Поиск
Показаны результаты для тегов 'новостройки в испании'.
Найдено 3 результата
-
Стоимость новой жилплощади в Испании достигла рекордных показателей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Усредненная стоимость новой жилплощади на территории всей страны с апреля по июнь этого года составила более 2 100 евро за 1 м². По информации от испанской организации регистраторов, с апреля по июнь 2024 года усредненная стоимость жилплощади в государстве продемонстрировала прирост и повысилась на 2,9%. Наряду с этим вторичная жилплощадь, на которую выпадает 80% подписанных договоров, за такой же промежуток времени стала дороже на 3,8%, в то же время как новая жилплощадь всего лишь на 0,3%. Менее интенсивный прирост на цены нового жилья находит объяснение в изменчивости их стоимости. Суть заключается в том, что число недавно построенных зданий ничтожно мало, а отличия в их особенностях значительно оказывают влияние на усредненную стоимость. Средний чек на жилплощадь по Испании с апреля по июнь составила 2057 евро за 1 м². Однако цена на новые здания добралась до 2194 евро за 1 м², что является максимальным. А чек на вторичную жилплощадь равен 1958 евро и считается предельным с декабря 2008 года. По испанским регионам наиболее высокая стоимость новой жилплощади была зарегистрирована на Балеарском архипелаге (3,5 тысячи евро за 1 м²), далее идут Мадрид (3390 евро), Страна Басков (2928 евро), Канарский архипелаг и Каталония (2,5 тысячи евро). Во второй квартал число подписанных договоров на покупку жилплощади составила около 146 тысяч, это на 3,6% ниже, чем в подобный промежуток времени 2023 года. Зарубежные клиенты осуществили покупку 21,7 тысяч квартир и домов на территории Испании с апреля по июнь. Это насчитывает около 15% от всей жилплощади, что реализована за данный промежуток времени. Клиенты из-за рубежа приобрели больше недвижимого имущества, чем в прошлом квартале (21,5 тысяч объектов). Среди испанских регионов сегмент покупателей из-за рубежа на рынке жилплощади является значительным в туристических сообществах, в основной список которых входят Балеары (33,4%), Валенсия (28,8%), Мурсия (23,6%), Каталония (16,1%) и Андалусия (13,7%). Похожие темы: Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9% Неизвестно, как изменятся цены на рынке жилья Испании к концу года Будущее Испании: в 2024 году она станет второй страной в Европе с самым значительным ростом цен на жилье Самые высокие цены на недвижимость в Испании зафиксированы в Пучсерде -
В Испании новые дома строят в регионах, где на них отсутствует спрос
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании новое жилье активно строится в регионах, где на него низкий спрос. При этом в локациях, где новостройки очень востребованы, ощущается их дефицит. В последнем отчете министерства транспорта, строительства и градостроения Испании отмечается, что на конец 2022 года на рынке жилой недвижимости страны насчитывалось 444 546 новостроек, что на 0,95% меньше, чем по итогам 2021 года. Стоит напомнить, что в результате строительного бума в 2000-х годах запас на рынке нового жилья увеличился с 195 000 объектов с 2005г. до 650 000 к 2009 году. И количество предложений росло даже при падении спроса. Так, с 2009 года профицит предложений снизился на треть (-32%) по итогам 2022г. Как отмечается, больше всего свободных новостроек на сегодня находится в Каталонии – 79721 объект, а это 18% от 2% от общего жилого фонда автономии и 18% от переизбытка нового жилья. Далее следуют Валенсия, Андалусия и Мадрид. На Балеарских островах на конец 2022 года зафиксировано 5921 предложение нового жилья – это 1,3% от общего числа предлагаемых на продажу новостроек. Таким образом, эксперты пришли к выводу, что основное перенасыщение рынка новостроек находится в регионах, куда не стремятся переезжать на постоянное место жительства. Соответственно, количество невостребованных предложений новых жилых объектов на сегодня составляет порядка 70% от показателей в 2009 года. В результате в Испании снизилась строительная активность. В частности, в 2022 г. в стране построили менее 100 000 новых объектов недвижимости, тогда как в 2006 году – 650 000. Соответственно, сейчас в Испании строится намного меньше необходимого количества новых домов. Дефицит особенно ощущается в районах с высоким спросом, например, в Барселоне. Похожие темы: В Испании новостройки дорожают стремительными темпами В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти -
Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Множество споров на форумах связано с тем, что лучше покупать: новострой или все же жилье, которое уже обжито? В пользу второго часто выступает цена. Все же налог на новострой существенно выше. Основной аргумент в пользу новостроя – более современные материалы и сниженный расход на оплату ТСЖ (комунидада). Есть и другие плюсы и минусы, которые вам помогут принять решение. Но сегодня мы поговорим на более конкретную тему: есть ли какие – то гарантии для покупателя при покупке нового строительства? Я, подбирая для клиентов квартиры в Испании, часто сталкивалась с тем, что дома, которым всего 5-6 лет, продавались по сниженным ценам. Тщательное изучение позволяло выявить скрытые дефекты. Часто оказывалось, что где-то за шкафом или на втором этаже дуплекса проходила трещина. А хозяева, вместо того, чтобы предъявить претензии строителям и возвратить свои деньги, предпочитали избавиться от порченного товара. По незнанию. Тем не менее, такие гарантии есть и покупатель новостроя имеет право на компенсации. Ответственность Главное правило: Все организации, участвующие в процессе строительства, несут ответственность перед владельцами и покупателями построенной недвижимости за материальный ущерб, который может быть причинен, с даты окончания строительства. 10 лет гарантии: В течение 10 лет застройщику можно предъявить претензии по дефектам, которые влияют на фундамент, опоры, балки, плиты, несущие стены или другие конструкционные элементы и которые прямо угрожают механической прочности и стабильности здания (defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.). Три года гарантии: Гарантия на три года на недостатки или дефекты в конструкционных элементах или сооружениях, которые вызывают нарушение требований к «надлежащему жилью» ( эти требования прописываются в законе для Cédula de habitabilidad. 1 год гарантии: Конструктор также будет нести ответственность за недостатки или дефекты исполнения, которые влияют на элементы оформления строительства или отделочных работ в течение одного года. Индивидуальная ответственность, солидарная ответственность застройщиков Гражданская ответственность по нарушениям в новостройках Испании при этом по закону определяется индивидуально, однако есть и исключения. Так, если причина материального ущерба не может быть идентифицирована или возникнет «совпадение вины» (дефект возник в результате действий более чем одного участника строительства), (concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervención de cada agente de la edificación en el daño producido) и при этом нет возможности определить степень вмешательства каждого строительного агента и ущерб, им нанесенный, закон устанавливает солидарную ответственность таких застройщиков. В любом случае, перед возможными покупателями, застройщик (el promotor) несет ответственность наряду с другими субъектами, действия которых нанесли материальный ущерб зданию в виде недостатков или дефектов конструкции. Строительная компания (El constructor) непосредственно отвечает за недостаток навыков, отсутствие профессионального или технического опыта и небрежность управляющего и другого персонала, участвующего в строительстве. Кроме того, также компания несет ответственность –а субподрядчиков, что не исключает возможности в дальнейшем обратить к нему с регрессным иском. Аналогичным образом, это касается непосредственно и ответственности за ущерб из-за недостатков строительных материалов, приобретенных или принятых им, без лишения права строительной компании в дальнейшем предъявить регрессный иск. В исключительных случаях участники строительства не будет нести ответственность за ущерб. Это касается случаев, когда будет доказано, что они были вызваны случайным событием, форс-мажорными обстоятельствами, действием третьей стороны или лицом, пострадавшим от ущерба. 6 месяцев для предъявления претензии о скрытых недостатках Кроме того, в Испании в отношении новостроек применяются и обязанности продавца перед покупателем по договору купли-продажи, установленные статьями 1,484 - 1490 Гражданского Кодекса (скрытые дефекты и обязанности продавца недвижимости ) и остальной частью законодательства, применимого к купле-продаже недвижимости. Арт 1484 El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos. Продавец несет ответственность перед покупателем за скрытые дефекты, если они делают предмет покупки ненадлежащим для использования, для которого она предназначена, или если они таким образом уменьшают это использование, которое, если бы покупатель знал их, он бы не приобрел его или бы уплатил меньшую цену. Однако, продавец не будет нести ответственность за явные недостатки или те, которые были в поле зрения, или те, которые не видны, если покупатель является экспертом, который по причине своего служебного положения или профессии должен легко их заметить. В отношении таких недостатков Гражданский кодекс устанавливает 6 месяцев для предъявления претензии. Надеюсь, что статья помогла вам почувствовать себя более защищенным при покупке недвижимости в Испании. Для того, чтобы правильно купить недвижимость, обязательно делайте это через проверенных агентов. Не покупайте недвижимость через знакомых! Они - ваши хорошие друзья, но не специалисты по недвижимости! Если вам удалось самостоятельно подыскать объект недвижимости для покупки, потратьтесь хотя бы на его проверку до подписания контракта залога или, как минимум, закажите консультацию. Это вам поможет избежать в дальнейшем неприятностей и в полной мере наслаждаться покупкой.. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Вам нужна консультация? Пишите на адрес: info@catalunya.ru или Ватсап: +34 622305994 Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против Застройщики планируют построить в этом году в Каталонии 15 000 единиц нового жилья Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? Средний бюджет на новое строительство в Испании составляет 335 000 евро Особенности проведения строительных работ в Испании
