Дарить жильё детям и при этом не лишаться крыши над головой: как работает испанская схема с пожизненным проживанием

[Valerija Blanko]

В Испании набирает популярность практика, позволяющая родителям при жизни передать квартиру или дом детям и при этом сохранить за собой право жить там до конца своих дней.

Такой механизм оформляется через договор дарения с узуфруктом (usufructo) — инструмент, прописанный в статьях 467–522 Гражданского кодекса.

Фактически недвижимость «раздваивается»:

• дети становятся владельцами так называемой «голой собственности» (nuda propiedad),
• родители оставляют за собой право пользования и проживания.

Это решение закрывает сразу два вопроса: имущество распределено заранее, а старшее поколение остаётся в уверенности, что дом или квартира останутся их убежищем.

Почему семьи выбирают такой вариант

По словам юриста Давида Хименеса, договор дарения с узуфруктом помогает:

• избежать затяжных наследственных разбирательств,
• сохранить преемственность в семье,
• в ряде регионов — заплатить меньше налогов, чем при классическом наследовании.

Но «бесплатного подарка» не бывает

Передача недвижимости всегда сопровождается налогами. Речь идёт о налоге на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Его размер зависит от региона и рыночной цены жилья.

Кроме того:

• дети получают лишь «голую собственность», что ограничивает их возможности при продаже или аренде,
• родители сохраняют жильё для жизни, но теряют полный контроль над объектом.

Где могут подстерегать риски

Ошибки в оформлении договора способны обернуться серьёзными проблемами: спорами между наследниками, трудностями при сделках с недвижимостью и даже разногласиями по коммунальным платежам.

Поэтому юристы советуют не действовать самостоятельно, а обращаться к нотариусу и консультироваться со специалистами.

Итог

Дарение с правом пожизненного проживания — это законный и гибкий инструмент, который помогает семьям заранее решить вопросы наследования. Но за простотой идеи скрываются юридические тонкости и налоговые обязательства. Чтобы не попасть в ловушку, лучше заранее заручиться профессиональной поддержкой.

Ещё о законах Испании:

• Верховный суд считает, что в случае повторного вступления в брак, использование семейного жилья от предыдущего брака прекращается
• Обмен вида на жительство "комунитарио" при разводе супругов
• Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой?
• Как оформить квартиру после развода в Испании
• 3 вида брака в Испании по режиму имущества
• Pareja de Hecho в Испании. Права сожителей
• Документы для брака в Испании - подробный практикум
• Бесплатный развод в Испании: это возможно?
• Как заключить брак в Испании и как женить испанца в России