Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость в испании цены'.
Найдено 440 результатов
-
Однокомнатные квартиры в Барселоне дорожают, но уступают по популярности более просторному жилью
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На рынке новостроек Барселоны растет предложение квартир с одной спальней, однако спрос по-прежнему выше на жилье с двумя и тремя спальнями. Стоимость таких объектов варьируется от 242 тыс. до 1,35 млн евро в зависимости от района и уровня проекта. Застройщики Барселоны все чаще включают в новые жилые комплексы квартиры с одной спальней. В настоящее время такие варианты представлены в 24 из 80 строящихся проектов города. Несмотря на увеличение предложения, наиболее востребованными остаются квартиры с двумя и тремя спальнями. Самые низкие цены зафиксированы в районе Roquetes (Nou Barris). Здесь квартиру площадью 48 квадратных метров можно приобрести примерно за 250 тыс. евро. Еще одним районом с заметным выбором подобных объектов стала Marina del Prat Vermell. Сразу четыре новостройки предлагают квартиры с одной спальней, а компания Culmia выставила их на продажу по цене от 276 тыс. евро. По мере приближения к центру стоимость недвижимости существенно увеличивается. В Gòtic минимальная цена начинается от 285 тыс. евро. В престижных районах Eixample и Gràcia диапазон цен значительно выше. Здесь стоимость квартир с одной спальней достигает 925 тыс. евро, а наиболее дорогие предложения в элитных проектах оцениваются примерно в 1,3 млн евро. По оценке экспертов рынка, квартиры с одной спальней чаще рассматривают инвесторы, а также покупатели, не планирующие большую семью. Вместе с тем высокая стоимость жилья и действующее регулирование рынка аренды влияют на предпочтения покупателей. Именно поэтому многие молодые жители Барселоны чаще делают выбор в пользу квартир с двумя или тремя спальнями, несмотря на растущий ассортимент однокомнатного жилья. Похожие темы: Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год -
Испанские риелторы ожидают стабилизации цен на жильё после периода активного роста
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанские агентства недвижимости стали заметно осторожнее оценивать перспективы рынка жилья. Согласно индексу настроений Idealista (ESI) за третий квартал 2026 года, большинство риелторов больше не рассчитывают на продолжение быстрого роста цен и ожидают перехода рынка к более стабильной фазе. Исследование показывает, что ожидания участников рынка существенно изменились по сравнению с предыдущим кварталом. Если ранее повышение стоимости жилья прогнозировали 39% опрошенных специалистов, то сейчас такого мнения придерживаются лишь 23%. При этом почти 60% риелторов считают, что цены в ближайшее время останутся на нынешнем уровне. Еще 16% ожидают снижения стоимости недвижимости — это самый высокий показатель с начала 2026 года. Меняются и прогнозы по активности покупателей. Большинство участников опроса отмечают, что сделки заключаются медленнее, а переговоры между продавцами и покупателями становятся более продолжительными. Они также ожидают сокращения общего числа продаж. Эти оценки совпадают с официальной статистикой: по итогам мая количество завершённых сделок в Испании снизилось на 3,4%. Похожие тенденции наблюдаются и на рынке долгосрочной аренды. Несмотря на сохраняющийся дефицит предложений, специалисты считают, что потенциал дальнейшего роста арендных ставок практически исчерпан. Доля риелторов, прогнозирующих повышение стоимости аренды, сократилась с 37% до 27%. По мнению представителей отрасли, многие арендаторы уже достигли предела своей платёжеспособности, поэтому дальнейшее увеличение ставок становится всё менее вероятным. Дополнительное давление на рынок оказывает действующее жилищное законодательство. Почти треть участников исследования сообщили, что полностью отказались от работы с долгосрочной арендой из-за сложностей, связанных с применением закона Ley de Vivienda. В результате количество объектов, доступных для аренды, продолжает сокращаться. Эксперты подчёркивают, что результаты исследования не свидетельствуют о начале кризиса или резком падении рынка. Скорее речь идёт о постепенном охлаждении после длительного периода роста. Поскольку индекс настроений Idealista отражает оценки практикующих специалистов, его нередко рассматривают как опережающий индикатор изменений, которые спустя несколько месяцев находят подтверждение в официальной статистике. Похожие темы: В Испании цены в объявлениях о продаже жилья оказались на треть выше реальной стоимости сделок Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе -
В Испании цены в объявлениях о продаже жилья оказались на треть выше реальной стоимости сделок
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Продавцы недвижимости в Испании в среднем выставляют жильё на продажу значительно дороже, чем покупатели в итоге платят при заключении сделки. По данным портала Idealista и статистике испанских нотариусов за апрель 2026 года, средняя цена предложения составила 2 748 евро за квадратный метр, тогда как фактическая стоимость продаж достигла лишь 2 046 евро. Разница между заявленной и реальной ценой составляет 34,3%. Если рассчитать стоимость типовой квартиры площадью 80 квадратных метров, то в объявлениях такое жильё оценивается примерно в 220 тысяч евро. Однако средняя сумма, за которую подобные объекты действительно продаются, составляет около 164 тысяч евро. Таким образом, покупатели в среднем приобретают недвижимость почти на 56 тысяч евро дешевле первоначальной цены. При этом в крупнейших городах Испании разрыв между ожиданиями продавцов и итоговой стоимостью сделок заметно меньше. В Барселоне цены в объявлениях превышают реальные на 8,2%, в Мадриде — на 10,7%, в Севилье — на 13,1%, а в Валенсии — на 13,4%. Это свидетельствует о том, что на наиболее активных рынках стоимость жилья быстрее достигает рыночного уровня благодаря переговорам между сторонами. Эксперты напоминают, что цены, указанные в объявлениях, отражают ожидания владельцев недвижимости и не являются окончательной стоимостью продажи. Итоговая цена формируется в процессе переговоров и фиксируется только при подписании договора у нотариуса. Поэтому при оценке рынка потенциальным покупателям советуют учитывать не только стоимость объектов на сайтах недвижимости, но и статистику фактически заключённых сделок. Похожие темы: Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год -
Инвестиции в недвижимость Испании: какие объекты приносят максимальный доход в 2026 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Офисная и коммерческая недвижимость остаются самыми прибыльными направлениями для инвестиций в Испании. По итогам второго квартала 2026 года именно эти сегменты обеспечивают наиболее высокую доходность, тогда как рентабельность жилья продолжает снижаться из-за стремительного роста стоимости покупки квартир. Такие данные приводит крупнейший испанский портал Idealista, проанализировавший доходность различных видов недвижимости по всей стране. Средняя валовая доходность жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, сократилась до 6,5%. Годом ранее этот показатель составлял 7,2%. Несмотря на снижение, инвестиции в жильё по-прежнему остаются более выгодными, чем вложения в десятилетние государственные облигации Испании, доходность которых находится на уровне 3,4%. Главным лидером рынка стали офисные помещения. Их средняя доходность достигла 10,9% годовых, хотя год назад показатель был немного выше — 11,5%. Коммерческие помещения и объекты формата street retail обеспечивают инвесторам около 9,9% годовых, практически сохранив уровень прошлого года. Доходность парковочных мест и гаражей также уменьшилась — с 6,7% до 6%. На рынке жилья особенно заметен разрыв между крупными городами и региональными центрами. Самую высокую доходность среди столиц провинций демонстрирует Хаэн — 7,4%. В первую пятёрку также вошли Мурсия (7,3%), Самора (7,2%), Уэльва и Лерида, где доходность составляет по 7,1%. Кастельон-де-ла-Плана и Сеговия показывают около 7%. В крупнейших городах ситуация иная. Высокие цены на покупку недвижимости заметно снижают её инвестиционную привлекательность. В Барселоне средняя доходность жилья составляет 5,2%, а в Мадриде — 4,7%. Самый низкий показатель зафиксирован в Сан-Себастьяне — всего 3,4%, что практически соответствует доходности государственных облигаций. В числе городов с невысокой рентабельностью также оказались Ла-Корунья (4,1%), Пальма-де-Майорка и Памплона — по 4,4%. Коммерческая недвижимость остаётся наиболее выгодным активом практически во всех регионах страны. Лидером стала Лерида с доходностью 11,2%. Следом идут Таррагона (10,7%), Мурсия (10,6%), Уэльва (10,5%) и Сарагоса (10,1%). В Барселоне коммерческие помещения приносят около 8% годовых, тогда как в Мадриде и Пальме показатель составляет 6,9% и 6,8% соответственно. Высокую прибыль продолжают приносить и офисы. Лучшие результаты зафиксированы в Лериде (10,2%), Севилье (9,9%) и Сарагосе (9,7%). В Барселоне офисная недвижимость обеспечивает доходность на уровне 6,8%. Самые низкие показатели отмечены в Пальме (5,7%), Мадриде (5,9%), а также в Малаге и Ла-Корунье — по 6,2%. Хотя парковочные места считаются наименее доходным видом недвижимости, в отдельных городах они демонстрируют впечатляющие результаты. Абсолютным лидером стала Мурсия, где доходность гаражей достигает 10,3%. Высокие показатели также зарегистрированы в Кастельон-де-ла-Плана (7,1%) и Барселоне (6,7%). В Мадриде этот сегмент приносит около 4,9% годовых. Минимальная доходность парковочных мест зафиксирована в Саламанке — 2,8%. Вместе с Паленсией, Гранадой, Пальмой и Вальядолидом этот город вошёл в список муниципалитетов, где прибыльность инвестиций в гаражи оказалась ниже доходности десятилетних государственных облигаций. Исследование Idealista показывает, что испанский рынок недвижимости становится всё более неоднородным. Если жилой сектор постепенно теряет привлекательность из-за роста цен, то офисные и коммерческие объекты продолжают оставаться наиболее прибыльными инструментами для инвесторов в 2026 году. Похожие темы: Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость -
В Каталонии дефицит жилья достиг 140 тысяч объектов
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За последние пять лет нехватка жилья в Каталонии выросла до 140 тысяч объектов. Наиболее острая ситуация сложилась в провинции Барселона, где дефицит оценивается примерно в 90 тысяч жилых единиц. Эксперты связывают столь медленные темпы строительства сразу с несколькими факторами. В первую очередь речь идет о нехватке свободных земельных участков, пригодных для жилой застройки в Барселонской агломерации. Дополнительными препятствиями остаются длительные процедуры согласования градостроительных проектов и получения разрешений на строительство. На ситуацию также влияют ужесточение нормативных требований, рост стоимости строительных материалов и сохраняющийся дефицит квалифицированных специалистов в строительной отрасли. В совокупности эти факторы сдерживают ввод нового жилья на рынок и не позволяют удовлетворить растущий спрос. Похожие темы: Испания переживает острый дефицит жилья Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году -
Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка недвижимости в пригородах Барселоны и соседних муниципалитетах становится менее выгодной с точки зрения экономии. Если раньше переезд за пределы каталонской столицы позволял существенно сократить расходы на жильё, то теперь ценовой разрыв постепенно уменьшается. Согласно данным отчёта компании Idealista по рынку вторичной недвижимости Испании, за последний год стоимость жилья в Барселоне выросла на 7,1%. При этом в провинции Барселона рост оказался почти вдвое выше и достиг 13,2%. Эксперты связывают такую динамику с перераспределением спроса. Высокие цены в столице заставляют покупателей искать варианты в пригородах и близлежащих городах, что дополнительно подталкивает рынок вверх. Аналогичная тенденция наблюдается и в целом по Каталонии. В 2026 году вторичное жильё в регионе подорожало на 14,2%, что значительно превышает темпы роста цен в самой Барселоне. Несмотря на это, город по-прежнему остаётся самым дорогим рынком региона. Средняя стоимость квадратного метра в Барселоне составляет около 5 243 евро. Для сравнения, в провинции этот показатель находится на уровне примерно 3 300 евро. Таким образом, жильё в каталонской столице обходится почти на 59% дороже. Однако прежнее преимущество пригородов постепенно сокращается. При сохранении нынешних темпов роста цен покупатели ежегодно теряют часть потенциальной экономии. Для квартиры площадью 100 квадратных метров это может означать сокращение ценового преимущества примерно на 6 400 евро в год. На фоне общенациональных показателей рынок Барселоны выглядит относительно стабильным. В среднем по Испании стоимость вторичного жилья за год увеличилась на 16,9%, что более чем вдвое превышает показатели каталонской столицы. В других крупных городах страны рост также оказался заметным. Так, в Валенсии цены поднялись примерно на 12%, а в Бильбао — на 10,5%. Ситуация подтверждает общую тенденцию испанского рынка недвижимости: число по-настоящему доступных локаций для покупки жилья сокращается. Рост цен всё чаще затрагивает не только крупнейшие города, но и населённые пункты вокруг них. В результате переезд из Барселоны в провинцию по-прежнему позволяет сэкономить на покупке недвижимости, однако размер этой экономии уже не так велик, как несколько лет назад. Специалисты рекомендуют потенциальным покупателям учитывать не только стоимость квадратного метра, но и транспортную доступность, качество инфраструктуры, уровень повседневного комфорта и дальнейшие перспективы роста цен. Похожие темы: Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м² -
Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок недвижимости, который на протяжении последних лет демонстрировал уверенный рост цен, всё чаще сталкивается с новой проблемой — жильё продолжает дорожать, но число покупателей стремительно сокращается. В результате в крупных городах страны накапливается всё больше объектов, выставленных на продажу, тогда как спрос начинает заметно остывать. Особенно отчётливо эта тенденция прослеживается в Мадриде, Барселоне и Валенсии. По данным аналитиков рынка, всё больше семей и частных покупателей откладывают решение о покупке недвижимости. Главная причина заключается в том, что стоимость квартир и домов достигла уровней, которые становятся недоступными для значительной части населения даже при наличии стабильного дохода. Если ещё недавно многие объекты продавались в течение нескольких недель, то сейчас владельцам всё чаще приходится ждать покупателей значительно дольше. Растущие ипотечные платежи, высокая стоимость жилья и сохраняющаяся экономическая неопределённость заставляют потенциальных клиентов занимать выжидательную позицию. Эксперты отмечают, что рынок постепенно входит в фазу так называемого «застывшего спроса». Предложение увеличивается, объявления о продаже остаются активными дольше обычного, однако количество реальных сделок уже не успевает за ростом числа объектов. Это создаёт дисбаланс, который может стать первым сигналом к более серьёзному охлаждению сектора. Согласно данным Instituto Nacional de Estadística и специалистов жилищного рынка, проблема выходит далеко за рамки отдельных регионов. Рост стоимости недвижимости в последние годы значительно опережал увеличение доходов населения. В результате всё больше испанцев оказываются не в состоянии приобрести жильё по текущим рыночным ценам, особенно в крупных городах и популярных прибрежных зонах. На рынке формируется всё более заметный разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей. Владельцы недвижимости рассчитывают сохранить высокие цены, опираясь на рекордный рост последних лет, тогда как покупатели всё чаще считают такие суммы завышенными и предпочитают отложить сделку. Пока говорить о полном обвале рынка преждевременно, однако специалисты всё чаще предупреждают о признаках перегрева. Если уровень цен останется на нынешних отметках, а доходы населения не начнут расти сопоставимыми темпами, Испания может столкнуться с ситуацией, когда тысячи квартир будут месяцами оставаться без покупателей, а рынок недвижимости окончательно перейдёт из фазы роста в период длительного застоя. Похожие темы: S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м² В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% -
Жильё в Испании становится роскошью: банки ужесточают ипотеку, а цены бьют рекорды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка собственной квартиры в Испании стремительно превращается в недоступную цель для всё большего числа жителей страны. На фоне резкого роста цен на недвижимость банки начали значительно ужесточать требования к ипотечным заёмщикам. Эксперты рынка предупреждают: уже в ближайшие годы приобрести жильё станет сложнее даже тем, кто имеет стабильную работу и официальный доход. Средняя стоимость вторичного жилья в Испании достигла исторического максимума — около 2 748 евро за квадратный метр. Аналитики отмечают, что рынок продолжает расти практически без остановки, а предложение не успевает за спросом. Одной из главных причин кризиса называют хроническую нехватку жилья. По оценкам специалистов, дефицит недвижимости в стране уже превысил 600 тысяч объектов. Спрос на жильё подогревают сразу несколько факторов. В Испании продолжает расти население, увеличивается поток мигрантов, становится больше одиночных домохозяйств, а иностранные инвесторы активно скупают недвижимость в популярных регионах страны. Особенно заметно это в крупных городах и туристических зонах, где цены за последние годы выросли рекордными темпами. На фоне перегретого рынка банки начали менять свою кредитную политику. Если раньше многие финансовые организации активно конкурировали за клиентов, предлагая дешёвую ипотеку и льготные условия, то теперь ситуация изменилась. Испанские банки становятся всё более осторожными и тщательно проверяют финансовое положение потенциальных покупателей. Сегодня для одобрения ипотеки уже недостаточно просто иметь работу. Банки требуют высокий официальный доход, длительный трудовой стаж, стабильный контракт и серьёзные накопления. Средний объём собственных средств, необходимых для покупки жилья, уже превышает 66 тысяч евро. Речь идёт о первоначальном взносе, налогах, услугах нотариуса и других обязательных расходах, которые ложатся на покупателя. Эксперты отмечают, что всё больше молодых семей и представителей среднего класса фактически оказываются вытесненными с рынка недвижимости. Многие вынуждены откладывать покупку жилья на неопределённый срок или продолжать арендовать квартиры, несмотря на постоянный рост арендных ставок. По словам аналитиков, ключевым вопросом на ипотечном рынке теперь становится не низкая процентная ставка, а готовность банка вообще рассматривать заявку клиента. Финансовые организации постепенно отходят от массовой выдачи доступных кредитов и делают ставку только на наиболее финансово надёжных заёмщиков. На этом фоне специалисты всё чаще предупреждают о риске дальнейшего углубления жилищного кризиса в Испании, где собственное жильё для многих жителей постепенно становится не базовой потребностью, а настоящей роскошью. Похожие темы: Квартира за полцены? В Каталонии раздают беспроцентные кредиты молодым — но с жёстким условием В Барселоне расширяют программу беспроцентных займов на покупку жилья В Испании вырастут ставки по ипотечным займам В Испании банки опасаются роста просроченных платежей по кредитам -
Рынок жилья Испании 2026: инвесторы теряют интерес, растет спрос на квартиры для жизни
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Испанский рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует заметные изменения. Доля сделок с инвестиционной целью сократилась почти вдвое, в то время как покупатели жилья для собственного проживания становятся активнее. Эти сдвиги влияют на доступность квартир, цены на аренду и планы будущих покупателей. Согласно данным Ассоциации пользователей финансовых услуг (Asufin), за первые месяцы 2026 года лишь треть всех сделок связана с инвестициями. Для сравнения, в прошлом году инвестиционные покупки превышали половину. Эксперты связывают это с опасениями инвесторов о снижении доходности аренды и перепродажи, а также с рисками, возникающими из-за изменений в законодательстве. Одновременно растет число сделок для собственных нужд: доля таких покупок увеличилась с 14,4% в 2025 году до 20,8%. Особенно заметно увеличилось число тех, кто меняет основное жилье — почти в три раза по сравнению с прошлым годом. Доходность аренды продолжает расти Несмотря на снижение интереса инвесторов, доход от аренды жилья растет. В феврале 2026 года средняя доходность по стране достигла 7,12%, превысив показатель прошлого года. Это связано с ростом арендных ставок и ограниченным предложением. Средняя стоимость квартиры площадью 90 м² составила 219 150 евро, средняя месячная аренда — 1 300 евро. Таким образом, годовой доход владельца до вычета налогов превышал 15 тысяч евро. Мария Матос из Fotocasa отмечает, что рост доходности поддерживается не только высокими арендными ценами, но и сокращением числа доступных квартир. Многие собственники опасаются изменений в законодательстве и предпочитают не сдавать жилье. Это усиливает конкуренцию среди арендаторов и стимулирует дальнейший рост цен. Дефицит предложений и рост ставок Рынок аренды остается напряженным. По данным портала Idealista, в феврале 2026 года арендные ставки выросли на 7,8% в годовом выражении, средняя цена за квадратный метр составила 15 евро. За три месяца рост достиг 3,3%, по сравнению с январем — 0,6%. Дефицит жилья усиливается из-за ухода части инвесторов с рынка из-за регуляторных рисков и снижения доходности. Эксперты предупреждают, что ужесточение правил аренды и рост рисков снижают привлекательность инвестиций. Даже при доходности, оставшейся на уровне 5,9% в 2025 году, часть покупателей предпочитает воздерживаться от приобретения квартир для сдачи. Это может еще сильнее ограничить предложение на рынке аренды. География доходности Доходность от аренды сильно различается по городам. В феврале 2026 года лидерами стали Таррагона (8,15%), Севилья (8,08%) и Хаэн (7,39%). В Барселоне показатель составил 6,99%, в Мадриде — 5,56%. Наименее прибыльными оказались Сан-Себастьян (3,84%), Пальма (4,42%) и Жирона (4,49%). Специалисты отмечают, что разница между регионами становится заметнее, а доступность жилья в крупных городах продолжает снижаться. В условиях ограниченного предложения и высокого спроса на аренду конкуренция усиливается. Владельцы сталкиваются с новыми законодательными вызовами, а арендаторы вынуждены бороться за каждый вариант жилья. История недавних изменений Рынок недвижимости Испании за последние годы неоднократно испытывал резкие колебания. В 2022 году наблюдался рост интереса инвесторов из-за низких ипотечных ставок. В 2024 году ограниченное строительство новых объектов спровоцировало рост цен. В 2025 году ужесточение регулирования аренды уже снижало доступное предложение. Сейчас ситуация повторяет знакомый сценарий: инвесторы действуют осторожно, а спрос на жилье для жизни растет. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других странах Европы, где ужесточение правил аренды ограничивает число доступных квартир и повышает цены для арендаторов. Ещё о инвестициях в Испании: Каталония готовит беспрецедентную реформу: инвестиционные покупки жилья могут оказаться вне закона Рынок недвижимости Испании в 2025 году: рекорды и прогнозы для инвесторов Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39% Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором?
-
Цены на недвижимость в Испании продолжат рост в 2026 году
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Испанский рынок жилья демонстрирует стабильность даже на фоне глобальных экономических и геополитических вызовов. По данным последнего отчёта BBVA Research, спрос на недвижимость остаётся высоким, несмотря на напряжённость на Ближнем Востоке и неопределённость с торговыми пошлинами США. Эксперты отмечают, что жильё продолжает оставаться надёжным активом для инвесторов. Прогноз роста цен После рекордного увеличения цен на жильё в 2025 году на 12,7%, рынок не собирается замедляться. Дефицит предложений остаётся критическим, что поддерживает двузначной рост стоимости недвижимости. Прогноз BBVA выглядит следующим образом: 2025 год – +12,7% (исторический максимум по данным INE) 2026 год – +10,2% 2027 год – +6,8% Инвестиции в строительство жилья к 2027 году могут составить до 6% ВВП Испании, что делает сектор недвижимости важным драйвером экономического роста. Геополитика усиливает спрос Аналитики BBVA отмечают, что внешние события напрямую влияют на рынок жилья: Туризм: Эскалация конфликта на Восточном Средиземноморье перенаправляет туристические потоки в Испанию. Это увеличивает спрос на краткосрочную аренду и доходные объекты. Инфляция: Война в Иране ускорила инфляцию до 2,9%, что делает покупку недвижимости способом защиты капитала. Рынок труда: В Испании ожидается создание более 1 млн рабочих мест в 2026–2027 годах, поддерживая внутренний спрос на жильё. Основные препятствия для рынка Несмотря на высокий спрос, предложение не успевает за ним из-за трёх факторов: Энергетическая инфраструктура: В некоторых провинциях мощности электросетей не позволяют подключать новые жилые комплексы. Бюрократия: Существующая система планирования земель замедляет строительство. Дефицит ресурсов: Недостаток квалифицированной рабочей силы и рост стоимости строительных материалов усложняют развитие проектов. Эксперты BBVA подчёркивают, что при сохранении текущих тенденций рынок недвижимости Испании останется привлекательным для инвесторов в ближайшие годы. Ещё об недвижимости в Испании: Как законно продать жильё в Испании и не платить налог: три проверенных способа Когда выгоднее продавать жильё в Испании: советы для успешной сделки в 2025 году Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании
-
Рынок аренды жилья в Каталонии меняется: цены почти остановились, но растёт доля сезонных контрактов
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Ограничения на рост арендных ставок, введённые в Каталонии, заметно повлияли на рынок жилья. За два года после принятия этих мер стоимость аренды в регулируемых зонах практически перестала расти. Однако вместе с замедлением цен появились и новые тенденции: предложение долгосрочных квартир сокращается, а количество сезонных договоров быстро увеличивается. Согласно официальной статистике, ограничения на максимальную арендную плату действуют в 271 муниципалитете Каталонии, где проживает около 90% населения региона. За 18 месяцев после введения регулирования средняя стоимость аренды в этих районах выросла всего на 0,8%, что значительно ниже темпов инфляции. В Барселоне цены даже снизились — примерно на 3,3%. Для сравнения: в муниципалитетах, где подобные ограничения не действуют, аренда за тот же период подорожала примерно на 5,7%. При этом специалисты рынка подчёркивают, что окончательные выводы делать рано: последствия регулирования продолжают проявляться. Резкий рост сезонной аренды Одним из самых заметных изменений стало перераспределение типов договоров аренды. Если два года назад краткосрочные и сезонные контракты составляли примерно 3% новых сделок, то к 2025 году их доля в Барселоне выросла до 28%. Иными словами, почти каждый третий новый договор аренды в столице Каталонии относится к сезонному формату. Эксперты связывают эту тенденцию с тем, что часть владельцев квартир переводит жильё в краткосрочный сегмент или выставляет его на продажу, чтобы не подпадать под ограничения по цене. Предложение долгосрочного жилья сокращается Представители риелторского сектора отмечают и другие изменения. Хотя количество новых договоров аренды в целом увеличилось, темпы роста замедлились. Одновременно на рынке стало меньше крупных квартир, которые традиционно востребованы семьями. По мнению участников отрасли, новые правила не привели к ожидаемому увеличению предложения. Напротив, долгосрочных вариантов стало меньше, особенно для арендаторов со средним и низким доходом. Дополнительным фактором стала более низкая ротация арендаторов. Люди дольше остаются в своих квартирах, поэтому на порталах недвижимости публикуется меньше объявлений, даже если общее число сделок остаётся стабильным. Мнения разделились Оценка эффективности регулирования остаётся предметом споров. Ассоциации арендаторов считают, что ограничения помогли остановить резкий рост цен и стабилизировали ситуацию на рынке. Однако они предлагают пересмотреть индекс, по которому рассчитываются максимальные ставки, чтобы добиться более ощутимого снижения стоимости аренды. В то же время общественные организации обращают внимание на рост цен в отдельных городах — например, в Бадалоне, Манресе и Виланова-и-ла-Желтру. Инвесторы и владельцы недвижимости придерживаются противоположной точки зрения. По их словам, ценовые ограничения снизили привлекательность долгосрочной аренды. Некоторые крупные фонды уже начали распродавать свои портфели квартир. Часто жильё выкупают сами арендаторы или небольшие частные инвесторы. Этот процесс на рынке называют «приватизацией» арендного фонда. Новые правила и возможные последствия В декабре 2025 года в Каталонии начали действовать дополнительные нормы, регулирующие аренду комнат и сезонные договоры. Эксперты полагают, что эти меры могут ещё сильнее изменить структуру рынка. Если часть квартир перейдёт из аренды в собственность молодых семей, баланс между покупкой и арендой жилья в регионе может постепенно измениться. Тенденция не только каталонская Ситуация в Каталонии отражает более широкую тенденцию, наблюдаемую по всей Испании. В Мадриде и Валенсии также обсуждали похожие меры регулирования рынка аренды, однако их эффект оказался менее заметным. Одновременно в крупных городах страны продолжает расти сегмент краткосрочной аренды, что напрямую влияет на доступность жилья для местных жителей. Аналогичные процессы происходят и в ряде европейских стран: введение ограничений на цены часто меняет структуру рынка и приводит к появлению новых форматов арендных контрактов. В итоге рынок жилья в Каталонии остаётся напряжённым. Цены растут медленнее, но доступность долгосрочной аренды для жителей региона пока не увеличилась. Эксперты считают, что дальнейшая ситуация будет зависеть от того, смогут ли новые правила закрыть существующие лазейки и найти баланс между интересами арендаторов и собственников жилья. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
-
Каталония готовит запрет на покупку жилья ради перепродажи: власти намерены ограничить число квартир «в одни руки»
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти региона намерены ужесточить правила приобретения недвижимости, чтобы остановить спекуляции и замедлить рост цен. Инициатива, поддержанная правительством автономии и продвигаемая левым альянсом Comuns, прежде всего затронет наиболее перегретые рынки, включая Барселона и её агломерацию. Одна квартира — для проживания Суть законопроекта заключается в том, что частные покупатели смогут приобрести только один объект недвижимости для собственного проживания. Таким образом власти рассчитывают ограничить практику, когда инвесторы скупают несколько квартир исключительно для перепродажи или сдачи в аренду по завышенным ценам. При этом предусмотрены исключения. Ограничение не коснётся случаев, когда жильё приобретается: для детей, родителей или внуков; в качестве второй резиденции в другом городе; для фактического проживания членов семьи. По мнению инициаторов, такие меры позволят сохранить баланс между правом собственности и социальной функцией жилья. Контроль со стороны муниципалитетов Особые полномочия получат местные администрации. Муниципалитеты в районах с признанным дефицитом жилья смогут приостанавливать или блокировать сделки, если возникнут основания полагать, что покупка носит инвестиционный, а не жилой характер. Кроме того, новый собственник будет обязан в течение 12 месяцев официально зарегистрировать купленную квартиру как основное место проживания. Если это требование не будет выполнено, власти смогут применить санкции, детали которых ещё обсуждаются. Ответ на жилищный кризис В Generalitat de Catalunya считают, что инициатива направлена на решение одной из самых острых социальных проблем региона. За последние годы стоимость жилья, особенно в крупных городах, значительно выросла, что осложнило доступ к недвижимости для местных жителей, прежде всего молодёжи и семей со средним доходом. По данным региональных властей, значительную долю сделок в популярных районах совершают инвесторы, которые не проживают в купленных квартирах. Это сокращает предложение на рынке постоянного жилья и стимулирует дальнейший рост цен. Когда закон может вступить в силу В настоящее время законопроект проходит юридическую доработку. Власти стремятся исключить возможные правовые пробелы, которые могут привести к судебным искам. Представители Comuns заявляют, что после окончательного утверждения новые правила могут начать действовать уже в течение шести месяцев. Если инициатива будет реализована в полном объёме, Каталония станет одним из первых регионов Испания, где на законодательном уровне введут столь жёсткие ограничения на покупку жилья с инвестиционными целями. Власти рассчитывают, что это поможет вернуть недвижимость в категорию базового права, а не объекта финансовых спекуляций. Похожие темы: Развенчание мифа о спекулянтах на рынке жилья Барселоны. Кто реальные владельцы? Геополитические факторы влияют на структуру международного спроса на недвижимость в Испании За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли -
Испанский рынок жилой недвижимости в 2025 году вышел на максимальные показатели за последние 17 лет, фактически вернувшись к уровням докризисного бума конца 2000-х. По данным Коллегии регистраторов собственности Испании, опубликованным порталом Idealista, за год в стране было зарегистрировано более 705 тысяч сделок купли-продажи жилья. Это на 10,4% больше, чем в 2024 году, и самый высокий результат с 2008 года — периода, когда рынок находился на пике перед резким спадом. Однако в отличие от докризисного периода, нынешний рост опирается на иную структуру спроса и иные экономические предпосылки. Ключевую роль в 2025 году сыграли иностранные покупатели, чьё присутствие на рынке приблизилось к историческим максимумам. Согласно данным регистраторов, нерезиденты обеспечили 13,8% всех сделок, что соответствует примерно 97,3 тысячи покупок жилья. Таким образом, иностранный спрос оказался в шаге от символической отметки в 100 тысяч сделок за год — уровня, который подчёркивает системный, а не ситуативный характер интереса к испанской недвижимости. Более половины этих покупок пришлись на граждан стран Европейского союза. Лидирующие позиции сохраняют британцы, немцы и голландцы — группы, традиционно ориентированные на покупку жилья в прибрежных регионах и туристических локациях. Значимую долю также составили марокканцы, французы, румыны и итальянцы, что отражает как инвестиционные стратегии, так и миграционные и трудовые потоки. География сделок подчёркивает растущую асимметрию рынка. Наибольшая доля покупок иностранцами в четвертом квартале 2025 года зафиксирована на Балеарских островах — 32,8% от общего объёма операций. В Валенсийском сообществе показатель составил 29,6%, на Канарских островах — 24,5%, в регионе Мурсия — 22,8%. В Каталонии иностранцы обеспечили 16,5% сделок, в Андалусии — 14%. Особое место занимает провинция Аликанте, где нерезиденты оформили 45,7% всех покупок жилья. Фактически регион приблизился к ситуации, при которой внешний спрос становится определяющим фактором динамики рынка. Это усиливает зависимость цен и объёмов сделок от поведения иностранных покупателей и общей макроэкономической конъюнктуры в Европе. Высокий спрос при ограниченном предложении закономерно привёл к ускорению роста цен. По итогам 2025 года средняя стоимость жилья в Испании увеличилась на 9,5% и достигла 2354 евро за квадратный метр, обновив исторический максимум. Новое жильё подорожало до 2500 евро за квадратный метр, вторичный рынок — до 2317 евро. Разрыв между регионами остаётся значительным. Самым дорогим автономным сообществом является Мадрид, где средняя цена квадратного метра достигла 4241 евро. За ним следуют Балеарские острова (4101 евро), Страна Басков (3489 евро) и Каталония с показателем 2779 евро за квадратный метр. Эти регионы аккумулируют как экономический, так и инвестиционный спрос, что усиливает давление на цены. В Коллегии регистраторов объясняют текущие рекордные показатели сочетанием сразу нескольких факторов. Среди них — рост численности населения, хронический дефицит предложения как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, устойчивый экономический рост, позитивная динамика занятости и продолжительный период низких процентных ставок. В совокупности эти условия сформировали среду, благоприятную для активных покупок и роста цен. При этом регистраторы подчёркивают, что нынешняя модель развития рынка имеет естественные ограничения. По мере дальнейшего удорожания жилья доступность для внутренних покупателей снижается, что в среднесрочной перспективе может привести к замедлению числа сделок. В этих условиях дальнейшая динамика рынка всё в большей степени будет зависеть от поведения иностранных инвесторов, денежно-кредитной политики и способности строительного сектора нарастить предложение. Таким образом, рекорды 2025 года одновременно отражают силу испанского рынка недвижимости и указывают на его уязвимые точки. Вопрос заключается не в том, сохранится ли спрос в краткосрочной перспективе, а в том, насколько устойчивым окажется текущий рост цен при сохраняющемся дефиците жилья и изменении экономических условий. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: причины и последствия сокращения предложения В Испании цифровые кочевники способствуют росту продаж недвижимости Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019
-
S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок недвижимости в ближайшие годы станет самым динамичным в Европе. К такому выводу пришли аналитики международного рейтингового агентства S&P Global, опубликовавшие обновлённый прогноз до 2028 года. Согласно оценке агентства, именно Испания продемонстрирует наиболее высокие темпы роста стоимости жилья среди крупных европейских экономик. Уже в 2026 году цены, как ожидается, вырастут на 9,3% — почти вдвое быстрее среднего показателя по континенту. В последующие годы рост замедлится, но останется выше общеевропейского уровня: 7,4% в 2027 году и 6,2% в 2028-м. Для сравнения, в целом по Европе S&P Global прогнозирует увеличение цен на жильё на 6,1% в 2025 году и лишь на 4,3% в 2026-м. Это подчёркивает разрыв между испанским рынком и большинством других стран региона. Почему Испания растёт быстрее остальных Ключевым фактором роста аналитики называют структурный дефицит предложения. Новое строительство не успевает за спросом, особенно в крупных городах и туристических регионах. Ситуацию усугубляет демографическая динамика: число домохозяйств в Европе увеличивается в 2,5 раза быстрее, чем общая численность населения. Даже на фоне старения общества это создаёт устойчивое давление на рынок жилья. Дополнительную поддержку испанской недвижимости оказывает высокий интерес со стороны иностранных покупателей, а также относительно стабильные экономические показатели страны по сравнению с рядом соседей. Неоднородная картина по Европе На фоне испанского роста ситуация в других странах выглядит менее однозначно. В Португалии и Ирландии цены поддерживает сильный рынок труда. В Швейцарии и Нидерландах рынок сталкивается с фактической стагнацией предложения. Германия испытывает давление из-за подорожания строительных материалов и энергии, а во Франции спрос временно ослаб на фоне политической неопределённости. Что это означает для покупателей и инвесторов Несмотря на продолжающийся рост, аналитики отмечают, что европейская недвижимость в целом сегодня выглядит менее переоценённой, чем четыре года назад. Испания, по оценке S&P Global, остаётся одной из наиболее привлекательных стран для инвестиций в жильё. В то же время для местных покупателей прогноз означает дальнейшее снижение доступности недвижимости. Цены, по всей вероятности, продолжат расти быстрее доходов населения, особенно в регионах с ограниченным предложением. Похожие темы: Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м² В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей -
Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В 2025 году жилищный вопрос в Испании окончательно вышел на первый план и превратился в ключевую социальную проблему страны. Рынок аренды продолжил разогреваться почти повсеместно, а контраст между регионами достиг беспрецедентного уровня: разница в стоимости аренды между самой дорогой и самой доступной столицей провинции составила 16,4 евро за квадратный метр. Жильё как главный источник общественного беспокойства Последние данные Евробарометра показывают, что именно доступность жилья в 2025 году стала для испанцев темой номер один, опередив рост цен, миграционные процессы и общее состояние экономики. В основе проблемы лежит хронический дефицит предложения при стабильно высоком спросе. Это подтолкнуло вверх как цены на покупку недвижимости, так и арендные ставки, которые во многих городах уже превысили уровни, зафиксированные до краха «пузыря» середины 2000-х. Общенациональная картина: аренда дорожает, но неравномерно Статистика портала Idealista свидетельствует: в ноябре 2025 года средняя стоимость аренды в провинциальных столицах Испании достигла 11,10 евро за квадратный метр. Для сравнения, в январе этот показатель составлял 10,52 евро, что означает рост на 5,47% за неполный год. При этом динамика оказалась крайне неоднородной. В одних городах аренда подскочила стремительно, в других рост был сдержанным, а в отдельных локациях зафиксировано даже снижение цен. Лидеры по стоимости: мегаполисы вне конкуренции Как и в предыдущие годы, Барселона сохранила статус самой дорогой столицы для арендаторов — около 24 евро за квадратный метр. Следом идут: Мадрид — 22,8 €/м² Пальма-де-Майорка — 18,2 €/м² Сан-Себастьян — 17,8 €/м² Валенсия — 15,6 €/м² Именно в этих городах сходятся туристические потоки, внутренняя и внешняя миграция, а также инвестиционная активность, что делает рынок аренды особенно напряжённым и конкурентным. Самые доступные города: трёхкратная разница в цене Противоположный полюс рейтинга занимает Самора, где средняя арендная ставка составляет всего 7,6 евро за квадратный метр. Чуть выше располагаются: Сьюдад-Реаль и Луго — по 7,8 €/м² Касерес и Оренсе — по 7,9 €/м² Таким образом, разрыв между Барселоной и Саморой достигает 16,4 евро за квадратный метр, что для типичной квартиры площадью 50 м² означает разницу свыше 800 евро в месяц. Где цены росли быстрее всего Наиболее резкое подорожание аренды за год зафиксировано в городах, которые ещё недавно считались относительно недорогими: Санта-Крус-де-Тенерифе — рост на 46,7% (плюс 4,3 €/м²) Сеговия — +12,1% Леон — +11,1% Гвадалахара — +11,1% Эксперты связывают это с «перетеканием спроса»: арендаторы, вытесняемые из крупных мегаполисов, всё чаще выбирают соседние или менее центральные города, что быстро разгоняет цены и там. На фоне общего тренда выделяется Саламанка, где арендные ставки снизились на 15,4% (минус 1,8 €/м²). Почти без изменений остались цены в Жироне и Уэске, а в Сан-Себастьяне рост оказался минимальным — всего 0,10 евро за год. Региональные особенности: кто тянет среднюю вверх Юг страны, островные территории и побережье Средиземного моря вносят наибольший вклад в рост средних показателей. В Андалусии лидером стала Малага с уровнем около 15,5 €/м², заметно опередив Севилью и Кадис. Канарские и Балеарские острова традиционно остаются дорогими из-за постоянного туристического спроса. Каталония, Валенсийское сообщество и Мурсия демонстрируют устойчивое удорожание, особенно в прибрежных городах. На севере Испании рост менее резкий, за исключением Страны Басков, где Сан-Себастьян и Бильбао продолжают удерживать позиции среди самых дорогих рынков аренды. Причины продолжающегося роста Аналитики выделяют сразу несколько факторов, подпитывающих подорожание: нехватка жилья для долгосрочной аренды; перевод квартир в краткосрочный туристический формат; рост населения и приток мигрантов в крупные города; осторожность владельцев недвижимости на фоне регулирования и объявления «зон напряжённости»; высокая конкуренция между арендаторами. Перспективы 2026 года В ближайшей перспективе эксперты ожидают скорее замедление роста, чем реальное снижение цен. В большинстве регионов аренда продолжит дорожать, хотя и более умеренными темпами. Меры властей — расширение «зон напряжённости», стимулы для вывода пустующего жилья на рынок и регулирование ставок — способны сгладить ситуацию, но пока не устраняют главную проблему: острый дефицит предложения. Для молодых семей, студентов и новых мигрантов поиск доступного жилья в крупных городах остаётся всё более сложной задачей, а разрыв между регионами — одним из самых чувствительных социальных вызовов современной Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
-
Геополитические факторы влияют на структуру международного спроса на недвижимость в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Наблюдается замедление темпов роста международного интереса к испанской недвижимости. Последние данные Земельного кадастра Испании за третий квартал текущего года указывают на некоторое снижение притока иностранных инвестиций, несмотря на сохранение их на высоком уровне. Число сделок с участием зарубежных покупателей снизилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 23 700. Однако, текущую ситуацию следует рассматривать в контексте общей тенденции. Текущий спрос по-прежнему превышает средний показатель за последнее десятилетие на 36%, что говорит о сохранении привлекательности Испании для инвесторов, несмотря на экономический спад в Европе. Доля иностранцев в общем объёме продаж снизилась с 14,9% до 13,6%. Тем не менее, иностранный капитал продолжает играть важную роль, особенно в прибрежных районах и на островах. Примерно каждое седьмое жильё в Испании приобретается иностранными гражданами. Впервые с 2019 года, если исключить период пандемии, отмечается заметное снижение зарубежного спроса. Возникает вопрос, является ли это временной паузой после активного роста или началом изменения динамики зарубежных инвестиций. Среди иностранных покупателей по-прежнему лидируют граждане Великобритании (около 8% от всех сделок). При этом их активность снизилась на 11% по сравнению с прошлым годом. Германия также продемонстрировала небольшой спад (-3%). Удивительным сюрпризом стал рост спроса со стороны покупателей из Нидерландов (+14%). Также наблюдается небольшой рост спроса из Румынии и Марокко. Снижение спроса отмечается со стороны Франции, Италии, Бельгии и Польши. Наибольшее сокращение активности наблюдается у инвесторов из России (-34%) и Китая (-23%). Спрос со стороны украинцев также немного снизился (-4%). В третьем квартале 2025 года граждане России совершили 403 сделки с недвижимостью в Испании, заняв 14-е место среди иностранных покупателей. Украинцы провели 758 транзакций, заняв девятую позицию. Похожие темы: За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании -
Испания запустила первый государственный портал с реальными ценами на недвижимость: данные напрямую от нотариусов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании появился инструмент, который способен радикально изменить подход к анализу рынка недвижимости. Испанский Совет нотариата представил Portal Estadístico del Notariado — первую официальную платформу, где публикуются реальные цены сделок, подтверждённые нотариусами. До сих пор покупатели и аналитики ориентировались преимущественно на цифры из объявлений, которые нередко отличались от фактических. Что можно увидеть на новом портале Главная часть сервиса — интерактивная карта страны. Она отображает ключевые показатели по каждому муниципалитету и даже отдельным районам крупных городов. Пользователь может изучить: среднюю стоимость квадратного метра; общую цену и площадь продаваемых объектов; количество совершённых сделок в выбранный период. Система позволяет быстро сравнить динамику цен в разных регионах — от крупных мегаполисов до небольших сельских поселений. Расширенный доступ: 12 лет исторических данных После быстрой регистрации открывается полный функционал портала. Пользователи получают: архив данных с 2012 года; возможность скачивать подробные отчёты в формате PDF; статистику покупателей по социально-демографическим параметрам: возраст, происхождение, уровень доходов. Такая детализация ранее была недоступна широкому кругу граждан. Теперь же эти сведения могут использовать как обычные покупатели, так и риелторы, эксперты, урбанисты и экономисты. Ежемесячное обновление информации Совет нотариата отмечает, что все данные на портале обновляются каждый месяц — по мере поступления новых актов купли-продажи. Это делает ресурс одним из самых оперативных источников статистики по рынку жилья в стране. Дополнительные инструменты Помимо карт и статистики, портал предлагает: ипотечные калькуляторы, помогающие рассчитать ежемесячные платежи; налоговые гиды, объясняющие, какие обязательства возникают при покупке недвижимости; справочные материалы для тех, кто впервые сталкивается с процедурой оформления сделки. Реакция властей Министр жилищного строительства Испании охарактеризовала проект как «ключевой инструмент для обеспечения прозрачности на рынке недвижимости». По её словам, новый портал должен снизить информационный разрыв между продавцами и покупателями, а также дать государству более точные ориентиры для разработки жилищной политики. Почему запуск портала важен До появления Portal Estadístico del Notariado участники рынка сталкивались с существенной проблемой — стоимость из объявлений редко совпадала с реальными ценами покупки. Это создаёт ложное представление о состоянии рынка и затрудняет принятие решений. Новый портал впервые предоставляет официальные, проверенные и постоянно обновляемые данные, позволяя: объективно оценивать стоимость недвижимости; отслеживать тенденции роста или падения цен; анализировать активность покупателей по регионам; повышать прозрачность рынка и снижать вероятность манипуляций. Похожие темы: Нотариусы Испании опубликовали статистику продаж недвижимости В Испании наблюдается дефицит жилья Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения -
В Испании впервые за 14 месяцев сократилось число сделок с жильём, несмотря на рост ипотечного кредитования
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В августе 2025 года испанский рынок недвижимости зафиксировал первое за 14 месяцев снижение числа сделок. По данным Национального института статистики (INE), в последний месяц лета было зарегистрировано 47 697 операций купли-продажи жилья — на 3,4% меньше, чем годом ранее. Это минимальный августовский показатель за последние пять лет. При этом ипотечное кредитование продолжает расти: количество новых кредитов увеличилось на 7,5% и достигло 33 371. Большинство ипотек оформляется по фиксированной ставке. Вторичный рынок просел, новостройки держатся Главный спад пришёлся на вторичное жильё. Количество сделок в этом сегменте снизилось на 4,9%, до 37 574. Новостройки, напротив, продемонстрировали рост на 2,9% — до 10 123 операций. Эксперты объясняют падение активности ограниченным предложением и высокими ценами, которые вынуждают многих покупателей отложить покупку. Отсутствие доступных объектов может привести к дальнейшему снижению количества сделок в ближайшие месяцы. Типы жилья и динамика по месяцам Свободное жильё в августе составило 93,4% всех проданных объектов, защищённое — 6,6%. Продажи свободных квартир сократились на 2,6% в годовом выражении, тогда как сделки с жильём социального типа упали на 12,6%. Если сравнивать с июлем, общее количество сделок уменьшилось на 26,3%. Продажи новостроек сократились на 25,8%, вторичных квартир — на 26,5%. Годовая динамика и региональные различия Несмотря на августовский спад, рынок по-прежнему растёт в годовом выражении. С января по август количество сделок увеличилось на 16,1%. Продажи новых объектов выросли на 26,1%, а вторичных — на 13,5%. Снижение активности отмечено в девяти автономных сообществах, особенно в Астурии, на Канарских островах и в Мурсии. Незначительное падение зафиксировано в Мадриде, Андалусии, Валенсийском сообществе и Стране Басков. В Каталонии спад составил всего 0,6%. Рост числа сделок наблюдался в Риохе, Кастилии-и-Леоне и Арагоне. Ипотечный рынок: рост продолжается В августе было оформлено 33 371 ипотека — на 7,5% больше, чем годом ранее. Это лучший результат для августа с 2022 года. Рост ипотечного кредитования продолжается уже 14 месяцев подряд. Средняя процентная ставка снизилась до 2,89% — минимума с февраля 2023 года. Займы с фиксированной ставкой составили 59,4% от общего числа, с переменной — 40,6%. Средние суммы и региональные тренды Средний размер ипотечного кредита вырос на 15,5% и достиг 169 650 евро. Общий объём выданных средств превысил 5,6 миллиарда евро — на 24,1% больше, чем годом ранее. За восемь месяцев 2025 года количество ипотек увеличилось на 22,9%, общий объём кредитования — на 39%, а средняя сумма займа — на 13,2%. В ряде регионов, включая Астурию, Эстремадуру, Мадрид и Андалусию, отмечено сокращение числа новых кредитов. Зато в Кантабрии, на Балеарских островах и в Арагоне зафиксирован заметный рост. Похожие темы: Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию -
За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За первые шесть месяцев текущего года граждане России и Украины приобрели в Испании 3452 объекта жилой недвижимости. Россияне совершили 1287 покупок, что на 17,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, активность украинских покупателей возросла – 2165 сделок, что на 4,5% больше. Средняя стоимость квадратного метра для российских покупателей составила 2546 евро, в то время как украинцы приобретали жилье в среднем по 1832 евро за квадратный метр. Каждый пятый объект недвижимости в Испании приобретается иностранцами. Лидерами по-прежнему являются граждане Великобритании, Марокко и Германии, однако наибольший рост активности за последний год продемонстрировали португальцы, голландцы и американцы. Похожие темы: Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения -
Испанская молодежь скупает местные деревни
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В испанской глубинке наблюдается тихая революция: молодые люди предпочитают приобретать целые деревни по ценам, уступающим стоимости квартир в городах. Удаленная работа, дороговизна жилья в мегаполисах и стремление к экологичному образу жизни мотивируют новое поколение перебираться в сельскую местность. Агенты недвижимости ежедневно фиксируют от 5 до 6 запросов на покупку заброшенных поселений, стартовая цена которых составляет 50 тысяч евро. В основном, покупателями выступают испанские пары и группы друзей, формирующие кооперативы. Их объединяет желание покинуть город и основать бизнес в сфере сельского хозяйства, туризма или восстановления зданий. При этом, важным условием является вклад новых проектов в развитие региона. Процесс оформления сделки занимает в среднем семь месяцев. Помимо молодежи, интерес проявляют предприниматели и иностранные инвесторы. Местные власти активно поддерживают подобные инициативы, предоставляя определенные льготы новым владельцам. Похожие темы: Молодые испанцы переходят от аренды к покупке жилья Санчес пообещал молодёжи до 30 тысяч евро на аренду жилья и 10,8 тысячи на покупку домов в деревнях Жилищный кризис среди молодежи в Испании Испания ограничит стоимость жилья для молодежи -
В Испании растёт спрос на квартиры с «окупасами»: рискованный рынок становится трендом
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании всё больше инвесторов проявляют интерес к покупке квартир, в которых продолжают жить незаконные жильцы — так называемые «окупасы». За последний год этот рискованный сегмент рынка недвижимости набрал особую популярность: низкая цена перевешивает опасения по поводу возможных юридических и финансовых последствий. Кто и зачем покупает оккупированные квартиры Как отмечает эксперт портала Idealista Иньяки Унусайн, основными покупателями таких объектов становятся опытные инвесторы. Их стратегия проста и прагматична: купить квартиру по сниженной цене, добиться выселения жильцов, провести ремонт и продать жильё с прибылью. Перед покупкой инвесторы обычно тщательно изучают, кто именно проживает в квартире, консультируются с юристами и оценивают предстоящие риски. Цель таких консультаций — не избежать сделки, а понять, какой юридический путь потребуется для освобождения объекта. Этот процесс может занять как несколько месяцев, так и растянуться на годы. Опытные игроки стараются избегать квартир, где проживают уязвимые семьи или лица, признанные социально незащищёнными. Согласно действующему законодательству, выселение таких категорий граждан запрещено до мая 2028 года. Попытка принудительно их выселить может привести к уголовной ответственности для собственника. Цена и риски Главный стимул для покупки подобных объектов — значительная скидка. По данным портала Pisos.com, стоимость квартир с «оккупасами» может быть снижена на 30–50%. Однако вместе с выгодой покупатель получает и высокий уровень неопределённости. В большинстве случаев объект невозможно осмотреть изнутри, поэтому реальное техническое состояние жилья остаётся неизвестным до момента освобождения. Кроме того, покупатель не получает фактического владения — передача ключей не происходит. После выселения жильцов многие квартиры оказываются в крайне запущенном состоянии и требуют дополнительных вложений в ремонт. Как проходит процесс выселения Испанское законодательство предусматривает два основных механизма освобождения жилья: Interdicto — применяется, если с момента незаконного вселения прошло не более года. Procedimiento ordinario — стандартная судебная процедура, требующая подачи иска и рассмотрения дела в суде. Если процесс выселения уже инициирован предыдущим владельцем, новый собственник имеет право вступить в него в качестве правопреемника. Так называемые «оккупированные» квартиры становятся новым инвестиционным инструментом на испанском рынке, сочетающим в себе высокие риски и потенциальную прибыль. Эксперты предупреждают: перед покупкой таких объектов важно не только рассчитать выгоду, но и оценить, насколько владелец готов к сложной юридической и бюрократической процедуре, которая может растянуться на годы. Похожие темы: Новые тенденции нелегальных захватов в Испании В Барселоне «окупасы» заняли арт-студию россиянки с оборудованием В Каталонии создана организация, стремящаяся легализовать захваты зданий В Жироне полиция потребовала от владельцев покинуть дом после жалобы незаконных жильцов -
Комиссии агентств в Испании: правила игры, подводные камни и реальные примеры
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка жилья в Испании редко обходится без посредников. Риелторские агентства сопровождают сделки от подбора объекта до оформления нотариальных документов. Однако именно вопрос комиссионных часто становится источником недопониманий и даже судебных разбирательств. Когда агентство вправе требовать оплату По испанскому законодательству и судебной практике, агентство получает право на вознаграждение в момент подписания договора купли-продажи. При этом не имеет значения, завершится ли сделка фактически или будет отменена — если только стороны заранее не прописали иные условия. Пример из практики: покупатель подписал договор задатка, но затем отказался от сделки из-за проблем с ипотекой. Агентство обратилось в суд и доказало, что именно оно свело стороны и подготовило документы. Итог — клиенту пришлось оплатить комиссию, даже несмотря на то, что сделка сорвалась. Размер вознаграждения: сколько на самом деле платят Стандартная ставка в Испании составляет от 3% до 5% от стоимости недвижимости плюс 21% НДС. Для квартиры ценой в 300 000 евро это может означать комиссию от 10 890 до 18 150 евро. Иногда комиссия выше, если агентство оказывает дополнительные услуги: помощь с ипотекой, юридическое сопровождение, оформление ВНЖ. В небольших городах и регионах с низким спросом агентства могут идти на скидки ради привлечения клиентов. Кейс: в Барселоне агентство запросило у продавца 4% за продажу квартиры за 450 000 евро. Сумма комиссии составила 18 900 евро. В соседней Жироне за аналогичную сделку риелторы согласились на 2,5%, чтобы не потерять клиента. Кто платит: покупатель или продавец? В отличие от Германии или Франции, в Испании нет строгого закона, который обязывал бы конкретную сторону сделки оплачивать комиссионные. Решение принимается индивидуально: часть агентств работает только с продавцами; другие — только с покупателями; третьи берут комиссию с обеих сторон. Интересный момент: если обе стороны соглашаются на оплату, агентство обязано предоставить полный спектр услуг каждой из них. Это защищает клиентов от ситуации, когда они платят «за воздух». Сроки выплат На практике существуют три варианта: После бронирования объекта — редкий сценарий, но встречается в туристических зонах. После подписания договора задатка (arras) — наиболее распространенный вариант. После нотариального оформления сделки — окончательный расчет. Иногда комиссия делится на две части: половина вносится при подписании предварительного соглашения, вторая — после регистрации сделки у нотариуса. Как действовать при споре Не все клиенты соглашаются с требованиями агентств. В Испании предусмотрены механизмы защиты: подача жалобы в муниципальные органы защиты прав потребителей (OMIC); обращение в арбитражные комиссии; судебное разбирательство. Ситуация из практики: покупатель отказался платить комиссию за аренду, считая, что услуги агентства были минимальными. Дело дошло до суда, и тот постановил, что раз агентство предоставило юридически корректный договор и организовало сделку, комиссионные должны быть выплачены. Итог Комиссии агентств в Испании — это не фиксированная сумма, а результат договоренностей и юридических нюансов. Чтобы избежать конфликтов, юристы советуют: внимательно читать договор перед подписанием; заранее уточнять, кто оплачивает услуги; фиксировать все договоренности письменно. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
Молодые испанцы переходят от аренды к покупке жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рост цен на аренду в Испании и снижение ипотечных ставок изменили поведение молодых граждан на рынке недвижимости. Всё больше людей до 35 лет предпочитают брать жильё в собственность, а не снимать. По данным портала Fotocasa, в августе 2025 года средняя арендная плата достигла 14,5 евро за квадратный метр, что на 10,5% выше, чем годом ранее. В то же время ипотечные платежи в ряде случаев оказались ниже, чем ежемесячная стоимость аренды. Например, квартира за 400 тысяч евро обойдётся в кредит примерно в 1 300 евро в месяц, тогда как аренда аналогичного жилья достигает 1 800 евро. Изменение настроений Исследование Fotocasa Research «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025» показывает, что: 43% молодых покупателей рассматривают жильё как защиту и инвестицию в будущее. 39% считают аренду пустой тратой средств. 42% видят в покупке долгосрочную финансовую выгоду. «Разница между ипотекой и арендой меняет поведение испанской молодёжи: покупка становится не только способом обеспечить себя жильём, но и возможностью создать капитал», — отмечает директор исследований Fotocasa Мария Матос. Почему выбирают покупку Среди причин, подтолкнувших молодых испанцев к приобретению жилья: улучшение финансового положения (26%), более доступные банковские кредиты (10%), стремление к накоплению капитала (19%). Кроме того, в Испании сохраняется сильная традиция владения недвижимостью, которое воспринимается как символ стабильности и надёжности. Почему остаются на аренде Тем не менее 44% респондентов продолжают снимать жильё. Основные причины: недостаточный доход для покупки (44%), ожидание снижения цен (22%), мобильность, связанная с работой (25%), ценность свободы и гибкости (18%), нестабильность доходов (12%), отказ от кредитных обязательств (11%). Желание независимости — общий фактор Главным мотивом для поиска жилья, будь то аренда или покупка, остаётся стремление к самостоятельности — об этом заявили 34% опрошенных. Также важными причинами стали желание жить с партнёром (32%), улучшить условия проживания (32%), сменить место работы или учёбы (25%), рассматривать недвижимость как финансовый актив (22%) и подготовка к созданию семьи (19%). Таким образом, всё больше молодых испанцев видят в покупке жилья выгодный и безопасный вариант. Однако для значительной части остаются непреодолимыми финансовые барьеры, из-за которых аренда остаётся единственным решением. Похожие темы: Санчес пообещал молодёжи до 30 тысяч евро на аренду жилья и 10,8 тысячи на покупку домов в деревнях Жилищный кризис среди молодежи в Испании Испания ограничит стоимость жилья для молодежи В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры -
В Каталонии нашли город с жильём дешевле 10 тысяч евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок недвижимости в Каталонии остаётся одним из самых дорогих в Испании, но на карте региона есть редкие исключения. В провинции Таррагона выделяется город Ульдекона, где в августе 2025 года цена за квадратный метр составила всего 481 евро. Для сравнения: средняя стоимость по автономии превышает 2600 евро. Это делает Ульдекону самым доступным местом для покупки жилья в Каталонии. Здесь можно найти дома площадью более 100 квадратных метров по цене менее 10 тысяч евро. Большинство объектов требует ремонта, однако такие предложения привлекают внимание не только местных жителей, но и инвесторов, рассчитывающих на рост цен в будущем. Падение цен и транспортная доступность За последний год жильё в Ульдеконе подешевело почти на 17%. Снижение стоимости создало дополнительные возможности для покупателей, ищущих новое место для жизни или выгодные инвестиции. Город находится рядом с автомагистралью AP-7, дорога до административного центра провинции занимает около часа. Такая доступность делает Ульдекону удобной для тех, кто ценит мобильность при сравнительно низких расходах. Жизнь и туристический потенциал Сегодня в Ульдеконе проживает чуть более 6 тысяч человек. Несмотря на небольшой размер, город располагает базовой инфраструктурой: магазинами, школами и медицинскими учреждениями. Он известен историческим наследием и культурными событиями, что делает его привлекательным и для туристов. Символ города — средневековый замок, возвышающийся над улицами. В окрестностях расположены пещеры Эрмита с наскальными рисунками, включёнными в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Эти объекты ежегодно привлекают путешественников, интересующихся историей и искусством. Природа и культурные традиции Жители и гости могут прогуляться по древним оливковым рощам, выбрать туристические маршруты и посетить культурные мероприятия. Одним из самых известных является театрализованное представление «Страсти Христовы» (La Pasión de Ulldecona). По субботам в городе проходят экскурсии с посещением замка, оливковых деревьев и пещер. Программа включает дегустацию местного масла и стоит 15 евро для взрослых, дети до 10 лет участвуют бесплатно. Альтернатива на фоне дефицита новостроек В Каталонии продолжается нехватка нового жилья: в 2024 году начато строительство менее 16 тысяч объектов при потребности в 25 тысячах. На этом фоне города вроде Ульдеконы становятся реальной альтернативой для покупателей. Популярность таких населённых пунктов усиливают развитие удалённой занятости и обсуждаемые налоговые льготы. Ульдекона сочетает низкие цены, богатую историю и спокойный уклад жизни — качества, которые редко встречаются на современном рынке недвижимости региона. Похожие темы: Где выгоднее всего приобрести недвижимость на побережье Испании? В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов -
Рынок недвижимости Испании в 2025 году: рекорды и прогнозы для инвесторов
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
2025 год стал переломным для испанской недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 2438 евро, что на 14% выше показателей прошлого года и является историческим максимумом. Рынок аренды также обновил рекорды: ставка составила 14,6 евро за м², показав рост почти на 10%. Наибольший прирост фиксируется в Мадриде, Барселоне и Малаге, где спрос значительно превышает предложение. Локация и аудитория — главный фактор доходности Ключ к успешной инвестиции — выбор района. Наибольшую привлекательность сохраняют зоны с развитой инфраструктурой и утверждёнными проектами урбанистического развития. В центральных районах предложение ограничено, что стимулирует рост цен. Для инвесторов критически важно заранее определить целевую аудиторию: Семьи ищут просторное жильё вблизи школ и парков. Студенты и профессионалы отдают предпочтение компактным квартирам в деловых центрах. Туристы ориентированы на прибрежные регионы и объекты с лицензией на краткосрочную аренду. Финансирование и налоги Большинство сделок совершается с привлечением ипотеки. Выбор между фиксированной и плавающей ставкой напрямую влияет на рентабельность вложений. Помимо процентной ставки необходимо учитывать комиссии банков, страховку, нотариальные услуги и срок выплат. Налоговая нагрузка в 2025 году выглядит так: Первичный рынок: НДС 10% для жилья, 21% для коммерческих объектов, 4% для социального жилья. Плюс гербовый сбор (0,5–1,5%). Вторичный рынок: налог на передачу имущества (6–11% в зависимости от региона). К расходам добавляются регистрация права собственности, услуги нотариуса и регулярные платежи — от коммунальных счетов до ежегодного налога IBI. Тип объекта и стратегия инвестиций Новостройки: минимальные расходы на содержание, высокий спрос, но более высокая цена и возможные задержки сдачи. Вторичное жильё: доступнее, часто расположено в развитых районах, но может потребовать ремонта. Fix-and-flip: покупка с последующей реновацией и перепродажей. Потенциально прибыльная стратегия, но требует дополнительных вложений и экспертизы. Основные риски Ужесточение регулирования арендного рынка, особенно туристической аренды. Высокая стоимость ипотечных кредитов из-за политики ЕЦБ. Возможные колебания спроса при изменении макроэкономической ситуации. Прогноз на 2026 год По оценкам аналитиков, рост рынка продолжится, но замедлится. Ожидается: +5–7% к стоимости жилья в среднем по стране. +3–4% к арендным ставкам. Основные точки роста — мегаполисы и прибрежные регионы, где сохраняется дефицит предложения. Вывод для инвесторов: Испания остаётся одной из самых привлекательных площадок для вложений в недвижимость в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и интерес со стороны иностранцев формируют устойчивый восходящий тренд. При этом ключевым фактором успеха становится грамотный выбор стратегии и готовность адаптироваться к новым правилам регулирования. Ещё о инвестициях в Испании: Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39% Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
