Правительство Каталонии расширило доступ к программе Préstecs Emancipació, которая помогает жителям приобрести первое жилье. Теперь воспользоваться льготным кредитом смогут не только граждане до 35 лет, но и все жители региона в возрасте от 18 до 40 лет. Решение принято Женералитатом, чтобы увеличить число семей, способных накопить первоначальный взнос по ипотеке.
Программа реализуется Каталонским финансовым институтом (ICF) совместно с Агентством по жилищным вопросам Каталонии. Ее главная задача — компенсировать часть расходов, которые банки обычно не кредитуют при оформлении ипотеки.
До 50 тысяч евро без процентов
Участники программы могут оформить беспроцентный заем до 50 000 евро, который покрывает до 20% стоимости приобретаемого жилья. Именно эта сумма чаще всего становится первоначальным взносом, который покупатели должны оплатить самостоятельно.
Особенность программы заключается в том, что возвращать льготный кредит необходимо только после полного погашения основной ипотеки. Максимальный срок выплаты займа достигает 30 лет.
Ипотечный кредит оформляется через один из банков-партнеров программы. Среди них BBVA, Banco Santander, CaixaBank, Banc Sabadell, Bankinter, Abanca, Kutxabank, Caixa d'Enginyers, Laboral Kutxa, Arquia и другие финансовые учреждения.
Купленная квартира получит статус VPO
Недвижимость, приобретенная с использованием программы Préstecs Emancipació, автоматически получает статус жилья с регулируемой стоимостью (Vivienda de Protección Oficial, VPO).
Это означает, что при последующей продаже или сдаче квартиры в аренду владелец должен соблюдать действующие законодательные ограничения, распространяющиеся на жилье данной категории.
Программа стала более гибкой
Помимо увеличения возрастного ограничения, власти внесли и другие изменения.
Теперь льготный заем разрешено использовать не только для покупки квартиры, но и для приобретения парковочного места и кладовой, если они расположены в том же здании, даже при наличии отдельной регистрации объектов.
Кроме того, появилась возможность оформить кредит на жилье в новостройке еще до присвоения ему окончательного кадастрового номера.
Уже более двух тысяч участников
За первый год действия программы с ее помощью были приобретены 1 387 квартир, а льготными кредитами воспользовались 2 052 человека.
Средний размер займа составил около 36 тысяч евро, а средняя стоимость приобретенного жилья — примерно 190 тысяч евро. Средний возраст участников программы — 29,6 года.
Наибольшее количество сделок пришлось на:
- провинцию Барселона — 55,9%;
- Жирону — 10,7%;
- регион Пенедес — 9,4%;
- Камп-де-Таррагона — 7,9%.
Кто может воспользоваться программой
После обновления условий подать заявку могут жители Каталонии, которые:
- находятся в возрасте от 18 до 40 лет;
- зарегистрированы (empadronados) на территории Каталонии;
- приобретают свое первое жилье;
- планируют использовать его как основное место проживания.
При этом совокупный доход всех будущих жильцов квартиры не должен превышать 6,5-кратный показатель IRSC — индикатора достаточного дохода Каталонии.
Под действие программы подпадает как новое, так и вторичное жилье, расположенное в Каталонии. Обязательными условиями являются наличие действующей cédula de habitabilidad, а также отсутствие у объекта статуса VPO на момент покупки.
Программа Préstecs Emancipació входит в комплексную жилищную стратегию правительства Каталонии. Помимо льготных кредитов, она предусматривает строительство доступного жилья, реализацию проекта Plan 50.000 по расширению жилищного фонда и предоставление субсидий на модернизацию зданий для повышения их энергоэффективности и доступности.
Похожие темы:
