Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда в барселоне'.
Найдено 264 результата
-
Скандал в аренде: в Испании жильцы смогут снижать залог после 5 лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2026 года арендаторы жилья в Испании получат право требовать снижение залога при продлении договора аренды. Новое правило затрагивает контракты, действующие более пяти лет, а если арендодатель — юридическое лицо, срок увеличивается до семи лет. Залог по закону составляет одну месячную арендную плату. Он служит гарантией на случай нарушения условий договора. Дополнительно собственник может требовать до двух месячных платежей в качестве компенсационной гарантии. Таким образом, общая сумма залога обычно не превышает трех месяцев аренды. До окончания первых лет аренды залог нельзя менять. Это защищает арендаторов от автоматических повышений, которые могут следовать за ростом арендной платы. Но после истечения этого периода ситуация меняется: при продлении контракта залог может быть пересмотрен. Теперь арендодатель может запросить увеличение, но арендатор также вправе требовать снижение. Закон позволяет привести залог к одной или двум месячным платам в зависимости от текущей ставки аренды. Если первоначально арендатор предоставил гарантии сверх нормы или арендная плата изменилась, у него появляется законная возможность для переговоров. Эксперты отмечают, что нововведение повышает гибкость отношений между собственниками и жильцами. Оно защищает интересы арендаторов после длительного срока проживания, делая процесс продления контракта более прозрачным и справедливым. Похожие темы: Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья -
Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С начала 2026 года рынок аренды жилья в Каталонии оказался в центре нового конфликта. Усиленный контроль цен, введённый региональными властями, должен был сдержать рост стоимости жилья и защитить арендаторов. Однако спустя несколько месяцев стало ясно: часть собственников и операторов недвижимости нашла способы обойти ограничения. Новые формулировки в объявлениях, спорные пункты в договорах и жалобы жильцов уже вызвали волну расследований и судебных разбирательств. Новые правила и первые последствия С января 2026 года в Каталонии вступили в силу обновлённые нормы регулирования рынка аренды. Они распространяются не только на долгосрочные контракты, но и на сезонную аренду, а также на сдачу отдельных комнат. Главное требование — стоимость аренды должна соответствовать официальному индексу цен, который рассчитывается для конкретного района и типа жилья. Это правило действует во всех случаях, кроме туристической аренды. Однако почти сразу после введения ограничений на крупных интернет-порталах появились объявления с необычными формулировками. В них жильё предлагается не для проживания, а «для рекреационных, культурных или досуговых целей». Юридически такая категория не подпадает под ценовое регулирование. Именно поэтому собственники могут устанавливать стоимость значительно выше официального индекса. На практике это уже заметно на рынке краткосрочной аренды. Двухкомнатные квартиры, сдаваемые на один месяц, часто стоят дороже установленного лимита, хотя и остаются дешевле туристических апартаментов. Спорные пункты в договорах Реакцией рынка на ужесточение законодательства стали и новые условия в договорах. В некоторых контрактах на аренду комнат появился специальный пункт — так называемая «декларация арендатора». Подписывая документ, съёмщик подтверждает, что жильё не будет его основным местом проживания. Активисты организаций, защищающих права арендаторов, называют такие условия попыткой обойти закон. По их мнению, подобные формулировки позволяют владельцам представить обычную аренду как временное или рекреационное использование жилья. Представители объединения арендаторов подчёркивают: даже если студент снимает комнату только на учебный год, такая аренда не должна рассматриваться как туристическая и обязана подчиняться установленным ценовым ограничениям. Согласно действующему законодательству, сезонная аренда и сдача комнат регулируются почти так же, как и обычная долгосрочная аренда. Контракт должен содержать: причину временного проживания; постоянный адрес арендатора; стоимость, соответствующую официальному индексу. Единственное исключение — аренда, оформленная как туристическая или рекреационная. Именно эта юридическая разница и стала ключевой лазейкой для части рынка. Разделившееся мнение риелторов Профессиональные участники рынка недвижимости оценивают происходящее по-разному. Некоторые представители сектора призывают не делать поспешных выводов. По их словам, новые формулировки в объявлениях не всегда означают нарушение закона. Иногда собственники используют их из-за неопределённости в законодательстве и частых изменений правил. Тем не менее риелторские ассоциации признают: если речь идёт о намеренном обходе закона, власти должны реагировать жёстко. Эксперты предупреждают, что подобные практики могут серьёзно подорвать доверие на рынке аренды. Требования прозрачности Организации, защищающие арендаторов, и некоторые политические силы требуют усилить контроль за рекламой жилья. Они предлагают обязать владельцев указывать в объявлениях: стоимость предыдущего договора аренды; соответствие цены официальному индексу; статус владельца недвижимости — частное лицо или крупный арендодатель. По мнению активистов, без прозрачности рынок продолжит искать новые лазейки. Жалобы на конкретные здания За последние недели в Барселоне резко выросло количество жалоб на объявления о сдаче комнат по завышенным ценам. Особое внимание привлекли два здания: дом на улице Sant Agustí, 14 и жилой комплекс Casa Papallona. Оба объекта связаны с девелоперской компанией New Amsterdam Developers. Жильцы передали в агентства по защите прав потребителей и жилищной политики досье с 44 объявлениями о сдаче жилья. Из них: 13 объявлений относятся к одной компании; остальные связаны с операторами формата coliving. По словам заявителей, проблема выходит далеко за рамки отдельных квартир и может свидетельствовать о системной практике в некоторых жилых комплексах. Конфликт в районе Gràcia Отдельное внимание общественности привлекла ситуация в доме на улице Sant Agustí в районе Gràcia. На 25 марта назначено выселение арендатора Txema Escorsa. Он проживал в здании и регулярно оплачивал аренду. Стоимость его контракта сопоставима с ценами на комнаты в недавно отремонтированных квартирах того же дома. Несмотря на просьбы продлить договор и отсутствие задолженности, договориться с владельцами не удалось. Конфликт перешёл в судебную стадию. Организация арендаторов уже сравнила эту ситуацию с прошлогодним громким конфликтом вокруг здания Casa Orsola и призвала общественность поддержать арендатора, чтобы предотвратить выселение. Общенациональная тенденция Эксперты отмечают, что подобные схемы обхода регулирования появляются не только в Каталонии. После введения контроля цен на аренду в крупнейших городах Испании в 2024 году многие владельцы начали активно использовать краткосрочные контракты или формально указывать другие цели проживания. В 2025 году аналогичные практики выявлялись в Валенсии и на Балеарских островах. Хотя власти усиливают проверки и вводят дополнительные санкции, рынок продолжает адаптироваться к новым ограничениям. В результате растёт число судебных конфликтов между арендаторами и владельцами жилья. А сам рынок аренды постепенно превращается в поле юридических споров, где каждая новая поправка в законе рождает очередную лазейку. Похожие темы: Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды -
В Барселоне студенты получают бесплатное жилье в обмен на помощь пенсионерам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Каталонии набирает популярность необычная социальная инициатива, которая решает сразу две проблемы мегаполиса: нехватку доступного жилья для молодежи и одиночество пожилых людей. Речь идет о программе межпоколенческого проживания «Vivir y Convivir» («Жить и сосуществовать»). Как пишет издание El Periodico, проект работает по простой и эффективной схеме. Студентам и молодым специалистам предоставляется возможность бесплатно жить в квартирах одиноких пенсионеров. Платой за квадратные метры становится не деньги, а внимание и бытовая помощь: совместное времяпрепровождение, помощь по дому или выполнение мелких поручений. Таким образом, программа создает «симбиоз» между поколениями: молодежь получает крышу над головой в условиях дороговизны аренды в Барселоне, а люди старшего возраста — столь необходимое общение и поддержку в повседневных делах. Ключевую роль в процессе играют организации-посредники, курирующие проект. Они занимаются тщательным подбором пар «студент-пенсионер», учитывая психологическую совместимость и личные качества участников. Координаторы также сопровождают пары на всех этапах совместного быта и следят за неукоснительным соблюдением установленных правил проживания, чтобы обе стороны чувствовали себя комфортно и безопасно. Похожие темы: В Барселоне материально поддержат молодых людей, которые хотят жить самостоятельно Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года 70% молодежи Испании хотят иметь собственное жилье -
Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Жители Барселоны и других городов Каталонии, которые снимают жильё, смогут вернуть часть потраченных на аренду средств при подаче налоговой декларации в 2026 году. Региональное правительство увеличило размер налогового вычета на аренду: теперь он составляет до 500 евро в год, а для семейных пар при совместной декларации — до 1 000 евро. Льгота действует в рамках региональных налоговых послаблений и касается арендаторов, которые соответствуют определённым социальным и финансовым критериям. Кто может получить налоговый вычет Право на компенсацию имеют несколько категорий налогоплательщиков. В первую очередь это молодые люди до 35 лет, снимающие жильё в качестве основного места проживания. Кроме того, воспользоваться льготой могут граждане, которые оставались без работы не менее 183 дней в течение года, а также люди с официально подтверждённой инвалидностью от 65%. Ещё одна категория получателей — вдовцы и вдовы старше 65 лет, продолжающие оплачивать аренду жилья. Ограничения по доходу Налоговый вычет доступен только при соблюдении установленного лимита доходов. Для одного налогоплательщика годовой доход не должен превышать 30 000 евро. Для пары, подающей совместную декларацию, предел установлен на уровне 45 000 евро. Если доход превышает эти значения, право на льготу автоматически утрачивается. Что происходит, если квартиру снимают несколько человек В Барселоне распространена совместная аренда, когда жильё делят несколько арендаторов. В таком случае налоговая льгота делится между всеми арендаторами, указанными в договоре. Однако действует общий предел: максимальный размер вычета на одну квартиру не может превышать 1 000 евро в год, даже если жильё снимают несколько человек. Какие данные потребуются для оформления Чтобы получить компенсацию, необходимо правильно заполнить налоговую декларацию и указать несколько обязательных данных: NIF (налоговый номер) владельца квартиры общую сумму арендных платежей за 2025 год подтверждение, что жильё является основным местом проживания Экономисты предупреждают: значительная часть арендаторов теряет право на возврат денег из-за банальной невнимательности при заполнении декларации. Если нужная графа не отмечена, налоговая система автоматически не применяет льготу. Почему это важно для арендаторов В условиях высокой стоимости аренды в Барселоне даже возврат 500 евро может стать заметной компенсацией. По данным рынка недвижимости, в столице Каталонии средняя стоимость аренды уже давно превышает 1 000 евро в месяц, поэтому налоговый вычет остаётся одним из немногих способов частично снизить финансовую нагрузку на арендаторов. Эксперты советуют заранее подготовить все документы и внимательно проверять декларацию — иначе возможность вернуть часть денег может просто исчезнуть. Похожие темы: Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам Правительство объявило о новой помощи арендаторам Рынок долгосрочной аренды Барселоны ждут большие перемены -
Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок аренды жилья в Испании продолжает быстро дорожать. В феврале 2026 года Барселона впервые преодолела психологическую отметку в 30 евро за квадратный метр и стала самым дорогим городом страны для съёма жилья. Об этом свидетельствуют данные аналитики портала pisos.com. Средняя стоимость аренды в каталонской столице достигла 30,04 €/м². Таким образом, Барселона обошла Мадрид, где аренда сейчас составляет 29,61 €/м². На третьем месте находится Сан-Себастьян — 21,21 €/м². Для сравнения: средний показатель по Испании в настоящее время равен 14,45 евро за квадратный метр. За год аренда в стране подорожала на 12,7%, что подтверждает продолжающееся давление на рынок жилья. Аналитики связывают рост цен не только с устойчивым спросом, но и с сокращением числа доступных квартир. По их словам, многие владельцы недвижимости снимают объекты с долгосрочной аренды. Среди причин — правовая неопределённость и действующие ограничения на повышение арендной платы. Если рассматривать ситуацию по регионам, самые высокие ставки аренды фиксируются в: Мадриде — 21,85 €/м² Балеарских островах — 18,75 €/м² Каталонии — 16,57 €/м² Наиболее доступное жильё по-прежнему можно найти в менее населённых регионах страны: Ла-Риоха — 6,50 €/м² Эстремадура — 6,87 €/м² Кастилия и Леон — 7,01 €/м² Эксперты предупреждают, что доступность аренды постепенно превращается в серьёзную социальную проблему. Особенно остро она проявляется в крупных городах Испании, где спрос на жильё значительно превышает предложение. Похожие темы: Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья -
Жильё под защитой: Барселона усиливает юридическую поддержку арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Барселоны в 2026 году значительно расширили программу бесплатной юридической помощи по вопросам жилья. Теперь получить консультацию можно во всех муниципальных офисах жилья города. Ранее подобная услуга была доступна только в офисе Oficina de Vivienda в районе Сьютат-Велья. Расширение программы направлено на поддержку жителей с низким уровнем дохода, которые чаще всего сталкиваются с юридическими проблемами при аренде или сохранении жилья. Юристы помогают разбираться в спорных ситуациях с арендодателями, выявляют случаи мошенничества, незаконного выселения и других нарушений жилищного законодательства. Отдельная задача специалистов — предотвращать потерю жилья и помогать жителям защищать свои права. Для реализации инициативы город усилил команду специалистов. В службе сейчас работают три юриста на полной ставке и один — на частичной. Консультации проходят два раза в неделю в утренние часы в каждом муниципальном офисе жилья. Кроме того, в трёх офисах предусмотрены вечерние приёмы, чтобы услугой могли воспользоваться жители, работающие в дневное время. По прогнозам муниципальных служб, ежегодно новая система позволит провести около 3000 консультаций и сопровождать примерно 800 юридических дел, связанных с жилищными конфликтами. Особое внимание в программе уделяют людям, которым сложно получить помощь из-за языкового барьера или недостаточных цифровых навыков. Расширение сети консультаций должно облегчить доступ к юридической поддержке для наиболее уязвимых категорий жителей. Городские власти рассчитывают, что такая мера позволит не только защитить арендаторов, но и быстрее выявлять незаконные практики на рынке жилья Барселоны, где конфликты между владельцами недвижимости и жильцами остаются одной из наиболее острых социальных тем. Похожие темы: Каталония создаёт службу поддержки семей, которым грозит потеря жилья Решить жилищные вопросы в Испании можно сейчас по номеру 047 В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды -
Арендный шок: Барселона может взять под контроль коммерческую недвижимость
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Городские власти Барселоны начали обсуждать возможное регулирование аренды коммерческих помещений. Поводом стала волна закрытий исторических магазинов, которые десятилетиями формировали торговую и культурную среду каталонской столицы. Комиссия по экономике и финансам городского совета поддержала инициативу партии ERC, предложившей изучить способы вмешательства в рынок аренды в так называемых «напряжённых зонах». Речь идёт прежде всего о районах с высокой туристической нагрузкой, где стоимость коммерческой недвижимости растёт быстрее всего. Согласно принятому решению, мэрии Барселоны отводится шесть месяцев на то, чтобы определить такие территории. После этого муниципалитет совместно с правительством Каталонии должен провести правовой анализ и подготовить возможные инструменты регулирования в рамках существующих полномочий. Чтобы выработать конкретные предложения, в городском совете планируют создать специальную рабочую группу. В неё войдут представители всех политических фракций. Ожидается, что команда займётся оценкой экономической ситуации в разных кварталах и разработает меры, которые позволят сохранить традиционную городскую торговлю. Толчком для обсуждения стали закрытия нескольких знаковых заведений. Среди них — Ferreteria Camps, Forn Santa Clara и Pastisseria Rovira d’Horta. Эти магазины считались частью исторического и коммерческого наследия города и работали десятилетиями. Инициаторы инициативы утверждают, что их исчезновение — не единичные случаи, а признак системной проблемы. По их словам, многие предприниматели покидают рынок не из-за отсутствия клиентов или падения оборотов. Главная причина — стремительный рост арендных ставок, который делает дальнейшую работу экономически невозможной. В результате в некоторых кварталах Барселоны традиционные семейные магазины уступают место более прибыльным видам бизнеса, ориентированным на массовый туризм. Эксперты предупреждают, что такая динамика может постепенно изменить коммерческий облик города и сократить разнообразие местной торговли. Обсуждение возможного регулирования аренды может стать одним из ключевых экономических вопросов городской политики в ближайшие месяцы. В мэрии подчёркивают, что любые меры должны соответствовать действующему законодательству и учитывать баланс интересов собственников помещений, предпринимателей и жителей города. Похожие темы: Тенденция к росту коммерческой аренды в пригородах Барселоны В 2021 году в Мадриде и Барселоне количество арендуемых коммерческих помещений превысило уровень до пандемии В 2021 году аренда офисов в Барселоне выросла на 86% по сравнению с 20% в Мадриде Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% -
Туристам — стоп: Бадалона закрывает квартиры и хлопает дверью к 2028 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Бадалона к 2028 году полностью ликвидируют рынок туристических квартир. Город под управлением Народная партия первым среди крупных муниципалитетов региона объявил о тотальном запрете краткосрочной аренды. О решении сообщил мэр Ксавьер Гарсия Альбиол на заседании городского совета. Запрет совпадёт по срокам с региональной реформой: с 2028 года в Каталонии автоматически прекратят действие все действующие лицензии на туристическое жильё. Муниципалитеты получат право самостоятельно определить дальнейшую судьбу сектора — Бадалона решила закрыть его полностью. Город действует на опережение В мэрии заявляют, что мера направлена на защиту постоянных жителей. После ужесточения правил в Барселона часть спроса на краткосрочную аренду может сместиться в соседние города. Власти Бадалоны считают, что это приведёт к скачку цен и усилит давление на рынок жилья. Альбиол подчеркнул, что «иногда приходится принимать решения, которые не совпадают с партийной позицией, если того требует ситуация». Оппозиция предупреждает о возможных побочных эффектах: резкий запрет может спровоцировать теневой рынок или перераспределение потока туристов в менее регулируемые муниципалитеты. Почти нулевая терпимость уже сейчас До 2028 года город намерен максимально ограничить открытие новых объектов. По словам советника по градостроительству Даниэля Грасиа, туристические квартиры смогут появляться только в отдельно стоящих зданиях, на расстоянии не менее 300 метров друг от друга и вне узких улиц. Правящая партия располагает большинством в совете, что повышает вероятность быстрого утверждения этих норм. Эффект домино в Каталонии Схожие инициативы обсуждают в Жирона и Таррагона. Эксперты считают, что политика «жёсткого фильтра» способна изменить структуру рынка аренды во всём регионе. На общенациональном уровне тренд уже заметен. В 2025 году ограничения ввёл Мадрид. Аналогичные дебаты идут в Валенсия и Севилья. На фоне роста цен, жалоб на шум и переполненности кварталов Бадалона делает ставку на жёсткий разворот. К 2028 году город намерен окончательно закрыть дверь для формата, который ещё недавно считался выгодным для экономики. Похожие темы: Барселона заплатит за отказ от туристической аренды Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья -
Барселона заплатит за отказ от туристической аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Барселоны направят 100 тысяч евро на поддержку жилых домов, которые запретят сдачу квартир туристам. Программа стартует 27 февраля и рассчитана на сообщества собственников, готовые официально закрепить в уставе отказ от краткосрочной аренды. Муниципалитет компенсирует расходы на юридическое сопровождение и административные процедуры. Речь идет о затратах, связанных с подготовкой и регистрацией изменений в уставных документах. Поддержка распространяется не только на сами объединения жильцов, но и на управляющих недвижимостью и юристов, которые будут сопровождать процесс. По информации El País, городские власти рассматривают инициативу как инструмент снижения давления на рынок жилья. В мэрии полагают, что активное распространение туристических квартир сокращает предложение для постоянных жителей и способствует росту цен на аренду. Вице-мэр по вопросам экономики и туризма Жорди Вальс подчеркнул, что цель программы — сохранить баланс между туристическим сектором и интересами горожан. По его словам, власти стремятся предотвратить ситуацию, при которой семьи и молодые специалисты оказываются вытесненными с рынка долгосрочной аренды. Инициатива стала результатом соглашения между муниципалитетом, Коллегией управляющих недвижимостью Барселоны–Льейды и Городской палатой недвижимости. Стороны разработали механизм, который позволяет упростить процедуру внесения поправок в уставы домов и частично компенсировать связанные с этим расходы. Финансирование предусмотрено в городском бюджете, утверждённом при поддержке социалистов и республиканцев. Для получения субсидии сообществу собственников необходимо провести голосование, зафиксировать запрет на туристическую аренду в уставе и подать заявку через официальный сайт мэрии. После проверки документов город возместит подтвержденные расходы в пределах установленного фонда. В последние годы Барселона последовательно ужесточает регулирование туристического жилья. Город ограничил выдачу новых лицензий, усилил проверки нелегальной аренды и расширил контрольные полномочия. Новая программа делает акцент на добровольном участии самих жителей и профессионального сообщества. Проблема краткосрочной аренды активно обсуждается и в других испанских городах, включая Мадрид и Валенсия. Однако именно Барселона первой внедряет механизм прямой финансовой поддержки домов, готовых отказаться от туристических квартир. В случае успешной реализации эта модель может стать ориентиром для других муниципалитетов, где вопрос доступности жилья остаётся одним из ключевых. Похожие темы: Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов -
Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Городские власти Барселоны запускают новую программу финансовой помощи для жителей старше 55 лет, которым стало сложно оплачивать аренду. Субсидия составит 400 евро в месяц и предназначена для тех, кто рискует потерять жилье на фоне стремительного роста цен. Инициатива направлена на поддержку наиболее уязвимых арендаторов и предотвращение выселений. В мэрии уточнили, что помощь смогут получить люди, у которых расходы на аренду превышают треть семейного дохода, а также отдельные категории, включая одиноких родителей. Жилье становится недоступным В последние месяцы ситуация на рынке недвижимости в Каталония резко обострилась. Стоимость аренды продолжает расти, а активность иностранных инвесторов усиливает конкуренцию. В результате многие местные жители вынуждены покидать привычные районы. Особенно заметна эта тенденция в районе Эшампле. Там часть квартир простаивает большую часть года, поскольку используется владельцами лишь как второе жилье или объект вложений. Мэрия критикует иностранных инвесторов Мэр города Жауме Колбони заявил, что Барселона постепенно теряет жилой фонд для постоянных жителей. «Мы наблюдаем, как квартиры превращаются в инвестиционные активы или вторые резиденции», — отметил он. По словам градоначальника, он поддержал бы ограничения на покупку недвижимости иностранцами из стран вне Европейский союз, если бы это позволяли действующие законы. Среди других предложений — повышение налогов для нерезидентов и ужесточение правил использования жилья. Пожилые арендаторы — в зоне риска Власти подчеркивают, что именно пожилые люди чаще всего оказываются в сложной ситуации. Несмотря на то, что часть из них владеет собственным жильем, многие продолжают арендовать квартиры. Некоторые вынуждены делить жилье или сталкиваются с угрозой выселения. «Город не может позволить себе потерять людей, которые работали здесь всю жизнь», — подчеркнул Колбони. Дополнительные меры и общенациональный контекст Финансовая помощь — лишь часть более широкой стратегии. Муниципалитет обсуждает новые ограничения для инвесторов, усиление контроля за арендой и налоговые изменения. Проблема обсуждается и на уровне всей Испания. В стране уже вводили лимиты на повышение арендной платы и программы субсидий для малообеспеченных семей. Однако эксперты предупреждают: без системных реформ и контроля за инвестиционными фондами доступность жилья будет продолжать снижаться. Похожие меры и инициативы рассматривают и другие крупные города, где рост цен на недвижимость усиливает социальное напряжение. Похожие темы: Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам Правительство объявило о новой помощи арендаторам Рынок долгосрочной аренды Барселоны ждут большие перемены Агентства недвижимости в Барселоне нарушают закон – берут с арендаторов комиссионные -
Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне зафиксировано резкое сокращение предложения арендного жилья. С декабря 2025 года, после вступления в силу нового декрета правительства Каталонии (Generalitat), количество доступных квартир на рынке аренды снизилось на 28% всего за пять месяцев. Об этом сообщает Cambra de la Propiedad Urbana de Barcelona. По данным организации, ключевым фактором стало расширение регулирования цен, в том числе на аренду формата temporada, которая ранее оставалась более гибкой. Последствия уже заметны на крупнейших порталах недвижимости. С сайта Habitaclia исчезло около 1 400 объявлений, Fotocasa потерял 1 391 объект, а Idealista — 1 892 предложения, что соответствует падению почти на 38%. Эксперты связывают эту динамику с тем, что собственники массово снимают жильё с рынка. Часть владельцев предпочла выставить квартиры на продажу, другие заняли выжидательную позицию, ожидая официальных разъяснений по новым правилам. Дополнительную неопределённость создало то, что под ценовые ограничения попали квартиры, традиционно сдававшиеся студентам и молодым специалистам. На данный момент свободное ценообразование сохранилось лишь для аренды туристического или временного характера сроком более одного месяца. Однако этот сегмент не способен компенсировать общее падение предложения. По оценке участников рынка, введённые меры не привели к росту доступности жилья. Напротив, они усилили дефицит арендных квартир в городе и сузили выбор для арендаторов, особенно в среднем ценовом сегменте. Похожие темы: Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья -
Офисный рынок Барселоны возвращается к росту после двухлетнего спада
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Офисный сегмент недвижимости Барселоны демонстрирует признаки устойчивого восстановления. В 2025 году общий объём арендованных офисных площадей в городе составил 314 тыс. кв. метров, что на 6,4% больше по сравнению с 2024 годом. Об этом сообщает консалтинговая компания Forcadell, анализирующая динамику коммерческой недвижимости в Каталонии. Рост стал первым заметным позитивным сигналом после двух лет снижения деловой активности, вызванного пересмотром корпоративных стратегий, распространением гибридного формата работы и общей экономической неопределённостью. По оценке Forcadell, текущие показатели указывают на постепенное возвращение доверия со стороны арендаторов. Ключевую роль в оживлении рынка сыграли крупные сделки в деловых зонах 22@ и Fira Barcelona. Наибольший спрос здесь формируют компании технологического сектора, стартапы, а также образовательные и исследовательские организации. Эти направления продолжают расширяться, несмотря на макроэкономические риски, и нуждаются в современных офисных пространствах. Уровень вакантности офисных помещений в Барселоне в настоящее время составляет около 12%. Эксперты считают этот показатель близким к равновесному: он позволяет рынку развиваться без дефицита площадей и одновременно сдерживает резкий рост арендных ставок. Район 22@ остаётся главным фокусом деловой активности — на него приходится порядка 40% всех свободных офисных площадей города. В Forcadell подчёркивают, что Барселона и Мадрид развиваются в рамках единой национальной офисной экосистемы. По словам представителя компании Манеля де Беса, два крупнейших деловых центра Испании не конкурируют напрямую, а выполняют разные функции, дополняя друг друга и формируя более сбалансированный рынок. Несмотря на положительную динамику, аналитики отмечают, что текущие объёмы сделок пока далеки от исторического максимума 2019 года. Тем не менее прогноз на 2026 год остаётся умеренно оптимистичным. При сохранении экономической стабильности и отсутствии серьёзных геополитических потрясений офисный рынок Барселоны может продолжить рост и постепенно приблизиться к докризисным уровням. Похожие темы: Рынок аренды офисных помещений в Испании набирает обороты Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года В 2021 году аренда офисов в Барселоне выросла на 86% по сравнению с 20% в Мадриде Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% -
В Каталонии готовятся первые штрафы за нарушение жилищного законодательства
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии намерено уже в начале февраля 2026 года применить первые санкции к владельцам жилья, которые не соблюдают требования нового закона о регулировании рынка аренды. Об этом сообщили представители региональных властей. На данный момент профильные службы ведут расследование по 65 делам. Большая часть из них связана с нарушениями при размещении объявлений о сдаче жилья: выявлено 35 случаев некорректной или вводящей в заблуждение информации. Ещё 30 производств касаются превышения предельно допустимых ставок аренды в так называемых зонах с напряжённым рынком жилья. Как пояснила представитель правительства Каталонии Сильвия Панеке, конкретные размеры штрафов пока не озвучиваются. По её словам, прежде чем говорить о суммах, необходимо завершить все предусмотренные законом юридические процедуры. При этом политическое давление на исполнительную власть усиливается. Партия Comuns настаивает на введении как минимум одного показательного штрафа, рассматривая его как важный сигнал в преддверии переговоров по формированию бюджета автономии. Параллельно власти готовят дополнительные меры регулирования. В ближайшее время планируется разработка рекомендаций по ограничению спекулятивных покупок недвижимости. Продолжается формирование реестра крупных собственников жилья, а контроль за соблюдением правил на рынке аренды будет усилен. Таким образом, жилищный сектор Каталонии переходит в режим жёсткого надзора. Новые правила и санкции затронут как арендодателей, так и арендаторов, меняя привычную логику работы рынка. Похожие темы: Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья -
150 евро за ночь и ни одной лицензии: как жильё в Барселоне превратили в теневой бизнес
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В самом сердце Барселоны, в престижном районе Эшампле, раскрылась схема незаконного туристического бизнеса с элементами самовольного строительства. Владелица квартиры обвиняет арендаторов — граждан Италии — в том, что они без разрешений перекроили её жильё, превратив его в нелегальный «люкс-отель» для туристов. По данным адвоката собственницы, арендаторы самовольно возвели дополнительную ванную комнату, оборудовали мини-кухни и начали сдавать комнаты посуточно через платформы вроде Airbnb. Цена за одну ночь в так называемой «люксовой» suite превышала 150 евро. Ни лицензии, ни согласований на перепланировку у них не было. Чтобы скрыть происходящее и обеспечить «анонимность» постояльцев, жильцы пошли ещё дальше: одни дверные проёмы они заложили, другие — прорубили заново. Всё это — без ведома и согласия владелицы. О незаконной деятельности она узнала, обнаружив объявление о своей же квартире в интернете. Чтобы собрать доказательства, женщина арендовала собственное жильё как турист и после проживания оставила резкий негативный отзыв. Муниципальные инспекторы подтвердили: квартира уже находится под следствием за нелегальное предоставление туристического жилья. Более того, по информации городских служб, речь идёт не о единичном случае. С 2018 года в Барселоне действует целая сеть, связанная с итальянскими предпринимателями и оформленная через несколько обществ с ограниченной ответственностью. В её распоряжении — около десяти объектов недвижимости в каталонской столице. Во время проверок инспекторы неоднократно обнаруживали туристов и активные объявления о краткосрочной аренде. После подачи жалобы арендаторы перешли в наступление. Они направили владелице письмо, обвинив её в преследовании и пригрозив судебными исками сразу в двух юрисдикциях — в Италии и Испании. Тем временем мэрия передала материалы в районный совет Эшампле, где теперь решают вопрос о возбуждении отдельного дела — уже по факту незаконных строительных работ. Скандал вновь обнажил болезненную для Барселоны проблему: подпольный туристический рынок, который не только подрывает жилищное законодательство, но и буквально перестраивает городские квартиры под нужды теневого бизнеса. Похожие темы: В Барселоне осудили двух россиян, организовавших сеть нелегальных туристических апартаментов под видом обычной аренды В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании -
Владельцам туристического жилья в Испании предстоит отчитаться о сдаче недвижимости в 2026 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Собственники жилья, сдаваемого туристам через онлайн-платформы — включая Airbnb и аналогичные сервисы, — обязаны в феврале 2026 года подать информационную декларацию о своей арендной деятельности. Отчёт охватит все операции по краткосрочной аренде, проведённые за предыдущий год. Новое требование закреплено формой, утверждённой Министерством жилищного строительства и городской повестки Испании. Документ можно будет оформить дистанционно через интернет или подать лично в Реестр собственности. В декларации необходимо подробно отразить каждый случай аренды: указать количество гостей, даты заселения и выезда, а также цель использования объекта недвижимости. Обязанность по подаче отчёта введена Королевским указом, принятым в декабре 2024 года. При этом с июля 2024 года все арендодатели, работающие в сфере туристического размещения, должны получить Уникальный регистрационный номер. Его выдаёт Реестр собственности, и без него легальная сдача жилья невозможна. Если у регистратора возникнут сомнения в заявленной цели использования объекта, он вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Власти предупреждают: при выявлении фактов использования недвижимости не по назначению регистрационный номер может быть аннулирован. Это автоматически лишит владельца права сдавать объект в туристическую аренду. Новые правила касаются не только квартир и домов. Аналогичные требования распространяются также на владельцев участков, судов и лодок, сдаваемых в аренду через цифровые платформы. Мера направлена на усиление контроля за туристическим рынком и повышение прозрачности арендной деятельности, которая в последние годы стала одной из самых динамично развивающихся отраслей в Испании, включая Каталонию. Похожие темы: Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного -
Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии ужесточают требования к рынку аренды. Женералитат утвердил новые обязательные нормы для объявлений о сдаче жилья, включив их в законопроект, сопровождающий региональный бюджет на 2026 год. Цель инициативы — повысить прозрачность рынка и усилить контроль за соблюдением действующих ограничений. Согласно новым правилам, каждое объявление об аренде в Каталонии должно содержать расширенный набор достоверных сведений. Теперь арендодатели обязаны указывать, относится ли владелец недвижимости к категории крупных собственников — так называемых gran tenedor, то есть лиц или компаний, владеющих пятью и более жилыми объектами. Кроме того, если жильё расположено в «напряжённой зоне», где действует механизм ограничения арендных ставок, в объявлении должна фигурировать максимально допустимая цена аренды. Также обязательными становятся сведения о наличии cédula de habitabilidad — документа, подтверждающего пригодность жилья для проживания, и действующего сертификата энергоэффективности. Вся указанная информация должна полностью соответствовать реальному положению дел. За искажение данных или умышленное сокрытие обязательных сведений законодательство предусматривает штрафные санкции. В Женералитате поясняют, что новые требования призваны решить сразу несколько задач. В первую очередь — упростить выявление пустующих квартир и дать муниципалитетам эффективные инструменты для применения повышенного налога на недвижимость. Речь идёт о возможности увеличить ставку IBI до 50% для жилья, которое простаивает более двух лет без уважительных причин. Кроме того, власти рассчитывают закрыть правовые лазейки, позволявшие ранее обходить контроль над ценами. Для потенциальных арендаторов нововведения означают больший уровень прозрачности уже на этапе просмотра объявлений. Для собственников, особенно крупных игроков рынка, — рост ответственности, числа проверок и требований со стороны государства. Похожие темы: Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов -
Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Премьер-министр Испании Педро Санчес объявил о новом комплексе мер, призванных замедлить рост арендных ставок и навести порядок на рынке жилья. Инициативы будут оформлены в виде королевского декрета, который правительство планирует вынести на утверждение Совета министров в ближайшие недели. Ключевым элементом пакета стала налоговая поддержка собственников жилья. Речь идёт о 100-процентной льготе по подоходному налогу для физических лиц, сдающих квартиры в аренду. По словам главы правительства, эта мера компенсирует доход, который владельцы могли бы получить при повышении арендной платы при продлении договора. Санчес подчеркнул, что такой подход создаёт баланс интересов арендаторов и арендодателей. Второе направление реформ касается краткосрочной аренды. Кабинет министров намерен пресечь случаи злоупотреблений, когда сезонные договоры используются для обхода общего регулирования. Для этого будут чётко определены критерии, по которым аренда может считаться временной, а также введены санкции за нарушение общенациональных правил в этой сфере. Отдельное внимание правительство уделило покомнатной аренде. Власти фиксируют рост практики, при которой целые квартиры сдаются по комнатам исключительно ради увеличения прибыли. В ответ на это государство планирует распространить на аренду комнат те же гарантии, которые действуют для стандартных договоров найма жилья. Новые контракты на покомнатную аренду должны будут соответствовать двум обязательным условиям. Во-первых, суммарная стоимость аренды всех комнат не сможет превышать цену аренды квартиры целиком. Во-вторых, в так называемых «напряжённых зонах» к таким договорам будут применяться механизмы контроля арендных ставок, предусмотренные действующим жилищным законодательством. Помимо регуляторных мер, Санчес подтвердил намерение правительства продолжить наращивание фонда государственного жилья. Эта задача будет реализована через новую Государственную жилищную компанию Casa 47, а также в рамках нового Государственного жилищного плана. Общий объём финансирования программы превысит 7 миллиардов евро. Похожие темы: Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов -
Владельцы туристического жилья оспорили в суде инициативу мэрии Барселоны
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Ассоциация туристических апартаментов Барселоны (Apartur) подала иск против городского совета, оспаривая меры, которые, по мнению бизнеса, фактически поощряют запрет краткосрочной аренды в жилых домах. Поводом стал план мэрии, направленный на поддержку решений сообществ собственников об ограничении туристической деятельности. Как следует из материалов дела, Apartur требует признать недействительными решение Комиссии правительства Барселоны от 8 мая 2025 года, а также соглашение, заключённое на его основе с Институтом жилья и реабилитации, Коллегией администраторов недвижимости и Палатой городской собственности. Ассоциация настаивает, что муниципалитет вышел за пределы своих полномочий и тем самым подорвал принцип правовой определённости. Представители сектора подчёркивают, что краткосрочная аренда в Барселоне легальна и жёстко регулируется уже с 2012 года. В городе действует около 10 тысяч официальных лицензий на туристические апартаменты — это примерно 1% всего жилищного фонда. По данным Apartur, рынок остаётся стабильным более десяти лет, а потому любые ограничения затрагивают законную экономическую деятельность. Отдельные претензии вызвала формулировка самого соглашения. Изначально власти сообщали лишь о намерении «информировать и консультировать сообщества собственников» по вопросам правил совместного проживания. Однако после получения полного текста документов 7 ноября 2025 года в ассоциации заявили, что реальная цель была иной — «сопровождение и поддержка сообществ при внесении в уставы запретов на экономическую деятельность, включая туристическую». Эту разницу формулировок истцы считают принципиальной. Критике подверглась и финансовая часть инициативы. Соглашение предусматривает выделение до 100 тысяч евро на субсидии для товариществ собственников и профильных специалистов, которые будут готовить изменения в уставы домов. При этом помощь предоставляется только в случае введения ограничений. В Apartur расценивают такую практику как косвенное давление на жильцов и профессиональное сообщество. В мэрии Барселоны с обвинениями не согласны. Заместитель мэра по вопросам жилья Жорди Вальс заявил, что ассоциация сосредотачивается на юридических аспектах, игнорируя социальную сторону проблемы. По его словам, речь идёт о конфликтах, которые в отдельных случаях возникают между туристами и постоянными жителями. «Муниципалитет лишь усиливает демократические механизмы, позволяя соседям самим решать, допустима ли туристическая активность в их доме», — подчеркнул Вальс, призвав бизнес к более конструктивному диалогу вместо судебных разбирательств. Apartur, Ассоциация туристических апартаментов Барселоны, объединяет частных владельцев и управляющие компании, работающие в сфере краткосрочной аренды. Организация представляет интересы отрасли, защищает экономические права своих членов и участвует в обсуждении модели устойчивого туризма в каталонской столице. Похожие темы: Барселона планирует полностью отказаться от туристической аренды к 2028 году Airbnb и Booking будут отчитываться перед испанскими властями об аренде жилья Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли? Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм -
Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Парламент Каталонии утвердил закон о срочных мерах в сфере жилья и градостроительной политики. Документ направлен на ограничение роста арендных цен, регулирование сезонной аренды и аренды комнат, а также на расширение инструментов государства в сегменте социального жилья. Закон был принят в четверг голосами партий, поддержавших формирование правительства во главе с президентом Женералитата Сальвадором Ильей: PSC, ERC и Comuns. Власти называют инициативу ответом на структурные дисбалансы рынка, которые, по их оценке, подрывают социальную сплочённость и доверие граждан к институтам. Почему власти вмешались в рынок Советник по вопросам территории Сильвия Панеке, представляя закон в парламенте, указала на резкий рост сезонной аренды и сдачи жилья по комнатам. По её словам, именно этот сегмент всё чаще вытесняет традиционные долгосрочные договоры, особенно в крупных городах. В Барселоне такие контракты уже составляют около трети всех арендных соглашений. На фоне подорожания жилья это существенно снижает доступность квартир, прежде всего для молодых людей и домохозяйств со средними доходами. «Наша цель — вернуть жилью статус права, а не источника постоянной тревоги», — заявила Панеке, подчеркнув, что правительство осознанно пошло на более жёсткое регулирование. Что меняет новый закон Принятый документ корректирует действующее жилищное и градостроительное законодательство Каталонии. Ключевые изменения касаются сразу нескольких направлений. Сезонная аренда и аренда комнат Впервые на уровне Испании сезонная аренда и аренда комнат приравниваются к обычной жилой аренде. Это означает: применение официального индекса ограничения арендной платы; запрет на превышение установленного максимума при суммировании стоимости всех комнат в одной квартире; обязательное указание в договоре цели временного проживания (работа, учёба) и постоянного адреса арендатора; чёткое разграничение между сезонной жилой арендой и туристической или рекреационной, которая не подпадает под ценовое регулирование. Продление статуса социального жилья Закон продлевает срок действия защитного статуса жилья (VPO) в зонах напряжённого рынка. Это должно предотвратить массовый вывод таких квартир из социального фонда. В Барселоне мера позволит сохранить социальную функцию примерно 40 тысяч квартир как минимум до 2030 года. Муниципалитеты также получают право закреплять приоритет именно жилого использования в своих жилищных активах. Расширение социального строительства Документ увеличивает долю земли, резервируемой под социальное жильё, до 50% в новых жилых зонах по всей Каталонии. Дополнительно расширяется финансирование государственного агентства Incasòl для строительства жилья с официальной защитой. Контроль над крупными владельцами Закон создаёт реестр крупных собственников пустующего жилья и вводит штрафы за отказ от регистрации. Кроме того, расширяется право администрации на преимущественный выкуп недвижимости (tanteo y retracto), что, по мнению правительства, сближает каталонскую модель с практиками других европейских стран. Что не вошло в финальную версию Из текста закона исключили механизм так называемой базовой строительной лицензии. Он позволял бы начинать строительные работы через несколько недель после подачи документов и рассматривался как ключевой инструмент для реализации плана по строительству 50 тысяч единиц социального жилья к 2030 году. По информации источников, мера была снята после консультаций с отраслью. При этом правительство заявляет, что не отказывается от идеи и планирует вернуть её в отдельном законопроекте о сокращении градостроительных и экологических процедур. Реакция политических сил Левые партии — ERC, Comuns, CUP и PSC — поддержали закон. Депутат ERC Эстер Капелла подчеркнула, что «частная собственность не является абсолютной и должна выполнять социальную функцию». В Comuns назвали принятие закона победой, но напомнили о необходимости реального контроля и санкций. Junts проголосовала против части положений, указав на риски избыточного регулирования и конфликтов полномочий. Народная партия (PP) раскритиковала закон как посягательство на частную собственность. Vox, ссылаясь на заключение Consell de Garanties Estatutàries, заявила о юридических нарушениях и недостаточном участии муниципалитетов. Практические последствия Для арендаторов закон означает усиление защиты, ограничение цен в сегменте сезонной аренды и сокращение обходных схем. Для собственников — рост обязательств, включая регистрацию и расширение прав администрации на выкуп жилья. Для рынка в целом — усиление роли государства и явный курс на жёсткое регулирование с приоритетом социального жилья. Похожие темы: Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости -
Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок недвижимости в Испании продолжит рост и в 2026 году, однако в Каталонии, и прежде всего в Барселоне, динамика будет более сдержанной. Такой вывод следует из прогноза крупнейшего испанского портала недвижимости Idealista, который называет общенациональную ситуацию с жильём «чрезвычайной». По оценке аналитиков компании, по итогам 2025 года средняя стоимость жилья в Испании вырастет более чем на 15% в годовом выражении. В Каталонии рост окажется ниже среднеиспанского уровня, однако это не приведёт к улучшению доступности жилья для населения. Барселона: замедление роста на фоне дефицита предложения В Барселоне ожидается умеренный рост цен — в пределах однозначных значений. В Idealista связывают это не с балансом спроса и предложения, а с эффектом регулирования и временным увеличением предложения за счёт объектов, ранее выведенных из долгосрочной аренды. При этом фундаментальная проблема дефицита жилья в городе сохраняется. Новый жилой фонд вводится медленно, а спрос со стороны местных жителей, инвесторов и иностранных покупателей остаётся высоким. Это ограничивает потенциал снижения цен даже при замедлении роста. Регулирование усиливает напряжение на рынке аренды Наиболее остро в Каталонии проявляется кризис арендного жилья. По данным Idealista, на одно объявление об аренде в крупных городах приходится более 50 заинтересованных кандидатов. В Барселоне поиск квартиры всё чаще превращается в конкурентный отбор, где решающим фактором становится финансовая устойчивость арендатора. Из-за этого доступ к жилью системно теряют семьи с одним доходом, одинокие родители, семьи с детьми и люди старше 65 лет. В Idealista отмечают, что действующая модель регулирования в Каталонии надёжно защищает текущих арендаторов, но существенно осложняет выход на рынок тем, кто ищет жильё впервые или вынужден менять место проживания. Владельцы уходят с рынка аренды Отдельное внимание аналитики уделяют поведению собственников жилья в Каталонии. Законодательная неопределённость и усиление контроля за арендой, по оценке Idealista, подрывают доверие владельцев и инвесторов. В результате часть жилья выводится из долгосрочной аренды или вовсе остаётся пустовать. Это сокращает предложение и усиливает конкуренцию между арендаторами, несмотря на формальное замедление роста цен в регионе. Купля-продажа: вторичный рынок под давлением спроса На рынке купли-продажи в Каталонии основная нагрузка ложится на вторичное жильё. Его объёмы уже не соответствуют текущему уровню спроса. Строительство новых объектов в масштабах автономного сообщества остаётся ограниченным и не компенсирует дефицит. В Idealista подчёркивают, что в целом по стране ежегодно вводится около 100 тысяч новых объектов жилья — показатель, который считается недостаточным и для Каталонии. Компания призывает ускорить запуск новых проектов и пересмотреть подходы к земельному регулированию. Доходы жителей Каталонии не поспевают за рынком Даже при более умеренном росте цен в Барселоне стоимость жилья продолжает опережать рост доходов домохозяйств. В результате покупка квартиры или дома в столице Каталонии требует финансовых усилий, превышающих рекомендованные нормы, что вытесняет значительную часть жителей с рынка. Ипотека: условия благоприятные, спрос ограничен Ипотечный рынок в Каталонии в 2025 году демонстрирует сдержанный рост. Банки предлагают фиксированные ставки ниже 2% и смешанные — ниже 1,5% на начальном этапе, однако высокие цены на жильё и требования к первоначальному взносу ограничивают круг потенциальных заёмщиков. Переменные ипотечные кредиты практически исчезли, а интерес к рефинансированию снизился по сравнению с предыдущим годом. Перспективы на 2026 год На 2026 год Idealista прогнозирует относительную стабильность рынка недвижимости в Каталонии без признаков снижения цен. Эксперты подчёркивают, что без увеличения предложения и пересмотра подходов к регулированию доступность жилья в регионе продолжит снижаться. Даже при замедленном росте Барселона остаётся одним из самых закрытых и конкурентных рынков жилья в Испании, где жильё всё чаще становится ограниченным ресурсом, а не базовым элементом социальной инфраструктуры. Похожие темы: Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м² В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов -
Исследование стоимости аренды в крупнейших городах Европы выявило усиление давления на бюджеты горожан. Во многих столицах расходы на жильё растут быстрее доходов, а в отдельных мегаполисах ситуация уже перешла в критическую фазу. График, опубликованный в рамках исследования, демонстрирует, какую часть чистого дохода жителям разных городов придётся отдать за аренду однокомнатной квартиры в центре в 2025 году. Согласно данным аналитиков, лидером рейтинга стал Лиссабон, где стоимость аренды превышает среднемесячную зарплату и достигает 116% дохода. За ним следует Стамбул — 102%. В Москве аренда требует 78%, в Лондоне — 75%. Мадрид и Барселона разделили пятое место в Европе: в обеих столицах арендаторы тратят около 74% чистой зарплаты на жильё в центре. Это означает, что значительная часть местных жителей вынуждена отдавать на аренду почти три четверти своего ежемесячного дохода. Высокая нагрузка на арендаторов фиксируется и в других крупных городах Европы: Милан — 72% Рим — 65% Дублин — 62% Афины — 57% Эксперты отмечают, что рост стоимости аренды значительно опережает динамику зарплат. В результате жильё становится всё менее доступным для представителей среднего класса. Нагрузка на семейные бюджеты ограничивает мобильность, сужает возможности для накоплений и усиливает социальную напряжённость. В Испании проблема стоит особенно остро. В крупных городах доля дохода, уходящая на аренду, давно превышает рекомендованные 30% и порой достигает половины заработка и выше. Похожие темы: В Барселоне ажиотаж на аренду квартир Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии -
Барселона планирует полностью отказаться от туристической аренды к 2028 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Мэр Барселоны, Jaume Collboni, проинформировал платформу Airbnb о намерении аннулировать лицензии 10 000 существующих туристических апартаментов к 2028 году. Данная мера приведет к полному исчезновению туристического жилья в Барселоне. Согласно данным отчета PwC, прекращение деятельности туристических апартаментов может негативно сказаться на экономике города. В 2023 году этот сектор обеспечил 1,928 миллиарда евро ВВП, что составляет 1,9% от общего объема, а также поддерживал свыше 40 000 рабочих мест. Исследование показывает, что туристические апартаменты не оказывают существенного влияния на рост цен на аренду жилья. За последнее десятилетие стоимость аренды за квадратный метр увеличилась на 72%, в то время как количество туристических апартаментов возросло всего на 2,2%. Эксперты PwC подчеркивают, что рост цен на жилье обусловлен стагнацией предложения, повышением спроса и отсутствием государственных программ, направленных на стимулирование строительства. Туристические апартаменты составляют лишь 1,2% от всего жилищного фонда Барселоны. Похожие темы: Airbnb и Booking будут отчитываться перед испанскими властями об аренде жилья Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли? Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС -
Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании правительство планирует утвердить пакет мер, направленных на поддержку владельцев недвижимости в ситуациях, когда арендаторы не платят за жилье. Об этом сообщила министр жилищного строительства Исабель Родригес. По ее словам, главная задача – обеспечить уверенность арендодателей и предотвратить излишнюю обеспокоенность на рынке. Данные выплаты будут регламентированы королевским указом и начнут действовать уже в текущем году. Детали программы пока не разглашаются, однако известно, что цель – стабилизация ситуации с арендой и защита прав на жилище. Похожие темы: Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости -
В Испании завершается мораторий на выселения: десятки тысяч уязвимых семей рискуют оказаться без жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 31 декабря в Испании прекращает действие временная защита от выселений для социально уязвимых арендаторов. Эта мера была введена в период пандемии и позволила приостановить тысячи процессов, однако согласно Real Decreto-ley 1/2025 продлена больше не будет. Замороженные дела возобновят в январе По данным Observatori DESCA, за четыре года действия моратория суды приостановили около 60 000 выселений — почти четверть всех открытых дел с 2020 по 2024 год. Теперь эти процедуры снова будут активированы, что вызывает серьёзную обеспокоенность среди семей, находящихся в трудной жизненной ситуации. Эксперты называют два основных последствия отмены механизма защиты: Возобновление всех дел, удерживаемых судами последние годы. Решения, которые были заморожены из-за временного запрета, могут быть исполнены уже в начале 2026 года. Отсутствие защиты для тех, кто только попадает в уязвимое положение. При потере работы или резком падении доходов суд больше не сможет откладывать выселение на тех основаниях, которые действовали в период пандемии. Пако Мороте из Платформы пострадавших от ипотеки предупреждает: «Мы увидим десятки тысяч выселений. 2026 год может стать хуже самых тяжёлых лет после кризиса 2008 года». Между 2008 и 2019 годами в стране было проведено 684 000 выселений, что затронуло более 1,7 млн человек. Почему юристы требуют сделать защиту постоянной Правозащитные организации считают, что, пока государство не обеспечило достаточный фонд доступного жилья, минимальные гарантии для уязвимых арендаторов должны действовать постоянно. Адвокатка Алехандра Хасинто (CAES) напоминает, что в 2012 году для должников по ипотеке была введена аналогичная защита, которую продолжают продлевать — сейчас она действует до 2028 года. По её словам, подобные механизмы уже доказали свою эффективность и не являются чем-то исключительным. Позиция владельцев: «Государство переложило ответственность на частных лиц» Правые партии и ассоциации арендодателей считают, что мораторий создавал правовую неопределённость и «поощрял недобросовестное проживание». Они подчёркивают, что многие собственники вынуждены были годами ждать исполнения решений суда, хотя государство не предоставляло достаточных альтернатив для размещения людей в кризисной ситуации. Asval — крупнейшая ассоциация владельцев жилья — отмечает: «Нельзя возлагать на владельцев последствия отсутствия адекватного госжилья». Кого на самом деле защищал мораторий Механизм распространялся исключительно на тех арендаторов, кто внезапно оказался в тяжёлых обстоятельствах: потерял работу, лишился значительного дохода во время COVID-кризиса, не имел другого жилья. Он не защищал тех, кто сознательно уклонялся от оплаты или незаконно занимал жильё. Специалисты признают, что часть ответственности действительно ложилась на частных собственников. Однако корень проблемы, по их словам, в хроническом дефиците социального жилья, который государство пытается компенсировать за счёт временных мер. Новый риск: истекают 300 000 арендных договоров В ближайшие месяцы в Испании заканчиваются около 300 000 контрактов аренды. На фоне роста цен многие владельцы либо не продлевают договор, либо значительно повышают стоимость проживания. Союзы арендаторов называют эту тенденцию «волной скрытых выселений» — юридически это не выселение, но семьи фактически лишаются возможности остаться в своём доме. Хасинто подчёркивает: «Контракты, которые заканчиваются сегодня, — это завтрашние выселения». Что предлагает Sumar Политический блок Sumar требует продлить защиту для уязвимых арендаторов ещё на три года, а также автоматически продлевать договоры аренды на три года (в зонах высокого спроса — на пять). Однако пока от PSOE не поступало сигналов о готовности поддержать такие изменения. Похожие темы: Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании» Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей -
Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды: отныне ценовое регулирование распространится на аренду отдельных комнат, а также вводятся строгие рамки для сезонных арендных соглашений. Впервые в испанской практике устанавливается верхний предел стоимости аренды комнат. Общая сумма арендной платы за все комнаты в квартире не может превышать максимальную цену, установленную для всей квартиры целиком. Арендаторы комнат получают полный спектр прав, аналогичных тем, что предусмотрены для долгосрочной аренды. Сезонная аренда: срок действия ограничен 12 месяцами. По истечении года краткосрочный договор автоматически трансформируется в стандартный договор аренды жилья, наделяющий арендатора всеми правами, предусмотренными законом об аренде недвижимости, включая пролонгацию, защиту и ограничения на повышение арендной платы. Первоначально рассматривался срок в 9 месяцев, но в результате переговоров между партиями он был увеличен до 12. Расширение прав арендаторов. Теперь запрещено взимать с арендаторов какие-либо комиссии, включая комиссионные агентствам, плату за просмотры, переоформление счетов и "консультационные услуги". Не допускается увеличение арендной платы за счет переложения на арендатора новых налогов, сборов и расходов. Если квартира принадлежит одному собственнику, то он не вправе перекладывать на арендатора расходы на содержание дома. Арендатор имеет право самостоятельно производить мелкий ремонт и вычитать его стоимость из арендной платы в случае игнорирования владельцем своих обязанностей. Временная аренда и аренда комнат приравниваются к стандартной аренде, включая ограничения по цене, запрет на комиссии, лимит залога и юридическую защиту. По заявлениям правительства, данные меры направлены на пресечение массовых злоупотреблений, когда договоры долгосрочной аренды маскируются под "сезонные" или "комнатные" с целью обхода ценовых ограничений. Цель изменений – защита граждан, вынужденных снимать комнаты из-за высокой стоимости жилья, а также наведение порядка на рынках крупных городов (Барселона, Мадрид, Валенсия, Бильбао). Похожие темы: Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году
