Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании

[Elisey SHevcov]

Портал TheLocal постарался дать ответы на вопросы, которые волнуют покупателей недвижимости с небольшим бюджетом. Их, в том числе интересует, снизились ли цены на жилье в Испании за период пандемии, насколько доступны ипотечные займы.

По данным различных кредитных агентств разных стран, в Испании в скором времени ожидается рост цен на жилье. Причем уже в 2022 году. И это находит подтверждение в статистике за первый триместр 2021г. – в этот период снижения стоимости квадратных метров не наблюдалось. Так, по данным консалтинговой компании Gesvalt, в 7 регионах пиренейского королевства цены на жилье показали рост, в то время как в остальных автономиях они демонстрировали стабильность.

Эксперты считают, что с восстановлением туризма и при условии, что безработица не будет существенно расти, то цены в секторе вторичной недвижимости не будут падать.

Что касается ипотечных займов, то здесь эксперты делают осторожные прогнозы. По мнению специалистов, доступность ипотеки во многом будет зависеть от ситуации потенциального заемщика. Например, во внимание при решении о выдаче кредита будет приниматься, есть ли у него стабильная работа и накопления.

По информации Национального института статистики, за прошлый год в Испании было выдано на 7,6% меньше ипотечных займов, чем в 2019г.

Это, в первую очередь, связано с пандемией коронавируса. Но также на выдачу ипотек повлияла и нестабильная ситуация на рынке труда. В течение нескольких месяцев после локдауна уровень безработицы удавалось сдерживать искусственно за счет государственных субсидий и программы ERTE (она действует и сейчас). Поэтому банки страны подходят к вопросам одобрения ипотечных кредитов более ответственно.

Так, с наибольшей долей вероятности на займ могут рассчитывать госслужащие и сотрудники компаний, которые менее остальных пострадали от пандемии. Причем в настоящее время ипотека очень выгодная, поскольку ставки по кредиту находятся на минимальном за последние годы уровне.

По мнению риэлторов, испанский рынок недвижимости принадлежит продавцам, поэтому сейчас самое время приобрести свое жилье. Тем более, в условиях выгодного финансирования такой покупки со стороны банков.

Несмотря на положительные аспекты, в Испании в январе было выдано ипотечных займов на треть меньше, чем годом ранее. Это наглядно демонстрирует, насколько медленными темпами восстанавливается рынок ипотечных займов. Причина кроется как в ужесточении политики банков, так и в низком спросе. Спрос серьезно упал из-за падения экономики страны, а также из-за ограничений на передвижение. Поэтому восстановления эксперты ждут не раньше, чем после ослабления либо отмены ограничений на передвижения для местных жителей и иностранных инвесторов, которые стремятся приобрести жилье в королевстве.

Стоит отметить, что влияние на рынок недвижимости могут оказать денежные накопления испанцев, которые в период пандемии смогли сохранить свой доход и стабильную работу. При этом, как правило, они тратили меньше – как из-за пандемии, так и ввиду финансовой неуверенности. В Банке Испании отмечают, что накопленная таким образом сумма достигает 2,5% от ВВП государства.

Ещё о недвижимости в Испании:

• Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье
• Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё
• Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус?
• Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019
• Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям
• В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры
• Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год?