Поиск
Показаны результаты для тегов 'оформление недвижимости в испании'.
Найдено 9 результатов
-
Хочу объединить две квартиры в одну. Буду ли я меньше платить?
Georg опубликовал тема в Жилищное право
Здравствуйте! Хотел посоветоваться по одному вопросу. У нас с женой квартиры на одном этаже. Владелец первой – я, второй – моя жена, которая купила в доме квартиру (собственно, так мы и познакомились). Так квартиры у нас небольшие, есть идея объединить их в одну полноценную, сделать хороший ремонт. Хотелось бы узнать, можно ли легально в Испании объединять квартиры, если у них разные владельцы? И еще – будем ли мы в результате платить меньше. Ведь, я так понимаю, в результате мы будем платить не два налога IBI , а один, оплата в комунидад – тоже будет одна. Ну и счета за свет, газ, воду.
-
Подскажите, пожалуйста, можно ли переоформить local под жилье, каким требованиям должна соответствовать недвижимость и в какую сумму это обойдется? Хотим приобрести коммерческое помещение 27 кв. м на первом этаже жилого дома в Барселоне. Привлекает район, а главное - очень бюджетная цена. Испанские друзья утверждают, что без cedula de habitabilidad не возможно будет впоследствии подключить никакие услуги - ни электричество, ни воду, а платить за такую недвижимость придется гораздо больше, чем за жилую и налоги на нее выше. Стоит ли вообще рассматривать lokal как будущее жилье?
-
Добрый день, Вопрос - раздел имущества после развода. Имущество - квартира в Барселоне. Мой бывший муж хочет отдать мне квартиру. Сейчас мой бывший муж подписал генеральную доверенность на меня. Он не хочет из Москвы ехать в Испанию. Я могу подписать за него все документы. Прошу Вас помочь с информацией, какой договор необходимо заключить и сколько мне надо будет заплатить за услуги, а также другие платежи, в том числе налоги? Может, подскажите, к кому обратиться в Барселоне. Нотариус, заключавший договор покупки квартиры в 2012 году не знает, какое надо в нашем случае оформить соглашение. Спасибо.
-
Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Иностранные инвесторы по-прежнему заинтересованы в покупке испанской недвижимости. Агентство Lucas Fox опубликовало рекомендации для желающих совершить успешную сделку по покупке недвижимости в испанском королевстве. В первую очередь необходимо внести депозит Так, если покупатель нашел жилье, отвечающее его запросам, нужно начинать переговоры с владельцем помещения по вопросам цены, времени совершения сделки. Также необходимо оговорить условия совершения операции. На данном этапе не лишней будет помощь юриста, который знает язык продавца. При достижении договоренности с продавцом покупатель для подтверждения серьезности своих намерений должен внести депозит. Размер залога определяется рядом фактором, в том числе стоимостью жилого объекта. В соглашении о резервировании, подписанном с продавцом, устанавливается срок подписания окончательного договора. Второй этап сделки – подписание Contrato privado de compraventa Contrato privado de compraventa – документ о согласии продавца продать жилой объект, и об обязательстве покупателя приобрести его по указанной стоимости. В документе присутствует описание жилья, стоимость, дата заключения соглашения. На данном этапе сделки покупателю необходимо внести депозит на банковский счет продавца. Размер суммы – 10% стоимости жилого объекта. В документе оговариваются также условия отказа продавца от совершения сделки – в этом случае покупателю возвращается двойной депозит. В противном случае (если от сделки откажется покупатель) депозит остается продавцу. Перед подписанием контракта важно изучить документы на недвижимость. Третий этап – непосредственно заключение сделки На данном этапе подписывается документ Escritura de compraventa. Перед покупкой жилья в Испании иностранному инвестору нужно оформить NIE, а также открыть в одном из банков страны свой счет. В день совершения сделки стороны подписывают Escritura de compraventa – это купчая на жилой объект. Сделка проводится нотариально. Нотариус выдает купчую покупателю, также он направляет копии этого документа в Реестр собственности и в налоговое ведомство. Покупателю на данном этапе стоит заручиться поддержкой юриста, который будет при необходимости отстаивать его интересы. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании При покупке нового жилья у банка либо у девелопера покупателю необходимо оплатить гербовый сбор и оплатить НДС. Размер НДС составляет 10% для жилых и 21% для коммерческих объектов недвижимости. Этот национальный налог не зависит от территориального расположения объекта недвижимости, исключение составляют только Канарские острова. Размер гербового сбора – 1%, в Каталонии он несколько выше – 1,5% от суммы сделки. При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно уплатить налог на передачу имущества. Его размер в среднем составляет 6-11% в зависимости от региона. Также дополнительно придется потратиться на оплату услуг юриста. Законодательно не требуется привлечение адвокатов для совершения операций по покупке недвижимости – это только рекомендация. Стоимость юридических услуг зависит от объема работы и может оплачиваться по фиксированному тарифу. Кроме того, оплачиваются услуги нотариуса, регистрация сделки. Размер оплаты зависит от цены объекта, сложности процесса. Как правило, эта сумма составляет 1-2 тыс. евро и выше. Налоги на владение недвижимостью Владельцам недвижимости в Испании необходимо оплачивать несколько видов налогов. В первую очередь, IBI (местные налоги). Расчет этих налогов производится на основе кадастровой стоимости земли – она устанавливается налоговым ведомством королевства. В разных регионах кадастровая стоимость отличается. Владельцам квартир необходимо периодически осуществлять выплаты сообществам жильцов. Они зависят от политики сообществ и выплачиваются либо ежемесячно, либо ежеквартально. Нерезидентам необходимо уплачивать налог IRNR – налог на доходы. Он взимается также в случаях, когда недвижимость приобретается в личное пользование и не сдается в аренду. По мнению налогового ведомства страны, даже в этом случае недвижимость приносит владельцу доход, с которого необходимо уплатить налог. Размер IRNR составляет 0,2% от цены на недвижимость, его рассчитывают на основе 2% кадастровой стоимости. В том случае, когда владелец сдает жилье в аренду, размер налога выше – 24,75% при условии, что у владельца больше нет источников дохода в королевстве. Нерезидентам, владеющим недвижимостью, стоимость которой превышает 700 тыс. евро, необходимо платить налог на роскошь. Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года
-
Переход собственности в Испании после заключения брачного контракта в России
Feliks опубликовал тема в Жилищное право
Здравствуйте! У меня не совсем обычный вопрос. Когда-то в Испании мы вместе с супругой купили дом. Пару месяцев назад мы заключили брачный контракт. Сами понимаете, времена сейчас в России сложные, не знаешь как карта ляжет). По брачному контракту дом в Испании теперь перешел в собственность моей жены. Подскажите, пожалуйста, куда нам теперь обращаться за тем, чтобы оформить или перерегистрировать переход права собственности на дом. -
Собственники сносимого жилья в Испании смогут получать компенсацию еще до сноса дома
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Соответствующие изменения закона стали возможны благодаря многолетней борьбе Ассоциаций собственников и оппозиционной Социалистической партии Испании. Подробнее о компенсациях собственникам жилья можно прочитать здесь Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: У новых собственников жилья в Испании есть возможность сэкономить на ипотеке Экономисты Испании запрещают трогать собственников арендуемых квартир Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Расходы, от которых собственник жилья в Испании может отказаться или которые можно уменьшить -
Сенат Испании утвердил право собственников незаконно построенного жилья на компенсацию
Наталия Маджик опубликовал тема в Жилищное право
Владельцам незаконных построек в Испании, подлежащих сносу, с июля 2015 года наконец-то предоставлена возможность получить компенсацию. Согласно изменениям в Основной закон о судебной власти (Ley Orgánica del Poder Judicial), внесенным на заседании Сената, теперь собственникам снесенных построек Испания будет возмещать ущерб от потери собственности еще в время сноса дома. В связи с принятием поправок соответствующие изменения вносятся и в Уголовный кодекс, что позволит замедлить процесс сноса самовольно построенной недвижимости. Ранее решения могли выносится быстро и особенно проблемным было определение ответственности перед третьими лицами. Снос неправильно построенного здания особенно рискован. Для справки: Большое количество построек без получения лицензии в Испании было возведено в начале XXI века. Это было время строительного бума, когда строилось много и не всегда легально. Многие фермеры с выходом на пенсию предпочитали переехать в город и продавали участки за копейки. Покупатели, в свою очередь, шли на риск потерять незаконно построенные на этих сельхозугодиях (rústico) дома, так как недвижимость им обходилась на 30-40% дешевле, а до сноса построек обычно дело не доходило. Достаточно было заплатить небольшой штраф и легализовать свою собственность. До тех пор, пока «серое» безлицензионное строительство было напрямую запрещено, в том числе и «законом о прибрежных территориях» Более остро вопрос уничтожения незаконно возведенных зданий, как прописано в законодательстве, стал в период кризиса. Но одновременно появились и предложения компенсировать потери, заодно остановив снос зданий. Выступления собственников жилья проходили в течение 10 лет во многих провинциях в Испании. Впрочем, многие покупатели, особенно из-за рубежа, даже не подозревали о том, что купленное здание построено не совсем легально. В связи с этим некоторые провинции сейчас разрабатывают специальные карты нелегально построенных зданий. Так, например, уже один год такая карта существует в Мадриде. Поправки в Закон о судебной защите - это не только победа партии социалистов, которая много лет возглавляла движение. В первую очередь, это результат труда тысячи испанцев, которые объединялись в Ассоциации (asociaciones de afectados), многие из которых потратили годы своей жизни, добиваясь справедливости. На фото – один из митингов жильцов сносимого дома в Испании: Сеньор Мигель Анхель Паласио (Miguel Ángel Palacio), представитель партии социалистов Испании, уже прокомментировал поправки в закон: "Nadie va a poder compensarles el sufrimiento, la inseguridad, la frustración que han sufrido al no tener una garantía de futuro para su hogar, pero el menos ya podemos garantizar que recibirán una compensación en los casos donde sea inevitable el derribo de su vivienda por orden judicial» «никто не может компенсировать им (владельцам) их чувства незащищенности, отсутствие гарантии будущего для их дома, однако, как минимум, мы можем гарантировать компенсацию в случаях невозможности дальнейшего проживания в доме в связи с его сносом по решению соответствующих органов» Вопросы и ответы: Но ранее собственники в Испании также получали компенсацию за снос «серых» зданий. В чем же тогда революционность закона, о которой все говорят? Действительно, раньше тоже можно было получить компенсацию в случае сноса строения. Однако ранее компенсацию можно было ждать годами. То есть дом был снесен, собственник лишался недвижимости, а денег он не видел. Сейчас компенсация собственнику происходит ДО сноса строения. То есть человек может купить другое жилье и спокойно переехать.«El Senado aprobó ayer un cambio normativo que permite que los dueños de inmuebles contra los que pese una orden judicial de demolición por construcción ilegal sean indemnizados antes de que se produzca el derribo. Hasta ahora, las familias que perdían su hogar podían tardar años en recibir una compensación económica. Con esta modificación de la Ley Orgánica del Poder Judicial, los propietarios de viviendas que hayan sido declaradas ilegales no tendrán que esperar a que su casa sea demolida para recibir una indemnización, sino que la recibirán antes de que se produzca el derribo» Навряд ли закон справедлив, если собственник, зная о незаконности постройки, покупает его за полцены, а потом через время получает компенсацию для покупки хорошего жилья. Многие собственники НЕ ЗНАЮТ о том, что постройка не совсем законна. Ведь они получают документы на дом, заключают договор у нотариуса. Особенно если иностранные граждане. Узнать о том, что дом подлежит сносу, можно и лет через 10 после сделки. Есть ли возможность как-то узнать о том, что дом – в списке строений «под снос»? Можно как-то подстраховаться от такой сделки? Можно. Во-первых, нужно проверить дом в муниципальном отделе аюнтамьенто (мэрии города). Отдел называется «урбанизмо». Во-вторых, прежде чем покупать дом, все же лучше заказать профессиональную оценку жилья от независимых экспертов. Обойдется это вам в дополнительные 200-400 евро, зато вы узнаете о реальной стоимости дома, о его техническом состоянии, прогнозе по дому и т.д. Документ достаточно полный, объемный (около 50 страниц) и содержит много полезной информации. Кстати, вы спокойно компенсируете потраченную сумму, умело торгуясь с хозяином. Ещё о законодательстве Испании: Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Как выселить жильца из своего дома? Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Информация на объект недвижимости - Nota Simple Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
-
Буквально на днях получил седулу. Я как бы слегка параноик в делах с бумагами, жизнь научила. . вот и тут как бы все ничего, но терзают смутные сомнения… ЧТО должно быть в седуле??
-
256 раз скачали
Анкета для получения сертификат технического соответствия (Седула де абилидад) при оформлении покупки недвижимости в Испании. Файл в формате pdf: 2 страницы Ещё об оформлении недвижимости в Испании: Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как продать недвижимость в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости
