Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'оформление недвижимости в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 13 результатов

  1. Здравствуйте! Хотел посоветоваться по одному вопросу. У нас с женой квартиры на одном этаже. Владелец первой – я, второй – моя жена, которая купила в доме квартиру (собственно, так мы и познакомились). Так квартиры у нас небольшие, есть идея объединить их в одну полноценную, сделать хороший ремонт. Хотелось бы узнать, можно ли легально в Испании объединять квартиры, если у них разные владельцы? И еще – будем ли мы в результате платить меньше. Ведь, я так понимаю, в результате мы будем платить не два налога IBI , а один, оплата в комунидад – тоже будет одна. Ну и счета за свет, газ, воду.
  2. Не многие знают, что правильная оценка недвижимости помогает избежать ошибок, извлечь из сделки максимальную выгоду и провести такую сделку в минимальные сроки. Оценка жилья – необходимость или желание клиента? Чаще всего оценку недвижимости требуют предъявлять официальные органы, например, суды в ходе рассмотрения имущественных споров частных лиц. К таким вопросам относятся, в частности, споры о стоимости предмета ипотеки, составление брачных контрактов, раздел имущества между бывшими супругами и т. д. При совершении сделки купли-продажи на рынке вторичного жилья проводить его оценку не обязательно. В этом случае цену определяет стороны сделки на основании договора, который учитывает рекомендации оценщика, сотрудничающего с агентством, и ориентируется на собственное знание рынка. Однако продавец квартиры в таком случае финансово рискует: не каждый риелтор будет добросовестным. В силу обстоятельств (необязательно по умыслу) цена может оказаться завышенной. Хозяева зачастую неверно ориентируются в ситуации на рынке недвижимости. Их жилье им кажется более ценным, чем его реальная цена на рынке. Хозяин может завысить цену объекта, и тогда он «зависнет» на неопределенный срок. В случае же, когда цена объекта занижена, понести финансовые потери может уже собственник объекта недвижимости. Профессиональный оценщик, используя для анализа рынка сведения о выставленной на реализацию недвижимости и о количестве совершенных сделок, зачастую в своем отчете указывает цену предложения и цену продаж. Оценщик-эксперт имеет в Каталонии специальную лицензию, опыт, образование и обязательно входит в Ассоциацию независимых экспертов региона. Он профессионально готовит документацию и отвечает за свои действия по всей строгости закона. Помимо цены объекта, в своем отчете оценщик также указывает срок, за который данное жилье может быть реализовано на рынке по указанной цене. Если срок устанавливает клиент, то оценщик в своем отчете определяет цену, при которой за данный срок будет найден покупатель. При этом клиент получает не словесные обещания как можно дороже и/или как можно скорее продать объект недвижимости, а конкретный документ с перечислением требований клиента и обоснованием указанной оценщиком цены. Оценщик может дать рекомендацию о проведении ремонтных или отделочных работ, что поможет продать квартиру или дом дороже; спрогнозировать, как повлияет на сроки реализации жилой недвижимости, например, ее перепланировка. Кроме официальной оценки жилья в Испании существует и экспресс-оценка Для ориентировки на рынке недвижимости с целью продажи типового городского жилья, можно провести экспресс-оценку. Однако. Так как такая оценка не является официальным документом Ассоциации экспертов, на нее нельзя ссылаться при отстаивании своих прав и ее результаты нельзя предъявлять в официальные инстанции. Такая оценка менее подробна, но в ней также будет указаны основные выводы, цена и обозначены перспективы продажи. Экспресс-оценку сделать быстрее, дешевле, но служить она будет вам исключительно для ориентирования на реальном рынке жилья. Договор на проведение оценки В случае, если оценку объекта заказывает собственник недвижимости, то он должен представить документы, подтверждающие его права на объект недвижимости, а также технический и кадастровый паспорта. В договоре на проведение оценки обязательно дается описание объекта с целью его безошибочной идентификации, указывается способ оценки и сведения об оценщике и размере его вознаграждения. Что касается оценки недвижимости при оформлении ипотечного договора, то большинство банков имеют свой список оценщиков, чьи отчеты они принимают. Хотя по закону банки должны принимать результат от любого лицензированного оценщика, чья деятельность проводится в рамках действующего законодательства, на деле чаще всего приходится доплачивать около 50 евро за «омологацию» документа одного эксперта на имя другого, работающего с этим банком. Требования к отчету эксперта Законодательство Испании содержит целый ряд обязательных требований к отчетам по оценке объектов жилой недвижимости. Отчет, реально состоящий не менее чем из 50 страниц (в некоторых случаях – и более 200), не должен содержать неоднозначные толкования или вводить в заблуждение. В нем должны содержаться сведения, необходимые для полного и однозначного толкования результатов проведения оценки. В последние годы получило распространение составление отчета в виде электронного документа. Однако в соответствии с действующим законодательством такой отчет должен быть подписан электронной цифровой подписью. Ещё о недвижимости в Испании: Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Идеальная формула для покупки идеального жилья Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Кадастровая стоимость жилья в Испании Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Оценщики отметили увеличение цен на новую недвижимость в Испании
  3. Подскажите, пожалуйста, можно ли переоформить local под жилье, каким требованиям должна соответствовать недвижимость и в какую сумму это обойдется? Хотим приобрести коммерческое помещение 27 кв. м на первом этаже жилого дома в Барселоне. Привлекает район, а главное - очень бюджетная цена. Испанские друзья утверждают, что без cedula de habitabilidad не возможно будет впоследствии подключить никакие услуги - ни электричество, ни воду, а платить за такую недвижимость придется гораздо больше, чем за жилую и налоги на нее выше. Стоит ли вообще рассматривать lokal как будущее жилье?
  4. Добрый день, Вопрос - раздел имущества после развода. Имущество - квартира в Барселоне. Мой бывший муж хочет отдать мне квартиру. Сейчас мой бывший муж подписал генеральную доверенность на меня. Он не хочет из Москвы ехать в Испанию. Я могу подписать за него все документы. Прошу Вас помочь с информацией, какой договор необходимо заключить и сколько мне надо будет заплатить за услуги, а также другие платежи, в том числе налоги? Может, подскажите, к кому обратиться в Барселоне. Нотариус, заключавший договор покупки квартиры в 2012 году не знает, какое надо в нашем случае оформить соглашение. Спасибо.
  5. Иностранные инвесторы по-прежнему заинтересованы в покупке испанской недвижимости. Агентство Lucas Fox опубликовало рекомендации для желающих совершить успешную сделку по покупке недвижимости в испанском королевстве. В первую очередь необходимо внести депозит Так, если покупатель нашел жилье, отвечающее его запросам, нужно начинать переговоры с владельцем помещения по вопросам цены, времени совершения сделки. Также необходимо оговорить условия совершения операции. На данном этапе не лишней будет помощь юриста, который знает язык продавца. При достижении договоренности с продавцом покупатель для подтверждения серьезности своих намерений должен внести депозит. Размер залога определяется рядом фактором, в том числе стоимостью жилого объекта. В соглашении о резервировании, подписанном с продавцом, устанавливается срок подписания окончательного договора. Второй этап сделки – подписание Contrato privado de compraventa Contrato privado de compraventa – документ о согласии продавца продать жилой объект, и об обязательстве покупателя приобрести его по указанной стоимости. В документе присутствует описание жилья, стоимость, дата заключения соглашения. На данном этапе сделки покупателю необходимо внести депозит на банковский счет продавца. Размер суммы – 10% стоимости жилого объекта. В документе оговариваются также условия отказа продавца от совершения сделки – в этом случае покупателю возвращается двойной депозит. В противном случае (если от сделки откажется покупатель) депозит остается продавцу. Перед подписанием контракта важно изучить документы на недвижимость. Третий этап – непосредственно заключение сделки На данном этапе подписывается документ Escritura de compraventa. Перед покупкой жилья в Испании иностранному инвестору нужно оформить NIE, а также открыть в одном из банков страны свой счет. В день совершения сделки стороны подписывают Escritura de compraventa – это купчая на жилой объект. Сделка проводится нотариально. Нотариус выдает купчую покупателю, также он направляет копии этого документа в Реестр собственности и в налоговое ведомство. Покупателю на данном этапе стоит заручиться поддержкой юриста, который будет при необходимости отстаивать его интересы. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании При покупке нового жилья у банка либо у девелопера покупателю необходимо оплатить гербовый сбор и оплатить НДС. Размер НДС составляет 10% для жилых и 21% для коммерческих объектов недвижимости. Этот национальный налог не зависит от территориального расположения объекта недвижимости, исключение составляют только Канарские острова. Размер гербового сбора – 1%, в Каталонии он несколько выше – 1,5% от суммы сделки. При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно уплатить налог на передачу имущества. Его размер в среднем составляет 6-11% в зависимости от региона. Также дополнительно придется потратиться на оплату услуг юриста. Законодательно не требуется привлечение адвокатов для совершения операций по покупке недвижимости – это только рекомендация. Стоимость юридических услуг зависит от объема работы и может оплачиваться по фиксированному тарифу. Кроме того, оплачиваются услуги нотариуса, регистрация сделки. Размер оплаты зависит от цены объекта, сложности процесса. Как правило, эта сумма составляет 1-2 тыс. евро и выше. Налоги на владение недвижимостью Владельцам недвижимости в Испании необходимо оплачивать несколько видов налогов. В первую очередь, IBI (местные налоги). Расчет этих налогов производится на основе кадастровой стоимости земли – она устанавливается налоговым ведомством королевства. В разных регионах кадастровая стоимость отличается. Владельцам квартир необходимо периодически осуществлять выплаты сообществам жильцов. Они зависят от политики сообществ и выплачиваются либо ежемесячно, либо ежеквартально. Нерезидентам необходимо уплачивать налог IRNR – налог на доходы. Он взимается также в случаях, когда недвижимость приобретается в личное пользование и не сдается в аренду. По мнению налогового ведомства страны, даже в этом случае недвижимость приносит владельцу доход, с которого необходимо уплатить налог. Размер IRNR составляет 0,2% от цены на недвижимость, его рассчитывают на основе 2% кадастровой стоимости. В том случае, когда владелец сдает жилье в аренду, размер налога выше – 24,75% при условии, что у владельца больше нет источников дохода в королевстве. Нерезидентам, владеющим недвижимостью, стоимость которой превышает 700 тыс. евро, необходимо платить налог на роскошь. Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года
  6. Здравствуйте! У меня не совсем обычный вопрос. Когда-то в Испании мы вместе с супругой купили дом. Пару месяцев назад мы заключили брачный контракт. Сами понимаете, времена сейчас в России сложные, не знаешь как карта ляжет). По брачному контракту дом в Испании теперь перешел в собственность моей жены. Подскажите, пожалуйста, куда нам теперь обращаться за тем, чтобы оформить или перерегистрировать переход права собственности на дом.
  7. При покупке недвижимости в Испании после оформления документов у нотариуса, оплаты всех предусмотренных законом налогов и регистрации сделки в Реестре собственности у нового хозяина недвижимости возникает вопрос содержания своего владения. Начинать тут следует с перевода коммунальных платежей на свое имя. В Испании переоформить договора на поставку газа, света и водопроводной воды можно самостоятельно или через представителя. К моменту подписания документов у нотариуса покупателю передаются счета-фактуры за коммунальные услуги. Этим, с одной стороны, подтверждается отсутствие задолженности у продавца, а с другой - предоставляется вся информация, необходимая для перевода счетов на нового владельца. Нужно учитывать, что если в Испании квартира покупается на вторичном рынке, то предыдущий хозяин может сам аннулировать договоры на поставку коммунальных услуг, действующие до покупки недвижимости (dar baja). В этом случае газ или вода будут отключены, а для их подключения и заключения нового договора (dar alta) хозяину придется приглашать инспектора, который подтвердит правильность установки оборудования. Намного проще происходит в Испании процедура перевода действующего договора на нового собственника. При этом нет необходимости отключать коммунальные услуги, а оформление происходит намного быстрее. В различных регионах на территории Испании переоформление коммунальных платежей может немного отличаться. Испания: Переоформляем договоры на поставку газа и электроэнергии На многих русскоязычных сайтах пишут, что для того, чтобы перевести на себя счета на поставку газа и электричества (cambio del titilar), новому собственнику в Испании достаточно позвонить по телефону в предоставляющую соответствующие услуги компанию, назвать номер договора и попросить внести изменения. Для этого нужно сообщить имя, адрес и НИЕ нового владельца, а также указать, с какого банковского счета будет производиться оплата. Правда, на деле телефонным звонком отделаться не удастся. Компания хочет увидеть ваши документы и оставить у себя на память вашу подпись о том, что теперь вы принимаете на себя обязанности по оплате. В принципе, это может сделать за вас ваш представитель, если вы ему оставите авторизацию, которая пишется в произвольной форме. Основные газовые и электрокомпании Испании: Endesa, Gas Natural Fenosa, Iberdrola. Кстати, в Испании наличие или отсутствие газа в доме – не показатель. В одном и том же подъезде есть квартиры, в которых есть газовая система отопления, и квартиры, которые используют электричество. Заключить договор на газовое обслуживание в Испании легко. Главное - правильно выбрать тариф. Если дом не газифицирован, то хозяину нужно заключать новый договор на поставку газовых баллонов. Полный список компаний, их сайты, контакты, тарифы, вы можете посмотреть по нашей ссылке. Переоформляем договор водоснабжения Это может быть как отдельный город, так и несколько населенных пунктов. В Каталонии преимущественно предоставляют услуги компании «Aqualia», «Aigües de Barcelona», а также в южной части –«Emasta» («Aigües de Tarragona»). Изменения в договор поставки услуг вносятся в офисе фирмы лично новым владельцем или его представителем. Эта процедура занимает не более одного дня, а если владелец предоставит старую счет-фактуру, информация в базе найдется быстрее, а времени на оформление потребуется меньше. Телефония и интернет в Испании Готовясь продать свою недвижимость, в Испании многие продавцы отключают в доме телефон и интернет, чтобы сэкономить на абонентской плате. Это логично: зачем платить за пустую квартиру? Но возобновить действие коммуникационных услуг новому владельцу не составит труда, тем более что при заключении договора часто компании предоставляют скидки. На многих сайтах, на том же espanarusa стоит ошибочная информация, что домашний телефон и интернет может быть подключен только резиденту страны. Но это неправда. Вам нужно только иметь НИЕ ( или паспорт, но с НИЕ проще) и банковский счет. Если вам невыгодно постоянно оплачивать Интернет, то выход есть - для пользования интернетом можно воспользоваться флешкой «prepago». Самое хорошее предложение по цене на 2015/ 16 гол – у «Yojgo”. Самые известные операторы: Movistar, Jazztel, Orange. Подробнее об условия их обслуживания операторов вы можете посмотреть здесь. Содержание территории и ТСЖ Покупателю дома в Испании нужно быть готовым к тому, что ему придется оплачивать затраты на содержание (комунидада) урбанизации. Продавец при подписании договора у нотариуса, предоставляет справку от администратора комунидада об отсутствии задолженности. В ней указаны контактные данные, по которым можно связаться с администратором и внести в договор на содержание территории данные нового владельца. При покупке квартиры покупателю будут переданы телефоны руководства товарищества собственников жилья, по которым можно перезвонить и перевести счета на содержание дома на нового владельца. Все эти действия покупатель вполне может выполнить самостоятельно. После перевода коммунальных счетов в Испании процесс покупки недвижимости завершен. Ещё о коммунальных платежах в Испании: Коммунальные платежи в Испании 2015: правда про новые счетчики Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Как оформить подключение света в новом доме? Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов Расходы, от которых собственник жилья в Испании может отказаться или которые можно уменьшить Фиксированные платы владельца квартиры, даже если жилье пустует (Gastos fijos ineludibles)
  8. Соответствующие изменения закона стали возможны благодаря многолетней борьбе Ассоциаций собственников и оппозиционной Социалистической партии Испании. Подробнее о компенсациях собственникам жилья можно прочитать здесь Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: У новых собственников жилья в Испании есть возможность сэкономить на ипотеке Экономисты Испании запрещают трогать собственников арендуемых квартир Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Расходы, от которых собственник жилья в Испании может отказаться или которые можно уменьшить
  9. Владельцам незаконных построек в Испании, подлежащих сносу, с июля 2015 года наконец-то предоставлена возможность получить компенсацию. Согласно изменениям в Основной закон о судебной власти (Ley Orgánica del Poder Judicial), внесенным на заседании Сената, теперь собственникам снесенных построек Испания будет возмещать ущерб от потери собственности еще в время сноса дома. В связи с принятием поправок соответствующие изменения вносятся и в Уголовный кодекс, что позволит замедлить процесс сноса самовольно построенной недвижимости. Ранее решения могли выносится быстро и особенно проблемным было определение ответственности перед третьими лицами. Снос неправильно построенного здания особенно рискован. Для справки: Большое количество построек без получения лицензии в Испании было возведено в начале XXI века. Это было время строительного бума, когда строилось много и не всегда легально. Многие фермеры с выходом на пенсию предпочитали переехать в город и продавали участки за копейки. Покупатели, в свою очередь, шли на риск потерять незаконно построенные на этих сельхозугодиях (rústico) дома, так как недвижимость им обходилась на 30-40% дешевле, а до сноса построек обычно дело не доходило. Достаточно было заплатить небольшой штраф и легализовать свою собственность. До тех пор, пока «серое» безлицензионное строительство было напрямую запрещено, в том числе и «законом о прибрежных территориях» Более остро вопрос уничтожения незаконно возведенных зданий, как прописано в законодательстве, стал в период кризиса. Но одновременно появились и предложения компенсировать потери, заодно остановив снос зданий. Выступления собственников жилья проходили в течение 10 лет во многих провинциях в Испании. Впрочем, многие покупатели, особенно из-за рубежа, даже не подозревали о том, что купленное здание построено не совсем легально. В связи с этим некоторые провинции сейчас разрабатывают специальные карты нелегально построенных зданий. Так, например, уже один год такая карта существует в Мадриде. Поправки в Закон о судебной защите - это не только победа партии социалистов, которая много лет возглавляла движение. В первую очередь, это результат труда тысячи испанцев, которые объединялись в Ассоциации (asociaciones de afectados), многие из которых потратили годы своей жизни, добиваясь справедливости. На фото – один из митингов жильцов сносимого дома в Испании: Сеньор Мигель Анхель Паласио (Miguel Ángel Palacio), представитель партии социалистов Испании, уже прокомментировал поправки в закон: "Nadie va a poder compensarles el sufrimiento, la inseguridad, la frustración que han sufrido al no tener una garantía de futuro para su hogar, pero el menos ya podemos garantizar que recibirán una compensación en los casos donde sea inevitable el derribo de su vivienda por orden judicial» «никто не может компенсировать им (владельцам) их чувства незащищенности, отсутствие гарантии будущего для их дома, однако, как минимум, мы можем гарантировать компенсацию в случаях невозможности дальнейшего проживания в доме в связи с его сносом по решению соответствующих органов» Вопросы и ответы: Но ранее собственники в Испании также получали компенсацию за снос «серых» зданий. В чем же тогда революционность закона, о которой все говорят? Действительно, раньше тоже можно было получить компенсацию в случае сноса строения. Однако ранее компенсацию можно было ждать годами. То есть дом был снесен, собственник лишался недвижимости, а денег он не видел. Сейчас компенсация собственнику происходит ДО сноса строения. То есть человек может купить другое жилье и спокойно переехать. «El Senado aprobó ayer un cambio normativo que permite que los dueños de inmuebles contra los que pese una orden judicial de demolición por construcción ilegal sean indemnizados antes de que se produzca el derribo. Hasta ahora, las familias que perdían su hogar podían tardar años en recibir una compensación económica. Con esta modificación de la Ley Orgánica del Poder Judicial, los propietarios de viviendas que hayan sido declaradas ilegales no tendrán que esperar a que su casa sea demolida para recibir una indemnización, sino que la recibirán antes de que se produzca el derribo» Навряд ли закон справедлив, если собственник, зная о незаконности постройки, покупает его за полцены, а потом через время получает компенсацию для покупки хорошего жилья. Многие собственники НЕ ЗНАЮТ о том, что постройка не совсем законна. Ведь они получают документы на дом, заключают договор у нотариуса. Особенно если иностранные граждане. Узнать о том, что дом подлежит сносу, можно и лет через 10 после сделки. Есть ли возможность как-то узнать о том, что дом – в списке строений «под снос»? Можно как-то подстраховаться от такой сделки? Можно. Во-первых, нужно проверить дом в муниципальном отделе аюнтамьенто (мэрии города). Отдел называется «урбанизмо». Во-вторых, прежде чем покупать дом, все же лучше заказать профессиональную оценку жилья от независимых экспертов. Обойдется это вам в дополнительные 200-400 евро, зато вы узнаете о реальной стоимости дома, о его техническом состоянии, прогнозе по дому и т.д. Документ достаточно полный, объемный (около 50 страниц) и содержит много полезной информации. Кстати, вы спокойно компенсируете потраченную сумму, умело торгуясь с хозяином. Ещё о законодательстве Испании: Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Как выселить жильца из своего дома? Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Информация на объект недвижимости - Nota Simple Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
  10. Реестр собственности (Registro de la Propiedad) в Испании – это общедоступный документ официального характера, в котором официально признается права на собственность (фермы, дома, здания, корабли) и записываются все другие имущественные права (ипотека, залоги и т.д.). Одни наши соотечественники часто переживают, когда не успевают зарегистрировать недвижимость в Реестре, опасаясь, что их недвижимость может стать объектом каких-то махинаций. Другие опасаются штрафов за то, что они, оказывается, не закончили процесс регистрации. Как же все обстоит на самом деле? Читаем закон. Оказывается, по испанскому законодательству регистрация в Реестре собственности – добровольная: «en el Derecho español es voluntario inscribir viviendas o sus hechos en el Registro de la Propiedad» Многие собственники в Испании не регистрируют недвижимость даже специально (по налоговым причинам или стремясь избежать других сложностей. Так что никаких штрафов за это не предусмотрено. Внимание! Всегда покупайте и продавайте недвижимость в Испании через профессиональные агентства, которые знают тонкости сделки и сумеют проверить жилье или земельный участок и правильно подготовить договор. Итак, мы выяснили, что власти Испании не обязывают собственника регистрировать свою недвижимость. Другое дело, что не зарегистрировать объект в Реестре собственности Испании – очень рискованно, так как «в этом случае действителен частный договор (el acuerdo privado, т.е контракт без регистрации и нотариуса), и собственнику квартиры при продаже жилья или выдачи имущества под залог придётся столкнуться с рядом трудностей. Зарегистрированное в Реестре собственности Испании жильё обретает юридическую безопасность, и однажды вписанное в Реестр имущество находится под судебной защитой Испании (los Tribunales). Кроме того, регистрация купли-продажи (la compra-venta) имущества упрощает передачу и получение финансирования по более низким ценам. Наталия МАДЖИК, Недвижимость, налоги, экономические обзоры по Испании Юрист, налоговый администратор в Каталонии Ещё о недвижимости в Испании: Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
  11. Буквально на днях получил седулу. Я как бы слегка параноик в делах с бумагами, жизнь научила. . вот и тут как бы все ничего, но терзают смутные сомнения… ЧТО должно быть в седуле??
  12. Cedula de habilidad является одним из самых необходимых документов при покупке недвижимости в Испании. Однако далеко не все знают, что это такое и для чего оно нужно. Сегодня мы попробуем разобраться в этом вопросе. Что такое cédula de habitabilidad Если говорить простым человеческим языком, то седула де абитабилидат это сертификат технического соответствия, или, если угодно, сертификат на повторное заселение. Одним словом, седула является документом, который подтверждает, что недвижимость в Испании соответствует требованиям, которые предъявляются к жилью законодательством королевства. Разумеется, тут нужно оговориться, что удостоверяются минимальные требования к состоянию жилья. Нормы утверждены Королевскими Декретами 151/2009 и decreto 141/2012, а также контролируются Управлением по охране окружающей среды, водоснабжения и градостроительства (Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda) Срок действия cédula de habitabilidad Как правило, седула де абитабилидат выдается: сроком на 10 лет, выданные до 2004 года сроком на 15 лет, выданные между 2004 и 2012 годами после 2013 года: сроком на 25 лет при первом заселении (для нового жилья) сроком на 15 лет при повторном заселении Но это в идеале. Реальность же такова, что переделывать сертификат вам придется если Вы произвели ремонт, в результате которого площадь вашего дома в Испании увеличилась (или наоборот, уменьшилась). Или были произведены какие-либо другие изменения, существенно повлиявшие на первоначальный вид жилья. Когда и зачем нужна седула де абитабилидат? Многие счастливые обладатели недвижимости задаются вопросом, а можно ли не делать (переделывать) сертификат? Да, сейчас можно и не делать. Но делать все равно придется. Данный документ у вас потребуют в случае, если вы решите продать квартиру в Барселоне или купить недвижимость в Испании. Получение обязательного энергетического сертификата также невозможно без cédula de habitabilidad. Его потребуют для подключения газа, воды, электричества и даже телевидения. Но и это еще не все. Сдача квартиры в аренду также потребует подготовки пакета документов, в числе которых имеется и сертификат технического соответствия. Процесс получения cédula de habitabilidad Чтобы получить сертификат технического соответствия вам предстоит обратиться к соответствующим специалистам. Например, к архитектору (или сразу же в Коллегию Архитекторов), инженеру-технику и т.д. Приехавший на место специалист проведет необходимые замеры, сделает фотографии и соберет прочие данные, которые смогут послужить гарантом того, что ваш дом или квартира в Барселоне подходит для проживания. В дальнейшем, все данные заносятся в официальный документ, два экземпляра которого с подписью и печатью выдаются собственнику жилья. Далее, один экземпляр документа необходимо занести в отдел градостроения, который находится в мэрии соответствующего населенного пункта. Localidad Ente local Dirección Teléfono BARCELONA Badalona Ajuntament de Badalona Av. Alfons XIII cantonada C. Ponent (Pavelló Olímpic) © 934 610 418 Barbera del Vallés Ajuntament de Barbera del Vallés Av. Verge de Montserrat, 60, baixos © 937 194 120 Barcelona Consorci de l'Habitatge de Barcelona Relació d'oficines del Consorci 010 Berga Ajuntament de Berga Pl. Maragall, 1 © 938 222 073 Berga Consell Comarcal del Berguedá C. Barcelona, 49, 3a planta © 938 213.553 Caldes de Montbui Ajuntament de Caldes de Montbui Pl. Font del Ueó, 11 © 938 655.599 Castelldefels Ajuntament de Castelldefels Ptge. de les Caramelles, 2, baixos © 936 646.990 Gavá Ajuntament de Gava Pl. Jaume Balmes, s.n. 6a.planta ©932.639.660 Granollers Ajuntament de Granollers C. Sant Jaume, 16-26, 5a. - despatx 501 ©938601200 Hospitalet de Llobregat, 1' Ajuntament de l'Hospitalet de Llobregat C. Llobregat, 116-120 © 933 347 959 Igualada Ajuntament d'Igualada Pl. de la Creu ,18 © 938 049 344 Igualada Consell Comarcal de l'Anoia Pl. de Sant Miquel, 5 © 938 051 585 Malgrat de Mar Ajuntament de Malgrat de Mar Av. Costa Brava, 110 © 937 655.375 Manlleu Ajuntament de Manlleu Pl. Fra Bernardi, 6, 3a.planta © 938.506.666 Manresa Ajuntament de Manresa Pl. Immaculada, 3, baixos © 938.725.601 Manresa Consell Comarcal del Bages C. Muralla de Sant Doménec, 24 © 936 930.350 Martorell Ajuntament de Martorell Pl. de la Vila, 54 © 937 750 050 Masnou, el Ajuntament del Masnou C. Prat de la Riba, 30, baixos © 935.409.138 Matar ó Ajuntament de Mataró C. Pablo Iglesias, 63, la planta, despatx 5 © 937 578 538 Matar ó Consell Comarcal del Maresme Pl. Miquel Biada, 1 © 937 411 616 Moiá (1) Consorci per a la promoció deis municipis del Moianés C. Joies, 11-13 © 938 301 418 Mollet del Vallés Ajuntament de Mollet del Vallés Pl. Major, 1 © 935 719.500 Molins de Reí Ajuntament de Molins de Reí Pl. del Mercat, 3 © 936 803.739 Monteada i Reixac Ajuntament de Monteada ¡ Reixac Av. de la Unitat, 6, 2a planta © 935 726.478 Montmeló Ajuntament de Montmeló (només informació) Plaga de la Vila, 1 © 935 720.000 Parets del Valles Ajuntament de Parets del Vallés C. Major, 1 © 935 739.999 Prat de Llobregat, el Ajuntament del Prat de Llobregat C. de la Carretera de la Bunyola, 49 © 933 705 054 Rubí Ajuntament de Rubí C. General Prim 33-35, 4a planta © 935 886.693 Sabadell Ajuntament de Sabadell C. Blasco de Garay, 17 © 937 457 910 Sant Boi de Llobregat Ajuntament de Sant Boi de Llobregat C. Major, 6 © 936 301.841 Sant Celoni (2) Ajuntament de Sant Celoni C. Bruc, 26 © 938 641.215 Sant Cugat del Vallés Ajuntament de Sant Cugat del Vallés C.Elies Rogent, 10 © 935.878.910 Sant Joan Despí Ajuntament de Sant Joan Despí Av. Barcelona, 83-85 © 934 770.311 Terrassa Ajuntament de Terrassa C. Pantá, 30, baixos © 937.336.171 Terrassa Consell Comarcal del Vallés Occidental Carretera Nacional 150, Km. 15 © 937 273.534 Torelló Ajuntament de Torelló C. Ges d'Avall, 5 © 938 594 270 Vic Ajuntament de Vic Pl. Santa Eulalia, 1, baixos © 937 027 252 Vic Consell Comarcal d'Osona C. de Ramón d'Abadal i de Vinyals, 5, 3a planta (Edifici El Sucre) © 938 834 125 Viladecans Ajuntament de Viladecans C. Santiago Rusiñol, 6-8 © 936 594.156 Vilafranca del Penedés Ajuntament de Vilafranca del Penedés C. Banys, 11 © 938 920.220 Vilafranca del Penedés Consell Comarcal de l'AIt Penedés C. Hermenegild Clascar, 1-3 © 938 900 000 Vilanova i la Geltrú Ajuntament de Vilanova i la Geltrú C. Josep Lianza, 1-7 © 938 140.000 Vilanova i la Geltrú Consell Comarcal del Garraf Pl. Beatriu de Claramunt, 5-8, baixos © 938100 400 GIRONA Figueres Consell Comarcal de l'AIt Empordá C. Nou, 48 © 972 503.088 Girona Ajuntament de Girona C. Pou Rodó, 4, baixos © 972.010.202 Olot Ajuntament d'Olot Passeig Bisbe Guillamet, 10 © 972 279.128 Olot Consell comarcal de la Garrotxa Av. Onze de Setembre, 22 © 972 274 900 Palafrugell Ajuntament de Palafrugell C. Botines, 26, bxs. § 972.300.708 Puigcerdá Ajuntament de Puigcerdá Pl. de l'Ajuntament, 1 © 972 880 650 Ripoll Oficina Municipal d'Habitatge i Millora del Barrí Vell Pl. de l'Ajuntament, 3 © 972 714.142 Salt Ajuntament de Salt C. Dr. Ferran, 7, baixos © 972.402.276 Sant Feliu de Guixols Ajuntament de Sant Feliu de Guixols C. Gravina, 39-41 (Centre Civic Tueda) © 972.822.599 LLEIDA Balaguer Consell Comarcal de la Noguera Pg. Ángel Guimerá, 28-30 © 973 448.933 Borges Blanques, les Consell Comarcal de les Garrigues Av. Francesc Maciá, 54 © 973.142.658 Cervera Consell Comarcal de la Segarra Pg. Jaume Balmes, 3 Q 973.531.300 Mollerussa Consell Comarcal del Pía d'Urgell C. Prat de la Riba, 1 (Edifici Can Niubó) © 973 711 313 Pont de Suert, el Consell Comarcal de l'Alta Ribagorga Av. Victoriano Muñoz, 48 © 973 690.353 Seu d'Urgell, la Consell Comarcal de l'AIt Urgell Pg. de Joan Brudieu, 15 © 973.353.112 Sort Consell Comarcal del Pallars Sobirá C/ Mig, 9 Q 973 620 107 Tárrega Consell Comarcal de l'Urgell C. Aguders, 16 © 973 500 707 Tárrega Ajuntament de Tárrega Pl. Sant Antoni, 2 © 973.310.285 Tremp Consell Comarcal del Pallars Jussá C. Soldevila, 18 (Casa Sulla) © 973.650.187 TARRAGONA Falset Consell Comarcal del Priorat Pl. de la Quartera, 1 © 977 830 119 Montblanc Consell Comarcal de la Conca de Barberá C. Daroca, 1 © 977.861.338 Reus Consell Comarcal del Baix Camp C. Doctor Ferran, 8 © 977.327.155 Tarragona Ajuntament de Tarragona C. Descalzos, 11-13 © 977.244.056 Valls Consell Comarcal de l'AIt Camp C. Mossén Martí, 3 © 977 608 560 Ven d reí 1, el Consell Comarcal del Baix Penedés Pl. del Centre, 3 © 977.157.174 TERRES DE L'EBRE Amposta Consell Comarcal del Montsiá Pl. Lluís Companys, s/n © 977 704.371 Gandesa Consell Comarcal de la Terra Alta C. Bassa d'en Gaire, 1 © 977 420 018 Mora d'Ebre Consell Comarcal de la Ribera d'Ebre Pl. de Sant Roe, 2 © 977.401.851 Tortosa Consell Comarcal del Baix Ebre C. Barcelona, 152 © 977.445.308 (1) Consorci del Moianés: Compren els municipis de Calders, Castellar, Castelltercol, Collsuspina, Granera, l'Estany, Moiá, Monistrol de Calders, Sant Quirze Safaia i Santa Maria d'Oló. Скачать анкету для получения сертификат технического соответствия при оформлении покупки недвижимости в Испании вы можете здесь - Cedula de habilidad. Ещё об оформлении недвижимости в Испании: Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Как продать недвижимость в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе
  13. Версия

    229 скачиваний

    Анкета для получения сертификат технического соответствия (Седула де абилидад) при оформлении покупки недвижимости в Испании. Файл в формате pdf: 2 страницы Ещё об оформлении недвижимости в Испании: Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как продать недвижимость в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости
Яндекс.Метрика