В Испании опубликованы новые меры в сфере жилья, которые затрагивают арендаторов, собственников и рынок недвижимости. Два королевских декрета появились в официальном бюллетене BOE 7 октября, однако окончательно они вступят в силу только после утверждения.
Одна из основных инициатив — программа TU CASA с финансированием в размере €10 млрд. Она предусматривает беспроцентные кредиты до €50 000 для покупки первого жилья.
Заем сможет покрывать до 20% стоимости недвижимости. Максимальный срок его погашения составит 10 лет.
Дополнительные сроки для арендаторов
Новые правила предусматривают и дополнительные гарантии для арендаторов. При подтвержденной социальной уязвимости договор аренды смогут продлить еще на один год, если квартира принадлежит крупному собственнику.
Для территорий с напряженным рынком жилья предусмотрен более длительный срок — до трех лет. Это правило будет действовать независимо от того, является ли владелец крупным собственником. Исключение составят ситуации, когда жилье требуется самому владельцу либо его ближайшим родственникам.
Что изменится для крупных собственников
Отдельный блок мер касается крупных владельцев недвижимости. Ограничения на приобретение жилья по цене значительно ниже рыночной продлеваются до конца 2030 года. Они распространяются на собственников более десяти жилых объектов.
Изменения затронут и объявления об аренде в регулируемых зонах. В них потребуется указывать индекс цен, размер предыдущей арендной платы и установленный законом предел. Если собственник относится к категории крупного владельца, это также должно быть отражено в объявлении.
Таким образом, новые требования затрагивают не только условия аренды, но и информацию, которую необходимо предоставлять потенциальным жильцам.
Защита уязвимых арендаторов
Еще один блок касается защиты социально уязвимых арендаторов от выселения. Одновременно предусмотрены механизмы компенсации для собственников жилья.
При этом меры пока нельзя считать окончательно утвержденными. Оба королевских декрета еще должны пройти процедуру утверждения.
После роспуска парламента этот вопрос будет рассматривать Постоянная депутация Конгресса. Именно от дальнейшего решения зависит окончательная судьба новых правил.
Что важно учитывать
Новые нормы затрагивают аренду, покупку первого жилья и обязанности крупных собственников. Перед заключением договора или размещением объявления владельцам необходимо учитывать действующие ограничения и требования закона Каталонии, если речь идет о соответствующей территории.
В частности, при любых изменениях, связанных с жильем, важно заранее проверить актуальные правила, включая требования к аренде, городскому планированию и статусу объекта. Это позволит избежать нарушения установленных норм и возможных санкций.
Похожие темы:
