Поиск
Показаны результаты для тегов 'недвижимость новости'.
Найдено 36 результатов
-
К концу года недвижимость в Испании подорожает на 2,5%
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Аналитики агентства donpiso провели исследование цен на недвижимость в Испании и предсказали, что к концу 2023 года они вырастут на 2,5%. Заместитель генерального директора donpiso Эмилиано Бермудес подчеркнул, что хотя рынок недвижимости сокращается, стоимость жилья начнет стабилизироваться. Тем не менее, эксперт ожидает, что рост цен будет ниже 3%. Что касается начала 2024 года, прогнозируется значительное снижение цен на недвижимость в Испании. Большие города, такие как Барселона, Мадрид, Малага, Валенсия, Севилья и Бильбао останутся самыми динамичными рынками вместе со своими мегаполисами и побережьем Валенсии, Андалусии и Мурсии. В то же время Балеарские и Канарские острова начнут период стабильности по своим показателям. Климатические условия и конкурентоспособные цены способствуют увеличению интереса к покупке недвижимости на северном побережье. Несмотря на высокую стоимость жизни и дороговизну финансирования, на рынке недвижимости все еще существует баланс между спросом и предложением, несмотря на снижение объемов сделок. Рынок аренды также демонстрирует обычную динамику в крупных испанских городах, так как ситуация на рынке покупки заставляет многих рассмотреть аренду как вариант. Аналогично, в связи с более напряженными рынками в крупных городах, они раньше всего заметят корректировку цен из-за снижения интереса к покупке недвижимости. Эксперт предупреждает о снижении инвестиций в недвижимость в Испании, особенно в малом и среднем масштабе. Закон о жилье, который предполагал стимулирование инвестиций на рынке недвижимости, не привел к улучшению показателей, отмечает Бермудес. Похожие темы: В Испании продажи недвижимости падают все более высокими темпами В Испании резко выросло количество малогабаритных квартир Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти -
Почему выгодно инвестировать в недвижимость Испании
BigBoo опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
1. Если вы хотите заработать, сдавая в аренду приобретенную в Каталонии недвижимость, для этого наступил самый подходящий момент.Стоимость недвижимости падает значительно быстрее, чем цены на аренду,поэтому смелый инвестор начнет получать прибыль сразу же после покупки квадратных метров. 2. Испанское правительство создало идеальный климат для иностранных инвестиций. В этом списке и налоговые преференции, и минимум препятствий для получения визы. Причем, инвесторы из стран СНГ находятся в том же положении, что и европейцы. подробнее -
На испанскую недвижимость пришлась треть иностранных инвестиций
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Иностранные инвестиции 2013 года в испанскую экономику распределились таким образом, что на сектор недвижимости пришлось 33%. Стоимость приобретенных активов составила 6632 миллионов евро. Перечень объектов довольно разнообразен: виллы, дома, отели, офисы, квартиры, торговые центры и риэлторские филиалы банков. Наиболее значимыми стали сделки по продаже отделений Aliseda и Altamira банками Popular и Santander. Приличная доля инвестиций также пришла от компании Carrefour, которая купила 63 торговых центра по всей Испании за 380 миллионов евро. На второе место по объемам иностранных инвестиций вышел с 19% энергетический сектор, а тройку лидеров замкнули страхование и финансовый сектор – на их долю пришлось 17% зарубежных финансов. Источник: Catalunya.ru, Недвижимость и обустройство Похожие темы: Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились Инвестиции в отельный бизнес Испании за полгода достигли почти 800 млн. евро Испания входит в ТОП 10 по привлеченным инвестициям За год инвестиции в Испанию дали рост в 52% -
Каталония до конца года планирует продать недвижимость на 130 млн. евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Только по состоянию на июль чиновники уже успели продать в Каталонии 17 зданий общей стоимостью 266 миллионов евро. Сальвадор Эстапе, который руководит департаментом по управлению имуществом Каталонии, сказал, что хотя во втором полугодии ожидаются не такие крупные операции, но в сумме их будет больше. Кполитик рассчитывает, что они в большинстве своем скорее всего будут проходить на территории Барселоны. Среди наиболее важных объектов, выставленных на продажу в Каталонии, выделяются здание фондовой биржи и здание Министерства труда на улице Sepúlveda в Барселоне. Первое здание власти готовы продать за 57,4 миллиона евро, а цена второго открыта для договоренностей, так как оно уже несколько лет ожидает своего инвестора. Похожие темы: Количество туристов в Испанию падает, а количество покупающих недвижимость – растет Летние продажи недвижимости в Испании выросли на 8,8% Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились Bankinter: рост цен на недвижимость в Испании в 2015 году составит 4% -
Испания может отменить льготы по аренде жилья для молодежи
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Мигель Ферре, госсекретарь по вопросам финансов, объяснил, что налоговые льготы для некоторых категорий граждан сократятся со следующего года в два раза. Это распространяется на владельцев жилья, которые сдают его лицам не старше 30 лет. Он также сделал акцент на том, что для арендаторов, которые снимают жилье, льготы останутся на прежнем уровне. В то же время депутат от партии UPyD в Мадриде, Карлос Мартинес Горриаран, считает, что аренду недвижимости в Испании необходимо удешевлять, а особенно для молодежи. Он против отмены льгот и обвиняет Народную партию (РР) в стремлении сделать аренду дорогой, чтобы вынудить население приобретать недвижимость и влезать в новые кредиты. Такая мера, по мнению Горриарана, реально отделяет Испанию от европейских стандартов, например, той же Германии. Антонио Карроса, генеральный директор компании Alquiler Seguro считает, что сейчас, наоборот, время, когда надо разрабатывать новые бонусы и стимулировать дешевую аренду жилья и давать льготы тем арендодателям, которые сдают недвижимость в аренду малозащищенным категориям населения. В то же время он отметил что увеличение налогового давления приведет к росту числа неиспользуемых жилых помещений в Испании. Похожие темы: В 2014 году Испания улучшит условия аренды недвижимости Налоговые льготы в Испании в 2014 году: как можно ими воспользоваться? Правительство устраняет скидки по налогу на продажу недвижимости в Испании Каталония вводит налог на пустующее жилье -
Почти 70% квартир в Испании в 2013 году куплены за наличные
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Эта положительная тенденция является очередным свидетельством преодоления кризисных явлений в национальной экономике. На фоне роста числа сделок с жильем, обеспечиваемых наличным расчетом, сама стоимость объектов недвижимости за год упала на 8,6%. В итоге средняя цена за 1 квадратный метр составила 1242 евро. При этом стоимость квартир снижалась более активными темпами, нежели стоимость домов. Это связано с тем, что дома представляются более дешевой покупкой: стоимость 1 квадратного метра в них составляет 1047 евро, в то время как в квартирах данный показатель в 2013 году установился на уровне 1333 евро. Как отмечает Генеральный совет нотариусов Испании, во второй половине года на рынке недвижимости страны наблюдалась некоторая стабилизация. -
Элитная недвижимость в Барселоне раскупается как пирожки
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Квартиры площадью 100 - 180 м. в элитных районах Барселоны раскупаются как пирожки. Последние крупные приобретения в Барселоне имели место на прошлой неделе. Так, агентство по продаже элитной недвижимости Coldwell Banker неделю назад заключило сделку по продаже 5 квартир класса «люкс» на проспекте Грасиа в г. Барселоне. Хотя цена за недвижимость указана ниже, чем та, которая называлась до начала кризиса, один квадратный метр обошелся в 7500 евро, а цена всей сделки – 4,1 млн. евро, что на 40 % дешевле, чем выставлялось в докризисный период. Проданные квартиры имели площадь от 70 до 140 м2 (это самые ходовые квартиры в Барселоне). Дом расположен на главной улице города. После продажи этих квартир, элитного жилья в этом районе столицы Каталонии практически не осталось. Покупателями стали латиноамериканская инвестиционная группа и частные инвесторы из Дубая и Кувейта, которые в последнее время также стали активными игроками на испанском рынке недвижимости. Квартиры, приобретенные инвесторами, будут сдаваться по 180-300 евро в сутки. Как заметил президент Coldwell Banker Франсуа Каррьер, в последнее время растет интерес к испанской недвижимости среди инвесторов Латинской Америки и, в меньшей степени, Индии. По значимости они следуют за традиционными группами инвесторов, таких как Китай и Россия. -
Самый большой спрос на недвижимость и самые большие налоги – в Каталонии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Если этого не происходит, то налог на недвижимость может заметно возрасти. К чему это приводит? Начиная с 1994 года в Испании планово, такие расчёты не ведутся. Любопытно, что, по данным налоговой службы Мадрида, самые высокие проценты платят жители каталонских городов Лерида и Таррагона, а также автономный город Мелилья, расположенный на территории Марокко. Любопытно, что кадастровая стоимость жилья для всех указанных городов одинакова. В Северной Каталонии, примыкающей к Франции, наоборот, кадастровая стоимость жилья пересматривается стабильно. А вот с жителей баскских Сан-Себастьяна, Памплоны и Витории, налоги взимаются по минимуму. Это связано с тем, что процентную ставку налога IBI устанавливает каждый муниципалитет самостоятельно. В этом году мэрия Мадрида планирует поднять налог на недвижимость для владельцев тех объектов, чья оценочная стоимость выше 89 227 евро. -
Недвижимость в Испании: подведены итоги 2013 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Этот показатель на 51,7% меньше, чем 2007 году, который принято считать ценовым максимумом. Тогда средняя стоимость объекта жилья составляла 2.401 евро за 1 м.кв. В докладе «Тенденции на рынке недвижимости», который был представлен президентом Общества оценщиков недвижимости Хуаном Фернандес-Асейтуно, сказано, что в течение 2013 года стоимость жилья в Испании снизилась на 15,7%. Между тем, уже во второй половине сентября 1 кв.м. испанской жилплощади оценивался в 1.256 евро, а к концу 2013 года цены снизились еще на 6,3%. Таким образом, к началу 2014 года средняя стоимость 1 кв.м. составила 1160 евро. Изменения коснулись и первичного рынка недвижимости. Так, например, в ноябре стоимость 1 кв.м. испанской новостройки составляла 2.212 евро. Кстати, в своем докладе, сеньор Асейтуно прогнозирует дальнейшее снижение цен. Быстрое падение цен на недвижимость в Испании на протяжении прошедших лет является одним из симптомов дальнейшего снижения стоимости еврометра, полагают эксперты. Для сравнения: среднегодовая стоимость в 3-м квартале 2011-2013 годов снижалась на 10,5%, 13,2% и 15,7% соответственно. При этом цена на элитное жилье в Испании снизилась на 14,3%, а снижение же цен на дешевую недвижимость достигает 22,8%. -
Цены на недвижимость в Испании повысились впервые с 2010 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Такая тенденция наблюдается впервые за последние 3 года и свидетельствует об оживлении рынка жилья. Тем не менее, в годовом выражении, цены на недвижимость в период с июля по сентябрь 2013 года снизились на 6,4%. В целом же, стоимость жилья в третьем квартале прошлого года, возросла на 0,6% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Среди стран ЕС, характеризующихся самым высоким годовым снижением цен, можно выделить Хорватию (-16,9%), Кипр (-8%) и Испанию (-6,4%). В то же время наибольшее повышение цен было зарегистрировано в Эстонии (5,3%), Ирландии (4,1%) и Великобритании (2,5%). -
За время кризиса цены на первичное жилье в Каталонии упали на 40%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Следует отметить, что темп снижения стоимости нового жилья в Барселоне меньше среднего уровня по стране, а потому компенсирует значительное падение цен в Лериде и Таррагоне, с показателями -10% и -9,6% соответственно. Барселона же сохраняет за собой звание самого «дорогого» города Испании после баскского Сан-Себастьяна. В настоящее время средняя цена за 1 квадратный метр жилья в каталанской столице составляет 3.200 евро. В целом по Испании, цены на новое жилье упали на 7,8% в 2013 году. При этом лидируют в этом «неблагополучном» списке провинции Арагон, Эстремадура и Ла-Риоха. -
Рынок недвижимости Испании 2014: время покупать вторичное жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Так, в самом начале текущего года правительством страны были снижены ставки по ряду налогов, касающихся вторичного жилья. Для тех, кто в ближайшее время планирует обзавестись домом или квартирой, это является «зеленым светом». Следует отметить, что понижение ставок коснулось следующих обязательных платежей: Передаточный налог, выплачиваемый новым собственником недвижимости. Был уменьшен с 6 до 5 %; Гербовый сбор, являющий собой платеж административного характера. Сокращен с 1 до 0,75% от стоимости жилья. К числу преимуществ покупки жилья можно также отнести и то, что тарифы за пользование городской телефонной связью останутся неизменными. Останется на уровне прошлого года и цена за газ. Например, стоимость одного газового баллона сегодня составляет 17,5 евро. До конца текущего года цена останется без изменений. На фоне столь заманчивой картины желающим приобрести жилье в Испании следует помнить, что в 2014 году на 2,3% подорожает электрическая энергия, которая и без того формирует один из самых существенных коммунальных платежей. Кроме того, предполагается рост стоимости проезда в железнодорожном транспорте на ближние и средние расстояния на 0,9%. Оплата проезда по платным автодорогам увеличиться в среднем на 1,85%. Немаловажным аспектом в приобретении недвижимости является размер ипотечных ставок. Несмотря на многочисленные провокации, можно быть уверенным, что эти показатели останутся на прежнем уровне. Что касается комиссионных, то их размер зависит от того, какой банк выбрал потенциальный заемщик. Следует помнить, что кредитные учреждения стараются заработать на иностранных гражданах, предлагая им повышенные тарифы и менее гибкие условия, пользуясь ограниченными сроками пребывания в Испании. В этом свете целесообразнее обратиться за ипотечным займом сразу в несколько банков, с тем, чтобы потом выбрать наиболее подходящие для себя условия. -
Покупка недвижимости в Испании в 2014 станет выгоднее
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
При этом, окончание действия налоговых льгот, отсутствие финансирования, высокий показатель безработицы и другие причины способствуют тому, что владельцы недвижимости все чаще уступают покупателям в цене, как правило, от 20% до 30%. К такому выводу пришли эксперты крупной риэлтерской компании «Alfa Inmobiliaria» закрывая 2013 год. Хесус Дуке (Jesús Duque), вице - президент «Alfa Inmobiliaria» считает, что если кто-то присматривал себе жилье в Испании, то сейчас как раз подходящий момент для реализации сделки. «Потенциальные покупатели должны перестать бояться и начать вкладывать свои средства в недвижимость Испании. Вскоре, когда цены возрастут, только представители выше среднего класса смогут позволить себе стать владельцами большой уютной квартиры на берегу Средиземного моря», – уверяет сеньор Дуке. Однако не все эксперты разделяют столь оптимистичные настроения Дуке. Ряд профессоров экономических факультетов Испании сомневается в скором повышении цен на недвижимость. Сеньор Дуке же уверен, что появление инвестиционных фондов на испанском рынке недвижимости, внесет свои коррективы в ценообразование объектов недвижимости. -
Средняя цена на рынке вторичного жилья в Каталонии снизилась на 9%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
По результатам исследования также выяснилось, что в прошлом году цена на вторичную недвижимость ускорила свое падение в соседних с Барселоной городах. Так, например, цены в городе Оспиталет де Льобрегат (Hospitalet de Llobregat) упали на 4%, в Бадалоне (Badalona) на 10%, в Сабаделле (Sabadell) на 12%, в Матаро (Mataró) на 16% и на 13% в Террассе (Terrassa). В Таррагоне (Tarragona) и Лериде (Lleida) падение составило 13% в течение последних 12 месяцев. В столице провинции Жирона (Girona), цены на жилье снизились на 9 %, а в традиционно туристических Фигересе (Figueres) и Льорет де Мар (Lloret de Mar) на 11% и 2 % соответственно. Престижный курортный город Плайа де Аро (Platja d'Aro) показал достаточно стабильный результат, составивший всего 2%. В самой Барселоне, цены в среднем, снизились на 1%. Хотя этот показатель и указывает на некую стабильность, однако следует учесть, что это результат разницы цен между всеми районами Барселоны, и она существенно увеличилась в минувшем году. Средняя цена за 1 кв. м в каталонской столице составила 3197 евро. Что касается аренды жилого фонда в Барселоне, то тут наблюдается незначительное среднее падение цены - на 2% за 1 кв. м за тот же период. -
Спрос на аренду туристической недвижимости в Испании растёт
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В 2013 году победителем в данном секторе оказалась Андалусия – от юзеров портала организации поступило больше 120 тысяч запросов об аренде похожего жилища в этом регионе (37%). На юг Испании едут из-за дешевизны. На втором и на третьем месте оказались Каталония и Валенсия (27% и 25% соответственно). В Каталонии чаще всего снимают апартаменты с бассейном или виллы. 4-ая и 5-ая строки рейтинга распределились между Балеарскими и Канарскими островами (практически 9%). Замыкают перечень Мурсия, районы Астурия, Галисия и Кантабрия, а также внутренние районы Испании (Кастилия, Леон и Мадрид, Кастилия – Ла-Манча и Эстремадура, приблизительно 3%). Английские туристы занимают первое место среди тех, кто интересуется отпускной недвижимостью в Испании – от их поступило 31% запросов на аренду жилья. На втором месте - жители Испании (19%). Третью позицию прочно занимают французы, чьи запросы составили 18% от заявок на аренду жилья. Среди испанских туристов самым популярным направлением стала южная Андалусия (46%). За ней следуют Валенсия (25%) и Каталония (20%). 4-ое место досталось Мурсии (4%), а пятое место по популярности — у островов Балеары и Канары, их показатель популярности - 5,2%. -
Пустующее жильё – повод для штрафа
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В случае Барселоны, речь идет о районах Сьютат Меридиана (Ciutat Meridiana), Тринитат Вейа (Trinitat Vella) y юго-западе района Бесос (Besòs). Политика мэра в этом вопросе предполагает, кроме всего прочего, увеличение сектора доступного государственного арендного жилья на тысячи новых домов и квартир в ближайшие два года. Мэр подчеркнул, что начавшийся год будет сосредоточен на вопросах суверенитета Каталонии и он, как мэр каталонской столицы, обязуется активно сотрудничать в этом вопросе с региональным Правительством. Что касается экономической ситуации в автономии, Триас отметил первое значительное снижение уровня безработицы в Барселоне за последние семь месяцев. Он также обратил внимание на важность реализации плана занятости, который предусматривает создание новых рабочих мест для молодежи и людей старше 45 лет. Отвечая на актуальные вопросы, Триас прокомментировал ситуацию о повышении тарифов на проезд, заявив, что в будущем, «не имеет смысла» повышать оплату за пользование общественным транспортом. -
Недвижимость в Испании: что принес 2013 год
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Итог первый: Европейский суд осудил испанское законодательство за приоритеты в покупке, а не в аренде жилья. Такое решение было обусловлено высокой стоимостью ипотеки, которая для многих граждан оказывается менее выгодной, нежели аренда жилья. Законодательство, а также программа по развитию рынка недвижимости Испании в большей степени поощряет лизинговые операции, нежели непосредственную покупку дома. Итог второй: Ставка Euribor упала на 5 пунктов. Снижение значения ставки Euribor за последние 5 лет, от которой напрямую зависит процент ипотечных кредитов, предполагает постепенное снижение стоимости ипотеки. В 2013 ставки Euribor достигли исторического минимума Итог третий: Банки накопили значительное число недвижимости. В настоящее время в руках у банков скопилось порядка 18 000 объектов недвижимости, которые будут выставлены на торги или предоставлены в аренду. Львиная доля невостребованных жилых объектов сосредоточена в руках банка Сареб (SAREB). Итог четвертый: Реабилитация арендованного жилья – приоритет Национального жилищного плана Испании 2013 – 2016. Согласно условиям плана, за сохранность жилой недвижимости должен нести ответственность не только собственник, но и арендатор. Однако в этом случае арендная плата должна быть несколько уменьшена. В Испании разработаны программы доступной аренды жилья, введены правила для аренды туристического жилья. Началась разработка норм, которая сподвигает крупных собственников (например, банки) штрафовать за пустующую недвижимость и сподвигает сдавать запасы недвижимости в аренду. -
Кто будет строить новое жилье в Испании в 2014 году?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок недвижимости Испании и ее банки прочно связаны друг с другом через тесные отношения ипотечного кредитования. Эксперты готовы к тому, что в этом году такая связь претерпит изменения. Но так ли это? Что будет с новостройками в Испании, которые в годы кризиса скукожились, как шагреневая кожа? Если основываться на цифрах, ситуация на рынке новой недвижимости складывается неоптимистично. В частности, за 8 месяцев прошлого года запросили всего 29 088 разрешений на постройку новых домов, что на 24,3% меньше аналогичного показателя 2012 года. Исторический максимум по новостройкам в Испании был достигнут в 2006 году, когда за 12 месяцев было выдано 865 561 разрешение на строительство новых объектов. В последующие 7 лет эти показатели постепенно снижались. Следует отметить, что в 2013 году 67% разрешений было запрошено на многоквартирные дома, а остальные на частные постройки для одной семьи. Кроме того, в период с января по октябрь 2013 года было получено 19 336 разрешений на ремонт и реконструкцию жилья, что на 1,9% выше уровня 2012 года. -
Недвижимость Испании 2014: больше квартир хороших и разных!
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В 2013 году объем продаж на рынке недвижимости страны снизился на 10%, а количество ипотечных кредитов, выданных на приобретение домов и квартир, сократилось на 23,3%. Все это свидетельства достижения дна рынком недвижимости. Больше снижения цен не будет. В то же время, в настоящее время наблюдается рост, как потребительского, так и инвестиционного спроса на квартиры и дома со стороны иностранцев. Сейчас именно граждане зарубежных государств формируют 18% спроса на рынке недвижимости Испании. Кроме того, руководство банка Сареб (SAREB), созданного для управления проблемной и невостребованной испанской недвижимостью, отмечает, что за последний год продажи домов и квартир принесли организации 2 000 миллионов евро совокупного дохода. Это также свидетельствует о постепенном оживлении рынка недвижимости страны. -
Вторичная недвижимость за 2013 год подешевела на 7,4%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Наибольшее снижение цен на недвижимость в Испании наблюдалось в Ла-Риоха (La Rioja), там стоимость объектов недвижимости упала на 14,4%. В Кантбарии (Cantabria) цены уменьшились на 11,6%, а в Кастильи-ла-Манча (Castilla la Mancha) – на 11,4%. В то же время в Мадриде снижение составило всего 3,9%, что на 3,1% меньше уровня падения прошлого года. Большой популярностью, несмотря на относительный высокий уровень цен, пользовалась Каталония. Эксперты считают, что в настоящее время нельзя говорить о том, что цены на недвижимость в Испании достигли своего нижнего предела. Ведь запас жилья на испанском рынке не сокращается, внутренний спрос уменьшается за счет постепенного удовлетворения, а приток иностранных инвестиций в данный сектор не значителен. Тем не менее, именно цены могут стать фактором оживления рынка недвижимости Испании. -
В Каталонии штрафуют банки за пустующую недвижимость
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
При этом банки не предпринимают никаких усилий ни для продажи, ни для сдачи в аренду недвижимости. Такая ситуация, по мнению властей, выглядит особенно непрезентабельно, когда есть семьи, которые не в состоянии выплачивать ипотеку и страдают от постоянных выселений. Согласно закону, процесс заселения недвижимости, состоящей на балансе финансово-кредитных учреждений, может реализовываться двумя путями: в рамках сдачи в аренду на общих основаниях путем выделения в качестве социального жилья через социальные программы отделений Департамента Жилья (Oficina de vivienda) Следует отметить, что в соответствии с положениями закона о праве на жилую недвижимость 18/2007 оно признается пустующими в случае отсутствия в нем постоянных жильцов на протяжении более чем 2-х месяцев. По итогам проверки банков муниципальными властями было принято решение ввести штрафы в размере от 8 000 до 900 000 евро для тех финансовых организаций, которые не спешат сдавать находящиеся на их балансе дома и квартиры. -
2014 год - лучший момент для покупки недвижимости в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В последние пять лет испанская недвижимость упала в цене в общей сложности на 40 %. И все-таки эксперты полагают, что квартиры могут подешеветь еще. Даже если предположить, что в этом году возможно снижение цен на жилье на 10-15 %, то это не означает, что сейчас нет довольно привлекательных объектов для потенциальных покупателей, считает ежедневник «La Vanguardia». Агентства недвижимости утверждают, что владельцы квартир опускают цены настолько, что пришел самый подходящий момент для приобретения жилья или коммерческих объектов. Тем не менее, рынок испанской недвижимости остается парализованным. В то время, как зарубежных инвесторов больше всего привлекают квартиры и дома на побережье, недвижимость, расположенная в небольших городах, продолжает оставаться без внимания. Для местных покупателей проблема состоит в получении ипотечного кредита. Статистика показывает, что в 2013 году было продано намного меньше объектов недвижимости, чем в 2012. Так за 9 месяцев 2013 года было совершено 234 тыс. сделок, что на 30 тыс. меньше, чем за тот же период 2012 года. -
Цены на новое жилье в Каталонии с начала кризиса упали на 40%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В этом году особенно заметное падение цен было зафиксировано в провинциях Таррагона (Tarragona) и Лерида (Lleida), где составило - 9,6% и -10 % соответственно. Среднегодовое падение цен произошло во всех столицах испанских провинций. Цифры по Барселоне говорят о годовом падении цен на первичную недвижимость ниже среднегодового уровня по стране. Однако, несмотря на падение цен, Барселона все же остается одним из самых дорогих испанских городов со средней ценой 3200 евро за квадратный метр. Она занимает второе место после баскского Сан-Себастьяна (San Sebastián). Города, где произошло наибольшее падение цен на новое жилье: Мон-Роиж-дель-Камп (Mon-Roig del Camp) в провинции Таррагона (-11,2%) и Сант-Бой- де-Ллобрегат (Sant Boi de Llobregat), в пригороде Барселоны, -11%. В целом по Испании в 2013 году, цены на новое жилье упали на 7,8%. -
Цены на недвижимость в Испании начали свой рост
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Положительная тенденция наметилась ещё в начале текущего года. Так, если в первом квартале цены на жилье упали на 6,6%, то уже с апреля снижение составило всего 0,6%. Детальный анализ стоимости жилья в Испании показал, что на вторичном рынке недвижимости цены возросли на 0,1%, в то время как новое жилье подорожало на 2,3%. В целом тенденция снижения стоимости испанской недвижимости началось в 2008 году. Последующие 22 квартала имело место понижение с отдельными периодами умеренного подъема. Что касается роста отмеченного в третьем квартале 2013 года, то такая ситуация сложилась на рынке недвижимости впервые за последние 4 года. -
Россия заняла третье место по покупке недвижимости в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За последний год гражданами РФ было куплено 2914 испанских домов и квартир. Спрос на данный вид приобретений остается стабильным. Так, за два летних месяца и один осенний было заключено в общей сложности 76818 сделок купли-продажи, и это на целый 2 процента больше, чем год назад. Такие города как Андалусия, Валенсия и Мадрид являются лидерами по количеству операций с недвижимостью. Число сделок на вторичном рынке составило 55,36 %, а жилье в новостройках было задействовано в 44,64 % случаев. Кстати, забавно то, что большинство «русских» сделок на юге Испании имеют продолжение. Опытные инвесторы продают свои квартиры и дома в Мурсии, Малаге, Аликанте новоприбывшим туристам, а сами снова приобретают недвижимость в Испании, но уже ближе к престижным зонам — Коста Брава и Коста Маресме (Барселона), где помимо приобретения квартиры или дома благоприятное место для открытия бизнеса и инвестиций. Близость Франции, Швейцарии и Италии играет тут не последнюю роль. Вообще, недвижимость в Каталонии занимает особое место на рынке недвижимости Испании занимает Каталония. Сделок тут фиксируется немногим меньше, но зато жилье покупается более качественное и дорогое. Также выяснилось, что в III квартале текущего года цены на недвижимость повысились сразу в 4х регионах Испании: Мадриде, На Балеарах, в Наварре и в Экстрамадуре. Подорожание составило 0,3 %. Однако в целом стоимость домов и квартир в целом по стране упала почти на 5 %. Поэтому 2012-2014 годы остаются самым лучшим временем для подобных приобретений. Полезные советы от испанских нотариусов и лицензированных риэлторов вы можете прочитать в разделе «Недвижимость».
