Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис

[Valerija Blanko]

На фоне рекордного роста цен на аренду и миллионов пустующих домов в Испании набирает популярность необычная альтернатива — masovería urbana (городская масоверия).

Эта модель позволяет жильцам не платить за жильё деньгами, а вместо этого вкладывать силы и средства в его ремонт и содержание.

В чём суть модели?

Masovería urbana — это соглашение между владельцем недвижимости и жильцом:

• Собственник предоставляет квартиру или дом, которые находятся в плохом состоянии или простаивают.
• Жилец берёт на себя ремонт и уход за помещением в обмен на право проживания.

Выгода для обеих сторон:

• Владелец избегает расходов на содержание, налоговых рисков и незаконного захвата (оккупации).
• Жилец получает крышу над головой без ежемесячных платежей, вкладываясь только в ремонт.

От сельских традиций к городским реалиям

Изначально masovería существовала в каталонских сёлах: крестьяне обрабатывали чужую землю в обмен на часть урожая. Сегодня модель адаптирована для городов — вместо полей ремонтируют пустующие квартиры.

Где это работает?

Каталония — лидер по внедрению системы:

• В Барселоне (районы Саррья, Сантс, Эшампле) действуют программы для молодёжи и семей, восстанавливающих жильё.
• В Кардоне с 2024 года муниципальные объекты распределяют через masovería.

Местные власти публикуют гайды и поддерживают инициативы.

Правовые аспекты

Единого закона о masovería в Испании нет, но:

• Каталония закрепила модель в Законе 18/2007.
• Муниципалитеты вправе устанавливать свои правила.
• Соглашение можно оформить в рамках Закона об аренде жилья (29/1994), что обеспечит юридическую защиту.

Ответ на кризис жилья

По данным INE (2021), в Испании 3 млн пустующих домов. Masovería urbana становится решением для:

• Молодых семей и людей с нестабильным доходом.
• Владельцев, у которых нет средств на ремонт.
• Муниципалитетов, стремящихся revitalize заброшенные здания.

Эксперты называют модель гибким инструментом, способным смягчить жилищный кризис — при условии поддержки государства и информационного продвижения.

"Ремонт вместо аренды" — схема, где выигрывают все, — заключают авторы инициативы.

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах
• Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?
• Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании
• Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года
• Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
• Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании
• Как вернуть залог за аренду жилья в Испании
• Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
• Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор?
• Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
• Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить
• Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти