Налоговый вычет за аренду жилья в Испании и Каталонии, 2019 год

[Наталия Маджик]

В большинстве автономных сообществ в Испании установлена возможность налоговых вычетов за аренду дома. В основном таким правом могут воспользоваться арендаторы, но есть и такие, которые сохраняют налоговые преимущества для арендодателей.

Существует только одна автономия, которая не вычитает арендную плату за аренду 2018(2019) года: Мурсия. 

Кроме того, в Испании существуют и меры поощрения молодых арендаторов, инвалидов или пожилых людей с определенным доходом (который не должен превышать установленный законом лимит). 

В это статье рассмотрим схему работы налоговых вычетов за аренду жилья в Испании

Как же это работает? 

Какой вид налоговых вычетов применяется: национальный испанский или местный (по автономии)?

Ответ простой. Автономные налоговые вычеты в пользу арендодателя суммируются с государственными. 

Налоговые вычеты за аренду жилья на национальном уровне (Испания)

Арендодатель может вычесть до 60% от полученных доходов, вытекающих из арендной платы, независимо от возраста арендаторов. (дело в том, что есть и другие льготы, где возраст важен: льготы для пенсионеров, молодежи, студентов). Но есть и нюансы.

В этой же статье вы узнаете, в каких случаях арендодатель может понизить арендную плату и как ее не потерять. 

Нюанс первый

В случае арендаторов: только те, кто подписал договор аренды до 1 января 2015 года, могут пользоваться государственным вычетом. 

Нюанс второй

Скидка составляет 10,05% от уплаченной суммы при условии, что налоговая база налогоплательщика не превышает 24 020 евро в год.

Например, если плата за квартиру составляет 400 евро в месяц, то годовой доход составит 4800 (400*12).. Налоговый вычет составит 10,05% от суммы, или 482,40 евро

Налоговые вычеты по Каталонии 

Региональный вычет для арендаторов предоставляется при аренде обычного жилья (то, что в испанских документах называется «vivienda habitual» в размере 10% с максимальным лимитом 300 евро в год при условии соблюдения следующих требований: 

• арендатор должен быть младше 32 лет, получать менее 20 000 евро в год (или 30 000 евро в случае совместного налогообложения),
• или заявитель должен быть безработным в течение 183 дней или более в течение 2018 года 
• или иметь степень инвалидности, равную или превышающую 65%, или быть или овдовевшим супругом 
• если заявитель имеет возраст 65 лет или старше. 

Кроме того, арендная плата должна составлять более 10% от всех доходов налогоплательщика. 

Для получения налогового вычета за аренду жилья в Испании необходимо предоставить фискальный номер NIF арендодателя в графе декларации о доходах номер 1122. Если есть второй арендодатель (например, супруг), NIF нужно прописать в графе 1125.

Максимальный лимит может достигать 600 евро в год при условии наличия исключительных обстоятельств. Например, если на дату начисления налога налогоплательщик имеет статус члена многодетной семьи.

Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании. 

Ещё о налогах в Испании:

• Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры
• Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС?
• Ставки НДС В Испании и Европе
• Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год
• Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги?
• Об изменениях в налоговом законодательстве Испании
• Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика
• Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика

[Владимир Иванов]

Хотите купить жилье в Испании?

Обращайтесь к нам! Проконсультируем, подберем объекты по вашим запросам и бюджету, проведем сделку и послепродажное обслуживание. Вы также можете ознакомиться с нашей базой, а если вы уже являетесь собственником жилья в Испании – вы можете подать объявление о продаже-аренде на нашем сайте (2 тысячи посетителей в день).

По всем вопросам пишите: info@catalunya.ru