Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'рынок недвижимости испании недвижимость испании форум'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 1 результат

  1. Мало кто знает, что в Испании можно не только продавать или покупать дома, но и производить обмен. Бартер (обмен) домами в последние годы сходит практически на нет, но все же он есть. Чаще всего он используется в сельских районах, как вариант для тех покупателей, которые находятся в поисках земельного участка для строительства и которые хотят избегнуть банковских кредитов. Так, представьте, что у вас есть дом, с четырьмя спальнями в Барселоне и вы хотели бы переехать жить в небольшой квартире на побережье, а на разницу в цене открыть небольшой бизнес. Самым привычным вариантом была бы продажа первого жилье и приобретение второго, но, если кому-то не хватает ликвидности для выполнения операции и нет желания брать ипотеку, можно сделать это через процесс «permuta», то есть обмен жилья без финансовых операций. Кстати, если вам этот процесс кажется странным, вспомните о том, что для отпускного жилья существуют целые сайты по обмену домами. Почему же тогда не использовать это для продажи, что более логично, - объясняет Хорхе Sáez-Santurtún, заместитель секретаря Генерального Совета Нотариат. Согласно данным Национального Института Статистики Испании (INE) и Коллегии Регистраторов Испании, в 2018 года через бартер было «продано» 1.272 домов. Это сумма ничтожна (0,15%) против количества обычных продаж, которые в Испании в 2018 году составили, 857.509 сделок. Популярность обменных операций по недвижимости в Испании упала в последнее десятилетие на 88%. Так, еще в 2008 году, хотя и тогда была тенденция спада, за год прошло 10.653 бартерных продаж (это 1,15% об общего числа сделок с недвижимостью). Это нашло отражение и на сайтах по продаже и аренде жилья. Например, на Fotocasa еще пять лет был форум для пользователей, которые заинтересованы в обмене домов. Но сегодня они исчезли. На сайте «Идеалиста», по-прежнему есть предложения, которые позволяют обмен) (permuta) - хотя их уже сложно найти. Тем не менее, в Испании до сих пор есть сайты, которые специализируются конкретно на бартере недвижимости: Teapetecemicasa.com или Sepermuta. На них, достаточно просто указать в поиске жилья, что вы имеете и место, где искать новый дом, чтобы найти большое количество объявлений. Бартер также сейчас применяют также для обмена деревенского и городского жилья. Эти операции, хотя и упали за последние 10 лет, но неравномерно: в городах, например, обмены сократилась на 85%, а за городом - только на треть (34%). И в сельской местности обмен, можно сказать, до сих пор актуален. Как проходит процедура обмена жилья в Испании? Произвести обмен жилья в Испании - это не сложная процедура, хотя о ней лучше всего очень заранее известить нотариуса и обязательно взять толкового риэлтора. Если обмен производится между квартирами, профессионал проверит ситуацию с регистрацией жилья и возможными обременениями (эмбарго или долги), а также выявит случаи, когда собственник жилья уклоняется от уплаты налога на недвижимость (IBI) и расходов на ТСЖ (комунидад). Договор обмена жилья в Испании на квартиру в новостройке (El contrato de permutas de suelo por obra futura) является более сложным, потому что, в частности, будущий собственник не получает жилья в момент подписания. В этой связи лучше указывать, что собственник передает часть земельного участка в счет будущей квартиры (дома - particular retiene un porcentaje del solar, que se corresponderá con su futura vivienda), и что застройщик делает банковскую гарантию (el promotor le dé un aval bancario). Налогообложение сделок по обмену недвижимости в Испании Хочу привести кусок нашего разговора на эту тему с сеньором Фернандо Acedo-Рико, директор институциональных отношений Коллегии Регистраторов Испании, на лекции которого я ходила во время практикума по недвижимости. Он объяснил, что тут есть два момента: сам договор обмена (о котором мы писали выше) - и процесс оформления финансовых отношений, которые сложнее. Так, если с договором обмена недвижимости в Испании никаких особых проблем нет - надо только внимательно проговорить условия обмена, то на налогах сэкономить не получиться.: Налоговая Испании внимательно смотрит, какую выгоду вы получаете. Что же придется заплатить? Оба владельцы обязаны платить налог на передачу имущества (impuesto de transmisiones patrimoniales, для вторички) - или налог на документальное оформление юридических актов (impuesto de actos jurídicos documentados, если это новый дом) и налог на увеличение стоимости городских земель (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana – conocido como impuesto de – известный как налог plusvalíа Кроме того, если возникает прибыль или убыток активов, - платится подоходный НАЛОГ с физических лиц. Кроме того, необходимо выполнить оценку обеих квартир (в этих случаях это обязательно), и убедиться, что соответствующие значения не слишком сильно отличаются. Если стоимость домов отличается сильно, то, как и в случае купли-продажи, владелец более дешевого дома должен внести разницу наличными на банковский счет (и задекларировать полученный доход). Внимание! Если, вы, как владелец другого жилья, решили отклонить этот платеж, операция может рассматриваться как тайное пожертвование тайное и приемник будет должен уплатить налог на наследство и дарение. А если ипотека? Наконец, если один или оба дома, которыми обмениваются, обременены ипотекой, то тут есть два варианта: уменьшение суммы оценки дома на сумму остатка по кредиту или суброгация ипотеки (изменение имени владельца или банка), хотя, - помните! - для этого еще необходимо одобрение банка. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Модульные дома в Испании: за и против Как правильно продать дом в Испании Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?
Яндекс.Метрика