Поиск
Показаны результаты для тегов 'наследство в испании нерезидента'.
Найдено 2 результата
-
Наследство жилья в Каталонии: число переходов достигло исторического максимума
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании резко выросло число жилых объектов, которые переходят новым владельцам по наследству. В Каталонии наследникам важно учитывать не только налог на наследство, но и другие обязательные платежи. По данным INE, в 2025 году в Испании зарегистрировали более 208 000 операций по передаче жилья в наследство. Это на 3,2% больше показателя предыдущего года и абсолютный максимум за весь период ведения статистики. Рост продолжился и в 2026 году. В июне количество таких операций увеличилось на 12,92% по сравнению с июнем прошлого года. На наследование пришлось 24,37% всех сделок с жильём, зарегистрированных в Испании за этот месяц. Главная причина связана с демографической ситуацией. Поколение, приобретавшее недвижимость в 1960–1980-х годах, сегодня достигло возраста 80–90 лет. В результате их дети всё чаще получают в наследство квартиры и дома, причём нередко уже без ипотечной задолженности. Какие правила действуют в Каталонии Для наследников в Каталонии финансовая нагрузка может оказаться существенной. Регион относится к территориям Испании с наиболее высоким уровнем налогообложения наследства. При этом закон Каталонии предусматривает ряд вычетов и налоговых льгот. Для детей младше 21 года действует уменьшение налоговой базы на 100 000 евро, а также ещё на 12 000 евро за каждый год до достижения 21 года. Максимальный размер такого вычета составляет 196 000 евро. Предусмотрено и уменьшение уже рассчитанной суммы налога. Для супругов оно достигает 99%, а для детей старше 21 года может составлять до 60%. Конкретный размер льготы зависит от стоимости наследуемого имущества. Что происходит с унаследованным жильём На размер платежей влияет и характер недвижимости. В частности, при наследовании основного жилья может применяться 95-процентный вычет, если соблюдены установленные условия. Юрист Хорхе Фернандес приводит пример с основным жильём стоимостью 300 000 евро, которое получает сын в возрасте 25 лет. При применении предусмотренного вычета налоговая база в таком случае может быть полностью уменьшена до нуля. Это означает, что при соблюдении необходимых требований платить налог на наследство может не потребоваться. Одним из условий является сохранение недвижимости в собственности в течение пяти лет. Какие расходы нельзя забывать Налог на наследство и дарение (ISD) — не единственный платёж, который необходимо учитывать при оформлении недвижимости. Наследнику также может потребоваться заплатить муниципальный налог на прирост стоимости земли — plusvalía. Кроме того, после принятия наследства собственник получает обязанность оплачивать ежегодный налог на недвижимость IBI. Поэтому итоговые расходы зависят не только от стоимости квартиры или дома. Значение имеют степень родства, возраст наследника, тип недвижимости, применяемые вычеты и выполнение предусмотренных законом условий. Что проверить перед принятием наследства Перед оформлением наследства в Каталонии стоит заранее рассчитать налоговую базу и проверить все доступные вычеты и льготы. Отдельно необходимо учитывать ISD, plusvalía и последующие платежи IBI. Особое внимание следует уделить условиям сохранения унаследованной недвижимости. Предварительный расчёт поможет понять реальную сумму обязательных платежей и избежать неожиданных расходов после оформления наследства. Похожие темы: Наследство в Испании: обмен права пользования на собственность обойдётся в двойной налог Наследство с сюрпризом: суд Каталонии обязал женщину выплатить долг в 67 тысяч евро Наследование без налогов: некоторые регионы Испании решили отменить налог на наследство Испанский налог на наследование имущества – один из самых высоких в мире -
Как наследовать жилье в Барселоне
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
А вы знаете, что только за 9 месяцев прошлого года в Испании от своего наследства отказались 31 700 человек? Количество отказов от наследства, по статистике, возросло на 250%, по сравнению с показателями 2007 года. Это понятно, если учесть, что для многих наследство - это морока, обременение, непонятные налоги и трудно рассчитываемая доходность. Ведь зачастую наследники находятся очень далеко от места, где расположено их наследство. Между тем, уже и наши соотечественники сталкиваются с этой темой. Поэтому сегодня мы решили разобраться в этом вопросе. * * * Несмотря на открытые дебаты в правительстве Испании о налоге на наследство, на данный момент каждый наследник должен платить этот налог в зависимости в размере и по правилам своего автономного сообщества. В каждом регионе они разные Важно знать и то, что, хотя снижение налога на наследство является обязанностью каждого автономного сообщества Испании (и Каталония не исключение), способ расчета этого налога является общим для всех. Отличаются лишь ставки. Но сколько стоит унаследовать квартиру в Барселоне? И как рассчитывается налог на наследство? Налоговое агентство Каталонии разработало Практическое руководство по налогу на наследство и дарения в Каталонии, откуда налогоплательщики могут узнать все о своих правах и обязанностях в отношении этого налога. Здесь мы изложим самые основные, важные тезисы. Сумма фискального расчета при наследовании жилья в Барселоне будет зависеть от следующих факторов: 1. Стоимость наследства Чем больше стоимость имущества, которое заявителю нужно унаследовать, тем больше будет налог, который за него платиться. 2. Степень родства Чем отдаленнее степень родства, тем выше процент выплат. Таким образом, в испанском законодательстве определяется четыре степени родства: Группа I: дети в возрасте до 21 года. Группа II: дети старше 21 года, супруги и потомки, а также подобные отношения не по крови, а по усыновлению. Группа III: братья, племянники, дяди, потомки по родству. Группа IV: кузены и более дальние степени. 3. Объем (доля) наследия покойного для конкретного наследника Чем больше наследство наследника умершего, тем выше налог на наследство. 4. Вид жилья (льготы для vivienda habitual), которое наследуется в Барселоне Если наследуемое имущество является обычным местом жительства умершего, а наследники - это супруг (а) или дети, то бонус, который может быть применен к налогу на наследство в Каталонии может достигать 99%. Налоговые скидки в Каталонии В законодательстве автономного сообщества Каталонии мы можем найти многочисленные скидки, которые могут применяться к Налогу на наследство с тем, чтобы уменьшить его сумму. Если вы унаследовали квартиру в Барселоне, внимательно их изучите и проконсультируйтесь их: Скидки за родственные связи: применяется скидки от 8 000 до 100 000 евро. Льготы по инвалидности: будут зависеть от степени инвалидности по наследству, но не могут превышать 570 000 евро. Налоговые скидки, связанные с возрастом наследника по возрасту: если унаследованное лицо относится ко II группе родства (дети старше 21 года, супруги, родители и усыновители) и старше 75 лет, может применяться максимальное снижение налога на сумму до 250 000 евро. Кроме того, в наследственной массе (помимо жилья) в Каталонии применяются также: Скидки на страхование договоров. Скидки на приобретение товаров и прав, связанных с хозяйственной деятельностью. Скидки на приобретение акций предприятий. Стоит ли принимать в наследство квартиру жилье в Барселоне? Да, наследовать квартиру или дом означает потратить определенное количество денег, которые иногда не наследники просто не имеют. Представьте, что вы получаете в наследство дом стоимостью несколько миллионов.. И у вас нет суммы, которую нужно заплатить в качестве налога. А если его, к тому же, надо еще и ремонтировать? Однако, прежде чем отказаться от наследства, стоит вынуть бумагу и ручку и рассчитать доходность, которую вы можете получить, когда дом уже будет в ваших руках. Вот некоторые вопросы, которые вы должны задать: Сколько я могу получить за недвижимость, если решу выставить его на продажу? Какой доход может принести аренда этой недвижимости? Нужно ли для того, чтобы использовать недвижимость, вложиться в ремонт? В какую сумму? Стоит ли просить кредит (если вы можете получить к нему доступ) для получения наследства? Поэтому не сразу отказывайтесь от наследства - просто проконсультируйтесь и узнайте о возможностях кредитования. В этом можем помочь мы и другие специалисты в области недвижимости и права. Не забывайте также, что Барселона является одним из городов с лучшими прогнозами роста цен на жилье уже много лет подряд и одной из самых высоких по рентабельности городов Европы. Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании. Ещё о вступлении в наследство в Испании: Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Недвижимость по наследству в Испании – выгодная инвестиция Налог на наследство в Каталонии самый маленький Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Испания: Декларация по наследству Испанский налог на наследство и дарение противоречит европейскому праву – дискриминация между резидентами и нерезидентами
