Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда в барселоне'.
Найдено 162 результата
-
Airbnb представил предложения по регулированию рынка аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Компания Airbnb обнародовала результаты масштабного исследования, проведённого экспертами PwC по её заказу. Исследование опровергает распространённое мнение о том, что краткосрочная аренда является основной причиной роста цен на жильё в стране. Влияние Airbnb на испанский рынок недвижимости оказалось минимальным. Для преодоления жилищного кризиса требуются более комплексные меры. Аналитики считают, что главная проблема заключается в нехватке жилья. Ежегодно в Испании строится меньше домов, чем появляется новых семей, при этом миллионы объектов недвижимости остаются пустующими, что указывает на неэффективное использование жилого фонда. Краткосрочная аренда занимает лишь 1,3% рынка, что значительно меньше количества незанятых домов. Ограничения на краткосрочную аренду, введённые в некоторых регионах, не приносят желаемого эффекта и не снижают стоимость жилья. Airbnb предложил регулировать краткосрочную аренду, избегая негативного влияния на рынок недвижимости и туризм. Компания рекомендует внедрить прозрачный сбор и анализ данных для принятия обоснованных решений, а также усилить сотрудничество с местными властями для разработки правил с учётом региональных особенностей. Кроме того, Airbnb предлагает стимулировать долгосрочную аренду через налоговые льготы и другие меры поддержки. Похожие темы: Airbnb стимулирует появление туристической недвижимости в Испании Airbnb диверсифицирует свои предложения Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Половина хозяев на Airbnb в Барселоне сдают свой дом, чтобы содержать его -
Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Национальный институт статистики Испании (INE) представил новый инструмент для регулирования рынка аренды жилья — Индекс арендной платы. Эта инициатива направлена на сдерживание ежегодного роста цен на аренду и обеспечение более стабильных условий для арендаторов. Согласно новым правилам, индекс будет обновляться ежемесячно, что позволит более точно отслеживать динамику арендных ставок. Первые данные, опубликованные за ноябрь 2024 года, показали рост на 2,20%. Этот показатель станет ориентиром для расчета арендной платы по договорам, заключённым после 25 мая 2023 года в рамках Закона о жилье. Ранее повышение арендной платы в Испании привязывалось к Индексу потребительских цен (IPC), который мог демонстрировать более высокие значения, что приводило к значительному росту стоимости аренды. Новый индекс призван сделать процесс регулирования более предсказуемым и справедливым для обеих сторон — арендодателей и арендаторов. Эксперты отмечают, что введение Индекса арендной платы является важным шагом в решении проблемы доступности жилья в Испании. Этот инструмент не только ограничивает чрезмерный рост цен, но и способствует долгосрочной стабилизации рынка аренды, что особенно актуально в условиях экономической неопределённости. Новая мера уже вызвала широкий резонанс среди участников рынка. Арендаторы надеются на снижение финансовой нагрузки, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу возможного сокращения доходов. Тем не менее, правительство уверено, что баланс интересов будет достигнут, а рынок аренды станет более прозрачным и контролируемым. В ближайшие месяцы INE продолжит мониторинг ситуации и публикацию данных, что позволит оценить эффективность нового индекса и его влияние на рынок жилья в Испании. Похожие темы: Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате -
Опубликован список городов Испании с наибольшей доходностью от аренды жилья в 2024 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным ресурса Pisos.com, средний уровень доходности от аренды недвижимости в Испании в ноябре составил 5,90% в год, что немного выше по сравнению с октябрем (5,87%). Однако этот показатель оказался ниже, чем в том же месяце прошлого года (6,19%). Если смотреть на конкретные цифры, то стоимость квартиры площадью 90 квадратных метров составила €218 160, а средняя месячная арендная плата достигла €1 073. Таким образом, годовой доход собственника составит €12 884. Города с высоким уровнем доходности Лидерами среди провинциальных столиц являются Самора и Лерида с доходностью 7,33% в год. На третьем месте Теруэль (7,21%), далее следуют Авила (7,06%), Сеговия (7,01%), Кастельон-де-ла-Плана (7%), Сьюдад-Реаль (6,93%), Кордова (6,89%), Таррагона (6,79%) и Уэльва (6,71%). Города с низкой доходностью Среди городов с наименьшим уровнем доходности можно выделить: Сан-Себастьян (3,20%), Пальма-де-Майорка (4,23%), Памплона (4,50%), Мадрид (4,59%), Кадис (4,61%), Сория (4,65%), Малага (4,72%), Ла-Корунья (4,75%), Гранада (4,94%) и Вальядолид (4,96%). Изменения в крупных городах В двух крупнейших городах страны, Мадриде и Барселоне, ситуация различная: в Мадриде доходность аренды возросла на 0,4% по сравнению с октябрем и составила 4,59%, в то время как в Барселоне показатель снизился с 6,63% до 6,48%. Похожие темы: Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость -
Испания реализует новый метод контроля арендной платы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские власти намерены заменить обсуждаемый лимит на повышение арендной платы в размере 3% на новый индекс, который должен остановить «непропорциональное» увеличение цен на аренду. С 2020 года владельцы жилья в Испании могли повышать арендную плату только на 3% ежегодно. Тем не менее, арендаторы считают, что такие меры все еще недостаточны в условиях роста цен на жильё. В соответствии с новым планом, Национальный институт статистики (INE) будет учитывать различные факторы, включая средние арендные ставки и долгосрочные тренды, а также применит смягчающий коэффициент, если увеличение превысит 2%. Это новое правило коснется только тех договоров аренды, которые были подписаны после 25 мая 2023 года, что подразумевает, что владельцы старых договоров, вероятно, будут должны согласовывать условия по прежним правилам. К ключевым аспектам нового контроля арендной платы относятся: ежемесячное обновление индекса с 2025 года для повышения прозрачности, определение максимального роста арендной платы на основании трех основных показателей и защита арендаторов от резких скачков цен. Ожидается, что новый индекс будет представлен к 31 декабря 2024 года. Эксперты приветствуют эти меры как шаг к более справедливому рынку аренды в Испании. Подробности ожидаются в ближайшее время, и Prian будет информировать читателей о новых developments. Похожие темы: В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы -
Новости Испании, Catalunya.ru© Владельцы туристических квартир намерены обратиться к каталонским властям с требованием компенсировать убытки на сумму 4,2 миллиарда евро, если не будет пересмотрен указ, который позволяет аннулировать ранее выданные лицензии на использование квартир в качестве туристических апартаментов. Ассоциация владельцев таких объектов, Apartur, планирует выступить с этим требованием. Ее президент отметил, что если к ним присоединятся иные группы и собственники, общий объем исков может возрасти до 7 миллиардов евро. Около года назад был принят указ, дающий местным властям право не продлевать выданные туристические лицензии. Президент Apartur считает, что данная мера "уничтожает регулируемый сектор" бизнеса и угрожает порядка 5000 рабочих мест лиц, занимающихся уходом и сдачей в аренду туристических квартир в Каталонии. Похожие темы: Владельцы туристической недвижимости в Барселоне решили отстаивать свои интересы Жилтоварищества экстренно пересматривают свои уставы, закрывая возможность туристической аренды Новые туристические квартиры будут требовать согласия 60% жильцов (3 из 5) Испания ужесточит регулирование сезонной аренды -
Крупная платформа оштрафована в Испании за нелегальную аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство по делам потребителей в Испании начало расследование против одной из самых значительных платформ, занимающихся арендой туристического жилья. Это связано с тем, что на сайте размещены тысячи объявлений, которые не соответствуют закону, включая отсутствие обязательной информации, такой как номера лицензий в тех регионах, где это требуется. По словам министра Пабло Бустиндуя, «ни одна компания, независимо от её размера, не стоит выше закона». В случае подтверждения нарушений, платформу может ожидать штраф до 100 000 евро или даже выше, в зависимости от полученной прибыли. Эта инициатива является частью государственной политики по борьбе с нелегальными арендами, которые способствуют увеличению цен на жильё и его нехватке. В некоторых регионах жильцы уже имеют возможность голосовать за введение запрета на такие аренды в своих домах. Государственные органы подчеркивают, что туристические аренды должны быть законными, чтобы защищать права граждан и способствовать решению жилищного кризиса. Тем не менее, проблема оккупантов остаётся актуальной и продолжает усугубляться. Похожие случаи были зафиксированы также в Малаге и Гран-Канарии. Цены на эти квартиры колеблются от 25 до 50 тысяч евро, в то время как наиболее дорогие четырехкомнатные квартиры в престижных районах могут достигать 130 тысяч евро. В объявлениях уточняется, что данные квартиры незаконно заселены и их нельзя посещать из-за соответствующего статуса. Похожие темы: Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку -
В Каталонии стартовали забастовки арендаторов: жители двух общин остановили выплаты
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Союз арендаторов сообщил, что жильцы социальных домов в Салоу и Сентменате решили не платить арендную плату в ответ на «злоупотребления» со стороны управляющей компании InmoCaixa. В Каталонии начались первые забастовки по вопросам аренды. Представители Союза арендаторов (Sindicat de Llogateres) заявили, что жильцы социальных комплексов в указанных городах отказались от платежей. Это решение стало ответом на многочисленные нарушения со стороны управляющей компании. Жители двух комплексов в Сентменате планируют начать свою забастовку в марте 2025 года. Они требуют продления действующих арендных соглашений, прекращения судебных исков о выселении, устранения завышенных цен и спорных условий аренды. Протест является реакцией на многолетнее игнорирование жалоб, рост цен на аренду и недостаточное обслуживание. Средства, предназначенные для арендной платы, будут размещены на специальном счете до выполнения их требований. Следует отметить, что в 1931 году Барселона уже стала ареной масштабной забастовки арендаторов, в которой участвовало более 100 000 человек, продемонстрировавшей успешную борьбу за жильё. Похожие темы: Барселонцы настаивают на уменьшении взносов за аренду и вышли на улицы в знак протеста Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье -
Компании, занимающиеся управлением туристической недвижимостью в Испании, оказались под следствием
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Власти начали расследование в отношении фирм, которые управляют многочисленными квартирами и домами, сдаваемыми в краткосрочную аренду. Они будут проверены на соответствие требованиям Закона о защите прав потребителей. В частности, есть подозрения в том, что данные компании предоставляют туристическую аренду объектов без надлежащей лицензии, а также нарушают законодательство даже при наличии лицензий. Ранее некоторые агентства недвижимости также попали под scrutiny, поскольку взыскивали дополнительные комиссии за свои услуги по управлению арендой и навязывали арендаторам временные контракты. Похожие темы: В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
Арендодатели смогут сократить налоги на 90% в следующем году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Хозяева объектов недвижимости, сдаваемых в долгосрочную аренду, смогут воспользоваться значительными налоговыми вычетами, достигающими 90%, при подаче налоговой декларации в следующем году. Это стало возможным благодаря новому Закону о жилье, который вступил в силу в мае 2023 года и направлен на поддержку доступной долгосрочной аренды. Согласно информации Испанской ассоциации налоговых консультантов (Aedaf), арендаторы могут уменьшить свою налогооблагаемую базу на 50%, если речь идет о постоянной аренде. Однако это не распространяется на доходы, не указанные в декларации, или на расходы, вычеты по которым были произведены с нарушениями. Специалисты также отмечают, что для достижения максимальной налоговой выгоды, приближающейся к 90%, хозяевам лучше сосредоточиться на долгосрочной аренде, а не на краткосрочной, поскольку это делает долгосрочные контракты более привлекательными как для арендаторов, так и для собственников. Похожие темы: Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости В Испании выросли налоги для покупателей недвижимости на вторичном рынке -
Аренда недвижимости в Испании: доходность снижается, и Льейда занимает первую позицию
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании наблюдается дальнейшее снижение доходности инвестиций в аренду жилья. По состоянию на октябрь 2024 года средняя доходность снизилась до 5,87%, что значительно ниже прошлого года, когда она составляла 6,22%. Основной причиной этого явления является резкий рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендной платы. Согласно данным портала pisos.com, затраты на покупку квартиры площадью 90 м² составляют в среднем 218.700 евро, при этом аренда приведет к годовому доходу в 12.841 евро до налогообложения, если арендная плата составит 1.070 евро в месяц. Льейда стала ведущим городом по доходности аренды с показателем 7,41%. В пятёрку самых прибыльных городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%). Наименьшая доходность аренды отмечается в Сан-Себастьяне с 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%). В то же время, аренда в Барселоне приносит больше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Такие цифры остаются выше доходов от банковских вкладов или гособлигаций, что делает аренду привлекательной в долгосрочной перспективе. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы -
Барселонцы настаивают на уменьшении взносов за аренду и вышли на улицы в знак протеста
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Большое количество жителей - около 22 тысяч, по информации столичных органов правопорядка, и 170 тысяч, по информации устроителей, наводнили улицы столицы Каталонии с условием уменьшить взносы по аренде на половину и пообещали в случае невыполнения устроить забастовку, если положение дел с жилплощадью не изменится. Данное мероприятие является самым крупнейшим в испанской истории за право на жилищную площадь. И оно не станет последним, уверен глава профобъединения арендаторов, устроитель акции протеста, об этом он сообщил по окончании мероприятия. Воодушевленные протестным митингом, которые состоялся 13 октября в испанской столице, участвующие прошествовали с площади Де ла Университат до железнодорожного вокзала Барселона-Сантс. Это оказалось самым масштабным митингом в каталонском административном центре против повышения стоимости взносов за аренду. В секретариате профессионального объединения арендаторов сообщили о том, что неприемлемо, чтобы спонсоры посещали чужие населенные пункты и манипулировали жилплощадью, как в настольной игре "Монополия". Похожие темы: Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье -
В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Барселоне планируется создать единый государственный реестр для квартир, сдаваемых на срок менее одного года. Владельцы этих помещений обязаны будут обосновать свои причины для осуществления сезонной аренды. Возможность краткосрочной аренды будет предоставлена лишь учителям, студентам, цифровым кочевникам или в связи с медицинскими потребностями арендаторов. Эти новые правила могут быть введены в действие уже 2 января 2025 года. Местные власти считают, что на данный момент собственники имущества злоупотребляют временными договорами, чтобы избежать государственного контроля над ценами на аренду. Похожие темы: Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование -
Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Представитель Каталонского союза арендаторов Карме Аркаразо заявила, что организация инициирует «забастовку арендаторов», если законодательно не будут закреплены меры, такие как снижение арендной платы на 50% и право на бессрочные контракты. Она подчеркнула, что жильцы целых районов регулярно обращаются в союз с просьбой о помощи в организации протестов, что происходит в таких городах, как Торонто. В некоторых местах, например, в Нью-Йорке, закон позволяет останавливать арендные платежи, если арендодатель не соблюдает условия договора. Аркаразо напомнила о забастовке арендаторов в Испании 1931 года, в которой участвовало 100000 семей: «Мы серьезно настроены, а это не выдумки». От имени союза она выдвинула четыре требования: снижение арендных цен на 50%; бессрочные аренды; включение пустующих и «аномально» используемых объектов в арендный пул; запрет на покупку жилья без обязательства проживания в нем минимум четыре года. Она также отметила, что 208 депутатов Конгресса представили 615 объектов жилья. Аркаразо обвинила депутатов в превращении страны в «налоговый рай для арендодателей» и анонсировала массовые митинги в Барселоне 23 ноября, а также протесты в Бургосе, Хересе и Овьедо, продолжение которых запланировано на 30 ноября в Сарагосе, 1 декабря в Саламанке и 14 декабря в Бильбао. Похожие темы: Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» -
Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным исследования Федерации национальных ассоциаций недвижимости Испании (FAI), примерно 50% арендаторов в стране вынуждены совмещать несколько работ, чтобы справиться с ежемесячными арендными платежами. Цены на аренду продолжают увеличиваться, что серьезно затрудняет возможность найти жилье. Например, в Малаге и Валенсии средняя арендная плата превышает 1000 евро в месяц, в то время как в Мадриде и Барселоне она достигает 1500 евро. В 2023 году лишь 17,3% новых арендаторов смогли позволить себе жить самостоятельно, в то время как 80,8% арендаторов составляют пары или совместно проживающие лица. Среди арендаторов доминируют пары (73,5%). Те, кто может позволить себе аренду в одиночку, имеют более высокий доход — в среднем 1782 евро в месяц, по сравнению с 2091 евро в месяц для совместных арендаторов. Средняя запрашиваемая арендная плата составляет 764 евро, в то время как рыночная стоимость колеблется от 900 до 1000 евро за квартиры площадью около 76,89 квадратных метров. Новые арендаторы выделяют от 45% до 56% своего дохода на аренду, что увеличивает риски возникновения проблем с качеством жилья и задолженностью в условиях экономического кризиса. Похожие темы: Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья -
Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© С 13 ноября 2024 года в Испании начали действовать новые изменения в законе, касающемся аренды жилья, которые значительно меняют права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов. Согласно новой редакции, арендодатели лишаются права выселять жильцов за неуплату аренды или по окончании срока аренды, если соблюдены определенные условия. Что подразумевает новый закон для арендаторов? Эти изменения направлены на обеспечение большей безопасности для жильцов, особенно для тех, кто сталкивается с финансовыми трудностями. Теперь арендаторы могут продолжать жить в своих квартирах даже по завершении срока аренды, если они докажут, что оказались в тяжелой жизненной ситуации. Данные меры, реализованные Министерством жилья, касаются арендных соглашений, заключенных с 2019 года. Основные пункты закона: Автоматическое продление договора: контракты на срок менее пяти лет для физических лиц и менее семи лет для юридических автоматически продлеваются. Право на временное освобождение от арендной платы: арендаторы в сложной финансовой ситуации (потеря работы, болезни и пр.) могут временно не оплачивать аренду при соблюдении ряда условий. Реакция на изменения разнообразна. Организации, защищающие права арендаторов, поддерживают инициативу, считая ее необходимой для улучшения доступности жилья. В то же время, владельцы недвижимости и их ассоциации выражают беспокойство, полагая, что это ограничит их права и может привести к дефициту арендного жилья, что, возможно, вызовет рост цен в будущем. Введение законопроекта создает потенциальные проблемы для арендодателей, рассчитывающих продать или сдать свою недвижимость по более высокой цене. Похожие темы: Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году -
Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Партия PSOE планирует ввести государственную страховку для аренды, которая будет обеспечивать защиту как арендодателям, так и арендаторам в случае, если не осуществляется оплата. Данная инициатива будет обсуждаться на Федеральном конгрессе PSOE в конце ноября и станет частью комплексной стратегии партии по улучшению ситуации на рынке аренды недвижимости. Основная цель — повысить уровень гарантий для арендодателей и обеспечить безопасность для арендаторов, что, в свою очередь, должно помочь стабилизировать стоимость аренды и сделать жилье более доступным. Если арендаторы сталкиваются с трудностями и не в состоянии осуществить платеж, государственная страховка компенсирует арендодателю сумму за оговоренный период. Это снижает риски для арендодателей и может побудить их сдавать жилье, зная, что, если арендаторы столкнутся с финансовыми проблемами, они будут защищены. Программа также направлена на предотвращение резких скачков в ценах на аренду. Мнения различных сторон Арендаторы, представленные Синдикатом арендаторов, выражают критику, утверждая, что основная проблема заключается в высоких ценах на жилье. Они настаивают, что такая страховка может в конечном итоге ложиться на плечи арендаторов и не решит основополагающие проблемы кризиса. Арендодатели принимают идею с осторожным энтузиазмом, но подчеркивают, что необходимо упростить судебные механизмы по делам о неплатежах. Они отмечают, что страховка предоставит больше уверенности владельцам, но требуют более оперативного реагирования государства в случае выселений или неплатежей. Несмотря на это, эксперты отмечают, что популярность частных страховых полисов для аренды уже растет, а инициатива PSOE сможет привлечь к этой теме дополнительное внимание. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
"Инкиоккупация" вызывает тревогу у собственников жилья в Испании, и они предпочитают оставлять жилье без арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Собственники недвижимости в Испании все чаще отказываются от сдачи квартир в аренду из-за угрозы "инкиоккупации", когда арендатор оплачивает лишь первый месяц и депозит, а затем перестает платить, становясь "законным оккупантом". Эксперты отмечают, что это явление ограничивает количество доступных для аренды объектов, так как владельцы боятся трудностей с выселением. Многие собственники выбирают оставлять квартиры пустыми или переходят на краткосрочную аренду, поскольку действующее законодательство не гарантирует надежной защиты. Дополнительную проблему создает ситуация, когда, если арендатор укажет на свою "уязвимость", за него отвечает владелец, а государственные органы не предлагают никаких компенсаций. В качестве мер для борьбы с инкиоккупацией предлагаются обязательная регистрация аренды и ускорение процесса выселения. Похожие темы: В каком автономном сообществе процесс выселения незаконных жильцов может затянуться почти на три года? Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов В Испании готовится законопроект о выселении незаконных захватчиков жилья В Каталонии принят новый закон о выселении «окупас» -
Туристическая аренда не влияет цены долгосрочной аренды жилья в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Агентство недвижимости Forcadell пришло к выводу, что аренда квартир для туристов не влияет на стоимость долгосрочной аренды в Барселоне. По их мнению, во-первых, количество таких квартир достаточно невелико, во-вторых, в тех муниципалитетах, где их почти нет, цены на аренду также возросли. Брокеры считают, что, если ограничить туристическую аренду, эти квартиры не вернутся сразу на рынок долгосрочной аренды, а скорее будут проданы. Хотя утверждение брокеров в общем верно – туристическая аренда в масштабах страны не оказывает значительного влияния – в 25 крупнейших городах количество мест в туристических квартирах почти сопоставимо с местами в гостиницах и составляет около 400 000. Это означает, что туристы теперь останавливаются в жилищах, которые раньше занимали приблизительно 400 000 местных жителей. Это не создало бы проблемы, если бы строительство жилья для нуждающихся проходило быстро и просто, но здесь также возникают трудности. Местные жители, вероятно, предпочли бы, чтобы туристы останавливались в отелях, а не мешали в своих домах, ведь никому не приятно видеть незнакомцев в своем подъезде. Но это уже совершенно другая сторона массового туризма, не связанная с ценами аренды. Похожие темы: Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку -
Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании»
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В 2014 году в Испании произошло около 64 тысяч выселений, связанных с неуплатой по ипотечным кредитам. На сегодняшний день количество выселений достигло исторически низких показателей, однако большинство пострадавших — арендаторы. В 2024 году стоимость аренды жилья стала одной из ключевых тем в общественных дискуссиях, поскольку за последние десять лет она возросла на 58%. Тем не менее, на фоне растущих арендных цен усилились политические, медийные и коммерческие интересы, которые подогревают общественный страх перед оккупацией жилья. Несмотря на то, что данный вопрос активно обсуждается, реальная ситуация с оккупациями затрагивает лишь 0,06% жилого фонда страны, согласно последним зарегистрированным данным. Похожие темы: Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей В Испании все больше удачных выселений окупасов -
Airbnb сталкивается с потерей клиентов в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Веб-платформа для аренды жилья Airbnb выразила протест против нового реестра, предложенного испанским правительством в рамках регулирования краткосрочной аренды. Компания считает, что данное предложение не соответствует европейским нормам и может негативно сказаться на туристической отрасли из-за "необоснованных правил". Конфликт возник в связи с подготовкой новых регуляторных норм Министерством жилья и аренды, которые должны быть одобрены в декабре и вступят в силу в 2025 году. Планируется создание реестра под названием «Ventanilla Única Digital», который обяжет всех желающих сдавать жильё на короткий срок пройти регистрацию и получить идентификационный номер. Без наличия этого идентификатора реклама недвижимости будет невозможна. Тем, кто не получит номер по каким-либо причинам, будет запрещено сдавать свои объекты. По данным, в первом квартале 2024 года в 25 крупных городах Испании было зарегистрировано 287000 объектов для краткосрочной аренды, что на 25% больше по сравнению с 2023 годом. Многие из этих объектов действуют без лицензии, поэтому фактическое количество доступных туристических апартаментов может быть значительно выше, чем показывают официальные данные. Похожие темы: Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Половина хозяев на Airbnb в Барселоне сдают свой дом, чтобы содержать его На Airbnb запрос на жильё рядом с природными достопримечательностями увеличился на 60% Во время пандемии тысячи жителей Барселоны переехали за город -
Спрос на аренду жилых помещений в Испании вырос в четыре раза с 2019 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно актуальному исследованию, представленному idealista, в третьем квартале 2024 года каждое объявление о сдаче жилья на платформе получало в среднем 31 запрос, прежде чем его удаляли. Это увеличение на 298% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, когда было зарегистрировано всего 8 обращений. За последний год показатель также увеличился на 24%, поскольку в третьем квартале 2023 года на каждое объявление приходилось в среднем 25 запросов. По словам Франсиско Иньяреты, представителя idealista, изменения в регулировании аренды за последние пять лет привели к снижению предложения и повышению конкуренции среди семей, ищущих жилье, что способствовало резкому росту цен. Эксперт отметил, что такие меры вмешательства в ценообразование не создают новых предложений и только усугубляют ситуацию, оставляя уязвимые семьи без возможностей. С 2019 года конкуренция за аренду возросла во всех крупных испанских городах, причем в Барселоне она увеличилась на 500%. Принятый в 2023 году Закон о жилье лишь усилил этот тренд, тогда как в некоторых городах, таких как Куэнка и Валенсия, наблюдается незначительное снижение конкуренции. Похожие темы: Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат -
Проблемы молодёжной арендной субсидии в Испании: трудно найти квартиры дешевле 600 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Недавнее внедрение правительственной программы "арендный бонус для молодёжи" должно было упростить жизнь молодым арендаторам, но возникла серьёзная трудность: для получения субсидии арендная плата не должна превышать 600 евро в месяц (или 900 евро в некоторых областях). Тем не менее, в крупных мегаполисах, таких как Барселона и Мадрид, сложно отыскать жильё по такой цене. По информации сайта Fotocasa, лишь 0,1% квартир в Барселоне и 0,3% в Мадриде сдаются за сумму менее 600 евро. Даже при увеличении лимита до 900 евро в отдельных регионах, ситуация остаётся непростой для большинства молодых людей, стремящихся арендовать жильё в этих городах. Средняя стоимость аренды в Испании превысила 1000 евро, что делает данную субсидию недоступной для широкой аудитории. Похожие темы: Испанское правительство запускает новую инициативу под названием «Молодёжная арендная субсидия» на 2024-2025 годы Женералитет окажет помощь молодежи для аренды жилья В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё -
Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство по защите прав потребителей под руководством Пабло Бустиндуа инициировало проверку ряда агентств, которые могут применять неправомерные практики по отношению к арендаторам. Такие нарушения сопряжены с серьезными санкциями: штрафы могут достигать 100 000 евро за основные нарушения и до 1 миллиона евро за особо тяжелые случаи. Ведомство изучает случаи, связанные с незаконным взиманием сборов за управление арендуемым жильем (в соответствии с законом, данные расходы должна нести сторона собственника), принуждением к подписанию краткосрочных договоров без обоснования и включением в соглашения невыгодных условий. Эти злоупотребления выяснились благодаря обращению потребительских организаций. Также министерство напоминает, что передача на арендаторов расходов, связанных с оформлением договоров, сбором необходимых документов и управлением аренды, является запрещенной. К недопустимым условиям относятся требования чрезмерных залогов, дополнительных поручительств, а также принудительное внесение арендных платежей за несколько месяцев вперед. Включение таких условий может рассматриваться как серьезное нарушение, налагающее возможность крупных штрафов вплоть до восьмикратной суммы неправомерно полученной прибыли. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет -
Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство жилищного хозяйства Испании представило инициативу, которая направлена на регулирование краткосрочной аренды, включая туристические квартиры, временные жилища и аренду комнат. Согласно новому указу, озвученному на заседании Совета министров, будет создан Единый цифровой реестр аренды, основной целью которого является противодействие незаконной аренде, а также повышение прозрачности и контроля в данной области. Что изменится с введением реестра? Обязанность регистрации. Владельцы недвижимости, сдающейся в краткосрочную аренду (в том числе туристических квартир и комнат), должны будут зарегистрировать свою собственность и получить идентификационный номер. Номер идентификации. Этот номер необходим для публикации объявлений на интернет-платформах. Без него легальное размещение услуг на таких сайтах, как Airbnb или Booking, будет невозможным. Продление регистрации. Идентификационный номер будет действовать в течение 12 месяцев. По истечении этого срока нужно будет продлить регистрацию, предоставив отчет о всех арендах за этот период. Контроль платформ. Онлайн-сервисы, такие как Airbnb, обязаны будут проверять наличие регистрационного номера у каждого объявления. В случае аннулирования регистрации платформа должна удалить соответствующее объявление. Ускоренное введение закона Несмотря на срок, установленный Европейским Союзом до 2026 года, министр жилищного хозяйства Испании Изабель Родригес отметила, что внедрение системы пройдет ускоренными темпами. Она начнет действовать уже в октябре этого года, что требует от владельцев туристического жилья подготовки к грядущим изменениям. Похожие темы: Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья -
Испанское правительство запускает новую инициативу под названием «Молодёжная арендная субсидия» на 2024-2025 годы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании одобрена программа «Боно аренды для молодёжи», направленная на поддержку граждан в возрасте от 18 до 35 лет. Общий бюджет программы составит 200 миллионов евро. Эта финансовая помощь предназначена для покрытия арендных расходов и составит 250 евро в месяц на протяжении двух лет, что в итоге составляет 6 000 евро за весь период участия. Кто имеет право на получение субсидии? Возраст: от 18 до 35 лет. Доход: Заявители должны иметь стабильный доход, который не превышает трёх минимальных значений IPREM (на данный момент это 600 евро, что подразумевает, что доход не должен превышать 1 800 евро в месяц или 21 600 евро в год). Место проживания: Заявка подается в том автономном сообществе, где находится заявитель. Каждое сообщество устанавливает свои собственные сроки подачи. Дополнительные условия: Семейный состав и совокупный доход. Состояние рынка аренды в регионе. Особые условия для лиц с инвалидностью. Как подать заявку? Заявка оформляется через органы автономного сообщества проживания. Эти органы будут управлять субсидиями и определять сроки подачи. Кроме того, в зависимости от региона, до 40% арендной платы может покрываться субсидиями. Данная программа является частью более комплексных действий, направленных на решение проблемы доступности жилья для молодёжи на фоне растущих цен на аренду, что затрудняет самостоятельное приобретение жилья и создание семей. Похожие темы: Женералитет окажет помощь молодежи для аренды жилья В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года
