Что считается кабальными условиями в испанском ипотечном договоре?

[Наталия Маджик]

В последние месяцы ипотечные кредиторы добились значительных побед в судах в качестве причины различных кабальных положений, установленных в ипотечных кредитах на покупку жилья. 

Самые популярные, - это положения почвы и расходы по возврату ипотеки. Более подробно о видах таких я написала в статье, ссылку на которую вы найдете в конце текста. 

Сегодня же мы рассмотрим, что вообще считается в Испании кабальным положением договора ипотеки, как такие пункты признаются недействительными и в какой срок нужно обратиться с требованием о недействительности положений и возврате излишне уплаченных сумм.

1. Что такое кабальное условие по ипотечному договору в Испании?

Испанское законодательство предусматривает, что кабальные условия (положения) договора ипотеки - это те положения, которые приводят к дисбалансу в правах и обязанностях соглашения и наносит ущерб потребителю.

В конкретном случае договора ипотеки в этом случае есть возможность объявить недействительность такого положения, если оно было внесено «с отсутствием прозрачности» со стороны банка и наносит ущерб заемщику, т.е. заставляет егоза платить больше, ставя при этом в уязвимое положение.

2. Что происходит, когда признается недействительность таких положений?

В соответствии со статьей 83 общего закона «О защите прав потребителей и пользователей» в Испании и статьей 6 Гражданского кодекса Испании, в случаях, когда какое-то (или какие-то) условие договора судом признается (ются) кабальными и, следовательно, недействительными, ущерб, причиненный этим положением, должен быть возмещен, а также в договор вносятся такие изменения, как если бы такое положение никогда не существовало.

В Испании существует два типа недействительности условия договора:

1) Абсолютная или полная недействительность (ничтожность): 

В этом случае не будет никаких крайних сроков для того, чтобы претендовать на неправомерность рассматриваемой оговорки.

Nulidad absoluta o de pleno derecho: en este caso, no existirá ninguna fecha límite para poder reclamar la abusividad de la cláusula en cuestión.

2) Недействительность по ошибке или порок согласия (или относительная недействительность):

В этом случае существует срок до четырех лет с момента завершения ипотечного договора для подачи иска.

Nulidad por error o vicio del consentimiento o relativa: en este caso, existe un plazo de hasta cuatro años desde la consumación del contrato hipotecario para interponer una reclamación.

Хотите узнать, правильно ли составлен ваш договор ипотеки?

Перейдите по ссылке и читайте статью «Четыре основные положения договора ипотеки в Испании, которые признаются законом кабальными»

Обязательно боритесь за свои права и получайте компенсации.

С уважением, Наталия Маджик © 2019,
юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании

Ещё об ипотеке в Испании:

• Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки?
• Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo
• Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании?
• Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае
• Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании
• После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле
• Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой
• Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании
• 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону

[nick3]

Так кто же все-таки добился значительных побед: кредиторы или заемщики?