Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в жироне испания'.
Найдено 5 результатов
-
Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Купить апартаменты в Испании недорого – частый запрос от наших соотечественников. Особенно много запросов на такую недвижимость в Испании приходит от граждан Украины, которые рассматривают такую квартиру и как инвестицию (аренда такого жилья с лихвой окупает кредит и еще приносит доход), и как запасной аэродром на случай еще больших неурядиц в стране. Как показывает статистика, наибольшая рентабельность покупки квартиры в Испании с последующей арендой уже не первый год – Каталония, что видно из независимой статистики: Причем, стоит отметить, что рентабельность такой покупки с каждым годом только увеличивается. Кредит иностранцу в Испании довольно просто: финансирование от банка может взять до 60%, под процент 2-4% годовых. Подробнее об этом здесь. О том как выбрать рентабельные апартаменты для последующей аренды, читайте в статье: Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды Но можно ли в Испании, а тем более на Коста Брава купить недвижимость в пределах 100 тысяч евро? Жирона – столица этого прекрасного региона, входит в список 10 городов, где больше всего поднялась цена на жилье. Ниже можно увидеть сравнительную шкалу со средней стоимостью за метр (по состоянию на конец 2016 года). Как видите, средняя цена в Жироне установилась на уровне 1693 евро. Но это в городе. Сколько стоит жилье в городах Коста Брава, подробно расписано в статье: Цены на недвижимость в провинции Жирона 2016 год. Там вы найдете и аналитику по динамике цен и рентабельности, и, собственно, таблицы с ценами по каждому городу. Данные взяты из отчетов официальной статистики Каталонии idenstat. Как видите, цены довольно высокие. Но у нас есть и хорошие новости для вас. Если у вас есть время подождать, и подготовиться к сделке (открыть счет в банке, сделать НИЕ, постепенно переводить часть средств на свой счет в Испании), то вполне возможно купить недвижимость по цене на 20-30% ниже рыночной. Просто такие предложения «уходят» быстро. То есть купить квартиру на Коста Брава недалеко от моря вполне возможно - по очень демократичным ценам под ремонт, от испанских банков в провинции Жироны, квартиру по наследству, квартиру, где два собственника и т.д. Кстати, это касается не только Коста Брава. На самом деле мы можем подобрать вам хорошее предложение в любом месте Каталонии, под ваши индивидуальные требования и с хорошей рентабельностью. Не сомневайтесь – обращайтесь. Спрос денег не стоит. С уважением, Наталия Маджик От администрации: Посмотреть наши предложения по Коста Брава можно по ссылкам: Квартиры и дома в Ллорет де мар (Испания, Коста Брава) Апартаменты и дома в Тосса де Мар ( Испания, Коста Брава) Квартиры и Дома в Сант Фелю де Гишольс (Испания, Коста Брава) Дома и апартаменты в Плайя де Аро (Коста Брава) Дома и квартиры в Калонже (Коста Брава) Квартиры и дома в Сагаро (Коста Брава) Виллы и дома в Санта Кристина де Аро (Коста Брава) Дома в Сан-Антонио-де-Калонже (Коста Брава) Квартиры в Бланес (Коста Брава) Квартиры, дома в Льягостера (Коста Брава) Виллы, дома в Виласар-де-Мар (Коста Брава) По вопросам недвижимости обращайтесь: Телефон в Барселоне: + (34) 640 605 033 E-mail: info@catalunya.ru Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании: феномен Сан Фелиу де Гишольс Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании?
-
Поразительные результаты аренды и покупки жилья 2017 в Жироне и провинции
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Вначале факты: Стоимость аренды в Жироне подорожала в среднем на 8% год Собственники жилья в Жироне переориентируются на рынок туристической аренды. За последние годы эта цифра увеличилась вдвое. Резкий рост цен на жилье и аренду имущества не является исключительным явлением только для Барселоны. Ситуация повторяется и для многих каталонских и испанских городов. Например, в той же Жироне и Таррагоне. Жирона: Вымирания рынка аренды. Собственники в плюсе От 50 и 100 евро в месяц - это та сумма, на которую увеличилась среднем цена аренды в городе Жирона, причем на фоне резкого сокращения предложений жилья для аренды. Найти подходящую квартиру в Жироне становится все сложнее. Согласно данным la Cambra de la Propietat de Girona, средняя цена арендной платы в Жироне составляла на конец 2016 около 513 €, что 8% больше, чем в 2016 году. При этом сток жилья в столице Коста Брава резко сократился, чему, как считают эксперты, есть три причины. Средняя стоимость аренды в Жироне на апрель 2017 уже составила более 800 евро, годовой рост- 10,3% (!!!) Подробнее тут. 1. Жирона – город студентов Во-первых, давление на рынок оказывают многочисленные студенты, которые в течение лета буквально «монополизирует» большинство сделок аренды, особенно в таких районах Жироны, как Барри Велл (Barri Vell ) и близлежащих ему районах: Эшампле(Eixample), Девеса (Devesa) и Перикот – Монтливи (Pericot-Montilivi). Засилье студентов в Жироне довело до такой ситуации, что в местных агентствах недвижимости совершенно не осталось квартир с 3 и 4 спальнями, которые бы они могли предложить другим потенциальным клиентам. P.S.Вам интересно, какие учебные заведения находятся в Жироне? Вам сюда. 2. Вместо длительной аренды собственники выбирают краткосрочную Второй основной причиной является резкий рост предложений туристического жилья –т.е. квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду для туристов. Если говорить цифрами, то по статистике, на провинцию Жирона приходится 44% (!!!) от всей туристической аренды жилья в Каталонии. Жирона и Коста Брава - одно из самых популярных направлений в Европе, и сдать квартиру туристам тут очень выгодно. Такая рентабельность практически не оставляет шансов на то, чтобы быстро подобрать вариант какой-то длительной аренды. Деньги, хороший доход , что не говори, - а аргумент, который сильнее других убеждает владельцев недвижимости сдавать жилье в Жироне именно туристам. 3. Восстановление рынка продажи недвижимости в Испании – еще одна причина роста цен на аренду жилья, которого становится меньше Третья причина роста цен на аренду жилья и сокращения предложений – увеличение предложения продажи недвижимости в Жироне и провинции. Эксперты говорят, что во времена кризиса многие объекты, которые были выставлены на продажу, собственники были вынуждены сдавать. Сейчас, после восстановления экономики, эта недвижимость возвращается из рынка аренды снова в продажу. Los expertos consultados consideran que la crisis provocó que muchos de los pisos que no se vendían se trasladaron al mercado del alquiler. Ahora, la sensación es a la inversa y se vuelve a poner más pisos en venta que en alquiler. Все это привело к тому, что в городе Жирона становится все труднее найти квартиру для долгосрочной аренды. Как это выглядит? Вот что говорят сами работники Коллегии агентств недвижимости Жироны (Collegi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona.): «После того, как вечером мы выкладываем на сайт предложение об аренде жилья, утром у нас уже есть не менее 20 запросов на эту квартиру». Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017
-
Как поднялись цены на аренду в Жироне. Статистика 2017
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц
-
Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Юристу в Испании, риелтору, да и каждому собственнику жилья в Испании, необходимо держать руку на пульсе цен, чтобы воспользоваться открывающимися перспективами. Динамика изменений этого сегмента в последние два года так стремительно меняется, что сверять цифры нужно не реже чем раз в семестр. В той статье я сделала подборку и анализ цен на рынке недвижимости в провинции, где я живу - это Жирона. Самая Северная провинция Каталонии, которая примыкает снизу к Франции и Андорре. Для удобства воспользуйтесь картой: Стоит отметить, что недвижимость в провинции Жирона, особенно в курортных зонах, всегда была дорогой, однако и одной и самых рентабельных в Испании. Жирону еще называют и гастрономическим центром Испании – именно тут располагается наибольшее количество ресторанов Мишлен. В анализе использованы данные отчетов за первое полугодие 2016 года Института статистики Испании (INE), департамента статистики Каталонии (idenscat), а также порталов idealista и fotocasa. Если говорить в целом о ценах на недвижимость в провинции Жирона, то она колеблется от 941 евро за кв.м (Баньолес), до 3296 в Калелья де Палафлужель. Однако в основной части населенных пунктов средняя стоимость кв.м жилой недвижимости колеблется в диапазоне от 1600 до 1800 евро. Самая дорогая недвижимость (и одновременно одна из самых ликвидных) – на следующих курортах Коста Брава. Калелья де Палафлужель - 3296 Сагаро - 3046 Бегур - 2894 Плайя де Аро - 2617 Сан Антони де Калонже – 2401 Пальс - 2386 Тосса де Мар - 2162 Сан фелю де Гишольс – 2012 Розес - 1943 Паламос – 1910 Что касается динамики стоимости цен на недвижимость в провинции Жирона, цена на объекты недвижимости в последние год в целом немного снизилась, в среднем на 1.8- 2.7%. Наибольшее снижение цен на недвижимость в провинции Жирона отмечено в следующих городах: Санта Коломна де Фарнерс – на 14, 2% В Олоте – на 11.9% Санта Кристине (пригород Сан Фелю де Гишольс и Плайя де Аро) 11.7% Сальт - на 11% В Палафружель – 10.4% Каса де Ла Сельва - 10.4% В Ллагостере – на 8.4% Из них только Палафружель можно с натяжкой назвать курортным городом - он находится в 2 км . Все остальные городки – «сухопутные». То есть явно видно, что после того, как основная часть недвижимости массово продавалась до 31 декабря 2014 года (собственники спешили не попасть под действие нового закона, увеличивающего налог на продажу недвижимости Plusvalia), покупатели обратили свой взор в основном на курортную недвижимость. Именно тут недвижимость стала расти в цене. Наибольшее увеличение цен на недвижимость в провинции Жирона в процентном отношении отмечено в следующих муниципалитетах: Л Эскала - 6,5% , Торреэла де Монгри – 5,8%, Розес – на 2,2%, Сан Фелю де Гишольс - на 1% ( тут недвижимость дорожает третий год подряд, в прошлом году рост цен в Сан Фелю де Гишольс составил 2,9%). Хорошие показатели в 2016 году у Эмпуриабрава - рост сразу на 3,3% . Исключение составили Плайя де Аро и Сагаро – популярные элитные курорты – где цены были и до этого высокими. Ниже представлена таблица с ценами и динамикой сегмента недвижимости по провинции Жирона, которые могут вам дать более полную картину. Кроме того, вы можете ознакомиться с моей подборкой самых популярных городов провинции Жирона у наших соотечественников: В каких городах живут русские в провинции Жирона? В каких городах живут украинцы в провинции Жирона? Что касается скорости продаж (ликвидность), то в среднем недвижимость в провинции Жирона продается от 6-ти до 12-ти месяцев со дня первой публикации оферты. Надеюсь, эта информация поможет вам принять правильное решение при покупке недвижимости в Испании. Делитесь информацией с друзьями и в социальных сетях. При использовании материала, пожалуйста, не забывайте указывать авторство . Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Официальные цифры: рентабельность недвижимости в Испании в 2015 году стала рекордной Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле?
-
ТОР-3 уникальных объекта недвижимости Каталонии
Владимир Иванов опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Среди множества предложений на рынке недвижимости Испании особое место занимают уникальные сооружения, имеющие свою историю и представляющие нестандартную архитектуру. Это старинные особняки, дворцы, замки, а также здания церквей и монастырей, которые все больше пользуются спросом у иностранных инвесторов. Уникальная недвижимость в Испании. Что продают? В Испании, обладающей такой богатой историей, можно найти множество предложений в этом сегменте, расположенных в различных регионах, имеющих множество вариантов размеров и значительно отличающихся по цене. Несколько интересных объектов расположены в Жироне. Башня Лес-Пунчес Эта оригинальная башня в стиле модерн была построена в период с 1890 по 1912 год по заказу предпринимателя из Каталонии Пере Мартира Эстрады. В здании, расположенном в Сан-Фелиу-де-Гишольс на пляже Сан-Пол восемь башен, посвященных детям каталонца. Этот объект, имеющий площадь 350 квадратных метров и расположенный на участке 0,6 гектара, продается за 6,5 миллиона евро. Дом священника Неподалеку от парка вулканов Гароча находится бывший дом священника, в котором сейчас располагается туристическая резиденция села, где размещаются прибывающие сюда группы. К домику примыкает часовня, построенная в романском стиле, рядом расположены остатки средневекового замка. Весь этот комплекс предлагается за 3,5 миллиона евро. Замок XII века Настоящий средневековый замок находится в поселке в окружении живописных холмов, представляющих собой потухшие или спящие вулканы. Рядом находится поселок Олот. Точная дата постройки сооружения неизвестна, но в документах за 1147 год уже есть записи о нем. Замок частично перестраивался, первозданной сохранилась построенная в X веке башня. В прошлом столетии здесь жили монахи. Состояние построек достаточно хорошее, требуется ремонт. За 1,8 миллиона евро можно стать обладателем впечатляющего замка, который может быть переоборудован в гостиницу. Кто покупает необычную недвижимость в Каталонии? В последнее время расширилась и география потенциальных покупателей этих особых объектов. По наблюдениям портала Aldeasabandonadas, ранее наиболее заинтересованы в этой недвижимости были английские и швейцарские бизнесмены. Сейчас при общем большинстве зарубежных инвесторов конкуренцию им составляют испанские клиенты. При этом представителей Восточной Европы, особенно россиян, больше интересует недвижимость у моря. Увеличилась доля в особом сегменте испанского рынка французов и немцев. Аналитики портала отмечают, что при покупке уникальных сооружений, имеющих свою историю, большая часть иностранцев не обращает внимания на их стоимость. Ещё о недвижимости в Испании: Как продать недвижимость в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против Как приобретать недвижимость в Испании: советы испанских риэлторов
