Поиск
Показаны результаты для тегов 'рынок недвижимости испания'.
Найдено 5 результатов
-
Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Как быстро продать квартиру в Испании? На какой качественный спрос ориентироваться? Для этого нужно всего лишь смотреть статистику продаж, которая публикуется нотариальные конторами Испании каждый квартал, а также следить за аналитикой спроса в стране. Это поможет вам приобретать действительно ликвидное и рентабельное жилье в Испании, а также продавать его по хорошим рыночным ценам. Сейчас маркетологи говорят о трех четких типах покупателей в Испании: прагматичный, требовательный и бывалый. Сегодня мы рассмотрим каждый из них, узнаем, какое жилье они покупают, в какой цене, где. Какие требования они предъявляют к покупке и для каких целей ищут эту самую недвижимость. Впрочем, стоит отметить, что в 2018 году все три группы объединяет одно: цена, количество комнат и местоположение - ключевые аспекты для всех трех типов покупателей. Также есть еще одна общая тенденция: 33% покупателей недвижимости в Испании сразу ищут финансирование (кредит) для покупки жилья. Кто покупает жилье в Испании? Прагматичный, требовательный и строгий. Это три профиля, которые можно найти среди покупателей жилья. Это следует из изучения опыта покупки и продажи жилья в прошлом году на портале недвижимости Fotocasa. В исследовании подробно рассматриваются различные профили покупателей, которые в настоящее время существуют на рынке. Отчет показывает, что основная группа среди покупателей жилья является прагматичной (43%), за которой следуют требовательные (35%) и придирчивые (бывалые) (22%). Ещё о недвижимости в Испании: Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
-
Не повторится ли в Испании "мыльный пузырь" недвижимости?
Немилый Риэлтор опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Стабилизация рынка недвижимости в Испании – уже факт, признанный не только экономистами Испании, но и Евростат и МВФ. Падение цен на недвижимость не только прекратилось, но вот уже девять месяцев показывает небольшой, но стабильны рост. Инвесторы стали стремительно раскупать недвижимость. Особенно количество сделок возросло в Мадриде, Каталонии и Бальнеарских островах. Так, в Барселоне число заключаемых договоров купли-продажи увеличилось на 40%. В итоге у инвесторов возникает вопрос, не получится в результате такого ажиотажа на недвижимость в Испании очередной «мыльный пузырь»? Кризис 2008 года, когда рынок недвижимости в Испании обвалился, показал, что повышенный спрос не приводят ни к чему хорошему. Что думать тем, кто занимается рынком недвижимости сегодня? Рассмотрим по порядку. 1. Первое, что отличает ситуацию на рынке сегодня и в 2008 году – низкие цены. Как показывает статистика, цены на жилье в Испании сейчас максимально приблизились к их кадастровой стоимости, а в реальном исчислении чаще всего совпадает с ценами 2011 года. При этом они медленно, но стабильно растут. 2. Экономика Испании восстановлена, что отмечено в Европарламенте и МВФ. Банки Испании отказались от дотаций и европейской поддержки. Особенно заметно восстановление в главных городах страны и на побережье. Однако некоторые инвесторы заявляют, что в Испании остается вероятность того, что может произойти неоправданное повышение цен, и как результат – нестабильность на рынке недвижимости. Впрочем, если даже опасения и высказываются, на деле предприниматели действуют по-другому. Иностранные инвестиционные фонды, особенно американские, рассматривают возможность покупки испанской недвижимости иностранными покупателями по более высоким ценам, чего не могут позволить себе местные жители. Об этом в своем выступлении на прошедшей недавно конференции инвесторов отметил один из партнеров-основателей компании Lucas Fox Алекс Воган. Как заявил Алекс Воган, в Испании можно выделить две тенденции: позитивное развитие некоторых областей, которые привлекают иностранных инвесторов, и замершее – развитие всех остальных регионов, которые пока еще показывают рост всего в 0,5%. Иностранные инвестиционные фонды, приобретающие сегодня, например, земли в Барселоне, полагают, что цена квадратного метра жилой недвижимости в районе Эйшампле со временем достигнет отметки в € 10 тыс. Большинство же местных инвесторов не готовы платить за землю больше ее нынешней стоимости. Уровень безработицы в Испании еще слишком высок. Иностранные инвесторы скупают недвижимость в Испании почти оптом, опасаясь роста благосостояния испанцев. Ведь низкая цена обусловлена чаще всего тем, что хозяин платит не одну ипотеку, а заработная плата в Испании за годы кризиса уменьшилась на 10% 3. Тем не менее, 80% недвижимости в Испании покупают местные жители. Однако средняя цена покупки для испанцев составляет в 2014.2015 году 121 тысячу евро. Таким образом, самой востребованной недвижимостью в Испании в 2015 году являются апартаменты стоимостью до 200 тысяч евро в крупных городах и прибрежных зонах к тенденции к росту. Более дорогую недвижимость скупают иностранцы. Какие же есть вопросы и пожелания у иностранных инвесторов? По мнению специалистов, рынок недвижимости в Испании необходимо сделать более прозрачным, а информацию о ценах и объемах продаж - более доступной для покупателей. Где стоит покупать недвижимость в Испании? Каков прогноз? Многие советуют прислушаться к мнению главы подразделения банка «Сабадель» по продажам недвижимости Джоана Бертрана, который полагает, что восстановление рынка недвижимости на данном этапе коснулось главным образом Мадрида и Барселоны, а также прибрежных регионов страны, где наблюдается высокий спрос среди иностранцев. В остальных регионах страны рынок недвижимости все еще пребывает в депрессии, и в ближайшие несколько лет не стоит ожидать здесь значительного повышения цен на недвижимость. Процент покупок недвижимости иностранцами показан на графике. Цифры указаны по каждой прибрежной зоне Испании: Коста Брава, Коста Дорада, Коста Бланка и самый юг Испании? Немилый Риелтор, Коста Брава, Испания Ещё о недвижимости в Испании: Оптимистичные прогнозы на испанском рынке недвижимости, 2015 год Почему покупка жилья в Каталонии — самая безопасная? Эксперты объяснили почему продажи новостроек в Испании отстают от вторичного рынка Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Рост цен на недвижимость в Испании по системе американского рынка. Интересные выводы Как приобретать недвижимость в Испании: советы испанских риэлторов
-
Число операций с недвижимостью Испании растет
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За предшествующие 8 месяцев в стране значительно выросло количество операций с недвижимостью. В апреле 2015 года этот показатель был на 9,4% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года (по данным Национального института статистики). Положительная динамика наблюдается даже в сравнении с предыдущим сезоном 2015. С зимы объем сделок увеличился на 9,1%. Только за апрель на территории Испании было проведено 27 241 операций с недвижимостью. Также аналитики отмечают, что превалирует «вторичная» недвижимость в Испании (77,1% всех операций), в то время как интерес к новострою падает. В первой трети 2015 года было совершено на 45,5% сделок по продаже вторичного жилья больше, чем в январе-апреле 2014, в то время как число операций по новому жилому фонду упало на 40,4%. Наибольший прогресс по количеству сделок наблюдается в Мариде, Астурии и Ла Рьохе. Недвижимость в Каталонии традиционно пользуется неизменно высоким спросом. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Эксперты: на рынке недвижимости Испании наблюдается восстановление Рынок недвижимости в Испании придет в норму в 2016 году Прогноз рынка недвижимости Испании от Fitch на 2015 год Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций -
Эксперты: на рынке недвижимости Испании наблюдается восстановление
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно ему рынок недвижимости Испании входит в стадию устойчивости и постепенного восстановления, хотя до показателей докризисного времени ещё далеко. Специалисты уверены, низкий уровень активности в сфере недвижимости и сокращение ипотечного кредитования за предшествующие восемь лет негативно повлияли на рост спроса. До былых показателей кредитные потоки будут подниматься довольно долго. К тому же результаты строительного сектора за время кризиса достигли рекордно низких цифр. При этом специалисты не исключают возможности восстановления, но при условии того, что в сегменте найма улучшатся показатели качества и количества. 84% из участвующих в опросе специалистов рынка уверены, в целом пока существенных изменений в стоимости на недвижимость нет. Но есть некоторые участки, где уже фиксируется реабилитация цен. В основном это местные рынки, где имеется нехватка предложения, и идет увеличение спроса благодаря иностранным инвесторам. Хотя есть и такие районы, где стоимости падает из-за нехватки спроса. Большая часть специалистов предполагает, в скором времени избыток объектов на рынке будет исчерпан. Тогда можно будет более точно определить действительный спрос на недвижимость в Испании и увидеть реакцию строительного сегмента. Также специалисты отмечают, банки не станут больше так легко раздавать кредиты. На фоне их произошедшей реструктуризации и ещё не преодоленных проблем в сфере строительства, это обстоятельство уменьшит реакцию финансовых организаций. Часть опрошенных придерживается мнения, что банки могут предложить заемщикам выгоднейшие условия, а это положительно повлияет на положение дел в строительстве и на развитие спроса. 60% специалистов все же уверены, что динамика на рынке медленно восстановится и придет к стабильности, но ждать показателей докризисного периода пока не стоит. Секретарь AEV Хосе Мануэль Гомес де Мигель считает, что все это наталкивает на предположения о возрождении рынка. Но, отметим, ряд экспертов полагают, что современные условия не позволяют говорить о каких-то прогнозах. О возрождении рынка можно говорить лишь в больших городах, таких, как Барселона и Мадрид, поскольку там усиливается интерес зарубежных покупателей (такого мнения придерживается 21 из 25 опрошенных экспертов). А также улучшение начнется там, где будет исчерпан избыток жилых объектов. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рынок недвижимости в Испании придет в норму в 2016 году Прогноз рынка недвижимости Испании от Fitch на 2015 год Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Строительный сектор Испании существенно вырастет в 2015 году Экономисты из Швейцарии прогнозируют спад цен на недвижимость в 2015 году -
Россияне до ухудшения ситуации в экономике успели потратить рекордную сумму на покупку заграничной недвижимости. Однако теперь берега Болгарии, Черногории и Испании интересуют их меньше. Некоторые даже начали избавляться от своей зарубежной недвижимости. Впрочем, эксперты рассчитывают, что в 2015 году граждане РФ снова активизируются на зарубежных рынках жилья. Об этом пишет "Российская газета", опросившая риелторов и консультантов рынка. По итогам 2014 года больше всего денег на приобретение "второго дома" за пределами страны россияне потратили в III квартале 2014 года - 584 миллиона долларов. Бюджет основной массы покупателей составлял 100-150 тысяч евро. Хотя в Черногории специалисты отмечали увеличение числа запросов на покупку эксклюзивной недвижимости с бюджетом от 400 тысяч евро и выше, домами и квартирами за кордоном интересовались в основном те, кто хотел иметь собственную крышу над головой, приезжая за границу на отдых. Российские звезды, накупившие дома за рубежом, уже сами себе не завидуют Однако ближе к концу прошлого года тем, кто собирался, но еще не успел купить заграничные метры, пришлось пересматривать планы. Если посмотреть статистику "Яндекс.Вордстат", отражающую количество запросов, сделанных по той или иной теме, то можно сделать вывод, что в октябре-ноябре 2014 года российский интерес к недвижимости в Черногории упал более чем в полтора раза к октябрю-ноябрю 2013-го, говорят эксперты. К недвижимости в Испании и Болгарии интерес снизился вдвое. И это несмотря на то, что эти страны входят в тройку самых популярных у россиян с точки зрения покупки жилья для отдыха. Снижение спроса на недвижимость со стороны россиян в это время отметили даже в элитном Лондоне. "В конце прошлого года многие клиенты были в панике и говорили о том, что хотят вернуть авансы, - рассказал "РГ" управляющий директор Londondom.com Егор Шишковский. - Здесь часто приобретают жилье еще на стадии строительства, для этого нужно каждые полгода вносить 10% стоимости недвижимости. Клиенты беспокоились, что денег может не хватить". Те, кто недвижимость за границей уже купил, поначалу тоже запаниковали. Андрей Сердюков, генеральный директор Leanga Costablanca S.L, вспоминает, что в октябре-ноябре прошлого года среди россиян появилось много желающих продать жилье в Испании. Причем некоторые собственники ставили задачу как можно быстрее найти покупателей. "В принципе людей можно было понять, - рассуждает Сердюков. - Испанские банки начали блокировать переводы средств из России. Люди, взявшие ипотечные кредиты, не могли вовремя пополнить счета, потому что в банке запрашивали все новые и новые подтверждения происхождения средств, наличие всех справок с работы, отчеты по доходам и сдаче налоговых деклараций. Открыть новый счет тоже стало проблематично". В Финляндии риелторы тоже заметили, что россияне теперь - не покупатели дач, а продавцы. Возвращаться на родину россияне не спешат Но сейчас, когда эмоции несколько схлынули, владельцы заграничной недвижимости уже не спешат расставаться со своими квартирами и особняками. "Продав жилье в стране, где действующей валютой является евро, можно выгодно купить что-то в России, сыграв на разнице курсов, но отметить повальный сброс недвижимости я не могу", - говорит Марина Браташ, руководитель отдела продаж работающего в Черногории агентства "Управдом". По ее словам, большинство владельцев продолжают использовать свои квартиры и дома для отдыха на море либо сдают их в сезонную аренду, чтобы минимизировать расходы на содержание. Председатель совета директоров ГК "Миэль" Григорий Куликов полагает, что зарубежную недвижимость, не приносящую дохода, а являющуюся своего рода "дальней дачей", которая используется два-три месяца в году, представителям среднего класса держать будет невыгодно. Коммунальные услуги и содержание объекта нужно оплачивать круглый год, и, если доходы от аренды не будут покрывать расходы на содержание, многие такие объекты будут выставлены на продажу. А вот более обеспеченные граждане, для которых зарубежная недвижимость является резервным капиталом, скорее всего, ничего предпринимать не станут, оставив все как есть. Эксперты также поделились своими прогнозами относительно спроса на заграничную недвижимость в наступившем году. "Есть признаки, что ситуация меняется, и скоро российских покупателей испанской недвижимости станет больше", - считает директор по связям с представительствами Leanga Nova Юрий Константиновский. В Черногории тоже ожидают хороших новостей. Марина Браташ вспоминает, что во время кризиса 2009 года спрос на недвижимость в этой стране оставался стабильным, несмотря ни на какие политические и экономические передряги. "В этом году мы ожидаем увеличения интереса к недвижимости в Черногории. Начиная с апреля покупатели недвижимости смогут получать вид на жительство", - поясняет она. Интерес к недвижимости в Лондоне уже и так вернулся на круги своя, указывают риелторы. По материалам сайта: www.realty.newsru.com Ещё о покупке недвижимости в Испании: Зачем русским испанская недвижимость Какие русские едут в Испанию? Ипотека для русских в Испании Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии
