Поиск
Показаны результаты для тегов 'риэлторы испании'.
Найдено 6 результатов
-
В Испании риэлторы стали брать плату за показ жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании потенциальные покупатели недвижимости все чаще стали просматривать объекты, но не заключать сделки о покупке. Это нервирует продавцов, которым приходится тратить свое время на подобные показы. Чтобы отсеять клиентов, которые не планируют покупать недвижимость, продавцы прибегают к новому способу. Они устанавливают на дома таблички, на которых указывают стоимость объекта недвижимости и плату за показ. Например, дом продается за 340 000 евро, а стоимость показа – 30 евро. Похожие темы: Риэлторы в Испании теперь могут показывать клиентам объекты недвижимости лично Риэлторов в Испании стали штрафовать В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения Жилье в Испании продолжает расти в цене -
Риэлторы в Испании теперь могут показывать клиентам объекты недвижимости лично
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании началась «первая фаза» по выходу из карантина. Поэтому потенциальные покупатели и квартиросъемщики могут лично посещать объекты недвижимости. Соответствующая информация поступила из Генерального совета официальной коллегии агентов недвижимости. При этом при посещении объектов важно соблюдать ряд условий. Во-первых, показывать можно только незаселенные объекты. А в случае, если там кто-то проживает, жильцам нужно заблаговременно покинуть помещение. Во-вторых, клиентам и риэлторам необходимо соблюдать принятые меры безопасности, в том числе носить маски и соблюдать дистанцию в 2 метра. В-третьих, визит стоит отменить в случае плохого самочувствия клиента. Переход в «первую фазу» отмены ограничительных мер позволяет также начать работу небольшим офисам по продаже недвижимости. Работать могут объекты площадью не более 400 м.кв. Причем 1 клиента может обслуживать 1 сотрудник, а на встречу нужно записываться заранее. Похожие темы: Жилье в Испании продолжает расти в цене Коронавирус внес коррективы в испанский рынок недвижимости У каждого десятого испанца есть проблемы с оплатой ипотеки или аренды жилья -
Недвижимость в Испании: а риелторов уже реально штрафуют
Анабел опубликовал тема в Последние новости Испании. Новости Каталонии
Плохая новость для агентств и хорошая – для тех, кто сдает или берет в аренду жилье. Теперь агентства недвижимости стали привлекать к процессам выселения, таким образом разделив ответственность за нелегальных жильцов между социальными службами, муниципальными службами, банками и риэлторскими конторами. И это – не пустое сотрясение воздуха. В 2016 году в Барселоне уже оштрафованы два агентства недвижимости, которые выселили из квартир семьи, не имеющие возможность оплачивать их аренду. По данным портала 20 minutos, такое решение барселонские власти приняли, ссылаясь на нарушение закона 24/2015, который обязывает риэлторские компании в случае принудительного выселения малоимущих семей предложить им для переезда социальное жилье. Закон 2015 года прописывает и обязанности, и штрафы агентств недвижимости за неправильное выселение жильцов. Вообще закон в Испании приписывает такие права на жилье : Как рассказывают испанские СМИ, агентства «Fincas Flash» и «Intacsa Integral de Actividades»нарушили эти права, хотя после обращения выселяемых в городскую мэрию чиновники направляли этим компаниям разъяснения о порядке действий и даже предупреждали о возможном наказании. А оно достаточно серьезное – штраф за нарушение данного указа может достигать 90 тыс. €. Также активистами Ucer - Организации противодействия отчуждению жилья, - обнаружено здание, в котором в аренду сдавались помещения, не превышающие 15 м2. В этих так называемых «квартирах», площадь которых не соответствует установленным для жилых объектов требованиям, проживало десять малоимущих семей. В этом случае администрация Барселоны может выставить фирме, сдававшей в аренду площади для проживания, штраф на сумму до 900 тыс. €. Еще один суд в Испании наказал риэлторов за то, что они выселяли арендаторов, у которых были большие задолженности по арендной плате как «окупасов» (нелегально вселившихся). Полезные ссылки: Официальный текст закона 24/2015 Социальная программа Podemos Испанский сайт «Ильабитадже» Право на жилье в Испании и 2015 Vulnerando el derecho al techo Анабель Фелис Ещё о законах Испании: Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Пустующее жильё – повод для штрафа Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды
-
Испания: как стать риелтором в Каталонии?
Leonora опубликовал тема в Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
Здравствуйте! Пишу с чужого аккаунта, чтобы соблюсти полное инкогнито. Сами поймете почему. Я проживаю в Ллорет де Мар. Занимаюсь недвижимостью без открытия фирмы. Точнее, занималась. Несколько раз прошло все хорошо. Я ведь, как и все, думала, что недвижимость в Испании может продавать каждый. Но в последний год столкнулась, во-первых, с тем, что кое-где элементарно не хватало знаний, чтобы выбить некоторые документы от организаций. Они говорили, что такого не предоставляют. Кое-где по старым сделкам вылезли хвосты. Чтобы не было стыдно перед клиентами, пришлось искать адвоката, чтобы он порешал вопросы по недвижке (старые долги за 2011 год вылезли), а половину самой оплачивать. В 2015 поняла, что без официальной регистрации фирмы – никуда. Теряешь доверие клиентов, боишься проверок. Все должно быть легально. В общем, решилась. Мне учиться уже поздно, а вот дочку послать учиться на риелтора - самое то. Получит и знания, и лицензию. Сможем и аренду открыть туристическую, потому что сейчас очень строго, проверяют. Только таких курсов не можем найти. Ни в Ллорет де Мар, ни в Бланесе. Вопрос такой: Можно ли узнать, где можно выучиться на риелтора недалеко от Ллорета? Надеюсь, не надо ехать в Барселону? Сколько это стоит? Есть ли возможность получить скидки или обучиться бесплатно (например, если дочка зарегистрируется безработной). Сколько придется учиться? Одно дело – месяц, другое – если год или два (просто не хочется работу бросать). Спасибо! П,С. Если ответит кто-то из риелторов, буду очень рада. Хотя и не очень надеюсь: никто свои куском хлеба делиться не хочет. -
Самыми распространенными нарушениями при заключении сделок является непредставление информации о энергетическом состоянии жилья, поэтому покупатель не может объективно оценить состояние объекта. Между тем, наличие сертификата – обязательное условия в Испании для заключения договоров продажи и аренды жилья. Согласно принятому в 2013 году закону владельцы недвижимости обязаны заплатить инспектору стоимость энергетического сертификата на этот объект. Но многие продавцы стараются избежать дополнительных затрат, и не делают энергетического сертификата. Риелторы при этом при заключении сделок вводят покупателя в заблуждение, заявляя, что на момент продажи этот документ не требуется, а на сайтах указывая. Что сертификат находится «в процессе» (en tramite) Хотя официальных проверок инспекций пока не проводилось, в некоторых регионах Испании нарушителям стали начислять реальные штрафы за искажение внесенной в сертификат информации и за его отсутствие. Теперь за сдачу жилья без сертификата придется заплатить 601 евро, а инспектору подтасовка сведений обойдется от 2 до 6 тысяч евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Количество сделок по продаже недвижимости продолжает расти В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Строительный сектор Испании существенно вырастет в 2015 году Экономисты из Швейцарии прогнозируют спад цен на недвижимость в 2015 году -
На рынке недвижимости Испании за последний год сложилась весьма противоречивая ситуация. С одной стороны, привлечение иностранных инвесторов, в том числе российских, в данный сегмент рынка – крайне благоприятное мероприятие для испанской экономики, поскольку способно решить, как проблему простаивающей недвижимости, так и вопрос о привлечении в страну иностранных инвестиций. С другой стороны, налоговый режим, который ныне действует в отношении инвесторов нельзя назвать лояльным. Существенным подспорьем для национального хозяйства, которое совсем недавно вышло из состояния затяжной рецессии могут стать масштабные иностранные инвестиции. Такого рода способ борьбы с последствиями кризиса крайне актуален для Испании. В настоящее время в стране имеется и объект инвестиционных вложений, интересный для иностранцев – недвижимость. Согласно последним данным в Испании простаивает порядка 800 000 – 1 000 000 жилых построек. Именно они пользуются значительным спросом у россиян, желающих обзавестись собственной недвижимостью в самой известной курортной зоне Европы. В настоящее время российские инвесторы являются самой перспективной группой иностранцев, покупающих квартиры и дома в Испании. Они занимают устойчивое третье место по суммарному объему вложений в сектор недвижимости, что составляет 8,81%всех зарубежных вложений в данную сферу. За 2013 год совокупные инвестиции россиян в испанскую недвижимость возросли более чем на 12%. Однако во всей этой многообещающей картине есть один существенный недостаток – жесткость испанского законодательства. В частности, в законе о предпринимательстве предусмотрен следующий механизм приобретения жилья и получения вида на жительство иностранцами. Во-первых, иностранные граждане, приобретающие в Испании дом или квартиру стоимостью свыше 500 000 евро, получают годовую визу, затем – двухлетний ВНЖ и, в конце концов, право на постоянное проживание. Безусловно, такая политика приводит к формированию в стране массива постоянных граждан. Но с того момента, как иностранец получает статус резидента (через 183 дня постоянного пребывания на территории страны в течение года), он обязан предоставлять в налоговые органы информацию о своих доходах, полученных как на территории Испании, так и за её пределами. Далее следует уплата подоходного налога по ставке от 25%, что весьма накладно, даже для состоятельных граждан. Именно это вызывает недовольство инвесторов, ведь по сути они становятся плательщиками налога, не получив права на постоянное проживание. Для сравнения: в Португалии и на Мальте налоговое законодательство по данному вопросу в отношении иностранцев куда более лояльное. Это может переориентировать поток российского капитала из Испании – в соседние страны. К счастью, в Испании есть люди, которые понимают это достаточно ясно и собираются бороться за иностранных инвесторов. Так, API, Ассоциация риэлторов Испании, планирует выступить с официальной инициативой пересмотра налогов, установленных в отношении иностранных граждан, приобретающих недвижимость на территории государства. В частности, представители организации предлагают взимать с инвесторов-резидентов налог в размере не более 20-24%, что привлечет, по оценкам экспертов, на рынок недвижимости Испании уже в грядущем году на 30% больше иностранных инвесторов. В случае отказа от подобных изменений в действующем законодательстве Испания может потерять не только потенциальных инвесторов, но и тех, кто уже проживает на территории страны. Это весьма проблематично, поскольку по оценке все той же Ассоциации риэлторов за последние три года только на недвижимость в Каталонии российские инвесторы потратили свыше 1 миллиарда евро. Материалы по теме: Должен ли владелец жилья иметь сертификат энергоэффективности (certificado de eficiencia energética), если он не собирается продавать или арендовать квартиру. Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Реестр собственности в Испании (Registro de Propiedad) и его основные функции Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру теги: налоги в испании, налоги на недвижимость в испании, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, риэлторы испании, законы испании, изменения в налоговом законодательстве, форум недвижимости
