Поиск
Показаны результаты для тегов 'окупас'.
Найдено 32 результата
-
Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
С 4 апреля 2025 года в Испании официально включён турборежим в борьбе с незаконным захватом недвижимости. Речь идёт о масштабной реформе статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса, которая не просто подправляет старые механизмы, а меняет саму философию подхода: от сочувствия к строгой законности. Впервые в истории страны самовольное заселение в чужое жильё признаётся основанием для ускоренного судебного разбирательства — так называемого juicio rápido. То есть теперь государство говорит: «Дом — это крепость, и оккупанты в ней — не гости, а захватчики». Кого теперь будут выселять по ускоренной процедуре? Закон касается только тех случаев, где у проживающих нет ни контракта, ни ключей, ни согласия владельца. Речь идёт о двух сценариях: Вторжение в жилище (allanamiento de morada) — когда кто-то вселяется в квартиру или дом, предназначенный для жизни (постоянной или временной). Узурпация недвижимости (usurpación) — когда захватываются нежилые объекты: склады, пустующие помещения, коммерческая недвижимость. Важно: если человек когда-либо имел договор аренды, но перестал платить или отказывается съезжать — это уже не оккупация, а inquiokupación, и такие дела идут по отдельной, более медленной гражданской процедуре. Как теперь всё будет происходить: по пунктам и без промедлений Раньше процедура выселения могла тянуться месяцами — с изучением социального положения «поселенцев», анализом семейного состава и финансового состояния. Новая реальность — без сантиментов. Вот как работает реформа: После подачи жалобы — максимум 15 дней на то, чтобы подозреваемые предстали перед судьёй. После слушания — всего 3 дня на вынесение приговора. Приговор есть? Выселение — незамедлительно, без проволочек и бюрократических лабиринтов. Кроме того, если вторжение зафиксировано в течение первых 48 часов, полиция имеет право выселить оккупантов без судебного ордера. Всё — как в хорошем детективе: преступление, звонок, наряд — и квартира снова свободна. После истечения 48 часов — вступает в силу принцип неприкосновенности жилища, и тут уже без суда не обойтись. Когда «оккупация» становится уголовщиной Если захват сопровождается угрозами, насилием или совершается с корыстной целью (например, чтобы сдать квартиру «вторым слоем» или организовать внутри криминальное гнездо), тогда: Применяются уголовные штрафы; Возможна реальная тюрьма — срок зависит от тяжести нарушений. Что делать собственнику: инструкция из трёх шагов Обратиться в полицию или суд — чем раньше, тем лучше. Подготовить документы, подтверждающие право собственности: - escritura (право на собственность), - квитанции IBI (налог на недвижимость), - договор аренды и др. После проверки — суд может вынести решение о немедленном выселении. Почему это важно: быстрый ответ на старую беду Реформа устраняет ключевые проблемы прежней системы — излишне гуманную затяжку процесса и слабую защиту частной собственности. Владельцы жилья больше не заложники правового лабиринта: теперь закон чётко и ясно говорит, что чужая дверь без разрешения — это не шанс на новую жизнь, а уголовное преступление. Разумеется, гражданские дела вроде inquiokupación по-прежнему будут решаться долго и уныло, но в сфере классической «оккупации» теперь настала эра быстрой справедливости. Похожие темы: В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу -
В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
После двухлетнего периода относительного затишья, сквоттинг снова набирает обороты. В 2024 году зафиксировано 16 426 инцидентов, что демонстрирует рост на 7,4% по сравнению с предыдущим годом. С 2010 года в Испании ведется учет случаев незаконного проникновения в частную собственность. Наибольшее количество инцидентов было зарегистрировано в 2021 (17 274) и 2022 (16 765) годах. В 2023 году наблюдалось некоторое снижение (15 289 случаев). Каталония лидирует по числу заявлений в полицию о сквоттинге, составляя почти половину (42,6%) от общенационального числа – 7009 случаев. Барселона, в свою очередь, является лидером в Каталонии, где зарегистрировано 5077 проникновений. Проблема решается путем обращения в полицию, и закон обычно на стороне владельцев жилья. В прошлом году было задержано 11 133 человека по обвинению в незаконном проникновении, при этом Каталония также лидирует по количеству задержаний. Однако общественное недовольство растет из-за длительности процедуры выселения, которая в среднем занимает около двух лет. Поэтому все больше пострадавших от сквоттеров предпочитают обходить официальные каналы, обращаясь к частным фирмам, специализирующимся на выселении, или пытаясь договориться с незаконными жильцами напрямую. Хотя сама идея переговоров со сквоттерами может показаться нелогичной, зачастую это оказывается более быстрым и эффективным способом решения проблемы, чем обращение в правоохранительные органы. Похожие темы: Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами -
Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Каталония лидирует по числу случаев оккупации недвижимости в Испании, и именно здесь судебные органы начали ужесточать правила. Теперь, при каждом полугодовом продлении моратория на выселение, социальные службы обязаны проводить повторную проверку на предмет сохранения "уязвимого" статуса у лиц, проживающих в незаконно занятом жилье. Ранее достаточно было однократного предоставления документа, подтверждающего тяжелое материальное положение, чтобы годами проживать в чужой квартире. Теперь ситуация изменилась: при улучшении финансового положения оккупанта, например, при трудоустройстве, защита от выселения будет снята. Это значительный шаг в противодействии "инкуоккупации", схеме, при которой жилье сдается в аренду с последующим прекращением оплаты и злоупотреблением статусом "уязвимых" для избежания выселения. Похожие темы: Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале -
Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Глава администрации Бадалоны, Хавьер Гарсия Альбиоль, заявил о бескомпромиссной борьбе с незаконным занятием жилья, практикуемым так называемыми "окупасами". Он непосредственно вовлечен в процессы освобождения квартир, возвращая их законным владельцам. Метод мэра состоит в следующем: он вместе со своей командой ожидает, когда "окупасы" временно оставляют захваченную собственность, и немедленно занимают помещение. В случае неудачи, мэр лично ведет переговоры с "окупасами", стремясь к их выселению. Недавний случай, получивший широкую известность, касается женщины, запросившей 3000 евро за освобождение квартиры, угрожая уничтожением имущества в случае отказа. Мэр Альбиоль решительно отказался от выплаты, заявив о намерении добиться её выселения, привлекая законных владельцев, до тех пор, пока она не покинет помещение. Похожие темы: Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На испанском рынке недвижимости зафиксировано свыше 20 тысяч объектов, выставленных на продажу с нелегальными жильцами, что соответствует 2,6% от общего объема доступного жилья. Согласно информации, предоставленной Idealista, количество таких квартир достигает 20 464. Наибольшая доля занятых объектов наблюдается в Жироне (8,8%), Мурсии (5,5%), Севилье (4,7%), Альмерии (3,9%) и Малаге (3,8%). В крупных городах, таких как Мадрид и Аликанте, показатели ниже – 2,3% и 2,1% соответственно. В Сан-Себастьяне этот показатель составляет 1,3%, а в Бильбао – всего 1%. Представитель Idealista, Франсиско Иньярета, подчеркивает, что данная ситуация оказывает негативное влияние на рынок, поскольку собственники, опасаясь захвата, неохотно сдают жилье, сокращая предложение и обостряя жилищную проблему. В отдельных регионах, например, в Логроньо, проблема практически отсутствует (0,2%). Вопрос занятого жилья остается одним из наиболее актуальных для испанского рынка, вызывая активные обсуждения среди всех заинтересованных сторон. Похожие темы: В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
Барселонские суды разрешили отключение коммунальных услуг для оккупантов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Барселонская судебная аудиенция приняла беспрецедентное решение: теперь владельцы недвижимости могут отключать воду, электричество и газ в захваченных квартирах без страха перед обвинениями в принуждении. Это постановление кардинально меняет правила игры в борьбе с незаконной оккупацией и даёт собственникам мощный юридический инструмент. Ранее владельцы вынуждены были годами терпеть оккупантов, оплачивая за них коммунальные счета, пока шли судебные разбирательства. Теперь же ситуация меняется: если жильё захвачено, владелец вправе прекратить подачу ресурсов, и никакого уголовного преследования за это не последует. Дополнительно суд постановил, что дела об оккупации не могут закрываться без установления личности захватчиков. Полиции предписано проводить полноценное расследование перед вынесением судебного решения. Это особенно усложнит жизнь "анонимным оккупантам", которые избегали ответственности, просто не подписывая никаких контрактов. Однако, несмотря на ужесточение мер, Барселонский суд пока не поддержал более радикальный вариант – выселение оккупантов в течение 24 часов, как это уже практикуется в Жироне. Разногласия в судебной практике сохраняются, но для владельцев жилья это всё же значительный шаг вперёд. Решение судей – сигнал для тех, кто годами страдал от самозахвата жилья. Теперь терпеть больше не придётся: вода и свет — под контролем хозяев, а не оккупантов. Похожие темы: Испанский Конгресс рассмотрит новый законопроект о выселении окупас Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас -
Испанский Конгресс рассмотрит новый законопроект о выселении окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский Конгресс депутатов 18 марта обсудит законопроект, предложенный политической силой Junts per Catalunya (Junts). Цель инициативы – внесение изменений в гражданское и уголовное законодательство для упрощения и ускорения выселения незаконных жильцов (окупасов) в срок до 48 часов. Проект, представленный месяцем ранее, акцентирует внимание на проблеме нелегального захвата жилья, затрагивающей многих граждан. Предлагается обязательное судебное решение о немедленном выселении при отсутствии доказательств законности проживания. Планируется упрощение гражданского судопроизводства для ускорения разбирательств. Junts надеется на поддержку большинства, имея опыт успешного продвижения закона против серийных карманников. Представитель Junts в Конгрессе подчеркнул, что это упростит выселение и позволит собственникам сэкономить ресурсы. Жорди Турулл заявил о намерении PSOE добиваться рассмотрения законопроекта, выразив осторожный оптимизм относительно поддержки большинства в Конгрессе. Ранее мэр Бадалоны критиковал правительство за законы, "защищающие окупасов", и обещал "создавать им невыносимые условия" в рамках закона. Похожие темы: Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании -
Мэр Бадалоны лично столкнулся с квартирной оккупанткой: жёсткий диалог и добровольный уход
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Необычная сцена развернулась на улицах Бадалоны (провинция Барселона), где мэр города Хавьер Гарсия Альбиол вступил в открытую полемику с женщиной, незаконно захватившей квартиру в районе Эль-Ремей. Противостояние длилось 36 часов. Жители района выступили единогласно, устроив круглосуточную акцию протеста. Они сменяли друг друга, но ни на минуту не отступали от своей позиции. Видеосюжеты, разлетевшиеся по соцсетям, запечатлели жесткий диалог Альбиоля с оккупанткой. С балкона она требовала 3000 евро за свой уход, но мэр был непоколебим: «Перестань угрожать людям! Это не твоя квартира. Уходи сразу!» Он также обвинил испанские власти в предоставлении преимуществ сквоттерам, не защищая права собственников. В итоге оккупантка сдалась и добровольно покинула жильё. Похожие темы: В Барселоне запустили «антисквоттерский» фургон: борьба за жильё или популизм? Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас -
В Барселоне запустили «антисквоттерский» фургон: борьба за жильё или популизм?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне появился необычный фургон, привлекающий внимание горожан и гостей города. Этот «антиоккупационный» автомобиль — часть кампании Даниэля Сиреры, представителя «Народной партии», направленной на борьбу с незаконным захватом жилья. По словам политика, в каталонской столице насчитывается около 2000 объектов недвижимости, занятых без разрешения владельцев. Сирера призывает мэра Жауме Колбони изменить подход к проблеме: «Пора прекратить защищать преступников и начать поддерживать законопослушных владельцев, которые исправно платят налоги». Он настаивает на создании специальной структуры для борьбы с так называемыми «окупасами» — людьми, незаконно заселяющими чужие квартиры и дома. Интересно, что «Народная партия» столкнулась с трудностями в получении от городского совета информации о конкретных адресах захваченного жилья. В ответ на это они обратились к самим жителям Барселоны с просьбой сообщать о подобных случаях, чтобы создать собственную базу данных и эффективнее противостоять проблеме. Эта инициатива поднимает важные вопросы о правах собственности, социальной ответственности и роли властей в обеспечении порядка. Жители города разделились во мнениях: одни поддерживают решительные меры против сквоттеров, другие считают, что необходимо учитывать причины, побуждающие людей занимать пустующие помещения. Как бы то ни было, яркий фургон на улицах Барселоны служит напоминанием о сложностях современного городского управления и необходимости поиска баланса между защитой прав собственников и социальными реалиями. Похожие темы: Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании -
Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Проблема оккупации жилищ в Испании остается актуальной на протяжении многих лет. Общество давно требует перемен, и наконец они наступили – весь состав Конгресса депутатов одобрил инициативу, нацеливающуюся на изменение ситуации в жилищной сфере. Инициатива, предложенная Народной партией PP, касается "провала жилищной политики правительства" и включает в себя пять из шести предложенных мер. Одной из ключевых мер является выставление на продажу земель, принадлежащих государству, для строительства доступного жилья, а также разрешение на выселение незаконных жильцов в срок от 24 до 48 часов. Этот шаг был одобрен, несмотря на оппозицию от PSOE и Sumar. Конгресс также поддержал меры по борьбе с незаконным захватом жилья и новым явлением "инкиокупас", когда арендаторы перестают платить, но продолжают проживать в квартирах. Теперь правительству предстоит разработать механизм для оперативного выселения незаконных жильцов, что получило широкую поддержку – 180 голосов за против 162 против. Дополнительно, Конгресс утвердил три меры: ускорение бюрократических процедур, обеспечение юридической безопасности градостроительных планов и упрощение доступа к жилью через расширенные ипотечные гарантии. Похожие темы: Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» -
Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
На предстоящей неделе в Конгрессе Испании состоится обсуждение инициативы партии Vox, направленной на запрет регистрации в муниципальных реестрах нелегальных мигрантов и так называемых окупасов — людей, незаконно занимающих чужие жилища. По мнению авторов инициативы, действующая система нелогична, поскольку позволяет нелегалам и самозахватчикам жилья получать социальные льготы наравне с официальными жителями страны. Законопроект предполагает обязательное предъявление документа, подтверждающего право собственности или согласие владельца в случае аренды. Для нелегальных мигрантов будет введен отдельный учет их статуса. По мнению сторонников инициативы, это позволит сократить число захватов недвижимости, случаи которых в 2023 году фиксировались в среднем 45 раз в сутки. Кроме того, в Vox подчеркивают, что Испания сталкивается с миграционным кризисом, создающим угрозу экономике, безопасности и рынку труда. Ранее аналогичный законопроект уже выносился на рассмотрение, но был отклонен. Представители Народной партии сочли предложенные меры недостаточными, а некоторые другие политические силы назвали их чрезмерными и даже дискриминационными. Теперь законопроект вновь возвращается в повестку и будет предварительно рассмотрен 18 февраля. «Испания переживает один из самых серьезных кризисов нелегальной миграции за последние годы. Это оказывает негативное влияние на экономику, безопасность и рынок труда. Государство обязано эффективно регулировать этот процесс и принимать меры по борьбе с нелегальной иммиграцией», — заявили в Vox. В партии подчеркивают, что новый закон должен не только пресекать деятельность окупасов, но и ужесточать контроль над незаконными мигрантами. Похожие темы: В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
В Испании упрощаются правила по выселению окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Конституционный суд Испании аннулировал некоторые положения законодательства, которые усложняли выселение незаконных арендаторов. Суд признал, что определённые статьи Закона о жилье являются неконституционными, поскольку они требовали от собственников предоставления дополнительных доказательств при исках о выселении. Если такие доказательства не предоставлялись, суд мог отклонить дело без рассмотрения. Теперь владельцам не требуется доказывать, что жильё является основным местом проживания для нелегальных постояльцев, а также подтверждать, относятся ли они к крупным собственникам (имея более 10 объектов или более 5 в зонах с высокой арендной нагрузкой). Суд посчитал эти требования чрезмерными и неоправданными. Тем не менее, другие спорные аспекты закона остались в силе. Например, были подтверждены ограничения на повышение арендной платы в районах с нехваткой доступного жилья. Таким образом, собственники получили больше прав для борьбы с незаконным заселением при сохранении строгого контроля за ростом арендных ставок. Похожие темы: Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Недавно в Испании была принята реформа, направленная на ускорение процесса выселения незаконных жильцов, так называемых «окупасов», сокращая это время до нескольких часов или дней. Тем не менее, законы все еще имеют пробелы, вызывающие множество вопросов. Один из наиболее обсуждаемых моментов — возможность зарегистрировать окупасов в жилье, которое им не принадлежит, что действительно возможно. Что говорит закон? Согласно статье 15 Закона 7/1985, любой житель Испании обязан зарегистрироваться в муниципалитете по месту своего фактического проживания. Закон не рассматривает легальность проживания, состояние жилья или санитарные условия, важно только учесть всех, кто там живет. Как осуществляется регистрация? Для этого необходимо предоставить: согласие уже зарегистрированного жильца; договор аренды или подтверждение права собственности. Муниципалитет может также принимать другие документы, такие как: квитанции за коммунальные услуги, справки от полиции, подтверждающие факт проживания. Если проверка подтвердится, человеку разрешается зарегистрироваться. Почему это вызывает споры? Регистрация дает доступ к основным правам, включая медобслуживание и образование, но это создает трудности для владельцев недвижимости. Закон был разработан для защиты прав всех граждан, однако в ситуации незаконной оккупации он становится источником противоречий, усложняющих решение проблемы. Реформа ускоряет выселение, но вопрос о правомерности регистрации окупасов остается нерешенным. Ещё об окупасах в Испании: Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
По последним данным Министерства Внутренних Дел Испании, количество случаев незаконного захвата жилья в Испании снизилось на 8,8% в 2023 году по сравнению с предыдущим годом. Зарегистрировано 15 289 жалоб против 16 765 предыдущего года. В связи с этим, Национальная полиция разработала информационное руководство с рекомендациями для тех, кто стал свидетелем или страдает от захвата жилья. Владельцам захваченного жилья рекомендуется записать личные данные свидетелей, которые были свидетелями произошедшего. Полиция также предупреждает, что не стоит отключать электричество, воду или газ, а также препятствовать доступу захватчиков, поскольку такие действия могут рассматриваться как преступление. Если сосед заметит захват жилья, то полиция призывает избегать столкновений с захватчиками и по возможности "снимать происходящее с безопасного места", а также сообщить об этом владельцу жилья. Национальная полиция рекомендует обращаться в ближайшее отделение при возникновении следующих ситуаций: появление подозрительных людей, наблюдение незаконного захвата, обнаружение манипуляций с замками, окнами или камерами безопасности, а также наличие силиконовых нитей, пластиковых или бумажных меток на двери или ее раме. Для предотвращения вторжений, полиция советует закрывать дверь на ключ "даже на короткие периоды отсутствия" и общаться с соседями, чтобы они могли предупредить вас, если произойдет попытка захвата. Другой совет - воздерживаться от публикации планов на отпуск в социальных сетях. Полиция также рекомендует установку дверей с защитой и решеток на окна, а также использование цилиндров замка двери типа "предразрез" или "антибампинг". Если у вас есть системы видеонаблюдения, лучше размещать их горизонтально и в хорошо освещенных местах. Полиция считает, что установка сигнализации является "хорошим средством отпугивания" для захватчиков и рекомендует не демонстрировать признаки отсутствия, когда вы покидаете жилье на продолжительное время. Ещё об окупасах в Испании: Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Городской совет Барселоны принял новый протокол для борьбы с окупасами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© «Прокачайте правила освобождения муниципального имущества от оккупасов!» - таков призыв нового протокола, разработанного властями Барселоны. Городской совет принял этот документ, сосредоточив свое внимание на ускорении процесса избавления муниципальной собственности от незаконных захватов. Документ включает в себя подробные инструкции и уведомления о возможных финансовых и уголовных последствиях для управляющих этими объектами муниципальной недвижимости в случае игнорирования протокола. Основные цели нового протокола — это обязательство муниципальных служащих немедленно обращаться за помощью к правоохранительным органам и предотвращение долгосрочных негативных последствий незаконной оккупации. Правила также разъясняют возможность муниципальным служащим привлекать полицию для оперативного изгнания оккупантов, что вызывает некоторые вопросы и сомнения. В результате данного протокола, муниципальное имущество может быть своевременно освобождено от оккупации, с полным использованием доступных ресурсов, включая полицию и приоритет в судебных разбирательствах. Однако, удивительным образом, новые правила не применяются к частной собственности. В настоящее время сроки рассмотрения вопросов освобождения частной собственности от оккупации могут составлять от полугода до двух лет, что, мягко говоря, является несправедливой практикой. Похожие темы: Требования нового закона «О жилье» замедляют процесс выселения «окупас» Совет по борьбе с «окупас» появится в пригороде Барселоны Испанцы все чаще страхуют свое жилье от окупас Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона -
Умные технологии для защиты дома от «окупас»
Елена Римская опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Приход лета обычно ассоциируется с отпуском вне дома. Каждый владелец недвижимости в Испании знает, что, оставляя дом без присмотра, по возвращении он может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде печально известных «окупас». Первые несколько часов являются наиболее важными. Подготовка и правильно выбранная тактика позволит избежать длительного процесса выселения. Специалисты рекомендуют собственникам жилья подготовить дом к отъезду заранее, воспользовавшись новинками технологического прогресса. 1. Камеры видеонаблюдения Классические камеры видеонаблюдения претерпели значительные изменения. Теперь для их установки не нужно заключать контракт с компанией. Сегодня можно найти множество вариантов по доступной цене и с простой установкой. Уведомления со смартфона предупредят, если произойдет попытка проникновения в дом. 2. Датчики движения Датчики движения являются прекрасным дополнением к видеокамере. Кроме стандартного применения, их можно использовать в качестве детекторов на окна и двери. Эксперты утверждают, что часто преступника интересует не столько дверь, сколько окна на нижних этажах. 3. Умные замки Этот тип замков позволяет дистанционно открывать и закрывать двери с телефона владельца. Вместо физического ключа здесь электронная начинка: вводим код и нажимаем кнопку в приложении. Чтобы случайно не оставить дверь открытой, умные замки оснащены системой автоматической блокировки. 4. Умные светодиодные лампочки Особенно рекомендуются в качестве превентивной меры. Даже находясь за сотни километров, владелец дома может включить их на некоторое время, чтобы создать ощущение присутствие людей в доме. Наличие любого из этих устройств в доме уже станет большим подспорьем в предотвращении проникновения в наш дом сквоттеров. Ещё об окупасах в Испании: Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Совет по борьбе с «окупас» появится в пригороде Барселоны
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Муниципальные выборы, прошедшая 28 мая в Каталонии, стали кульминацией антиоккупационных обещаний политиков. Мэры многих крупных городов столичного региона, таких как Бадалона, Матаро и Сабадель, поставили вопрос о незаконной оккупации жилья в центр внимания. Показательным примером стал Хавьер Гарсия Альбиоль, новый мэр Бадалоны. Уже на этой неделе он сообщил о создании Совета по борьбе с оккупацией. Согласно муниципальным источникам в городском совете Бадалоны, новаторский проект «Área de Políticas contra las Ocupaciones Ilegales» станет «первым в Каталонии советом по борьбе со сквоттерами», и получит бюджетное финансирование в размере около 5 млн. евро. Департамент по борьбе с оккупацией не единственная местная мера, принятая в Бадалоне, четвертом по численности населения городе Каталонии. Здесь будет создано специальное полицейское подразделение по борьбе с оккупацией «Unit Domus». Кроме того, в районе Санта-Колома-де-Граменет активизировано специальное подразделение поддержки и быстрого реагирования местной полиции «USIR». Оно не предназначено исключительно для борьбы с окупас, но это одна из задач, которые станут одним из основных направлений деятельности правоохранителей. По данным Mossos d'Esquadra, городом, где чаще всего случаются захваты жилья, является Бадалона: 1.169 случаев на 100.000 жителей. Это вдвое превышает аналогичный средний показатель по Каталонии. Второе месте в списке занимает Матаро, где на каждые 100.000 жителей приходится более 760 оккупированных квартир. Похожие темы: Испанцы все чаще страхуют свое жилье от окупас Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города -
Испанцы все чаще страхуют свое жилье от окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Страховые компании Испании предлагают новую услугу, благодаря которой можно компенсировать ущерб, нанесенный захватчиками жилья. И эта услуга становится все более востребованной среди населения страны. Новая страховка, как отмечается, покрывает убытки, которые собственники жилья несут из-за потери доходов от аренды недвижимости. Также страховка компенсирует траты из-за временной потери жилья и необходимости на этот период искать новый дом. Кроме того, компенсируются убытки из-за повреждения жилья и судебные издержки. Оформить страховку уже сейчас можно в таких компаниях, как Línea Directa, Mutua de Propietarios, Alquiler Seguro, Mapfre, Mutua Madrileña, Santalucía, Generali, Allianz и некоторых других. Похожие темы: Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье -
Испанские окупасы: как отстоять свое жилье
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
В последние несколько лет в Испании окупасы стали все чаще вселяться в чужие дома и квартиры. Такие данные приводит МВД страны. Так, на конец 2019 года число подобных случаев достигло 15 тысяч (рост на 40,9%). Согласно закону о борьбе с окупасами, самовольное вселение в жилье – преступление. Поэтому нужно обращаться в правоохранительные органы, даже если захватчики не применяли силу. При этом собственность, которую заняли окупасы, должна принадлежать частному лицу. И если человек, которого посчитали оккупантом, предоставит документы на жилье, его не выселят. Главные сложности с выселением окупасов Основная проблема с выселением захватчиков заключается в том, что сам владелец жилья не может этого сделать. Необходимо получить соответствующее решение суда. Иначе ему самому грозит наказание. Также если владелец перестанет оплачивать счета или решит отключить коммунальные услуги, ему придется предстать перед судом, т.к. он будет обвинен в шантаже. Кроме того, проживающие в доме или квартире лица, которых обвиняют в незаконном захвате собственности, могут доказать, что живут они на законных основаниях. Например, предоставить договор аренды или другой подобный документ. Полиция также может направить обращение в суд, если появятся сомнения в законности заявления о захвате жилья от собственника. Еще одна причина того, что выселение невозможно без судебного решения, – это если жилье не является для владельца основным местом проживания. В этом случае захват считается посягательством, и процесс выселения идет дольше. Время, которое окупасы успеют прожить в захваченном жилье, также имеет большое значение при их выселении. Если прошло не более 2-х суток, то полиция может не дожидаться решения суда и действовать оперативно. Стоит отметить, что окупасов можно выселить только из жилья, в котором собственник проживает сам, а не использует для получения прибыли. Поэтому владелец должен доказать, что это его недвижимость, в которой он живет, и никому ее не передавал. Для этого необходимо представить соответствующие документы. После подачи заявления о захвате жилья, полиция направит оккупантам требование предъявить договор аренды. Если этого не последует, то будет начата процедура выселения. Но это если у владельца есть информация о незаконных жильцах. В случае отсутствия информации о захватчиках, полиция вручает уведомление без обратного адреса. Это позволяет оккупантам либо подать заявление, чтобы доказать свою невиновность, либо покинуть помещение. Ещё об окупасах в Испании: Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
В Испании все больше граждан приобретает огнестрельное оружие
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
Новости Испании, Catalunya.ru© По последним данным, в прошлом году в Испании на 38% выросло количество выданных лицензий на оружие, и сейчас в стране насчитывается свыше 8900 его единиц. Как отмечается, в основном граждане предпочитают приобретать револьверы либо пистолеты. Основное требование к владельцам оружия – хранить его в запертом и официально санкционированном шкафу. Отметим, что в Испании есть 5 видов лицензий на оружие. Они зависят от вида деятельности, для которого приобретаются ружья или пистолеты: охота, спортивная стрельба и проч., а также частное использование. По мнению ряда экспертов, рост количества лицензий на оружие во многом обусловлен ростом активности так называемых сквоттеров – захватчиков жилья в Испании. Особенно привлекательны для них дома и квартиры, которые являются для владельцев вторым жильем. Так, в Каталонии за период с января по июль было зафиксировано 4639 случаев незаконного захвата жилья, а это больше 40% от общего количества по стране. Также существенно увеличилось число сквоттеров в Валенсийском сообществе – рост на 23,66% за 2022 год. Выселение захватчиков – процесс сложный, поскольку зачастую требуется получить судебное решение, а это длительный процесс. Но если у владельца жилья есть в собственности огнестрельное оружие, которое хранится в незаконно захваченном доме, то представители Гражданской гвардии могут действовать немедленно. Такие действия объясняются просто: в Испании считается большой опасностью, если у лиц без лицензии появляется доступ к оружию. Кроме того, это ставит под угрозу и общественную безопасность. Стоит напомнить, что для Испании сквоттинг является большой проблемой, на борьбу с которой направлено много сил. Но благодаря новой лазейке у лицензированных владельцев оружия появляется большое преимущество. Похожие темы: В Каталонии принят новый закон о выселении «окупас» Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье -
Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона
Владимир Иванов опубликовал новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© Национальная партия Испании представила резолюцию о введении уголовной ответственности для окупас – срок наказания в случае принятия соответствующего закона составит от 3 до 5 лет лишения свободы. Эта инициатива получила поддержку партии Vox, но PSOE ее не поддержала. Помимо введения уголовного наказания для незаконных захватчиков жилья Национальная партия также предлагает изменить закон о кооперативной собственности, чтобы в результате сообщества собственников получили полномочия юрлиц и получили право на то, чтобы инициировать процессы по восстановлению жилья, если это соответствует интересам лучшего сосуществования. Кроме того, партия требует включить новые меры ответственности в Уголовно-процессуальный закон. Тем самым, по мнению авторов инициативы, удастся улучшить защиту лиц, которые владеют жильем и имуществом, чтобы они могли вернуть то, что у них отобрали с нарушением закона. На этом основании авторы идеи настаивают на том, чтобы окупасов при помощи полиции можно было выселить в течение суток. Также среди требований – освобождение арендодателей от уплаты налогов, если окупасы не платят за аренду жилья. Стоит отметить, что представители социальной партии не поддерживают инициативу националистов, поскольку уверены, что именно они и способствовали появлению захватчиков жилья. Также члены партии PSOE призывают провести тщательный анализ перед принятием изменений в УК. В свою очередь, представители Vox отмечают серьезный рост количества окупас в стране – ежедневно в стране регистрируется 49 случаев незаконного заселения в жилье. Похожие темы: Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас -
Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Проблема незаконной оккупации жилья стоит в Испании очень остро абсолютно во всех регионах. Поэтому власти небольшого каталонского городка Премия де Дальт пошли на крайне необычный шаг в борьбе с так называемыми «окупас». В качестве консультанта по выселению власти города наняли компанию с очень неоднозначной репутацией. «Desokupa» известна в Испании как законопослушным гражданам, так и тем, кто грубо нарушает жилищное законодательство. Организация занимается «ускоренным» выселением криминальных элементов и в 90% случаев даёт положительный результат. Главной задачей консультанта станут «посреднические функции по возвращению недвижимости, занятой мафией и/или полученной другим преступным путем». По мнению городских властей, «преступления против частной собственности всегда создают проблему безопасности для местного населения». Стоит отметить, что мафиозные группировки действительно часто помогают испанским сквоттерам проникнуть в помещение. Организацию возглавляет Даниэль Эстеве (Daniel Esteve). Главным аргументом критики со стороны оппонентов является его криминальное прошлое. Однако сегодня «Desokupa» работает чётко по букве закона, имея в штате нескольких адвокатов. Мэр города Хосеп Триадо (JxCat) объяснил, что компания «предлагает альтернативный метод, направленный на полюбовное урегулирование спора и, насколько это возможно, недопущение судебной процедуры». Объявлено, что с фирмой уже подписан годовой контракт на сумму 3.000 евро. Власти города настаивают, что «Desokupa» будет выполнять только консультативную миссию. Все процедуры по выселению будут производиться исключительно силами полиции. Похожие темы: Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас -
Новости Испании, Catalunya.ru© Количество случаев незаконного заселения в Каталонии увеличилось на 10% за последние 3 года. Согласно опубликованным данным Министерства внутренних дел, сейчас в судах автономии на рассмотрении находятся 7.345 дел о самовольном захвате недвижимости. А это 42,5% от всех аналогичных случаев по Испании. Любопытно, что процент рассматриваемых в судах дел, примерно одинаков, начиная с 2019 года. С конкретными данными на руках, Правительство признаёт, что Каталония страдает от окупасов больше, чем другие регионы. Принятие Закона «О принудительном выселении» и прочие меры борьбы с незаконными жильцами, кардинально ситуацию не изменили. Женералитат решил подарить мэриям каталонских городов еще один инструмент, который сможет помочь в борьбе с незаконными захватчиками чужого имущества. На прошлой неделе власти Каталонии представили своё предложение, согласно которому, начать дело о выселении теперь имеет право не только собственник. Если владелец жилья по каким-либо причинам не реагирует на появление незаконных жильцов, то местные власти или соседи также имеют право призвать на помощь правосудие. Но лишь в том случае, если окупас осуществляют противоправные действия (асоциальная деятельность, выращивание марихуаны, торговля наркотиками и т.д.). И, во-вторых, если собственник жилья не принимает никаких мер по выселению. Как правило, речь идет о банках или инвестиционных фондах, в собственности которых более 10 объектов недвижимости. Владельца недвижимости необходимо поставить в известность о начале разбирательства. На возражения у последнего имеется месяц с момента начала процедуры. Если собственник игнорирует требования администрации, то на него может быть возложен штраф в размере от 9.000 до 90.000 евро. Кроме того, расходы на выселение также будут возложены на собственника, а его имущество передано местным властям с целью внесения его в фонд социального жилья. Стоит отметить, что незаконный захват помещения создаёт проблему не только собственникам, но и соседям. По данным Института Cerdà, кроме проблем с проживанием, существуют и другие риски. Например, квартира в блоке, где проживают незаконные квартиранты, теряет в стоимости от 25% до 40%. Таким образом, квартира за 250.000 евро падает в цене до 187.000 евро. Похожие темы: Благодаря новым поправкам о вынесении решений судов окупасам придется освобождать жилье в течение 2-х суток Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас -
Благодаря новым поправкам о вынесении решений судов окупасам придется освобождать жилье в течение 2-х суток
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Социалистическая партия Испании представила в нижнюю палату парламента проект поправок в систему вынесения судебных решений. Согласно документу, захватчиков жилья можно будет выселить за 48 часов с того момента, как будет получен соответствующий запрос от собственника недвижимости. При этом отмечается, что в поправках также прописан момент, по которому судьи при вынесении решения о выселении предварительно должны выяснить, есть ли среди незаконных захватчиков жилья социально-уязвимые категории граждан или несовершеннолетние. Об этом судьям необходимо сообщить социальным службам. Соответственно, процесс выселения, по мнению экспертов, на практике может затянуться намного дольше 48 часов – даже на несколько месяцев. В свою очередь, юристы полагают, что с принятием новой нормы удастся остановить действия профессиональных «мафий» окупас. Эти захватчики вселяются в жилье, после чего продают ключи от домов и квартир на «черном» рынке. Покупателями как раз зачастую выступают так называемые уязвимые категории граждан, а также преступные элементы. А в городских администрациях, как правило, наблюдается дефицит социального жилья, которое можно было бы предложить лицам, нуждающимся в поддержке государства. Похожие темы: Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас Новый метод по выселению окупас предложили адвокаты Барселоны -
Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Народная партия Испании представила законопроект, направленный на то, чтобы незаконных захватчиков жилья немедленно выселяли и лишили права прописки в оккупируемых помещениях. Согласно новой инициативе, в случае совершения преступления окупасов нужно немедленно выселять. Если же преступления не было, на выселение дается 24 часа. Стоит отметить, что Народная партия также призывает к тому, чтобы восстановить уголовное наказание за то, что окупасы присваивают недвижимость. За это им должно грозить от 3 до 5 лет тюремного заключения. А если жилье занимают преступные группировки, наказание должно быть более жестким. По новому закону, если он будет принят, управляющие компании собственников жилья будут признаны юридическими лицами. В результате у них появится возможность начинать административные процессы против окупас. Стоит отметить, что это не первый законопроект, направленный на борьбу с окупас. Партия Vox также представила свой документ на борьбу с захватчиками жилья. Правительству П. Санчеса до 29 сентября необходимо их рассмотреть и принять соответствующие решения. Похожие темы: Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки Инвестиции в испанскую недвижимость серьезно сократятся из-за принятого недавно закона о выселении В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас Испанских неплательщиков не будут выселять из арендованного жилья ближайшие 6 месяцев
