Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда в барселоне'.
Найдено 287 результатов
-
В Испании меняются правила жилья: новые меры для арендаторов и собственников
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании опубликованы новые меры в сфере жилья, которые затрагивают арендаторов, собственников и рынок недвижимости. Два королевских декрета появились в официальном бюллетене BOE 7 октября, однако окончательно они вступят в силу только после утверждения. Одна из основных инициатив — программа TU CASA с финансированием в размере €10 млрд. Она предусматривает беспроцентные кредиты до €50 000 для покупки первого жилья. Заем сможет покрывать до 20% стоимости недвижимости. Максимальный срок его погашения составит 10 лет. Дополнительные сроки для арендаторов Новые правила предусматривают и дополнительные гарантии для арендаторов. При подтвержденной социальной уязвимости договор аренды смогут продлить еще на один год, если квартира принадлежит крупному собственнику. Для территорий с напряженным рынком жилья предусмотрен более длительный срок — до трех лет. Это правило будет действовать независимо от того, является ли владелец крупным собственником. Исключение составят ситуации, когда жилье требуется самому владельцу либо его ближайшим родственникам. Что изменится для крупных собственников Отдельный блок мер касается крупных владельцев недвижимости. Ограничения на приобретение жилья по цене значительно ниже рыночной продлеваются до конца 2030 года. Они распространяются на собственников более десяти жилых объектов. Изменения затронут и объявления об аренде в регулируемых зонах. В них потребуется указывать индекс цен, размер предыдущей арендной платы и установленный законом предел. Если собственник относится к категории крупного владельца, это также должно быть отражено в объявлении. Таким образом, новые требования затрагивают не только условия аренды, но и информацию, которую необходимо предоставлять потенциальным жильцам. Защита уязвимых арендаторов Еще один блок касается защиты социально уязвимых арендаторов от выселения. Одновременно предусмотрены механизмы компенсации для собственников жилья. При этом меры пока нельзя считать окончательно утвержденными. Оба королевских декрета еще должны пройти процедуру утверждения. После роспуска парламента этот вопрос будет рассматривать Постоянная депутация Конгресса. Именно от дальнейшего решения зависит окончательная судьба новых правил. Что важно учитывать Новые нормы затрагивают аренду, покупку первого жилья и обязанности крупных собственников. Перед заключением договора или размещением объявления владельцам необходимо учитывать действующие ограничения и требования закона Каталонии, если речь идет о соответствующей территории. В частности, при любых изменениях, связанных с жильем, важно заранее проверить актуальные правила, включая требования к аренде, городскому планированию и статусу объекта. Это позволит избежать нарушения установленных норм и возможных санкций. Похожие темы: Испания отклонила два жилищных декрета: новые правила аренды отменены Новые правила аренды в Испании: защиту жильцов продлили до 2030 года Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья -
Испания отклонила два жилищных декрета: новые правила аренды отменены
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Конгресс депутатов Испании не утвердил два Real Decreto-ley, принятых правительством в рамках жилищной реформы. В результате предложенные изменения для временной аренды, жилья по комнатам и продления договоров не вступили в силу. Новые правила аренды, которые правительство Испании объявило частью масштабной жилищной реформы, не получили парламентского одобрения. Congreso de los Diputados отклонил оба Real Decreto-ley, поэтому предусмотренные ими изменения прекратили действовать. Первый декрет затрагивал сразу несколько направлений. В него входили новые нормы для временной аренды и сдачи жилья по комнатам, дополнительные гарантии для уязвимых семей при выселении, налоговые изменения, а также ограничения для отдельных операций инвестиционных фондов. Против этого документа проголосовали, среди прочих, PP, Vox, Junts и UPN. Что будет с временной арендой Особое значение для рынка жилья в Каталонии и других регионах Испании имели положения о временных договорах. Предложенная реформа должна была усложнить использование таких соглашений вместо обычной долгосрочной аренды. После отклонения декрета эти изменения не вступили в постоянное действие. Поэтому ранее объявленные новые требования к временной аренде и сдаче квартир по комнатам сейчас применять нельзя. Это касается и положений, которые должны были изменить подход к использованию временных договоров как альтернативы стандартной аренде жилья. Второй декрет касался продления договоров Второй Real Decreto-ley был посвящен прежде всего стабильности обычных договоров аренды. Документ предусматривал механизм их автоматического продления. Однако Конгресс также не поддержал этот вариант реформы. Помимо PP, Vox и Junts, против проголосовали PNV и Coalición Canaria. Таким образом, предложенный механизм автоматического продления не стал действующим правилом испанского законодательства. Реформа может вернуться в парламент Отклонение декретов не означает окончательного отказа правительства от изменений в жилищной сфере. Кабинет министров может подготовить новый вариант законопроекта и вновь представить его парламенту. После голосования Junts заявил о готовности обсуждать другой текст реформы. Это оставляет возможность для дальнейших переговоров и появления обновленной версии жилищных мер. Что важно знать арендаторам и владельцам жилья На данный момент новые правила, которые предусматривали изменения для временной аренды и жилья по комнатам, применять нельзя. Владельцам недвижимости в Барселоне и других городах Каталонии следует учитывать именно действующие нормы, а не положения отклоненных декретов. Перед заключением или изменением договора аренды необходимо проверить актуальные требования законодательства Испании и Каталонии. Это позволит избежать применения не вступивших в силу норм и связанных с ними возможных санкций. Похожие темы: Новые правила аренды в Испании: защиту жильцов продлили до 2030 года Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект -
Новые правила аренды в Испании: защиту жильцов продлили до 2030 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании одобрили два жилищных декрета, которые меняют правила аренды и усиливают защиту арендаторов. Среди ключевых мер — продление отдельных гарантий от выселения до 2030 года, дополнительный срок для некоторых действующих договоров и новые требования к временной аренде и аренде комнат. Одно из решений касается договоров, срок действия которых заканчивается до 31 декабря 2028 года. Арендаторы смогут запросить дополнительное продление договора на срок до двух лет. Продление предоставляется ежегодными периодами. Одновременно сохраняются меры защиты уязвимых жильцов от выселения. Их действие расширяется до 2030 года при соблюдении предусмотренных законом условий. Отдельное внимание власти уделили договорам временной аренды и съёму комнат. Теперь временное жильё должно иметь реальную и подтверждаемую причину краткосрочного проживания. Как правило, такой договор заключается более чем на 31 день и не должен превышать 12 месяцев. Если временная аренда фактически превращается в постоянную, законодательство предусматривает её переквалификацию в обычный договор найма. Это возможно, в частности, при отсутствии обоснования временного характера или при последовательном заключении более двух таких договоров между теми же сторонами на одну и ту же квартиру. Новые правила для аренды комнат Изменения затрагивают и рынок комнат. Сумма платежей по одновременно действующим договорам на отдельные комнаты в одной квартире не должна превышать арендную плату, которая применялась бы при сдаче всего жилья целиком. Таким образом, аренда отдельных помещений не должна использоваться для обхода ограничений, действующих для обычного договора на всю квартиру. В регионах с напряжённым рынком жилья при этом сохраняются предусмотренные законом ограничения стоимости аренды. Изменения в налогообложении Пакет мер предусматривает и налоговые изменения. Для постоянно защищённого жилья вводится суперпониженная ставка IVA в размере 4%. Она распространяется также на гаражи и дополнительные помещения, передаваемые вместе с такой недвижимостью в пределах установленных условий. Для некоторых объектов туристического размещения предусмотрена ставка IVA 10%. Она применяется, в частности, к меблированным квартирам и жилью, если арендодатель предоставляет услуги, характерные для гостиничного бизнеса, либо срок проживания одного арендатора не превышает 30 ночей при предусмотренных законом условиях. Правовые основания Изменения закреплены в Real Decreto-ley 26/2026 от 29 сентября, который вносит поправки в Закон 29/1994 о городской аренде, налоговое законодательство и другие нормы. Документ опубликован в Boletín Oficial del Estado 30 сентября 2026 года. При этом регулирование аренды временного жилья и комнат должно применяться с учётом полномочий автономных сообществ. В Каталонии, как и в других регионах, продолжают действовать соответствующие нормы автономного законодательства, если они приняты в рамках компетенции региона. Что важно проверить арендаторам Перед заключением договора в Испании стоит внимательно определить его тип и фактическую цель проживания. Если речь идёт о временной аренде, причина такого срока должна быть реальной и подтверждаемой. Арендаторам также следует проверить дату окончания действующего договора и возможность запросить предусмотренное законом продление. Для жителей Каталонии особенно важно учитывать одновременно общегосударственные нормы и действующие региональные правила. Это поможет понять, какие гарантии распространяются на конкретный договор и какие ограничения применяются к его стоимости и сроку. Похожие темы: Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду -
В Испании 65% выселений в начале 2026 года связаны с неуплатой аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В первом квартале 2026 года испанские суды провели 4005 выселений, почти две трети из них были связаны с задолженностью по аренде. Несмотря на падение общего числа таких дел на 45,4% за год, Каталония сохранила первое место среди регионов по количеству судебных выселений. С января по март в Испании в среднем происходило около 44,5 судебного выселения в день. Всего за квартал суды провели 4005 таких процедур — на 45,4% меньше, чем годом ранее. Каталония стала регионом с наибольшим числом выселений: здесь зафиксировали 921 случай, или около 23% от общенационального показателя. Далее следовали Валенсийское сообщество с 741 случаем, Андалусия с 616 и Мадрид с 582. При этом снижение общенационального показателя не означает исчезновения проблем на рынке аренды. В центре судебной статистики по-прежнему находятся дела, связанные с невозможностью своевременно оплачивать жилье. Две трети дел связаны с арендой Главной причиной выселений в первом квартале стала задолженность по арендной плате. На процедуры, связанные с применением Закона об аренде городских помещений (LAU), пришлось 2600 случаев, или 64,9% всех выселений. По сравнению с первым кварталом 2025 года их число уменьшилось на 53,9%. В Каталонии за этот период зарегистрировали 489 выселений, связанных с неуплатой аренды. В Валенсийском сообществе показатель оказался выше — 513 случаев, в Мадриде он составил 454, а в Андалусии — 355. История 87-летней Марикармен, проживающей в мадридском районе Ретиро, вновь привлекла внимание к проблеме. Ее дело связано именно с задолженностью по арендной плате, а не с изъятием жилья из-за невыплаты ипотечного кредита. Ипотечные дела занимают меньшую долю Выселения, связанные с исполнением ипотечных обязательств, составили 24,24% общего числа. Их количество за год снизилось на 18,3%, до 971 случая. В Каталонии таких выселений было 217, в Андалусии — 208, а в Валенсийском сообществе — 158. Таким образом, судебная статистика показывает различие между двумя процедурами. Выселение из арендованного жилья связано с неуплатой обязательных платежей по договору, тогда как ипотечная процедура возникает при невыполнении обязательств собственником жилья. Что происходило в 2025 году Годовая статистика также показывает преобладание арендных дел. В 2025 году испанские суды провели 25 540 выселений — на 11% меньше, чем в 2024-м. Из них 18 317, или 71,7%, пришлись на процедуры по Закону об аренде городских помещений. Еще 4346 случаев, или 17%, были связаны с исполнением ипотечных обязательств, а 1877 относились к другим причинам. Количество выселений из-за неуплаты аренды за год уменьшилось на 10,9%, а связанных с ипотекой — на 14,3%. При этом Каталония снова оказалась на первом месте: в 2025 году здесь провели 6814 выселений, что составило 26,6% от общего числа по Испании. В Андалусии было 3782 случая, в Валенсийском сообществе — 2992, в Мадриде — 2267. Отдельно учитываются ипотечные производства, которые еще не привели к фактическому выселению. По данным INE, во втором квартале 2026 года в земельных реестрах зарегистрировали 7141 начатую ипотечную процедуру. Из них 3703 касались обычного жилья физических лиц — на 10,3% больше, чем кварталом ранее, и на 27,5% больше, чем годом ранее. Эти показатели нельзя напрямую приравнивать к числу завершенных выселений. Статистика INE учитывает сертификаты об инициированных и зарегистрированных ипотечных процедурах, тогда как статистика CGPJ по выселениям отражает уже проведенные судебные выселения. Что важно учитывать арендаторам и собственникам Судебная статистика показывает снижение числа выселений, но одновременно подтверждает, что задолженность по аренде остается основной причиной таких процедур. Поэтому арендаторам при возникновении проблем с платежами важно не откладывать выяснение своих прав и обязанностей по договору, а собственникам — своевременно проверять предусмотренный законом порядок действий при задолженности. При оценке конкретной ситуации необходимо различать обычную задолженность по аренде, процедуру по Закону об аренде городских помещений и ипотечное взыскание. Эти процессы имеют разные правовые основания, поэтому перед началом или ответом на судебную процедуру следует проверить договор, документы из суда и применимые нормы испанского законодательства. Похожие темы: Суд одобрил выселение крупного поселения в Каталонии Окупасы в Испании используют «трюк с пиццей», чтобы избежать выселения Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании» Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% -
Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании растёт спрос на аренду комнат в общих квартирах: всё больше жителей страны выбирают такой вариант из-за высокой стоимости отдельного жилья. В первом полугодии 2026 года комнату уже снимали или искали 3,2% населения против 2,8% годом ранее. Тенденция показывает, что для части арендаторов совместное проживание становится вынужденной альтернативой самостоятельной аренде. Исследование Fotocasa Research показывает, что рост интереса к комнатам связан прежде всего с ситуацией на рынке жилья. Высокие цены на квартиры и ограниченное предложение заставляют потенциальных арендаторов менять первоначальные планы. В Fotocasa отмечают, что комната всё чаще превращается в «план Б» для людей, которым самостоятельная аренда оказывается не по карману. Таким образом, речь идёт не только об изменении предпочтений жильцов, но и о поиске более доступного варианта проживания. Связь между двумя сегментами рынка особенно заметна по поведению арендаторов. Среди тех, кто за последние 12 месяцев искал или снимал комнату, 34% также рассматривали возможность арендовать целую квартиру. Иными словами, примерно каждый третий потенциальный наниматель комнаты первоначально рассчитывал найти отдельное жильё. Обратный переход встречается значительно реже. Среди людей, которые искали или арендовали целую квартиру, только 11% одновременно рассматривали комнату. Это показывает, что совместное проживание чаще становится заменой слишком дорогой квартире, чем изначальным выбором арендатора. Общий спрос на аренду продолжает расти При этом рынок отдельных квартир остаётся относительно стабильным. В нём участвует около 10% активного населения Испании. Если объединить тех, кто ищет или арендует целые квартиры и комнаты, общий показатель достигает 12% населения страны. По сравнению с 2025 годом эта доля выросла почти на 0,5 процентного пункта. Fotocasa характеризует изменение как умеренное, но устойчивое. Такая динамика показывает, что рынок комнат нельзя рассматривать отдельно от традиционной аренды квартир. Два сегмента всё чаще пересекаются: одни и те же люди готовы рассматривать разные форматы жилья в зависимости от своего бюджета и доступности предложений. Рост спроса меняет рынок жилья Увеличение числа желающих снять комнату отражает не только распространение совместного проживания. Оно также указывает на снижение доступности самостоятельной аренды. Для части жителей Испании комната становится способом продолжать жить в нужном городе без необходимости брать на себя слишком высокую арендную нагрузку. Одновременно дополнительный спрос усиливает конкуренцию и внутри рынка комнат. Если количество доступных вариантов не будет увеличиваться сопоставимыми темпами, найти подходящее жильё станет сложнее и в этом сегменте. Таким образом, ситуация на рынке аренды Испании постепенно влияет не только на стоимость жилья, но и на формат проживания. Для всё большего числа арендаторов совместная квартира становится не временным решением, а альтернативой отдельному жилью, которое они не могут позволить себе снять самостоятельно. Похожие темы: Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают -
Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании открыло государственную платформу Casa 47, предназначенную для распределения жилья по программам доступной долгосрочной аренды. Уже на первом этапе через портал можно подать заявку примерно на 800 квартир, а в ближайшие месяцы число доступных объектов увеличится еще примерно на 1 500. В дальнейшем новые предложения планируют публиковать ежеквартально. Подать заявку на жильё могут как отдельные граждане, так и семьи, если они соответствуют требованиям конкретной программы. В первых конкурсах установлен диапазон допустимого чистого годового дохода домохозяйства — примерно от 16 800 до 63 000 евро. Одним из обязательных условий обычно является отсутствие другого жилья в собственности. При этом действующие правила предусматривают отдельные исключения, которые рассматриваются в соответствии с условиями конкретного конкурса. Стоимость аренды зависит от дохода Размер арендной платы определяется индивидуально. При расчёте учитываются финансовое положение семьи и характеристики выбранной квартиры. Предполагается, что расходы на аренду составят от 15% до 30% чистого дохода домохозяйства, что должно сделать жильё более доступным для участников программы. Можно выбрать несколько квартир Во время подачи заявления заявителям разрешается отметить сразу несколько объектов и расположить их в порядке предпочтения. При этом скорость подачи заявки не влияет на вероятность получения жилья. Организаторы отдельно подчёркивают, что отправлять документы в первые минуты после открытия конкурса не имеет смысла. После окончания срока приёма заявок среди кандидатов, соответствующих установленным требованиям, проводится жеребьёвка в присутствии нотариуса. Договор рассчитан на долгий срок Одной из ключевых особенностей программы Casa 47 стал длительный срок аренды. Первый договор заключается сразу на 14 лет. После окончания этого периода аренду можно продлевать, если участник продолжает соответствовать условиям программы. Общая продолжительность проживания при продлениях может достигать 75 лет. Возможен досрочный отказ от аренды Несмотря на длительный срок договора, участники программы не обязаны проживать в квартире все 14 лет. При необходимости договор можно прекратить раньше — например, спустя один год или несколько лет после заселения. Для этого достаточно заранее уведомить Casa 47 не менее чем за 30 календарных дней. Похожие темы: ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье -
Квартиры для спортсменов, €400 за ночь: в Барселоне раскрыли хитрую схему нелегальной аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне пресекли схему незаконной туристической аренды элитного жилья. Организаторы оформляли долгосрочную аренду квартир через спортивную организацию, заявляя, что недвижимость предназначена для спортсменов и сотрудников. На деле помещения без согласия собственников передавали туристам по цене до €400 за ночь. В числе объектов оказались две квартиры — на проспекте Диагональ и в районе Passeig de Gràcia. Их владельцам пришлось добиваться возвращения жилья через суд. В одном из случаев разбирательство продолжалось более двух лет, а задолженность по аренде достигла €50 000. Организаторы использовали различные способы, чтобы скрыть незаконную деятельность. В частности, они с помощью искусственного интеллекта изменяли вид из окон на фотографиях квартир, чтобы невозможно было определить точный адрес. Туристов также просили не открывать дверь посторонним. Во время проверок в некоторых квартирах находился человек, который выдавал себя за постоянного жильца. Это позволяло создавать видимость обычной долгосрочной аренды. Мэрия Барселоны возбудила девять административных дел на общую сумму €420 000. Кроме того, власти назначили ещё €21 000 принудительных штрафов. Четыре квартиры пока остаются под контролем городских инспекторов. Похожие темы: В Барселоне осудили двух россиян, организовавших сеть нелегальных туристических апартаментов под видом обычной аренды В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании -
В Ситжесе стоимость аренды туристических квартир достигла €900 за ночь
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Ситжесе резко выросли цены на краткосрочную аренду жилья. В разгар августа стоимость некоторых туристических апартаментов на популярных сервисах бронирования достигает €700–900 за ночь. Об этом сообщает местное издание L’Eco de Sitges. Самые дорогие предложения представлены в нескольких районах города. Так, апартаменты на улице Пау Касальс сдают примерно за €700 в сутки. В районе Оазис стоимость аренды достигает €800 за ночь, а в Льевантине и на проспекте Вилафранка цены доходят до €900. По данным издания, всего за два дня сдачи квартиры туристам собственники могут заработать сумму, сопоставимую с месячным доходом от долгосрочной аренды. Несмотря на высокий спрос, власти Ситжеса уже около десяти лет не выдают новые лицензии на туристическую аренду жилья. Недавно действие моратория распространили и на район Ла-Плана, который оставался последней территорией, где еще существовала возможность получить разрешение. В настоящее время в Ситжесе официально зарегистрировано около 1 700 туристических квартир. При этом, как отмечает L’Eco de Sitges, эти данные не учитывают объекты, работающие вне легального рынка. Похожие темы: Аренда комнаты в Барселоне стремительно дорожает на фоне нехватки доступного жилья Барселона возглавила рейтинг самых дорогих городов Испании по аренде жилья на несколько месяцев Контроль цен сработал? Аренда жилья в Барселоне впервые начала дешеветь Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти -
Аренда комнаты в Барселоне стремительно дорожает на фоне нехватки доступного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок аренды комнат в Барселоне продолжает быстро расти. Из-за острого дефицита доступных квартир все больше собственников предпочитают сдавать жилье по комнатам, что позволяет получать более высокий доход и в отдельных случаях обходить действующие ограничения на стоимость аренды. Сейчас на крупнейших платформах размещено свыше 6 тысяч объявлений о сдаче комнат. Для сравнения, предложений долгосрочной аренды целых квартир насчитывается лишь около 900. Стоимость аренды также заметно увеличилась. Средняя цена комнаты сегодня составляет от 600 до 666 евро в месяц, а объявления с ценником 700–900 евро уже стали обычным явлением. Если раньше основными арендаторами были студенты, то теперь комнаты все чаще снимают работающие специалисты, разведенные люди, семьи и мигранты, которым становится все труднее найти отдельную квартиру по приемлемой цене. По мнению экспертов, совместное проживание перестает быть временным решением и постепенно становится новой нормой для тысяч жителей Барселоны. Такая тенденция свидетельствует о продолжающемся ухудшении ситуации на рынке жилья и сохраняющемся дефиците доступной недвижимости. Похожие темы: Барселона возглавила рейтинг самых дорогих городов Испании по аренде жилья на несколько месяцев Контроль цен сработал? Аренда жилья в Барселоне впервые начала дешеветь Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены -
Барселона возглавила рейтинг самых дорогих городов Испании по аренде жилья на несколько месяцев
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона сохранила статус самого дорогого города Испании для аренды жилья на несколько месяцев. Согласно исследованию платформы Spotahome, во втором квартале 2026 года именно здесь зафиксированы самые высокие цены на полностью меблированные квартиры, студии и комнаты. Рынок аренды в стране продолжает испытывать серьезный дефицит предложения. Высокий спрос со стороны студентов, иностранных специалистов, цифровых кочевников и людей, временно меняющих место жительства, способствует дальнейшему росту цен. По данным портала Idealista, в июне средняя стоимость долгосрочной аренды в Испании достигла рекордных 15,3 евро за квадратный метр. Исследование Spotahome показывает, что стоимость сезонной аренды жилья (alquiler de temporada) во втором квартале текущего года выросла в среднем на 23,7% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Наиболее дорогим рынком остается Барселона. Средняя стоимость аренды полностью меблированной квартиры здесь составляет 1 750 евро в месяц, что на 12,9% превышает показатель прошлого года. Хотя самый быстрый рост цен продемонстрировала Севилья (+23,7%), именно каталонская столица остается лидером по абсолютной стоимости аренды. В пятерку городов с самой высокой стоимостью также вошли Бильбао — около 1 600 евро в месяц (+6,7%), Мадрид — 1 590 евро (+2,6%), Малага — 1 350 евро (-10%) и Аликанте — 1 300 евро (+8,3%). Самой доступной среди исследованных городов оказалась Гранада. Средняя стоимость аренды квартиры здесь составляет 883 евро в месяц. Из-за высокой стоимости отдельных квартир все больше арендаторов выбирают комнаты в совместном жилье. И в этом сегменте Барселона также занимает первое место. Средняя цена аренды комнаты достигла 627 евро в месяц. Далее следуют Малага — 590 евро, Мадрид — 575 евро, Бильбао — 550 евро и Валенсия — 424 евро. Самые низкие цены вновь зафиксированы в Гранаде — около 350 евро в месяц. Высоким спросом пользуются и квартиры-студии. В Барселоне аренда такого жилья в среднем обходится в 1 200 евро ежемесячно. В Мадриде аналогичная недвижимость стоит около 1 100 евро, а в Валенсии — примерно 1 010 евро. Эксперты объясняют продолжающееся подорожание хроническим дефицитом жилья. Значительная часть квартир переходит из сегмента долгосрочной аренды в туристическую и сезонную, что сокращает предложение для постоянных жителей и усиливает конкуренцию за свободные объекты. Дополнительное давление на рынок оказывает рост стоимости недвижимости. По итогам второго квартала 2026 года цены на вторичное жилье в Испании увеличились почти на 15,8%. Из-за этого многие семьи откладывают покупку собственного жилья и продолжают арендовать квартиры, поддерживая высокий спрос на рынке. Похожие темы: Контроль цен сработал? Аренда жилья в Барселоне впервые начала дешеветь Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья -
Испания оплатит аренду жилья пострадавшим от жестокого обращения в семье на срок до пяти лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании утвердило новую программу жилищной поддержки для людей, пострадавших от жестокого обращения в семье и других тяжких преступлений. Согласно Королевскому указу № 326/2026, государство сможет компенсировать до 100% стоимости аренды жилья. Максимальный срок предоставления такой помощи составит пять лет. Новая мера вошла в Государственный жилищный план Испании на 2026–2030 годы, представленный 19 июня. По данным Министерства по вопросам равенства, цель программы — помочь пострадавшим как можно быстрее покинуть опасную обстановку и начать самостоятельную жизнь, не оставаясь рядом с человеком, представляющим для них угрозу, из-за отсутствия жилья или финансовых трудностей. В отличие от большинства действующих программ субсидирования аренды, новый механизм предусматривает возможность полного возмещения расходов на наем жилья или оплату права пользования жилым помещением. Кроме арендной платы, государственная поддержка может покрывать коммунальные услуги, расходы на содержание дома или жилого комплекса, а также оплату доступа к интернету, если он необходим для нормальной организации жизни семьи. Жилищная помощь предоставляется на срок до пяти лет при условии, что сохраняются обстоятельства, ставшие основанием для ее назначения. Денежные средства могут перечисляться не получателю, а напрямую собственнику жилья или управляющей организации. Такой подход позволит обеспечить стабильность аренды и снизить риск досрочного прекращения договора. Автоматически субсидия назначаться не будет. Каждое заявление рассмотрят социальные службы автономных сообществ или муниципалитетов. Они оценят жизненную ситуацию заявителя, подтвердят его право на получение поддержки, определят степень социальной уязвимости и примут окончательное решение. При необходимости жилищная помощь будет дополняться юридическим сопровождением, психологической помощью и другими социальными мерами. Программа рассчитана не только на пострадавших от жестокого обращения в семье. В число приоритетных получателей также вошли пострадавшие от торговли людьми и различных форм эксплуатации, неполные семьи, семьи с одним родителем, граждане, потерявшие жилье после выселения, бездомные, а также люди, проживающие в аварийных или непригодных для жизни помещениях либо оказавшиеся в иной чрезвычайной жилищной ситуации. В правительстве Испании рассчитывают, что расширение программы жилищной поддержки позволит тысячам людей быстрее выйти из кризисной ситуации, обеспечить безопасность себе и своим близким, а также начать новую жизнь в стабильных условиях. Похожие темы: Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам Правительство объявило о новой помощи арендаторам Рынок долгосрочной аренды Барселоны ждут большие перемены -
Каталония усиливает контроль над рынком жилья: создана новая дирекция по надзору и санкциям
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии создаёт отдельную Дирекцию по дисциплине в сфере жилья, которая будет отвечать за контроль за соблюдением жилищного законодательства, проведение проверок и применение санкций к нарушителям. Возглавить новый орган должна Фуэнсанта Алькала. Ожидается, что её кандидатуру официально утвердят 28 июля на последнем заседании правительства перед летним перерывом. Создание новой структуры стало частью договорённостей между правительством автономии и партией Comuns, которая последовательно выступала за усиление государственного контроля над рынком аренды. До настоящего времени функции инспектирования и рассмотрения нарушений находились в ведении Агентства жилья Каталонии, однако теперь эти полномочия будут переданы специализированной дирекции. Новая структура займётся расследованием нарушений в сфере аренды жилья, координацией инспекционных мероприятий по всей Каталонии, а также обеспечением исполнения действующих норм, направленных на сдерживание роста арендных ставок и борьбу с мошенническими схемами на рынке недвижимости. Фуэнсанта Алькала обладает многолетним опытом работы в жилищной сфере. Во времена руководства Барселоной Ады Колау она отвечала за контроль соблюдения жилищного законодательства и с 2015 года возглавляла первый муниципальный отдел, специализировавшийся на инспекциях и санкциях в отношении нарушителей. Именно тогда в столице Каталонии была внедрена система муниципального надзора, которую теперь планируют распространить на всю автономию. Кроме работы в городской администрации, Алькала более четырёх десятилетий занимается вопросами жилищной политики. Она руководила управлением по администрированию государственного жилищного фонда Каталонии, занимала руководящие должности в Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, компании Regesa и структурах Женералитата. Известно также, что Алькала принимала участие в подготовке юридических и технических заключений, ставших основой законопроекта о борьбе со спекулятивной покупкой жилья в районах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости. Несмотря на первоначальные сомнения отдельных политических сил, эксперты пришли к выводу, что введение дополнительных ограничений для покупателей, приобретающих недвижимость исключительно с целью последующей перепродажи, соответствует действующему законодательству. По информации EL PAÍS, новая дирекция станет ключевым инструментом реализации жилищной политики каталонских властей. Помимо выявления нарушений, ведомство будет следить за выполнением уже принятых мер по регулированию рынка аренды и пресекать злоупотребления при заключении договоров. Создание специализированного надзорного органа отражает общий курс испанских властей на усиление контроля за рынком жилья. На фоне продолжающегося роста стоимости аренды и дефицита доступного жилья аналогичные инициативы обсуждаются и в других регионах страны. Власти рассчитывают, что централизованная система контроля позволит повысить эффективность применения жилищного законодательства и обеспечить соблюдение новых правил всеми участниками рынка. Похожие темы: В Каталонии готовятся первые штрафы за нарушение жилищного законодательства Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья -
Контроль цен сработал? Аренда жилья в Барселоне впервые начала дешеветь
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Каталонии появились первые заметные результаты введения государственного контроля за стоимостью аренды жилья. Несмотря на то что в годовом выражении цены продолжают расти, по сравнению с предыдущим кварталом стоимость новых договоров аренды в Барселоне и других муниципалитетах с регулируемыми ставками снизилась. По данным Каталонского института землепользования (Incasòl), в первом квартале 2026 года средняя стоимость нового договора аренды в Барселоне составила 1 137 евро в месяц, что на 4,61% выше, чем годом ранее. Однако квартальная статистика демонстрирует изменение тенденции: по сравнению с последними месяцами 2025 года арендные ставки начали снижаться. В целом по Каталонии аренда подешевела на 2,6%. В Барселоне снижение составило 2,04%, а в муниципалитетах, где действует государственное ограничение цен, — 2,8%. Сегодня система регулирования распространяется на 271 муниципалитет, где проживает около 90% населения Каталонии. Если сравнивать ситуацию с первым кварталом 2024 года, когда ограничения только вступили в силу, средняя стоимость аренды в регулируемых зонах уменьшилась на 1,28%, а в самой Барселоне — сразу на 4,71%. В городах и районах без ценовых ограничений за тот же период аренда, наоборот, выросла на 9,53%. Президент Каталонии Сальвадор Илья и мэр Барселоны Жауме Кольбони считают, что принятые меры достигли своей цели. По их оценке, регулирование позволило остановить стремительный рост цен и стабилизировать рынок долгосрочной аренды. Среди каталонских провинций самой дорогой остаётся Барселона, где средняя стоимость аренды достигает 960 евро в месяц. Далее следуют Жирона — 677 евро, Таррагона — 588 евро и Лерида — 513 евро. Во всех районах Барселоны за год зафиксирован рост стоимости аренды. Наиболее заметно цены увеличились в Сант-Марти (+7,5%) и Ноу-Баррис (+6,1%). Самым дорогим районом города остаётся Саррия — Сан-Жерваси, где средняя аренда достигает 1 599 евро в месяц. Самое доступное жильё по-прежнему предлагают в Орта-Гинардо — в среднем 929 евро. Самым дорогим муниципалитетом Каталонии остаётся Алелья, расположенная примерно в 18 километрах от Барселоны. Здесь аренда жилья обходится в среднем в 1 797 евро в месяц. Самые низкие цены зафиксированы в Ла-Сении, где жильё можно снять примерно за 362 евро. Одновременно растёт интерес к сезонной аренде сроком от одного до двенадцати месяцев. В первом квартале 2026 года количество таких договоров увеличилось на 54,8% по сравнению с предыдущим кварталом и достигло 2 300 контрактов. Эксперты связывают это с попытками части собственников обойти ограничения, действующие на рынке долгосрочной аренды. Тем не менее закон, принятый в декабре 2025 года для борьбы с подобной практикой, продолжает сдерживать этот сегмент. Несмотря на недавний рост, число сезонных договоров всё ещё почти на треть ниже уровня, который наблюдался в начале прошлого года. Похожие темы: Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений -
В районе Раваль в Барселоне художники Микель Эрнандес и Ирис Верже провели необычную художественную акцию, посвящённую острой проблеме нехватки доступного жилья. Местом проведения выставки стала квартира, которая, по данным организаторов, незаконно сдаётся туристам через платформу Airbnb. Экспозиция работала всего 48 часов. После завершения акции её перенесли в культурный центр Casa Orlandai, где выставка будет открыта для посетителей в течение месяца. По информации местных СМИ, площадь квартиры составляет около 50 квадратных метров, а стоимость аренды превышает 200 евро за ночь. При этом, как отмечают журналисты, почти 18% объектов туристического размещения в Барселоне продолжают работать без обязательной лицензии, несмотря на действующие ограничения. Авторы проекта рассчитывают, что необычный формат выставки поможет привлечь внимание общественности к последствиям распространения нелегической краткосрочной аренды и её влиянию на рынок жилья города. Похожие темы: Airbnb и Booking будут отчитываться перед испанскими властями об аренде жилья Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли? Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС -
Арендный бонус для молодёжи возвращается: в 2026 году выплаты достигнут 300 евро в месяц
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Молодые арендаторы в Испании вновь смогут рассчитывать на государственную поддержку при оплате жилья. В 2026 году программа Bono Alquiler Joven продолжит работу в большинстве автономных сообществ, а некоторые регионы уже объявили об увеличении финансирования, чтобы расширить круг получателей помощи. Мера поддержки появилась на фоне продолжающегося роста стоимости аренды, который особенно ощутим в крупных городах страны. Для многих молодых испанцев расходы на жильё остаются одной из самых значительных статей бюджета, поэтому возобновление программы стало одной из наиболее ожидаемых инициатив в сфере социальной поддержки. Базовый размер субсидии составляет 250 евро в месяц. Однако ряд автономий решил дополнительно финансировать программу из собственных бюджетов. Благодаря этому в отдельных регионах сумма ежемесячной помощи может достигать 300 евро. Выплаты предоставляются на срок до двух лет, что позволяет участникам программы получить в общей сложности до 7 200 евро. Подать заявку смогут граждане в возрасте от 18 до 35 лет включительно. Возраст заявителя учитывается на дату подачи документов. Если договор аренды оформлен на нескольких жильцов, помощь смогут получать только те арендаторы, которые соответствуют установленным критериям. Одним из главных требований остаётся стоимость аренды. В большинстве автономных сообществ ежемесячная плата за жильё не должна превышать 600 евро. Для городов с наиболее дорогим рынком недвижимости предусмотрены исключения. В частности, в Мадриде, Барселоне, Валенсии и Бильбао допустимый предел увеличен до 900 евро в месяц. Отдельные условия действуют для тех, кто арендует комнату. В зависимости от региона её стоимость обычно не должна превышать от 300 до 450 евро ежемесячно. Программа также предусматривает ограничения по уровню доходов. Чтобы претендовать на помощь, годовой доход заявителя не должен превышать трёхкратный показатель IPREM — официального индекса, который используется в Испании для расчёта социальных выплат. В настоящее время этот лимит составляет около 25 200 евро брутто в год. Если жильё снимают несколько молодых людей и каждый подаёт заявление отдельно, уровень дохода оценивается индивидуально для каждого участника. Специалисты рекомендуют не откладывать подачу документов. Средства в рамках Bono Alquiler Joven распределяются не по принципу приоритетности доходов, а в порядке поступления заявок. Это означает, что финансирование получают те, кто успел обратиться раньше. После исчерпания выделенного бюджета новые обращения перестают принимать к оплате даже при полном соответствии всем требованиям программы. По этой причине молодым арендаторам советуют заранее подготовить необходимый пакет документов и следить за сроками открытия приёма заявок в своём автономном сообществе. На фоне роста арендных ставок и нехватки доступного жилья программа остаётся одним из ключевых инструментов поддержки молодёжи, помогая тысячам людей снизить финансовую нагрузку и сохранить доступ к аренде недвижимости. Похожие темы: Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья -
Испания на пороге волны исков: арендодатели требуют вернуть миллионы евро после решения Верховного суда
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Решение Верховного суда Испании об отмене национального реестра туристической и краткосрочной аренды спровоцировало новый громкий конфликт между государством и собственниками жилья. Сотни тысяч арендодателей, которые были обязаны оплачивать регистрацию своих объектов, теперь рассматривают возможность массовых исков с требованием вернуть уплаченные сборы. На кону — миллионы евро, собранные государством за время существования спорной системы. Национальный реестр был создан для контроля рынка краткосрочной аренды. Владельцы квартир и домов, сдаваемых туристам, должны были получать специальный регистрационный номер, без которого размещение объявлений на крупнейших международных площадках становилось невозможным. За оформление каждой заявки взималась фиксированная пошлина в размере 27,05 евро. Несмотря на сравнительно короткий срок работы реестра, через систему прошло более 467 тысяч заявок. По данным государственных органов, около 374 тысяч объектов получили одобрение и регистрационные коды. Таким образом, в бюджет поступили значительные суммы, которые теперь могут стать предметом судебных споров. Ситуация резко изменилась после того, как Верховный суд признал нормативную базу реестра незаконной. Суд пришёл к выводу, что механизм был создан с нарушением действующих правовых норм. Именно это решение стало поводом для многочисленных требований о возврате ранее уплаченных средств. В центре спора оказался главный вопрос: если государство обязало граждан платить за регистрацию в системе, которая впоследствии была признана незаконной, должны ли эти деньги быть возвращены владельцам недвижимости? Коллегия регистраторов недвижимости отвечает на этот вопрос отрицательно. Представители ведомства утверждают, что судебное решение не распространяется на уже совершённые действия и действует только на будущее. По их мнению, регистрационная услуга была оказана, коды были выданы, а значит оснований для компенсаций нет. Более того, регистраторы подчёркивают, что полученные номера продолжают действовать, несмотря на отмену самого реестра. Ведомство также настаивает, что проект выполнил важную функцию по наведению порядка на рынке аренды. По официальным данным, благодаря системе удалось выявить свыше 100 тысяч объектов, которые сдавались туристам с нарушением законодательства. Однако представители юридического сообщества придерживаются противоположной точки зрения. Известный эксперт по земельному и гражданскому праву Алехандро Фуэнтес-Лохо считает, что последствия решения суда могут оказаться гораздо серьёзнее. По словам специалистов, речь идёт не только о несоответствии отдельных положений испанскому законодательству, но и о возможном конфликте с нормами европейского права. Юристы отмечают, что если обязанность регистрации изначально противоречила закону, то и взимание платы за такую процедуру может быть признано неправомерным. В этом случае собственники получают основания требовать полного возмещения понесённых расходов. Особое внимание адвокаты обращают на наиболее уязвимую категорию заявителей — владельцев недвижимости, которым отказали в регистрации, но при этом удержали обязательный сбор. Именно такие случаи многие эксперты считают наиболее перспективными для судебного оспаривания. На фоне разгоревшегося скандала всё чаще звучит критика в адрес центрального правительства. Оппоненты проекта напоминают, что в Испании уже много лет работают региональные реестры туристического жилья, которые успешно выполняют контрольные функции на уровне автономных сообществ. По мнению критиков, вместо создания дорогостоящей национальной структуры власти могли организовать обмен информацией между существующими базами данных. Это позволило бы избежать дополнительных расходов для граждан и снизить административную нагрузку на рынок аренды. Теперь судьба миллионов евро, собранных через отменённую систему, может решиться в судах. Юридические фирмы уже изучают возможность подачи коллективных исков, а владельцы туристической недвижимости внимательно следят за развитием событий. Эксперты не исключают, что спор вокруг ликвидированного реестра станет одним из самых громких правовых конфликтов последних лет в сфере недвижимости Испании. Похожие темы: Владельцам туристического жилья в Испании предстоит отчитаться о сдаче недвижимости в 2026 году Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды -
Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Стоимость долгосрочной аренды жилья в Испании вновь обновила исторический максимум. Согласно майскому исследованию портала Idealista, средняя цена аренды по стране достигла €15,1 за квадратный метр в месяц, что на 4% выше показателя прошлого года. Эксперты отмечают, что рынок аренды сохраняет устойчивый рост. За последние три месяца ставки увеличились на 0,3%, а только за май прибавили еще 0,4% по сравнению с апрелем. Таким образом, стоимость аренды в стране достигла самой высокой отметки за весь период наблюдений. Барселона стала одним из немногих исключений Несмотря на общий рост, снижение арендных ставок зафиксировано лишь в нескольких крупных городах. Наиболее заметное падение произошло в Барселоне, где цены за год снизились на 6,1%. В Таррагоне аренда подешевела на 1,2%. В то же время лидером по темпам роста стал Толедо. Здесь стоимость аренды увеличилась сразу на 12,8% за год. Существенный рост также отмечен в Сории (+12,2%), Уэльве (+12%), Сьюдад-Реале (+11,8%), Куэнке (+11,1%) и Сарагосе (+10,7%). В Паленсии и Овьедо цены выросли на 10%. Среди крупнейших городских рынков Испании наиболее заметное удорожание зафиксировано в Аликанте (+8,3%), Пальме (+8,2%) и Мадриде (+7,8%). Далее следуют Севилья (+6,7%), Малага (+5,2%), Валенсия (+5,1%) и Бильбао (+4,2%). Мадрид сохраняет статус самого дорогого города Испании для арендаторов. Средняя стоимость аренды здесь составляет €23,4 за квадратный метр в месяц. На втором месте находится Барселона с показателем €22,5, на третьем — Пальма (€19,2). Самое доступное жилье среди провинциальных столиц предлагают Оренсе (€7,9 за кв. м) и Самора (€8,1). Рост затронул большинство провинций По данным исследования, в 46 из 50 испанских провинций аренда жилья за последний год подорожала. Самый значительный рост отмечен в провинции Толедо — 12,4%. Следом идут Альбасете (+12,1%), Паленсия (+11,5%) и Лерида (+10%). Наиболее существенное снижение произошло в провинции Барселона, где ставки аренды сократились на 8,8%. Отрицательная динамика также наблюдалась в Кантабрии (-3,3%), Гипускоа (-2,4%) и Жироне (-1,6%). В провинции Мадрид цены выросли на 7,7%. После майского пересмотра ставок провинция Мадрид остается самым дорогим регионом страны для аренды жилья со средней ценой €21,4 за квадратный метр. Далее располагаются Балеарские острова (€20,1), провинция Барселона (€18,8), Малага (€17,1) и Гипускоа (€16,4). Самыми доступными провинциями для арендаторов остаются Хаэн и Сьюдад-Реаль. Здесь квадратный метр жилья обходится в среднем в €7 и €7,2 соответственно. Каталония вошла в число регионов со снижением цен Среди автономных сообществ Испании рост арендных ставок наблюдался практически повсеместно. Исключением стали только Каталония, где цены снизились на 9,5%, и Кантабрия с падением на 3,3%. Самый высокий рост показала Кастилия-Ла-Манча — 10,7%. Также заметное удорожание зафиксировано в Астурии (+9,3%), Арагоне (+9%), автономном сообществе Мадрид (+7,7%), Эстремадуре (+7,4%) и Валенсийском сообществе (+7,1%). В Андалусии цены выросли на 6,7%, в Кастилии и Леоне — на 6,8%, в Ла-Риохе — на 6,1%, на Канарских островах — на 5,5%, а в регионе Мурсия — на 5,4%. Самый скромный прирост отмечен на Балеарских островах (+2,2%), в Наварре (+1,4%) и Стране Басков (+1,1%). В рейтинге самых дорогих автономий лидирует сообщество Мадрид со средней стоимостью аренды €21,4 за квадратный метр. Далее следуют Балеарские острова (€20,1) и Каталония (€17,2). Наиболее доступное арендное жилье по-прежнему предлагается в Эстремадуре (€7,6) и Кастилии-Ла-Манче (€8,6 за квадратный метр). Похожие темы: Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья -
«Барселону превращают в хостел»: город захлестнула новая волна конфликтов из-за coliving
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне вновь обостряется жилищный кризис, связанный с распространением проектов coliving. Жители нескольких домов и городские активисты обвиняют инвестиционные фонды в том, что те массово скупают жилые здания, постепенно освобождают их от постоянных арендаторов, а затем превращают квартиры в комнаты для краткосрочной аренды по завышенным ценам. Схема, против которой сегодня протестуют десятки соседских объединений, уже хорошо известна в каталонской столице. Инвесторы выкупают целые дома в популярных районах города, после чего не продлевают контракты старым жильцам или добиваются их выселения через суды. После ремонта бывшие семейные квартиры разделяют на отдельные комнаты и сдают в формате coliving — в основном временным арендаторам, цифровым кочевникам, иностранным студентам и сотрудникам международных компаний. На фоне острой нехватки доступного жилья подобные проекты вызывают всё больше недовольства среди местных жителей. Активисты утверждают, что рынок постепенно перестаёт ориентироваться на обычные семьи и долгосрочную аренду. Вместо привычных соседских домов появляются пространства с высокой текучестью жильцов, где стоимость одной комнаты достигает 900–1000 евро в месяц. Одним из самых резонансных случаев последних недель стал дом Bloc Papallona. Именно там на 29 мая назначена новая попытка выселения женщины, которая проживает в здании десятилетиями. Жилищные платформы уже объявили мобилизацию и готовят акции протеста, чтобы попытаться остановить исполнение судебного решения. По словам активистов, история этого дома стала символом более широкой проблемы, с которой сталкиваются многие районы Барселоны. Общественные движения всё чаще обвиняют власти в недостаточно жёстком контроле над инвестиционными фондами и новыми форматами аренды. По мнению протестующих, город рискует окончательно потерять жилой характер центральных кварталов. Они предупреждают, что если ситуация продолжит развиваться такими темпами, Барселона может превратиться в рынок дорогих комнат для временных арендаторов, где местным жителям просто не останется места. На этом фоне май стал для жилищных организаций месяцем показательной борьбы. Активисты требуют от мэрии реальных ограничений для спекулятивных схем на рынке недвижимости и защиты долгосрочных арендаторов. В противном случае, считают они, проблема доступного жилья в Барселоне будет только усугубляться. Похожие темы: Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья -
Испания запустит масштабную программу поддержки жилья: молодым покупателям выплатят до 15 тысяч евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании утвердило новый государственный жилищный план Plan Estatal de Vivienda 2026–2030, рассчитанный на ближайшие пять лет. На реализацию программы направят около 7 миллиардов евро, из которых 60% профинансирует государство, а оставшиеся 40% — автономные сообщества. Именно региональные власти будут отвечать за распределение субсидий и контроль за программами поддержки. Одним из главных нововведений станет финансовая помощь молодым людям до 35 лет, которые решат приобрести жилье в небольших населенных пунктах с численностью менее 10 тысяч жителей или в районах, где фиксируется отток населения. Размер субсидии может достигать 15 тысяч евро, однако сумма не превысит 20% от стоимости недвижимости. Власти рассчитывают, что такая мера поможет молодежи быстрее обзавестись собственным жильем и одновременно поддержит развитие малых городов, где рынок недвижимости остается менее активным. Отдельный блок программы посвящен арендаторам. Молодые люди смогут получать ежемесячную компенсацию аренды до 300 евро, а при аренде комнаты — до 200 евро. Поддержка будет доступна при условии, что стоимость аренды жилья не превышает 1000 евро в месяц, а комнаты — 600 евро. Для семей с доходом до 42 тысяч евро в год предусмотрена дополнительная помощь: до 250 евро ежемесячно за аренду квартиры или до 150 евро за комнату. При этом размер компенсации ограничен 40% стоимости аренды. Особое внимание власти уделили социально уязвимым категориям населения. Жертвы насилия, люди под угрозой выселения, бездомные и другие нуждающиеся смогут рассчитывать на полное покрытие арендной платы — до 1000 евро в месяц. Дополнительно государство готово компенсировать расходы на коммунальные услуги в размере до 300 евро. Существенную часть бюджета направят на обновление жилого фонда. Около 30% средств предусмотрено на реновацию домов и повышение энергоэффективности жилья. Размер помощи на ремонт составит от 8 до 22 тысяч евро на объект в зависимости от масштаба работ и необходимых улучшений. Еще 40% финансирования власти планируют использовать для вовлечения пустующего жилья в рынок аренды и строительства новых объектов VPO — социального жилья с государственной защитой. Владельцы пустующих квартир смогут получать до 600 евро ежемесячно сверх арендной платы, если согласятся сдавать жилье по доступной цене минимум на семь лет. Новые объекты VPO сохранят статус социального жилья на постоянной основе. Большую часть таких квартир будут сдавать в аренду не менее чем на 50 лет. По мнению правительства, это позволит увеличить предложение доступной недвижимости и снизить давление на рынок жилья. Кроме того, программа предусматривает механизм аренды с последующим выкупом. Молодые участники смогут получить субсидию до 33 600 евро, а также дополнительную компенсацию, зависящую от стоимости недвижимости. Такая схема позволит постепенно перейти от аренды к покупке жилья без потери права на государственную поддержку. Запуск новой программы ожидается во второй половине года. Власти Испании рассчитывают, что комплекс мер поможет сократить жилищную нагрузку на семьи и молодежь, а также ускорит восстановление и развитие малых городов по всей стране. Похожие темы: В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года 70% молодежи Испании хотят иметь собственное жилье -
В Испании арендаторам с питомцами снять комнату сложнее, чем курильщикам
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Испанский рынок аренды комнат продолжает удивлять нестандартными правилами. Как показывают данные Idealista, собственники жилья нередко охотнее соглашаются заселить курящего человека, чем арендатора с собакой или кошкой. Наиболее заметно это проявляется в формате совместного проживания, где условия обычно прописываются заранее и напрямую влияют на выбор жильцов. Для многих соискателей именно такие требования становятся решающим препятствием. Согласно исследованию, лишь 8% объявлений разрешают проживание с домашними питомцами. Для сравнения: арендаторов, которые курят, готовы рассмотреть в 10% случаев. Разрыв выглядит незначительным, однако в реальности он заметно сокращает количество доступных вариантов для владельцев животных. Особенно строгие ограничения действуют в крупных городах страны. В Мадриде животных допускают только в 5% предложений, в Барселоне — в 9%, а в Валенсии показатель снижается до 3%. При этом есть и более лояльные регионы. В Жироне возможность заселиться с питомцем указана в 36% объявлений, в Санта-Крус-де-Тенерифе — в 32%. В Сан-Себастьяне, Бильбао и Пальме доля подобных вариантов находится примерно в диапазоне от 20 до 27%. Иными словами, возможность снять комнату с животным в Испании во многом зависит от конкретного города: в одних местах это реально, в других — крайне сложно. С курильщиками ситуация складывается иначе. В ряде населённых пунктов их принимают заметно чаще. Самый высокий показатель зафиксирован в Мелилье — 30% объявлений. Далее идут Касерес с 25% и Льейда с 18%. Даже в больших городах условия для таких арендаторов оказываются мягче. В Барселоне и Севилье курящих готовы рассматривать примерно в 14% случаев, в Малаге — в 12%, в Аликанте — в 10%. Причины подобного подхода собственники объясняют рисками для квартиры. Владельцы опасаются порчи мебели, шума, запахов и дополнительных расходов, которые могут возникнуть из-за содержания животных. Курение, несмотря на его очевидные недостатки, многие считают более управляемой проблемой: запах табака можно устранить, тогда как последствия от питомцев иногда требуют более серьёзного ремонта. В то же время единых правил по стране нет. В 14 испанских городах предложений, где разрешены животные, оказалось больше, чем вариантов для курящих жильцов. Тем не менее в большинстве населённых пунктов преимущество всё же остаётся на стороне курильщиков. Для арендаторов с питомцами это означает более долгий и сложный поиск жилья, особенно если речь идёт о крупных городах. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Рынок аренды жилья в Каталонии меняется: цены почти остановились, но растёт доля сезонных контрактов Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании
-
Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Испании утвердили новую программу поддержки, которая должна вернуть на рынок тысячи пустующих квартир. Собственникам жилья, согласившимся сдавать недвижимость по фиксированной цене, государство готово выплачивать компенсацию до 600 евро в месяц. Инициатива рассчитана на семь лет и уже стала частью национального «Плана государственного жилья 2026–2030». Согласно новым правилам, владелец квартиры обязан заключить договор аренды минимум на семь лет и установить максимальную стоимость аренды — не выше 600 евро в месяц. Размер этой суммы будет ежегодно пересматриваться с учётом официального индекса обновления арендных ставок. При этом государство компенсирует часть дохода собственника, чтобы общая выплата соответствовала установленному лимиту. Программу запустили на фоне усиливающегося жилищного кризиса и резкого роста цен на аренду по всей стране. Многие владельцы предпочитают держать квартиры пустыми, опасаясь проблем с неплатежами и длительными судебными процедурами. По данным портала Idealista, в апреле 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании достигла 2 748 евро, что стало одним из самых высоких показателей за последние годы. Документ официально вступил в силу после публикации в государственном бюллетене BOE в конце апреля. Однако запуск программы будет проходить поэтапно, поскольку вопросы аренды регулируются автономными сообществами. Каждая автономия отдельно объявит сроки приёма заявок и условия участия через свои официальные бюллетени. В правительстве рассчитывают, что финансовые гарантии помогут убедить собственников вернуть жильё на рынок долгосрочной аренды. По предварительным подсчётам, за весь период участия владелец квартиры сможет получить свыше 50 тысяч евро компенсаций при соблюдении всех условий программы. Похожие темы: Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам Правительство объявило о новой помощи арендаторам -
Испания лишила арендаторов защиты: двухлетнюю «поблажку» отменили задним числом
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании прекратили действие временных мер, которые защищали арендаторов жилья. Речь идет о положениях, закреплённых в Real Decreto-ley 8/2026. Congreso de los Diputados не утвердил этот нормативный акт, и с 30 апреля 2026 года он официально утратил силу после публикации в Boletín Oficial del Estado. Документ предусматривал две ключевые меры поддержки арендаторов: Дополнительное продление аренды Арендаторы основного жилья могли запросить продление договора ещё на срок до двух лет, если контракт истекал до 31 декабря 2027 года. В большинстве случаев собственник обязан был согласиться, за исключением ситуаций, предусмотренных Ley de Arrendamientos Urbanos, например, если жильё требовалось владельцу для личного использования. Ограничение роста арендной платы Также действовал временный потолок на ежегодное повышение стоимости аренды — не более 2% в год. После отмены декрета обе меры больше не применяются. Практические последствия Для арендаторов, которые не успели официально подать запрос на продление, возможность воспользоваться этой нормой закрыта. Ссылаться на отменённый декрет уже нельзя. Ситуация сложнее для тех, кто направил уведомление (например, через burofax) до отмены документа. Юристы указывают на правовую неопределённость: с одной стороны, право на продление могло возникнуть в момент подачи запроса; с другой — если срок договора истекает уже после отмены декрета, собственник может оспорить применение продления. Рекомендации арендаторам Эксперты советуют: сохранить подтверждение отправки уведомления; зафиксировать текст обращения; иметь доказательства получения документа арендодателем; проверить дату окончания договора; избегать устных договорённостей без письменного подтверждения. Рекомендации собственникам Владельцам жилья рекомендуется: проанализировать текущий статус договора; проверить, подавал ли арендатор официальный запрос; внимательно относиться к письменным уведомлениям; перед отказом проконсультироваться с юристом, так как часть споров может дойти до суда. Итог Временное продление аренды и ограничение роста цен больше не действуют. Однако случаи, когда арендаторы успели подать запрос до отмены декрета, могут рассматриваться индивидуально. Итог будет зависеть от дат, документов и условий конкретного договора. Похожие темы: Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам Правительство объявило о новой помощи арендаторам -
В Барселоне сдают комнату за 420 евро с условием: никакого мяса на кухне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне разгорелась дискуссия вокруг объявления о сдаче комнаты с жёсткими бытовыми ограничениями для арендатора. Владелец жилья предлагает комнату за 420 евро в месяц, но выдвигает принципиальное условие: будущий жилец не должен готовить мясо. Предпочтение отдают исключительно вегетарианцам или веганам. Объявление быстро распространилось в социальных сетях и вызвало бурную реакцию. Пользователи обратили внимание не только на запрет, касающийся питания, но и на саму стоимость аренды, которую многие сочли завышенной для комнаты с подобными условиями. Комментаторы отмечают, что подобные требования отражают более широкую тенденцию на рынке аренды. По их мнению, на фоне острого дефицита жилья в Испании собственники всё чаще устанавливают не только стандартные правила проживания, но и вмешиваются в личные привычки арендаторов. Ситуация особенно остро воспринимается в условиях продолжающегося жилищного кризиса, который наиболее заметен в крупных городах, включая Барселону. По данным местных СМИ, спрос на аренду значительно превышает предложение, что позволяет владельцам диктовать более строгие условия. В результате подобные объявления вызывают раздражение у части общества. Пользователи подчёркивают, что поиск доступного жилья становится всё сложнее, а дополнительные ограничения — вплоть до контроля за рационом — лишь усиливают напряжение на рынке аренды. Похожие темы: Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья -
Скандал в аренде: в Испании жильцы смогут снижать залог после 5 лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2026 года арендаторы жилья в Испании получат право требовать снижение залога при продлении договора аренды. Новое правило затрагивает контракты, действующие более пяти лет, а если арендодатель — юридическое лицо, срок увеличивается до семи лет. Залог по закону составляет одну месячную арендную плату. Он служит гарантией на случай нарушения условий договора. Дополнительно собственник может требовать до двух месячных платежей в качестве компенсационной гарантии. Таким образом, общая сумма залога обычно не превышает трех месяцев аренды. До окончания первых лет аренды залог нельзя менять. Это защищает арендаторов от автоматических повышений, которые могут следовать за ростом арендной платы. Но после истечения этого периода ситуация меняется: при продлении контракта залог может быть пересмотрен. Теперь арендодатель может запросить увеличение, но арендатор также вправе требовать снижение. Закон позволяет привести залог к одной или двум месячным платам в зависимости от текущей ставки аренды. Если первоначально арендатор предоставил гарантии сверх нормы или арендная плата изменилась, у него появляется законная возможность для переговоров. Эксперты отмечают, что нововведение повышает гибкость отношений между собственниками и жильцами. Оно защищает интересы арендаторов после длительного срока проживания, делая процесс продления контракта более прозрачным и справедливым. Похожие темы: Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья -
Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С начала 2026 года рынок аренды жилья в Каталонии оказался в центре нового конфликта. Усиленный контроль цен, введённый региональными властями, должен был сдержать рост стоимости жилья и защитить арендаторов. Однако спустя несколько месяцев стало ясно: часть собственников и операторов недвижимости нашла способы обойти ограничения. Новые формулировки в объявлениях, спорные пункты в договорах и жалобы жильцов уже вызвали волну расследований и судебных разбирательств. Новые правила и первые последствия С января 2026 года в Каталонии вступили в силу обновлённые нормы регулирования рынка аренды. Они распространяются не только на долгосрочные контракты, но и на сезонную аренду, а также на сдачу отдельных комнат. Главное требование — стоимость аренды должна соответствовать официальному индексу цен, который рассчитывается для конкретного района и типа жилья. Это правило действует во всех случаях, кроме туристической аренды. Однако почти сразу после введения ограничений на крупных интернет-порталах появились объявления с необычными формулировками. В них жильё предлагается не для проживания, а «для рекреационных, культурных или досуговых целей». Юридически такая категория не подпадает под ценовое регулирование. Именно поэтому собственники могут устанавливать стоимость значительно выше официального индекса. На практике это уже заметно на рынке краткосрочной аренды. Двухкомнатные квартиры, сдаваемые на один месяц, часто стоят дороже установленного лимита, хотя и остаются дешевле туристических апартаментов. Спорные пункты в договорах Реакцией рынка на ужесточение законодательства стали и новые условия в договорах. В некоторых контрактах на аренду комнат появился специальный пункт — так называемая «декларация арендатора». Подписывая документ, съёмщик подтверждает, что жильё не будет его основным местом проживания. Активисты организаций, защищающих права арендаторов, называют такие условия попыткой обойти закон. По их мнению, подобные формулировки позволяют владельцам представить обычную аренду как временное или рекреационное использование жилья. Представители объединения арендаторов подчёркивают: даже если студент снимает комнату только на учебный год, такая аренда не должна рассматриваться как туристическая и обязана подчиняться установленным ценовым ограничениям. Согласно действующему законодательству, сезонная аренда и сдача комнат регулируются почти так же, как и обычная долгосрочная аренда. Контракт должен содержать: причину временного проживания; постоянный адрес арендатора; стоимость, соответствующую официальному индексу. Единственное исключение — аренда, оформленная как туристическая или рекреационная. Именно эта юридическая разница и стала ключевой лазейкой для части рынка. Разделившееся мнение риелторов Профессиональные участники рынка недвижимости оценивают происходящее по-разному. Некоторые представители сектора призывают не делать поспешных выводов. По их словам, новые формулировки в объявлениях не всегда означают нарушение закона. Иногда собственники используют их из-за неопределённости в законодательстве и частых изменений правил. Тем не менее риелторские ассоциации признают: если речь идёт о намеренном обходе закона, власти должны реагировать жёстко. Эксперты предупреждают, что подобные практики могут серьёзно подорвать доверие на рынке аренды. Требования прозрачности Организации, защищающие арендаторов, и некоторые политические силы требуют усилить контроль за рекламой жилья. Они предлагают обязать владельцев указывать в объявлениях: стоимость предыдущего договора аренды; соответствие цены официальному индексу; статус владельца недвижимости — частное лицо или крупный арендодатель. По мнению активистов, без прозрачности рынок продолжит искать новые лазейки. Жалобы на конкретные здания За последние недели в Барселоне резко выросло количество жалоб на объявления о сдаче комнат по завышенным ценам. Особое внимание привлекли два здания: дом на улице Sant Agustí, 14 и жилой комплекс Casa Papallona. Оба объекта связаны с девелоперской компанией New Amsterdam Developers. Жильцы передали в агентства по защите прав потребителей и жилищной политики досье с 44 объявлениями о сдаче жилья. Из них: 13 объявлений относятся к одной компании; остальные связаны с операторами формата coliving. По словам заявителей, проблема выходит далеко за рамки отдельных квартир и может свидетельствовать о системной практике в некоторых жилых комплексах. Конфликт в районе Gràcia Отдельное внимание общественности привлекла ситуация в доме на улице Sant Agustí в районе Gràcia. На 25 марта назначено выселение арендатора Txema Escorsa. Он проживал в здании и регулярно оплачивал аренду. Стоимость его контракта сопоставима с ценами на комнаты в недавно отремонтированных квартирах того же дома. Несмотря на просьбы продлить договор и отсутствие задолженности, договориться с владельцами не удалось. Конфликт перешёл в судебную стадию. Организация арендаторов уже сравнила эту ситуацию с прошлогодним громким конфликтом вокруг здания Casa Orsola и призвала общественность поддержать арендатора, чтобы предотвратить выселение. Общенациональная тенденция Эксперты отмечают, что подобные схемы обхода регулирования появляются не только в Каталонии. После введения контроля цен на аренду в крупнейших городах Испании в 2024 году многие владельцы начали активно использовать краткосрочные контракты или формально указывать другие цели проживания. В 2025 году аналогичные практики выявлялись в Валенсии и на Балеарских островах. Хотя власти усиливают проверки и вводят дополнительные санкции, рынок продолжает адаптироваться к новым ограничениям. В результате растёт число судебных конфликтов между арендаторами и владельцами жилья. А сам рынок аренды постепенно превращается в поле юридических споров, где каждая новая поправка в законе рождает очередную лазейку. Похожие темы: Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды
