Поиск
Показаны результаты для тегов 'захват недвижимости в испании'.
Найдено 10 результатов
-
Борьба с «окупас» будет упрощена в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Новый законопроект, направленный на ускорение процесса по освобождению незаконно занятых жилых помещений, утвержден комиссией по юстиции Конгресса Испании. Тем самым планируется положить конец проблеме «ocupas». Стоит отметить, что проект закона получил поддержку партий PP, PSOE, Ciudadanos, PDeCAT и PNV, а против выступили ERC и Podemos. Причем представители этих партий даже не участвовали в обсуждении поправок к документу. Кроме того, недавно Podemos представила проект документа, направленного на защиту прав окупас. В утвержденном законопроекте прописаны изменения в Гражданский процессуальный закон в той части, где идет речь о незаконной оккупации недвижимости. Теперь у физических лиц, некоммерческих организаций и др. появилась возможность направить запрос на немедленное восстановление своих прав на владение жилым помещением, если оно было занято без их согласия. И если у «ocupas» не будет достаточных обоснований, суд примет решение в пользу истцов. Причем на апелляцию в этом случае права не будет. Такое же развитие событий предусмотрено и на тот случай, если окупас не отреагируют на судебное извещение в течение 5 дней. Кроме того, теперь выселить оккупантов можно и раньше срока, установленного Гражданским процессуальным кодексом. Напомним, он составляет 20 дней. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды -
Новый закон против окупасов в Испании отклонили
Анабел опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Как вы помните, в конце июля испанские власти должны были принять закон по «окупасам», встав, наконец, на защиту собственников жилья. Однако и власти Испании, и власти Каталонии ушли на летние каникулы, а закон так и не приняли. Какова судьба голосования и есть ли надежды на то, что испанская проблема с захватчиками жилья будет решена – разберемся сегодня. Итак, надежды жертв захвата временно пустующего жилья okupas растаяли — обещанный законопроект об ускоренной процедуре выселения незваных гостей хотя и принят в первом чтении большинством, но шансов стать законом у него теперь немного. Проблема оказалась в том, что испанская Конституция гарантирует всем резидентам право на жилье, поэтому выкинуть человека из незаконно захваченного дома, не предоставив ему иного жилья, нельзя. Именно этот вопрос и стал камнем преткновения при принятии данного законопроекта вот уже в течение 10 последних лет. Обойти конституционные гарантии инициаторы попытались с помощью такого явления, как «mafias okupas»: формально в законе идет речь о борьбе с организованными преступными группами, получающими доходы от незаконной продажи нуждающимся за € 600 - 1000 временно пустующего чужого жилья. Согласились поддержать законопроект в такой редакции партии PdeCat, Partido Popular, Ciudadanos, UPN и Foro Asturias. А вот PSOE, PNV, Unidos Podemos и ERC отказались голосовать за данный законопроект и потребовали честь интересы бездомных. Реакция испанцев в twitterе: (возмущение, что нормальный человек, если получит наследство от родителей и ему нечем заплатить налог за эту недвижимость, лишается права на дом, а окупас имеет право жить в занятом жилье, а также бесплатно пользоваться светом, водой, газом). Анабель Фелис Ещё о недвижимости Испании: Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Страховка от окупас в Испании. 600 евро в год – и все решено!
-
Лучше всего борются с окупасами в Испании, по итогам первого триместра 2017 - Каталония и Мадрид. На графике показано количество освобожденных квартир и домов, где собственники не получали арендную плату. Стоит отметить, что, по данным статистики, четыре наиболее населенных региона: Андалусия, Мадрид, Каталония и Валенсия - составили 63,7% от всего выселения по Испании в первом квартале 2017 года. Их места по эффективности выселений разнятся только в зависимости от того, было ли выселение из-за неуплаты арендной платы (на картике слева) или ипотеки (справа). Анабель Фелис Ещё о недвижимости Испании: Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Опасные (плохие) районы Барселоны Барселона: обзор районов для покупки недвижимости Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Страховка от окупас в Испании. 600 евро в год – и все решено!
-
Каталония решила бороться с окупасами. Чаша собственников жилья оказалась переполнена. И это вполне понятно: в последние годы в Испании растет количество преступлений, связанных с неправомерным завладением жилья, что негативно сказывается и на финансовых учреждениях, и на государственной администрации и на частных лицах. В связи с возникшей ситуацией на съезде депутатов чуть более месяца назад был принят Законопроект, представленный Partit Demоcrata Europeu Catalа (PDECat) и поддержанный Ciutadans, Partido Popular (PP) и Partido Nacionalista Vasco (PNV). Поддержали закон и 11 представителей палат Каталонии, которые и были инициаторами поправок. Какие поправки вносятся в закон? Законопроект предусматривает внесение поправок в Гражданский процессуальный кодекс Испании, статьи 703 и 812, в соответствии с которыми дела, связанные с самозахватом, рассматривались бы быстрыми судами, что позволит домовладельцам восстановить права владения в кратчайшие сроки. Срок, скорее всего, должен быть установлен в 10 дней. Кроме того, окупасов обяжут выплатить убытки, понесенные хозяином. В заявлении палат Каталонии и представителей владельцев недвижимости говорится, что возникшая проблема самозахвата жилья приводит к гражданской социальной тревоге и правовой незащищенности владельцев жилой недвижимости. Действующее законодательство недостаточно и неэффективно защищает пострадавших владельцев, которые вынуждены прибегать к юридическим процедурам, не соответствующим ситуации с незаконным занятием жилья. Решение о принятии специального Закона было вызвано ситуацией, сложившейся, например, в городе Матаро, где восемьдесят квартир, предоставленных под социальное жилье, были незаконно заняты. Аналогичная ситуация находятся и в других городах Каталонии, где 322 социальные квартиры незаконно заняты. Отметим, что законопроект не поддержали Esquerra Republicana de Catalunya (ERC), Unidos Podemos, PSOE, En Comъ и En Marea, которые считают, что эта мера делает незащищенными семьи, которые по данному закону могут быть выселены. Наш сайт надеется, что закон будет принят уже в ближайшее время. Следите за нашими публикациями! Ещё о недвижимости Испании: Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Страховка от окупас в Испании. 600 евро в год – и все решено! Подсчитан ущерб от «окупас» для двух столиц Испании Ада Колау обязала полицию защищать права окупас В Испании все больше удачных выселений окупасов Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды Опасные (плохие) районы Барселоны Барселона: обзор районов для покупки недвижимости
-
Подсчитан ущерб от «окупас» для двух столиц Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Так, по всей стране их насчитывается 85000, при этом наибольшая их концентрация отмечается в Мадриде – 1201 жилой объект занят незаконно, и в Барселоне – 869. В столице Испании от «окупас» в большей степени страдают такие районы, как Усера, Вильяверде, Пуэнте-де-Вальекас, а в Барселоне они сосредоточены в районах Ноу-Баррис, Сарриа-Сан-Жервази, а также Орта-Гинардо и Сьютат-Велья. Авторы исследования подсчитали ущерб, наносимый собственникам жилья «окупас». В основу расчетов легла средняя площадь жилья (70 м.кв.) и средняя цена квадратного метра. Согласно полученным результатам, ежегодный ущерб владельцам жилья в Мадриде составляет 11,6 млн. евро, в Барселоне – 9,8 млн. евро. Несмотря на цифры, наибольший ущерб наносится именно собственникам каталонской столицы, поскольку в городе наблюдается повышенный спрос на аренду, дефицит свободного жилья. «Окупас» вынуждают владельцев свободных квартир и домов тщательно скрывать этот факт и отказываться от сдачи их в аренду. Собственники, которые все же решаются на подобную сделку, закладывают в стоимость аренды вероятные риски, чтобы подстраховаться от незаконных захватчиков. Особого внимания заслуживает бездействие властей, которые ничего не предпринимают на юридическом поле для того, чтобы помочь собственникам противостоять окупас. Это никоим образом не позволяет нормализовать ситуацию, а кроме того, способствует захвату жилых помещений. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Ада Колау обязала полицию защищать права окупас В Испании все больше удачных выселений окупасов Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды -
В Испании все больше удачных выселений окупасов
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Пример тому – последнее из дел по незаконному занятию жилья, когда судья приговорила семью покинуть помещение, несмотря даже на то, что они имели 3-летнего ребенка. Впрочем, есть у дела и свои особенности. Так, необычным является наказание, назначенное судьей: семью, незаконно занявшую квартиру в одном из домов в Мадриде, судья приговорила к 45-дневному домашнему аресту. Такое решение было принято после того, как семья не смогла выплатить в трехдневный срок назначенный штраф в размере € 270 на каждого взрослого члена семьи. За все время наказания родители не имели права покидать квартиру даже для того, чтобы отвести ребенка в детский сад. После окончания срока наказания эту семью «окупас» ждет очередное выселение: с февраля 2016 года, став безработными, они не смогли внести арендную плату, и уже дважды оказывались на улице. Семья готова платить за жилье, но на сегодня бюджет семьи составляет всего € 587 –размер пособия, которое получает глава семьи. Обратившись в отделение Bankia, которому и принадлежит квартира, с просьбой предоставить социальную аренду, семья услышала: «С «окупас» не разговариваем». Напомним, что в прошлом году в автономном сообществе Мадрид были выселены жильцы 6674 квартир и домов (в 1657 случаях – за неплатежи по ипотечному кредиту, в 4760 – за просрочку арендной платы). Эксперты отмечают, что отсутствие денег и наличие детей теперь не является основанием для того, чтобы продолжать незаконно занимать жилье собственника, так как для социальных вопросов в Испании существуют социальные службы, куда и следует обращаться. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Пустующее жильё – повод для штрафа Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды -
Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании
Владимир Иванов опубликовал тема в Платные услуги по недвижимости
Владельцев недвижимости в Испании беспокоит вопрос о захвате жилых объектов. К сожалению, в настоящее время такое явление в стране существует. У него даже имеется собственное название – «окупас» (от испанского ocupar – занимать). По мнению многих, захват жилых объектов недвижимости в Испании – это следствие экономического кризиса 2008 года. В тот период наблюдалось массовое сокращение рабочих мест в связи с сокращением объемов производства на предприятиях, массовым закрытием бизнеса. По этой причине миллионы подданных Испанского Королевства, которые купили квартиру в кредит, оказались не в состоянии рассчитаться по займам. Банки в период кризиса приостановили программу ипотечного кредитования. А неплательщиков стали выселять из купленных в кредит жилых помещений. Многие из неплательщиков отказывались исполнять предписания банков, оставаясь в квартирах до последнего. Однако, на самом деле проблема захвата появилась в Испании, Каталонии намного раньше – еще в 80-90-х гг. прошлого века. В тот период сельское население, жители неблагополучных районов страны массово переселялись в крупные города, образуя на их окраинах целые районы. В основном это были цыгане, эмигранты из Африки, молодежь и выходцы из бедных семей. Экономический кризис, в свою очередь, спровоцировал следующее: кроме традиционной категории граждан в окупас превратились также и вполне благополучные семьи, которые стали жертвами банковского произвола и беспомощности властей Испанского Королевства. В настоящее время государство оказывает движению «окупас» всю возможную поддержку. В частности, во многих городах страны создаются специальные органы, основной задачей которых является ведение переговоров с банками о рефинансировании, продлении срока ипотеки. Также эти органы могут предоставить нуждающимся социальное жилье. Как не купить жилье с «оккупантами» При покупке недвижимости в Испанском Королевстве, в частности, в Каталунии, необходимо соблюдать осторожность. Здесь на законодательном уровне разрешена продажа недвижимости вместе с незаконно проживающими в ней жильцами - окупасами. Чаще всего такие объекты по низкой цене реализуют банки. При этом продавец только информирует покупателя о присутствии в квартире жильцов, вносит соответствующую запись в купчую. А решать вопрос с их выселением предстоит самому покупателю. А сделать это оказывается непросто. По этой причине перед совершением сделки по покупке испанской недвижимости лучше проконсультироваться со специалистами, которые проконсультируют по всем вопросам, связанным со сделкой, проверят объект на долги и наличие «оккупантов». Стоит помнить, что далеко не всегда низкая стоимость жилья будет оправдана – затраты на выселение незаконных жильцов могут превысить полученную выгоду. Защита прав собственников от «окупас» Испанское законодательство имеет определенную особенность. Так, с одной стороны, оно гарантирует права собственников на жилье. А с другой – не позволяет без решения суда выселять из помещений незаконных жильцов. Выселить их можно только тогда, когда их удастся застать в квартире в момент незаконного заселения. Обязательно в этот момент ( в течение 48 часов с момента заселения) необходимо вызвать представителей органов правопорядка, чтобы полиция арестовала «захватчиков». Последним в этом случае может грозить до 2 лет тюремного заключения. В том случае, если «окупас» уже живут в доме или квартире, для их выселения требуется решение суда. Согласно действующему законодательству, сроки рассмотрения исков по подобным делам длятся до 6 месяцев. Стоит отметить, что в первую очередь «захватчики» выбирают недорогую или банковскую недвижимость, заброшенные новостройки, оставшиеся нераспроданными из-за кризиса дома. Чтобы защитить свой дом от «окупас» во время отсутствия в стране, необходимо обязательно установить систему сигнализации, чтобы полиция могла оперативно среагировать и прибыть на место в момент захвата недвижимости. Услуги по защите недвижимости в Каталонии от «окупас». Уважаемые клиенты, спешим вам сообщить о расширении географии предоставления наших услуг по защите недвижимости от окупас. В частности, сейчас мы обеспечиваем защиту от захвата жилья в Льорет де Мар (Lloret de Mar), в Бланес (Blanes) и Тосса де Мар (Tossa de Mar), а также в районе Пладжа Д Аро (Platja D'Aro), в районах Сагаро (S'Agaro), Сант Фелиу Де Гищольс (Sant Feliu de Guixols), Паламос (Palamos), Калонж (Calonge). На данном этапе в новых районах обеспечиваем профилактическую защиту в виде установки систем сигнализации, адаптации существующих систем оповещения. В спектр наших услуг также входит: • регулярный обход с периодичностью 1-2 раза в неделю, • управление недвижимостью для получения дохода владельцем (жилье, сданное в аренду, точно не подвергнется захвату), • прочие технические варианты: установка муляжей сигнализации, камер наблюдения, имитация просмотра телевизора, включение по вечерам света от специального устройства, блокирование включения воды, света и проч. Также мы предлагаем варианты решения проблем с выселением оккупантов из домов – несколько раз пришлось столкнуться с подобным. Самым длинным и дорогостоящим способом является выселение через суд. Об одном случае из нашей практики сообщали многочисленные СМИ – тогда выселением захватчиков занимались наши сотрудники Александр и Марина. Сейчас в борьбе с окупас мы применяем несколько безопасных методов. Здесь (https://www.exler.ru/blog/item/19722/) вы можете прочесть историю, которая произошла с нами и с одним из наших товарищей (клиентом). Цена услуги по запросу. Ещё о недвижимости Испании: Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Опасные (плохие) районы Барселоны Барселона: обзор районов для покупки недвижимости Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Риэлторов в Испании стали штрафовать Пустующее жильё – повод для штрафа Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Жирона получила первые 100 тыс. евро штрафа от банков за пустующие квартиры
-
Ада Колау обязала полицию защищать права окупас
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В соответствии с принятым протоколом, полиция Барселоны обязана, в первую очередь, защищать «окупас» от произвола частных владельцев и компаний, в случаях, когда те пытаются выселить «нелегалов» во внесудебном порядке. Шквал комментариев в соцсетях и испанских СМИ уже показал, что собственники жилья возмущены. Хотя экономисты подчеркивают, что, в первую очередь, протокол направлен не на ущемление прав собственников жилья, а на защиту от компаний, которые, по сути своей, работают как коллекторские. Пусть в документе конкретные компании или лица и не упоминаются, но направлен он, прежде всего, против организаций типа «Десокупа», действия которой мэрия города оспаривает сейчас в прокуратуре. В инструкции полицейским города разъясняется, что патрули местной полиции теперь, начиная с марта 2017 года, при вызовах будут проверять, проводится ли выселение вне рамок судебного разбирательства по согласованию с «окупас» или в принудительном порядке. В случае, если будет установлено, что выселение принудительное, патруль местной полиции должен этому помешать, и защитить права нелегалов. В том числе полиция должна воспрепятствовать закрытию дверей или смене замков в квартирах их собственниками – физическими лицами или компаниями. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Пустующее жильё – повод для штрафа Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды -
Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Жироны на днях решили обязать банки выставлять пустующее жилье на рынок социальной аренды, с тем, чтобы незаконно проживающих в них «окупас» превратить в легальных квартиросъемщиков, предлагая им подписать договор социального найма жилья. Окончательное решение по этому вопросу мэрия примет в декабре. По данным издания La Vanguardia, в Жироне как минимум 600 официально пустующих квартир, принадлежащих банкам и крупным компаниям, в которых все-таки, пусть и нелегально, но живут люди. Журналисты пытаются привлечь внимание к проблеме нелегальной «оккупации» жилья и социальной поддержке. Как известно, в Испании, туристической стране, по разным причинам без дела простаивает немало жилья. Это и жилье, хозяева которого на платят налоги, и жилье, отобранного банками по задолженности по ипотеки, и просто заброшенное жилье. Отобранные когда-то квартиры из-за того, что банки предпочитают удерживать цены на недвижимость до лучших времен, не нашли новых хозяев. Однако с 2016 года после принятия закона о пустующих объектах недвижимости не проданная недвижимость в Испании стала балластом для банков: по новому закону банкам приходиться платить налог на недвижимость и поддерживать квартиры в нормальном состоянии. В то же время в Испании существует и проблема «окупасов». Оставшиеся без крыши над головой люди часто занимают такие пустующие банковские квартиры, естественно, не подписывая при этом никаких обязательств и не платя аренду. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Пустующее жильё – повод для штрафа Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды -
Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов"
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В первую очередь, мэрия собирается подготовить список незаконно занятых домов, с тем, чтобы уведомлять о нарушениях собственников жилья, в том числе проживающих за чертой города и даже за рубежом. Недавний визит представителя Министерства жилого сектора Каталонии, сеньоры Маричель Боррас (Meritxell Borràs), показал, что эта еще раз проблема является общей в Каталонии и в Испании, но в каждом городе они имеет свои особенности. В случае с Кастель де Эмпуриес (Castelló d'Empúries), мэр города, сеньор Сальви Гуэль (Salvi Güell), рассказал о том, что в городе есть много семей, которые большую часть года не проживают в городе, и многие из них - иностранцы. В связи с этим они не всегда даже знают о нарушениях и не могут защитить свои права. Все это облегчает "окупасам" (сквоттерам) занятие домов, и в некоторых случаях они занимают нелегально не только квартиры и дома в аварийном состоянии (бесхозные), но даже ухоженные и роскошные виллы. Найти решение На дынный момент городской совет Эмпуриабрава знает о, как минимум, 58 занятых "окупасами" домов. По предварительным оценкам, 60% мест "заняты по необходимости" - и такие случаи должны рассматриваться не мэрией, а социальными службами, которые, по возможности, должны найти решения. В других случаях незаконное вселение в дома и квартиры является абсолютным нарушением. Есть даже случае мошеннических схем дальнейшей аренды таких оккупированных помещений. Кроме того, часто "окупасы" в районе своего проживания еще и порождают конфликты. Работа по выявлению таких мест - это, как заявили в Эмпуриабрава, новая тенденция. Во-первых, это вызвано тем, что часто сквотерры незаконно подключаются к коммунальным услугам, и по сути, за свет и воду этих людей платит город или соседи. Городской совет собирается в среднесрочной перспективе выработать какие-то меры по контролю и пресечению таких нарушений.. Один из секторов, наиболее пострадавших в последние годы от действий окупасов - район Санто-Доминго, где находятся аленькие дома Дельта Муга (Delta Muga), неподалеку от главного пляжа Эмпуриабрава. В данный момент в этом месте занятыми оказались не только квартиры, но и некоторые гаражи, которые "окупасы" преобразовали в жилье. Кроме того, уже видно неудовлетворительное состояние некоторых объектов, например, таких как электрические провода. Городской совет собирается не только провести инспектирование, но и разработать механизм уведомления собственников жилья о незаконном вселении с тем, чтобы собственник был вовремя уведомлен о нарушении своих прав и мог подать жалобу в правоохранительные органы а также иметь возможность привести в движение весь судебный механизм. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Пустующее жильё – повод для штрафа Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды
