Одни наши соотечественники часто переживают, когда не успевают зарегистрировать недвижимость в Реестре, опасаясь, что их недвижимость может стать объектом каких-то махинаций. Другие опасаются штрафов за то, что они, оказывается, не закончили процесс регистрации.
Как же все обстоит на самом деле?
Читаем закон. Оказывается, по испанскому законодательству регистрация в Реестре собственности – добровольная: «en el Derecho español es voluntario inscribir viviendas o sus hechos en el Registro de la Propiedad»
Многие собственники в Испании не регистрируют недвижимость даже специально (по налоговым причинам или стремясь избежать других сложностей. Так что никаких штрафов за это не предусмотрено.
Внимание! Всегда покупайте и продавайте недвижимость в Испании через профессиональные агентства, которые знают тонкости сделки и сумеют проверить жилье или земельный участок и правильно подготовить договор.
Другое дело, что не зарегистрировать объект в Реестре собственности Испании – очень рискованно, так как «в этом случае действителен частный договор (el acuerdo privado, т.е контракт без регистрации и нотариуса), и собственнику квартиры при продаже жилья или выдачи имущества под залог придётся столкнуться с рядом трудностей.
Зарегистрированное в Реестре собственности Испании жильё обретает юридическую безопасность, и однажды вписанное в Реестр имущество находится под судебной защитой Испании (los Tribunales).
Кроме того, регистрация купли-продажи (la compra-venta) имущества упрощает передачу и получение финансирования по более низким ценам.
Наталия МАДЖИК,
Недвижимость, налоги, экономические обзоры по Испании
Юрист, налоговый администратор в Каталонии
Ещё о недвижимости в Испании:
- Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью
- Информация на объект недвижимости - Nota Simple
- Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате
- Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе
-
Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
