В Испании растёт спрос на аренду комнат в общих квартирах: всё больше жителей страны выбирают такой вариант из-за высокой стоимости отдельного жилья. В первом полугодии 2026 года комнату уже снимали или искали 3,2% населения против 2,8% годом ранее. Тенденция показывает, что для части арендаторов совместное проживание становится вынужденной альтернативой самостоятельной аренде.
Исследование Fotocasa Research показывает, что рост интереса к комнатам связан прежде всего с ситуацией на рынке жилья. Высокие цены на квартиры и ограниченное предложение заставляют потенциальных арендаторов менять первоначальные планы.
В Fotocasa отмечают, что комната всё чаще превращается в «план Б» для людей, которым самостоятельная аренда оказывается не по карману. Таким образом, речь идёт не только об изменении предпочтений жильцов, но и о поиске более доступного варианта проживания.
Связь между двумя сегментами рынка особенно заметна по поведению арендаторов. Среди тех, кто за последние 12 месяцев искал или снимал комнату, 34% также рассматривали возможность арендовать целую квартиру. Иными словами, примерно каждый третий потенциальный наниматель комнаты первоначально рассчитывал найти отдельное жильё.
Обратный переход встречается значительно реже. Среди людей, которые искали или арендовали целую квартиру, только 11% одновременно рассматривали комнату. Это показывает, что совместное проживание чаще становится заменой слишком дорогой квартире, чем изначальным выбором арендатора.
Общий спрос на аренду продолжает расти
При этом рынок отдельных квартир остаётся относительно стабильным. В нём участвует около 10% активного населения Испании. Если объединить тех, кто ищет или арендует целые квартиры и комнаты, общий показатель достигает 12% населения страны.
По сравнению с 2025 годом эта доля выросла почти на 0,5 процентного пункта. Fotocasa характеризует изменение как умеренное, но устойчивое.
Такая динамика показывает, что рынок комнат нельзя рассматривать отдельно от традиционной аренды квартир. Два сегмента всё чаще пересекаются: одни и те же люди готовы рассматривать разные форматы жилья в зависимости от своего бюджета и доступности предложений.
Рост спроса меняет рынок жилья
Увеличение числа желающих снять комнату отражает не только распространение совместного проживания. Оно также указывает на снижение доступности самостоятельной аренды. Для части жителей Испании комната становится способом продолжать жить в нужном городе без необходимости брать на себя слишком высокую арендную нагрузку.
Одновременно дополнительный спрос усиливает конкуренцию и внутри рынка комнат. Если количество доступных вариантов не будет увеличиваться сопоставимыми темпами, найти подходящее жильё станет сложнее и в этом сегменте.
Таким образом, ситуация на рынке аренды Испании постепенно влияет не только на стоимость жилья, но и на формат проживания. Для всё большего числа арендаторов совместная квартира становится не временным решением, а альтернативой отдельному жилью, которое они не могут позволить себе снять самостоятельно.
Похожие темы:
- Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья
- ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект
- Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду
- Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают
