Какой штраф платит собственник жилья в Испании за просрочку уплаты налогов? Часть 1

[Наталия Маджик]

На просторах интернета уже не первый год активно обсуждается тема оплат налогов в Испании нерезидентами.

В первую очередь, речь идет о налоговых обязательствах владельцев объектов недвижимости на территории страны.

Мнения делятся на две части: одни нерезиденты советуют платить и соблюдать законы, вторые – плюнуть и растереть, потому что «мы не платим и никто нам ничего не делает».

Кто же прав? Платить или не платить налоги? 

Правила оплаты налогов нерезидентами простые, а налоговый год в этом случае оканчивается вместе с календарным, 31 декабря.

Это значит, что все оплаты налогов нерезидентам следует производить до последнего дня декабря текущего года. Если нерезидент не получал дохода от недвижимости, он подает нулевую декларацию.

Но в повседневной жизни, все происходит не по правилам. Нерезиденты зачастую не знают о том, что они должны предоставлять декларацию нерезидента в налоговую. Многие даже обижаются на риэлторов, которые им якобы это не разъяснили. 

Однако, во-первых, следует отметить, что риэлтор не обязан этого делать, и не может навязывать вам послепродажные услуги. Во-вторых, обычно этим занимаются совсем другие люди. 

Коротко расскажем, какие существуют налоги для нерезидентов,  владеющих недвижимостью в Испании

Нерезиденты подают в конце календарного года налоговую декларацию, содержащую информацию о той прибыли, которую они получили  и которую должны показать в Испании.

К таким прибылям относятся получение арендной платы за сдачу внаем своей недвижимости, либо, если недвижимость не сдавалась, то  налог на так называемый вменённый доход.

Важно! Вменённым доходом называют прибыль, приписываемую владельцу какого-либо актива, который мог бы быть сдан в аренду, но фактически используется самим владельцем.

Прежде чем заполнять декларацию, необходимо прояснить, какие именно налоги следует оплачивать.

Налоги, обязательные к оплате для нерезидентов в Испании:

1.  IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – муниципальный  налог на недвижимость (не включается в Декларацию, платится по муниципальному календарю)
2.  Вменённый доход либо, налог на прибыль, полученной от сдачи в наем
3.  Налог на роскошь (не для всех)
4.  Налог на мусор – муниципальный налог, то же самое
5.  Квота по оплате ТСЖ (комунидад) – это не налог в прямом смысле, но тем не менее, это сумма, о которой должен помнить собственник. Платится в пользу ТСЖ, единым годовым платежом либо эту сумму разбивают и выплачивают ежеквартально.

IBI

Оплата  IBI производится это ежегодно. Налог IBI возможно оплатить непосредственно в мэрии по месту проживания. Также это можно сделать в SUMA. Относительно периода выплаты следует проконсультироваться на месте, в некоторых муниципалитетах можно оплачивать и в январе.

Сумма данного налога зависит от того,  где находится недвижимость и от ее кадастровой стоимости. Рассчитывается по совокупности двух показателей: цены на недвижимость по кадастру (обычно значительно ниже рыночной) и налогового процента (коэффициента), принятого в данной местности (до 2% максимум).

Налог на вменённый доход  нерезидента

Если у нерезидента есть недвижимость, и он не сдает ее в аренду, а пользуется ей самостоятельно, у него также возникают налоговые обязательства. Будет начисляться налог на вменённый доход.

В случае, если недвижимость сдавалась в аренду, оплачивается налог на прибыль. При этом налог на прибыль начисляют ежеквартально, со сроком оплаты по 20 число каждого месяца.

Форма 210. Есть разница в ставках, налоговых вычетах для резидентов ЕС и нерезидентов ЕС.

Если вам интересны ставки налога, порядок подачи Декларации, сроки, эти данные вы найдете на сайте, в авторской статье - Подоходный налог в Испании для нерезидентов

Продолжение следует...

Что делать, если вы не подавали декларацию нерезидента и не оплачивали налоги? смотрите здесь...

 

С уважением, Наталия Маджик©, 2018.
Юрист, налоговый администратор, специалист по недвижимости и проектам в Испании,
автор правовых и экономических обзоров

Ещё о налогах в Испании:

• Форма 210 для нерезидентов. Или как не попасть на деньги собственнику жилья в Испании
• Когда платить налог на недвижимость в Бланесе?
• Изменения налоговых ставок в Испании
• Испания: Как назначить визит в налоговую
• Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше?
• Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты
• Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения?