Оценка недвижимости в Испании: пять случаев, когда она необходима

[Наталия Маджик]

Мои испанские коллеги недоумевают: почему русские покупатели так редко заказывают оценку жилья перед ее покупкой? 

Ведь это позволяет узнать практически все о том объекте, который ты покупаешь, и о том, в какую сторону развивается зона, в которой находится недвижимость. Оценка недвижимости дают возможность хорошо поторговаться.

Ведь чего скрывать: сами собственники недвижимости в Испании не очень в курсе о реальной стоимости своего дома. А риэлторы заинтересованы продать объекты подороже и получить более жирные комиссионные.

Вот и получается, что спасение покупающих - дело самих покупающих. За исключением, конечно, тех случаев, когда вам повезло с вашим риэлтором.

Но, если при купле-продаже специалисты советуют делать оценку жилья, то есть случаи, когда такая оценка в Испании необходима. 

Вот они:

1. В случае, если вы создаете или, наоборот, ликвидируете юридическое лицо, капитал в виде недвижимости подлежит обязательной оценке независимыми экспертами.
2. В случае, когда имущество достается по наследству. Такая информация вам поможет в случае покупки “наследного” дома сэкономить на оценке и узнать реальную рыночную стоимость объекта.
3. В случае развода и раздела имущества также жилье подлежит обязательной оценке независимым экспертом.
4. Четвертый случай (хотя, наверное, самый частый) - это обязательная оценка недвижимости при выдаче ипотеки. 
5. Страхование недвижимости и выплата компенсаций.

Добавим и шестой пункт: Купля-продажа, дарение и другие сделки с недвижимостью - когда оценка недвижимости только рекомендуется.

Сколько стоит заказать оценку недвижимости в Испании? 

Стоимость оценки недвижимости в Испании варьируется. Это может быть и 300, и 50 евро, - в зависимости от того, какая фирма до этого делала оценку, как давно это было и через какую компанию вы делаете заказ.

Принудительная оценка недвижимости 

Кстати, в некоторых случаях оценка недвижимости происходит в принудительном порядке, обычно при задолженностях. Оценку в этом случае заказывают:

1. Налоговая служба Испании - для того, чтобы взыскать крупные задолженности по налогам.
2. Региональная налоговая, Кадастр.
3. Налоговая на муниципальном уровне (мэрия города).
4. Фонд социального страхования (задолженности по платежам).
5. Суд (при судебных процессах).

С уважением, Наталия Маджик©, 2018
Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. 

Ещё о недвижимости в Испании:

• Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1
• Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке
• Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?
• В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников?
• Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год
• Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год
• Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
• Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году