономической стабильности и отсутствии серьёзных геополитических потрясений офисный рынок Барселоны может продолжить рост и постепенно приблизиться к докризисным уровням. Похожие темы: Рынок аренды офисных помещений в Испании набирает обороты Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года В 2021 году аренда офисов в Барселоне выросла на 86% по сравнению с 20% в Мадриде Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% -
Изменения в инвестиционных трендах: семейные офисы в Барселоне переходят к коммерческой недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости Барселоны переживает новый этап. В первой половине 2024 года семейные офисы стали важными участниками инвестиционного рынка, сосредоточив свои усилия на коммерческой недвижимости. Это связано с новой законодательной рамкой, усложняющей инвестиции в жилые объекты, как сообщает агентство Cat Real Estate. В течение последних шести месяцев Cat Real Estate зафиксировало рекордные объемы, управляя инвестициями семейных офисов на сумму свыше 20 миллионов евро, направленными на офисные и коммерческие пространства в центре города. При этом доходность сделок составила 5,5%, что делает такие вложения привлекательными для тех, кто ищет стабильные варианты. Начи Кастелла, генеральный директор Cat Real Estate, отмечает, что "новые правила аренды способствовали отказу семейных офисов от инвестиций в жилую недвижимость, которая воспринимается как слишком рискованная. Теперь они нацелены на офисные и коммерческие площади." Основные инвестиции сосредоточены в Эшампле, где 60% средств ориентированы на коммерческую недвижимость, а 40% – на офисы, 90% сделок совершены без внешнего финансирования. Эта стратегия подчеркивает растущий интерес профессиональных инвесторов к стабильным коммерческим активам. Похожие темы: Сдача в аренду складов в Испании В Испании стремительно вырос спрос на складские помещения Скидки до 50% на коммерческие помещения в Испании Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% -
Новости Испании, Catalunya.ru© Вид данного предпринимательства не является целостным. Собственники малого бизнеса владели маленькими центрами на территории всего государства и пять лет назад преимущественно находились в двух сообществах: Мадридском и Каталонском, рассказывают средства массовой информации. Два данных автономных сообщества совместно с Андалусией значительно отличаются ото всех остальных. Вслед за 2020 годом стали появляться серьезные вкладчики, они начали финансирование, увеличивающие квалификацию сегмента бизнеса на территории всего государства, контролируя несколько объектов площадью свыше 3 тысяч арендуемых метров, уменьшая затраты на эксплуатацию в сегменте, что тоже имеет серьезное значение. Сооружены более инновационные и хорошо оснащённые объекты с надежной защитой и специализированными управляемыми системами. Предприятие по сдаче в аренду складов в Испании считается прибыльным и в последнее время замечается прирост в этой сфере экономики. Средняя прибыльность данного коммерческого предприятия от 15% до 35%, конечная сумма зависит от сдаваемой площади и того, является ли недвижимое имущество арендованным или в собственности. Подавляющей частью клиентов являются частники, а оставшиеся 30% — это организации или самозанятые специалисты. В ситуации с единичными клиентами это маленькие склады размером от 0,5 до 3 метров. Похожие темы: В Испании стремительно вырос спрос на складские помещения Скидки до 50% на коммерческие помещения в Испании Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же -
Рынок аренды офисных помещений в Испании набирает обороты
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© После периода спада рынок аренды офисов в Испании заметно вырос, достигнув вторых по величине показателей за десятилетие благодаря крупным сделкам в Мадриде и Барселоне. Завершается период «отложенных решений», который преобладал в крупных компаниях после COVID-19. C января по март аренда офисных помещений в Мадриде составила 149.000 кв.м., что на 11,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Барселоне этот показатель достиг 102.700 кв.м., что означает ежегодный рост на 62%, согласно последним данным исследования Office Pulse. Аналитики отмечают не только возвращение крупных сделок в столицу, но и возросший интерес к районам за пределами кольцевой автодороги М-30. Наконец-то крупные сделки заключаются не только в престижных зонах, но и на периферии Мадрида. Запас офисных площадей остается на уровне прошлого года. Снижение темпов строительства и переориентация офисных зданий, которые больше не используются по назначению, в основном в жилой сектор, также помогают стабилизировать рынок. Так, например, бывший офис T-Systems в районе 22@ в Барселоне, будет переоборудован в больницу. Также рассматривается возможность частичного или полного преобразования исторического штаб-квартиры IBM в Мадриде в жилые помещения. В Барселоне аренда офисных помещений достигла 102.700 кв. м. в первом квартале, что на 62% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель значительно превышает средние квартальные значения последних лет и является одним из самых высоких с 2019 года. Аренда начала уравновешиваться между центром города и новыми деловыми районами. Количество сделок здесь достигло 43%. Так, например, инновационный район 22@, сосредоточил 27% всей активности в городе. Запас офисных площадей в Барселоне составляет 6,68 миллиона квадратных метров, с ежегодным ростом на 2,2%, а уровень незанятости составляет 12%. В первом квартале инвестирование в офисные помещения в Мадриде и Барселоне показало стабильную доходность на уровне 5%, даже при небольшом количестве крупных сделок в престижных районах. Это свидетельствует о восстановлении интереса к офисной недвижимости и потенциальных возможностях для будущих инвесторов. Похожие темы: Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года В 2021 году аренда офисов в Барселоне выросла на 86% по сравнению с 20% в Мадриде Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же -
Самые дорогие коммерческие улицы в Испании находятся в Барселоне и в Мадриде
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Пасео-де-Грасиа в Барселоне считается самой дорогой коммерческой улицей в Испании, где средняя стоимость аренды составляет 3000 евро за метр в год. В мировом рейтинге этой улице удалось занять 17-е место. Второе место в рейтинге самых дорогих коммерческих улиц Испании занимает Серрано в Мадриде со стоимостью аренды 2940 евро. На следующих позициях расположены Порталь-дель-Анхель в Барселоне, а также Пресиадос и Гран-Виа в Мадриде, где аренда обходится в 2880 евро за метр в год. Похожие темы: В 2016 году самой живой улицей Барселоны стал Портал Ангелов Барселона: улицу Рамбла ожидает масштабная реконструкция Улицы Грасия и Диагональ в Барселоне по воскресеньям будут «отдавать» пешеходам Три улицы Барселоны попали в ТОП Европы -
Мэрия Барселоны отдает коммерческие помещения в аренду со скидкой до 50%
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В течение ближайших месяцев мэрия Барселоны планирует сдать в аренду половину из 35 коммерческих помещений, которые приобрела в 2021 году за 17,5 миллиона евро. Их приобретение стало возможным в рамках муниципального плана «Amunt persianes». План стал частью соглашения, которое правительство Барселоны заключило в 2020 году с партиями Comú и PSC. Цель проекта заключается в том, чтобы занять пустующие коммерческие помещения новыми предприятиями и магазинами. Однако, несмотря на благородные цели, в течение последних лет, проект наталкивался на одно препятствие за другим, а мера откладывалась, не воплотившись в реальность до сих пор. «Amunt Persianes» является одним из важнейших пунктов долгосрочной стратегии каталонской столицы по восстановлению среднего и малого бизнеса. Власти приобретают пустые помещения для последующей их сдачи на срок до 10 лет по ценам ниже рыночных на 30-50%. На сегодняшний день «коллекция» помещений насчитывает в общей сложности 48 объектов, 17 из которых планируется открыть уже в следующем месяце. Пять из них расположены в Сьютат-Велья, три в Эшампле, еще три в Сан-Марти, два находятся в районе Сантс-Монжуик, по одному в Ноу-Баррис, Сан-Андреу и Орта-Жинардо. Несмотря на то, что предпочтение отдается проектам, направленным на решение социальных, экономических и вопросов экологии, заявки на участие принимаются как от индивидуальных предпринимателей, так и от социальных и культурных организаций, юридических лиц. Заявителям предлагаются варианты больших (от 400 до 1000 м2), малых и средних помещений (менее 400 м2), а также помещений для проведения культурных мероприятий. Похожие темы: Барселона выделяет 16 миллионов на покупку пустующих помещений Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же Скидки до 50% на коммерческие помещения в Испании -
Тенденция к росту коммерческой аренды в пригородах Барселоны
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Аренда зданий в центре Барселоны, стоит по-прежнему дорого. Даже несмотря на то, что она стала ниже, чем два года назад. Чтобы достичь допандемических цен, рынку недвижимости нужны время и положительные сдвиги в экономике. Зато коммерческие помещения в пригородах каталонской столицы восстанавливают стоимость аренды намного быстрее, чем предполагали эксперты. Представители Ассоциации агентств недвижимости (API) утверждают, что подобная тенденция свидетельствует о восстановлении ценового баланса в мегаполисе. Готический квартал, Раваль, Барселонета и правый Эйшампл традиционно являются дорогими районами с самой высокой арендной платой в 2022 году. В данном случае сюрпризов нет. В отличие от районов Diagonal Mar, Poblenou, Vila Olímpica, Trinitat Vella, где за короткий срок был отмечен значительный прирост стоимости аренды. Вмешательство в жизнь пандемии и последующая изоляция заставили закрыться большую часть коммерческих организаций города. Больше всего пострадали центральные зоны, в которых рентабельность бизнеса зависела от наличия туристов. После того, как большинство фирм закрылось, выяснилось, что в некоторых районах площадь занимаемых арендных помещений сократилась до 60% и даже до 50%. С другой стороны, удаленные от центра магазины и коммерческие организации, хорошо выдержали атаку коронокризиса. Именно здесь, в разгар пандемии, стоимость аренды не просто стремительно восстановилась, но и дала значительный прирост по сравнению с прошлыми годами. Эксперты указывают на неочевидный факт, который может объяснить стремительное восстановление стоимости аренды в периферийных районах. Помещения, которые ранее использовались для классических офлайн бизнесов, поменяли свой профиль в соответствии с запросами новой реальности. Например, уже не редкость, когда помещение ресторана становится складом онлайн магазина. Похожие темы: В 2021 году в Мадриде и Барселоне количество арендуемых коммерческих помещений превысило уровень до пандемии В 2021 году аренда офисов в Барселоне выросла на 86% по сравнению с 20% в Мадриде Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же -
В Испании стремительно вырос спрос на складские помещения
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В сравнении с прошлым годом востребованность складов увеличилась вдвое. Как сообщается, это связано с увеличением складских запасов компаний. К такому решению им пришлось прибегнуть, чтобы подстраховаться на случай возникновения проблем с поставкой продукции. Также рост демонстрируют и электронные продажи. Как отмечается, ангары и логистические центры риэлторы сейчас сдают в аренду на срок от 3 до 6 месяцев, тогда как ранее помещения арендовались на 1 – 1,5 года. Как пишет издание El Mundo, проекты складского сектора активно финансируются банками страны. Так, в этом году было заключено рекордное количество контрактов за последнее десятилетие. Стоит отметить, что в Барселоне стоимость складских помещений рядом с городом, которые относятся к prime-категории, составляет порядка 7,25 евро за квадрат. Это выше, чем в пригороде Мадрида на 1,75 евро. Похожие темы: Скидки до 50% на коммерческие помещения в Испании Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость -
Инвестиции в офисы инвесторам в Барселоне обошлись в 777 млн евро в 2014 году, что представляет собой увеличение на 56% по сравнению с 2013, по данным CBRE, Важно, что в 2014 году резко увеличилась общая площадь купленных площадей, она достигла 311 788 м2, а это на 42% больше по сравнению с 2013 годом. Наиболее привлекательными районами для покупки офисов был центр города , проекты под условным названием "Новые направления бизнеса". Бизнес-районы, расположенные в центре и на периферии, потеряли некоторую активность из-за дефицита предложения коммерческих площадей. В соответствии с балансом CBRE, наиболее активными инвесторами в 2014 на рынке офисной недвижимости в старой части Барселоны были институциональные фонды (представляющие 34% от общего объема инвестиций), а затем страховые фонды (26%), также семейные офисы (13%) и венчурные фонды, в этом году они потеряли свое первенство -всего 7% 56% покупок были проведено международными инвесторами и 44% гражданами Испании. По словам Ксавье Гуэль, директора рынков капитала CBRE Барселоны, в 2014 произошло укрепление и восстановление рынка инвестиций в Испании, "в настоящее время мы сталкиваемся с положительным структурным восстановлением рынка" "Инвесторы перестали оглядываться на прошлое и решили, что пора уже смотреть в будущее с позитивом, и обеспечить восстановление основных факторов, таких как уровень доходов на рынке офисной и другой коммерческой недвижимости". Похожие темы: Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании: плюсы и минусы Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли более чем в 2 раза Инвесторы переключились на коммерческую недвижимость в Испании Больше половины коммерческой недвижимости в Испании финансируют иностранцы Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит
-
- 1
-
-
- бизнес в испании форум
- купить бизнес в испании
- (и ещё 8 )
