Поиск
Показаны результаты для тегов 'новости недвижимости испании'.
Найдено 778 результатов
-
Испанские новостройки: рекорды Балеар и умеренность Каталонии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок новостроек Испании в 2025 году демонстрирует уверенный рост, однако его динамика крайне неоднородна по регионам. Согласно последним исследованиям, средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах по стране достигла 2528 евро, что на 7,6% превышает показатели предыдущего года. Тренд указывает на углубление разрыва между процветающими побережьем и столицей, и более доступными внутренними провинциями. Безусловным лидером как по абсолютной стоимости, так и по темпам роста остаются Балеарские острова. Ценник здесь достиг рекордных 4399 евро/м², увеличившись за год почти на 20%. Аналитики объясняют этот взлет с крайне ограниченными предложениями новых проектов, повышенным спросом со стороны международных инвесторов и непреходящей туристической привлекательностью архипелага. Столичный регион Мадрид прочно удерживает вторую позицию. Цена «квадрата» в новостройках здесь составляет 3753 евро с годовым приростом в 15,7%. Статус главного делового и финансового хаба страны продолжает притягивать как локальных покупателей, так и зарубежных вкладчиков капитала, поддерживая высокий уровень цен. Любопытная ситуация сложилась в Каталонии. Несмотря на высокую среднюю стоимость (3118 евро/м²), регион показывает один из самых низких в Испании темпов прироста — всего 1,2% за год. Это свидетельствует о выходе местного рынка на плато стабильности после предыдущих бурных периодов. Высокие, но умеренно растущие цены также характерны для Страны Басков (2893 евро/м²) и Наварры (2402 евро/м²). Наибольшую динамику ценового роста среди континентальных регионов показывают Кантабрия (+15,7%, до 2092 евро/м²), Андалусия (+14,1%) и Мурсия (+10,4%). Эти зоны привлекают покупателей, ищущих альтернативу перегретым курортам, предлагая более выгодные условия и инвестиционный потенциал. Полюс доступности традиционно формируют внутренние регионы. Самые демократичные цены зафиксированы в Эстремадуре (1385 евро/м²), несмотря на их рост на 9,1%. Бюджетными также остаются Кастилия-Ла-Манча (1538 евро/м²) и Кастилия-и-Леон (1712 евро/м²). Эти сообщества становятся целью для семей и молодежи, ориентированной на покупку первого жилья. Таким образом, испанский рынок новостроек предлагает инвесторам и покупателям два четких сценария: высокодоходные, но капиталоемкие вложения в престижные локации или более сбалансированные и доступные варианты в регионах с устойчивым развитием. Выбор зависит от бюджета и долгосрочных стратегических целей. Похожие темы: В Испании новостройки дорожают стремительными темпами В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти Цены на недвижимость в Испании продолжают расти -
Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м²
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в столице Каталонии продолжает расти, несмотря ни на что. По данным Idealista, в июле цена снова увеличилась – на 0.5%. За год рост составил впечатляющие 10.4%, а средняя стоимость достигла исторического максимума в 4943 евро и вот-вот преодолеет отметку в 5000 €. Топ-3 самых дорогих районов для инвестиций и проживания: Саррия-Сант-Жерваси: 6534 €/м², Эшампле: 6178 €/м², Лес-Кортс: 5896 €/м². Где искать более выгодные предложения? Наибольший потенциал роста демонстрируют районы с привлекательными ценами: Ноу-Баррис: от 2738 €/м² Сант-Андреу: от 3672 €/м² Орта-Гинардо: от 3796 €/м² Особого внимания заслуживает Сантс-Монтжуик – здесь цены выросли на 16.3% за год несмотря на то, что район остается одним из самых доступных (4344 €/м²). Отличное время для обдуманных инвестиций! Похожие темы: В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС -
Где выгоднее всего приобрести недвижимость на побережье Испании?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Специалисты ипотечной платформы iAhorro обнаружили значительные колебания в стоимости жилья в испанских прибрежных зонах – разница между самыми дорогими и доступными вариантами более чем двукратная. Как отмечается, за прошедший год, к середине 2025-го, цены на недвижимость в провинциях увеличились на 21,5%. Средняя стоимость объекта на побережье составила €229 165. Лидируют по стоимости Балеарские острова с показателем в €357 286. За ними следуют Гипускоа (Страна Басков) – €309 972, Барселона – €304 556, Бискайя (Страна Басков) – €295 535 и Малага – €276 120. Наиболее доступные предложения зафиксированы в Кастельоне (Валенсия) – €169 317, Альмерии – €181 648 и Мурсии – €187 799. Также варианты стоимостью менее €200 000 можно найти в Таррагоне, Кадисе, Гранаде и Астурии. Эксперты рекомендуют обратить внимание инвесторам на эти регионы, поскольку арендные ставки в Испании демонстрируют стремительный рост, что обещает привлекательную доходность. Похожие темы: В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС -
Шакира и Пике реализовали дом в окрестностях Барселоны за 3 миллиона евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Это один из трех объектов недвижимости, которыми пара владела совместно в Эсплугес-де-Льобрегат. Все дома расположены в одном коттеджном поселке. Изначально планировалось создать там семейное гнездо, где бы жили Шакира, Пике, их дети, родители певицы и обслуживающий персонал. Однако эти планы не осуществились, и дома стали продаваться по одному. Два оставшихся дома сейчас выставлены на продажу вместе почти за 11 миллионов. Похожие темы: 14 миллионов евро за дом Шакиры и Пике Символ каталонской столицы в продаже за 250 млн. евро Знаменитая барселонская высотка Torre Realia выставлена на продажу В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании -
В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Аналитики из donpiso ожидают значительного роста цен на недвижимость в Испании. Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году, как предполагается, составит 1 900 евро, что на 7% превышает показатели предыдущего года. В крупных городах цены могут превысить 3 900 евро за квадратный метр. Ожидается увеличение числа сделок купли-продажи, приблизительно до 800 тысяч, что на четверть больше, чем в 2024 году. Наиболее активными регионами станут Мадрид, Каталония, Валенсия и Андалусия, однако заметный рост прогнозируется и в северных областях благодаря развитию туризма и инвестициям. Эксперты объясняют эту тенденцию смягчением условий кредитования со стороны банков (уровень Euribor около 2%), стабильной ситуацией на рынке труда и ограниченным предложением новостроек. Тем не менее, проблема доступности жилья остается актуальной: отсутствие реформ в строительной сфере и дефицит земельных участков под застройку затрудняют приобретение собственного жилья для многих семей. Похожие темы: Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? -
В Испании пресекают новую схему незаконного захвата пустующих домов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти призывают жителей сообщать о подозрительных изменениях в замках на дверях соседних объектов. В одном из муниципалитетов Испании правоохранители столкнулись с новой тактикой незаконного заселения пустующих зданий. Вместо немедленного проникновения злоумышленники сначала меняют замки и выжидают, чтобы проверить, контролируется ли объект. Схема работает по следующему алгоритму: преступники устанавливают на входные двери дополнительные замки с цепями или полностью заменяют старые механизмы. После этого они в течение нескольких дней или даже недель наблюдают, отреагирует ли на это владелец или управляющая компания. Отсутствие реакции сигнализирует захватчикам, что недвижимость заброшена и не находится под регулярным контролем. Только тогда они приступают к непосредственному заселению, рассчитывая избежать обвинения в незаконном вторжении. Местная полиция уже разработала протокол действий для подобных случаев. При обнаружении несанкционированных запорных устройств сотрудники связываются с собственником и демонтируют их. Кроме того, за такими объектами усиливают наблюдение, чтобы предотвратить повторные попытки захвата. Ключевую роль в противодействии этой практике играют местные жители. Власти призывают граждан быть бдительными и немедленно сообщать в полицию о любых подозрительных изменениях в состоянии дверей и замков соседних пустующих домов — появлении новых цепей, неопознанных замков или следов взлома. «Своевременное информирование помогает предотвратить незаконное заселение и способствует сохранению безопасности в районе», — отмечают в правоохранительных органах. Полиция усилила патрулирование и мониторинг проблемных объектов. Проблема сквоттинга остается острой для многих регионов страны, и появление новых уловок требует повышенного внимания как со стороны властей, так и граждан. Власти надеются, что совместные усилия помогут эффективно защитить права собственников. Похожие темы: Окупасы в Испании используют «трюк с пиццей», чтобы избежать выселения Барселона усиливает борьбу с незаконной регистрацией в жилье Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки -
Шум в городе снижает стоимость жилья — исследование
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселонский институт экономики выяснил, что городской шум негативно влияет на цены недвижимости. Согласно отчету, в престижном районе Эшампле из-за высокого уровня шума стоимость квартир при продаже падает в среднем на 3,4%, а при аренде — на 2%. Кроме того, арендодатели сталкиваются с дополнительной проблемой: в шумных районах арендаторы меняются чаще, что увеличивает расходы на поиск новых жильцов и обслуживание жилья. Исследование подтверждает тенденцию: чем комфортнее среда, тем стабильнее цены на недвижимость. Властям и девелоперам стоит учитывать этот фактор при планировании городской застройки. Почему это важно? Тема актуальна для покупателей, арендаторов и инвесторов в недвижимость, а также для городских властей, занимающихся вопросами шумоподавления и градостроительства. (Источник: Барселонский институт экономики) Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания продолжает укреплять свои позиции как одно из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость. Согласно данным испанских регистраторов, во втором квартале 2025 года иностранные покупатели заключили рекордное количество сделок, демонстрируя устойчивый рост спроса. Рекордные показатели продаж За апрель–июнь 2025 года иностранцы приобрели 24 122 объекта жилой недвижимости — на 11% больше, чем за тот же период годом ранее. По сравнению со средними показателями последнего десятилетия рост составил 46%. Местные покупатели также активизировались: 146 956 сделок за квартал (+18% к 2024 году). В результате доля иностранцев на рынке достигла 14,1%, приблизившись к историческому максимуму. Первое полугодие 2025 года стало лучшим за всю историю наблюдений по объему сделок с зарубежными инвесторами — 33 134 покупки (+15% к 2024 году и +50% к среднему десятилетнему уровню). Кто покупает недвижимость в Испании? Традиционно лидируют британцы (1 874 сделки), за ними следуют немцы (1 590) и голландцы (1 558). Однако именно Нидерланды показали самый значительный рост спроса — +40% по сравнению со вторым кварталом 2024 года. Бельгийцы также увеличили активность (+20%). Снижение интереса зафиксировано только у российских покупателей: 420 сделок (–19%). Украинцы, напротив, стали чаще инвестировать в испанскую недвижимость: 772 сделки (+16%). Аналитики связывают динамику с геополитической ситуацией и экономическими факторами. Тем не менее, общий тренд подтверждает высокую привлекательность Испании для международных инвесторов. По данным испанского реестра регистраторов недвижимости. Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Испанские банки распродают недвижимость на 800 млн евро, фиксируя прибыль
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На фоне бума на рынке жилья крупнейшие банки Испании активно избавляются от «токсичных» активов — квартир и земельных участков, полученных из-за невыплат по ипотеке. За первые шесть месяцев 2025 года шесть ключевых финансовых институтов, включая CaixaBank, Santander и BBVA, продали такой недвижимости на 794 млн евро. Кто лидирует в продажах? CaixaBank стал самым активным участником сделок, реализовав активы на 285 млн евро. Santander, несмотря на снижение объёмов продаж по сравнению с прошлым годом, по-прежнему удерживает значительный портфель — его остаток оценивается в 4,6 млрд евро. Тренды рынка Хотя суммарные продажи в этом году (794 млн евро) оказались ниже показателей 2024 года (1,1 млрд), банки впервые за долгое время вышли в прибыль. Например, дочерние структуры Altamira (Santander) и Anida (BBVA), годами работавшие в минус, теперь показывают положительную динамику. Эксперты связывают это с двумя факторами: Уценка активов — многие объекты продавались с дисконтом, что ускорило сделки. Рост ипотечного кредитования — спрос на жильё в отдельных регионах вырос на 100%, но параллельно растут и цены, снижая доступность рынка для покупателей. Примечание: Данные основаны на отчётах банков и анализе рыночной статистики. Итог Финансовые учреждения Испании используют благоприятную конъюнктуру, чтобы сократить долгосрочные риски, а восстановление прибыльности их «дочек» указывает на постепенную стабилизацию сектора. Однако стремительный рост цен может стать новым вызовом для экономики. Похожие темы: Банк Santander распродает недвижимость Банк Сантандер устраивает распродажу недвижимости в Испании Банки Bankia и Haya Real Estate устроили грандиозную распродажу недвижимости по всей Испании Santander провел крупнейшую сделку на 30 млрд евро -
Цены на недвижимость в Испании достигли рекордного уровня
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно последнему индексу цен на недвижимость от Idealista, в июле 2025 года стоимость вторичного жилья в Испании достигла исторического максимума. Средняя цена квадратного метра составила €2471, что на 14,7% выше, чем год назад, на 5,1% – по сравнению с прошлыми тремя месяцами и на 1,4% – по сравнению с июнем. Во всех автономных сообществах зафиксирован рост цен по сравнению с прошлым годом. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Мадридском сообществе – 24,4%. За ним следуют Мурсия (+19,3%), Валенсийское сообщество (+18%), Канарские острова (+17,2%) и Кантабрия (+17%). По стоимости квадратного метра лидируют Балеарские острова (€5025), за ними следуют Мадридское сообщество (€4359) и Страна Басков (€3263). Самые доступные регионы – Эстремадура (€979), Кастилия-Ла-Манча (€982) и Кастилия и Леон (€1233). В 43 из 50 испанских провинций отмечен рост цен. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Мадриде (24,4%), Валенсии (+20,1%) и Мурсии (+19,3%). Снижение цен наблюдалось в шести провинциях, включая Оренсе (-6,9%), Теруэль (-2%) и Сьюдад-Реаль (-1,7%). Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована на Балеарских островах (€5025), а самая низкая – в Сьюдад-Реаль (€738). В столицах провинций цены выросли повсеместно, за исключением Жироны, где отмечено снижение на 2,6%. Лидером по годовому росту стала Санта-Крус-де-Тенерифе (25,1%). На втором месте – Мадрид (+23,7%), на третьем – Сантандер (+20%). Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Сан-Себастьяне (€6230), а самая низкая – в Саморе (€1227). Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Барселона возвела 9-этажный жилой дом за 10 дней с помощью модульной технологии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В районе Сантс-Монжуик (Барселона) всего за полторы недели построили 9-этажный жилой комплекс для молодёжи и неполных семей. Здание на проспекте Карриле, 22–24, собрали из 48 готовых модулей — с мебелью, санузлами и электропроводкой. Как это работает? Модули изготовили на фабрике, а на стройплощадке их установили на подготовленный фундамент. Такой метод сократил сроки в два раза по сравнению с традиционным строительством. Что внутри? 40 квартир с террасами (от 9 до 23 м²) Общие зоны: столовая, прачечная, многофункциональные помещения Велопарковка Сдача объекта запланирована на конец 2026 года. Бюджет проекта — 6,7 млн евро. Архитектурное бюро Vivas Architects разработало дизайн, а застройщиками выступили Constructora del Cardoner и CompactHabit. Почему это прорыв? Снижение углеродного следа и строительных отходов Повышенная безопасность рабочих Независимость от погодных условий Ускорение и удешевление процесса Контекст Это не первый модульный проект в Барселоне: ранее в районах Сан-Марти и Глориес появились дома APROP из морских контейнеров. Сейчас в городе реализуют 9 инициатив по социальному жилью — в общей сложности 421 этаж. Похожие темы: В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды В Барселоне начинаются строительные работы второго дома из грузовых контейнеров Первый жилой дом из морских контейнеров появился в Барселоне -
Призраки прошлого: Испания может столкнуться с новыми проблемами на рынке недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Приобретение собственного жилья в Испании превращается в сложную задачу. Для того чтобы накопить на квартиру, семье потребуется отложить значительную часть заработка – около семи лет, что сопоставимо с ситуацией, предшествовавшей обвалу рынка в 2004 году. Стоимость недвижимости увеличивается стремительно – на 12,2% в годовом исчислении, в то время как рост доходов населения отстаёт, а предложения по доступному жилью сокращаются. Благодаря снижению процентных ставок и увеличению числа домашних хозяйств, вызванному миграцией и притоком молодёжи, рынок привлекает всё больше инвесторов. Однако объёмы строительства не успевают за спросом: на продажу доступно лишь 21% новых объектов, в то время как в 2008 году этот показатель превышал 50%. Покупатели опасаются, что, откладывая покупку, рискуют столкнуться с ещё более высокими ценами. Продавцы, в свою очередь, используют эту ситуацию в своих интересах. Аналитики пока не констатируют формирование «пузыря» в том же масштабе, что и ранее: объём ипотечных кредитов и задолженностей в два раза меньше, чем в 2008 году. Тем не менее, они отмечают, что текущая ситуация всё больше напоминает начало двухтысячных. Остаётся вопрос, когда рыночная перегретость достигнет точки, после которой спрос начнёт падать. Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Исследование платформы недвижимости Idealista выявило города с самыми низкими ценами на жильё в Испании. Лидером стал муниципалитет Альмаден в провинции Сьюдад-Реаль, где средняя стоимость квадратного метра составляет всего 338 евро. Топ-3 самых доступных городов: 1. Альмаден (Сьюдад-Реаль) — €338/м² 2. Пуэртольяно (Сьюдад-Реаль) — €346/м² 3. Педро-Муньос (Сьюдад-Реаль) — €346/м² Четвёртое место занимает Ла-Вилья-де-дон-Фадрике (Толедо) с ценой €368 за квадратный метр. Муниципалитеты с ценами до €500/м² В список также вошли: Пеньярроя-Пуэблонуэво (Кордова) — €411/м² Бембибре (Леон) — €425/м² Барруэло-де-Сантульян (Паленсия) — €428/м² Ульдекона (Таррагона) — €447/м² Лейро (Оренсе) — €460/м² Цены в этих городах значительно ниже средних по их автономным сообществам. Например, в Пеньярройя-Пуэбло-Нуэво жильё дешевле на 84%, чем в среднем по Андалусии, а в Ульдеконе — на 83% по сравнению с Каталонией. Самые доступные города по регионам В некоторых автономиях цены остаются ниже €700/м²: Валенсийское сообщество: Айора (Валенсия) — €563/м² Астурия: Сан-Мартин-дель-Рей-Аурелио — €632/м² Кантабрия: Кампоо-де-Эн-Медио — €670/м² Арагон: Эхеа-де-лос-Кабальерос (Сарагоса) — €698/м² В более дорогих регионах минимальные цены начинаются от €768/м² (Альфаро, Ла-Риоха) и достигают €1917/м² (Са-Побла, Балеарские острова). Исследование Idealista подтверждает: самые выгодные предложения на испанском рынке недвижимости сосредоточены в небольших городах Кастилии — Ла-Манчи, где разница с региональными ценами может превышать 80%. Похожие темы: В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд -
В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В первом квартале 2025 года стоимость жилья в Испании выросла на 12,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это более чем в два раза превышает средний показатель по Европейскому союзу, который составил 5,7%, сообщает статистическое агентство Eurostat. Темпы роста в Испании демонстрируют устойчивое ускорение. По данным за предыдущие кварталы: I кв. 2024 — +7,9%, II кв. 2024 — +8,3%, III кв. 2024 — +11,4%, I кв. 2025 — +12,3%. Рост цен особенно заметен в крупных городах — Мадриде, Барселоне и Валенсии. Эксперты отмечают, что без повышения доходов населения и увеличения предложения доступного жилья всё больше семей оказывается вне рынка недвижимости. С 2010 года жильё в странах ЕС подорожало в среднем на 57,9%. Однако в ряде государств рост оказался значительно выше: в Венгрии — на 260%, в Эстонии — на 238%, в Латвии — на 160%. Хотя Испания пока отстаёт по этим показателям, текущая динамика указывает на возможное ускорение. Среди факторов, способствующих росту цен, аналитики выделяют высокий интерес со стороны инвесторов, активное развитие туристического сектора, увеличение спроса на аренду и дефицит нового жилья, особенно в бюджетном сегменте. Экономисты предупреждают: без вмешательства со стороны государства, например, через налогообложение пустующего жилья или инвестиции в строительство социального фонда, проблема доступности жилья будет лишь усугубляться. Похожие темы: Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома -
В Бадалоне (провинция Барселона) проведено выселение: нелегально занятое здание освобождено силами правопорядка
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В четверг, 26 июня, утром, объединенные силы полиции провели операцию по освобождению захваченного индустриального объекта, расположенного на улице Антони Бори, в районе Горг (Бадалона). В мероприятии участвовали каталонские Mossos d’Esquadra при поддержке испанской Национальной полиции. По предварительным оценкам, внутри строения находилось около двух десятков человек – существенно меньше, чем более сорока сквоттеров, проживавших там в последние годы. Совместная операция была нацелена на прекращение продолжительной незаконной оккупации объекта. Подробности: Локация: промышленная зона в окрестностях Барселоны. Основания: нарушение прав собственности и санитарных норм. Результат: здание возвращено законным владельцам, расследование инцидента продолжается. Стоит отметить, что это не единичный прецедент в Каталонии, где власти усиливают противодействие несанкционированным захватам недвижимости. Похожие темы: Владелец квартиры в Реусе получив штраф за незаконную туристическую деятельность Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? -
Наличие бассейна способно значительно, в полтора раза, увеличить стоимость виллы в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В условиях жаркого климата наличие бассейна приобретает особую актуальность для жителей Испании. Эта опция теперь не просто символ престижа, но и важная составляющая комфорта. В связи с этим, спрос на жилье с бассейнами неуклонно растет, что, в свою очередь, ведет к увеличению их стоимости. Согласно статистическим данным, примерно в четверти выставленных на продажу испанских домов имеется бассейн. В текущем году наблюдается рост цен на подобные объекты, обусловленный повышенным спросом и ограниченным предложением. В результате, дома с бассейнами продаются в среднем на 55% дороже, чем аналогичные объекты без искусственного водоема. Наиболее привлекательным регионом для покупки недвижимости с бассейном является Санта-Крус-де-Тенерифе, где такие объекты встречаются нечасто и, как следствие, стоят вдвое дороже обычных домов. В Барселоне, Бильбао и Теруэле наличие бассейна повышает стоимость жилья примерно на 60%. В Мадриде, благодаря большому количеству новостроек с бассейнами, надбавка к цене значительно меньше и не превышает 5%. В сфере аренды жилья бассейны особенно востребованы в туристических зонах. Арендодатели устанавливают более высокую плату за такие объекты, однако прибыльность может быть не столь высокой из-за значительных расходов на обслуживание. В последнее время наблюдается тенденция к увеличению числа многоквартирных домов с общими СПА-зонами. Это связано с изменением приоритетов испанцев после пандемии и перехода на удаленную работу, когда предпочтение отдается жилью с зонами отдыха, включая водные. Похожие темы: В Испании квартиры с бассейном дороже на 54% Порядка 6 млн испанцев хотят переехать в новое жилье Во время пандемии тысячи жителей Барселоны переехали за город После пандемии спрос на жилье в сельских районах Испании останется прежним -
Каталонская деревня Кастельоли предлагает бесплатное жильё и 15 000 евро за открытие магазина
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Небольшая каталонская деревня Кастельоли, расположенная всего в часе езды от Барселоны, ищет предпринимателей, готовых открыть продуктовый магазин. Власти муниципалитета предлагают бесплатное жильё, помещение для бизнеса и финансовую поддержку в размере 15 000 евро. Население Кастельоли составляет всего 651 человек, и после закрытия последнего продуктового магазина жителям, особенно пожилым, приходится ездить за покупками в соседние населённые пункты. Сейчас в деревне остались лишь аптека и пекарня. Участникам программы предоставят помещение в историческом здании Cal Peret, где на втором этаже расположена жилая площадь. Основное условие — продажа местной продукции: хлеба, сыров, колбас, овощей, а также товаров из аграрных парков Òdena и Монсеррат. Выделенные 15 000 евро можно направить на ремонт, закупку оборудования, холодильников и витрин. Проживание будет бесплатным по системе masovería urbana — в обмен на поддержание дома в хорошем состоянии. «Мы приглашаем молодые семьи и всех, кто хочет попробовать жизнь в сельской местности, начать здесь новый этап», — отметил первый заместитель мэра Кастельоли. Заявки принимаются до 9 июля на официальном сайте муниципалитета: castelloli.cat. Похожие темы: Каталонская деревня ищет жителей Стоимость деревни в Испании и Каталонии Почему покупают целые деревни в Испании? Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году -
ЕС против налога на жилье для иностранцев в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Европейская комиссия инициировала разбирательство в отношении Испании в связи с налогом на недвижимость, который затрагивает иностранных владельцев. Претензия заключается в том, что нерезиденты облагаются налогом в размере 2% от оценочной стоимости их основного жилья, в то время как резиденты от этого налога освобождены. Брюссель считает, что данная практика противоречит принципам свободного перемещения капиталов и рабочей силы, являющимся основой законодательства Европейского Союза. Испанским властям предоставлен двухмесячный срок для устранения выявленных нарушений. В случае отсутствия реакции, дело будет направлено в Европейский суд, что может повлечь за собой финансовые санкции для страны. По сути, иностранные граждане вынуждены нести финансовое бремя, от которого освобождены граждане Испании, что создает неравные условия конкуренции и подрывает целостность единого европейского рынка. Данная ситуация расценивается как нарушение общих правил, действующих на территории Евросоюза. Похожие темы: Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
Владелец квартиры в Реусе получив штраф за незаконную туристическую деятельность
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Владелец квартиры в Реусе столкнулся с неожиданными последствиями сдачи жилья, получив штраф за незаконную туристическую деятельность. История произошла в каталонском городе Реус. Владелец сдал свою недвижимость семье с детьми в 2019 году, однако уже в 2020 начались проблемы с оплатой. К 2021 году арендные платежи прекратились, а по окончании договора в 2022 году жильцы отказались освободить помещение. С тех пор бывшие арендаторы проживают в квартире бесплатно и, более того, сдают ее туристам, извлекая прибыль. Налоговые органы, в свою очередь, оштрафовали законного владельца на 5 000 евро за якобы неуплаченные налоги с доходов от аренды. Выселить этих недобросовестных арендаторов, которых в Испании называют "сквоттерами", практически нереально из-за закона, защищающего их как "уязвимую" категорию. В результате владелец несет ответственность за чужой бизнес и доходы, сталкиваясь с серьезными проблемами. Похожие темы: Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении -
Каталонцы в возрасте до 35 лет смогут получить беспроцентную ссуду для покупки своего первого дома
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Начиная с 30 июня, каталонская молодежь (до 35 лет включительно) получает возможность претендовать на беспроцентную ссуду для приобретения своего первого дома, при этом гражданство значения не имеет. Правительство Каталонии активирует свежую инициативу поддержки: молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет могут претендовать на получение займа размером до 50 000 евро, предназначенного для покрытия первоначального взноса при покупке жилья (до 20% от общей стоимости). Основные требования: - Возраст кандидата должен быть в пределах от 18 до 35 лет. - Обязательна регистрация по месту жительства в Каталонии. - Наличие гражданства не принципиально, ключевым является законное право на проживание в Испании (residencia legal) и прописка в Каталонии. - Приобретаемое жилье должно быть первым в собственности заявителя. - Процентная ставка по займу составляет 0%. - Возврат средств осуществляется после полного погашения ипотечного кредита. - Допускается приобретение как нового, так и вторичного жилья. - Приобретенное жилье должно стать основным местом проживания. В течение первых трех лет владения сдача жилья в аренду запрещена. Впоследствии это возможно только с разрешения соответствующих органов и по ценам ниже рыночных. Существуют ограничения по максимальному годовому доходу семьи (например, для одного покупателя – не более 80 963 евро в год). В программе участвуют такие банки, как CaixaBank, BBVA, Sabadell, Bankinter, Laboral Kutxa и другие. Подача заявок стартует 30 июня через Institut Català de Finances (ICF). Программа рассчитана на поддержку 2000 молодых семей ежегодно и будет действовать до 2030 года. Похожие темы: В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года 70% молодежи Испании хотят иметь собственное жилье -
Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания столкнулась с резким сокращением предложения жилья на продажу — за год количество объявлений снизилось на 18,8%, свидетельствуют данные отчета UVE Valoraciones, основанного на статистике портала Idealista. В то же время арендный рынок демонстрирует первые признаки восстановления после резкого спада в начале 2024 года. Рекордное падение предложения на продажу По данным на июнь 2025 года, в каталогах Idealista числится около 381 000 активных объявлений о продаже недвижимости — на 88 000 меньше, чем годом ранее. Тренд на сокращение предложения сохраняется с пандемийного периода, когда в базе было более 650 000 объектов. Однако темпы снижения замедлились: в последние месяцы предложение сокращалось всего на 0,5% в месяц против прежних 2–3%. «Рынок продаж продолжает снижаться, но в некоторых провинциях уже заметны признаки стабилизации», — отмечает президент UVE Valoraciones Герман Перес Баррио. Исключением стали Барселона, Мадрид и Мелилья, где за последние четыре месяца число объявлений выросло на 1,3%, 2,9% и 0,8% соответственно. Арендный рынок: рост после кризиса Пока сегмент продаж сокращается, арендный рынок показывает положительную динамику. Сейчас в системе зарегистрировано 61 590 предложений — на 5,7% больше, чем в 2024 году. Особенно заметен рост после февральского минимума (50 000 объявлений). С тех пор количество объектов в аренде увеличилось на 11,6%, что может сигнализировать о развороте тренда. Причины и прогнозы Эксперты связывают текущую ситуацию с высокими ценами: рост стоимости жилья побуждает собственников выставлять объекты на продажу или сдачу. В Мадриде сейчас 11 596 объявлений об аренде. В Барселоне — 6 516, что объясняется местным регулированием: в Каталонии действуют «зоны напряженного спроса», ограничивающие рост арендных ставок. Аналитики прогнозируют, что дисбаланс между спросом и предложением сохранится, а цены продолжат расти. В ближайшее время ожидается усиление конкуренции как в сегменте продаж, так и в аренде. Похожие темы: Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Педро Санчес призвал регионы утроить финансирование жилищного сектора
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Премьер-министр Испании Педро Санчес предложил регионам заключить национальное соглашение по жилью, предусматривающее увеличение госинвестиций с 2,3 до 7 млрд евро. Соответствующие письма направлены главам автономных сообществ накануне Конференции президентов, которая пройдёт в пятницу в Барселоне. Основные положения инициативы: - Финансирование: 60% средств (около 4 млрд евро) возьмёт на себя центральное правительство, остальное ляжет на региональные бюджеты. - Цель: поддержка граждан, которые не могут позволить себе жильё из-за высоких цен на рынке. - Социальное жильё: Санчес намерен законодательно закрепить его статус, предотвратив переход таких объектов в частный сектор. Политический контекст Инициатива прозвучала на фоне угрозы бойкота Конференции со стороны оппозиционной Народной партии (PP). В правительстве признают, что достичь консенсуса будет сложно, но подчёркивают готовность к диалогу. Этот шаг стал частью стратегии кабинета Санчеса по смягчению кризиса доступного жилья, который остаётся одной из ключевых социальных проблем Испании. Похожие темы: PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость -
Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE) представила в Конгрессе законопроект, направленный на решение жилищного кризиса. Документ предусматривает повышение налогов на краткосрочную аренду, введение сборов на пустующие объекты и новые ограничения для иностранных покупателей недвижимости. Среди предложенных мер — налоговые стимулы для сдачи жилья по доступной цене, продление льгот на энергоэффективную модернизацию зданий, а также ужесточение налоговой политики в отношении инвестиционных фондов. Основные положения инициативы: 1. Туристическая аренда подорожает за счёт НДС Ставка налога на добавленную стоимость для краткосрочной аренды увеличится до 21%, как и в гостиничном секторе. Обязательства по уплате лягут на платформы бронирования, такие как Airbnb. Однако владельцы жилья больше не смогут компенсировать этот налог как расход. Власти рассчитывают, что такая мера снизит интерес к туристической аренде и вернёт квартиры на рынок долгосрочного найма. 2. Налог на пустующее жильё увеличится Планируется поэтапное повышение налога на неиспользуемую недвижимость через подоходный налог (IRPF) — с нынешних 1,1–2% до 3% от кадастровой стоимости. Цель — мотивировать владельцев сдавать жильё, а не оставлять его незаселённым. 3. Новый налог для покупателей из-за пределов ЕС Граждане стран, не входящих в Европейский союз, при покупке недвижимости в Испании (за исключением Страны Басков и Наварры) будут обязаны уплачивать дополнительный государственный налог. Его ставка пока не определена. Инициатива направлена на предотвращение спекуляций и защиту «социальной функции жилья». 4. Поощрения за доступную аренду Владельцы жилья, которые сдают его по ставке ниже официального индекса, смогут получить до 100% налоговой скидки по IRPF. Размер льготы будет зависеть от условий аренды и может составлять от 70% до 95%, включая случаи, когда собственники снижают цену или выводят на рынок новое жильё. 5. Льготы за энергомодернизацию продлены до конца 2025 года 20% — при снижении энергопотребления на отопление и охлаждение на 7% 40% — при снижении общего энергопотребления минимум на 30% или улучшении энергетического класса 60% — при комплексной модернизации всего здания 6. Увеличение налога на прибыль для SOCIMI Инвестиционные компании в сфере недвижимости (SOCIMI) будут платить повышенный налог на прибыль — с 15% до 25%, если их жильё не предназначено для доступной аренды. Ставка может быть снижена, если минимум 60% недвижимости сдаётся по умеренной цене, а прибыль реинвестируется в аналогичные проекты. 7. Передача государственного жилья новому оператору Все государственные земельные участки и объекты жилой недвижимости предлагается передать государственной компании SEPES, которая будет заниматься развитием доступного жилья. Также планируется пересмотреть закон о государственных закупках для активного сотрудничества с частным сектором и сохранения статуса публичного жилья сроком до 80 лет. Предложенный законопроект отражает курс PSOE на сдерживание цен, стимулирование долгосрочной аренды и обеспечение населения жильём по доступной цене. Ожидается, что инициатива вызовет широкое обсуждение в парламенте и среди профессионального сообщества. Похожие темы: Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости -
Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Политическое объединение Sumar представило в Конгресс предложение, направленное на полный запрет деятельности частных компаний, специализирующихся на "силовом выселении" (особое внимание уделяется компании Desokupa, которую левые считают нелегальной). Sumar также добивается законодательного закрепления незаконности найма подобных фирм, их рекламы и любых услуг, связанных с принудительным освобождением жилья без решения суда. Предлагаемые изменения включают штрафы от 30 до 600 тысяч евро для тех, кто предлагает или пользуется такими услугами. Также предусмотрено лишение лицензии на срок до 10 лет и запрет на деятельность в сфере недвижимости, охраны или государственных закупок для всех причастных лиц и компаний. В Sumar утверждают, что подобные организации действуют в серой зоне закона, подменяя собой судебные органы и полицию, и нарушают право на неприкосновенность жилища. Ожидается, что предложенная поправка будет рассмотрена испанским парламентом в ближайшее время. Ранее сообщалось о случае, когда россиянин, проживающий в чужой вилле в Аликанте, требовал деньги за выезд. Изначально мужчина перестал выплачивать ипотеку, в результате чего недвижимость была продана банком новому владельцу. Однако прежние жильцы отказались покидать виллу, накопив долг по коммунальным платежам в размере 17 тысяч евро. Похожие темы: 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья -
Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Взрывной рост стоимости аренды и приобретения недвижимости в Испании, особенно в крупных населенных пунктах, заставляет многих людей в спешке принимать решение о покупке жилья, даже несмотря на финансовые ограничения. Инвестиционный аналитик Пау Анто предвидит дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра в Мадриде, предполагая, что к 2050 году цена квартиры может достичь 2 миллионов евро. Главным фактором является инфляция, которая снижает ценность денег и делает приобретение жилья все более сложной задачей. Анто рекомендует вкладывать средства в недвижимость, чтобы обезопасить свои накопления и получить доход. Он приводит пример из Барселоны, где квартира, купленная за 3000 евро четыре десятилетия назад, была продана за 300 000 евро. Похожие темы: В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость
