Поиск
Показаны результаты для тегов 'окупасы'.
Найдено 10 результатов
-
Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Недавно в Испании была принята реформа, направленная на ускорение процесса выселения незаконных жильцов, так называемых «окупасов», сокращая это время до нескольких часов или дней. Тем не менее, законы все еще имеют пробелы, вызывающие множество вопросов. Один из наиболее обсуждаемых моментов — возможность зарегистрировать окупасов в жилье, которое им не принадлежит, что действительно возможно. Что говорит закон? Согласно статье 15 Закона 7/1985, любой житель Испании обязан зарегистрироваться в муниципалитете по месту своего фактического проживания. Закон не рассматривает легальность проживания, состояние жилья или санитарные условия, важно только учесть всех, кто там живет. Как осуществляется регистрация? Для этого необходимо предоставить: согласие уже зарегистрированного жильца; договор аренды или подтверждение права собственности. Муниципалитет может также принимать другие документы, такие как: квитанции за коммунальные услуги, справки от полиции, подтверждающие факт проживания. Если проверка подтвердится, человеку разрешается зарегистрироваться. Почему это вызывает споры? Регистрация дает доступ к основным правам, включая медобслуживание и образование, но это создает трудности для владельцев недвижимости. Закон был разработан для защиты прав всех граждан, однако в ситуации незаконной оккупации он становится источником противоречий, усложняющих решение проблемы. Реформа ускоряет выселение, но вопрос о правомерности регистрации окупасов остается нерешенным. Ещё об окупасах в Испании: Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
По последним данным Министерства Внутренних Дел Испании, количество случаев незаконного захвата жилья в Испании снизилось на 8,8% в 2023 году по сравнению с предыдущим годом. Зарегистрировано 15 289 жалоб против 16 765 предыдущего года. В связи с этим, Национальная полиция разработала информационное руководство с рекомендациями для тех, кто стал свидетелем или страдает от захвата жилья. Владельцам захваченного жилья рекомендуется записать личные данные свидетелей, которые были свидетелями произошедшего. Полиция также предупреждает, что не стоит отключать электричество, воду или газ, а также препятствовать доступу захватчиков, поскольку такие действия могут рассматриваться как преступление. Если сосед заметит захват жилья, то полиция призывает избегать столкновений с захватчиками и по возможности "снимать происходящее с безопасного места", а также сообщить об этом владельцу жилья. Национальная полиция рекомендует обращаться в ближайшее отделение при возникновении следующих ситуаций: появление подозрительных людей, наблюдение незаконного захвата, обнаружение манипуляций с замками, окнами или камерами безопасности, а также наличие силиконовых нитей, пластиковых или бумажных меток на двери или ее раме. Для предотвращения вторжений, полиция советует закрывать дверь на ключ "даже на короткие периоды отсутствия" и общаться с соседями, чтобы они могли предупредить вас, если произойдет попытка захвата. Другой совет - воздерживаться от публикации планов на отпуск в социальных сетях. Полиция также рекомендует установку дверей с защитой и решеток на окна, а также использование цилиндров замка двери типа "предразрез" или "антибампинг". Если у вас есть системы видеонаблюдения, лучше размещать их горизонтально и в хорошо освещенных местах. Полиция считает, что установка сигнализации является "хорошим средством отпугивания" для захватчиков и рекомендует не демонстрировать признаки отсутствия, когда вы покидаете жилье на продолжительное время. Ещё об окупасах в Испании: Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Борьба испанцев с самозахватчиками оказалась успешной
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным испанской полиции, с января по август текущего года число случаев самовольного заселения в покинутые или незанятые помещения составило 10 345, что на 11% меньше, чем в предыдущем году. Основная доля дел о самозахвате недвижимости была зарегистрирована в Каталонии – 4218 случаев или 40% от общего числа по всей Испании. За ней следуют Андалусия (1607), Валенсия (1134) и Мадрид (1025). Наибольший спад в показателях отмечается в Валенсийском регионе (-21% по сравнению с предыдущим годом), Каталонии (-14%), Андалусии (-6%) и Мадриде (-1%). Однако на Канарских островах число захватов недвижимости выросло с 319 до 382 (+20%). Из-за длительного и дорогостоящего процесса выселения, владельцы недвижимости не всегда обращаются в полицию. Вместо этого, многие предпринимают попытки изгнать окупасов через внесудебные органы или предлагают им деньги, чтобы они покинули помещение. По результатам последнего исследования, количество объектов недвижимости, которые захватили сквоттеры, составило 79 000, что на 10% меньше показателей 2016 года. Проблема, хотя все еще является серьезной по меркам других европейских стран, кажется, действительно уменьшается. Похожие темы: Окупасов в Барселоне выселили всего за 5 часов Совет по борьбе с «окупас» появится в пригороде Барселоны Испанцы все чаще страхуют свое жилье от окупас Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне -
Окупасов в Барселоне выселили всего за 5 часов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Полиция Испании, начиная с 5 утра, совершила успешную операцию по выселению окупасов из двух домов с печальной славой – La Ruina и El Kubo в Барселоне. Процесс выселения занял всего около пяти часов, и уже в 10:50 полицейские объявили о полном освобождении захваченных домов. Оккупанты попытались сопротивляться, но безуспешно. Операция прошла достаточно «мирно». Выбор раннего утра для проведения акции не был случайным: леворадикальные сторонники окупасов ожидали, что полиция начнет свое действие только днем или вечером. Именно поэтому никто не пришел поддержать захватчиков жилья, и последние остались один на один с испанскими Mossos d'Esquadra. Похожие темы: Совет по борьбе с «окупас» появится в пригороде Барселоны Испанцы все чаще страхуют свое жилье от окупас Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона -
Умные технологии для защиты дома от «окупас»
Елена Римская опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Приход лета обычно ассоциируется с отпуском вне дома. Каждый владелец недвижимости в Испании знает, что, оставляя дом без присмотра, по возвращении он может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде печально известных «окупас». Первые несколько часов являются наиболее важными. Подготовка и правильно выбранная тактика позволит избежать длительного процесса выселения. Специалисты рекомендуют собственникам жилья подготовить дом к отъезду заранее, воспользовавшись новинками технологического прогресса. 1. Камеры видеонаблюдения Классические камеры видеонаблюдения претерпели значительные изменения. Теперь для их установки не нужно заключать контракт с компанией. Сегодня можно найти множество вариантов по доступной цене и с простой установкой. Уведомления со смартфона предупредят, если произойдет попытка проникновения в дом. 2. Датчики движения Датчики движения являются прекрасным дополнением к видеокамере. Кроме стандартного применения, их можно использовать в качестве детекторов на окна и двери. Эксперты утверждают, что часто преступника интересует не столько дверь, сколько окна на нижних этажах. 3. Умные замки Этот тип замков позволяет дистанционно открывать и закрывать двери с телефона владельца. Вместо физического ключа здесь электронная начинка: вводим код и нажимаем кнопку в приложении. Чтобы случайно не оставить дверь открытой, умные замки оснащены системой автоматической блокировки. 4. Умные светодиодные лампочки Особенно рекомендуются в качестве превентивной меры. Даже находясь за сотни километров, владелец дома может включить их на некоторое время, чтобы создать ощущение присутствие людей в доме. Наличие любого из этих устройств в доме уже станет большим подспорьем в предотвращении проникновения в наш дом сквоттеров. Ещё об окупасах в Испании: Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Испанские окупасы: как отстоять свое жилье
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
В последние несколько лет в Испании окупасы стали все чаще вселяться в чужие дома и квартиры. Такие данные приводит МВД страны. Так, на конец 2019 года число подобных случаев достигло 15 тысяч (рост на 40,9%). Согласно закону о борьбе с окупасами, самовольное вселение в жилье – преступление. Поэтому нужно обращаться в правоохранительные органы, даже если захватчики не применяли силу. При этом собственность, которую заняли окупасы, должна принадлежать частному лицу. И если человек, которого посчитали оккупантом, предоставит документы на жилье, его не выселят. Главные сложности с выселением окупасов Основная проблема с выселением захватчиков заключается в том, что сам владелец жилья не может этого сделать. Необходимо получить соответствующее решение суда. Иначе ему самому грозит наказание. Также если владелец перестанет оплачивать счета или решит отключить коммунальные услуги, ему придется предстать перед судом, т.к. он будет обвинен в шантаже. Кроме того, проживающие в доме или квартире лица, которых обвиняют в незаконном захвате собственности, могут доказать, что живут они на законных основаниях. Например, предоставить договор аренды или другой подобный документ. Полиция также может направить обращение в суд, если появятся сомнения в законности заявления о захвате жилья от собственника. Еще одна причина того, что выселение невозможно без судебного решения, – это если жилье не является для владельца основным местом проживания. В этом случае захват считается посягательством, и процесс выселения идет дольше. Время, которое окупасы успеют прожить в захваченном жилье, также имеет большое значение при их выселении. Если прошло не более 2-х суток, то полиция может не дожидаться решения суда и действовать оперативно. Стоит отметить, что окупасов можно выселить только из жилья, в котором собственник проживает сам, а не использует для получения прибыли. Поэтому владелец должен доказать, что это его недвижимость, в которой он живет, и никому ее не передавал. Для этого необходимо представить соответствующие документы. После подачи заявления о захвате жилья, полиция направит оккупантам требование предъявить договор аренды. Если этого не последует, то будет начата процедура выселения. Но это если у владельца есть информация о незаконных жильцах. В случае отсутствия информации о захватчиках, полиция вручает уведомление без обратного адреса. Это позволяет оккупантам либо подать заявление, чтобы доказать свою невиновность, либо покинуть помещение. Ещё об окупасах в Испании: Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
В последние месяцы среди арендодателей растут опасения по поводу неуплаты аренды, незаконного захвата жилья и необходимости начать процесс выселения. По данным исследования ASVAL, эти страхи и являются основным источником беспокойства в 80% случаев. Юрист и сотрудник юридической фирмы Círculo Legal Аранткса Гоэнага считает что, важно знать, как действовать в случае оккупирования недвижимости и делать это как можно быстрее, так как этот процесс часто является длительными и дорогостоящими для владельца. Юрист кратко изложил, что нужно делать для возвращения квартиры или другого имущества, которое было захвачено незаконно, но предупреждает, что зачастую это сложный и затяжной характер. Самое главное правило: как только владелец понимает, что его недвижимость оккупирована, необходимо сообщить в полицию и написать заявление. На данный момент это жизненно важно, так как полиция должна выселить «окупасов» за 24 часа. По истечении этого срока незаконный захват жилья становится гражданским процессом, поэтому уже необходимо подавать иск в суд, чтобы вернуть недвижимость, а это будет задерживать выселение «окупасов». По словам юриста важно запустить этот процесс как можно скорее, так как на все установлены сроки, и суд работает в своём ритме. Поэтому, чем быстрее запустится этот процесс, тем быстрее вернут жилье. Ещё об окупасах в Испании: Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Если вы следите за нашими публикациями, то знаете о том, что мер Барселоны Ада Колау - это своеобразный Робин Гуд, который предпочитает решать проблемы всех угнетенных и оскорбленных, правда, не за счет бюджетных денег, а за счет более богатых граждан. Но в этот раз проект финансируется из городской казны и рассчитан на то, чтобы в течение нескольких лет дать крышу над головой всем нуждающимся, которые не в состоянии оплатить проживание в столице. А именно - Ada Colau дает стартовый удар по одному из своих проектов, направленных на ускорение строительства социального жилья для решения «жилищной чрезвычайной ситуации» в каталонской столице, хотя и с небольшой задержкой. Программа называется programa Allotjaments de PROximitat Provisionals (APROP – «временное жилье близости») и сейчас на нее выделено уже 5,3 миллиона евро. Колау в рамках февральского решения 2018 года начал устанавливать жилье из контейнеров. Это радует, потому что до этого она требовала: Собственникам ждать, пока окупас найдет себе другое жилье (ведь нельзя выселять на улицу) и в это время оплачивать все его коммунальные расходы. Обязывала застройщиков выделять не менее 30% строительства под социальное жилье (аппетиты, да? Именно поэтому установка контейнерных домов-модулей, которые быстро собираются и разбираются, за счет муниципалитета, очень радует. Контейнерное социальное жилье уже можно видеть в Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti Первые контейнеры появились в конце августа 2019 возле Рамбла. Всего тут будет 12 домов, которые обещают достроить и полностью подготовить к жизни до января 2020. Всего же в рамках пилотного испытания планируется построить 92 квартиры, в которых будет проживать около 250 человек. Они будут расположены в трех зданиях, которые будут построены автономно, на солнечных батареях, в трех районах: Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti. Руководители проекта APROP намеревались установить 40 домов, переделанных из бывших морских контейнеров на площади Глори, еще 40- в Кан-Бальо и еще 12 - на улице Ноу-де-Сан-Франсеск. Последние - это и есть те, что сегодня находятся в начальной стадии установки. Как видите на фото, контейнеры собирают, устанавливают друг на друга, монтируют лестницы, создавая своеобразный многоэтажный дом. То есть это не отдельные дома, а своеобразная база, где контейнеры будут установлены в течение одной недели. В общей сложности будут установлены контейнеры, которые образуют восемь помещений 30 м2 и четыре 60 м2. Городской совет Барселоны стремится максимально сократить список соседей, которые срочно нуждаются в социальном жилье, Этот список которое в настоящее время включает более тысячи человек. Всего же в Барселоне заявку на социальное жилье подали 36 577 семей (!). Так что Колау – еще та оптимистка. Как это работает Как объяснил Дэвид Хуарес, один из архитекторов фирмы Straddle3, в страну, «здания» сделаны из гораздо более прочного материала, чем обычное жилье, поскольку они должны поддерживать достаточную жесткость, чтобы выдерживать загрузку и разгрузку транспортного средства, которое перемещает их с завода. Кроме того, в контейнеры включены излучающие тепло полы и противопожарные плиты. Вся конструкция является съемной, может быть перемещена в другое место и восстановлена и повторно использована с экологическими критериями. Проживать в ней может семья, которая нуждается в социальном жилье, но не имеет достаточных доходов, а также уязвимые слои населения: жертвы гендерного насилия, выселенные окупасы и неплательщики аренды, «выпускники» тюрем – до первой адаптации и т.д. Кстати, это не новая идея. Барселона перенимает опыт других городов. Сборные социальные дома, которые будут построены в городе, вдохновлены примерами таких городов, как Амстердам, Копенгаген и Ванкувер. Мы идем к вам! Ада Колау не собирается останавливаться на достигнутом. В ближайшее время планируется провести ревизию всех кусочков Барселоны на тему того, где еще можно устанавливать такие дома. И не факт, что она всегда будет муниципальной. Мэр Барселоны уже намекнула, что и другие должны нести «социальную ответственность» и что "это не нормально, что только местная администрация в лице Ajuntament является единственным, кто предоставляет лицам их фундаментальные права, такие, как, например, право на жилье" и потребовал, чтобы правительство взяло на себя свои полномочия, а общественные, финансовые организации и другие также вошли в положение людей и выделяли бы земли под застройку. Уже сейчас, как подчеркнули в мэрии, консистория рассматривает еще 66 мест для будущей застройки. Хорошая ли это новость – судить вам. Несомненно, сейчас проще станет переселять окупасов. Что до остального… Мое дело – предупредить. При покупке недвижимости пользуйтесь планом PEANUT, а теперь и планом APROP. А еще лучше - советуйтесь со специалистами. Барселона – город больших возможностей. Но маленькая ложка дегтя способна испортить и бочку самого лучшего меда. Выбирайте бочки правильно! И будет вам счастье! Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона
-
Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги?
Наталия Маджик опубликовал тема в Налоги в Каталонии
Тема окупасов – очень болезненная для собственников жилья не только в Испании, но и в Европе. Поэтому очень обрадовал закон 2018 года, по которому окупасов наконец-то можно выселять быстро и не затратно. Однако у собственников остаются и другие вопросы, которые мне задают в личных письмах и по ватсапу. Один из самых частых – должен ли хозяин платить налоги за период, пока в его доме живут окупасы? Ведь, по сути, никаких доходов он на самом деле не получает. Ответ: Не должен. Правда, есть и условия, предъявляемые законодателем. Решение об освобождение собственника жилья в Испании от уплаты налогов от доходов на недвижимость принято только в 2018 году. Ссылаться нужно на разъяснение Директората (Señala la Dirección) от 25.05.18, название разъяснения: Consulta nº V1385-18, de 28 de mayo de 2018, artículo 85 LIRPF Итак, в п. 85 разъясняется, что собственник жилья освобождается от уплаты налогов на полученный доход от недвижимости в Испании, если его жилье занято окупасами и по факту этого начат судебный процесс (выселение окупасов). Еще одно условие или, скорее, оговорка, - это не должно быть «строящееся имущество» или «имущество, которое, по урбанистическим причинам он не поддается использованию». Власти исходят из того, что в случае незаконной оккупации жилья собственник не может восстановить свое владение до тех пор, пока не будет возбуждено судебное разбирательство, и не будет установлено существование незаконной оккупации и право владельца на возвращение имущества судом, что, несомненно, препятствует осуществлению его прав (фактическим владением имуществом и извлечением доходов). Комментарии: 1. Как в реальности выглядят шаги по освобождению от налогов? Ответ простой: хозяин должен обратиться в суд и получить подтверждение о принятии дела к производству. Этот документ он должен предоставить в налоговую лично или через своего представителя или хестора. О том, как обратиться в суд и выселить окупасов за 3 недели, читайте в статье - Окупасов в Испании прижимают к ногтю: новый закон 2018 года 2. Второй комментарий, который я решила дать: это не путать налог на доход от недвижимости, который включен в вашу декларацию о доходах (резидентов или нерезидентов), с другими видами налогов на недвижимость, к которым относятся и городской налог IBI, и, в случае, если стоимость дома превышает 700 тысяч евро – налог на роскошь. (impuesto de bienes inmuebles), а об IRPF (для налоговых резидентов) или IRNR (для нерезидентов), поскольку неосновное место жительства в любом случае генерирует хозяину пассивный доход для декларирования исходя из кадастровой стоимости (art.24.5 LIRNR и арт 85.1 LIRPF). На испанском языке: Señala la Dirección, en su Consulta nº V1385-18, de 28 de mayo de 2018, que el artículo 85 LIRPF, dedicado a la imputación de rentas inmobiliarias tiene como finalidad someter a gravamen la capacidad económica puesta de manifiesto por la titularidad de un inmueble o un derecho real sobre el mismo, excluyendo la vivienda habitual. En consecuencia, procedería la imputación de rentas inmobiliarias por la vivienda referida, al no estar afecta a una actividad económica ni ser generadora de rendimientos del capital, a lo que se une que no se trata de un inmueble en construcción ni de un inmueble que, por razones urbanísticas, no sea susceptible de uso. No obstante, dado que en este caso no existe un arrendamiento o cesión contractual onerosa generadora de rendimientos de capital, indica la DGT que concurren las circunstancias que determinan la exclusión de ciertos inmuebles de imputación de rentas inmobiliarias.Esto ocurre en los casos en que el uso y disfrute del inmueble urbano está cedido o corresponde a un tercero, sin que el propietario pueda recuperar el uso del inmueble: 1) En el caso del arrendamiento o cesión onerosa de carácter voluntario queda obligado a respetar el plazo de duración del arrendamiento establecido en el contrato, y las posibles prórrogas legales. El propietario tiene derecho a la renta acordada con el arrendatario, por lo cual, al quedar esta sujeta al impuesto como rendimientos del capital inmobiliario, por lo que no procede efectuar la imputación de rentas inmobiliarias por dicho inmueble. 2) En el caso del inmueble ocupado ilegalmente, no puede recuperar su posesión hasta que se resuelva el procedimiento judicial iniciado y se concluya la existencia de dicha ocupación ilegal y el derecho del propietario a recuperar el inmueble. Adicionalmente, la indemnización fijada en la sentencia que resuelva el procedimiento de desahucio puede constituir un rendimiento de capital inmobiliario equivalente al que existe en el arrendamiento, si bien su existencia y sujeción al impuesto están condicionadas a su reconocimiento en dicha sentencia. С уважением, Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор, специалист по ВНЖ, недвижимости и созданию фирм в Испании Ещё о налогах в Испании: Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д
-
Окупасов в Испании прижимают к ногтю: новый закон 2018 года
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Проблема окупасов в Европе и в нашей Испании – это тот вопрос, который вызывает просто ступор у наших соотечественников. Объяснить, как в капиталистической стране право собственности может безнаказанно нарушаться – просто немыслимо. Даже в самой Испании толерантные европейцы возмущаются: "La ley protege más al okupa que al propietario" (Закон больше защищает нелегальных жильцов, чем собственников дома.) Поэтому спешу обрадовать читателей. Окупасам прижмут хвост! Итак, на прошлой неделе Комиссия юстиции Конгресса в Испании (La Comisión de Justicia del Congreso) одобрило предложенный PdeCat (примечание: партия) Закон против незаконного и преднамеренного вселения в чужие квартиры и дома. Как ни странно, PSOE, Unidos Podemos и ERC проголосовали против закона, но были в меньшинстве. Для тех, кто не знаком с темой окупасов в Испании, предлагаем посмотреть наши статьи: Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Что изменит новый закон об окупасах в Испании? Сразу скажу, что он касается именно злонамеренных вселений, то есть занятий домов так называемыми «мафиями», которые состоят, преимущественно, из румынских граждан, которые работают по схеме: одни занимают помещение, доставляя собственнику головную боль, вторые – их якобы «выселяют». За хорошие деньги. Окупасы съезжают. Для того, чтобы снова въехать в чей-то дом. Вот, например, данные, во сколько обходится собственникам жилья выселение таких жильцов: Что касается случаев, когда «окупасами» становятся неумышленно, например, в случае бывших арендаторов, которые не платят арендную плату – этот случай новый закон не затрагивает. Цель нововведения состоит в том, чтобы сократить сроки выселения и распространяется только на «мелких владельцев» (частников), НПО и жилье общественных (государственных) администраций. Что касается имущества банков или компаний, то выселение здесь не будет регулироваться новым законом.. Он не будет обслуживать банки или компании. Это предложение не служит для выселения правонарушителей, которые именуются в Испании « inquilinos morosos». Предлагаемый закон устанавливает изменение статьи 250.1 Закона 1/2000 от 7 января о ( гражданский процессуальный кодекс ), в котором добавляется второй пункт 2a, для регулирования возможности подачи устного судебного разбирательства для восстановления владения незаконно занятого дома. Это способ, которым могут пользоваться индивидуальный владелец, НПО и государственные администрации. Статья еще раз подчеркивает, то этот процедурный канал не может использоваться банками или другими субъектами, которые являются владельцами незаконно занятых объектов. Кроме того, предлагаемый закон включает в себя изменение статьи 441 закона о гражданском судопроизводстве, в котором добавляется раздел 2 бис, в котором указаны меры, которые должны быть приняты судебным органом для принудительного выселения лиц, незаконно занимающих жилища, включенные в статью 250.1 2.a бис. Принятие законопроекта уже нашло широкую поддержку в соцсетях Испании Как теперь в Испании будет проходить выселение «экспресс»? Предлагаемые нормы устанавливают следующие шаги desalojo llamado exprés: 1. Как только иск (la demanda )подан, он передается нелегальным жильцам для получения их ответа. В первую очередь власти настоятельно призовут окупасов немедленно и добровольно передать собственность истцу при условии, что последний имеет официальный статус собственника и может подтвердить право на свое жилье 2. Суд, таким же образом, сообщает социальным муниципальным службам (servicios municipales de atención social )об открытии процесса не открытию процесса о незаконном вселении(proceso de desocupación ilegal), с тем чтобы они могли принять, если это необходимо, соответствующие меры. 2. Незаконные жильцы могут выступить против процесса их выселения ) попытаться доказать, что на них не распространяется новый закон. Например у них есть договор аренды, но они не могут сейчас платить по счетам), однако это не прерывает процесса. 3. Если разрешение процедуры будет рассмотрено в пользу истца ( собственника жилья), то ему будет достаточно на основании решения его эффективное исполнение, причем без истечения 20-дневного периода ожидания, предусмотренного для исполнения решений о вынесении приговора. Вполне возможно, что незаконный жилец будет противиться исполнению решения, однако в любом случае его могут силой вывести через специальную судебно-исполнительную процедуры (mediante una comisión judicial). Позволю высказать свое скромное мнение: так как право на жилье прописано в Конституции Испании, думаю, нам еще придется увидеть митинги протеста и услышать выступления и заявления таких организаций, например, как РАН. Однако, закон все больше будет трансформироваться в сторону того, что, все-таки, проблемой, куда выселять окупасов, должны заниматься социальные институты, но никак не собственник. Так что же, собственникам жилья в Испании можно праздновать победу? Не совсем. Закон принят, но «почти». Главное – что стали понятны процедуры, сроки. Все соотнесено с гражданско-процессуальным кодексом Испании. И то, что партии более или менее пришли к согласию по ключевым вопросам. Однако, согласно процедуре, теперь законопроект будет отправлен в Сенат, где он будет окончательно утвержден. Как завялено официально, закон вступит в силу в день его публикации в BOE. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, офисная недвижимость, торговые площади и логистика. Часть 2 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, отельная недвижимость, гостиничный сектор. Часть 3 В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
