Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда в барселоне'.
Найдено 234 результата
-
Airbnb переориентируется на испанскую глубинку на фоне запретов в мегаполисах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Платформа аренды жилья Airbnb объявила о стратегическом развороте в Испании, перенося акцент с крупных городов на развитие сельского туризма. Решение принято в ответ на растущие ограничения на краткосрочную аренду в популярных туристических центрах. В течение трех лет компания направит 50 миллионов долларов на продвижение испанских деревень и увеличение там числа объектов для сдачи внаем. Непосредственным стимулом для смены курса стали планы властей Барселоны полностью запретить краткосрочную аренду к 2028 году. К аналогичным мерам, ужесточающим регулирование и требующим сокращения объявлений, прибегают Мадрид и Балеарские острова. Эта инициатива перекликается с общенациональной кампанией правительства Испании, стремящегося диверсифицировать туристические потоки. Власти намерены заинтересовать 94 миллиона иностранных гостей, посетивших в 2024 году прибрежные курорты и города, возможностями внутренних регионов. Пока рост интереса к сельскому туризму в основном обеспечивают сами испанцы, ищущие недорогой отдых вдали от побережья. Как отмечает Airbnb, по популярности сельских направлений Испания пока отстает от Франции, Великобритании и Италии. Однако компания прогнозирует всплеск внимания к таким локам в преддверии солнечного затмения в 2026 году, которое будет хорошо видно из нескольких сельских районов страны. Статистика подчеркивает значимость рынка краткосрочной аренды для испанской туриндустрии: почти каждый третий турист выбирает этот тип размещения. Однако новые правила, призванные смягчить жилищный кризис, уже привели к сокращению предложения. По данным Национального института статистики, в мае число объектов краткосрочной аренды уменьшилось на 6% в годовом исчислении, составив 1,43 миллиона. Похожие темы: Airbnb диверсифицирует свои предложения Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Половина хозяев на Airbnb в Барселоне сдают свой дом, чтобы содержать его На Airbnb запрос на жильё рядом с природными достопримечательностями увеличился на 60% -
Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вступили в силу новые меры по контролю стоимости аренды жилья. В зонах, признанных «напряжённым рынком» (zonas tensionadas), теперь действуют строгие ограничения на максимальную цену аренды. Цель реформы — остановить стремительный рост цен и сделать жильё более доступным для жителей. Согласно данным агентства ImmoGestio, владельцам, сдающим квартиры дороже установленного законом предела, грозят штрафы от 3 000 до 90 000 евро. Размер санкции зависит от тяжести нарушения и его повторности. Проверки могут проводиться как по жалобам арендаторов, так и по инициативе администрации. Нарушения классифицируются как лёгкие, серьёзные и очень серьёзные. Наибольшие штрафы предусмотрены для случаев умышленного завышения цен или систематического нарушения закона. Власти подчёркивают, что контроль за рынком аренды будет усиливаться, а превышение лимитов теперь официально считается административным и фискальным правонарушением. Юристы советуют арендодателям и арендаторам проявлять особую внимательность при заключении договоров. Перед подписанием контракта специалисты рекомендуют: Проверить, находится ли жильё в зоне, где действует ограничение на арендную плату. Сверить стоимость с установленным максимумом. При необходимости обратиться к юристу по недвижимости. Где именно действуют ограничения Согласно Закону о праве на жильё (Ley 12/2023, de 24 de mayo), автономные сообщества Испании могут определять муниципалитеты, где аренда считается чрезмерно дорогой по отношению к доходам жителей. В этих зонах вводятся лимиты на рост арендных ставок. В Каталонии статус зоны с напряжённым рынком уже получили 271 муниципалитет. В их числе — Барселона, Жирона, Льейда и Таррагона, а также курортные города Ситжес, Льорет-де-Мар и Салоу. Первый список из 140 муниципалитетов был утверждён весной 2024 года, а в октябре правительство автономии добавило ещё 131 населённый пункт. Согласно данным портала Civio.es, из них 58 находятся в провинции Барселона, 31 — в Таррагоне, 31 — в Жироне и 11 — в Льейде. Среди новых муниципалитетов — Aiguafreda, Altafulla, Calafell, Cadaqués, Cunit, Roses, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Vielha e Mijaran и другие. Кроме Каталонии, зоны с ограничением аренды действуют в Наварре (включая Памплону и Туделу), Стране Басков (Сан-Себастьян, Галдакао) и Галисии (Ла-Корунья). Власти подчёркивают, что реформа направлена не против владельцев жилья, а на баланс интересов арендаторов и арендодателей. Новые правила должны стабилизировать рынок и предотвратить спекуляции, из-за которых за последние годы цены на аренду в крупных городах Испании выросли более чем на 40 %. Похожие темы: Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне -
В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская налоговая служба Hacienda будет требовать от владельцев квартир уплаты подоходного налога (IRPF) даже в том случае, если арендная плата фактически не поступила — например, при так называемой «инкиоккупации», когда жильцы перестают платить, но продолжают занимать квартиру. Такое толкование закреплено в новом решении Центрального экономико-административного трибунала (TEAC), который приравнял неоплаченные арендные платежи к доходу, подлежащему налогообложению. Согласно постановлению, налог начисляется за тот год, когда арендная сумма должна была быть уплачена, независимо от фактического получения денег. Это правило распространяется не только на резидентов Испании, уплачивающих IRPF, но и на иностранных владельцев недвижимости, обязанных платить налог на доход нерезидентов (IRNR). TEAC подтвердил позицию Верховного суда, сформулированную ещё в 2021 году, однако нынешняя ситуация вызывает особое беспокойство на фоне роста числа «инкиоккупированных» объектов. Всё больше арендаторов пользуются действующими ограничениями на выселения и продолжают жить в жилье без оплаты. Адвокат по налоговым вопросам Хосе Мария Сальседо (Salcedo Tax Litigation) считает новое решение несправедливым: «Это двойное наказание — владелец не получает дохода, но вынужден платить налог с денег, которых у него нет», — отмечает юрист. По его словам, речь идёт о «налоговой фикции», искусственно увеличивающей налогооблагаемую базу. По данным портала Idealista, только за последний квартал на продажу было выставлено более 23 тысяч незаконно занятых объектов. Почти 40% из них находятся в Каталонии, где законодательство традиционно более лояльно к должникам и незаконным жильцам. Представитель Idealista подчёркивает, что многие собственники, устав от судебных тяжб и налогового давления, предпочитают полностью уйти с рынка аренды, распродавая квартиры по ценам значительно ниже рыночных — иногда менее половины их реальной стоимости. В действующем налоговом кодексе предусмотрена возможность отсрочки налогообложения, если спор по арендным выплатам рассматривается в суде. Однако TEAC уточнил, что это правило не применяется в случаях обычной неуплаты. Даже если арендодатель подал иск, он обязан задекларировать «доход» до вынесения судебного решения. Избежать двойного налогообложения возможно только в случае, если должник позднее всё же погасит задолженность. Таким образом, испанская налоговая система фактически возлагает на владельцев жилья ответственность за «несуществующие доходы». Юристы предупреждают, что такая практика может ускорить отток частных инвесторов и ещё больше осложнить ситуацию на рынке аренды жилья. Похожие темы: В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства -
Аренда до 30 лет: одобрение Верховного суда
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Верховный суд утвердил законность соглашений об аренде с автоматической пролонгацией, позволяющих арендаторам оставаться в арендованном жилье до 30 лет. Данное решение было принято на фоне жилищного кризиса, который усилил споры о модели аренды в стране. Действующее испанское законодательство не предусматривает бессрочную аренду. Однако Верховный суд подтвердил допустимость продления аренды до 30 лет, что превышает прежние лимиты. Стандартный долгосрочный договор аренды составляет пять лет для физических лиц. Если арендодателем является юридическое лицо, договор автоматически продлевается на семь лет. Затем возможно продление на трехлетний период с ежегодным пересмотром, независимо от статуса арендодателя. Ключевое условие – взаимное согласие сторон на условия договора. Продление также требует обоюдной договоренности и не должно противоречить императивным нормам законодательства, особенно в случаях, когда арендатор несет расходы по ремонту. Ранее максимальный срок аренды составлял десять лет, после чего требовалось новое соглашение. Решение Верховного суда позволяет увеличить его до 30 лет, если это не нарушает прав арендатора. Суд подчеркивает необходимость временных ограничений для сохранения временного характера арендных отношений. Похожие темы: Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
Барселонские отельеры требуют сохранить туристические апартаменты в отдельных зданиях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне обострилась дискуссия о будущем туристических апартаментов. Ассоциации отельеров выступили против планов мэрии, намеренной к 2028 году полностью запретить краткосрочную аренду квартир для туристов. Представители отрасли считают, что такие меры создадут дефицит мест для размещения гостей, поскольку существующих отелей уже не хватает для растущего потока путешественников. Особое внимание отельеры обращают на здания, где все квартиры используются исключительно под краткосрочную аренду. В Барселоне насчитывается 46 таких объектов — это свыше 700 апартаментов. По мнению представителей гостиничного бизнеса, именно эти здания следует вывести из-под действия будущего запрета: они не влияют на рынок долгосрочной аренды и не усугубляют жилищный кризис. Городские власти придерживаются другой позиции. По их данным, лишь около 15 % всех туристических квартир расположено в отдельных зданиях, большинство из которых находится в районе Эшампле (Eixample). Основная же масса апартаментов разбросана по всему городу, что, по мнению чиновников, снижает доступность жилья для местных жителей. Мэрия рассчитывает, что возврат примерно 10 000 квартир на рынок долгосрочной аренды поможет частично решить проблему нехватки жилья. Экономика туризма и рост налогов Туризм остаётся ключевым сектором экономики Барселоны. В 2024 году город принял более 15 миллионов гостей, обеспечив значительную долю доходов и рабочих мест. Однако рост турпотока вызывает недовольство жителей, уставших от перенаселённых улиц и шумных кварталов. Власти ищут баланс между интересами бизнеса и качеством жизни горожан. Одной из мер станет повышение туристических сборов. С 2028 года налог на проживание в апартаментах и отелях увеличится примерно вдвое, а его размер будет зависеть от категории размещения. В результате стоимость ночёвки может вырасти до 15 евро. Отельеры опасаются, что такие изменения сделают город менее привлекательным для проведения международных конгрессов и деловых мероприятий. Взгляд в будущее: инфраструктура и развитие В ходе обсуждения также поднят вопрос о расширении аэропорта Эль-Прат (El Prat), чтобы справиться с растущим пассажиропотоком. Представители бизнеса и мэрии согласны, что развитие транспортной инфраструктуры и грамотное распределение туристических потоков помогут снизить нагрузку на центральные районы и сделать пребывание гостей более комфортным. Будущее туристических апартаментов остаётся неопределённым. Впереди — длительные переговоры между мэрией, владельцами жилья и жителями города. От исхода этих обсуждений зависит, каким будет туристический рынок Барселоны в ближайшие годы. Похожие темы: Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома -
Барселона в комнатах: арендный кризис вынуждает семьи селиться в единственном помещении
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона стремительно превращается в город, где для растущего числа жителей понятие «дом» сузилось до одной комнаты. Из-за резкого роста цен на аренду и катастрофической нехватки доступного жилья такая модель проживания перестала быть временным решением для студентов и переехавших, а стала вынужденной реальностью для коренных барселонцев, вытесненных с рынка. Согласно исследованиям Университета Барселоны (UB), аренда комнаты становится для многих семей постоянным, а не временным жильем. Наиболее остро проблема стоит в таких муниципалитетах-спутниках, как Л’Оспиталет-де-Льобрегат, Бадалона, Санта-Колома-де-Граменет и Сант-Адриа-де-Бесос. В центре города комнаты, ориентированные на обеспеченных приезжих, стоят дорого, тогда как на периферии цены ниже, но зачастую условия проживания не соответствуют нормам. Эксперты в сфере урбанистики и активисты требуют от властей срочных реформ и установления контроля над рынком аренды комнат. Они предупреждают: без вмешательства Барселона рискует навсегда утратить статус города, где у семей есть полноценные дома, и превратиться в город одиноких комнат. Похожие темы: Стоимость аренды комнаты в Испании растет Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза -
Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Вопрос возврата гарантийного депозита остаётся одной из самых частых причин споров между арендодателями и жильцами в Испании. Закон об аренде городских помещений — Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — в статье 36 подробно описывает порядок внесения, изменения и возврата этой суммы. Сколько нужно внести при аренде Согласно законодательству, при подписании договора аренды жилого помещения арендатор обязан внести депозит, равный одной месячной плате. Для коммерческой недвижимости сумма увеличивается до двух месяцев аренды. Эти деньги служат гарантией исполнения обязательств и покрывают возможные убытки, если арендатор нарушит условия договора. Можно ли изменить размер депозита Размер депозита не пересматривается в течение первых пяти лет действия контракта. Если владелец жилья — юридическое лицо, срок продлевается до семи лет. После этого стороны могут договориться об изменении суммы, ориентируясь на текущую арендную ставку. Когда и как возвращают депозит После окончания срока аренды и передачи ключей собственник обязан вернуть депозит в течение одного месяца. Если этого не происходит без законных оснований, арендодатель должен выплатить сумму с начисленными процентами. К законным причинам удержания относятся, например, повреждения имущества, чрезмерная грязь или несанкционированные ремонтные работы. Однако естественный износ, связанный с обычным использованием жилья, не может служить основанием для удержания. Как защитить свои права при споре Юристы рекомендуют документировать состояние квартиры при заселении и выезде — фото- и видеоматериалы могут стать ключевыми доказательствами в случае конфликта. Если договорённости достичь не удаётся, вопрос решается через суд. Особенности временной аренды и съёмных комнат Для краткосрочных договоров или аренды отдельных комнат закон не устанавливает специальных правил. Условия определяются соглашением между сторонами. Тем не менее, срок возврата депозита также не должен превышать одного месяца, если нет долгов или повреждений. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
-
Барселонцам аренда жилья обходится дороже, чем ипотека
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Неожиданные данные о стоимости жилья в столице Каталонии обнародованы по итогам масштабного социологического исследования. Согласно ему, среднемесячный платеж за аренду квартиры в Барселоне превышает сумму типичного ипотечного взноса. Опрос, охвативший 12 тысяч домохозяйств, показал, что в 2025 году арендаторы платят в среднем 908 евро в месяц, в то время как владельцы, выплачивающие ипотеку, — 816 евро. Ценовой разброс по районам Стоимость проживания напрямую зависит от района. Наибольшие расходы несут жители престижного Саррия-Сан-Жервази, где аренда достигает 1272 евро, а ипотечные выплаты — 1195 евро. На противоположном конце спектра находится Ноу Баррис с самыми доступными условиями: 695 евро за съемное жилье и 631 евро по ипотеке в соседнем Сант Андреу. За последнее десятилетие структура жилищного фонда города претерпела изменения. Доля арендаторов выросла до 43,6%, в то время как владельцев недвижимости насчитывается 51%. Остальные горожане проживают в жилье по кооперативным моделям, занимают пустующие квартиры или живут бесплатно. Социальный портрет арендатора и собственника Исследование выявило четкую корреляцию между доходом семьи и форматом проживания. Среди наиболее обеспеченных групп 58,3% являются собственниками жилья. Среди малообеспеченных слоев населения, напротив, преобладает аренда (53,2%). Более половины неполных семей с детьми и одиноких людей до 65 лет также снимают жилье. Среди иностранных резидентов этот показатель достигает 75%. При этом почти 60% арендаторов признались, что хотели бы стать владельцами недвижимости, но финансовые возможности не позволяют им сделать этот шаг. Треть текущих собственников все еще выплачивают ипотечные кредиты. Что касается договоров аренды, то две трети из них являются срочными (на 5 или 7 лет), 22% — бессрочные, и лишь 4% приходятся на краткосрочную аренду. Комфорт и инфраструктура: контрасты между районами Средняя площадь квартиры в Барселоне составляет около 80 м², но эта цифра маскирует сильный дисбаланс. В Саррия-Сан-Жервази она доходит до 109 м², а в Ноу Баррис — лишь до 68,5 м². Элитные районы лидируют по оснащению: здесь чаще встречаются квартиры с двумя санузлами. В менее благополучных районах жильцы обычно обходятся одной ванной. Проблема доступности среды остается острой: 70% квартир не приспособлены для людей с ограниченной мобильностью. Хуже всего ситуация в историческом центре, Сьютат Велья, где 70% зданий не имеют лифта. В целом по городу лифты отсутствуют в 43% жилых домов. Почти все домохозяйства обеспечены базовыми благами: мобильной связью, стиральной машиной, интернетом и телевизором. Однако такие атрибуты комфорта, как посудомоечная машина и частная медицинская страховка, доступны лишь половине горожан. Личный автомобиль есть у каждого второго. Существенный разрыв наблюдается и в условиях проживания: в Ноу Баррис и Сьютат Велья системы отопления и страховое покрытие заметно хуже, чем в богатых кварталах. Похожие темы: Каталония усилит контроль над арендным рынком Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной -
Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Собственник жилья в Испании несет ответственность не только за сохранность квартиры, но и за поведение своих арендаторов. По закону он обязан следить, чтобы жильцы не нарушали правила сообщества и не мешали соседям. В противном случае к ответственности могут привлечь и самого владельца. Правовое основание Большинство договоров аренды содержит пункт о соблюдении порядка и уважении к соседям. Дополнительно действует Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), который регулирует правила проживания в многоквартирных домах. Если владелец игнорирует жалобы, соседи вправе подать иск и потребовать устранить нарушения. Как действовать при первых жалобах Юристы советуют начинать с мирного урегулирования конфликта: поговорить с арендатором напрямую и объяснить претензии; уведомить собственника квартиры письменно, чтобы зафиксировать факт обращения; собрать доказательства – записи шума, показания соседей, протоколы собраний жильцов. Если меры не подействовали, жильцы могут подать официальную жалобу. Это делается либо коллективно от имени всего дома, либо индивидуально – через гражданский иск или обращение в полицию в случае серьезных нарушений. Решения суда Сообщество собственников вправе инициировать иск против арендатора. Суд может: обязать прекратить нарушения; взыскать компенсацию за ущерб; временно лишить арендатора права пользоваться жильем (до трёх лет); расторгнуть договор аренды и вернуть квартиру владельцу. При этом иск подается как к арендатору, так и к собственнику, поскольку судебные решения напрямую затрагивают его права. Поводы для жалоб Согласно статье 7.2 LPH, жильцы обязаны уважать право соседей на тишину и спокойствие. Чаще всего жалобы возникают из-за: громкой музыки или постоянного шума ночью (с 22:00 до 8:00); строительных работ в неположенное время; регулярных вечеринок без согласия сообщества; домашних животных, мешающих отдыху или создающих антисанитарию; агрессивного поведения. В таких случаях рекомендуется сразу вызывать полицию. Типичные ошибки соседей и собственников Эксперты отмечают, что суд может отказать в иске, если жильцы не соблюли процедуру. Наиболее частые ошибки: подача жалобы без предварительного официального требования прекратить нарушения; отсутствие протокола собрания жильцов о согласии подать иск; отсутствие просьбы о временных мерах – например, о запрете шумных действий на время разбирательства; нехватка доказательств (фото, видео, аудио). Таким образом, жалобы на арендаторов в Испании требуют последовательных действий и документального подтверждения. Только в этом случае суд способен эффективно защитить интересы жильцов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить
-
Верховный суд Испании окончательно отказал арендодателям в компенсациях за ограничение роста арендной платы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании (Tribunal Supremo) поставил точку в многомесячных спорах между владельцами жилья и государством, отказав в праве на компенсацию за введённый лимит роста арендной платы. Решением от 15 сентября 2025 года (№ 1.136/2025) суд подтвердил: ограничение увеличения аренды до 2% в 2022–2023 годах не нарушает право собственности и не является основанием для возмещения убытков. Суть спора Инициатор дела — собственник квартиры с арендной ставкой 958,50 евро в месяц — заявил, что по условиям договора арендная плата должна индексироваться по Индексу потребительских цен (IPC). Это означало бы рост на 5,7%, до 1.013,13 евро в месяц. Однако из-за государственного лимита в 2% арендодатель недополучил 425,52 евро за год и потребовал возмещения этой суммы у государства. Истец настаивал, что введённые ограничения подрывают право частной собственности и юридическую стабильность, а также не могут быть оправданы форс-мажорными обстоятельствами. Аргументы государства Государственная адвокатура (Abogacía del Estado) напомнила, что ответственность государства как законодателя возможна только при выполнении трёх условий: если это прямо предусмотрено законом; если норма признана неконституционной; если она противоречит законодательству Европейского союза. Ни одно из этих условий не было выполнено. Кроме того, юристы указали, что арендодатель не доказал реальный ущерб и не подтвердил, что арендаторы согласились бы на повышение более чем на 2%. Суд отметил: потеря потенциальной прибыли не равна фактическому убытку. Решение суда Верховный суд поддержал позицию государства. В постановлении указано, что компенсация возможна только при наличии конкретного и документально подтверждённого ущерба. Так как арендодатель не представил доказательств потери дохода, требование о выплате компенсации было отклонено. Суд также обязал истца оплатить судебные издержки — до 4.000 евро плюс НДС. Как менялись правила аренды 2023 год: лимит роста арендной платы — 2% (Real Decreto-ley 20/2022); 2024 год: ограничение повышено до 3%; 2025 год: введён новый индекс IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda), разработанный Национальным институтом статистики (INE) для стабилизации рынка аренды. Ограничения распространяются исключительно на аренду жилья, регулируемую Законом об аренде городских помещений (Ley de Arrendamientos Urbanos). Коммерческие объекты — офисы, склады и магазины — не подпадают под эти меры: условия аренды там определяются свободным соглашением сторон. Итог: Верховный суд Испании окончательно подтвердил, что государство не обязано компенсировать арендодателям гипотетические потери из-за ограничений роста арендной платы. Без доказанного ущерба и прямого нарушения закона компенсация невозможна. Похожие темы: Комиссии агентств в Испании: правила игры, подводные камни и реальные примеры Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году -
Барселона 2025: в каких районах живут студенты и почему
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона продолжает оставаться одним из самых привлекательных городов Европы для учебы. По данным муниципалитета, каждый год в каталонскую столицу приезжают тысячи студентов из разных стран. Но сразу после зачисления возникает главный вопрос: где поселиться? Район как часть студенческой жизни Выбор места жительства напрямую влияет не только на дорогу до университета, но и на то, каким будет досуг, сколько придется платить за аренду и даже с кем знакомиться. «Я решила снять комнату в Gracia, потому что здесь творческая атмосфера и всегда есть куда выйти вечером. К тому же до университета добираюсь всего за 15 минут», — рассказывает студентка факультета филологии Университета Барселоны Марина из Украины. Популярными остаются Les Corts, удобный для студентов благодаря близости к кампусам и транспорту, Eixample — сердце города с развитой инфраструктурой, а также Poble-sec и Sant Antoni, где кипит ночная жизнь. Университет Барселоны: ближе к центру Главный корпус Университета Барселоны расположен в центре. Поэтому многие студенты ищут жильё в Eixample, Ciutat Vella, Sant Antoni и Gracia. «Живу в Ciutat Vella, и у меня всё под рукой: библиотека, кафе для учебы и метро в двух минутах», — говорит студент Карлос из Мексики. Для тех, кто учится в кампусе Bellvitge, удобнее остановиться в Hospitalet de Llobregat, где аренда дешевле. Технический вуз: UPC Зона UPC находится в Les Corts, и именно этот район студенты технических специальностей выбирают чаще всего. Также популярны Sants, Pedralbes и пригород Hospitalet de Llobregat. Будущим архитекторам удобно селиться рядом с Avenida Diagonal, а тем, кто изучает морские науки, ближе к порту в Poble-sec или Готическом квартале. Университет Помпеу Фабра: рядом с морем Студенты UPF часто выбирают Ciutat Vella (особенно El Born) и Poble Nou, ведь оттуда до кампусов Ciutadella и Poblenou можно дойти пешком или доехать на велосипеде. Более бюджетное жилье находится в El Clot, откуда хорошее транспортное сообщение. UAB: за пределами города Автономный университет Барселоны расположен в Bellaterra, за пределами столицы. Поэтому многие студенты селятся в соседних городах — Sabadell, Cerdanyola, Sant Cugat del Vallès. «Я выбрала Sant Cugat, потому что до кампуса всего 20 минут на поезде, а атмосфера здесь спокойнее, чем в Барселоне», — объясняет студентка медицины Анна. Тем, кто всё же хочет жить в столице, подходят районы Gracia, Sant Andreu и Sants благодаря прямым поездам. Частные университеты: престижные адреса Частные вузы разбросаны по разным районам города. Universitat Ramon Llull — корпуса в Eixample, Sarrià и Les Corts. Universitat Internacional de Catalunya — престижный, но дорогой район Sarrià. ESADE — часть студентов живёт в Sant Cugat del Vallès, часть выбирает Gracia или Sarrià. Universitat Abat Oliba CEU — в Sarrià-Sant Gervasi, где царит тишина и уют. EADA Business School — в самом центре, рядом с Plaça Universitat. Итог: от центра до пригородов Выбор района зависит от университета и бюджета. Если учеба проходит в центре, студенты селятся в Eixample, Gracia или Sarrià. Тем, чьи кампусы находятся на окраине или за пределами города, выгоднее жить в пригородах или студенческих резиденциях. Сравнение цен на аренду жилья — Барселона, 2025 Несколько замечаний Коммунальные расходы и дополнительные платежи (электричество, вода, Интернет, возможно газ, содержание общего имущества) обычно не включены в цену аренды и могут добавить €50-€150 и более к ежемесячным расходам в зависимости от района и жилья. Цены снижаются? С недавними изменениями в регулировании арендной платы в Барселоне наблюдаются умеренные корректировки — в некоторых районах аренда слегка убывает. Студенческие резиденции: индивидуальная комната в резиденции может стоить примерно €630-705/мес, в зависимости от размера резиденции и деления. Похожие темы: Студенческое жильё в Испании: роскошь для одних и сверхприбыль для других В испанских студенческих общежитиях будет создано почти 15 тысяч новых мест В Испании растет спрос на студенческие общежития Восстановление сектора инвестиций в студенческие общежития Испании -
Верховный суд Испании разрешил жильцам блокировать туристическую аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании окончательно подтвердил право собственников многоквартирных домов запрещать краткосрочную сдачу квартир. Решение было вынесено в сентябре 2025 года по делу из Сеговии, где собрание жильцов большинством голосов проголосовало против размещения туристов в жилом здании. Два владельца попытались оспорить этот запрет, однако их жалоба не была удовлетворена. Толкование закона Суд напомнил, что редакция статьи 17.12 Закона о горизонтальной собственности, действовавшая с января 2019 года, позволяла вводить не только ограничения, но и полный запрет на краткосрочную аренду. Для этого требовалось квалифицированное большинство голосов на собрании жильцов. Изначально суд первой инстанции поддержал позицию несогласных собственников, которые утверждали, что полный запрет нарушает их права. Однако апелляционный суд отменил это решение, а Верховный суд подтвердил законность коллективного запрета. Аргументы сторон Истцы настаивали, что закон разрешает лишь устанавливать условия аренды, но не лишает права сдавать квартиры полностью. Верховный суд отверг этот довод, подчеркнув, что понятие «ограничение» охватывает и полный запрет, если он принят большинством жильцов. Суд также сослался на свою предыдущую практику, где уже придерживался аналогичного подхода. Законодательные изменения С января 2025 года в закон внесены поправки, которые прямо закрепляют возможность собственников не только ограничивать, но и запрещать туристическую аренду в своих домах. Теперь жильцы могут на собрании решать, разрешать ли сдачу квартир туристам, устанавливать условия или полностью блокировать подобную деятельность. Последствия для рынка аренды Принятое решение и изменения в законодательстве заметно меняют правила игры на рынке краткосрочной аренды. Владельцам квартир, желающим сдавать жильё туристам, теперь необходимо учитывать мнение большинства соседей. Для самих жильцов это означает большую защищённость и возможность самостоятельно определять правила проживания в доме. Похожие темы: Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании -
Испания борется с нелегальными квартирами для туристов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Премьер Педро Санчес объявил о намерении правительства обязать онлайн-сервисы удалить порядка 53 тысяч объектов краткосрочной аренды, нарушающих установленные правила. «Мы обеспечим перевод этих помещений в долгосрочную аренду для молодежи и семей», – заявил Санчес. По информации властей, основная концентрация незаконных апартаментов приходится на крупные города и популярные туристические направления. Их изъятие призвано стабилизировать рынок жилья, обуздать рост цен и расширить доступность недвижимости для постоянных жителей. Наибольшее количество таких объектов выявлено в Андалусии (16 740), Канарских островах (8 698), Каталонии (7 729) и Валенсийском сообществе (7 499). Лидерами по числу нарушений являются Севилья (2 289), Марбелья (1 802), Барселона (1 564) и Малага (1 471). Власти планируют совместные проверки с местными муниципалитетами и предупреждают: владельцы, не устранившие нарушения, столкнутся со значительными штрафами и судебным преследованием. Похожие темы: Каталония усилит контроль над арендным рынком Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной -
Барселона: более 40 арендаторов стали жертвами мошенника Пабло
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне разразился крупный скандал в сфере аренды жилья. Арендодатель по имени Пабло, гражданин Бразилии, размещал объявления в приложении Badi, предлагая комнаты за €500 и квартиры целиком за €1800. Пострадавшие рассказывают, что Пабло заключал договора, вручал ключи, получал депозиты — и исчезал. Замки блокировались, а сам арендодатель переставал выходить на связь. Жертв оказалось более 40 человек. Они объединились в WhatsApp-группу, чтобы обменяться информацией, поддержать друг друга и подготовить коллективные жалобы в полицию. «Мы доверились объявлениям, а теперь потеряли и деньги, и вещи», — делится один из арендаторов. Полиция Каталонии продолжает расследование, а эксперты напоминают: при поиске жилья через онлайн-платформы важно проверять документы арендодателей и не переводить депозиты заранее без официального договора. Похожие темы: Искусственный интеллект на службе у аферистов: как мошенники подделывают аренду жилья в Испании В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании -
Каталония усилит контроль над арендным рынком
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии утвердило создание нового подразделения инспекторов по жилищному вопросу, насчитывающего 100 сотрудников. Их задача — контролировать соблюдение установленных потолков арендной платы в зонах с высоким спросом на жилье. На эти цели выделено около 5,9 млн евро. Инспекторы будут наделены полномочиями государственных служащих для выявления нарушений законодательства и применения санкций. Власти подчеркивают, что главная цель состоит не в сборе штрафов, а в обеспечении справедливого рынка аренды жилья для граждан. Похожие темы: Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате -
Испанское правосудие против фискальной дискриминации: Национальный суд уравнял налог на аренду для всех иностранных собственников
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Национальный суд (Audiencia Nacional), высшая судебная инстанция в административных спорах, вынес epoch-making решение, которое кардинально меняет фискальные правила для десятков тысяч иностранных владельцев недвижимости в Испании. Суд постановил, что дискриминационный налоговый режим для резидентов стран, не входящих в Европейский Союз и Европейскую экономическую зону (ЕС/ЕЭЗ), является незаконным и должен быть немедленно отменен. Суть предыдущей дискриминации До этого вердикта в Испании действовала двухуровневая система налогообложения доходов от аренды для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR), которую эксперты давно называли архаичной и несправедливой. Для граждан ЕС/ЕЭЗ: Налог рассчитывался с нетто-дохода. Владелец мог легально вычесть все необходимые расходы, связанные с поддержанием и эксплуатацией имущества: плату за коммунальные услуги (воду, электричество, газ), услуги управляющей компании, ремонт и техническое обслуживание, затраты на маркетинг и поиск арендаторов, а также налог на имущество (IBI). Ставка налога составляла 19%. Для граждан «третьих стран» (например, США, Великобритания, Швейцария, Россия, Китай): Налог взимался с брутто-дохода – всей суммы, полученной от арендатора, без единого вычета. Фактически, государство облагало налогом даже те деньги, которые собственник никогда не получал на руки, а сразу тратил на содержание жилья. При этом применялась завышенная ставка в 24%. Детали судебного дела-прецедента Решение было принято в пользу гражданина Соединенных Штатов, который владеет объектом недвижимости в Барселоне и сдает его в аренду. Налоговая служба Испании (Agencia Tributaria) отказалась признавать его право на вычет расходов, что и стало причиной судебного иска. Ключевым аргументом в вердикте, опубликованном 28 июля, стала ссылка на статью 63 Договора о функционировании Европейского Союза (TFEU), которая гарантирует свободное движение капитала между государствами-членами ЕС и третьими странами. Суд четко указал, что установление более неблагоприятного налогового режима для собственников из-за пределов ЕС создает неоправданное препятствие для иностранных инвестиций и является прямым нарушением этого фундаментального принципа. Широкие последствия и будущие вызовы Массовые требования о ретроактивном возврате: Юридические фирмы и налоговые консультанты, специализирующиеся на международной клиентуре, уже готовят массовые иски. Согласно испанскому законодательству, налогоплательщики могут потребовать пересмотра и возврата излишне уплаченных сумм за последние четыре налоговых года. Это означает, что тысячи владельцев из США, Великобритании (после Brexit), России и других стран смогут вернуть значительные средства. Четкий сигнал правительству: Это решение рассматривается как серьезное предостережение для испанских властей, которые в последнее время рассматривают новые фискальные меры, направленные на иностранных покупателей недвижимости. В частности, речь идет о спорном предложении ввести временный «государственный налог» в 100% на покупку жилья гражданами «третьих стран» в некоторых регионах с напряженным рынком. Audiencia Nacional ясно дал понять, что любые подобные дискриминационные инициативы будут немедленно оспорены и с высокой вероятностью отменены в суде. «Это не просто победа одного человека, это системный сдвиг, — комментирует Мария Хосе Рос, партнер юридической фирмы в Барселоне, специализирующаяся на международном налоговом праве. — Суд подтвердил, что принцип равенства и свобода движения капитала не знают границ. Мы ожидаем лавину обращений от клиентов, которые годами переплачивали. Кроме того, правительству теперь придется очень тщательно взвешивать последствия любых законов, которые могут быть расценены как дискриминационные по национальному признаку». Похожие темы: ЕС против налога на жилье для иностранцев в Испании Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Искусственный интеллект на службе у аферистов: как мошенники подделывают аренду жилья в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок аренды жилья в Испании столкнулся с новой волной мошенничества, в котором злоумышленники используют генеративный искусственный интеллект для создания фальшивых объявлений. В последнее время участились случаи, когда потенциальные арендаторы становятся жертвами схем с несуществующими объектами недвижимости. Схема обмана построена на привлекательных предложениях с заниженной стоимостью и идеальными, но сгенерированными ИИ, фотографиями квартир. Увидев такое объявление, жертва связывается с «арендодателем», который затем настаивает на переходе в мессенджеры, например, WhatsApp. Под предлогом высокого спроса мошенники оказывают психологическое давление, требуя срочный задаток для бронирования жилья. После получения перевода связь обрывается, а объявление оперативно удаляется с площадки. Как обезопасить себя? Специалисты по кибербезопасности и риелторы дают ряд рекомендаций, чтобы избежать потерь: Никогда не переводите деньги до личной встречи и физического осмотра объекта. Требуйте документальное подтверждение прав собственности и сверяйте данные владельца. Ведите все переговоры и платежи внутри официальных платформ, избегая сторонних ссылок и переводов. Проверяйте объявление по поиску: одни и те же фотографии или описания, размещенные на разных сайтах, могут выдать подделку. Игнорируйте давление о «срочности» — это классический признак мошенничества. Никому не сообщайте коды подтверждения от банковских операций. Технологии усложняют detection Распространение доступных нейросетей серьезно осложнило борьбу с фейками. Современные инструменты позволяют создавать фотоинтерьеры высокой степени реалистичности, которые практически неотличимы от настоящих снимков. Это вынуждает арендаторов проявлять повышенную бдительность и полагаться не только на визуальный контент, но и на строгое соблюдение правил безопасности при заключении сделки. Похожие темы: В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Гражданская Гвардия Испании обнародовала новую схему мошенничества -
Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Доступ к жилью в Испании продолжает усложняться. На фоне рекордных цен на аренду квартир и трудностей с приобретением собственного жилья многие испанцы и экспаты вынуждены обращаться к рынку комнат. Однако, как показывают свежие данные, этот сегмент также переживает кризис доступности. Согласно исследованию портала Idealista, на каждое объявление о сдаче комнаты в среднем по стране приходится 22 заявки. Ситуация кардинально различается в зависимости от географии. Худшие показатели зафиксированы в Пальма-де-Майорке (65 претендентов на комнату), Сан-Себастьяне (62) и Таррагоне (46). Высокая конкуренция также характерна для Витории, Жироны, Малаги, Бильбо и Кадиса. В Мадриде этот показатель чуть ниже среднего (20 человек), в Барселоне — соответствует ему (22). Напротив, наиболее спокойная ситуация сложилась в Кордове, Саламанке и Кастельоне-де-ла-Плана, где на одну комнату претендуют всего 9 человек. Немного выше конкуренция в Мелилье и Сории (10–11 заявок). Динамика рынка за II квартал 2025 года показывает неоднозначные тенденции. При общем росте количества предложений на 24% число желающих снять комнату снизилось на 2%. Несмотря на это, конкуренция усилилась в 34 столицах провинций. Наибольший рост продемонстрировали Логроньо (+114%), Льейда (+106%) и Мелилья (+103%). Среди крупных городов спрос заметно упал в Мадриде (-13%), Барселоне, Валенсии и Пальме (до -28%), но вырос в Севилье (+48%) и Аликанте (+8%). Средняя цена аренды комнаты по Испании достигла 420 евро в месяц, что на 5% выше показателей годичной давности. Самой дорогой остаётся Барселона (570 евро), за которой следуют Мадрид (527 евро) и Сан-Себастьян (475 евро). В Пальме-де-Майорке средняя цена составляет 450 евро, в Малаге и Памплоне — 425 евро, в Бильбао — 412 евро, а в Валенсии — 400 евро. География предложения также неравномерна. Почти половина всех доступных комнат на рынке сосредоточена в четырёх городах: Мадриде, Барселоне, Валенсии и Севилье. В то же время 40 столиц провинций с наименьшим количеством предложений формируют лишь 13% от общего числа объявлений. Эксперты заключают, что аренда комнаты перестала быть простым и бюджетным решением жилищного вопроса. Высокая конкуренция и стабильный рост цен сохраняются, особенно в популярных туристических и студенческих центрах, что усугубляет проблему доступности жилья в стране. Похожие темы: Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений -
Каждое второе объявление об аренде в Испании не прошло новую цифровую проверку
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новые правила регулирования туристического жилья в Испании показали первые серьезные результаты. Летом 2025 года почти половина заявок на регистрацию объектов для краткосрочной аренды была отклонена. Причиной стали отсутствие необходимых лицензий и нарушения действующего законодательства. Согласно данным Министерства жилищного строительства и городской повестки Испании, с момента запуска единой цифровой платформы было аннулировано около 34,5 тысяч заявок. Это составляет примерно 50% от всех обращений, поданных за первые два месяца работы системы. Одобрение или находятся на стадии рассмотрения около 34 тысяч обращений. Общая статистика с начала года демонстрирует масштаб рынка: поступило более 260 тысяч заявок на получение регистрационного номера. Из них свыше 175 тысяч уже получили разрешение, в то время как официальный отказ — у 51 тысячи объектов. Почему заявки отклоняют? Основные причины отказа, по информации ведомства, носят системный характер: Отсутствие специальной лицензии на туристическую аренду. Неполученное согласие большинства собственников в многоквартирном доме. Попытки зарегистрировать объекты, которые по закону не могут сдаваться туристам, например, социальное жилье. Подача документов лицами, не являющимися законными владельцами недвижимости. Для успешной регистрации заявитель должен предоставить исчерпывающий пакет документов, включая кадастровый номер, точный адрес, тип аренды и данные о проживающих. Ключевое требование — полное соответствие нормам автономного сообщества, где расположена недвижимость. Как работает система? Процедура регистрации проходит исключительно через электронный портал Коллегии регистраторов Испании. После первичной проверки документов заявитель получает временный номер, который позволяет размещать объявления на таких платформах, как Airbnb или Booking.com. Окончательное разрешение выдается после тщательной верификации всех условий. В случае выявления нарушений регистрация аннулируется, а объявление подлежит немедленному удалению. Важное уточнение: новые правила не затрагивают сельские туристические дома (casas rurales), которые регулируются отдельным законодательством. Что ожидать дальше? Министерство анонсировало скорые проверки онлайн-платформ с требованием удалять объявления, не имеющие официального регистрационного номера. Эксперты прогнозируют, что к осени общее число легальных объектов для туристической аренды в Испании приблизится к 300 тысячам. Однако с окончанием курортного сезона ожидается всплеск спроса на долгосрочную аренду со стороны студентов и временных работников, что может изменить конъюнктуру рынка. Похожие темы: Каталония усиливает борьбу с нелегальной арендой: выявлено свыше 300 незаконных туристических квартир Барселона аннулирует 260 незаконных лицензий на аренду жилья для туристов В Барселоне могут начать отзывать лицензии на туристические апартаменты Барселона сохраняет запрет на аренду туристических комнат и предоставление туристических лицензий на частичную аренду -
Право на питомца: что нужно знать арендатору жилья в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Разрешение или запрет на животных в съемной квартире зависит исключительно от условий договора. Испанское законодательство не содержит прямого запрета на содержание домашних животных в арендованных квартирах. Этот вопрос регулируется в первую очередь договором между арендодателем и арендатором. Соответствующая норма закреплена в статье 4.2 Закона об урбанистической аренде (LAU). Владелец недвижимости имеет право прописать в контракте пункт, запрещающий проживание с питомцами. Такое условие является законным и обязательно для исполнения съемщиком. В случае его нарушения арендодатель может воспользоваться мерами защиты: расторгнуть договор и удержать часть депозитной суммы (fianza) для компенсации подтвержденного ущерба, причиненного животным. Однако если прямой формулировки о запрете в подписанном сторонами договоре нет, арендатор вправе завести питомца. Упоминание «без животных» лишь в объявлении о сдаче жилья не имеет юридической силы после заключения контракта. Таким образом, ключевым документом, определяющим возможность проживания с собакой, кошкой или другим питомцем, служит договор аренды. Специалисты рекомендуют сторонам заранее обсуждать этот вопрос и четко фиксировать все договоренности в тексте соглашения, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем. Похожие темы: Собственники жилья в Испании предъявляют более высокие требования к арендаторам Собственники все чаще делают выбор в пользу долгосрочной аренды Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье В Испании утвердили новый жилищный закон -
Проблема доступности жилья в Европе обостряется: растет разница между доходами и арендной платой
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
.jpg.2f9ae524896c3d34c459043e55432fda.jpg)
В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, большинство людей столкнулись с трудностями в приобретении собственного жилья или даже аренде квартиры в центральных районах. Даже люди со стабильной работой вынуждены делить расходы с другими, поскольку значительная часть зарплаты уходит на оплату жилья. По данным исследования Euronews Business, в 69 европейских городах наблюдается тенденция к расширению этого разрыва. В Мадриде и Барселоне на аренду приходится до 74% дохода, в Лиссабоне – 116%, а в Стамбуле – 101%. В городах Швейцарии (Женева, Цюрих), где зарплаты самые высокие, аренда также остается ощутимой статьей расходов. В то же время, в Хельсинки, Вене и Люксембурге, благодаря высоким доходам и доступному жилью, аренда не превышает 40% дохода. Без существенных изменений в структуре экономики – повышения зарплат, увеличения количества социального жилья и регулирования цен – проживание в центре европейских городов станет непозволительной роскошью для многих. Похожие темы: 10 наиболее популярных муниципалитетов Барселоны для аренды жилья Аренда комнат в Барселоне превысила 600 евро. Спрос продолжает расти Испания ужесточит регулирование сезонной аренды Новый вариант регулирования рынка аренды жилья в Испании -
Каталония усиливает борьбу с нелегальной арендой: выявлено свыше 300 незаконных туристических квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии обнаружили 323 квартиры, сдаваемые туристам без соответствующих разрешений. Информация о нарушениях поступила через специальную онлайн-платформу, созданную для сбора жалоб от жителей. Данные уже переданы в налоговые органы, а в ближайшее время планируются проверки и санкции против владельцев. В список также вошли 17 объектов на Балеарских островах. Инициатива по выявлению нелегального жилья принадлежит одной из политических организаций, которая запустила сервис для проверки легальности аренды в июне 2025 года. За первые недели работы поступило 377 жалоб, из которых подтвердились 340. Более половины нарушений зафиксировано в Барселоне. По словам организаторов, цель платформы — дать гражданам инструмент для контроля над ситуацией и ускорить борьбу с незаконной арендой. В будущем сбор данных продолжится, а новые случаи будут оперативно передаваться регуляторам. Проблема нелегального туристического жилья в Каталонии, особенно в Барселоне, остается острой. По официальным данным, в столице региона работает около 10 тыс. объектов краткосрочной аренды. Власти намерены полностью искоренить этот сегмент в течение четырех лет, чтобы снизить нагрузку на жилой фонд и улучшить условия для местных жителей. С 1 июля 2025 года все владельцы квартир для краткосрочной аренды обязаны регистрировать их в единой цифровой системе Минжилья. Только за последние недели в Барселоне зарегистрировано почти 9,4 тыс. объектов, что подчеркивает масштаб явления. Согласно опросу городской администрации, 63% жителей Барселоны считают, что туристические квартиры ухудшают качество жизни в их районах. Эти данные подтверждают необходимость ужесточения контроля. Региональные и муниципальные власти продолжают усиливать меры против нелегальной аренды, чтобы защитить интересы местного населения. В ближайшие месяцы ожидается введение дополнительных ограничений. Похожие темы: Барселона аннулирует 260 незаконных лицензий на аренду жилья для туристов В Барселоне могут начать отзывать лицензии на туристические апартаменты Барселона сохраняет запрет на аренду туристических комнат и предоставление туристических лицензий на частичную аренду Запрет на аренду туристических квартир в Барселоне -
Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно информации от Idealista, в июле 2025 года средняя цена аренды жилья в стране составила €14,60 за квадратный метр, что на 10,9% превышает показатель предыдущего года. Несмотря на незначительное снижение стоимости на 0,5% в течение последнего месяца, квартальный рост составил 2,1%, подтверждая восходящую тенденцию. Региональные различия в ценах и динамике Среди крупных городов за аренду жилья придётся заплатить больше всего в Барселоне (€23,4 за кв.м), Мадриде (€22,1) и Сан-Себастьяне (€18,3). Наиболее ощутимый годовой скачок цен зафиксирован в Сеговии (+22,7%), Заморе (+19,4%) и Таррагоне (+17,2%). В то же время, наиболее выгодные предложения по аренде доступны в Сьюдад-Реаль (€7,7) и Саморе, а также в Касересе (€7,8). На уровне провинций наблюдаются заметные сдвиги: Мадрид (€20,3 за кв.м) обогнал Барселону (€20,2), став самым дорогим регионом Испании. Лидируют по росту цен в годовом исчислении Теруэль (+21,7%), Замора (+18,7%) и Сеговия (+18,1%). Исключением стала Касерес, где арендная плата снизилась на 5,2% за год. Ситуация в автономных сообществах В течение года стоимость аренды увеличилась во всех регионах Испании, за исключением Мелильи. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Ла-Риохе (+13,6%), Кастилии-Ла-Манче (+13,5%) и Мадриде (+12,3%). Самыми дорогими для аренды остаются Мадрид (€20,3 за кв.м) и Балеарские острова (€19,7), а наиболее доступные – Эстремадура (€7,3) и Кастилия-Ла-Манча (€8). Похожие темы: Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро -
Испанские арендодатели массово отказываются сдавать жильё из-за рисков
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок аренды в Испании столкнулся с острым кризисом: цены растут, количество доступного жилья сокращается, а собственники всё чаще жалуются на отсутствие правовой защиты. Причина — участившиеся случаи «инкиокупации», когда арендаторы перестают платить, но отказываются освобождать квартиру. Власти ввели временный мораторий на выселения для социально уязвимых групп: если арендатор докажет финансовую несостоятельность, его не смогут выселить через суд. Однако эксперты критикуют эту меру, называя её «национализацией жилья без компенсации». Многие владельцы, опасаясь потерять доход и недвижимость, предпочитают вообще не сдавать квартиры. Правительство объясняет инициативу защитой малоимущих и предотвращением социальных конфликтов. Но корни проблемы, по мнению аналитиков, кроются в системных просчётах: дефиците доступного жилья, нестабильной занятости, росте цен и непродуманной миграционной политике. Похожие темы: Окупасы в Испании используют «трюк с пиццей», чтобы избежать выселения Барселона усиливает борьбу с незаконной регистрацией в жилье Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки -
Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Летний отдых в Испании в 2025 году обойдётся туристам дороже — аренда апартаментов на побережье подскочила до рекордных значений. Об этом говорится в свежем отчёте консалтинговой группы Tecnitasa. Средняя стоимость недельного проживания у моря достигла €1 270, что на €110 больше по сравнению с прошлым годом. Особенно заметный рост наблюдается в Каталонии, где из-за нехватки предложений цены могут увеличиться на 15–20%. По данным на август, аренда на прибрежных курортах по всей стране подорожала в среднем на 7% по сравнению с 2024 годом. Хотя темпы роста снизились по сравнению с прошлогодним скачком в 10%, инфляция в секторе аренды по-прежнему опережает общий уровень потребительских цен. По словам Эмилиано Бермудеса, представителя агентства donpiso, в популярных направлениях аренда может оказаться на €400 выше, чем годом ранее. Каталония — лидер по росту цен В каталонском Льорет-де-Маре (Жирона) квартира площадью 70 кв.м теперь сдается в среднем за €1 200 в неделю против €1 000 в 2024 году. В элитном пригороде Барселоны — Кастельдефельсе — недельная аренда достигла €1 830. Интересно, что в самой Барселоне рост практически не зафиксирован: по данным сервиса GestReady, средняя цена за ночь осталась на уровне прошлого года — €257. Почему дорожает аренда Эксперты называют сразу несколько причин резкого подорожания: Снижение интереса к отелям и перенос спроса на арендуемые квартиры; Ограниченное предложение на фоне высокого спроса; Изменение поведения туристов — число бронирований увеличилось на 40%. Где аренда растёт быстрее всего Сильнее всего повышение цен затронуло следующие регионы: Коста-Брава, где стабильный спрос превышает предложение; Центральные районы Барселоны, включая Эшампле и прибрежную зону; Галисия и Страна Басков — в провинциях Ла-Корунья, Луго и Бискайя рост составляет от 6 до 12%. Тренд последних лет С 2020 года средняя стоимость аренды на побережье Испании выросла на 40%. По словам Хосе Марии Басаньеса из Tecnitasa Group, даже несмотря на снижение годового прироста до 7%, финансовая нагрузка на отдыхающих продолжает расти. Вывод: в летнем сезоне 2025 года туристам в Испании стоит рассчитывать на более высокие траты на жильё. Специалисты советуют бронировать апартаменты заранее — лучшие варианты быстро исчезают. Похожие темы: Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет
