Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Наталия Маджик

Иногда случаются ситуации, когда арендатор не находится более в арендуемом доме. Но зато там остается его семья.

Что в таком случае происходит? Как закон смотрит на это? Имеет ли семья право оставаться жить в доме? Требуется ли переписать договор аренды? Имеет ли право хозяин отказать в проживании? Есть ли для этого какие-то сроки?

аренда в испании 1.jpgВ этом случае мы имеем дело с суброгацией договора аренды.

Суброгация (суброгация) означает, что лицо, которое в принципе не является стороной договора аренды, становится стороной договора, то есть арендатором.

Таким образом, он берет на себя все права, а также все обязательства и договор остается неизменным - меняется только арендатор.

Закон Испании устанавливает 2 случая, при которых суброгация аренды действительна: 

  1. В случае смерти владельца.
  2. В случае развода, сепарации или расторжения брака арендатора (в Испании это разные процедуры).

В первом случае должно быть доказано, что супруг проживал на постоянной основе со стороной контракта в течение 2 лет, предшествующих дате смерти арендатора. 

Права для "гражданского брака" (Pareja de hecho) - похожие. Но там сожители, кроме того, должны быть зарегистрированы как такая пара в муниципалитете. 

Член семьи, желающий сдать жилье в аренду, имеет 3-месячный срок для уведомления второй стороны.

Во втором случае не имеет значения, кто был лицом, подписавшим договор, и супруг, не являющийся стороной договора, имеет право продолжать в доме до даты окончания договора. Но и тут важно соблюдать сроки.

Супруг арендатора имеет 2-месячный срок для письменного уведомления арендодателя о своем желании продолжать жить в доме. К письму он должен приложить копию судебного решения, в котором использование семейного жилья приписывается ему.
 
Для суброгации аренды правила несколько отличаются в зависимости от того, когда был подписан договор аренды. 

Не желая загружать читателя, рассмотрим только договоры, подписанные после 1 января 1995 года.

Количество суброгаций: Закон о городской аренде (LAU) для договоров аренды жилья показывает только на возможность суброгации, ограничивая оба случая.
 
Вот лица, которые имеют право на суброгацию аренды:
 
а) супруг(а) - при условии, что в момент смерти он(а) проживал(а) с арендатором.
 
b) гомосексуальные пары: лицо, которое на протяжении по крайней мере двух лет, предшествовавших смерти арендатора, постоянно проживало в аналогичных супружеским, независимо от его сексуальной ориентации, за исключением случаев, когда у них было общее потомство, и в этом случае достаточно простого совместного проживания.

с) потомки арендатора, которые в момент его смерти находились под его родительскими полномочиями или опекой или обычно проживали с ним в течение предшествующих двух лет.

d) лица по восходящей линии арендатора, которые обычно проживали с ним в течение двух лет, предшествовавших его смерти.

e) братья и сестры арендатора, в отношении которых также сохраняется требование о сроке.

f) лица, не упомянутые в предыдущих пунктах, которые имеют инвалидность, равную или превышающую 65%, при условии, что они имеют родственные отношения до третьей степени родства с арендатором и проживали с ним в течение двух лет, предшествующих смерти.
 
Вопросы аренды жилья - одни из самых частых. У вас возникли какие-то проблемы со второй стороной договора и не знаете как это решить? Вам нужно правильно составить, пересмотреть, правильно договор? Нужна консультация? 

Обращайтесь! Ответ в течение 48 часов.

С уважением, Наталия Маджик © 2020,
юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×
×
  • Создать...