Как наследовать жилье в Барселоне

[Наталия Маджик]

А вы знаете, что только за 9 месяцев прошлого года в Испании от своего наследства отказались 31 700 человек? Количество отказов от наследства, по статистике, возросло на 250%, по сравнению с показателями 2007 года.

Это понятно, если учесть, что для многих наследство - это морока, обременение, непонятные налоги и трудно рассчитываемая доходность. Ведь зачастую наследники находятся очень далеко от места, где расположено их наследство.

Между тем, уже и наши соотечественники сталкиваются с этой темой. Поэтому сегодня мы решили разобраться в этом вопросе.

                                                                               *           *            *

Несмотря на открытые дебаты в правительстве Испании о налоге на наследство, на данный момент каждый наследник должен платить этот налог в зависимости в размере и по правилам своего автономного сообщества. В каждом регионе они разные

Важно знать и то, что, хотя снижение налога на наследство является обязанностью каждого автономного сообщества Испании (и Каталония не исключение), способ расчета этого налога является общим для всех. Отличаются лишь ставки.

Но сколько стоит унаследовать квартиру в Барселоне? И как рассчитывается налог на наследство?

Налоговое агентство Каталонии разработало Практическое руководство по налогу на наследство и дарения в Каталонии, откуда налогоплательщики могут узнать все о своих правах и обязанностях в отношении этого налога.

Здесь мы изложим самые основные, важные тезисы.

Сумма фискального расчета при наследовании жилья в Барселоне будет зависеть от следующих факторов:

1. Стоимость наследства

Чем больше стоимость имущества, которое заявителю нужно унаследовать, тем больше будет налог, который за него платиться.

2. Степень родства

Чем отдаленнее степень родства, тем выше процент выплат. Таким образом, в испанском законодательстве определяется четыре степени родства:

• Группа I: дети в возрасте до 21 года.
• Группа II: дети старше 21 года, супруги и потомки, а также подобные отношения не по крови, а по усыновлению.
• Группа III: братья, племянники, дяди, потомки по родству.
• Группа IV: кузены и более дальние степени.

3. Объем (доля) наследия покойного для конкретного наследника

Чем больше наследство наследника умершего, тем выше налог на наследство.

4. Вид жилья (льготы для vivienda habitual), которое наследуется в Барселоне

Если наследуемое имущество является обычным местом жительства умершего, а наследники - это супруг (а) или дети, то бонус, который может быть применен к налогу на наследство в Каталонии может достигать 99%.

Налоговые скидки в Каталонии

В законодательстве автономного сообщества Каталонии мы можем найти многочисленные скидки, которые могут применяться к Налогу на наследство с тем, чтобы уменьшить его сумму. 

Если вы унаследовали квартиру в Барселоне, внимательно их изучите и проконсультируйтесь их:

• Скидки за родственные связи: применяется скидки от 8 000 до 100 000 евро.
• Льготы по инвалидности: будут зависеть от степени инвалидности по наследству, но не могут превышать 570 000 евро.
• Налоговые скидки, связанные с возрастом наследника по возрасту: если унаследованное лицо относится ко II группе родства (дети старше 21 года, супруги, родители и усыновители) и старше 75 лет, может применяться максимальное снижение налога на сумму до 250 000 евро.

Кроме того, в наследственной массе (помимо жилья) в Каталонии применяются также:

• Скидки на страхование договоров.
• Скидки на приобретение товаров и прав, связанных с хозяйственной деятельностью.
• Скидки на приобретение акций предприятий.

Стоит ли принимать в наследство квартиру жилье в Барселоне?

Да, наследовать квартиру или дом означает потратить определенное количество денег, которые иногда не наследники просто не имеют.

Представьте, что вы получаете в наследство дом стоимостью несколько миллионов.. И у вас нет суммы, которую нужно заплатить в качестве налога. А если его, к тому же, надо еще и ремонтировать? 

Однако, прежде чем отказаться от наследства, стоит вынуть бумагу и ручку и рассчитать доходность, которую вы можете получить, когда дом уже будет в ваших руках.

Вот некоторые вопросы, которые вы должны задать:

• Сколько я могу получить за недвижимость, если решу выставить его на продажу?
• Какой доход может принести аренда этой недвижимости?
• Нужно ли для того, чтобы использовать недвижимость, вложиться в ремонт? 
• В какую сумму?
• Стоит ли просить кредит (если вы можете получить к нему доступ) для получения наследства? 

Поэтому не сразу отказывайтесь от наследства - просто проконсультируйтесь и узнайте о возможностях кредитования. В этом можем помочь мы и другие специалисты в области недвижимости и права.

Не забывайте также, что Барселона является одним из городов с лучшими прогнозами роста цен на жилье уже много лет подряд и одной из самых высоких по рентабельности городов Европы.

Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании. 

Ещё о вступлении в наследство в Испании:

• Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика
• Недвижимость по наследству в Испании – выгодная инвестиция
• Налог на наследство в Каталонии самый маленький
• Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном
• Испания: Декларация по наследству
• Испанский налог на наследство и дарение противоречит европейскому праву – дискриминация между резидентами и нерезидентами

[Владимир Иванов]

Если вы только что получили квартиру, унаследованную в Барселоне, и не знаете, какие дальнейшие шаги вам следует предпринять, мы рекомендуем вам обратиться за консультацией, чтобы  понять процедуру, которую необходимо выполнить при получении наследства от квартиры в Барселоне.

Это  поможет получить вам представление о реальной ситуации с вашей недвижимостью, и избежать от необдуманных шагов.

Если вы хотите получить представление о том, сколько может стоить ваша квартира, отдайте это в  руки профессионалов в области недвижимости в вашем районе, чтобы они могли посоветовать вам, напишите нам на емайл:  info@catalunya.ru!