Как иностранцу взять ипотеку в Испании

[Valerija Blanko]

В настоящее время в Испании действует закон, который направлен на то, чтобы стимулировать иностранных инвесторов приобретать в стране жилье в ипотеку. Однако, здесь имеются некоторые нюансы, о которых необходимо знать перед заключением договора с банком на получение займа.

До принятия закона об ипотеке в 2019г. именно банки были обеспечены максимальной защитой при выдаче ипотеки. Новый документ внес ряд корректив в эту сферу. Так, период, по истечении которого банк может отобрать жилье за неуплату, был существенно увеличен. Также выросло число комиссионных выплат, которые должны вносить банковские учреждения. Кроме того, право на ссуду получили также заемщики, которым требуется операция по переводу своей национальной валюты в евро.

Несмотря на многочисленные улучшения, остались и некоторые нюансы, о которых важно помнить иностранным инвесторам.

В первую очередь, стоимость ипотечных займов для приезжих несколько выше. Это связано с тем, что иностранцы в Испании покупают свое второе жилье. Также у них нет возможности представить дополнительные гарантии финансовым институтам. Как например, данные о страховании жизни или о заработной плате, которая могла бы поступать на счет того же банка. Зачастую финансовые институты предлагают нерезидентам займы только по фиксированной ставке.

Нерезиденты, а именно те, кто проживает на территории Испании менее 183 дней в течение года, вынуждены вносить первоначальный взнос по ипотеке в значительно большем размере. Если местным жителям банк может оплатить до 80% от стоимости недвижимости, то иностранцам не приходится рассчитывать более, чем на 60%. Таким способом банки стремятся снизить риски, связанные с кредитованием.

Стоит помнить, что иностранные инвесторы для получения займа сейчас должны предоставить выписку о кредитном рейтинге. Ее можно получить в банке своей страны. Это правило действует не повсеместно, но все больше финансовых институтов прибегают к данной практике.

Периоды выплат по ипотечным соглашениям для нерезидентов намного короче, чем для местных жителей – не более 20 лет. Это значит, что и суммы ежемесячных выплат будут больше.

Стоит помнить, что при продаже жилья нерезиденты облагаются более высокими налогами, что необходимо учитывать при получении ипотеки. Так, окончательная стоимость приобретаемого объекта с учетом всех выплат может вырасти сразу на 10-12% -- данное правило действует одинаково как для местных, так и для иностранных инвесторов. Но если нерезидент решит продать жилье, ему предстоит дополнительно выплатить такие налоги, как IRNR (на доходы) и IIVTNU (налог на прирост капитала).

Помимо прочего, на решение банка на выдачу ипотеки часто влияет и национальность потенциального покупателя. Как отмечают в компании IMS Mortgages, проще всего получить займ представителям таких стран, как США, Австралия, Гонконг, Сингапур, Новая Зеландия и государства ЕС. А вот россиянам, китайцам, гражданам стран Африки и Ближнего Востока намного сложнее решить данный вопрос.

При обращении в банк за ипотекой иностранцы несут еще дополнительные расходы, связанные с необходимостью перевода необходимых документов. В некоторых случаях, помимо перевода, требуется апостиль.

Также стоит отметить, что не все банки предлагают ипотеку нерезидентам, кроме крупных учреждений. А это снижает выбор ипотечных продуктов.

Новые законы, которые начали действовать в стране, переложили обязанность нести часть расходов на банковские учреждения. В результате чего снижается конечная стоимость ипотеки. Также некоторые финансовые институты дополнительно оплачивают за нерезидентов работы по оценке недвижимости и оформление сделки. А граждане стран, которые не входят в Евросоюз, при наличии соответствующего пункта в договоре могут платить в валюте своей страны по текущему курсу.

С заявками на услуги ипотечного брокера обращаться на наш E-mail: info@catalunya.ru и на WhatsApp: +34 640 64 65 87

Ещё об ипотеке в Испании:

• Отмена статьи о порядке наследования жилья при наличии ипотеки в Испании
• Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание
• Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев
• Ипотечная война или лучшая фиксированная ставка в 2021 году
• Процентная ставка по ипотеке снижена до 1.45%
• Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку
• Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты
• Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету