Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в испании цены'.
Найдено 416 результатов
-
Испанские новостройки: рекорды Балеар и умеренность Каталонии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок новостроек Испании в 2025 году демонстрирует уверенный рост, однако его динамика крайне неоднородна по регионам. Согласно последним исследованиям, средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах по стране достигла 2528 евро, что на 7,6% превышает показатели предыдущего года. Тренд указывает на углубление разрыва между процветающими побережьем и столицей, и более доступными внутренними провинциями. Безусловным лидером как по абсолютной стоимости, так и по темпам роста остаются Балеарские острова. Ценник здесь достиг рекордных 4399 евро/м², увеличившись за год почти на 20%. Аналитики объясняют этот взлет с крайне ограниченными предложениями новых проектов, повышенным спросом со стороны международных инвесторов и непреходящей туристической привлекательностью архипелага. Столичный регион Мадрид прочно удерживает вторую позицию. Цена «квадрата» в новостройках здесь составляет 3753 евро с годовым приростом в 15,7%. Статус главного делового и финансового хаба страны продолжает притягивать как локальных покупателей, так и зарубежных вкладчиков капитала, поддерживая высокий уровень цен. Любопытная ситуация сложилась в Каталонии. Несмотря на высокую среднюю стоимость (3118 евро/м²), регион показывает один из самых низких в Испании темпов прироста — всего 1,2% за год. Это свидетельствует о выходе местного рынка на плато стабильности после предыдущих бурных периодов. Высокие, но умеренно растущие цены также характерны для Страны Басков (2893 евро/м²) и Наварры (2402 евро/м²). Наибольшую динамику ценового роста среди континентальных регионов показывают Кантабрия (+15,7%, до 2092 евро/м²), Андалусия (+14,1%) и Мурсия (+10,4%). Эти зоны привлекают покупателей, ищущих альтернативу перегретым курортам, предлагая более выгодные условия и инвестиционный потенциал. Полюс доступности традиционно формируют внутренние регионы. Самые демократичные цены зафиксированы в Эстремадуре (1385 евро/м²), несмотря на их рост на 9,1%. Бюджетными также остаются Кастилия-Ла-Манча (1538 евро/м²) и Кастилия-и-Леон (1712 евро/м²). Эти сообщества становятся целью для семей и молодежи, ориентированной на покупку первого жилья. Таким образом, испанский рынок новостроек предлагает инвесторам и покупателям два четких сценария: высокодоходные, но капиталоемкие вложения в престижные локации или более сбалансированные и доступные варианты в регионах с устойчивым развитием. Выбор зависит от бюджета и долгосрочных стратегических целей. Похожие темы: В Испании новостройки дорожают стремительными темпами В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти Цены на недвижимость в Испании продолжают расти -
Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м²
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в столице Каталонии продолжает расти, несмотря ни на что. По данным Idealista, в июле цена снова увеличилась – на 0.5%. За год рост составил впечатляющие 10.4%, а средняя стоимость достигла исторического максимума в 4943 евро и вот-вот преодолеет отметку в 5000 €. Топ-3 самых дорогих районов для инвестиций и проживания: Саррия-Сант-Жерваси: 6534 €/м², Эшампле: 6178 €/м², Лес-Кортс: 5896 €/м². Где искать более выгодные предложения? Наибольший потенциал роста демонстрируют районы с привлекательными ценами: Ноу-Баррис: от 2738 €/м² Сант-Андреу: от 3672 €/м² Орта-Гинардо: от 3796 €/м² Особого внимания заслуживает Сантс-Монтжуик – здесь цены выросли на 16.3% за год несмотря на то, что район остается одним из самых доступных (4344 €/м²). Отличное время для обдуманных инвестиций! Похожие темы: В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС -
Где выгоднее всего приобрести недвижимость на побережье Испании?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Специалисты ипотечной платформы iAhorro обнаружили значительные колебания в стоимости жилья в испанских прибрежных зонах – разница между самыми дорогими и доступными вариантами более чем двукратная. Как отмечается, за прошедший год, к середине 2025-го, цены на недвижимость в провинциях увеличились на 21,5%. Средняя стоимость объекта на побережье составила €229 165. Лидируют по стоимости Балеарские острова с показателем в €357 286. За ними следуют Гипускоа (Страна Басков) – €309 972, Барселона – €304 556, Бискайя (Страна Басков) – €295 535 и Малага – €276 120. Наиболее доступные предложения зафиксированы в Кастельоне (Валенсия) – €169 317, Альмерии – €181 648 и Мурсии – €187 799. Также варианты стоимостью менее €200 000 можно найти в Таррагоне, Кадисе, Гранаде и Астурии. Эксперты рекомендуют обратить внимание инвесторам на эти регионы, поскольку арендные ставки в Испании демонстрируют стремительный рост, что обещает привлекательную доходность. Похожие темы: В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС -
В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Аналитики из donpiso ожидают значительного роста цен на недвижимость в Испании. Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году, как предполагается, составит 1 900 евро, что на 7% превышает показатели предыдущего года. В крупных городах цены могут превысить 3 900 евро за квадратный метр. Ожидается увеличение числа сделок купли-продажи, приблизительно до 800 тысяч, что на четверть больше, чем в 2024 году. Наиболее активными регионами станут Мадрид, Каталония, Валенсия и Андалусия, однако заметный рост прогнозируется и в северных областях благодаря развитию туризма и инвестициям. Эксперты объясняют эту тенденцию смягчением условий кредитования со стороны банков (уровень Euribor около 2%), стабильной ситуацией на рынке труда и ограниченным предложением новостроек. Тем не менее, проблема доступности жилья остается актуальной: отсутствие реформ в строительной сфере и дефицит земельных участков под застройку затрудняют приобретение собственного жилья для многих семей. Похожие темы: Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? -
Шум в городе снижает стоимость жилья — исследование
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселонский институт экономики выяснил, что городской шум негативно влияет на цены недвижимости. Согласно отчету, в престижном районе Эшампле из-за высокого уровня шума стоимость квартир при продаже падает в среднем на 3,4%, а при аренде — на 2%. Кроме того, арендодатели сталкиваются с дополнительной проблемой: в шумных районах арендаторы меняются чаще, что увеличивает расходы на поиск новых жильцов и обслуживание жилья. Исследование подтверждает тенденцию: чем комфортнее среда, тем стабильнее цены на недвижимость. Властям и девелоперам стоит учитывать этот фактор при планировании городской застройки. Почему это важно? Тема актуальна для покупателей, арендаторов и инвесторов в недвижимость, а также для городских властей, занимающихся вопросами шумоподавления и градостроительства. (Источник: Барселонский институт экономики) Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Цены на недвижимость в Испании достигли рекордного уровня
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно последнему индексу цен на недвижимость от Idealista, в июле 2025 года стоимость вторичного жилья в Испании достигла исторического максимума. Средняя цена квадратного метра составила €2471, что на 14,7% выше, чем год назад, на 5,1% – по сравнению с прошлыми тремя месяцами и на 1,4% – по сравнению с июнем. Во всех автономных сообществах зафиксирован рост цен по сравнению с прошлым годом. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Мадридском сообществе – 24,4%. За ним следуют Мурсия (+19,3%), Валенсийское сообщество (+18%), Канарские острова (+17,2%) и Кантабрия (+17%). По стоимости квадратного метра лидируют Балеарские острова (€5025), за ними следуют Мадридское сообщество (€4359) и Страна Басков (€3263). Самые доступные регионы – Эстремадура (€979), Кастилия-Ла-Манча (€982) и Кастилия и Леон (€1233). В 43 из 50 испанских провинций отмечен рост цен. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Мадриде (24,4%), Валенсии (+20,1%) и Мурсии (+19,3%). Снижение цен наблюдалось в шести провинциях, включая Оренсе (-6,9%), Теруэль (-2%) и Сьюдад-Реаль (-1,7%). Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована на Балеарских островах (€5025), а самая низкая – в Сьюдад-Реаль (€738). В столицах провинций цены выросли повсеместно, за исключением Жироны, где отмечено снижение на 2,6%. Лидером по годовому росту стала Санта-Крус-де-Тенерифе (25,1%). На втором месте – Мадрид (+23,7%), на третьем – Сантандер (+20%). Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Сан-Себастьяне (€6230), а самая низкая – в Саморе (€1227). Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Призраки прошлого: Испания может столкнуться с новыми проблемами на рынке недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Приобретение собственного жилья в Испании превращается в сложную задачу. Для того чтобы накопить на квартиру, семье потребуется отложить значительную часть заработка – около семи лет, что сопоставимо с ситуацией, предшествовавшей обвалу рынка в 2004 году. Стоимость недвижимости увеличивается стремительно – на 12,2% в годовом исчислении, в то время как рост доходов населения отстаёт, а предложения по доступному жилью сокращаются. Благодаря снижению процентных ставок и увеличению числа домашних хозяйств, вызванному миграцией и притоком молодёжи, рынок привлекает всё больше инвесторов. Однако объёмы строительства не успевают за спросом: на продажу доступно лишь 21% новых объектов, в то время как в 2008 году этот показатель превышал 50%. Покупатели опасаются, что, откладывая покупку, рискуют столкнуться с ещё более высокими ценами. Продавцы, в свою очередь, используют эту ситуацию в своих интересах. Аналитики пока не констатируют формирование «пузыря» в том же масштабе, что и ранее: объём ипотечных кредитов и задолженностей в два раза меньше, чем в 2008 году. Тем не менее, они отмечают, что текущая ситуация всё больше напоминает начало двухтысячных. Остаётся вопрос, когда рыночная перегретость достигнет точки, после которой спрос начнёт падать. Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Исследование платформы недвижимости Idealista выявило города с самыми низкими ценами на жильё в Испании. Лидером стал муниципалитет Альмаден в провинции Сьюдад-Реаль, где средняя стоимость квадратного метра составляет всего 338 евро. Топ-3 самых доступных городов: 1. Альмаден (Сьюдад-Реаль) — €338/м² 2. Пуэртольяно (Сьюдад-Реаль) — €346/м² 3. Педро-Муньос (Сьюдад-Реаль) — €346/м² Четвёртое место занимает Ла-Вилья-де-дон-Фадрике (Толедо) с ценой €368 за квадратный метр. Муниципалитеты с ценами до €500/м² В список также вошли: Пеньярроя-Пуэблонуэво (Кордова) — €411/м² Бембибре (Леон) — €425/м² Барруэло-де-Сантульян (Паленсия) — €428/м² Ульдекона (Таррагона) — €447/м² Лейро (Оренсе) — €460/м² Цены в этих городах значительно ниже средних по их автономным сообществам. Например, в Пеньярройя-Пуэбло-Нуэво жильё дешевле на 84%, чем в среднем по Андалусии, а в Ульдеконе — на 83% по сравнению с Каталонией. Самые доступные города по регионам В некоторых автономиях цены остаются ниже €700/м²: Валенсийское сообщество: Айора (Валенсия) — €563/м² Астурия: Сан-Мартин-дель-Рей-Аурелио — €632/м² Кантабрия: Кампоо-де-Эн-Медио — €670/м² Арагон: Эхеа-де-лос-Кабальерос (Сарагоса) — €698/м² В более дорогих регионах минимальные цены начинаются от €768/м² (Альфаро, Ла-Риоха) и достигают €1917/м² (Са-Побла, Балеарские острова). Исследование Idealista подтверждает: самые выгодные предложения на испанском рынке недвижимости сосредоточены в небольших городах Кастилии — Ла-Манчи, где разница с региональными ценами может превышать 80%. Похожие темы: В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд -
В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В первом квартале 2025 года стоимость жилья в Испании выросла на 12,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это более чем в два раза превышает средний показатель по Европейскому союзу, который составил 5,7%, сообщает статистическое агентство Eurostat. Темпы роста в Испании демонстрируют устойчивое ускорение. По данным за предыдущие кварталы: I кв. 2024 — +7,9%, II кв. 2024 — +8,3%, III кв. 2024 — +11,4%, I кв. 2025 — +12,3%. Рост цен особенно заметен в крупных городах — Мадриде, Барселоне и Валенсии. Эксперты отмечают, что без повышения доходов населения и увеличения предложения доступного жилья всё больше семей оказывается вне рынка недвижимости. С 2010 года жильё в странах ЕС подорожало в среднем на 57,9%. Однако в ряде государств рост оказался значительно выше: в Венгрии — на 260%, в Эстонии — на 238%, в Латвии — на 160%. Хотя Испания пока отстаёт по этим показателям, текущая динамика указывает на возможное ускорение. Среди факторов, способствующих росту цен, аналитики выделяют высокий интерес со стороны инвесторов, активное развитие туристического сектора, увеличение спроса на аренду и дефицит нового жилья, особенно в бюджетном сегменте. Экономисты предупреждают: без вмешательства со стороны государства, например, через налогообложение пустующего жилья или инвестиции в строительство социального фонда, проблема доступности жилья будет лишь усугубляться. Похожие темы: Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома -
Наличие бассейна способно значительно, в полтора раза, увеличить стоимость виллы в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В условиях жаркого климата наличие бассейна приобретает особую актуальность для жителей Испании. Эта опция теперь не просто символ престижа, но и важная составляющая комфорта. В связи с этим, спрос на жилье с бассейнами неуклонно растет, что, в свою очередь, ведет к увеличению их стоимости. Согласно статистическим данным, примерно в четверти выставленных на продажу испанских домов имеется бассейн. В текущем году наблюдается рост цен на подобные объекты, обусловленный повышенным спросом и ограниченным предложением. В результате, дома с бассейнами продаются в среднем на 55% дороже, чем аналогичные объекты без искусственного водоема. Наиболее привлекательным регионом для покупки недвижимости с бассейном является Санта-Крус-де-Тенерифе, где такие объекты встречаются нечасто и, как следствие, стоят вдвое дороже обычных домов. В Барселоне, Бильбао и Теруэле наличие бассейна повышает стоимость жилья примерно на 60%. В Мадриде, благодаря большому количеству новостроек с бассейнами, надбавка к цене значительно меньше и не превышает 5%. В сфере аренды жилья бассейны особенно востребованы в туристических зонах. Арендодатели устанавливают более высокую плату за такие объекты, однако прибыльность может быть не столь высокой из-за значительных расходов на обслуживание. В последнее время наблюдается тенденция к увеличению числа многоквартирных домов с общими СПА-зонами. Это связано с изменением приоритетов испанцев после пандемии и перехода на удаленную работу, когда предпочтение отдается жилью с зонами отдыха, включая водные. Похожие темы: В Испании квартиры с бассейном дороже на 54% Порядка 6 млн испанцев хотят переехать в новое жилье Во время пандемии тысячи жителей Барселоны переехали за город После пандемии спрос на жилье в сельских районах Испании останется прежним -
Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Взрывной рост стоимости аренды и приобретения недвижимости в Испании, особенно в крупных населенных пунктах, заставляет многих людей в спешке принимать решение о покупке жилья, даже несмотря на финансовые ограничения. Инвестиционный аналитик Пау Анто предвидит дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра в Мадриде, предполагая, что к 2050 году цена квартиры может достичь 2 миллионов евро. Главным фактором является инфляция, которая снижает ценность денег и делает приобретение жилья все более сложной задачей. Анто рекомендует вкладывать средства в недвижимость, чтобы обезопасить свои накопления и получить доход. Он приводит пример из Барселоны, где квартира, купленная за 3000 евро четыре десятилетия назад, была продана за 300 000 евро. Похожие темы: В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость -
В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
По информации INE, в марте 2025 года было зарегистрировано 62 808 сделок купли-продажи жилья, что на 40,6% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Подобный результат является наилучшим с 2007 года, предшествовавшего экономическому кризису. Значительный рост отмечен как в сегменте нового жилья, где продажи увеличились на 64,2% (14 562 сделки), так и на вторичном рынке, показавшем прирост в 34,8% (48 246 сделок). Преобладающая доля сделок пришлась на жилье свободного пользования (93,2%), в то время как жилье, обеспеченное социальной защитой, составило 6,8%. В сравнении с февралем текущего года, рынок продемонстрировал рост на 5,2%. Общий рост за первый квартал 2025 года составил 20,7%. Эти тенденции свидетельствуют об уверенном восстановлении сектора недвижимости и его приближении к докризисным показателям. Похожие темы: Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости -
Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В апреле 2025 года рынок вторичной недвижимости в Испании достиг нового максимума: средняя стоимость одного квадратного метра составила 2 350 евро. Об этом сообщает портал Idealista. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост цен составил 12%, а за первые три месяца 2025 года — 5%. Только в апреле жильё подорожало на 1,7%. Рост зафиксирован почти во всех автономных сообществах. Исключением стала Эстремадура, где средняя цена снизилась на 1,2%. Самое заметное подорожание наблюдается в Мадриде (+23,2%), на Канарских островах (+16,8%) и в Валенсийском сообществе (+16,3%). Дороже всего — на Балеарах и в столице Самыми дорогими регионами остаются Балеарские острова, где квадратный метр стоит в среднем 4 836 евро. За ними следуют Мадрид (4 148 евро) и Страна Басков (3 123 евро). Наименее затратным для покупки жилья регионом остаётся Кастилия-Ла-Манча — 960 евро за кв. м. Схожая ситуация в Эстремадуре (973 евро) и Кастилии и Леоне (1 213 евро). Провинции: рост повсеместный, но не везде Из 50 провинций рост цен отмечен в 42. Лидирует провинция Мадрид (+23,2%), за ней — Санта-Крус-де-Тенерифе (+18,4%) и Малага (+15,5%). В то же время в восьми провинциях цены снизились, сильнее всего — в Оренсе (-5,9%), Бадахосе (-4,2%) и Хаэне (-2,4%). Города: почти везде дороже Среди 52 провинциальных столиц цены выросли в 51. Исключение — Уэска, где отмечено снижение на 5,2%. Наибольший рост зафиксирован в Мадриде: +24,3% по сравнению с апрелем прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в столице теперь составляет 5 467 евро. В пятёрку городов с самым резким подорожанием вошли также Валенсия (+20,3%), Малага (+19,4%), Пальма-де-Мальорка (+18,7%) и Сантандер (+17,4%). Где жильё стоит дороже всего Самым дорогим городом остаётся Сан-Себастьян — 5 953 евро за кв. м. Далее идут Мадрид (5 467 евро) и Барселона (4 875 евро). В числе наиболее доступных городов — Самора (1 202 евро), Хаэн (1 215 евро) и Лерида (1 308 евро). Общий тренд: уверенный рост с локальными исключениями Аналитики отмечают устойчивое удорожание жилья в Испании, особенно в крупных агломерациях и популярных туристических направлениях. В то же время в ряде провинций, преимущественно с аграрной экономикой, спрос на жильё остаётся низким, что сдерживает рост цен или ведёт к их снижению. Динамика изменения стоимости существенно варьируется в зависимости от региона. Похожие темы: Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Тенденция, которая еще недавно казалась немыслимой, набирает обороты: Северные регионы Испании переживают бум популярности среди иностранных покупателей недвижимости, отвлекая внимание от традиционно востребованных зон, таких как Каталония, Валенсия и Балеарские острова. Галисия, Кантабрия и Астурия, ранее не пользовавшиеся большим спросом у иностранцев, все чаще привлекают состоятельных покупателей. Согласно данным от Sotheby's International Realty и Engel & Völkers, интерес к элитной недвижимости в этих областях значительно возрос в течение последнего года. Этот тренд объясняется более умеренным климатом, обилием природных ландшафтов и стремлением избежать изнуряющей жары средиземноморского побережья. Например, немецкие семьи, уже имеющие виллы на Коста-Бланке, дополняют свои активы недвижимостью в Галисии, а американские инвесторы активно приобретают объекты стоимостью от 1 миллиона евро. Повышенный спрос неминуемо сказался на ценах: в Кантабрии стоимость квадратного метра увеличилась на 107%, достигнув 4 110 евро, а в Понтеведре – на 44%, поднявшись до 2 070 евро. Тем не менее, эти показатели все еще значительно ниже, чем на известных средиземноморских курортах, таких как Марбелья (8 650 евро за квадратный метр) и Ибица (5 360 евро). Американские покупатели проявляют особый интерес к Галисии, где недавно был продан жилой комплекс за рекордную сумму уроженцу региона, проживающему в США. Французы традиционно предпочитают Кантабрию, и теперь к ним присоединились покупатели из Великобритании и Скандинавии. Немцы ищут альтернативу переполненным и дорогим южным курортам. Вместе с ростом популярности растет и недовольство местных жителей. В Испании прокатились массовые протесты, вызванные ростом цен на жилье: арендная плата за последние 10 лет выросла вдвое, а предложение сократилось на 50% из-за перевода жилья в туристический сектор. В то время как власти пытаются найти компромисс между привлечением инвестиций и обеспечением доступности жилья, север Испании претерпевает значительные изменения, превращаясь из тихого аграрного региона в новую привлекательную площадку для международного капитала. Похожие темы: В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Внимание, новая схема краж: предостережение от полиции Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
Национальная полиция выпустила оповещение о появившемся способе воровства. В течение прошлого года задержано 36 человек за применение этой методики, набирающей популярность. Преступники прибыли из Неаполя и совершали свои действия преимущественно в Мадриде, Барселоне, Марбелье и на Ибице. Схема начинается с легкого удара по боковому зеркалу автомобиля со стороны водителя. Когда водитель пытается поправить зеркало, он оказывается в западне. Злоумышленники хватают его за руку и снимают часы, после чего быстро скрываются с места происшествия. Зачастую подобные кражи происходят на перекрестках со светофорами. В основном жертвами становятся владельцы дорогих автомобилей, так как предполагается, что у них вероятнее всего будут дорогие украшения и аксессуары. Похожие темы: Кражи боковых зеркал: новые приоритеты у автоворов в Испании Хищение автотранспорта в Испании: на прицеле Аликанте, Малага и другие сообщества Барселона лидирует по количеству угнанных автомобилей Какие машины крадут в Испании? -
В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За период с начала января по конец марта текущего года цена квадратного метра в Жироне выросла на 7,2%, достигнув отметки в 1750 евро. В то же время в Барселоне наблюдалось замедление темпов роста цен в первом квартале. Средняя стоимость квадратного метра в столице Каталонии сейчас составляет 2083 евро, что отражает увеличение на 6,2%. Похожие темы: Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
В январе текущего года на испанском рынке жилой недвижимости наблюдался подъем: число транзакций купли-продажи увеличилось на 11%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно информации, предоставленной Нотариальной палатой, в первый месяц 2025 года было оформлено 60 650 сделок, что указывает на оживление сектора после периода колебаний. Стимулом для роста активности послужило уменьшение процентных ставок по ипотеке, что повысило доступность приобретения жилья для населения. Параллельно с этим, средняя цена квадратного метра увеличилась на 4,5%, достигнув отметки в 1 680 евро. Наиболее значительный подъем в количестве сделок был отмечен в Валенсии (+15,2%), Андалусии (+12,8%) и Каталонии (+12,3%). В то же время, столичный регион Мадрид и Страна Басков показали более сдержанную динамику, с ростом в пределах 6-7%. Аналитики предсказывают сохранение активности на рынке недвижимости в 2025 году, однако возможное дальнейшее повышение цен может слегка замедлить темпы роста числа сделок. Похожие темы: Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости -
Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Общенациональный сектор недвижимости Испании продемонстрировал значительный подъем в прошлом году, зафиксировав второй по величине объем продаж за последнее десятилетие. По данным Испанской ассоциации нотариусов, общее количество проданных домов и квартир достигло 716 183, что на 11% выше, чем в 2023 году, и на 23% превышает средний показатель за 10 лет, составляющий 581 039 сделок. Особенно успешным оказался последний квартал года, когда продажи подскочили на 17%, что связано с улучшением экономической конъюнктуры, отложенным спросом и верой в недвижимость как в надежный актив. За исключением Мурсии, где наблюдалось незначительное снижение активности, большинство регионов, пользующихся популярностью среди иностранных инвесторов, также продемонстрировали положительную динамику. Средняя цена за квадратный метр по стране в отчетном году составила 1753 евро, что на 7% больше, чем в 2023 году. С 2019 года цены выросли на 22%, а за десятилетие – на 38% в номинальном выражении, что, по мнению аналитиков, свидетельствует о долгосрочной тенденции укрепления рынка. Перспективы испанского рынка недвижимости остаются позитивными, особенно в регионах, привлекательных для зарубежных покупателей. Высокие показатели четвертого квартала указывают на устойчивую динамику, которая может сохраниться и в текущем году. Однако будущая траектория рынка может зависеть от корректировки процентных ставок, государственного регулирования и глобальной экономической обстановки. Похожие темы: По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии -
По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Ожидается, что количество сделок с недвижимостью достигнет 650 000, что соответствует показателям 2022 года. Однако, по данным Министерства жилищного строительства, рост цен может составить 5,9%, так как они используют оценочную стоимость, а не данные INE. Прогноз по разрешениям на новое строительство был увеличен до 135 000 единиц, что больше предыдущего прогноза в 125 000, благодаря увеличению объемов строительства в 2024 году. Предполагается, что рост цен на жилье будет немного опережать рост доходов населения. Вследствие этого, индекс доступности жилья незначительно ухудшится: для приобретения жилья потребуется 7,5 лет дохода семьи, по сравнению с 7,2 годами ранее. Это значение близко к 2022 году, но значительно ниже 9,4 лет в 2007 году. Несмотря на позитивную динамику доходов, в крупных городах проблема доступности жилья остается актуальной. На цены продолжит влиять дисбаланс спроса и предложения. Медленное восстановление предложения может привести к дальнейшему росту цен и проблемам с доступностью. Похожие темы: Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен -
Поляки активно инвестируют в недвижимость в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В минувшем году поляки приобрели свыше 4 тысяч объектов, включая дома, квартиры и земельные участки. Как отметила Агнешка Дурлик из Национальной торговой палаты Польши, основными факторами такого интереса являются выгодные расценки и стремление к более теплому климату: «Это связано, конечно, с ценами на испанском рынке, которые значительно ниже, чем в Польше. Многие рассматривают это как интересные возможности для инвестирования. Однако, в первую очередь, мы стремимся создать комфортные условия для жизни в это холодное время года». Стоимость квадратного метра жилья в Испании ниже на несколько тысяч злотых по сравнению с Польшей. Например, на восточном побережье страны 60-метровую квартиру можно купить за примерно 400 тысяч злотых (около 95 тысяч евро). Поляки занимают среди иностранных покупателей одну из ведущих позиций в Испании, уступая только британцам, немцам и марокканцам. Наибольшей популярностью пользуются Каталония, Валенсия, Коста-Бланка и Андалусия. Похожие темы: Рост инвестиций в недвижимость Испании: эксперты предупреждают о рисках для рынка жилья Барселона вошла в ТОП-5 европейских городов по инвестициям в недвижимость от иностранных покупателей Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно -
Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Рынок аренды жилья в Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост. Согласно отчету Idealista, в январе 2025 года средняя стоимость аренды достигла €13,8 за квадратный метр, что на 11,8% выше показателя прошлого года. В течение последних трех месяцев цены выросли на 6%, а за последний месяц — на 2,1%. Рост цен в крупных городах Наибольшее удорожание аренды зафиксировано в крупнейших городах страны: Барселона остается лидером с ценой €23,6 за кв.м, что на 13,5% больше, чем год назад. Мадрид занимает вторую позицию с €21 за кв.м (+15,2% за год). Валенсия (+11,8%), Малага (+10,5%) и Аликанте (+10%) также продемонстрировали значительный рост цен. Региональные различия Некоторые регионы Испании отмечают особенно высокий рост арендных ставок: Авила (+20,5%) Гвадалахара (+16%) Овьедо (+14,5%) В то же время в ряде городов повышение оказалось не столь существенным: Бадахос (+1,4%) Куэнка (+1,9%) Единственным городом, где зафиксировано снижение стоимости аренды, стала Лерида (-1,7%). Провинции с самыми высокими и низкими ценами Самые дорогие регионы для аренды: Барселона – €20,2 за кв.м Мадрид – €19,1 за кв.м Балеарские острова – €17,9 за кв.м Гипускоа – €16,1 за кв.м Самые доступные регионы: Хаэн – €5,8 за кв.м Сьюдад-Реаль – €6,3 за кв.м Самора – €6,6 за кв.м Динамика цен по автономным сообществам В целом, рост стоимости аренды наблюдается по всей стране, но наиболее заметный скачок произошел в: Мадриде (+15,9%) Астурии (+12,7%) Каталонии (+12,5%) Андалусии (+11,9%) Менее выраженный рост цен отмечен в Эстремадуре (+5,6%) и Наварре (+7,1%). Итоговые выводы Испанский рынок аренды продолжает демонстрировать положительную динамику, особенно в крупных городах и популярных туристических регионах. Основными факторами, влияющими на рост цен, остаются высокий спрос, ограниченное предложение и общий уровень инфляции. В то же время в менее населенных регионах жилье остается доступным, что делает их привлекательными для арендаторов с ограниченным бюджетом. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами
-
Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В рамках мероприятий по преодолению жилищного кризиса премьер-министр Испании Педро Санчес предложил запретить приобретение жилья иностранными гражданами, не являющимися резидентами Европейского союза. Эта инициатива была озвучена на встрече Социалистической партии в Эстремадуре 19 января 2025 года. Санчес утверждает, что покупка недвижимости иностранцами в спекулятивных целях способствует увеличению цен на жильё и снижению доступности средств для проживания. «Мы планируем запретить покупку жилья иностранцам из стран, не входящих в ЕС, если они и их семьи не проживают в нашем государстве и интересуются лишь спекуляцией», — отметил премьер. Эта мера следует за его предыдущим предложением о налоге до 100% на аналогичные транзакции. На прошлой неделе Санчес представил 12-пунктный план по решению жилищного кризиса, который включает увеличение объёмов социального жилья, улучшение арендаторов’ защищённости и ужесточение норм для туристических апартаментов, действующих на рынке долгосрочной аренды. Данные 2023 года показывают, что нерезиденты приобрели около 27 000 объектов недвижимости в Испании, среди которых британцы занимают 9,5% всех иностранных сделок. Санчес связывает нынешние жилищные сложности с политикой консервативной Народной партии во время финансового кризиса 2008 года, подчеркивая, что его меры нацелены на стабилизацию испанского рынка жилья и ограничение спекулятивных инвестиций от иностранных покупателей. Похожие темы: Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен -
Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Согласно отчету, предоставленному порталом Idealista, в течение 2024 года стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 11,5%. В пересчете на квартал данный показатель возрос на 3,9%. К концу декабря 2024 года средняя цена аренды составила €13,5 за квадратный метр — это максимальный уровень. Столицы провинций Во всех 31 столице Испании аренда достигла высшего показателя. Исключением стала Лерида, где произошло снижение на 2,2% по сравнению с декабрем 2023 года. Наибольший годовой рост аренды наблюдается в Авиле (+18,6%), за ней следуют Мадрид (+15,3%), Гвадалахара (+14,4%), Овьедо (+14,4%) и Барселона (+13,9%). В таких городах, как Валенсия (+12,2%) и Малага (+11,4%), также зафиксирован значительный прирост, в то время как Севилья (+9,5%) и Бильбао (+9,2%) показывают более скромные результаты. Самые дорогие и дешевые столицы Барселона занимает первую строчку по высоким ценам на аренду (€23,4 за кв.м), далее идут Мадрид (€20,7) и Сан-Себастьян (€18). Наивысшие ставки на аренду наблюдаются также в Пальме (€17,2) и Малаге (€15,1). На противоположном конце списка находятся Самора (€6,7), Сьюдад-Реаль (€6,8) и другие провинции с низкими ценами на уровне €7,5. Провинции Однако в целом по всем провинциям Испании аренда выросла по сравнению с прошлым годом. Лидером по росту является Касерес (+22,1%), за ним идут Сеговия (+21,1%) и Авила (+17,2%). Рейтинг самых дорогих и доступных провинций Барселона остается самой дорогой провинцией (€19,9 за кв.м), за ней следуют Мадрид (€18,8) и Балеарские острова (€17,6). Самая доступная арендная ставка отмечена в Хаэне (€5,7). Автономные сообщества За последний год во всех автономных сообществах произошло увеличение цен. Наиболее заметный рост произошел в Мадридском регионе (+16,4%) и Каталонии (+12,4%). Самые дорогие и бюджетные сообщества Лидирует по арендным ставкам Мадрид (€18,8), а далее следуют Каталония (€18) и Балеарские острова (€17,6). Самыми доступными регионами являются Эстремадура (€6,9) и Кастилия-Ла-Манча (€7,4). Ещё об аренде недвижимости в Испании: Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
В Испании распродают элитную недвижимость
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации портала idealista, к концу ноября 2024 года в Испании на продажу было выставлено свыше 45 000 объектов с ценой более 1 миллиона евро каждый. Из них более 20% (примерно 9 800 объектов) относятся к классу «прайм», где стоимость превышает 3 миллиона евро. Распределение элитной недвижимости по регионам Испании крайне неоднородно. Почти 80% всех объектов сосредоточены в пяти областях: Балеарские острова занимают 24,4% всего количества, Малага — 21,6%, Мадрид — 12,4%, Аликанте — 11,6%, а Барселона — 9,8%. При этом объекты класса «ультра-люкс» в основном сосредоточены на побережье Коста-дель-Соль и на Балеарских островах. Похожие темы: Цены на элитную недвижимость в Испании за последние пять лет увеличились на 37% Элитная недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом В Испании элитную недвижимость можно купить за копейки 50% элитных домов на Коста Брава покупают французы -
Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Экономист Гонсало Бернардос ожидает существенный рост цен на жильё в Испании в следующем году. По его словам, такие факторы, как увеличение покупательской способности, снижение ставок по кредитам и повышение заработной платы создают «идеальные условия» для резкого скачка цен на недвижимость. Бернардос предполагает, что стоимость нового жилья в некоторых регионах может вырасти более чем на 15%, а на вторичное — на 10%. К тому же, повышенный спрос также обусловлен растущими арендными ставками, что делает покупку недвижимости более привлекательной для многих. Кроме того, экономист отметил, что банки начнут активнее предлагать ипотечные кредиты, а интерес иностранных покупателей к испанской недвижимости будет увеличиваться. Ожидается, что в 2025 году количество сделок по продаже недвижимости достигнет около 825 000, что станет новым рекордом для вторичного рынка жилья. Похожие темы: В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен Цены на жилую недвижимость в Испании достигли исторического максимума
