Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании

[Elisey SHevcov]

Собственник жилья в Испании несет ответственность не только за сохранность квартиры, но и за поведение своих арендаторов.

По закону он обязан следить, чтобы жильцы не нарушали правила сообщества и не мешали соседям. В противном случае к ответственности могут привлечь и самого владельца.

Правовое основание

Большинство договоров аренды содержит пункт о соблюдении порядка и уважении к соседям. Дополнительно действует Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), который регулирует правила проживания в многоквартирных домах.

Если владелец игнорирует жалобы, соседи вправе подать иск и потребовать устранить нарушения.

Как действовать при первых жалобах

Юристы советуют начинать с мирного урегулирования конфликта:

• поговорить с арендатором напрямую и объяснить претензии;
• уведомить собственника квартиры письменно, чтобы зафиксировать факт обращения;
• собрать доказательства – записи шума, показания соседей, протоколы собраний жильцов.

Если меры не подействовали, жильцы могут подать официальную жалобу. Это делается либо коллективно от имени всего дома, либо индивидуально – через гражданский иск или обращение в полицию в случае серьезных нарушений.

Решения суда

Сообщество собственников вправе инициировать иск против арендатора.

Суд может:

• обязать прекратить нарушения;
• взыскать компенсацию за ущерб;
• временно лишить арендатора права пользоваться жильем (до трёх лет);
• расторгнуть договор аренды и вернуть квартиру владельцу.

При этом иск подается как к арендатору, так и к собственнику, поскольку судебные решения напрямую затрагивают его права.

Поводы для жалоб

Согласно статье 7.2 LPH, жильцы обязаны уважать право соседей на тишину и спокойствие.

Чаще всего жалобы возникают из-за:

• громкой музыки или постоянного шума ночью (с 22:00 до 8:00);
• строительных работ в неположенное время;
• регулярных вечеринок без согласия сообщества;
• домашних животных, мешающих отдыху или создающих антисанитарию;
• агрессивного поведения. В таких случаях рекомендуется сразу вызывать полицию.

Типичные ошибки соседей и собственников

Эксперты отмечают, что суд может отказать в иске, если жильцы не соблюли процедуру.

Наиболее частые ошибки:

• подача жалобы без предварительного официального требования прекратить нарушения;
• отсутствие протокола собрания жильцов о согласии подать иск;
• отсутствие просьбы о временных мерах – например, о запрете шумных действий на время разбирательства;
• нехватка доказательств (фото, видео, аудио).

Таким образом, жалобы на арендаторов в Испании требуют последовательных действий и документального подтверждения. Только в этом случае суд способен эффективно защитить интересы жильцов.

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис
• Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах
• Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?
• Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании
• Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года
• Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
• Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании
• Как вернуть залог за аренду жилья в Испании
• Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
• Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор?
• Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
• Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить