Цены на недвижимость в Испании продолжат рост в 2026 году

[Elisey SHevcov]

Испанский рынок жилья демонстрирует стабильность даже на фоне глобальных экономических и геополитических вызовов.

По данным последнего отчёта BBVA Research, спрос на недвижимость остаётся высоким, несмотря на напряжённость на Ближнем Востоке и неопределённость с торговыми пошлинами США.

Эксперты отмечают, что жильё продолжает оставаться надёжным активом для инвесторов.

Прогноз роста цен

После рекордного увеличения цен на жильё в 2025 году на 12,7%, рынок не собирается замедляться. Дефицит предложений остаётся критическим, что поддерживает двузначной рост стоимости недвижимости.

Прогноз BBVA выглядит следующим образом:

• 2025 год – +12,7% (исторический максимум по данным INE)
• 2026 год – +10,2%
• 2027 год – +6,8%

Инвестиции в строительство жилья к 2027 году могут составить до 6% ВВП Испании, что делает сектор недвижимости важным драйвером экономического роста.

Геополитика усиливает спрос

Аналитики BBVA отмечают, что внешние события напрямую влияют на рынок жилья:

• Туризм: Эскалация конфликта на Восточном Средиземноморье перенаправляет туристические потоки в Испанию. Это увеличивает спрос на краткосрочную аренду и доходные объекты.
• Инфляция: Война в Иране ускорила инфляцию до 2,9%, что делает покупку недвижимости способом защиты капитала.
• Рынок труда: В Испании ожидается создание более 1 млн рабочих мест в 2026–2027 годах, поддерживая внутренний спрос на жильё.

Основные препятствия для рынка

Несмотря на высокий спрос, предложение не успевает за ним из-за трёх факторов:

1. Энергетическая инфраструктура: В некоторых провинциях мощности электросетей не позволяют подключать новые жилые комплексы.
2. Бюрократия: Существующая система планирования земель замедляет строительство.
3. Дефицит ресурсов: Недостаток квалифицированной рабочей силы и рост стоимости строительных материалов усложняют развитие проектов.

Эксперты BBVA подчёркивают, что при сохранении текущих тенденций рынок недвижимости Испании останется привлекательным для инвесторов в ближайшие годы.

Ещё об недвижимости в Испании:

• Как законно продать жильё в Испании и не платить налог: три проверенных способа
• Когда выгоднее продавать жильё в Испании: советы для успешной сделки в 2025 году
• Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании
• Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии
• Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены
• В Испании дорожает вторичное жилье
• В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро
• Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике
• Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей
• Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании
• Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается
• Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании
• Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании