Поиск
Показаны результаты для тегов 'новости недвижимости испании'.
Найдено 819 результатов
-
Европарламент призвал ужесточить меры против захвата жилья: Испания — в числе стран под давлением
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Европейский парламент потребовал от стран ЕС усилить законодательство против незаконного захвата недвижимости. Особое внимание в докладе уделено ситуации в Испания, где проблема «оккупаций» продолжает вызывать общественные споры и влияет на рынок аренды. В документе депутаты подчеркнули: защита частной собственности — базовое право, а самовольное заселение квартир и домов представляет прямую угрозу социальной стабильности и экономической безопасности. По оценке парламентариев, в ряде стран действующие механизмы реагирования остаются недостаточно эффективными. Малые собственники под ударом Авторы доклада отмечают, что чаще всего от захвата жилья страдают небольшие владельцы недвижимости. Среди них — пенсионеры, для которых доход от аренды является важной частью бюджета. Затяжные судебные процессы и невозможность быстро вернуть жильё приводят к финансовым потерям и усиливают правовую неопределённость. По мнению депутатов, такая ситуация снижает привлекательность рынка для инвесторов. В перспективе это может сократить предложение арендного жилья и осложнить поиск квартир для добросовестных арендаторов. Испания — в зоне особого внимания В докладе прямо указано, что в Испании действующие нормы не всегда позволяют оперативно выселять незаконных жильцов. Европарламент рекомендует национальным властям пересмотреть подходы и создать инструменты, которые обеспечат быстрый возврат недвижимости законным владельцам при сохранении социальных гарантий для уязвимых групп. Социальные риски и дефицит предложения Депутаты предупреждают: массовые случаи захвата квартир усиливают напряжённость в районах с дефицитом доступного жилья. Конфликты между соседями учащаются, доверие внутри сообществ снижается. Согласно данным парламента, около 11% жителей ЕС тратят почти половину своих доходов на оплату жилья. В Испании средний возраст начала самостоятельной жизни превышает 30 лет — показатель, который отражает структурные проблемы рынка. Предлагаемые решения В числе мер — ускорение судебных процедур по выселению и внедрение специальных механизмов для оперативного восстановления контроля над недвижимостью. Депутаты также предлагают активнее задействовать ресурсы Европол для борьбы с организованными схемами захвата квартир. Дополнительно рекомендуется упростить получение ипотечных кредитов и снизить налоговую нагрузку для покупателей первого жилья. По оценкам авторов доклада, для преодоления кризиса странам ЕС потребуется построить не менее 10 миллионов новых квартир. Инициатива Европарламента может стать отправной точкой для изменений в национальных законодательствах. Для Испании, где тема «оккупаций» остаётся одной из самых обсуждаемых, это означает возможный пересмотр действующих норм и ужесточение ответственности за незаконный захват жилья. Похожие темы: В Барселоне растёт число незаконно занятых квартир: новая оккупация каждые шесть часов В Испании растёт спрос на квартиры с «окупасами»: рискованный рынок становится трендом Новые тенденции нелегальных захватов в Испании В Барселоне «окупасы» заняли арт-студию россиянки с оборудованием -
Условные дарения жилья набирают популярность в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании растет число сделок по дарению недвижимости с дополнительными условиями. По данным нотариусов, за последние семь лет количество таких операций увеличилось почти на 68% — с 32 623 в 2017 году до 54 735 в 2024-м. Специалисты связывают этот рост прежде всего с трудностями, с которыми сталкиваются молодые люди при покупке жилья на фоне высоких цен. С юридической точки зрения дарение недвижимости оформляется как договор и может предусматривать различные обязательства сторон. Чаще всего собственники передают квартиры или дома детям и внукам, оставляя за собой пожизненное право пользования. Такая схема позволяет поддержать родственников и одновременно сохранить возможность проживать в переданном жилье или получать доход от аренды. Нотариусы и юристы отмечают появление и более необычных условий. В отдельных случаях владельцы передают недвижимость при обязательстве заботиться о домашних животных до конца их жизни. Кроме того, чаще фиксируются дарения в пользу людей, не связанных родством с дарителем — например, сиделок или домашнего персонала, которым имущество передается в благодарность за помощь и уход. Эксперты предупреждают, что подобные соглашения могут вызвать юридические споры. Проблемы возникают, если условия сделки затрагивают права обязательных наследников. Дополнительным фактором риска остаются налоги: получатель недвижимости обязан уплатить значительные суммы, поэтому некоторые потенциальные одаряемые предпочитают отказаться от таких предложений. Похожие темы: Дарить жильё детям и при этом не лишаться крыши над головой: как работает испанская схема с пожизненным проживанием Как наследовать жилье в Барселоне Недвижимость по наследству в Испании – выгодная инвестиция Налог на наследство в Каталонии самый маленький -
Каталония готовит запрет на покупку жилья ради перепродажи: власти намерены ограничить число квартир «в одни руки»
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти региона намерены ужесточить правила приобретения недвижимости, чтобы остановить спекуляции и замедлить рост цен. Инициатива, поддержанная правительством автономии и продвигаемая левым альянсом Comuns, прежде всего затронет наиболее перегретые рынки, включая Барселона и её агломерацию. Одна квартира — для проживания Суть законопроекта заключается в том, что частные покупатели смогут приобрести только один объект недвижимости для собственного проживания. Таким образом власти рассчитывают ограничить практику, когда инвесторы скупают несколько квартир исключительно для перепродажи или сдачи в аренду по завышенным ценам. При этом предусмотрены исключения. Ограничение не коснётся случаев, когда жильё приобретается: для детей, родителей или внуков; в качестве второй резиденции в другом городе; для фактического проживания членов семьи. По мнению инициаторов, такие меры позволят сохранить баланс между правом собственности и социальной функцией жилья. Контроль со стороны муниципалитетов Особые полномочия получат местные администрации. Муниципалитеты в районах с признанным дефицитом жилья смогут приостанавливать или блокировать сделки, если возникнут основания полагать, что покупка носит инвестиционный, а не жилой характер. Кроме того, новый собственник будет обязан в течение 12 месяцев официально зарегистрировать купленную квартиру как основное место проживания. Если это требование не будет выполнено, власти смогут применить санкции, детали которых ещё обсуждаются. Ответ на жилищный кризис В Generalitat de Catalunya считают, что инициатива направлена на решение одной из самых острых социальных проблем региона. За последние годы стоимость жилья, особенно в крупных городах, значительно выросла, что осложнило доступ к недвижимости для местных жителей, прежде всего молодёжи и семей со средним доходом. По данным региональных властей, значительную долю сделок в популярных районах совершают инвесторы, которые не проживают в купленных квартирах. Это сокращает предложение на рынке постоянного жилья и стимулирует дальнейший рост цен. Когда закон может вступить в силу В настоящее время законопроект проходит юридическую доработку. Власти стремятся исключить возможные правовые пробелы, которые могут привести к судебным искам. Представители Comuns заявляют, что после окончательного утверждения новые правила могут начать действовать уже в течение шести месяцев. Если инициатива будет реализована в полном объёме, Каталония станет одним из первых регионов Испания, где на законодательном уровне введут столь жёсткие ограничения на покупку жилья с инвестиционными целями. Власти рассчитывают, что это поможет вернуть недвижимость в категорию базового права, а не объекта финансовых спекуляций. Похожие темы: Развенчание мифа о спекулянтах на рынке жилья Барселоны. Кто реальные владельцы? Геополитические факторы влияют на структуру международного спроса на недвижимость в Испании За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли -
S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок недвижимости в ближайшие годы станет самым динамичным в Европе. К такому выводу пришли аналитики международного рейтингового агентства S&P Global, опубликовавшие обновлённый прогноз до 2028 года. Согласно оценке агентства, именно Испания продемонстрирует наиболее высокие темпы роста стоимости жилья среди крупных европейских экономик. Уже в 2026 году цены, как ожидается, вырастут на 9,3% — почти вдвое быстрее среднего показателя по континенту. В последующие годы рост замедлится, но останется выше общеевропейского уровня: 7,4% в 2027 году и 6,2% в 2028-м. Для сравнения, в целом по Европе S&P Global прогнозирует увеличение цен на жильё на 6,1% в 2025 году и лишь на 4,3% в 2026-м. Это подчёркивает разрыв между испанским рынком и большинством других стран региона. Почему Испания растёт быстрее остальных Ключевым фактором роста аналитики называют структурный дефицит предложения. Новое строительство не успевает за спросом, особенно в крупных городах и туристических регионах. Ситуацию усугубляет демографическая динамика: число домохозяйств в Европе увеличивается в 2,5 раза быстрее, чем общая численность населения. Даже на фоне старения общества это создаёт устойчивое давление на рынок жилья. Дополнительную поддержку испанской недвижимости оказывает высокий интерес со стороны иностранных покупателей, а также относительно стабильные экономические показатели страны по сравнению с рядом соседей. Неоднородная картина по Европе На фоне испанского роста ситуация в других странах выглядит менее однозначно. В Португалии и Ирландии цены поддерживает сильный рынок труда. В Швейцарии и Нидерландах рынок сталкивается с фактической стагнацией предложения. Германия испытывает давление из-за подорожания строительных материалов и энергии, а во Франции спрос временно ослаб на фоне политической неопределённости. Что это означает для покупателей и инвесторов Несмотря на продолжающийся рост, аналитики отмечают, что европейская недвижимость в целом сегодня выглядит менее переоценённой, чем четыре года назад. Испания, по оценке S&P Global, остаётся одной из наиболее привлекательных стран для инвестиций в жильё. В то же время для местных покупателей прогноз означает дальнейшее снижение доступности недвижимости. Цены, по всей вероятности, продолжат расти быстрее доходов населения, особенно в регионах с ограниченным предложением. Похожие темы: Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м² В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей -
Испания продлила программу субсидий на энергоэффективное отопление до 2026 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании официально подтвердило продолжение программы государственной поддержки по повышению энергоэффективности жилья на 2026 год. Максимальный размер субсидии составит до 3 000 евро на одно домохозяйство. Инициатива нацелена на сокращение потребления энергии, снижение коммунальных расходов для граждан и выполнение общеевропейских обязательств в сфере декарбонизации. Основное финансирование программы обеспечивается за счёт европейских фондов, а практическая реализация возложена на власти автономных сообществ. Получателями помощи могут стать как владельцы, так и арендаторы жилья при условии, что объект используется в качестве основного места проживания. Субсидии распространяются на работы по модернизации систем отопления, теплоизоляции зданий, а также установке энергоэффективных окон и других элементов, снижающих теплопотери. Для участия в программе заявителям необходимо подать документы через региональные администрации. В обязательный пакет входит техническое заключение и действующий энергетический сертификат. Ключевое условие — подтверждённое улучшение энергоэффективности жилья. Как правило, речь идёт о снижении потребления невозобновляемой первичной энергии минимум на 7%. Сроки приёма заявок и конкретные требования будут отличаться в зависимости от автономного сообщества. Выплата субсидии осуществляется после завершения работ и предоставления всех подтверждающих документов, включая счета и акты выполненных работ. Похожие темы: В Испании отмечены трудности с отоплением в зимний период Испанцы страдают от некомфортной температуры в домах В Испании более 80% жилого фонда не соответствует стандартам энергоэффективности Европейские фонды будут использованы для реконструкции зданий в Барселоне -
В Барселоне расширили программу социального жилья для уязвимых групп населения
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне запущен новый этап программы социального жилья, ориентированной на поддержку людей, находящихся в сложной жизненной ситуации. Консорциум по жилищному строительству Барселоны (El Consorci de l’Habitatge de Barcelona) объявил о предоставлении 31 квартиры некоммерческим социальным организациям. Это уже вторая волна инициативы. По сравнению с прошлым годом объём предложения увеличен втрое: в 2024 году в рамках программы было выделено значительно меньше объектов. Все квартиры относятся к категории защищённого жилья и полностью приспособлены для проживания. Площадь объектов варьируется от 40 до 90 квадратных метров. В зависимости от планировки они включают от одной до трёх спален. Жильё предназначено для размещения людей с инвалидностью, пострадавших от домашнего и гендерного насилия, бездомных, беженцев, а также других категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке. Часть квартир предоставляется из муниципального жилищного фонда. Остальные объекты находятся в новых жилых комплексах, реализуемых при участии кооператива Cohabitac и на землях, принадлежащих городу. Принять участие в программе могут только организации, зарегистрированные и работающие на территории Барселоны. Обязательными условиями являются подтверждённый опыт социальной работы и финансовый вклад — не менее 12 тысяч евро в год на каждую квартиру для сопровождения проживающих. Заявки принимаются до 31 января 2026 года по электронной почте h_inclusio@bcn.cat. Инициатива реализуется в рамках городского жилищного плана Viure. Власти Барселоны планируют в течение текущего мандата ввести в эксплуатацию около 3 тысяч новых социальных квартир, а в более долгосрочной перспективе — довести этот показатель до 10 тысяч. Похожие темы: В Каталонии парк социального жилья вырастет на 18% Барселона выделяет 15 участков земли и три муниципальных здания для социального жилья Администрация Барселоны хочет увеличить объем социального жилья, поэтому ищет в городе пустующие объекты недвижимости В Испании меньше всего социального жилья среди стран ЕС -
Испанская налоговая предупредила: бесплатное проживание у родителей может обернуться налогами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В условиях стремительного роста цен на жильё в Испании всё больше взрослых жителей страны продолжают жить с родителями, не оплачивая аренду или ограничиваясь символическим вкладом в семейный бюджет. Однако налоговые органы обращают внимание: такая форма поддержки не всегда остаётся вне поля зрения Hacienda. Согласно действующим нормам, любая полученная безвозмездно экономическая выгода может быть квалифицирована как дарение. Если совершеннолетний человек фактически пользуется родительским жильём и при этом между сторонами отсутствует договор аренды или иное официальное соглашение, налоговая служба вправе рассматривать это как налогооблагаемый доход. Размер возможных начислений рассчитывают, исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного жилья и продолжительности проживания. Автоматических санкций в таких случаях не предусмотрено, но итоговое решение зависит от совокупности факторов. Среди них — возраст проживающего, уровень его доходов, степень финансовой самостоятельности, а также формат совместной жизни: остаётся ли человек частью семьи или фактически ведёт независимый образ жизни. Эксперты подчёркивают, что стандартное совместное проживание родителей и детей, как правило, не вызывает вопросов у налоговых органов. Тем не менее при длительном проживании взрослого ребёнка без какого-либо документального оформления риск проверок возрастает. По этой причине специалисты всё чаще рекомендуют заключать договор аренды — даже с минимальной платой. Такой шаг помогает формализовать отношения и снизить вероятность налоговых претензий в будущем. Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
В Каталонии суд обязал продавцов жилья выплатить компенсацию за скрытую проблему с тараканами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Апелляционный суд Каталонии вынес резонансное решение по делу о продаже квартиры с нераскрытым дефектом. Бывших владельцев жилья в городе Игуалада, недалеко от Барселоны, обязали выплатить новым собственникам более 24,5 тысячи евро за сокрытие масштабного заражения тараканами, которое существовало ещё до сделки. Квартира была приобретена семейной парой за 291 тысячу евро. Покупка планировалась как спокойное и безопасное жильё — особенно с учётом скорого рождения ребёнка. Однако практически сразу после заселения ожидания сменились серьёзными бытовыми проблемами. Уже в первые дни жильцы обнаружили на кухне крупного американского таракана. В дальнейшем насекомые стали появляться регулярно. Осмотр квартиры показал, что проблема носит системный характер. Новые владельцы нашли следы жизнедеятельности тараканов, старые ловушки, оставленные прежними хозяевами, а также отверстия в потолке и за кухонной плиткой. Эти проходы вели в общие части здания и создавали постоянный доступ для насекомых. Судебное разбирательство Попытки избавиться от тараканов с помощью профессиональной дезинсекции не дали результата. Проблема сохранялась на протяжении нескольких месяцев, в том числе после рождения ребёнка. В итоге семья обратилась в суд, потребовав либо снижения стоимости жилья, либо компенсации понесённых расходов. В ходе процесса были представлены экспертные заключения. Специалисты подтвердили, что заражение существовало задолго до продажи квартиры и было связано не только с конкретным помещением, но и с конструктивными и инженерными особенностями всего здания. Бывшие собственники отвергли обвинения. Они заявили, что не сталкивались с серьёзной инвазией и считали появление насекомых единичным случаем. По их версии, источником проблемы стали недостатки в обслуживании общих зон дома, за которые отвечает управляющая компания. Позиция апелляционного суда Суд первой инстанции изначально поддержал продавцов и отказал покупателям в удовлетворении иска. Однако апелляционный суд пересмотрел материалы дела и пришёл к противоположным выводам. Судьи установили, что очаги размножения тараканов находились в скрытых местах — за фальшпотолком и облицовочной плиткой. Это исключало возможность выявить проблему при стандартном осмотре перед покупкой. Кроме того, суд указал, что продавцы знали о наличии насекомых, но не сообщили об этом ни покупателям, ни агентству недвижимости. Такое поведение было признано нарушением принципа добросовестности при заключении сделки. Компенсация и значение решения По итогам разбирательства суд обязал бывших владельцев выплатить 24 593,45 евро. В сумму вошли расходы на дезинсекцию, ремонт и строительные материалы, временное проживание семьи в другом жилье, а также компенсация морального вреда. Решение вызвало активное обсуждение на рынке недвижимости Каталонии. Юристы и риелторы отмечают, что дело стало важным прецедентом и напоминанием о необходимости полной прозрачности при продаже жилья. Даже скрытые на первый взгляд дефекты могут повлечь серьёзные финансовые и юридические последствия для продавцов. Похожие темы: Каталония рассмотрит запрет на покупку жилья в инвестиционных целях Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость или лучше подождать: комментарии специалистов В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей -
Развенчание мифа о спекулянтах на рынке жилья Барселоны. Кто реальные владельцы?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новое исследование, проведённое Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, опровергает распространённое мнение о доминировании крупных фондов и спекулянтов на рынке недвижимости города. Согласно данным, за 2025 год, подавляющее большинство владельцев (99,02%) обладают от одного до пяти объектов, в среднем – 1,21 единицы жилья на человека. Физические лица составляют почти 96% собственников, контролирующих 89,56% жилищного фонда. Юридическим лицам принадлежит лишь 3,04% владельцев и 8,1% рынка, а администрациям – 1,57%. За прошедший год количество индивидуальных владельцев увеличилось на 0,48%, в то время как юридические лица потеряли 568 объектов. Большая часть новых объектов – это перераспределение существующего фонда, а не новое строительство. Ключевые факторы кризиса заключаются не в спекулятивной деятельности, а в особенностях урбанистической планировки, демографической ситуации и структуре рынка. Похожие темы: Геополитические факторы влияют на структуру международного спроса на недвижимость в Испании За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость -
Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок недвижимости в Испании продолжит рост и в 2026 году, однако в Каталонии, и прежде всего в Барселоне, динамика будет более сдержанной. Такой вывод следует из прогноза крупнейшего испанского портала недвижимости Idealista, который называет общенациональную ситуацию с жильём «чрезвычайной». По оценке аналитиков компании, по итогам 2025 года средняя стоимость жилья в Испании вырастет более чем на 15% в годовом выражении. В Каталонии рост окажется ниже среднеиспанского уровня, однако это не приведёт к улучшению доступности жилья для населения. Барселона: замедление роста на фоне дефицита предложения В Барселоне ожидается умеренный рост цен — в пределах однозначных значений. В Idealista связывают это не с балансом спроса и предложения, а с эффектом регулирования и временным увеличением предложения за счёт объектов, ранее выведенных из долгосрочной аренды. При этом фундаментальная проблема дефицита жилья в городе сохраняется. Новый жилой фонд вводится медленно, а спрос со стороны местных жителей, инвесторов и иностранных покупателей остаётся высоким. Это ограничивает потенциал снижения цен даже при замедлении роста. Регулирование усиливает напряжение на рынке аренды Наиболее остро в Каталонии проявляется кризис арендного жилья. По данным Idealista, на одно объявление об аренде в крупных городах приходится более 50 заинтересованных кандидатов. В Барселоне поиск квартиры всё чаще превращается в конкурентный отбор, где решающим фактором становится финансовая устойчивость арендатора. Из-за этого доступ к жилью системно теряют семьи с одним доходом, одинокие родители, семьи с детьми и люди старше 65 лет. В Idealista отмечают, что действующая модель регулирования в Каталонии надёжно защищает текущих арендаторов, но существенно осложняет выход на рынок тем, кто ищет жильё впервые или вынужден менять место проживания. Владельцы уходят с рынка аренды Отдельное внимание аналитики уделяют поведению собственников жилья в Каталонии. Законодательная неопределённость и усиление контроля за арендой, по оценке Idealista, подрывают доверие владельцев и инвесторов. В результате часть жилья выводится из долгосрочной аренды или вовсе остаётся пустовать. Это сокращает предложение и усиливает конкуренцию между арендаторами, несмотря на формальное замедление роста цен в регионе. Купля-продажа: вторичный рынок под давлением спроса На рынке купли-продажи в Каталонии основная нагрузка ложится на вторичное жильё. Его объёмы уже не соответствуют текущему уровню спроса. Строительство новых объектов в масштабах автономного сообщества остаётся ограниченным и не компенсирует дефицит. В Idealista подчёркивают, что в целом по стране ежегодно вводится около 100 тысяч новых объектов жилья — показатель, который считается недостаточным и для Каталонии. Компания призывает ускорить запуск новых проектов и пересмотреть подходы к земельному регулированию. Доходы жителей Каталонии не поспевают за рынком Даже при более умеренном росте цен в Барселоне стоимость жилья продолжает опережать рост доходов домохозяйств. В результате покупка квартиры или дома в столице Каталонии требует финансовых усилий, превышающих рекомендованные нормы, что вытесняет значительную часть жителей с рынка. Ипотека: условия благоприятные, спрос ограничен Ипотечный рынок в Каталонии в 2025 году демонстрирует сдержанный рост. Банки предлагают фиксированные ставки ниже 2% и смешанные — ниже 1,5% на начальном этапе, однако высокие цены на жильё и требования к первоначальному взносу ограничивают круг потенциальных заёмщиков. Переменные ипотечные кредиты практически исчезли, а интерес к рефинансированию снизился по сравнению с предыдущим годом. Перспективы на 2026 год На 2026 год Idealista прогнозирует относительную стабильность рынка недвижимости в Каталонии без признаков снижения цен. Эксперты подчёркивают, что без увеличения предложения и пересмотра подходов к регулированию доступность жилья в регионе продолжит снижаться. Даже при замедленном росте Барселона остаётся одним из самых закрытых и конкурентных рынков жилья в Испании, где жильё всё чаще становится ограниченным ресурсом, а не базовым элементом социальной инфраструктуры. Похожие темы: Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м² В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов -
Каталония рассмотрит запрет на покупку жилья в инвестиционных целях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Каталонии стартовала работа над инициативой, которая может серьёзно изменить правила на региональном рынке недвижимости. Правительство автономии изучает возможность ограничить покупку квартир инвесторами, чтобы уменьшить спекулятивный спрос и облегчить доступ местных жителей к жилью. Как появилась инициатива Создание рабочей группы стало результатом договорённостей между Женералитетом и парламентской фракцией «Комунс». По поручению президента Каталонии Сальвадора Ильи новый формат обсуждения возглавит министр жилищной политики Сильвия Панеке. Задача группы — оценить целесообразность запрета и подготовить рекомендации, которые должны появиться в начале 2026 года. О планах рассказал представитель «Комунс» Давид Сид, что вновь подчеркнуло значительное влияние шести депутатов партии на формирование жилищной повестки региона. В состав группы войдут также внешние эксперты. Её члены намерены встречаться еженедельно и проанализируют, в частности, исследование, подготовленное столичной агломерацией Барселоны. Основная цель — определить меры, которые помогут гарантировать, что жильё в Каталонии будет «в первую очередь предназначено для проживания, а не для инвестиций». Контекст кризиса и действующие меры Потенциальный запрет может дополнить уже реализуемые шаги властей по борьбе с жилищным кризисом — проблемой, которую жители региона называют одной из самых острых. Сейчас в Каталонии расширяют фонд социального жилья, регулируют арендные ставки, усиливают контроль за злоупотреблениями и готовят к запуску реестр крупных арендодателей. Его введение недавно перенесли, чтобы повысить юридическую чёткость документа. Реакция рынка Застройщики и участники отрасли отреагировали на новую инициативу с тревогой. Компании предупреждают, что дополнительные ограничения могут осложнить сделки, связанные, например, с покупкой жилья для ремонта и последующей продажи. Некоторые представители рынка называют идею вмешательством в права частной собственности. Теперь внимание участников рынка сосредоточено на работе новой группы. Её выводы определят, насколько масштабным будет регулирование и как оно скажется на динамике цен и активности инвесторов в регионе. Похожие темы: Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость или лучше подождать: комментарии специалистов В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов -
Геополитические факторы влияют на структуру международного спроса на недвижимость в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Наблюдается замедление темпов роста международного интереса к испанской недвижимости. Последние данные Земельного кадастра Испании за третий квартал текущего года указывают на некоторое снижение притока иностранных инвестиций, несмотря на сохранение их на высоком уровне. Число сделок с участием зарубежных покупателей снизилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 23 700. Однако, текущую ситуацию следует рассматривать в контексте общей тенденции. Текущий спрос по-прежнему превышает средний показатель за последнее десятилетие на 36%, что говорит о сохранении привлекательности Испании для инвесторов, несмотря на экономический спад в Европе. Доля иностранцев в общем объёме продаж снизилась с 14,9% до 13,6%. Тем не менее, иностранный капитал продолжает играть важную роль, особенно в прибрежных районах и на островах. Примерно каждое седьмое жильё в Испании приобретается иностранными гражданами. Впервые с 2019 года, если исключить период пандемии, отмечается заметное снижение зарубежного спроса. Возникает вопрос, является ли это временной паузой после активного роста или началом изменения динамики зарубежных инвестиций. Среди иностранных покупателей по-прежнему лидируют граждане Великобритании (около 8% от всех сделок). При этом их активность снизилась на 11% по сравнению с прошлым годом. Германия также продемонстрировала небольшой спад (-3%). Удивительным сюрпризом стал рост спроса со стороны покупателей из Нидерландов (+14%). Также наблюдается небольшой рост спроса из Румынии и Марокко. Снижение спроса отмечается со стороны Франции, Италии, Бельгии и Польши. Наибольшее сокращение активности наблюдается у инвесторов из России (-34%) и Китая (-23%). Спрос со стороны украинцев также немного снизился (-4%). В третьем квартале 2025 года граждане России совершили 403 сделки с недвижимостью в Испании, заняв 14-е место среди иностранных покупателей. Украинцы провели 758 транзакций, заняв девятую позицию. Похожие темы: За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании -
Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания постепенно преодолевает кризис, в котором оказался национальный реестр туристического жилья (NRUA) после его запуска летом 2025 года. Первоначально система, призванная создать прозрачный и единый учёт для сектора краткосрочной аренды, столкнулась с чередой трудностей, но к концу года ситуация начала стабилизироваться. От хаоса к порядку Введение реестра летом 2025 года сопровождалось серьёзной неразберихой. Владельцы недвижимости сталкивались с неясными процедурами оформления, а регистраторы в разных регионах применяли противоречивые правила. Некоторые автономные сообщества, в частности Каталония, и вовсе отказались от оперативного подключения, ссылаясь на конфликт новых норм с местным законодательством. Несмотря на обещания прозрачности, данные изначально не стекались в единый центр. Попытка объединить разрозненные региональные базы лишь усилила путаницу, а ключевые процессы не были должным образом прописаны. Прорыв и интеграция Переломный момент наступил ближе к концу 2025 года, когда регистраторы и региональные власти наладили конструктивное взаимодействие. К системе присоединились такие ключевые регионы, как Каталония, Страна Басков и Наварра, а также более трёх десятков муниципалитетов. Это позволило резко увеличить количество зарегистрированных объектов: на сегодняшний день в NRUA внесено уже свыше 370 тысяч объектов жилья для туристов. Благодаря этому власти получили долгожданный инструмент для контроля над рынком аренды и более эффективного городского планирования. Системные вызовы остаются Эксперты отмечают, что системные проблемы ещё не полностью решены. Испания стала первой страной в ЕС, внедрившей требования соответствующего европейского регламента, причём сделала это почти на год раньше установленного срока. Такая поспешность привела к «сырости» многих норм. В частности, изначально не были предусмотрены санкции для нарушителей, а механизм интеграции с уже действовавшими региональными реестрами оказался не до конца проработан. Дискуссии о корректной трактовке новых правил среди юристов продолжаются до сих пор. Важный шаг для рынка Несмотря на трудности, рынок адаптируется. Владельцы жилья начали массово получать уникальные номера NRUA, а сама система, по заверениям ответственных лиц, вышла на стабильный режим работы. Для Испании это важный шаг в борьбе с нелегальной арендой и перенасыщением туристическим жильём, которое долгое время вызывало социальное напряжение в крупных городах. Хотя о безупречной работе системы говорить преждевременно, она перестала быть символом бюрократического коллапса. При сохранении текущих темпов интеграции регионов, страна имеет все шансы достичь своей цели — вернуть управляемость быстрорастущему, но плохо контролируемому рынку краткосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр -
В Барселоне растёт число незаконно занятых квартир: новая оккупация каждые шесть часов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона продолжает удерживать лидирующие позиции в Испании по числу незаконно занятых квартир. По данным за прошлый год, в городе зарегистрировали 1 460 случаев оккупации жилья — это на 7% больше, чем годом ранее. В среднем каждые шесть часов в столице Каталонии появляется новая захваченная квартира. Статистика последних лет показывает стабильный рост. В 2022 году в городе зафиксировали 1 380 эпизодов, в 2023-м — 1 366, а в 2024-м количество случаев вновь увеличилось. Первые месяцы 2025 года подтверждают: проблема не идёт на спад. Параллельно с самими фактами захвата полиция отмечает и связанные с ними правонарушения — от попыток незаконного проникновения до повреждений собственности. Разные оценки масштабов проблемы Вокруг ситуации продолжаются споры. Одни представители власти считают её преувеличенной и подчёркивают, что доля захваченных объектов остаётся незначительной по отношению к общему количеству жилья. Однако жители Барселоны и владельцы недвижимости говорят о нарастающем давлении и росте рисков. Исследования городских институтов иногда трактуют масштабы явления как умеренные, но официальные цифры демонстрируют устойчивый рост частоты подобных эпизодов. Для собственников даже небольшой процент захваченных квартир превращается в серьёзный фактор беспокойства. Бюрократия и длительные судебные процедуры Собственники, столкнувшиеся с оккупацией, вынуждены обращаться в суд, так как оперативно освободить жильё практически невозможно. Судебная система перегружена, и рассмотрение дел затягивается на месяцы. Полиция также не всегда может вмешаться сразу — юридические ограничения ограничивают её действия. Юристы отмечают, что многие владельцы предпочитают не начинать судебный процесс, опасаясь длительных разбирательств. В результате часть случаев остаётся вне статистики, а реальный масштаб проблемы может быть выше официального. Отсутствие действенных мер и растущее недовольство Каталонские и барселонские власти пока не представили эффективных решений, которые могли бы сдержать рост числа незаконных заселений. Эксперты говорят о необходимости реформировать законодательство и усилить ответственность за подобные действия. При этом суды продолжают работать на пределе возможностей, что затрудняет борьбу с новым наплывом оккупированных квартир. Пока часть политиков настаивает, что проблема раздута, жители города сталкиваются с её последствиями ежедневно. Оккупация жилья превращается в серьёзный юридический и социальный вызов для Барселоны и всей Каталонии. Без оперативных мер число захваченных объектов, по мнению специалистов, будет продолжать увеличиваться, а доверие граждан к институтам — снижаться. Похожие темы: В Испании растёт спрос на квартиры с «окупасами»: рискованный рынок становится трендом Новые тенденции нелегальных захватов в Испании В Барселоне «окупасы» заняли арт-студию россиянки с оборудованием В Каталонии создана организация, стремящаяся легализовать захваты зданий -
Испанский рынок премиальной недвижимости считается одним из самых доходных в европейском регионе
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно аналитическим данным агентства Lucas Fox, Испания уверенно занимает лидирующие позиции среди европейских стран по привлекательности для инвестиций в элитное жилье. При этом, стоимость активов в данном сегменте остается конкурентоспособной, демонстрируя значительный потенциал для дальнейшего увеличения. Прогнозируется, что к 2026 году объем инвестиций в сегмент элитной недвижимости вырастет на 20 процентов. В условиях стабильного предложения, цены на элитную недвижимость продолжают показывать устойчивый рост. Испания превосходит большинство стран Европы по темпам прироста капитала в сфере недвижимости за последние пять лет, демонстрируя ежегодное увеличение цен на 10%, что в два раза превышает средние показатели по Евросоюзу. Основная концентрация объектов премиальной недвижимости наблюдается в таких регионах, как Малага, Майорка, Мадрид и Барселона. Также пользуются популярностью Аликанте, Ибица, Жирона, Кадис, Тенерифе и Менорка. В структуре продаж преобладают квартиры (61%), виллы (34%), пентхаусы (6%) и земельные участки с загородными резиденциями (8%). Похожие темы: Количество и стоимость элитной недвижимости в Испании растут Цены на элитную недвижимость в Испании за последние пять лет увеличились на 37% Элитная недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом В Испании элитную недвижимость можно купить за копейки -
Жильё в Испании стремительно дорожает: всё больше людей переходят на жизнь в автодомах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Дефицит доступного жилья стал одной из самых острых тем в Испании. По последним опросам, именно рост цен на аренду и покупку недвижимости вызывает у жителей страны наибольшую тревогу — даже выше, чем внутренние политические или экономические проблемы. За год обеспокоенность испанцев вопросами жилья удвоилась, а рынок продолжает «разогреваться». Стоимость аренды бьёт рекорды В крупных городах, включая Мадрид и Барселону, цена аренды уже приблизилась к отметке 20 евро за квадратный метр. Для многих семей это означает, что значительная часть бюджета уходит на оплату квартиры, оставляя минимум средств на повседневные нужды. Ситуацию усугубляет нехватка предложений: эксперты оценивают дефицит жилищного фонда в 400–700 тысяч объектов. Альтернативы: мобильность вместо стационарного жилья Столкнувшись с растущими расходами, всё больше испанцев рассматривают альтернативные варианты проживания. Одни переходят на модульные дома, другие выбирают автодома — решение, которое позволяет снизить затраты и одновременно сохранить мобильность. Характерный пример — преподаватель Антонио Домéнеч. Несколько лет он живёт в автодоме площадью около 7 квадратных метров. После окончания университета Антонио получил работу по распределению и быстро понял, что постоянные переезды и высокие цены на аренду делают традиционное жильё экономически невыгодным. Дом на колёсах позволил ему жить рядом с местом работы и не тратить по четыре часа в день на дорогу. Безопасность и качество жизни вне стандартных квартир Многие владельцы автодомов подчёркивают, что чувствуют себя безопасно. Перед ночёвкой они выбирают спокойные районы и тщательно изучают местность. За несколько лет такой жизни Антонио не сталкивался с серьёзными инцидентами. Летом он путешествует по стране и отмечает, что подобный формат даёт ощущение свободы, недоступное при съёме квартиры. Тем не менее даже сторонники мобильного образа жизни признают: найти удобное и доступное жильё становится почти невозможно. Даже небольшие квартиры стоят неоправданно дорого, а сам рынок не справляется со спросом. Что ждёт рынок жилья? Пока власти рассматривают меры по наращиванию строительства и стабилизации цен, жители страны вынуждены искать собственные пути решения. Жизнь в автодомах и модульных домах постепенно превращается из вынужденной альтернативы в новый образ жизни — особенно для тех, кто ценит свободу перемещения и возможность адаптироваться к меняющимся условиям. Эксперты считают, что если ситуация на рынке недвижимости не изменится, популярность таких форматов проживания продолжит расти в ближайшие годы. Похожие темы: Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро -
Испания запустила первый государственный портал с реальными ценами на недвижимость: данные напрямую от нотариусов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании появился инструмент, который способен радикально изменить подход к анализу рынка недвижимости. Испанский Совет нотариата представил Portal Estadístico del Notariado — первую официальную платформу, где публикуются реальные цены сделок, подтверждённые нотариусами. До сих пор покупатели и аналитики ориентировались преимущественно на цифры из объявлений, которые нередко отличались от фактических. Что можно увидеть на новом портале Главная часть сервиса — интерактивная карта страны. Она отображает ключевые показатели по каждому муниципалитету и даже отдельным районам крупных городов. Пользователь может изучить: среднюю стоимость квадратного метра; общую цену и площадь продаваемых объектов; количество совершённых сделок в выбранный период. Система позволяет быстро сравнить динамику цен в разных регионах — от крупных мегаполисов до небольших сельских поселений. Расширенный доступ: 12 лет исторических данных После быстрой регистрации открывается полный функционал портала. Пользователи получают: архив данных с 2012 года; возможность скачивать подробные отчёты в формате PDF; статистику покупателей по социально-демографическим параметрам: возраст, происхождение, уровень доходов. Такая детализация ранее была недоступна широкому кругу граждан. Теперь же эти сведения могут использовать как обычные покупатели, так и риелторы, эксперты, урбанисты и экономисты. Ежемесячное обновление информации Совет нотариата отмечает, что все данные на портале обновляются каждый месяц — по мере поступления новых актов купли-продажи. Это делает ресурс одним из самых оперативных источников статистики по рынку жилья в стране. Дополнительные инструменты Помимо карт и статистики, портал предлагает: ипотечные калькуляторы, помогающие рассчитать ежемесячные платежи; налоговые гиды, объясняющие, какие обязательства возникают при покупке недвижимости; справочные материалы для тех, кто впервые сталкивается с процедурой оформления сделки. Реакция властей Министр жилищного строительства Испании охарактеризовала проект как «ключевой инструмент для обеспечения прозрачности на рынке недвижимости». По её словам, новый портал должен снизить информационный разрыв между продавцами и покупателями, а также дать государству более точные ориентиры для разработки жилищной политики. Почему запуск портала важен До появления Portal Estadístico del Notariado участники рынка сталкивались с существенной проблемой — стоимость из объявлений редко совпадала с реальными ценами покупки. Это создаёт ложное представление о состоянии рынка и затрудняет принятие решений. Новый портал впервые предоставляет официальные, проверенные и постоянно обновляемые данные, позволяя: объективно оценивать стоимость недвижимости; отслеживать тенденции роста или падения цен; анализировать активность покупателей по регионам; повышать прозрачность рынка и снижать вероятность манипуляций. Похожие темы: Нотариусы Испании опубликовали статистику продаж недвижимости В Испании наблюдается дефицит жилья Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения -
Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость или лучше подождать: комментарии специалистов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок жилья находится в состоянии нестабильности из-за непрекращающегося роста арендных ставок. Многие граждане рассматривают покупку недвижимости как альтернативу аренде, что способствует активности на рынке купли-продажи по всей стране. Спрос на жилье стабильно превышает предложение. Это приводит к сохранению тенденции роста цен. Эксперты подчеркивают сложность принятия решений в ситуации экономической неопределённости и изменений в жилищной политике. Трое экспертов из FADEI, Fotocasa и Inviertis поделились своими мнениями о текущей ситуации. Ребекка Перес из Inviertis отметила, что даже профессионалам сложно давать рекомендации из-за отсутствия быстрых решений проблем рынка. Мария Матос из Fotocasa считает текущий момент подходящим для покупки, указывая на наиболее выгодные ипотечные условия за последние три года. По её мнению, покупатели сейчас могут избежать резкого роста цен в будущем году. Мигель Анхель из FADEI рекомендует воспользоваться текущими низкими процентными ставками. Он также отметил, что в некоторых случаях ежемесячные ипотечные платежи могут быть ниже арендной платы в популярных районах. Похожие темы: В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС -
Испанские власти представили "оригинальное решение" проблемы нехватки жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Кто бы мог подумать, что наиболее простой способ стимулировать сдачу пустующих квартир – это значительное повышение налогов, а именно увеличение на 150%? Правительство анонсировало свою "эффективную меру" по борьбе с незанятым жильём, предоставив муниципалитетам право взимать дополнительный налог на недвижимость с квартир, остающихся пустыми более двух лет. Удивительно, не так ли? Вместо того, чтобы разбираться с глубинными причинами простоя жилья (такими как потребность в ремонте или опасения по поводу неплатежей), гораздо легче просто обложить владельцев дополнительными сборами. Особенно забавно, что эта "гениальная идея" касается всего 0,1% собственников, при том, что пустует 3% жилого фонда. Абсурдность достигает пика, когда становится ясно, что список исключений настолько велик, что под действие закона попадут лишь те, у кого четыре и более квартир в одном населённом пункте. То есть, по сути, мера направлена против крупных владельцев, но создает видимость активной работы (что, по всей видимости, и было основной целью). Разумеется, каждое муниципальное образование будет трактовать это правило по-своему, что создаст благоприятную среду для бюрократических проволочек и неравенства между регионами. Ведь что может быть лучше для решения жилищного кризиса, чем усложнение системы налогообложения? Похожие темы: В Испании владельцев жилья обязали платить налог с аренды, которую они не получили В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью -
Агенты по недвижимости в Испании на вес золота
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На фоне бума на рынке аренды жилья в Испании, где велик спрос и предложение, особую ценность приобретают аккредитованные агенты по недвижимости (API). Обилие законов, регулирующих эту сферу, может запутать участников рынка. Арендаторы, обращающиеся к специалистам, сообщают о юридических неточностях в договорах или ссылках на устаревшие законы, что приводит к конфликтам. Агентства стремятся тщательно отбирать и обучать сотрудников для восстановления доверия клиентов. Похожие темы: Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье Риэлторы Испании предложили свои меры по регулированию аренды жилья Риэлторы в Испании теперь могут показывать клиентам объекты недвижимости лично В Испании утвердили новый жилищный закон -
Йоланда Диас предлагает запретить покупку вторых домов и ограничить рынок недвижимости для нерезидентов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Вице-премьер Испании и лидер левой политической силы Sumar Йоланда Диас представила один из самых спорных пунктов своей жилищной программы — полный запрет на покупку вторых домов. По её словам, рынок недвижимости должен быть «зарезервирован для постоянных жителей», а не для спекулянтов и инвесторов, использующих жильё как средство наживы. Диас подчёркивает, что кризис доступного жилья достиг критической точки: в прибрежных и туристических регионах цены на недвижимость выросли настолько, что молодые семьи и работники больше не могут позволить себе аренду или покупку дома. «Дом должен быть местом для жизни, а не инвестиционным активом», — заявила она ранее, комментируя необходимость реформы. Идею поддержал евродепутат от Sumar Висент Марса, который направил официальный запрос в Европейскую комиссию с просьбой рассмотреть возможность введения ограничений на покупку жилья лицами, не проживающими в регионе постоянно. В документе приводится пример Аландских островов (Финляндия), где действуют строгие правила: купить дом или землю там можно только при наличии гражданства Финляндии и знании местного языка. Одновременно Sumar предлагает ещё одну радикальную меру — налог в размере 25% от суммы продажи, если недвижимость перепродаётся менее чем через два года после покупки. По замыслу авторов инициативы, этот шаг должен ударить по спекулянтам и крупным фондам, скупавшим квартиры с целью быстрой перепродажи и получения прибыли. Главная цель реформы — вернуть жильё социальную функцию. Диас и её сторонники уверены, что ограничение на владение вторыми домами и введение «налога на быструю перепродажу» помогут стабилизировать рынок, снизить цены и расширить доступ к жилью для молодых испанцев, семей и работников. Эксперты, однако, отмечают, что подобные меры могут вызвать противоречия с европейским законодательством о свободе передвижения капитала. Тем не менее в Sumar считают, что в условиях острого жилищного кризиса Испания должна искать смелые решения, даже если для этого придётся пересмотреть устоявшиеся нормы. Похожие темы: В Испании обсуждают ограничения на покупку жилья иностранцами Испанское правосудие против фискальной дискриминации: Национальный суд уравнял налог на аренду для всех иностранных собственников ЕС против налога на жилье для иностранцев в Испании Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье -
В Барселоне с 2026 года введут новый налог для владельцев дешёвой недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2026 года в Барселонской агломерации (Área Metropolitana de Barcelona, AMB) вступает в силу новый ежегодный сбор для владельцев недорогой недвижимости. Платить его придётся собственникам квартир, парковочных мест и сельских участков с кадастровой стоимостью ниже 49 200 евро. Средняя сумма налога составит около 17,5 евро в год, и он будет автоматически включён в квитанцию по налогу на недвижимость (IBI). Кого затронут изменения Наибольшее число новых плательщиков появится в Барселоне и Л’Оспиталете-де-Льобрегат, где дополнительные начисления коснутся более 110 тысяч объектов. Средний размер взноса здесь составит около 17,7 евро. В других городах агломерации — Бадалоне, Санта-Коломе-де-Граменет, Эль-Прате-де-Льобрегат и Корнелье — сбор также распространится на десятки тысяч собственников. Особенно ощутимыми изменения станут для жителей Бадиа-дель-Вальес, где почти 75% владельцев недвижимости впервые получат счёт на этот налог. Здесь сумма взноса немного ниже — около 13,8 евро. Всего под действие новых правил попадут примерно 240 тысяч объектов, ранее освобождённых от подобных платежей. Почему изменили систему Решение AMB связано с судебными исками крупных энергетических компаний, которые посчитали прежние налоговые льготы несправедливыми. Ранее частные собственники с низкой кадастровой стоимостью не платили сбор вовсе, тогда как предприятия — особенно энергетические и инфраструктурные — вносили повышенные суммы. После ряда судебных решений, включая постановление Верховного суда, власти агломерации были обязаны пересмотреть подход. Теперь все владельцы будут платить по единой ставке — 0,045% от кадастровой стоимости недвижимости. Влияние на бюджет Изменения ударят по бюджету AMB: поступления сократятся почти на 40 миллионов евро ежегодно. Особенно снизятся доходы от крупных объектов — портов, электростанций и аэропорта в Эль-Прат-де-Льобрегат, который теперь принесёт в четыре раза меньше налогов, чем раньше. Основная финансовая нагрузка ляжет на жилой сектор. Владельцы квартир и домов обеспечат около 60 миллионов евро поступлений, а коммерческая недвижимость — ещё 31 миллион. Что это значит для жителей Для большинства собственников новый налог не станет ощутимым: суммы невелики и будут включаться в стандартный счёт на IBI. Однако для муниципалитетов с низкими доходами населения это может обернуться дополнительной нагрузкой. В AMB уже предупредили о необходимости пересмотра бюджетов, чтобы компенсировать снижение поступлений от крупных компаний. Таким образом, с 2026 года система налогообложения недвижимости в Барселоне и окрестностях станет более равномерной, но приведёт к дополнительным расходам для жителей и потере части доходов местных бюджетов. Похожие темы: В Испании ужесточили налоговый контроль за владельцами второй и последующей недвижимости Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты -
Барселонские отельеры требуют сохранить туристические апартаменты в отдельных зданиях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне обострилась дискуссия о будущем туристических апартаментов. Ассоциации отельеров выступили против планов мэрии, намеренной к 2028 году полностью запретить краткосрочную аренду квартир для туристов. Представители отрасли считают, что такие меры создадут дефицит мест для размещения гостей, поскольку существующих отелей уже не хватает для растущего потока путешественников. Особое внимание отельеры обращают на здания, где все квартиры используются исключительно под краткосрочную аренду. В Барселоне насчитывается 46 таких объектов — это свыше 700 апартаментов. По мнению представителей гостиничного бизнеса, именно эти здания следует вывести из-под действия будущего запрета: они не влияют на рынок долгосрочной аренды и не усугубляют жилищный кризис. Городские власти придерживаются другой позиции. По их данным, лишь около 15 % всех туристических квартир расположено в отдельных зданиях, большинство из которых находится в районе Эшампле (Eixample). Основная же масса апартаментов разбросана по всему городу, что, по мнению чиновников, снижает доступность жилья для местных жителей. Мэрия рассчитывает, что возврат примерно 10 000 квартир на рынок долгосрочной аренды поможет частично решить проблему нехватки жилья. Экономика туризма и рост налогов Туризм остаётся ключевым сектором экономики Барселоны. В 2024 году город принял более 15 миллионов гостей, обеспечив значительную долю доходов и рабочих мест. Однако рост турпотока вызывает недовольство жителей, уставших от перенаселённых улиц и шумных кварталов. Власти ищут баланс между интересами бизнеса и качеством жизни горожан. Одной из мер станет повышение туристических сборов. С 2028 года налог на проживание в апартаментах и отелях увеличится примерно вдвое, а его размер будет зависеть от категории размещения. В результате стоимость ночёвки может вырасти до 15 евро. Отельеры опасаются, что такие изменения сделают город менее привлекательным для проведения международных конгрессов и деловых мероприятий. Взгляд в будущее: инфраструктура и развитие В ходе обсуждения также поднят вопрос о расширении аэропорта Эль-Прат (El Prat), чтобы справиться с растущим пассажиропотоком. Представители бизнеса и мэрии согласны, что развитие транспортной инфраструктуры и грамотное распределение туристических потоков помогут снизить нагрузку на центральные районы и сделать пребывание гостей более комфортным. Будущее туристических апартаментов остаётся неопределённым. Впереди — длительные переговоры между мэрией, владельцами жилья и жителями города. От исхода этих обсуждений зависит, каким будет туристический рынок Барселоны в ближайшие годы. Похожие темы: Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома -
Каталония создаёт службу поддержки семей, которым грозит потеря жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Жители Каталонии, оказавшиеся под угрозой выселения, смогут рассчитывать на новую систему помощи. Правительство региона объявило о создании Службы защиты и стабильности проживания (SPER) — структуры, которая будет сопровождать семьи на всех этапах процесса, от первых уведомлений до окончательного решения. Этот проект стал результатом весенних договорённостей между правительством и левыми партиями, настоявшими на том, чтобы вопросы жилищной безопасности стали приоритетом региональной политики. Служба SPER: персональное сопровождение и юридическая защита SPER начнёт работу в ближайшее время и будет финансироваться из бюджета Каталонии в течение четырёх лет. В команде — около пятидесяти специалистов, среди которых юристы, социальные работники и медиаторы. Они будут не только консультировать граждан, но и помогать им взаимодействовать с банками, владельцами жилья и судебными органами. Главная цель — не допустить, чтобы семьи оставались без крыши над головой, а споры решались в рамках закона и диалога, а не через принудительное выселение. Реестр крупных владельцев: шаг к прозрачности Параллельно запускается реестр крупных собственников недвижимости — инструмент, направленный на повышение прозрачности рынка аренды. Все, кто владеет более чем пятью объектами, обязаны будут зарегистрироваться в системе. За отказ от регистрации предусмотрены штрафы от 9 000 до 90 000 евро. Реестр позволит отслеживать соблюдение законодательства и выявлять случаи злоупотреблений. Для арендаторов появится возможность проверить, зарегистрирован ли их арендодатель, через специальный онлайн-портал. По оценке властей, это поможет сократить спекуляции на рынке и усилить контроль за действиями крупных собственников. Усиление программ помощи и координации Реформа затрагивает и существующую программу Reallotgem, которая будет обновлена для более быстрой и эффективной помощи людям, оказавшимся в сложной ситуации. Основное внимание уделяется координации между подразделениями Жилищного агентства Каталонии, чтобы реагировать на угрозу выселения можно было максимально оперативно. Политическая основа решения Создание SPER и запуск реестра стали частью пакета мер, согласованного ещё в мае между правительством и левыми силами. Эти инициативы были ключевым условием для начала переговоров о новом бюджете. Несмотря на то что сам бюджет пока не утверждён, власти Каталонии решили действовать незамедлительно — чтобы предотвратить рост числа семей, теряющих жильё, и укрепить социальную защиту арендаторов. Новая политика в жилищной сфере отражает более широкий курс каталонского правительства — сделать рынок аренды прозрачным, а право на жильё реальной гарантией, а не пустым обещанием. Похожие темы: Решить жилищные вопросы в Испании можно сейчас по номеру 047 В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного -
Барселона в комнатах: арендный кризис вынуждает семьи селиться в единственном помещении
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона стремительно превращается в город, где для растущего числа жителей понятие «дом» сузилось до одной комнаты. Из-за резкого роста цен на аренду и катастрофической нехватки доступного жилья такая модель проживания перестала быть временным решением для студентов и переехавших, а стала вынужденной реальностью для коренных барселонцев, вытесненных с рынка. Согласно исследованиям Университета Барселоны (UB), аренда комнаты становится для многих семей постоянным, а не временным жильем. Наиболее остро проблема стоит в таких муниципалитетах-спутниках, как Л’Оспиталет-де-Льобрегат, Бадалона, Санта-Колома-де-Граменет и Сант-Адриа-де-Бесос. В центре города комнаты, ориентированные на обеспеченных приезжих, стоят дорого, тогда как на периферии цены ниже, но зачастую условия проживания не соответствуют нормам. Эксперты в сфере урбанистики и активисты требуют от властей срочных реформ и установления контроля над рынком аренды комнат. Они предупреждают: без вмешательства Барселона рискует навсегда утратить статус города, где у семей есть полноценные дома, и превратиться в город одиноких комнат. Похожие темы: Стоимость аренды комнаты в Испании растет Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза
