Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в Испании'.
Найдено 3715 результатов
-
Ада Колау предложила изъять у крупных инвестфондов в Испании около 100 тысяч квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Кандидат от левой коалиции Frente Amplio на пост председателя правительства Испании Ада Колау представила инициативу о принудительном изъятии жилой недвижимости у крупных корпоративных собственников. Предполагается, что квартиры перейдут в государственный жилищный фонд, а компенсация владельцам окажется ниже рыночной стоимости. Бывший мэр Барселоны, руководившая городом с 2015 по 2023 год, объявила о планах подготовить специальный закон об экспроприации жилья, принадлежащего крупным инвестиционным фондам. По оценкам Колау, речь идёт примерно о 100 тысячах квартир, которыми владеют 13 крупных инвестиционных фондов. В дальнейшем эту недвижимость предполагается включить в государственный фонд доступного жилья, чтобы сдавать её населению на более выгодных условиях. Предложенный механизм предусматривает три последовательных этапа. В первую очередь под действие закона попадут компании, владеющие более чем 1 000 жилых объектов. Затем ограничения распространят на собственников более 700 квартир. На заключительном этапе мера может затронуть компании, в портфеле которых находится более 50 объектов недвижимости. При этом Колау подтвердила, что экспроприация будет проводиться с выплатой компенсации, однако её размер окажется ниже рыночной стоимости жилья. По утверждению Колау, инициатива направлена исключительно против крупных корпоративных владельцев недвижимости. Семьи, владеющие собственным жильём или отдельными квартирами для сдачи в аренду, под действие предлагаемого механизма не попадут. Законопроект Frente Amplio намерена включить в предвыборную программу перед всеобщими выборами в Испании, назначенными на 29 ноября 2026 года. Если коалиция получит достаточную поддержку в Конгрессе депутатов и войдёт в состав правительства, партия обещает приступить к реализации инициативы. На данный момент речь идёт о политическом предложении, а не о действующем законе. Конкретный порядок оценки недвижимости, выплаты компенсаций и проведения экспроприации ещё предстоит определить в законодательном тексте. Поэтому владельцам квартир в Испании пока не требуется предпринимать каких-либо действий. Следует учитывать, что заявленная инициатива касается корпоративных собственников, а её окончательные условия станут понятны только после публикации и рассмотрения соответствующего законопроекта. Похожие темы: Испания борется с нелегальными квартирами для туристов Каталония усилит контроль над арендным рынком Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
Вторичное жильё в Испании подорожало до исторического максимума: €2 955 за квадратный метр
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок недвижимости продолжает обновлять ценовые рекорды. В октябре 2026 года средняя стоимость вторичного жилья достигла €2 955 за квадратный метр — максимального показателя за всю 20-летнюю историю наблюдений Idealista. Годовой рост составил 11,2%, однако сильнее всего цены увеличиваются уже не в крупнейших городах и популярных курортных зонах, а во внутренних регионах страны. Цены растут почти два года подряд Удорожание испанской недвижимости сохраняет двузначные темпы уже 22 месяца подряд. При этом динамика существенно различается в зависимости от региона. В крупных городах и туристических центрах рост постепенно замедляется, тогда как провинции внутри страны демонстрируют значительно более высокие показатели. Такая картина особенно заметна при сравнении автономных сообществ. Территории, которые традиционно не считались главными центрами дорогой недвижимости, теперь выходят на первые позиции по темпам подорожания. Какие регионы Испании дорожают быстрее всего Согласно октябрьской статистике Idealista, максимальный годовой прирост стоимости вторичного жилья зафиксировали в следующих автономных сообществах: Кастилия-Ла-Манча — +15,4%; Кантабрия — +14,2%; Арагон — +13%; Астурия — +12,5%; Кастилия и Леон — +12%. В популярных туристических и столичных регионах динамика оказалась заметно скромнее. В Андалусии цены увеличились на 9,8%, в Валенсии — на 9,2%, в Мадриде — на 5,5%. На Канарских островах прирост составил 4,6%, а на Балеарских — 4,2%. Несмотря на относительно медленное подорожание, Балеарские острова сохраняют первое место по стоимости недвижимости. Здесь квадратный метр вторичного жилья обходится в среднем в €5 619. Бургос возглавил рейтинг провинций по росту цен На уровне отдельных провинций наиболее заметное увеличение ценовых ожиданий продавцов произошло в Бургосе. За год показатель вырос на 19,9%. Следом расположились: Толедо — +17,6%; Сьюдад-Реаль — +17,3%; Севилья — +14,3%. Единственным исключением из общенациональной тенденции стала провинция Оренсе, где стоимость жилья снизилась на 0,4%. Рейтинг самых дорогих территорий страны по-прежнему возглавляют Балеарские острова с показателем €5 619 за квадратный метр. Вторую позицию занимает Мадрид — €5 066, третью — Гипускоа, где средняя стоимость достигла €4 721. Барселона уступает Мадриду по стоимости жилья Среди столиц провинций самым дорогим городом Испании остаётся Сан-Себастьян. В октябре квадратный метр здесь стоил €6 635, хотя за год показатель символически уменьшился на 0,3%. Мадрид занимает второе место с ценой €6 427 за квадратный метр. Годовое подорожание составило всего 1,3%. В Барселоне средняя стоимость вторичного жилья достигла €5 463 за квадратный метр. По сравнению с октябрём прошлого года цены увеличились на 4,7%. При этом наиболее стремительный рост среди провинциальных столиц наблюдался совсем в других городах. Лидером стал Теруэль с увеличением стоимости на 26,9%. Далее следуют Сьюдад-Реаль (+20%) и Понтеведра (+19,4%). На что обратить внимание покупателям Октябрьская статистика Idealista показывает, что подорожание недвижимости охватывает практически всю Испанию, но распределяется неравномерно. Самые высокие темпы роста теперь демонстрируют внутренние провинции, тогда как в традиционно дорогих городах и курортных регионах увеличение цен оказалось более умеренным. Покупателям, которые рассматривают приобретение квартиры в Каталонии, Барселоне или других автономных сообществах, важно сравнивать не только среднюю стоимость квадратного метра, но и динамику цен в конкретной провинции и муниципалитете. Перед заключением сделки стоит проверить актуальные предложения, состояние объекта и юридические документы на недвижимость. Похожие темы: Испанские риелторы ожидают стабилизации цен на жильё после периода активного роста В Испании цены в объявлениях о продаже жилья оказались на треть выше реальной стоимости сделок Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей -
Ипотека в Испании может подорожать более чем на 1000 евро в год из-за роста Euríbor
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Повышение процентного индекса увеличивает расходы владельцев ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Для некоторых заёмщиков ежегодная переплата может превысить 2000 евро в зависимости от суммы кредита. В Испании пересмотр условий ипотеки с привязкой к Euríbor может привести к заметному увеличению ежемесячных платежей. По предварительным данным за октябрь, индекс находится на уровне около 3,235%. Это немного меньше сентябрьского показателя, однако существенно выше значения за аналогичный период прошлого года. Как изменился Euríbor за год Если сравнивать октябрьские показатели, разница становится особенно заметной. В октябре прошлого года Euríbor составлял 2,187%. Таким образом, за год индекс прибавил более одного процентного пункта. При этом по сравнению с сентябрём 2026 года наблюдается небольшое снижение: тогда среднее значение достигало 3,247%. Однако такая месячная динамика пока не компенсирует значительного годового роста. Насколько вырастут ипотечные платежи Последствия изменения индекса особенно ощутимы для владельцев ипотек с плавающей процентной ставкой. Например, при кредите на 150 000 евро сроком на 25 лет и банковской надбавке Euríbor + 1% ежегодные расходы после пересмотра условий могут увеличиться более чем на 1000 евро. Для заёмщиков с ипотекой на 300 000 евро дополнительная нагрузка способна достигнуть 2100 евро в год. Конкретная сумма зависит от остатка задолженности, срока кредитования и условий договора. Когда станет известен окончательный показатель Значение 3,235% пока остаётся предварительным. По состоянию на 30 октября в расчёт вошли данные за 21 из 22 рабочих дней месяца. Окончательный среднемесячный показатель будет известен после завершения торгов и официального подтверждения. Владельцам ипотеки в Испании стоит заранее проверить дату очередного пересмотра процентной ставки, остаток кредита и банковскую надбавку. Это позволит оценить возможное увеличение платежей и подготовить семейный бюджет к новым расходам. Похожие темы: В январе 2025 года показатель Euribor прервал продолжавшееся девять месяцев снижение ЕЦБ прогнозирует снижение ипотечных ставок в 2025 году: заемщиков ждет значительная экономия Еврообменный рубль продолжает снижаться: обнадеживающие известия для заемщиков Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам -
Барселона спасает окупас от выселения за счёт покупки целого дома
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии и Барселоны решили приобрести жилой дом в районе Сант-Андреу, где находятся 18 квартир, самовольно занятых жильцами. Сделка позволила приостановить принудительное выселение. Однако решение вызвало политические споры о расходовании государственных средств и поддержке так называемых окупас. Соглашение с владельцем недвижимости заключили незадолго до запланированного выселения. После этого Высший суд Каталонии (TSJC) приостановил исполнение соответствующего решения. Финансирование сделки обеспечит недавно созданный Фонд чрезвычайной жилищной помощи Каталонии. При этом власти пока не сообщили, во сколько обойдётся приобретение здания и какую сумму направят на его покупку. Оппозиция требует раскрыть стоимость сделки Решение властей вызвало резкую реакцию со стороны Народной партии (PP). Представитель партии в мэрии Барселоны Даниэль Сирера раскритиковал действия главы правительства Каталонии Сальвадора Ильи и мэра города Жауме Кольбони. По мнению политика, власти фактически превращаются в «агентство недвижимости для окупас» — людей, которые самовольно занимают чужое жильё. Сирера потребовал обнародовать стоимость приобретения дома и предоставить документы, подтверждающие социальную уязвимость его жильцов. Таким образом, спор касается не только жилищной политики, но и прозрачности использования бюджетных средств. Casa Orsola: похожий случай в Барселоне Нынешняя сделка стала продолжением практики, которую городские власти уже применяли для предотвращения выселения жильцов. В феврале 2025 года мэрия Барселоны совместно с фондом Hàbitat3 приобрела здание Casa Orsola за 9,2 млн евро. Тогда покупка также стала способом не допустить выселения проживавших там людей. Новый случай показывает, что власти Каталонии и Барселоны вновь прибегают к приобретению недвижимости для решения жилищных конфликтов. Однако подход вызывает разногласия: одни рассматривают его как инструмент защиты жильцов, другие требуют обосновать расходы и подтвердить правомерность предоставляемой помощи. Что это означает для жилищной политики Каталонии Покупка дома на улице Llenguadoc, 74, не означает автоматического изменения правил городского планирования или законодательства Каталонии о недвижимости. Речь идёт о конкретной сделке, после которой Высший суд Каталонии приостановил исполнение выселения. При этом данный случай касается самовольно занятых квартир, а не обычного спора между арендодателем и законными арендаторами. Эти ситуации имеют разные правовые основания и требуют отдельной оценки обстоятельств. Жителям Каталонии, столкнувшимся с аналогичными конфликтами, важно проверять правовой статус недвижимости, судебные решения и условия проживания. Сам факт социально уязвимого положения не следует считать гарантией сохранения жилья: возможность получить государственную помощь зависит от конкретных обстоятельств и применимых правовых процедур. Похожие темы: В Каталонии хотят дать соседским сообществам больше возможностей для выселения проблемных окупас Верховный суд Испании разрешил владельцам жилья не оплачивать коммунальные услуги сквоттеров В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании -
В Барселоне консьержам предлагают до 3000 евро за информацию о квартирах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Агентства недвижимости в престижных районах Барселоны готовы платить сотрудникам жилых домов за сведения о квартирах, которые выставляют на продажу или сдают в аренду. По данным Crónica Global, вознаграждение может составлять от 1000 до 3000 евро, однако обещанные выплаты получают не все. Риелторы в Барселоне используют прямые контакты с персоналом жилых комплексов, чтобы узнавать о потенциальных сделках раньше конкурентов. Представители агентств обходят дома и предлагают консьержам вознаграждение за информацию о квартирах, владельцы которых планируют продажу или сдачу жилья. Такие договорённости могут заключаться как на словах, так и в письменной форме. Журналисты Crónica Global получили образец соглашения, которое одно из агентств использует для привлечения новых объектов недвижимости. Как рассчитывают вознаграждение Согласно документу, консьержу полагается комиссия в размере 0,1% от стоимости проданной недвижимости. Агентство обязуется перечислить деньги в течение 72 часов после того, как получит оплату от клиента. При этом, как утверждают источники издания, на практике условия договорённостей соблюдаются не всегда. Некоторые агентства, по их словам, находят способы уклониться от выплаты обещанной комиссии. Почему консьержи опасаются таких предложений Дополнительный заработок связан для сотрудников жилых домов с определёнными рисками. Консьержи опасаются, что жильцы узнают об их сотрудничестве с риелторами. Это может негативно отразиться на отношениях с собственниками квартир и создать проблемы на работе. Таким образом, предложения агентств предполагают не только возможность получить вознаграждение, но и риск остаться без обещанных денег или столкнуться с недовольством жильцов. Похожие темы: Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам -
В Испании владельцы жилья будут оплачивать комиссию агентства при временной аренде
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 8 октября 2026 года в Испании действуют новые правила аренды жилья на ограниченный срок. Теперь расходы на услуги агентства недвижимости и оформление договора нельзя перекладывать на арендатора: оплачивать их обязан собственник квартиры или дома. Изменения касаются временной аренды жилья (alquiler temporal) продолжительностью более 31 дня. Такие договоры заключают, например, студенты, специалисты, приехавшие на временную работу, и другие арендаторы, которым необходимо жильё на определённый период. Обычно срок аренды не превышает 12 месяцев. При этом туристическое жильё подпадает под отдельные правила и не относится к рассматриваемой категории договоров. Кто должен оплачивать услуги агентства Собственник теперь несёт расходы на посредничество агентства недвижимости и подготовку договора. Запрет распространяется не только на прямое взимание комиссии, но и на попытки включить аналогичные платежи в другие услуги или назвать их иначе. Это требование важно для арендаторов в Барселоне и других городах Каталонии, где временная аренда используется для учёбы, работы и других подтверждённых обстоятельств. Что происходит с ранее подписанными договорами Новые положения применяются к договорам, заключённым начиная с 8 октября 2026 года, а также к новым соглашениям, оформленным при продлении аренды. Договоры, подписанные до этой даты, сохраняют прежние условия до окончания согласованного срока. Однако при заключении нового договора необходимо учитывать действующие на тот момент нормы. Правовые основания и рекомендации арендаторам Изменения связаны с реформой испанского жилищного законодательства, направленной на усиление защиты арендаторов временного жилья. При этом в Каталонии необходимо учитывать и региональные нормы, регулирующие аренду. Перед подписанием договора проверьте его дату, срок действия и условия оплаты услуг агентства. Если при оформлении новой временной аренды с вас требуют стандартную комиссию посреднику, попросите указать правовое основание платежа. Это поможет защитить ваши права и избежать необоснованных расходов. Похожие темы: В Испании меняются правила жилья: новые меры для арендаторов и собственников Испания отклонила два жилищных декрета: новые правила аренды отменены Новые правила аренды в Испании: защиту жильцов продлили до 2030 года Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам -
В Испании на одну арендную квартиру претендуют 43 семьи: Барселона лидирует по конкуренции
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В третьем квартале 2026 года число откликов на объявления об аренде жилья в Испании выросло на 16% за год. В Барселоне на одну предлагаемую квартиру в среднем приходится 92 потенциальных арендатора, что делает поиск жилья особенно сложным. Найти съёмное жильё в Испании становится всё труднее. Согласно данным Idealista, в июле–сентябре 2026 года каждое объявление об аренде получало в среднем 43 отклика до снятия с публикации. Это на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наиболее напряжённая ситуация сложилась в Барселоне, где на одну квартиру претендуют в среднем 92 семьи. Второе место занимает Пальма с показателем 67 потенциальных арендаторов на объявление. В Бильбао на каждое предложение приходится 56 откликов, а в Мадриде — 49. В каких городах Испании выше спрос на аренду Высокая конкуренция характерна не только для крупнейших городов страны. В Сан-Себастьяне и Аликанте каждое объявление привлекает в среднем по 42 потенциальных арендатора. В Валенсии и Малаге этот показатель составляет 40, а в Севилье — 32. Таким образом, даже за пределами Барселоны и Мадрида арендаторам приходится конкурировать с десятками других претендентов за один объект недвижимости. Почему найти квартиру становится сложнее В Idealista связывают рост конкуренции с нехваткой предложений на рынке аренды. Когда доступных квартир недостаточно, собственники получают возможность выбирать жильцов из большого числа кандидатов. В результате людям с более низкими доходами становится сложнее найти подходящее жильё. Высокое количество откликов на одно объявление усиливает конкуренцию между потенциальными арендаторами и усложняет поиск квартиры. Что следует учитывать арендаторам Тем, кто планирует снимать жильё в Испании, стоит учитывать высокий спрос, особенно в Барселоне. Поиск квартиры может потребовать больше времени из-за большого числа претендентов на каждое предложение. Чтобы повысить шансы на аренду, рекомендуется регулярно отслеживать новые объявления, оперативно связываться с собственниками и заранее подготовить документы, подтверждающие доходы и платёжеспособность. Это поможет быстрее откликаться на подходящие варианты в условиях растущей конкуренции. Похожие темы: Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду -
Коммерческая недвижимость в Испании приносит до 11,2% годовых: жильё теряет доходность
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Офисы и торговые помещения стали наиболее доходными сегментами испанского рынка недвижимости, опередив жилую аренду. Согласно исследованию Idealista, в третьем квартале 2026 года валовая доходность жилья снизилась до 6,2%, а в Мадриде и Барселоне оказалась ниже 4,5%. На фоне роста доходности государственных облигаций инвесторы всё чаще обращают внимание на коммерческие объекты. По данным Idealista, средняя валовая доходность от сдачи жилья в аренду в Испании сократилась с 6,9% летом 2025 года до 6,2% в третьем квартале 2026-го. Одновременно доходность десятилетних государственных облигаций страны выросла до 4,1%, что снизило привлекательность жилых объектов в наиболее дорогих городах. На этом фоне офисы и торговые площади демонстрируют более высокие показатели. Средняя валовая доходность офисной недвижимости достигла 11,2%, а коммерческих помещений — 10%. Таким образом, нежилые активы обеспечивают инвесторам более высокую потенциальную отдачу от вложений. Где выгоднее инвестировать в офисы и торговые площади Результаты существенно различаются в зависимости от города и типа недвижимости. Даже внутри одного сегмента разница в доходности может быть значительной. Офисные помещения: до 11,2% годовых В среднем по Испании офисы обеспечивают валовую доходность 11,2%, занимая первое место среди рассматриваемых категорий недвижимости. Наиболее высокие показатели зафиксированы в следующих городах: Лерида и Сарагоса — по 10,4%; Севилья — 9,1%; Бургос — 8,9%. В крупнейших городах страны доходность офисов ниже. В Барселоне она составляет 7%, а в Мадриде — 6,1%. Торговая недвижимость: лидируют Таррагона и Лерида Торговые помещения приносят в среднем 10% годовых по стране. Среди наиболее доходных направлений выделяются: Таррагона — 11,2%; Лерида — 11,1%; Мурсия — 10,8%. В Барселоне валовая доходность торговых площадей достигает 8%, тогда как в Мадриде она составляет 6,8%. Эти показатели показывают, что коммерческие объекты в отдельных региональных центрах могут обеспечивать более высокую доходность, чем аналогичные активы в крупнейших городах Испании. Жильё в Мадриде и Барселоне приносит менее 4,5% Несмотря на традиционный интерес инвесторов к жилой недвижимости, её доходность в крупных городах заметно уступает показателям коммерческого сектора. В третьем квартале 2026 года наиболее высокую валовую доходность жилой аренды среди перечисленных городов зафиксировали в: Уэльве — 7,4%; Кастельоне — 7,2%; Саморе — 7,0%. Эти города выделяются относительно низкой стоимостью квадратного метра, что позволяет получать более высокую отдачу от сдачи жилья в аренду. В Мадриде показатель снизился до 4,3%, а в Барселоне составил 4,4%. Ещё ниже доходность оказалась в Сан-Себастьяне — 3,3%. Это меньше доходности десятилетних государственных облигаций Испании, которая достигла 4,1%. Таким образом, в ряде дорогих городов жилые объекты уступают государственным ценным бумагам по валовой доходности. При этом приведённые показатели не учитывают все расходы собственника и не отражают окончательную чистую прибыль. Гаражи и парковки теряют привлекательность Наименее доходным активом во многих регионах остаются гаражи и парковочные места. Средняя валовая доходность этого сегмента по Испании составляет 6%. Однако рост доходности государственных облигаций до 4,1% изменил соотношение между потенциальной отдачей от недвижимости и вложениями в государственный долг. По данным исследования, в 14 провинциальных центрах парковки стали менее выгодными по этому показателю, чем государственные облигации. Исключения составляют Мурсия, где доходность достигает 9,6%, и Барселона с показателем 6,7%. Что это означает для инвесторов в Испании Данные Idealista указывают на заметные различия в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью. Офисы и торговые площади показывают наиболее высокие средние значения, тогда как в Мадриде, Барселоне и Сан-Себастьяне отдача от жилой аренды существенно ниже. При этом высокая валовая доходность сама по себе не гарантирует большей чистой прибыли. При выборе объекта необходимо учитывать расходы на содержание, налоги, возможные периоды простоя и другие затраты, которые влияют на итоговый финансовый результат. Перед покупкой недвижимости в Испании инвесторам стоит сопоставить доходность конкретного объекта с актуальными ставками по государственным облигациям и рассчитать ожидаемую прибыль после расходов. Важно также оценить особенности местного рынка аренды и не ориентироваться исключительно на средние показатели по стране или отдельному городу. Похожие темы: Инвестиции в недвижимость Испании: какие объекты приносят максимальный доход в 2026 году Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% -
В Испании бывший партнёр может сохранить право на арендованное жильё даже без договора на своё имя
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании отсутствие имени в договоре аренды не всегда означает, что после расставания человек обязан немедленно освободить жильё. При определённых обстоятельствах право продолжить проживание сохраняется и за бывшим супругом, и за партнёром, который не состоял в официальном браке с арендатором. Однако применяемые правила зависят от характера отношений, продолжительности совместного проживания, наличия детей и обстоятельств прекращения аренды. Для супругов законодательство предусматривает специальный порядок. Согласно статье 15 Закона об аренде жилья (LAU), если в ходе развода, судебного раздельного проживания или признания брака недействительным суд закрепляет право пользования квартирой за супругом, который не подписывал договор аренды, он может остаться в этом помещении. При этом собственника необходимо уведомить о судебном решении в течение двух месяцев, приложив его копию. Иная ситуация возникает, когда речь идёт о паре, не заключавшей официальный брак. Здесь значение имеет статья 12 LAU, регулирующая случаи отказа от продолжения аренды, прекращения договора или отъезда основного арендатора. При соблюдении предусмотренных законом условий право сохранить жильё может перейти к его супругу либо партнёру, с которым он постоянно проживал в отношениях, аналогичных семейным. Как правило, для фактической пары необходимо подтвердить совместное проживание продолжительностью не менее двух лет. Если у партнёров есть общий ребёнок, это требование меняется: достаточно самого факта совместного проживания. Таким образом, отсутствие официального брака или регистрации отношений само по себе не исключает возможности продолжить аренду. В Каталонии действуют и дополнительные гарантии для пар, имеющих статус pareja estable — устойчивых фактических отношений. Местное законодательство допускает передачу права пользования семейным жильём одному из партнёров после расставания. Если у пары есть общие дети, а договориться о том, кто останется в квартире, не удаётся, вопрос может решить суд. Приоритет может получить родитель, с которым будут жить дети. В случае совместной опеки суд также может учитывать, кто из бывших партнёров больше нуждается в жилье. Примечательно, что в Каталонии для признания пары pareja estable необязательно регистрировать отношения официально. Такой статус может возникнуть, если партнёры непрерывно прожили вместе более двух лет, имеют общего ребёнка или оформили свои отношения у нотариуса. Следовательно, при расставании в Испании нельзя руководствоваться исключительно тем, чьё имя указано в договоре аренды. Право остаться в квартире определяется совокупностью обстоятельств, включая семейный статус, срок совместного проживания, наличие детей и основания прекращения аренды. В некоторых случаях решающую роль играет судебное постановление. При этом важно различать правовые основания: статья 15 LAU непосредственно регулирует положение супругов, тогда как для фактических пар применяются другие нормы, в частности статья 12 того же закона. В Каталонии дополнительно учитываются положения регионального Гражданского кодекса, касающиеся устойчивых фактических отношений (pareja estable). Поэтому возможность сохранить жильё после расставания необходимо оценивать с учётом конкретной ситуации, а не только условий договора. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренду в Испании можно частично оплачивать ремонтом квартиры В Испании арендаторам с питомцами снять комнату сложнее, чем курильщикам Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Рынок аренды жилья в Каталонии меняется: цены почти остановились, но растёт доля сезонных контрактов Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании
-
Барселона бьет по карману владельцев туристических квартир: налог взлетит на 150%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Городские власти Барселоны намерены существенно увеличить налог на недвижимость IBI для владельцев нескольких туристических апартаментов. Инициатива направлена на то, чтобы приравнять такой бизнес к коммерческой деятельности и сделать его менее выгодным перед запланированной отменой туристических лицензий в 2028 году. Комитет по экономике и финансам городского совета Барселоны одобрил проект дифференцированного повышения налога на недвижимость IBI для собственников туристического жилья. Размер увеличения будет зависеть от количества лицензий, которыми располагает владелец. Сильнее всего изменения затронут профессиональных операторов и инвесторов, управляющих несколькими апартаментами: На 150% вырастет налог для владельцев четырех и более лицензий. Эта категория охватывает около 6 000 объектов, что составляет 60% всех лицензированных туристических квартир города. На 100% увеличится налог для собственников с двумя или тремя лицензиями. Речь идет примерно о 1 200 объектах, или 11% рынка. Владельцы одной лицензии не подпадут под максимальное повышение налога. Таким образом, городские власти намерены прежде всего усилить налоговую нагрузку на тех, кто систематически сдает туристам несколько объектов недвижимости. Почему мэрия считает туристические апартаменты бизнесом Заместитель мэра по экономике Жорди Вальс объяснил позицию городских властей характером работы владельцев нескольких туристических квартир. По его словам, такие объекты фактически функционируют как апарт-отели, а значит, их владельцы должны платить соответствующий коммерческий налог. «Они работают как апарт-отели, поэтому должны платить полноценный коммерческий налог», — подчеркнул Вальс. Повышение IBI вписывается в политику мэрии Хауме Кольбони, которая намерена отказаться от всех туристических лицензий в Барселоне к 2028 году. Новая налоговая мера должна снизить экономическую привлекательность краткосрочной аренды еще до наступления этого срока. Политические разногласия вокруг инициативы Проект получил поддержку социалистов (PSC), партии BComú и левых радикалов (ERC). Благодаря их голосам инициатива прошла комитет по экономике и финансам городского совета. Оппозиционные партии Junts, PP и Vox выступили против предложенного подхода. Они обвиняют администрацию Кольбони в «финансовом рэкете» и указывают на правовую неопределенность новых правил. Критики также сомневаются, что увеличение налоговой нагрузки автоматически приведет к возвращению туристических квартир на рынок долгосрочной аренды. По их мнению, само по себе повышение IBI не гарантирует, что собственники начнут предлагать жилье местным жителям на более длительный срок. Когда решение могут принять окончательно На данный момент инициатива прошла этап рассмотрения профильным комитетом и направлена на общественное обсуждение. Окончательное голосование на пленарном заседании городского совета Барселоны запланировано на декабрь. При этом дискуссия о налоговой политике в сфере недвижимости может выйти за рамки туристического жилья. Левые партии уже требуют увеличить IBI для квартир, которые пустуют более двух лет, а также пересмотреть налоговые ставки для всех 800 000 жилых объектов города. Что важно знать владельцам недвижимости Предлагаемые изменения касаются прежде всего количества туристических лицензий, которыми владеет один собственник. Поэтому перед сдачей квартиры туристам необходимо проверить действующие требования к лицензированию, налоговый статус объекта и возможные изменения местных правил. Отдельно стоит учитывать, что повышение IBI пока проходит процедуру рассмотрения и не должно автоматически восприниматься как окончательно утвержденная мера. Владельцам недвижимости в Барселоне следует следить за результатами общественного обсуждения и декабрьского голосования, чтобы заранее оценить возможные расходы и избежать санкций за несоблюдение требований законодательства Каталонии. Похожие темы: Барселона пересматривает налоги для туристических квартир: в 2026 году сборы резко вырастут В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости -
Каталония выделит до 30 тысяч евро компаниям, освобождающим квартиры под жильё
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии запустили пилотную программу, которая должна помочь вернуть жилой фонд в Барселоне и других городах региона. Предпринимателям, занимающим квартиры в жилых домах под офисы, салоны и шоурумы, предложат финансовую поддержку для переезда в помещения на первых этажах. В Каталонии ищут способы увеличить количество доступного жилья. Одна из мер — освободить квартиры, которые сейчас используют для коммерческой деятельности, и перенести работающие там компании в более подходящие помещения. Особенно актуальна эта проблема для Барселоны, где жилые помещения нередко занимают офисы, салоны и выставочные пространства. Новая инициатива позволит предпринимателям продолжить работу на уровне улицы, а освободившиеся квартиры вернуть на рынок жилья. До 30 тысяч евро на переезд Для реализации программы власти предусмотрели общий бюджет в размере 600 тысяч евро. Каждая компания сможет получить до 30 тысяч евро на перенос бизнеса в другое помещение. Средства разрешат направить на покупку или аренду нового объекта, а также на ремонт. Таким образом, предприниматели смогут выбрать подходящий вариант с учётом особенностей своей деятельности и финансовых возможностей. Пилотный проект могут расширить Пока программа действует в экспериментальном формате. Однако, если инициатива вызовет значительный интерес со стороны бизнеса, власти готовы рассмотреть возможность увеличения финансирования. Для Каталонии, особенно для Барселоны, возвращение квартир в жилой фонд становится одним из способов эффективнее использовать существующую недвижимость. При этом перенос коммерческих предприятий на первые этажи позволит сохранить деловую активность и освободить помещения, предназначенные для проживания. Что это означает для рынка жилья Программа предусматривает изменение использования недвижимости без необходимости строить новые жилые здания. Перемещение офисов и торговых пространств в помещения на уровне улицы может помочь увеличить предложение квартир для проживания. Предпринимателям, заинтересованным в участии, стоит заранее уточнить условия пилотной программы, требования к новому помещению и порядок получения субсидии. Это позволит оценить расходы на переезд и проверить, какие затраты можно компенсировать за счёт предусмотренного финансирования. Похожие темы: В Каталонии гостиницы, офисы и коммерческие помещения смогут переоборудовать под социальное жильё В Барселоне расширили программу социального жилья для уязвимых групп населения В Каталонии парк социального жилья вырастет на 18% Барселона выделяет 15 участков земли и три муниципальных здания для социального жилья -
В Испании арендаторы смогут вернуть до €1163 в год благодаря новому вычету по IRPF
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 1 января 2027 года в Испании планируют ввести новую налоговую льготу для тех, кто арендует основное жильё. Вычет составит 10% от годовых расходов на аренду, однако его размер будет зависеть от налоговой базы арендатора и соблюдения дополнительных условий. Новый вычет по подоходному налогу IRPF позволит арендаторам вернуть до €1163 за год. Полная сумма будет доступна налогоплательщикам, чья налоговая база не превышает €23 007,20 в год. Для тех, у кого этот показатель находится в диапазоне от €23 007,20 до €33 007,20, размер льготы будут постепенно сокращать. Если налоговая база окажется выше €33 007,20, право на вычет утрачивается. При расчёте компенсации государство учтёт расходы на аренду в пределах €11 630 за год. Таким образом, максимальный возврат составит 10% от этой суммы. При этом важно не путать налоговую базу IRPF с зарплатой до уплаты налогов. Именно показатель, используемый для расчёта подоходного налога, будет определять право на льготу и её размер. Ограничения на владение другой недвижимостью Для получения вычета предусмотрено ещё одно требование, связанное с наличием другого жилья. Как минимум в течение половины налогового периода арендатор и члены его семьи не должны полностью владеть другой недвижимостью или иметь право пользования ею, если она расположена в радиусе 50 км от арендуемой квартиры. Это условие необходимо учитывать тем, кто снимает жильё в одном городе, но одновременно располагает другой недвижимостью неподалёку. Даже при соответствии требованиям по доходам наличие права собственности или пользования другим жильём может повлиять на возможность получить налоговую льготу. Когда можно будет оформить вычет Новая мера рассчитана на расходы по аренде за 2027 год. Поэтому воспользоваться ею при подаче декларации в 2027 году за доходы 2026-го не получится: льгота будет относиться к следующему налоговому периоду. Кроме того, декрет ещё должен пройти утверждение в Конгрессе. На это отводится 30 дней. Что проверить арендаторам Перед тем как рассчитывать на возврат, арендаторам в Испании стоит проверить свою налоговую базу IRPF, годовые расходы на основное жильё и наличие прав на другую недвижимость в радиусе 50 км. Также необходимо следить за окончательным утверждением декрета и условиями его применения: именно они определят, кто сможет получить вычет и в каком размере. Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
В Испании меняются правила жилья: новые меры для арендаторов и собственников
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании опубликованы новые меры в сфере жилья, которые затрагивают арендаторов, собственников и рынок недвижимости. Два королевских декрета появились в официальном бюллетене BOE 7 октября, однако окончательно они вступят в силу только после утверждения. Одна из основных инициатив — программа TU CASA с финансированием в размере €10 млрд. Она предусматривает беспроцентные кредиты до €50 000 для покупки первого жилья. Заем сможет покрывать до 20% стоимости недвижимости. Максимальный срок его погашения составит 10 лет. Дополнительные сроки для арендаторов Новые правила предусматривают и дополнительные гарантии для арендаторов. При подтвержденной социальной уязвимости договор аренды смогут продлить еще на один год, если квартира принадлежит крупному собственнику. Для территорий с напряженным рынком жилья предусмотрен более длительный срок — до трех лет. Это правило будет действовать независимо от того, является ли владелец крупным собственником. Исключение составят ситуации, когда жилье требуется самому владельцу либо его ближайшим родственникам. Что изменится для крупных собственников Отдельный блок мер касается крупных владельцев недвижимости. Ограничения на приобретение жилья по цене значительно ниже рыночной продлеваются до конца 2030 года. Они распространяются на собственников более десяти жилых объектов. Изменения затронут и объявления об аренде в регулируемых зонах. В них потребуется указывать индекс цен, размер предыдущей арендной платы и установленный законом предел. Если собственник относится к категории крупного владельца, это также должно быть отражено в объявлении. Таким образом, новые требования затрагивают не только условия аренды, но и информацию, которую необходимо предоставлять потенциальным жильцам. Защита уязвимых арендаторов Еще один блок касается защиты социально уязвимых арендаторов от выселения. Одновременно предусмотрены механизмы компенсации для собственников жилья. При этом меры пока нельзя считать окончательно утвержденными. Оба королевских декрета еще должны пройти процедуру утверждения. После роспуска парламента этот вопрос будет рассматривать Постоянная депутация Конгресса. Именно от дальнейшего решения зависит окончательная судьба новых правил. Что важно учитывать Новые нормы затрагивают аренду, покупку первого жилья и обязанности крупных собственников. Перед заключением договора или размещением объявления владельцам необходимо учитывать действующие ограничения и требования закона Каталонии, если речь идет о соответствующей территории. В частности, при любых изменениях, связанных с жильем, важно заранее проверить актуальные правила, включая требования к аренде, городскому планированию и статусу объекта. Это позволит избежать нарушения установленных норм и возможных санкций. Похожие темы: Испания отклонила два жилищных декрета: новые правила аренды отменены Новые правила аренды в Испании: защиту жильцов продлили до 2030 года Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья -
Испания отклонила два жилищных декрета: новые правила аренды отменены
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Конгресс депутатов Испании не утвердил два Real Decreto-ley, принятых правительством в рамках жилищной реформы. В результате предложенные изменения для временной аренды, жилья по комнатам и продления договоров не вступили в силу. Новые правила аренды, которые правительство Испании объявило частью масштабной жилищной реформы, не получили парламентского одобрения. Congreso de los Diputados отклонил оба Real Decreto-ley, поэтому предусмотренные ими изменения прекратили действовать. Первый декрет затрагивал сразу несколько направлений. В него входили новые нормы для временной аренды и сдачи жилья по комнатам, дополнительные гарантии для уязвимых семей при выселении, налоговые изменения, а также ограничения для отдельных операций инвестиционных фондов. Против этого документа проголосовали, среди прочих, PP, Vox, Junts и UPN. Что будет с временной арендой Особое значение для рынка жилья в Каталонии и других регионах Испании имели положения о временных договорах. Предложенная реформа должна была усложнить использование таких соглашений вместо обычной долгосрочной аренды. После отклонения декрета эти изменения не вступили в постоянное действие. Поэтому ранее объявленные новые требования к временной аренде и сдаче квартир по комнатам сейчас применять нельзя. Это касается и положений, которые должны были изменить подход к использованию временных договоров как альтернативы стандартной аренде жилья. Второй декрет касался продления договоров Второй Real Decreto-ley был посвящен прежде всего стабильности обычных договоров аренды. Документ предусматривал механизм их автоматического продления. Однако Конгресс также не поддержал этот вариант реформы. Помимо PP, Vox и Junts, против проголосовали PNV и Coalición Canaria. Таким образом, предложенный механизм автоматического продления не стал действующим правилом испанского законодательства. Реформа может вернуться в парламент Отклонение декретов не означает окончательного отказа правительства от изменений в жилищной сфере. Кабинет министров может подготовить новый вариант законопроекта и вновь представить его парламенту. После голосования Junts заявил о готовности обсуждать другой текст реформы. Это оставляет возможность для дальнейших переговоров и появления обновленной версии жилищных мер. Что важно знать арендаторам и владельцам жилья На данный момент новые правила, которые предусматривали изменения для временной аренды и жилья по комнатам, применять нельзя. Владельцам недвижимости в Барселоне и других городах Каталонии следует учитывать именно действующие нормы, а не положения отклоненных декретов. Перед заключением или изменением договора аренды необходимо проверить актуальные требования законодательства Испании и Каталонии. Это позволит избежать применения не вступивших в силу норм и связанных с ними возможных санкций. Похожие темы: Новые правила аренды в Испании: защиту жильцов продлили до 2030 года Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект -
Новые правила аренды в Испании: защиту жильцов продлили до 2030 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании одобрили два жилищных декрета, которые меняют правила аренды и усиливают защиту арендаторов. Среди ключевых мер — продление отдельных гарантий от выселения до 2030 года, дополнительный срок для некоторых действующих договоров и новые требования к временной аренде и аренде комнат. Одно из решений касается договоров, срок действия которых заканчивается до 31 декабря 2028 года. Арендаторы смогут запросить дополнительное продление договора на срок до двух лет. Продление предоставляется ежегодными периодами. Одновременно сохраняются меры защиты уязвимых жильцов от выселения. Их действие расширяется до 2030 года при соблюдении предусмотренных законом условий. Отдельное внимание власти уделили договорам временной аренды и съёму комнат. Теперь временное жильё должно иметь реальную и подтверждаемую причину краткосрочного проживания. Как правило, такой договор заключается более чем на 31 день и не должен превышать 12 месяцев. Если временная аренда фактически превращается в постоянную, законодательство предусматривает её переквалификацию в обычный договор найма. Это возможно, в частности, при отсутствии обоснования временного характера или при последовательном заключении более двух таких договоров между теми же сторонами на одну и ту же квартиру. Новые правила для аренды комнат Изменения затрагивают и рынок комнат. Сумма платежей по одновременно действующим договорам на отдельные комнаты в одной квартире не должна превышать арендную плату, которая применялась бы при сдаче всего жилья целиком. Таким образом, аренда отдельных помещений не должна использоваться для обхода ограничений, действующих для обычного договора на всю квартиру. В регионах с напряжённым рынком жилья при этом сохраняются предусмотренные законом ограничения стоимости аренды. Изменения в налогообложении Пакет мер предусматривает и налоговые изменения. Для постоянно защищённого жилья вводится суперпониженная ставка IVA в размере 4%. Она распространяется также на гаражи и дополнительные помещения, передаваемые вместе с такой недвижимостью в пределах установленных условий. Для некоторых объектов туристического размещения предусмотрена ставка IVA 10%. Она применяется, в частности, к меблированным квартирам и жилью, если арендодатель предоставляет услуги, характерные для гостиничного бизнеса, либо срок проживания одного арендатора не превышает 30 ночей при предусмотренных законом условиях. Правовые основания Изменения закреплены в Real Decreto-ley 26/2026 от 29 сентября, который вносит поправки в Закон 29/1994 о городской аренде, налоговое законодательство и другие нормы. Документ опубликован в Boletín Oficial del Estado 30 сентября 2026 года. При этом регулирование аренды временного жилья и комнат должно применяться с учётом полномочий автономных сообществ. В Каталонии, как и в других регионах, продолжают действовать соответствующие нормы автономного законодательства, если они приняты в рамках компетенции региона. Что важно проверить арендаторам Перед заключением договора в Испании стоит внимательно определить его тип и фактическую цель проживания. Если речь идёт о временной аренде, причина такого срока должна быть реальной и подтверждаемой. Арендаторам также следует проверить дату окончания действующего договора и возможность запросить предусмотренное законом продление. Для жителей Каталонии особенно важно учитывать одновременно общегосударственные нормы и действующие региональные правила. Это поможет понять, какие гарантии распространяются на конкретный договор и какие ограничения применяются к его стоимости и сроку. Похожие темы: Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду -
В Испании 65% выселений в начале 2026 года связаны с неуплатой аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В первом квартале 2026 года испанские суды провели 4005 выселений, почти две трети из них были связаны с задолженностью по аренде. Несмотря на падение общего числа таких дел на 45,4% за год, Каталония сохранила первое место среди регионов по количеству судебных выселений. С января по март в Испании в среднем происходило около 44,5 судебного выселения в день. Всего за квартал суды провели 4005 таких процедур — на 45,4% меньше, чем годом ранее. Каталония стала регионом с наибольшим числом выселений: здесь зафиксировали 921 случай, или около 23% от общенационального показателя. Далее следовали Валенсийское сообщество с 741 случаем, Андалусия с 616 и Мадрид с 582. При этом снижение общенационального показателя не означает исчезновения проблем на рынке аренды. В центре судебной статистики по-прежнему находятся дела, связанные с невозможностью своевременно оплачивать жилье. Две трети дел связаны с арендой Главной причиной выселений в первом квартале стала задолженность по арендной плате. На процедуры, связанные с применением Закона об аренде городских помещений (LAU), пришлось 2600 случаев, или 64,9% всех выселений. По сравнению с первым кварталом 2025 года их число уменьшилось на 53,9%. В Каталонии за этот период зарегистрировали 489 выселений, связанных с неуплатой аренды. В Валенсийском сообществе показатель оказался выше — 513 случаев, в Мадриде он составил 454, а в Андалусии — 355. История 87-летней Марикармен, проживающей в мадридском районе Ретиро, вновь привлекла внимание к проблеме. Ее дело связано именно с задолженностью по арендной плате, а не с изъятием жилья из-за невыплаты ипотечного кредита. Ипотечные дела занимают меньшую долю Выселения, связанные с исполнением ипотечных обязательств, составили 24,24% общего числа. Их количество за год снизилось на 18,3%, до 971 случая. В Каталонии таких выселений было 217, в Андалусии — 208, а в Валенсийском сообществе — 158. Таким образом, судебная статистика показывает различие между двумя процедурами. Выселение из арендованного жилья связано с неуплатой обязательных платежей по договору, тогда как ипотечная процедура возникает при невыполнении обязательств собственником жилья. Что происходило в 2025 году Годовая статистика также показывает преобладание арендных дел. В 2025 году испанские суды провели 25 540 выселений — на 11% меньше, чем в 2024-м. Из них 18 317, или 71,7%, пришлись на процедуры по Закону об аренде городских помещений. Еще 4346 случаев, или 17%, были связаны с исполнением ипотечных обязательств, а 1877 относились к другим причинам. Количество выселений из-за неуплаты аренды за год уменьшилось на 10,9%, а связанных с ипотекой — на 14,3%. При этом Каталония снова оказалась на первом месте: в 2025 году здесь провели 6814 выселений, что составило 26,6% от общего числа по Испании. В Андалусии было 3782 случая, в Валенсийском сообществе — 2992, в Мадриде — 2267. Отдельно учитываются ипотечные производства, которые еще не привели к фактическому выселению. По данным INE, во втором квартале 2026 года в земельных реестрах зарегистрировали 7141 начатую ипотечную процедуру. Из них 3703 касались обычного жилья физических лиц — на 10,3% больше, чем кварталом ранее, и на 27,5% больше, чем годом ранее. Эти показатели нельзя напрямую приравнивать к числу завершенных выселений. Статистика INE учитывает сертификаты об инициированных и зарегистрированных ипотечных процедурах, тогда как статистика CGPJ по выселениям отражает уже проведенные судебные выселения. Что важно учитывать арендаторам и собственникам Судебная статистика показывает снижение числа выселений, но одновременно подтверждает, что задолженность по аренде остается основной причиной таких процедур. Поэтому арендаторам при возникновении проблем с платежами важно не откладывать выяснение своих прав и обязанностей по договору, а собственникам — своевременно проверять предусмотренный законом порядок действий при задолженности. При оценке конкретной ситуации необходимо различать обычную задолженность по аренде, процедуру по Закону об аренде городских помещений и ипотечное взыскание. Эти процессы имеют разные правовые основания, поэтому перед началом или ответом на судебную процедуру следует проверить договор, документы из суда и применимые нормы испанского законодательства. Похожие темы: Суд одобрил выселение крупного поселения в Каталонии Окупасы в Испании используют «трюк с пиццей», чтобы избежать выселения Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании» Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% -
Аренда комнат в Испании становится альтернативой дорогим квартирам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании растёт спрос на аренду комнат в общих квартирах: всё больше жителей страны выбирают такой вариант из-за высокой стоимости отдельного жилья. В первом полугодии 2026 года комнату уже снимали или искали 3,2% населения против 2,8% годом ранее. Тенденция показывает, что для части арендаторов совместное проживание становится вынужденной альтернативой самостоятельной аренде. Исследование Fotocasa Research показывает, что рост интереса к комнатам связан прежде всего с ситуацией на рынке жилья. Высокие цены на квартиры и ограниченное предложение заставляют потенциальных арендаторов менять первоначальные планы. В Fotocasa отмечают, что комната всё чаще превращается в «план Б» для людей, которым самостоятельная аренда оказывается не по карману. Таким образом, речь идёт не только об изменении предпочтений жильцов, но и о поиске более доступного варианта проживания. Связь между двумя сегментами рынка особенно заметна по поведению арендаторов. Среди тех, кто за последние 12 месяцев искал или снимал комнату, 34% также рассматривали возможность арендовать целую квартиру. Иными словами, примерно каждый третий потенциальный наниматель комнаты первоначально рассчитывал найти отдельное жильё. Обратный переход встречается значительно реже. Среди людей, которые искали или арендовали целую квартиру, только 11% одновременно рассматривали комнату. Это показывает, что совместное проживание чаще становится заменой слишком дорогой квартире, чем изначальным выбором арендатора. Общий спрос на аренду продолжает расти При этом рынок отдельных квартир остаётся относительно стабильным. В нём участвует около 10% активного населения Испании. Если объединить тех, кто ищет или арендует целые квартиры и комнаты, общий показатель достигает 12% населения страны. По сравнению с 2025 годом эта доля выросла почти на 0,5 процентного пункта. Fotocasa характеризует изменение как умеренное, но устойчивое. Такая динамика показывает, что рынок комнат нельзя рассматривать отдельно от традиционной аренды квартир. Два сегмента всё чаще пересекаются: одни и те же люди готовы рассматривать разные форматы жилья в зависимости от своего бюджета и доступности предложений. Рост спроса меняет рынок жилья Увеличение числа желающих снять комнату отражает не только распространение совместного проживания. Оно также указывает на снижение доступности самостоятельной аренды. Для части жителей Испании комната становится способом продолжать жить в нужном городе без необходимости брать на себя слишком высокую арендную нагрузку. Одновременно дополнительный спрос усиливает конкуренцию и внутри рынка комнат. Если количество доступных вариантов не будет увеличиваться сопоставимыми темпами, найти подходящее жильё станет сложнее и в этом сегменте. Таким образом, ситуация на рынке аренды Испании постепенно влияет не только на стоимость жилья, но и на формат проживания. Для всё большего числа арендаторов совместная квартира становится не временным решением, а альтернативой отдельному жилью, которое они не могут позволить себе снять самостоятельно. Похожие темы: Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают -
Аренду в Испании можно частично оплачивать ремонтом квартиры
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании существует законный способ уменьшить денежные расходы на аренду жилья: по соглашению с собственником арендатор может выполнить ремонт или другие согласованные работы, а их стоимость засчитать в счёт арендной платы. Такая возможность предусмотрена статьёй 17.5 Закона о городской аренде (LAU). Владелец и наниматель вправе заранее определить период, в течение которого стоимость выполненных работ полностью или частично компенсирует арендные платежи. К примеру, при ежемесячной арендной плате в 1 000 евро и согласованной стоимости ремонта в 5 000 евро стороны могут установить пятимесячный период без внесения арендных платежей либо договориться о поэтапном уменьшении суммы аренды. Чтобы подобная схема была юридически понятной для обеих сторон, условия лучше подробно оформить письменно — непосредственно в договоре либо в отдельном приложении к нему. В документе стоит зафиксировать, какие именно работы предстоит выполнить, сколько они стоят, в какие сроки должны быть завершены, какие материалы используются и каким образом их стоимость засчитывается в аренду. При этом после завершения срока аренды наниматель не сможет дополнительно потребовать возмещения расходов за те работы, стоимость которых уже была учтена при расчёте арендной платы. Обычный гарантийный депозит (fianza) при такой договорённости также не отменяется. Есть и важное ограничение: самостоятельно начинать ремонт, а затем просто прекращать платить хозяину квартиры нельзя. Сначала необходимо получить согласие собственника и письменно определить условия взаимозачёта. Кроме того, подобное соглашение не позволяет автоматически переложить на арендатора все расходы по содержанию недвижимости. Работы, необходимые для сохранения жилья в состоянии, пригодном для проживания, в предусмотренных законом случаях по-прежнему относятся к обязанностям собственника. Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании арендаторам с питомцами снять комнату сложнее, чем курильщикам Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Рынок аренды жилья в Каталонии меняется: цены почти остановились, но растёт доля сезонных контрактов Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
-
Заброшенная усадьба в Каталонии выставлена на продажу за 1,829 миллиона евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В комарке Бажес в провинции Барселона продают историческую сельскую усадьбу с 12 строениями и участком площадью 365 гектаров. Объект находится примерно в 50 минутах езды от Барселоны и включает каменный дом XVII века, собственный родник и более 3 000 квадратных метров общей площади, пригодной для застройки. Цена объекта составляет 1 829 000 евро. Объявление разместила компания Aldeas Abandonadas, специализирующаяся на продаже заброшенных деревень и исторических сельских комплексов в Испании. В состав недвижимости входят леса, пастбища и бывшие сельскохозяйственные земли. На территории расположены 12 строений общей площадью 3 092 квадратных метра, которые, согласно объявлению, могут использоваться в рамках предусмотренных градостроительных возможностей. Центральное место занимает каменная Casa-Torre XVII века, датированная 1610 годом. Вокруг неё находятся более поздние постройки, связанные с сельским хозяйством и животноводством. В комплекс входят основной жилой дом, жильё для работников, гараж, силосы, хозяйственные помещения и другие сооружения. На территории также есть сад с цистерной и несколько резервуаров для воды. Запасы воды в них достигают 100 000 литров. Кроме того, усадьба располагает собственным источником, электричеством и телефонной линией. Более 3 000 квадратных метров для восстановления Большинство зданий нуждается в реконструкции. При этом, как указано в объявлении, основная усадьба, жильё работников, гараж и силосы сохраняют хорошее состояние конструкций. Главный комплекс занимает около 1 150 квадратных метров. Примерно 300 квадратных метров приходится на основной жилой дом, остальная площадь — на связанные с ним постройки. В прошлом объект представлял собой действующее сельскохозяйственное и животноводческое хозяйство. В наиболее активный период под выращивание сельскохозяйственных культур использовалось более 100 гектаров. Остальная территория была занята лесами и пастбищами, кустарником и отдельными деревьями. Размер участка и наличие нескольких зданий позволяют рассматривать разные варианты дальнейшего использования. Однако перед покупкой необходимо отдельно изучить градостроительный статус земли, допустимые работы по реконструкции и разрешённые виды деятельности. Усадьба в 50 минутах от Барселоны Недвижимость расположена в западной части Бажеса — внутренней комарки Каталонии с небольшими городами, виноградниками, сельскохозяйственными угодьями и лесными территориями. До Барселоны на автомобиле можно добраться примерно за 50 минут. Бажес известен как «сердце Каталонии» и входит в Геопарк Всемирного наследия ЮНЕСКО. Среди наиболее известных достопримечательностей региона — гора и монастырь Монсеррат, природный парк Сант-Льоренс-дель-Мунт-и-л’Обак, средневековый Кардона, его замок и Соляная гора. В окрестностях также находится монастырь Сант-Бенет. Регион известен виноградниками и винодельнями, связанными с винодельческой зоной Pla de Bages. Что проверить перед покупкой Для потенциального владельца ключевым вопросом станет не только состояние зданий, но и действующие ограничения городского планирования. Перед приобретением необходимо проверить правовой статус земельного участка, возможности реконструкции каждого строения и перечень разрешённых способов использования недвижимости. Таким образом, покупателю предлагается крупный исторический сельский комплекс с 365 гектарами земли, домом XVII века, собственным источником воды и относительной близостью к Барселоне. Чтобы избежать проблем и возможных санкций, до начала любых строительных работ следует получить информацию о применимых нормах и необходимых разрешениях. Похожие темы: В Камарасе (Лерида) продаётся сельский населённый пункт за 990 тысяч евро В Кадакесе продали виллу за рекордную сумму – 10 млн евро Знаменитая барселонская высотка Torre Realia выставлена на продажу В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании -
Casa 47: в Испании заработал государственный портал долгосрочной аренды доступного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании открыло государственную платформу Casa 47, предназначенную для распределения жилья по программам доступной долгосрочной аренды. Уже на первом этапе через портал можно подать заявку примерно на 800 квартир, а в ближайшие месяцы число доступных объектов увеличится еще примерно на 1 500. В дальнейшем новые предложения планируют публиковать ежеквартально. Подать заявку на жильё могут как отдельные граждане, так и семьи, если они соответствуют требованиям конкретной программы. В первых конкурсах установлен диапазон допустимого чистого годового дохода домохозяйства — примерно от 16 800 до 63 000 евро. Одним из обязательных условий обычно является отсутствие другого жилья в собственности. При этом действующие правила предусматривают отдельные исключения, которые рассматриваются в соответствии с условиями конкретного конкурса. Стоимость аренды зависит от дохода Размер арендной платы определяется индивидуально. При расчёте учитываются финансовое положение семьи и характеристики выбранной квартиры. Предполагается, что расходы на аренду составят от 15% до 30% чистого дохода домохозяйства, что должно сделать жильё более доступным для участников программы. Можно выбрать несколько квартир Во время подачи заявления заявителям разрешается отметить сразу несколько объектов и расположить их в порядке предпочтения. При этом скорость подачи заявки не влияет на вероятность получения жилья. Организаторы отдельно подчёркивают, что отправлять документы в первые минуты после открытия конкурса не имеет смысла. После окончания срока приёма заявок среди кандидатов, соответствующих установленным требованиям, проводится жеребьёвка в присутствии нотариуса. Договор рассчитан на долгий срок Одной из ключевых особенностей программы Casa 47 стал длительный срок аренды. Первый договор заключается сразу на 14 лет. После окончания этого периода аренду можно продлевать, если участник продолжает соответствовать условиям программы. Общая продолжительность проживания при продлениях может достигать 75 лет. Возможен досрочный отказ от аренды Несмотря на длительный срок договора, участники программы не обязаны проживать в квартире все 14 лет. При необходимости договор можно прекратить раньше — например, спустя один год или несколько лет после заселения. Для этого достаточно заранее уведомить Casa 47 не менее чем за 30 календарных дней. Похожие темы: ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье -
В Испании студентам всё труднее найти жильё: цены растут, а расстояния увеличиваются
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
.jpg.a3f9a8e65350350c6c6374d9e3487ba3.jpg)
С началом учебного года рынок студенческого жилья в Испании столкнулся с очередным дефицитом доступных вариантов. Молодым людям приходится выбирать между более высокой арендой, жильём вдали от университета и теми предложениями, которые остались к сентябрю. Ежегодно около 220 000 молодых людей переезжают в другую автономию Испании ради учёбы. Это примерно каждый пятый студент очной формы обучения. Наибольшие сложности возникают у тех, кто откладывает поиск квартиры или комнаты до сентября. К началу занятий количество доступных предложений сокращается, поэтому студентам приходится соглашаться на менее удобные условия. Одним из вариантов становятся студенческие резиденции и colegios mayores. Сейчас проживание в них обходится примерно в 850–1 400 евро в месяц. Средняя стоимость отдельной комнаты с ванной и полным пансионом по Испании составляет около 1 088 евро. В Барселоне этот показатель достигает примерно 1 033 евро в месяц, в Валенсии — 920 евро, а в Севилье — 888 евро. Аренда квартир становится всё дороже За последний год стоимость проживания в colegios mayores увеличилась примерно на 2,1%. При этом аренда обычного жилья подорожала значительно сильнее — на 11%. Из-за этого ценовая разница между студенческими резиденциями и арендными квартирами постепенно сокращается. Для многих молодых людей выбор теперь зависит не столько от формата проживания, сколько от общей суммы расходов. В самых дорогих городах группы студентов объединяются и снимают большие квартиры. Встречаются варианты стоимостью до 4 500 евро в месяц. При совместной аренде четырьмя студентами ежемесячная сумма составляет около 1 125 евро на человека. Если жильё делят шестеро, расходы снижаются примерно до 750 евро с каждого. Коммунальные платежи при этом оплачиваются отдельно. Пригороды становятся альтернативой Высокая стоимость жилья заставляет студентов расширять географию поиска. Всё больше молодых людей рассматривают пригороды и города крупных агломераций, откуда можно добраться до университета на общественном транспорте. Таким образом, близость к кампусу постепенно теряет статус главного критерия. Для многих студентов приоритетом становится сама возможность найти подходящее по цене жильё. Эксперты отмечают, что в первые дни сентября выбор ещё сохраняется. Однако ближе к концу месяца количество доступных предложений, как ожидается, существенно сократится. Практический вывод: студентам, которым необходимо жильё на учебный год, стоит начинать поиск заранее. Чем позже начинается аренда, тем меньше остаётся доступных вариантов и тем чаще приходится выбирать между ценой, расстоянием до университета и условиями проживания. Похожие темы: Студенческое жильё в Испании: роскошь для одних и сверхприбыль для других В испанских студенческих общежитиях будет создано почти 15 тысяч новых мест В Испании растет спрос на студенческие общежития Восстановление сектора инвестиций в студенческие общежития Испании -
Однокомнатные квартиры в Барселоне дорожают, но уступают по популярности более просторному жилью
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На рынке новостроек Барселоны растет предложение квартир с одной спальней, однако спрос по-прежнему выше на жилье с двумя и тремя спальнями. Стоимость таких объектов варьируется от 242 тыс. до 1,35 млн евро в зависимости от района и уровня проекта. Застройщики Барселоны все чаще включают в новые жилые комплексы квартиры с одной спальней. В настоящее время такие варианты представлены в 24 из 80 строящихся проектов города. Несмотря на увеличение предложения, наиболее востребованными остаются квартиры с двумя и тремя спальнями. Самые низкие цены зафиксированы в районе Roquetes (Nou Barris). Здесь квартиру площадью 48 квадратных метров можно приобрести примерно за 250 тыс. евро. Еще одним районом с заметным выбором подобных объектов стала Marina del Prat Vermell. Сразу четыре новостройки предлагают квартиры с одной спальней, а компания Culmia выставила их на продажу по цене от 276 тыс. евро. По мере приближения к центру стоимость недвижимости существенно увеличивается. В Gòtic минимальная цена начинается от 285 тыс. евро. В престижных районах Eixample и Gràcia диапазон цен значительно выше. Здесь стоимость квартир с одной спальней достигает 925 тыс. евро, а наиболее дорогие предложения в элитных проектах оцениваются примерно в 1,3 млн евро. По оценке экспертов рынка, квартиры с одной спальней чаще рассматривают инвесторы, а также покупатели, не планирующие большую семью. Вместе с тем высокая стоимость жилья и действующее регулирование рынка аренды влияют на предпочтения покупателей. Именно поэтому многие молодые жители Барселоны чаще делают выбор в пользу квартир с двумя или тремя спальнями, несмотря на растущий ассортимент однокомнатного жилья. Похожие темы: Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год -
Euribor снова выше 3%: платежи по переменным ипотекам в Испании растут
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Дневной Euribor достиг 3,003%, впервые превысив 3% с сентября 2024 года. Рост индекса ухудшает условия для владельцев переменных ипотек в Испании, которым предстоит пересмотр платежей в ближайшие месяцы. В начале 2026 года Euribor находился примерно на уровне 2,2%. Среднее значение за август сейчас составляет около 2,94%, однако дальнейшее повышение уже влияет на стоимость кредитов с плавающей ставкой. Для ипотеки на 150 000 евро сроком на 25 лет очередной пересмотр условий может увеличить ежемесячный платеж примерно на 60–70 евро. Конкретная сумма зависит от оставшегося долга и условий ипотечного договора. Большинство новых ипотек — с фиксированной ставкой На фоне изменения стоимости кредитов заемщики все чаще выбирают фиксированные условия. В мае около 61% новых ипотек в Испании были оформлены именно с фиксированной ставкой. Для семей с переменными кредитами ключевым фактором остается дата следующего пересмотра. Именно тогда изменение Euribor может отразиться на платежах. Что важно знать владельцам ипотеки Размер будущего платежа определяется не только текущим значением индекса. Банк учитывает остаток задолженности и формулу, закрепленную в договоре. Поэтому перед пересмотром ипотеки стоит проверить условия кредита и дату изменения ставки. Это поможет заранее оценить возможный рост расходов и избежать неожиданных финансовых последствий. Похожие темы: В январе 2025 года показатель Euribor прервал продолжавшееся девять месяцев снижение ЕЦБ прогнозирует снижение ипотечных ставок в 2025 году: заемщиков ждет значительная экономия Еврообменный рубль продолжает снижаться: обнадеживающие известия для заемщиков Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам -
Барселона вложит €46 млн в развитие Барселонеты на фоне туристического давления
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона направила значительную часть инвестиционного плана в Барселонете на развитие социального жилья и обновление общественных пространств. Из 46 миллионов евро, предусмотренных городской программой развития района, около 70% проектов уже завершены или находятся в работе. Власти рассчитывают таким образом сохранить жилую функцию Барселонеты и обеспечить местных жителей необходимой инфраструктурой. Барселонета, исторически связанная с рыбацким и рабочим сообществом, в последние годы испытывает все более сильное влияние массового туризма. Рост краткосрочной аренды и появление ориентированного на туристов бизнеса меняют привычный облик района и усиливают давление на рынок жилья. Мэр Барселоны Жауме Кольбони заявил, что одна из главных задач муниципалитета — не допустить вытеснения постоянных жителей из района. В рамках этой политики город реконструировал 18 муниципальных квартир на улице Жоана де Борбо. Тринадцать из них предназначены для доступной аренды, еще пять переданы социальным организациям. Еще один проект предусматривает строительство 81 нового жилья для пожилых людей на улице Пинсон. Расширение муниципального жилого фонда власти рассматривают как один из ключевых инструментов сохранения социальной структуры Барселонеты. Параллельно город меняет общественные пространства. На площади Поэты Боска планируют провести масштабную реконструкцию. Проект предусматривает расширение детской зоны, установку элементов с водой для охлаждения в жаркие месяцы и увеличение количества затененных участков. Рядом расположенную улицу Пепе Рубианес также полностью перепроектируют. Работы должны улучшить доступность и организовать пространство с учетом предложений жителей. Сейчас проект находится на этапе тендера, его бюджет составляет 5 миллионов евро. Муниципалитет также расширяет образовательную и социальную инфраструктуру. В детском саду Escola Bressol Municipal La Mar на улице Андреа Дориа появятся два новых класса. Это позволит увеличить количество мест с 63 до 100. Исторический кооператив Segle XX на улице Атлантида город преобразует в молодежный и общественный центр площадью 682 квадратных метра. Открытие объекта запланировано на начало 2027 года. Кроме того, на улице Жоана де Борбо предусмотрено создание помещения площадью 636 квадратных метров для районных общественных объединений. Отдельное направление программы — медицинская инфраструктура. Город приобрел бывшую клинику «Барселонета», где планируется разместить новый центр первичной медицинской помощи площадью почти 3000 квадратных метров. До завершения подготовки нового объекта с января работает расширенная версия действующего медицинского центра. По словам Кольбони, необходимость увеличивать объем государственного жилья напрямую связана с последствиями туристической аренды. Мэр отмечает, что рост числа краткосрочных объектов размещения способствовал выселению части постоянных жителей. Муниципалитет продолжает выявлять нелегальные туристические квартиры. В районе Сьютат-Велья сейчас расследуют около 100 подобных объектов. Изменения затрагивают и торговую среду Барселонеты. Традиционные магазины и предприятия постепенно уступают место заведениям, ориентированным преимущественно на туристов, включая кафе, магазины мороженого и точки с предложениями для бранча. При этом жители района продолжают добиваться улучшения общественных пространств и качества городских услуг. Для властей Барселоны задача заключается в поиске баланса между экономической ролью туризма и сохранением условий для постоянного населения. Ситуация в Барселонете отражает более широкую проблему крупных испанских и европейских городов. Муниципалитеты усиливают регулирование туристического жилья, инвестируют в инфраструктуру и расширяют программы поддержки уязвимых групп населения. Для Барселоны инвестиционная программа в Барселонете стала частью более масштабной политики по сохранению доступного жилья и общественной инфраструктуры в районах, испытывающих сильное туристическое давление. Опыт этого района в дальнейшем может использоваться при разработке аналогичных мер в других частях города. Похожие темы: В Барселоне расширили программу социального жилья для уязвимых групп населения В Каталонии парк социального жилья вырастет на 18% Барселона выделяет 15 участков земли и три муниципальных здания для социального жилья Администрация Барселоны хочет увеличить объем социального жилья, поэтому ищет в городе пустующие объекты недвижимости -
Бесплатное жильё для взрослых детей в Испании: когда родители и ребёнок могут столкнуться с налогами
Elisey SHevcov опубликовал тема в Налоги в Каталонии
Для многих семей в Испании ситуация, когда взрослые дети продолжают жить с родителями, является совершенно обычной. Более 60% молодых людей в возрасте от 18 до 34 лет по-прежнему проживают в родительском доме, что во многом связано с высокой стоимостью самостоятельной аренды и покупки жилья. Само по себе такое совместное проживание не означает появления новых налогов. Однако обстоятельства меняются, если родители предоставляют сыну или дочери отдельную квартиру или дом, принадлежащие семье, и разрешают пользоваться ими без оплаты. Именно здесь важно различать несколько юридических ситуаций. Обычное проживание ребёнка в квартире, где находятся сами родители, и безвозмездное предоставление ему отдельного объекта недвижимости имеют разные налоговые последствия. Если сын или дочь живут вместе с родителями в их основном жилье, ни родители, ни ребёнок не обязаны декларировать какую-либо условную арендную плату только из-за факта совместного проживания. Регистрация по этому адресу также сама по себе не создаёт дополнительного налогового обязательства. Отдельная квартира родителей — уже другая ситуация Предположим, у семьи есть вторая квартира, которой родители не пользуются, и они разрешают взрослому ребёнку жить там бесплатно. В таком случае собственники недвижимости по-прежнему должны учитывать объект в своей декларации IRPF. Речь идёт об импутации дохода от недвижимости — специальном механизме, при котором налоговое законодательство предполагает определённую доходность некоторых объектов, даже если фактической арендной платы владелец не получает. Как правило, расчёт производится исходя из кадастровой стоимости жилья: обычно применяется ставка 2%, а в предусмотренных законом случаях, в частности при недавнем пересмотре кадастровой стоимости, — 1,1%. Важно понимать, что сама рассчитанная сумма не является отдельным платежом в размере 1,1% или 2%. Она учитывается при определении дохода, облагаемого IRPF, и тем самым может увеличить итоговую налоговую нагрузку собственника. Есть и другая потенциальная проблема. Если обстоятельства использования жилья не подтверждают его безвозмездный характер, налоговая служба может поставить под сомнение отсутствие аренды. Тогда возникает риск того, что отношения между родственниками будут рассматриваться как фактическое предоставление недвижимости за плату, а доход — определяться с учётом рыночной стоимости аренды. Поэтому документальное подтверждение условий пользования жильём может иметь существенное значение. Почему договор не всегда означает отсутствие налогов На первый взгляд письменное соглашение между родителями и ребёнком кажется самым безопасным решением. В нём можно зафиксировать объект недвижимости, период проживания, порядок оплаты коммунальных услуг и главное — отсутствие арендной платы. Однако здесь есть важный нюанс: юридическая форма соглашения способна сама по себе повлиять на налоговые последствия. Например, если родители оформляют передачу жилья как комодат, то есть безвозмездное предоставление имущества во временное пользование, такая операция в определённых обстоятельствах может рассматриваться с точки зрения налога на дарение. Иными словами, бесплатное пользование недвижимостью не всегда означает, что налоговая сторона вопроса отсутствует. Передача права пользования и налог на дарение Отдельный вопрос возникает тогда, когда родители не просто разрешают ребёнку пожить в квартире, а официально предоставляют ему определённое право пользования недвижимостью. В зависимости от содержания и юридической формы сделки такая передача может быть квалифицирована как дарение. В этом случае налоговые обязанности могут появиться уже у получателя имущества или права. Необходимо подать соответствующую декларацию и, если после применения предусмотренных льгот возникает налоговая база, уплатить налог. При этом в Испании нельзя назвать единую для всей страны сумму или ставку, которая будет применяться во всех подобных случаях. Налог на наследство и дарение передан автономным сообществам, поэтому условия зависят от региона проживания и конкретных обстоятельств операции. В разных автономиях могут существенно различаться льготы, коэффициенты и налоговые преимущества. Для Каталонии этот вопрос особенно важен: безвозмездное получение определённых прав на недвижимость может подпадать под налогообложение. Поэтому перед оформлением сделки необходимо учитывать именно каталонские правила, а не ориентироваться на порядок, действующий в другой части Испании. Какие документы помогут избежать споров Если родители действительно разрешают ребёнку пользоваться отдельным жильём без арендной платы, разумно заранее письменно зафиксировать договорённость. В документе желательно подробно описать объект, определить срок проживания, указать, кто оплачивает коммунальные услуги и другие текущие расходы, а также прямо обозначить отсутствие арендной платы. Но прежде чем подписывать такой документ, стоит определить его юридическую природу. Простое разрешение на проживание, временное бесплатное пользование, комодат и предоставление самостоятельного вещного права — не одно и то же. Их налоговые последствия могут отличаться. Именно поэтому попытка «для надёжности» оформить любую семейную договорённость официальным договором не всегда оказывается оптимальным решением. Неправильно выбранная форма документа, напротив, способна создать дополнительные налоговые обязательства. Что стоит учитывать семьям Проблема становится всё более актуальной на фоне роста стоимости недвижимости и аренды в Испании. Родители нередко помогают взрослым детям, предоставляя им жильё без оплаты, однако не всегда заранее выясняют, как такая помощь будет выглядеть с точки зрения налогового законодательства. Особенно осторожно следует подходить к ситуациям, когда речь идёт не о совместной жизни семьи в одном доме, а о передаче ребёнку отдельной квартиры или дома. Здесь необходимо одновременно учитывать правила IRPF, возможную импутацию дохода от недвижимости и, в зависимости от формы сделки, нормы о налоге на дарение. Оптимальный вариант — до подписания соглашения определить юридический характер передачи жилья и проверить региональные налоговые правила. В Каталонии и других автономных сообществах подход к подобным операциям может различаться. Предварительная консультация со специалистом поможет понять последствия конкретной схемы и избежать ситуации, когда обычная семейная помощь неожиданно превращается в дополнительный налоговый расход. Ещё о налогах в Испании: Подарок с украшением может обернуться налоговой проверкой в Испании Помощь в размере 1 150 евро для семей в Испании, где проживают люди старше 65 лет: требования и процесс подачи заявки В Испании ИП освободят от уплаты НДС Налоговый календарь Барселоны на 2024 год Новый подход к удержанию подоходного налога для пенсионеров в Испании Кто обязан подавать налоговую декларацию по налогу на доходы физлиц (IRPF) за 2020 год Система налогообложения Испании – что следует знать иностранцам В каких регионах Испании самые большие налоговые вычеты за аренду Для тех, кто делает налоговые вычеты за оплату школы ребенку в Испании Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры
