Поиск
Показаны результаты для тегов 'окупас'.
Найдено 43 результата
-
В Испании пресекают новую схему незаконного захвата пустующих домов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти призывают жителей сообщать о подозрительных изменениях в замках на дверях соседних объектов. В одном из муниципалитетов Испании правоохранители столкнулись с новой тактикой незаконного заселения пустующих зданий. Вместо немедленного проникновения злоумышленники сначала меняют замки и выжидают, чтобы проверить, контролируется ли объект. Схема работает по следующему алгоритму: преступники устанавливают на входные двери дополнительные замки с цепями или полностью заменяют старые механизмы. После этого они в течение нескольких дней или даже недель наблюдают, отреагирует ли на это владелец или управляющая компания. Отсутствие реакции сигнализирует захватчикам, что недвижимость заброшена и не находится под регулярным контролем. Только тогда они приступают к непосредственному заселению, рассчитывая избежать обвинения в незаконном вторжении. Местная полиция уже разработала протокол действий для подобных случаев. При обнаружении несанкционированных запорных устройств сотрудники связываются с собственником и демонтируют их. Кроме того, за такими объектами усиливают наблюдение, чтобы предотвратить повторные попытки захвата. Ключевую роль в противодействии этой практике играют местные жители. Власти призывают граждан быть бдительными и немедленно сообщать в полицию о любых подозрительных изменениях в состоянии дверей и замков соседних пустующих домов — появлении новых цепей, неопознанных замков или следов взлома. «Своевременное информирование помогает предотвратить незаконное заселение и способствует сохранению безопасности в районе», — отмечают в правоохранительных органах. Полиция усилила патрулирование и мониторинг проблемных объектов. Проблема сквоттинга остается острой для многих регионов страны, и появление новых уловок требует повышенного внимания как со стороны властей, так и граждан. Власти надеются, что совместные усилия помогут эффективно защитить права собственников. Похожие темы: Окупасы в Испании используют «трюк с пиццей», чтобы избежать выселения Барселона усиливает борьбу с незаконной регистрацией в жилье Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки -
Испанские арендодатели массово отказываются сдавать жильё из-за рисков
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок аренды в Испании столкнулся с острым кризисом: цены растут, количество доступного жилья сокращается, а собственники всё чаще жалуются на отсутствие правовой защиты. Причина — участившиеся случаи «инкиокупации», когда арендаторы перестают платить, но отказываются освобождать квартиру. Власти ввели временный мораторий на выселения для социально уязвимых групп: если арендатор докажет финансовую несостоятельность, его не смогут выселить через суд. Однако эксперты критикуют эту меру, называя её «национализацией жилья без компенсации». Многие владельцы, опасаясь потерять доход и недвижимость, предпочитают вообще не сдавать квартиры. Правительство объясняет инициативу защитой малоимущих и предотвращением социальных конфликтов. Но корни проблемы, по мнению аналитиков, кроются в системных просчётах: дефиците доступного жилья, нестабильной занятости, росте цен и непродуманной миграционной политике. Похожие темы: Окупасы в Испании используют «трюк с пиццей», чтобы избежать выселения Барселона усиливает борьбу с незаконной регистрацией в жилье Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки -
Окупасы в Испании используют «трюк с пиццей», чтобы избежать выселения
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании всё чаще фиксируются случаи, когда захватчики жилья — так называемые окупас — прибегают к новой уловке, чтобы закрепиться в чужой собственности и избежать немедленного выселения. Об этом сообщает адвокат Мигель Анхель Мехиас. По его словам, схема, получившая название «трюк с пиццей», позволяет сквоттерам создавать видимость законного проживания в доме. Механизм прост: за несколько дней до незаконного заселения в жильё (чаще всего это вторая резиденция владельца) на адрес делается заказ еды. Когда курьер приезжает, заказ встречают у двери и сохраняют чек. Позднее этот документ предъявляется полиции как доказательство того, что лицо уже проживало по данному адресу до «въезда». Дополнительно сквоттеры часто показывают поддельные договоры аренды, что ещё больше затрудняет действия правоохранителей. В результате полицейские не могут применить немедленное выселение, поскольку ситуация юридически оказывается спорной. Владелец жилья в таком случае вынужден обращаться в суд, и разбирательство может затянуться на месяцы. Чтобы защититься от подобных действий, адвокат рекомендует: установить камеры видеонаблюдения; немедленно реагировать при малейших признаках взлома или незаконного проникновения; сохранять документы, подтверждающие, что жильё не сдаётся в аренду. Юристы предупреждают: оперативные действия и надлежащая документация — ключевые инструменты в борьбе с незаконным захватом недвижимости. Похожие темы: Барселона усиливает борьбу с незаконной регистрацией в жилье Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении -
Барселона усиливает борьбу с незаконной регистрацией в жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Барселоны начали масштабную проверку городского реестра жителей после того, как суд в Лериде разрешил регистрацию в жилье без согласия собственника. Эта мера направлена на борьбу с фиктивной пропиской, которая, по данным мэрии, способствует незаконному захвату недвижимости и даже торговле людьми. Согласно официальной статистике, в Барселоне зарегистрированы около 45 000 человек, не имеющих постоянного места жительства. В некоторых случаях десятки и даже сотни людей числятся по одному адресу. Например, в здании социальных служб города зарегистрированы до 6 000 человек. Что планируют власти: Проверять адреса с аномально высоким числом прописанных; Выявлять фиктивную регистрацию в нежилых и захваченных помещениях; Сотрудничать с другими муниципалитетами для обнаружения случаев множественной прописки; Внедрять личные проверки и требовать подтверждающие документы; Помогать собственникам отменять незаконную регистрацию третьих лиц. Инициатива была предложена Народной партией и поддержана PSC и Vox, в то время как ERC и Comuns выступили против. В мэрии подчеркивают, что речь идет не о «охоте на ведьм», а о защите прав собственников и наведении порядка в городе. Эта мера стала ответом на участившиеся случаи злоупотреблений и должна упростить процедуру оспаривания незаконной регистрации. Похожие темы: Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас -
Испания ограничила применение ускоренных судов при выселении «окупасов»
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Генеральная прокуратура Испании ввела новые ограничения на использование ускоренного судебного производства в делах о незаконном захвате жилья. Согласно инструкции, опубликованной 26 июня, «быстрые суды» отныне возможны лишь в строго ограниченных случаях. Напомним, в январе 2024 года вступил в силу закон, допускающий ускоренное разбирательство по делам о самовольном заселении. Однако на практике применение этой процедуры оказалось существенно сужено. Согласно новым разъяснениям Фискалии, упрощённый процесс возможен только если: речь идёт о захвате пустующего помещения (категория usurpación), оккупант задержан на месте преступления и сразу передан в суд. Если же жильё используется владельцем как основное место проживания (так называемое allanamiento de morada), дело подлежит рассмотрению в суде присяжных. Такие процессы обычно затягиваются на месяцы. Кроме того, при отказе обвиняемого признать вину или при отсутствии «согласия с обвинением» ускоренный суд не применяется. В этих случаях материалы передаются в обычное уголовное судопроизводство. Для собственников это означает одно: рассчитывать на быстрое восстановление прав теперь не приходится. Даже при действующем законе дело о выселении может растянуться, особенно если захватчики не сотрудничают со следствием. Прокуратура не уточняет, как часто будут применяться исключения, однако подчеркивает: каждый случай требует индивидуальной оценки. Похожие темы: Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении -
В Бадалоне (провинция Барселона) проведено выселение: нелегально занятое здание освобождено силами правопорядка
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В четверг, 26 июня, утром, объединенные силы полиции провели операцию по освобождению захваченного индустриального объекта, расположенного на улице Антони Бори, в районе Горг (Бадалона). В мероприятии участвовали каталонские Mossos d’Esquadra при поддержке испанской Национальной полиции. По предварительным оценкам, внутри строения находилось около двух десятков человек – существенно меньше, чем более сорока сквоттеров, проживавших там в последние годы. Совместная операция была нацелена на прекращение продолжительной незаконной оккупации объекта. Подробности: Локация: промышленная зона в окрестностях Барселоны. Основания: нарушение прав собственности и санитарных норм. Результат: здание возвращено законным владельцам, расследование инцидента продолжается. Стоит отметить, что это не единичный прецедент в Каталонии, где власти усиливают противодействие несанкционированным захватам недвижимости. Похожие темы: Владелец квартиры в Реусе получив штраф за незаконную туристическую деятельность Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? -
Владелец квартиры в Реусе получив штраф за незаконную туристическую деятельность
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Владелец квартиры в Реусе столкнулся с неожиданными последствиями сдачи жилья, получив штраф за незаконную туристическую деятельность. История произошла в каталонском городе Реус. Владелец сдал свою недвижимость семье с детьми в 2019 году, однако уже в 2020 начались проблемы с оплатой. К 2021 году арендные платежи прекратились, а по окончании договора в 2022 году жильцы отказались освободить помещение. С тех пор бывшие арендаторы проживают в квартире бесплатно и, более того, сдают ее туристам, извлекая прибыль. Налоговые органы, в свою очередь, оштрафовали законного владельца на 5 000 евро за якобы неуплаченные налоги с доходов от аренды. Выселить этих недобросовестных арендаторов, которых в Испании называют "сквоттерами", практически нереально из-за закона, защищающего их как "уязвимую" категорию. В результате владелец несет ответственность за чужой бизнес и доходы, сталкиваясь с серьезными проблемами. Похожие темы: Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении -
Idealista ввел фильтр для поиска оккупированного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Весной 2025 года крупнейший испанский портал недвижимости Idealista добавил новую функцию — фильтр, который позволяет отмечать или исключать из выдачи объекты, занятые незаконно (помеченные как «ocupada ilegalmente»). По данным компании, это решение связано с резким ростом числа таких объявлений: к концу 2024 года на платформе разместили более 20 тысяч объектов с «оккупантами», что составило 2,6% от общего рынка жилья в Испании. Где проблема острее всего? Наибольшая доля оккупированного жилья зафиксирована в Барселоне (7,6% объявлений), Толедо (4,1%), Мурсии (4%), Жироне (3,8%) и Севилье (3,7%). Чем рискуют покупатели? Приобретение такого жилья сопряжено с серьезными сложностями: Осмотр объекта до сделки невозможен, а его состояние неизвестно. Процесс выселения через суд может затянуться на 2–3 года. Банки не оформляют ипотеку, поскольку официальная оценка недвижимости недоступна. Покупателям приходится брать рискованные потребительские кредиты. Кому это интересно? Как отмечают в Idealista, подобные предложения рассчитаны не на рядовых покупателей, а на инвесторов, готовых к долгим судебным разбирательствам и финансовым рискам. В объявлениях агентства предупреждают: «объект занят, осмотр невозможен», «нет действующих коммунальных договоров» и рекомендуют консультироваться с юристами перед сделкой. Почему это стало проблемой? Введение фильтра — реакция на рост числа «окупасов», который, по мнению аналитиков Idealista и издания Libre Mercado, усугубился из-за действий властей. Похожие темы: Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале -
Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Политическое объединение Sumar представило в Конгресс предложение, направленное на полный запрет деятельности частных компаний, специализирующихся на "силовом выселении" (особое внимание уделяется компании Desokupa, которую левые считают нелегальной). Sumar также добивается законодательного закрепления незаконности найма подобных фирм, их рекламы и любых услуг, связанных с принудительным освобождением жилья без решения суда. Предлагаемые изменения включают штрафы от 30 до 600 тысяч евро для тех, кто предлагает или пользуется такими услугами. Также предусмотрено лишение лицензии на срок до 10 лет и запрет на деятельность в сфере недвижимости, охраны или государственных закупок для всех причастных лиц и компаний. В Sumar утверждают, что подобные организации действуют в серой зоне закона, подменяя собой судебные органы и полицию, и нарушают право на неприкосновенность жилища. Ожидается, что предложенная поправка будет рассмотрена испанским парламентом в ближайшее время. Ранее сообщалось о случае, когда россиянин, проживающий в чужой вилле в Аликанте, требовал деньги за выезд. Изначально мужчина перестал выплачивать ипотеку, в результате чего недвижимость была продана банком новому владельцу. Однако прежние жильцы отказались покидать виллу, накопив долг по коммунальным платежам в размере 17 тысяч евро. Похожие темы: 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья -
411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В течение более 400 дней испанский парламент отказывается сдвинуть с мёртвой точки законопроекты, направленные на борьбу с незаконной оккупацией недвижимости. Несмотря на то, что вопрос вызывает всё большее беспокойство у граждан и пользуется поддержкой большинства в Конгрессе депутатов, инициатива продолжает тонуть в бюрократических отговорках. В центре блокировки — правящие коалиции PSOE и Sumar, контролирующие процедуру рассмотрения законов. На сегодняшний день законопроект, предложенный Народной партией (PP), находится в состоянии «искусственной заморозки» уже с 12 марта 2024 года — более 400 дней. Проект партии Junts, поступивший в Конгресс 23 апреля 2025 года, только начал путь, но эксперты прогнозируют ему ту же судьбу: бесконечные отсрочки и политическую стагнацию. Противодействие через бюрократию Механизм затягивания прост: в Месе Конгресса — органе, определяющем повестку — пять из девяти голосов принадлежат PSOE и Sumar. Каждую неделю они продлевают сроки внесения поправок, формально ссылаясь на необходимость дополнительной проработки. На практике же это стало инструментом саботажа парламентского процесса. В результате законы, прошедшие начальное одобрение в Конгрессе, оказываются в подвешенном состоянии, несмотря на очевидную общественную потребность. Что предлагают законопроекты? Обе инициативы — от PP и Junts — преследуют одну цель: ускорить выселение незаконных жильцов. Народная партия предлагает радикальные меры: в случае, если жильцы не могут подтвердить свои права на имущество, они должны быть выселены в течение 24 часов после подачи жалобы. В случаях преступного захвата — выселение должно быть мгновенным. Junts вносят поправки в Уголовно-процессуальный кодекс, давая 48 часов на предъявление документов, подтверждающих право проживания. При отсутствии таких бумаг — процедура выселения должна запускаться автоматически. Обе инициативы уже были одобрены на стадии первого чтения, но не получили хода из-за манипуляций со сроками. Обострение проблемы на фоне общественного давления Согласно последним опросам, вопрос оккупации жилья стал одним из самых чувствительных для испанского общества, особенно на фоне кризиса доступности недвижимости и роста цен. Оппозиционные партии усиливают давление, требуя немедленного рассмотрения предложений, однако правящая коалиция продолжает гнуть свою линию. На этом фоне в обществе растёт ощущение правового вакуума. Владельцы недвижимости, столкнувшиеся с оккупацией, оказываются беспомощными перед системой, которая, по сути, игнорирует их права ради политических манёвров. Что дальше? Продолжит ли правительство блокировать инициативы, которые уже получили парламентскую поддержку? Или же волна общественного недовольства заставит власти пересмотреть тактику? Пока что ясно одно: в Испании снова торжествует процедура, а не справедливость. Похожие темы: Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья -
Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2024 года в Испании действует реформа статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса, согласно которой дела о незаконном занятии жилья (allanamiento de morada и usurpación de vivienda) теперь рассматриваются в рамках juicio rápido — ускоренного судебного процесса. Цель закона — ускорить разбирательства в случаях, когда окупасы не имеют никаких законных прав на проживание (нет договора аренды или иного документа). По новым правилам: - Суд должен вызвать ответчика в течение 15 дней. - Приговор выносится через 3 дня после заседания. Однако юристы предупреждают: реформа не упрощает выселение, а может даже замедлить его. Почему процесс не ускорится? Обязательная медиация - Теперь перед подачей иска необходимо пройти процедуру примирения (медиации), что добавляет новый этап в процесс. - Это касается как уголовных, так и гражданских дел (например, выселение за неуплату аренды). Риск затягивания в гражданских делах - Владельцы недвижимости столкнутся с дополнительными бюрократическими барьерами, особенно если оккупанты ссылаются на социальную уязвимость. - Если суд признает, что оккупант проживает в квартире на постоянной основе и не имеет альтернативного жилья, выселение может быть приостановлено. Выгода для мелких арендодателей, но проблемы для крупных - Мелкие собственники, у которых нет ресурсов для долгих судебных разбирательств, могут быстрее добиться решения. - Крупные владельцы (например, банки или инвестиционные фонды) столкнутся с дополнительными сложностями, если оккупанты будут оспаривать выселение через социальные аргументы. Вывод Реформа направлена на формальное ускорение процессов, но из-за новых требований (медиация, социальные гарантии) фактические сроки выселения могут даже увеличиться. Владельцам недвижимости стоит готовиться к более сложной и длительной процедуре, особенно в спорных случаях. Похожие темы: Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами -
Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
С 4 апреля 2025 года в Испании официально включён турборежим в борьбе с незаконным захватом недвижимости. Речь идёт о масштабной реформе статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса, которая не просто подправляет старые механизмы, а меняет саму философию подхода: от сочувствия к строгой законности. Впервые в истории страны самовольное заселение в чужое жильё признаётся основанием для ускоренного судебного разбирательства — так называемого juicio rápido. То есть теперь государство говорит: «Дом — это крепость, и оккупанты в ней — не гости, а захватчики». Кого теперь будут выселять по ускоренной процедуре? Закон касается только тех случаев, где у проживающих нет ни контракта, ни ключей, ни согласия владельца. Речь идёт о двух сценариях: Вторжение в жилище (allanamiento de morada) — когда кто-то вселяется в квартиру или дом, предназначенный для жизни (постоянной или временной). Узурпация недвижимости (usurpación) — когда захватываются нежилые объекты: склады, пустующие помещения, коммерческая недвижимость. Важно: если человек когда-либо имел договор аренды, но перестал платить или отказывается съезжать — это уже не оккупация, а inquiokupación, и такие дела идут по отдельной, более медленной гражданской процедуре. Как теперь всё будет происходить: по пунктам и без промедлений Раньше процедура выселения могла тянуться месяцами — с изучением социального положения «поселенцев», анализом семейного состава и финансового состояния. Новая реальность — без сантиментов. Вот как работает реформа: После подачи жалобы — максимум 15 дней на то, чтобы подозреваемые предстали перед судьёй. После слушания — всего 3 дня на вынесение приговора. Приговор есть? Выселение — незамедлительно, без проволочек и бюрократических лабиринтов. Кроме того, если вторжение зафиксировано в течение первых 48 часов, полиция имеет право выселить оккупантов без судебного ордера. Всё — как в хорошем детективе: преступление, звонок, наряд — и квартира снова свободна. После истечения 48 часов — вступает в силу принцип неприкосновенности жилища, и тут уже без суда не обойтись. Когда «оккупация» становится уголовщиной Если захват сопровождается угрозами, насилием или совершается с корыстной целью (например, чтобы сдать квартиру «вторым слоем» или организовать внутри криминальное гнездо), тогда: Применяются уголовные штрафы; Возможна реальная тюрьма — срок зависит от тяжести нарушений. Что делать собственнику: инструкция из трёх шагов Обратиться в полицию или суд — чем раньше, тем лучше. Подготовить документы, подтверждающие право собственности: - escritura (право на собственность), - квитанции IBI (налог на недвижимость), - договор аренды и др. После проверки — суд может вынести решение о немедленном выселении. Почему это важно: быстрый ответ на старую беду Реформа устраняет ключевые проблемы прежней системы — излишне гуманную затяжку процесса и слабую защиту частной собственности. Владельцы жилья больше не заложники правового лабиринта: теперь закон чётко и ясно говорит, что чужая дверь без разрешения — это не шанс на новую жизнь, а уголовное преступление. Разумеется, гражданские дела вроде inquiokupación по-прежнему будут решаться долго и уныло, но в сфере классической «оккупации» теперь настала эра быстрой справедливости. Похожие темы: В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу -
В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
После двухлетнего периода относительного затишья, сквоттинг снова набирает обороты. В 2024 году зафиксировано 16 426 инцидентов, что демонстрирует рост на 7,4% по сравнению с предыдущим годом. С 2010 года в Испании ведется учет случаев незаконного проникновения в частную собственность. Наибольшее количество инцидентов было зарегистрировано в 2021 (17 274) и 2022 (16 765) годах. В 2023 году наблюдалось некоторое снижение (15 289 случаев). Каталония лидирует по числу заявлений в полицию о сквоттинге, составляя почти половину (42,6%) от общенационального числа – 7009 случаев. Барселона, в свою очередь, является лидером в Каталонии, где зарегистрировано 5077 проникновений. Проблема решается путем обращения в полицию, и закон обычно на стороне владельцев жилья. В прошлом году было задержано 11 133 человека по обвинению в незаконном проникновении, при этом Каталония также лидирует по количеству задержаний. Однако общественное недовольство растет из-за длительности процедуры выселения, которая в среднем занимает около двух лет. Поэтому все больше пострадавших от сквоттеров предпочитают обходить официальные каналы, обращаясь к частным фирмам, специализирующимся на выселении, или пытаясь договориться с незаконными жильцами напрямую. Хотя сама идея переговоров со сквоттерами может показаться нелогичной, зачастую это оказывается более быстрым и эффективным способом решения проблемы, чем обращение в правоохранительные органы. Похожие темы: Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами -
Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Каталония лидирует по числу случаев оккупации недвижимости в Испании, и именно здесь судебные органы начали ужесточать правила. Теперь, при каждом полугодовом продлении моратория на выселение, социальные службы обязаны проводить повторную проверку на предмет сохранения "уязвимого" статуса у лиц, проживающих в незаконно занятом жилье. Ранее достаточно было однократного предоставления документа, подтверждающего тяжелое материальное положение, чтобы годами проживать в чужой квартире. Теперь ситуация изменилась: при улучшении финансового положения оккупанта, например, при трудоустройстве, защита от выселения будет снята. Это значительный шаг в противодействии "инкуоккупации", схеме, при которой жилье сдается в аренду с последующим прекращением оплаты и злоупотреблением статусом "уязвимых" для избежания выселения. Похожие темы: Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале -
Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Глава администрации Бадалоны, Хавьер Гарсия Альбиоль, заявил о бескомпромиссной борьбе с незаконным занятием жилья, практикуемым так называемыми "окупасами". Он непосредственно вовлечен в процессы освобождения квартир, возвращая их законным владельцам. Метод мэра состоит в следующем: он вместе со своей командой ожидает, когда "окупасы" временно оставляют захваченную собственность, и немедленно занимают помещение. В случае неудачи, мэр лично ведет переговоры с "окупасами", стремясь к их выселению. Недавний случай, получивший широкую известность, касается женщины, запросившей 3000 евро за освобождение квартиры, угрожая уничтожением имущества в случае отказа. Мэр Альбиоль решительно отказался от выплаты, заявив о намерении добиться её выселения, привлекая законных владельцев, до тех пор, пока она не покинет помещение. Похожие темы: Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На испанском рынке недвижимости зафиксировано свыше 20 тысяч объектов, выставленных на продажу с нелегальными жильцами, что соответствует 2,6% от общего объема доступного жилья. Согласно информации, предоставленной Idealista, количество таких квартир достигает 20 464. Наибольшая доля занятых объектов наблюдается в Жироне (8,8%), Мурсии (5,5%), Севилье (4,7%), Альмерии (3,9%) и Малаге (3,8%). В крупных городах, таких как Мадрид и Аликанте, показатели ниже – 2,3% и 2,1% соответственно. В Сан-Себастьяне этот показатель составляет 1,3%, а в Бильбао – всего 1%. Представитель Idealista, Франсиско Иньярета, подчеркивает, что данная ситуация оказывает негативное влияние на рынок, поскольку собственники, опасаясь захвата, неохотно сдают жилье, сокращая предложение и обостряя жилищную проблему. В отдельных регионах, например, в Логроньо, проблема практически отсутствует (0,2%). Вопрос занятого жилья остается одним из наиболее актуальных для испанского рынка, вызывая активные обсуждения среди всех заинтересованных сторон. Похожие темы: В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
Барселонские суды разрешили отключение коммунальных услуг для оккупантов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Барселонская судебная аудиенция приняла беспрецедентное решение: теперь владельцы недвижимости могут отключать воду, электричество и газ в захваченных квартирах без страха перед обвинениями в принуждении. Это постановление кардинально меняет правила игры в борьбе с незаконной оккупацией и даёт собственникам мощный юридический инструмент. Ранее владельцы вынуждены были годами терпеть оккупантов, оплачивая за них коммунальные счета, пока шли судебные разбирательства. Теперь же ситуация меняется: если жильё захвачено, владелец вправе прекратить подачу ресурсов, и никакого уголовного преследования за это не последует. Дополнительно суд постановил, что дела об оккупации не могут закрываться без установления личности захватчиков. Полиции предписано проводить полноценное расследование перед вынесением судебного решения. Это особенно усложнит жизнь "анонимным оккупантам", которые избегали ответственности, просто не подписывая никаких контрактов. Однако, несмотря на ужесточение мер, Барселонский суд пока не поддержал более радикальный вариант – выселение оккупантов в течение 24 часов, как это уже практикуется в Жироне. Разногласия в судебной практике сохраняются, но для владельцев жилья это всё же значительный шаг вперёд. Решение судей – сигнал для тех, кто годами страдал от самозахвата жилья. Теперь терпеть больше не придётся: вода и свет — под контролем хозяев, а не оккупантов. Похожие темы: Испанский Конгресс рассмотрит новый законопроект о выселении окупас Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас -
Испанский Конгресс рассмотрит новый законопроект о выселении окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Конгресс депутатов 18 марта обсудит законопроект, предложенный политической силой Junts per Catalunya (Junts). Цель инициативы – внесение изменений в гражданское и уголовное законодательство для упрощения и ускорения выселения незаконных жильцов (окупасов) в срок до 48 часов. Проект, представленный месяцем ранее, акцентирует внимание на проблеме нелегального захвата жилья, затрагивающей многих граждан. Предлагается обязательное судебное решение о немедленном выселении при отсутствии доказательств законности проживания. Планируется упрощение гражданского судопроизводства для ускорения разбирательств. Junts надеется на поддержку большинства, имея опыт успешного продвижения закона против серийных карманников. Представитель Junts в Конгрессе подчеркнул, что это упростит выселение и позволит собственникам сэкономить ресурсы. Жорди Турулл заявил о намерении PSOE добиваться рассмотрения законопроекта, выразив осторожный оптимизм относительно поддержки большинства в Конгрессе. Ранее мэр Бадалоны критиковал правительство за законы, "защищающие окупасов", и обещал "создавать им невыносимые условия" в рамках закона. Похожие темы: Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании -
Мэр Бадалоны лично столкнулся с квартирной оккупанткой: жёсткий диалог и добровольный уход
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Необычная сцена развернулась на улицах Бадалоны (провинция Барселона), где мэр города Хавьер Гарсия Альбиол вступил в открытую полемику с женщиной, незаконно захватившей квартиру в районе Эль-Ремей. Противостояние длилось 36 часов. Жители района выступили единогласно, устроив круглосуточную акцию протеста. Они сменяли друг друга, но ни на минуту не отступали от своей позиции. Видеосюжеты, разлетевшиеся по соцсетям, запечатлели жесткий диалог Альбиоля с оккупанткой. С балкона она требовала 3000 евро за свой уход, но мэр был непоколебим: «Перестань угрожать людям! Это не твоя квартира. Уходи сразу!» Он также обвинил испанские власти в предоставлении преимуществ сквоттерам, не защищая права собственников. В итоге оккупантка сдалась и добровольно покинула жильё. Похожие темы: В Барселоне запустили «антисквоттерский» фургон: борьба за жильё или популизм? Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас -
В Барселоне запустили «антисквоттерский» фургон: борьба за жильё или популизм?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне появился необычный фургон, привлекающий внимание горожан и гостей города. Этот «антиоккупационный» автомобиль — часть кампании Даниэля Сиреры, представителя «Народной партии», направленной на борьбу с незаконным захватом жилья. По словам политика, в каталонской столице насчитывается около 2000 объектов недвижимости, занятых без разрешения владельцев. Сирера призывает мэра Жауме Колбони изменить подход к проблеме: «Пора прекратить защищать преступников и начать поддерживать законопослушных владельцев, которые исправно платят налоги». Он настаивает на создании специальной структуры для борьбы с так называемыми «окупасами» — людьми, незаконно заселяющими чужие квартиры и дома. Интересно, что «Народная партия» столкнулась с трудностями в получении от городского совета информации о конкретных адресах захваченного жилья. В ответ на это они обратились к самим жителям Барселоны с просьбой сообщать о подобных случаях, чтобы создать собственную базу данных и эффективнее противостоять проблеме. Эта инициатива поднимает важные вопросы о правах собственности, социальной ответственности и роли властей в обеспечении порядка. Жители города разделились во мнениях: одни поддерживают решительные меры против сквоттеров, другие считают, что необходимо учитывать причины, побуждающие людей занимать пустующие помещения. Как бы то ни было, яркий фургон на улицах Барселоны служит напоминанием о сложностях современного городского управления и необходимости поиска баланса между защитой прав собственников и социальными реалиями. Похожие темы: Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании -
Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Проблема оккупации жилищ в Испании остается актуальной на протяжении многих лет. Общество давно требует перемен, и наконец они наступили – весь состав Конгресса депутатов одобрил инициативу, нацеливающуюся на изменение ситуации в жилищной сфере. Инициатива, предложенная Народной партией PP, касается "провала жилищной политики правительства" и включает в себя пять из шести предложенных мер. Одной из ключевых мер является выставление на продажу земель, принадлежащих государству, для строительства доступного жилья, а также разрешение на выселение незаконных жильцов в срок от 24 до 48 часов. Этот шаг был одобрен, несмотря на оппозицию от PSOE и Sumar. Конгресс также поддержал меры по борьбе с незаконным захватом жилья и новым явлением "инкиокупас", когда арендаторы перестают платить, но продолжают проживать в квартирах. Теперь правительству предстоит разработать механизм для оперативного выселения незаконных жильцов, что получило широкую поддержку – 180 голосов за против 162 против. Дополнительно, Конгресс утвердил три меры: ускорение бюрократических процедур, обеспечение юридической безопасности градостроительных планов и упрощение доступа к жилью через расширенные ипотечные гарантии. Похожие темы: Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» -
Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
На предстоящей неделе в Конгрессе Испании состоится обсуждение инициативы партии Vox, направленной на запрет регистрации в муниципальных реестрах нелегальных мигрантов и так называемых окупасов — людей, незаконно занимающих чужие жилища. По мнению авторов инициативы, действующая система нелогична, поскольку позволяет нелегалам и самозахватчикам жилья получать социальные льготы наравне с официальными жителями страны. Законопроект предполагает обязательное предъявление документа, подтверждающего право собственности или согласие владельца в случае аренды. Для нелегальных мигрантов будет введен отдельный учет их статуса. По мнению сторонников инициативы, это позволит сократить число захватов недвижимости, случаи которых в 2023 году фиксировались в среднем 45 раз в сутки. Кроме того, в Vox подчеркивают, что Испания сталкивается с миграционным кризисом, создающим угрозу экономике, безопасности и рынку труда. Ранее аналогичный законопроект уже выносился на рассмотрение, но был отклонен. Представители Народной партии сочли предложенные меры недостаточными, а некоторые другие политические силы назвали их чрезмерными и даже дискриминационными. Теперь законопроект вновь возвращается в повестку и будет предварительно рассмотрен 18 февраля. «Испания переживает один из самых серьезных кризисов нелегальной миграции за последние годы. Это оказывает негативное влияние на экономику, безопасность и рынок труда. Государство обязано эффективно регулировать этот процесс и принимать меры по борьбе с нелегальной иммиграцией», — заявили в Vox. В партии подчеркивают, что новый закон должен не только пресекать деятельность окупасов, но и ужесточать контроль над незаконными мигрантами. Похожие темы: В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
В Испании упрощаются правила по выселению окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Конституционный суд Испании аннулировал некоторые положения законодательства, которые усложняли выселение незаконных арендаторов. Суд признал, что определённые статьи Закона о жилье являются неконституционными, поскольку они требовали от собственников предоставления дополнительных доказательств при исках о выселении. Если такие доказательства не предоставлялись, суд мог отклонить дело без рассмотрения. Теперь владельцам не требуется доказывать, что жильё является основным местом проживания для нелегальных постояльцев, а также подтверждать, относятся ли они к крупным собственникам (имея более 10 объектов или более 5 в зонах с высокой арендной нагрузкой). Суд посчитал эти требования чрезмерными и неоправданными. Тем не менее, другие спорные аспекты закона остались в силе. Например, были подтверждены ограничения на повышение арендной платы в районах с нехваткой доступного жилья. Таким образом, собственники получили больше прав для борьбы с незаконным заселением при сохранении строгого контроля за ростом арендных ставок. Похожие темы: Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Недавно в Испании была принята реформа, направленная на ускорение процесса выселения незаконных жильцов, так называемых «окупасов», сокращая это время до нескольких часов или дней. Тем не менее, законы все еще имеют пробелы, вызывающие множество вопросов. Один из наиболее обсуждаемых моментов — возможность зарегистрировать окупасов в жилье, которое им не принадлежит, что действительно возможно. Что говорит закон? Согласно статье 15 Закона 7/1985, любой житель Испании обязан зарегистрироваться в муниципалитете по месту своего фактического проживания. Закон не рассматривает легальность проживания, состояние жилья или санитарные условия, важно только учесть всех, кто там живет. Как осуществляется регистрация? Для этого необходимо предоставить: согласие уже зарегистрированного жильца; договор аренды или подтверждение права собственности. Муниципалитет может также принимать другие документы, такие как: квитанции за коммунальные услуги, справки от полиции, подтверждающие факт проживания. Если проверка подтвердится, человеку разрешается зарегистрироваться. Почему это вызывает споры? Регистрация дает доступ к основным правам, включая медобслуживание и образование, но это создает трудности для владельцев недвижимости. Закон был разработан для защиты прав всех граждан, однако в ситуации незаконной оккупации он становится источником противоречий, усложняющих решение проблемы. Реформа ускоряет выселение, но вопрос о правомерности регистрации окупасов остается нерешенным. Ещё об окупасах в Испании: Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
По последним данным Министерства Внутренних Дел Испании, количество случаев незаконного захвата жилья в Испании снизилось на 8,8% в 2023 году по сравнению с предыдущим годом. Зарегистрировано 15 289 жалоб против 16 765 предыдущего года. В связи с этим, Национальная полиция разработала информационное руководство с рекомендациями для тех, кто стал свидетелем или страдает от захвата жилья. Владельцам захваченного жилья рекомендуется записать личные данные свидетелей, которые были свидетелями произошедшего. Полиция также предупреждает, что не стоит отключать электричество, воду или газ, а также препятствовать доступу захватчиков, поскольку такие действия могут рассматриваться как преступление. Если сосед заметит захват жилья, то полиция призывает избегать столкновений с захватчиками и по возможности "снимать происходящее с безопасного места", а также сообщить об этом владельцу жилья. Национальная полиция рекомендует обращаться в ближайшее отделение при возникновении следующих ситуаций: появление подозрительных людей, наблюдение незаконного захвата, обнаружение манипуляций с замками, окнами или камерами безопасности, а также наличие силиконовых нитей, пластиковых или бумажных меток на двери или ее раме. Для предотвращения вторжений, полиция советует закрывать дверь на ключ "даже на короткие периоды отсутствия" и общаться с соседями, чтобы они могли предупредить вас, если произойдет попытка захвата. Другой совет - воздерживаться от публикации планов на отпуск в социальных сетях. Полиция также рекомендует установку дверей с защитой и решеток на окна, а также использование цилиндров замка двери типа "предразрез" или "антибампинг". Если у вас есть системы видеонаблюдения, лучше размещать их горизонтально и в хорошо освещенных местах. Полиция считает, что установка сигнализации является "хорошим средством отпугивания" для захватчиков и рекомендует не демонстрировать признаки отсутствия, когда вы покидаете жилье на продолжительное время. Ещё об окупасах в Испании: Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
