Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Тема окупасов – очень болезненная для собственников жилья не только в Испании, но и в Европе. Поэтому очень обрадовал закон 2018 года, по которому окупасов наконец-то можно выселять быстро и не затратно.

налоги в испании.jpgОднако у собственников остаются и другие вопросы, которые мне задают в личных письмах и по ватсапу.

Один из самых частых – должен ли хозяин платить налоги за период, пока в его доме живут окупасы? Ведь, по сути, никаких доходов он на самом деле не получает.

Ответ: Не должен. Правда, есть и условия, предъявляемые законодателем.

Решение об освобождение собственника жилья в Испании от уплаты налогов от доходов на недвижимость принято только в 2018 году. Ссылаться нужно на разъяснение Директората (Señala la Dirección) от 25.05.18, название разъяснения: Consulta nº V1385-18, de 28 de mayo de 2018, artículo 85 LIRPF

Итак, в п. 85 разъясняется, что собственник жилья освобождается от уплаты налогов на полученный доход от недвижимости в Испании, если его жилье занято окупасами и по факту этого начат судебный процесс (выселение окупасов).

Еще одно условие или, скорее, оговорка, - это не должно быть «строящееся имущество» или «имущество, которое, по урбанистическим причинам он не поддается использованию».

Власти исходят из того, что в случае незаконной оккупации жилья собственник не может восстановить свое владение до тех пор, пока не будет возбуждено судебное разбирательство, и не будет установлено существование незаконной оккупации и право владельца на возвращение имущества судом, что, несомненно, препятствует осуществлению его прав (фактическим владением имуществом и извлечением доходов).

Комментарии:

1. Как в реальности выглядят шаги по освобождению от налогов? 

Ответ простой: хозяин должен обратиться в суд и получить подтверждение о принятии дела к производству. Этот документ он должен предоставить в налоговую лично или через своего представителя или хестора. О том, как обратиться в суд и выселить окупасов за 3 недели, читайте в статье - Окупасов в Испании прижимают к ногтю: новый закон 2018 года

2. Второй комментарий, который я решила дать: это не путать налог на доход от недвижимости, который включен в вашу декларацию о доходах (резидентов или нерезидентов), с другими видами налогов на недвижимость, к которым относятся и городской налог IBI, и, в случае, если стоимость дома превышает 700 тысяч евро – налог на роскошь. (impuesto de bienes inmuebles), а об IRPF (для налоговых резидентов) или IRNR (для нерезидентов), поскольку неосновное место жительства в любом случае генерирует хозяину пассивный доход для декларирования исходя из кадастровой стоимости (art.24.5 LIRNR и арт 85.1 LIRPF).

На испанском языке: 

Señala la Dirección, en su Consulta nº V1385-18, de 28 de mayo de 2018, que el artículo 85 LIRPF, dedicado a la imputación de rentas inmobiliarias tiene como finalidad someter a gravamen la capacidad económica puesta de manifiesto por la titularidad de un inmueble o un derecho real sobre el mismo, excluyendo la vivienda habitual. En consecuencia, procedería la imputación de rentas inmobiliarias por la vivienda referida, al no estar afecta a una actividad económica ni ser generadora de rendimientos del capital, a lo que se une que no se trata de un inmueble en construcción ni de un inmueble que, por razones urbanísticas, no sea susceptible de uso.

No obstante, dado que en este caso no existe un arrendamiento o cesión contractual onerosa generadora de rendimientos de capital, indica la DGT que concurren las circunstancias que determinan la exclusión de ciertos inmuebles de imputación de rentas inmobiliarias.Esto ocurre en los casos en que el uso y disfrute del inmueble urbano está cedido o corresponde a un tercero, sin que el propietario pueda recuperar el uso del inmueble:

1) En el caso del arrendamiento o cesión onerosa de carácter voluntario queda obligado a respetar el plazo de duración del arrendamiento establecido en el contrato, y las posibles prórrogas legales.

El propietario tiene derecho a la renta acordada con el arrendatario, por lo cual, al quedar esta sujeta al impuesto como rendimientos del capital inmobiliario, por lo que no procede efectuar la imputación de rentas inmobiliarias por dicho inmueble.

2) En el caso del inmueble ocupado ilegalmente, no puede recuperar su posesión hasta que se resuelva el procedimiento judicial iniciado y se concluya la existencia de dicha ocupación ilegal y el derecho del propietario a recuperar el inmueble.

Adicionalmente, la indemnización fijada en la sentencia que resuelva el procedimiento de desahucio puede constituir un rendimiento de capital inmobiliario equivalente al que existe en el arrendamiento, si bien su existencia y sujeción al impuesto están condicionadas a su reconocimiento en dicha sentencia. 

С уважением, 
Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор, специалист по ВНЖ, недвижимости и созданию фирм в Испании

Ещё о налогах в Испании:

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×
×
  • Создать...