Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании

[Valerija Blanko]

В солнечной Испании, где рынок недвижимости отличается особой динамичностью, успешная сделка начинается с правильно оформленных документов.

Одним из фундаментальных, а в некоторых регионах — обязательных, является договор поручения, известный как nota de encargo. Этот документ служит краеугольным камнем профессиональных отношений между собственником и риелторским агентством.

Nota de encargo, или мандат на продажу, — это официальный контракт, который фиксирует все условия сотрудничества. В нем детально прописываются права, обязанности и финансовые условия, создавая прозрачную и защищенную правовую среду для обеих сторон. Согласно этому документу, агентство обязуется продвигать объект на рынке, а владелец — соблюдать оговоренные условия, включая вознаграждение за услуги.

Главная цель документа — обеспечить максимальную ясность и безопасность. Он минимизирует риски недоразумений, четко определяя цену продажи, размер и порядок выплаты комиссии агентства, срок действия договора и алгоритм взаимодействия. В случае возникновения споров именно nota de encargo служит основным доказательством в досудебных разбирательствах и суде.

Важно отметить, что юридическая обязательность его заключения варьируется в зависимости от автономного сообщества. Если на общегосударственном уровне это часто вопрос доброй воли, то в Каталонии, например, наличие письменного мандата является строгим требованием закона. Каталонское законодательство обязывает агентства действовать добросовестно, профессионально и в соответствии с высокими стандартами защиты прав потребителей.

Даже в регионах без строгого предписания отсутствие nota de encargo может raise red flags о добросовестности риелтора. Кроме того, на всей территории Испании действует Закон о защите потребителей, который предоставляет продавцу право отказаться от подписанного договора с агентом в течение 14 дней без объяснения причин и каких-либо финансовых санкций.

На практике существуют два основных типа мандата:

• Эксклюзивный (exclusiva): Собственник передает право продажи только одному агентству на определенный срок. Это часто мотивирует риелтора активнее продвигать объект.
• Неэксклюзивный (no exclusiva): Владелец сохраняет за собой право продать объект самостоятельно или через любое количество других агентств.

Типовое содержание договора включает:

• Полные реквизиты лицензированного агентства и данные собственника.
• Детальное описание объекта недвижимости (кадастровые данные, обременения).
• Цену продажи, срок действия мандата и размер комиссии.
• Распределение сопутствующих расходов.
• Юридические аспекты, которые могут повлиять на сделку.
• Политику обработки персональных данных в соответствии с GDPR.

Таким образом, nota de encargo — это не бюрократическая формальность, а стратегический инструмент для безопасной, прозрачной и эффективной продажи вашей недвижимости в Испании. Его подписание является актом взаимного профессионального уважения и первым шагом к успешной сделке.

Ещё об недвижимости в Испании:

• Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии
• Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены
• В Испании дорожает вторичное жилье
• В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро
• Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике
• Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей
• Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании
• Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается
• Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании
• Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании
• Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании