Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда в жироне'.
Найдено 3 результата
-
Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Каталония снова в авангарде жилищных реформ: теперь не только долгосрочная, но и сезонная аренда попадет под ценовые ограничения. Парламент автономии утвердил новый декрет, который закрывает лазейку для хитрых арендодателей, переводивших жильё в «временный» статус, чтобы задрать цены. Сезонная аренда: кто арендует и почему это стало проблемой? Сезонная аренда — это не про туристов с чемоданами, а про тех, кому жильё нужно на несколько месяцев: студентов, которые не хотят ночевать в библиотеке, временных работников, чьи контракты короче, чем очередь в каталонскую администрацию, пациентов, приехавших на лечение, семьи в сложных обстоятельствах (например, после пожара или ремонта). До сих пор такие контракты не регулировались, и ловкие владельцы квартир массово переводили жильё в эту категорию, чтобы избежать потолка цен. Результат? За год число сезонных договоров взлетело на 45% — явный признак махинаций. Что изменит новый закон? Ценовой потолок теперь касается и сезонной аренды, если жильё сдаётся не для туризма. Комнаты в квартирах тоже под контролем: суммарная плата за все сдаваемые помещения не должна превышать установленный лимит. Airbnb и аналоги пока вне зоны регулирования**, но мэрия Барселоны уже грозится сократить число турапартаментов. Дополнительные меры: Каталония усиливает хватку Право выкупа жилья у крупных арендодателей (от 5 квартир) — теперь Generalitat может перехватить недвижимость при любой продаже, а не только при изъятии за долги. Реестр «жирных котов» — собственников с большим количеством квартир — и штрафы за нарушения. Деньги из залогов (fianzas) пойдут на социальное жильё, а не в карманы чиновников. Зачем всё это? Власти пытаются остановить спекуляцию и сделать аренду доступнее, особенно в Барселоне и других городах, где цены растут быстрее, чем зарплаты. Жильё — не биткоин, и Каталония намерена это доказать. Вывод: если вы арендодатель, который наживался на временщиках — готовьтесь к новым правилам. Если вы арендатор — возможно, скоро дышать станет немного легче. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях… Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать
-
Поразительные результаты аренды и покупки жилья 2017 в Жироне и провинции
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Вначале факты: Стоимость аренды в Жироне подорожала в среднем на 8% год Собственники жилья в Жироне переориентируются на рынок туристической аренды. За последние годы эта цифра увеличилась вдвое. Резкий рост цен на жилье и аренду имущества не является исключительным явлением только для Барселоны. Ситуация повторяется и для многих каталонских и испанских городов. Например, в той же Жироне и Таррагоне. Жирона: Вымирания рынка аренды. Собственники в плюсе От 50 и 100 евро в месяц - это та сумма, на которую увеличилась среднем цена аренды в городе Жирона, причем на фоне резкого сокращения предложений жилья для аренды. Найти подходящую квартиру в Жироне становится все сложнее. Согласно данным la Cambra de la Propietat de Girona, средняя цена арендной платы в Жироне составляла на конец 2016 около 513 €, что 8% больше, чем в 2016 году. При этом сток жилья в столице Коста Брава резко сократился, чему, как считают эксперты, есть три причины. Средняя стоимость аренды в Жироне на апрель 2017 уже составила более 800 евро, годовой рост- 10,3% (!!!) Подробнее тут. 1. Жирона – город студентов Во-первых, давление на рынок оказывают многочисленные студенты, которые в течение лета буквально «монополизирует» большинство сделок аренды, особенно в таких районах Жироны, как Барри Велл (Barri Vell ) и близлежащих ему районах: Эшампле(Eixample), Девеса (Devesa) и Перикот – Монтливи (Pericot-Montilivi). Засилье студентов в Жироне довело до такой ситуации, что в местных агентствах недвижимости совершенно не осталось квартир с 3 и 4 спальнями, которые бы они могли предложить другим потенциальным клиентам. P.S.Вам интересно, какие учебные заведения находятся в Жироне? Вам сюда. 2. Вместо длительной аренды собственники выбирают краткосрочную Второй основной причиной является резкий рост предложений туристического жилья –т.е. квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду для туристов. Если говорить цифрами, то по статистике, на провинцию Жирона приходится 44% (!!!) от всей туристической аренды жилья в Каталонии. Жирона и Коста Брава - одно из самых популярных направлений в Европе, и сдать квартиру туристам тут очень выгодно. Такая рентабельность практически не оставляет шансов на то, чтобы быстро подобрать вариант какой-то длительной аренды. Деньги, хороший доход , что не говори, - а аргумент, который сильнее других убеждает владельцев недвижимости сдавать жилье в Жироне именно туристам. 3. Восстановление рынка продажи недвижимости в Испании – еще одна причина роста цен на аренду жилья, которого становится меньше Третья причина роста цен на аренду жилья и сокращения предложений – увеличение предложения продажи недвижимости в Жироне и провинции. Эксперты говорят, что во времена кризиса многие объекты, которые были выставлены на продажу, собственники были вынуждены сдавать. Сейчас, после восстановления экономики, эта недвижимость возвращается из рынка аренды снова в продажу. Los expertos consultados consideran que la crisis provocó que muchos de los pisos que no se vendían se trasladaron al mercado del alquiler. Ahora, la sensación es a la inversa y se vuelve a poner más pisos en venta que en alquiler. Все это привело к тому, что в городе Жирона становится все труднее найти квартиру для долгосрочной аренды. Как это выглядит? Вот что говорят сами работники Коллегии агентств недвижимости Жироны (Collegi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona.): «После того, как вечером мы выкладываем на сайт предложение об аренде жилья, утром у нас уже есть не менее 20 запросов на эту квартиру». Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017
-
Как поднялись цены на аренду в Жироне. Статистика 2017
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц
