Valerija Blanko Опубликовано 14 мая, 2021 Опубликовано 14 мая, 2021 При покупке жилья в Испании дистанционно необходимо назначить своего юридического представителя. Этот вопрос можно решить самостоятельно либо при помощи риэлтора. Юридический представитель – это гарантия того, что все процедуры, необходимые для совершения сделки, будут выполнены по закону, а все сроки будут соблюдены. В том числе покупатель будет получать от юриста письменные уведомления обо всех совершенных им действиях. Например, юридический представитель может оплатить сделку, подписать договор о приобретении дома или квартиры без присутствия покупателя. Но для выполнения этих поручений у юриста должно быть разрешение, выданное банком, на право ведения дел от имени покупателя. На это может уйти некоторое время – в среднем порядка две недели. Процесс перевода денег на счет имеет некоторые особенности. В случае, если покупатель осуществляет перевод в валюте своего государства, то при переводе непосредственно через банк придется оплачивать большие комиссионные. Поэтому в агентствах недвижимости обычно советуют воспользоваться услугами компаний, которые специализируются на иностранных переводах. Такие фирмы работают во многих городах королевства. У них обязательно должна быть европейская банковская лицензия и разрешение на работу в Испании. При заключении договора с банком такие компании дают клиенту гарантию того, что ему не придется платить комиссию за поступление денег на счет. В том случае, если покупатель не может оплатить покупку в полном объеме сразу, он может прибегнуть к ипотечному займу. В этом случае необходимо получить предварительное одобрение кредита. Таким образом, можно получить представление о том, на какую сумму рассчитывать и, соответственно, искать жилье в этом ценовом диапазоне. Таким образом, после выполнения всех требований – оформления NIE (индивидуального номера налогоплательщика Испании), открытия и пополнения счета в испанском банке, назначения юридического представителя, можно начинать диалог с продавцом выбранного жилья. После того, как стороны придут к соглашению, важно подписать контракт и внести депозит – это будет гарантией того, что покупатель настроен серьезно, готов к покупке и оплатит ее в оговоренное время. Заключать сделку вместо покупателя может его доверенное лицо. Равно как и вносить оплату, в том числе налоговые и комиссионные платежи. Также доверенное лицо без участия покупателя переводит все договора с провайдерами коммунальных услуг на имя покупателя, при необходимости руководит ремонтными работами или помогает решить вопрос о сдаче жилья в аренду. Первую часть статьи смотрите по ссылке - Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Ещё об недвижимости в Испании: Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Ingo 1