Поиск
Показаны результаты для тегов 'новости недвижимости испании'.
Найдено 736 результатов
-
Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Каталония лидирует по числу случаев оккупации недвижимости в Испании, и именно здесь судебные органы начали ужесточать правила. Теперь, при каждом полугодовом продлении моратория на выселение, социальные службы обязаны проводить повторную проверку на предмет сохранения "уязвимого" статуса у лиц, проживающих в незаконно занятом жилье. Ранее достаточно было однократного предоставления документа, подтверждающего тяжелое материальное положение, чтобы годами проживать в чужой квартире. Теперь ситуация изменилась: при улучшении финансового положения оккупанта, например, при трудоустройстве, защита от выселения будет снята. Это значительный шаг в противодействии "инкуоккупации", схеме, при которой жилье сдается в аренду с последующим прекращением оплаты и злоупотреблением статусом "уязвимых" для избежания выселения. Похожие темы: Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале -
PisosGPT: Инновационный инструмент на основе ChatGPT для подбора недвижимости в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Поиск идеального жилья, будь то для приобретения или временного проживания, стал непростым и утомительным процессом. Испанский программист Хуан Карлос Каверо Грасиа, известный своей разработкой ChatGPT для товаров сети Mercadona, представил PisosGPT – интеллектуальную альтернативу таким платформам, как Idealista. В основе приложения лежит обширная база данных квартир, выставленных на продажу в ключевых городах Испании, включая Мадрид, Барселону и Валенсию. Пользователи могут обращаться к ИИ с детализированными запросами, указывая желаемые параметры жилья. Например: «Ищу квартиру с двумя спальнями, хорошим освещением, балконом, в благополучном районе Мадрида, рядом с парками, без необходимости ремонта, стоимостью до 450 000 евро и в пределах 30 минут ходьбы от метро». PisosGPT оперативно предложит релевантные варианты. Следует учитывать, что приложение находится на стадии разработки, и возможны неточности. Похожие темы: Налоговая Испании запускает приложение для поиска аукционного жилья В Испании стартапы Vitrio и BaboonLab стали реальными конкурентами агентствам недвижимости Новый испанский сайт помогает оценить любую недвижимость Появился еще один сервис сравнения цен на недвижимость Испании -
В январе текущего года на испанском рынке жилой недвижимости наблюдался подъем: число транзакций купли-продажи увеличилось на 11%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно информации, предоставленной Нотариальной палатой, в первый месяц 2025 года было оформлено 60 650 сделок, что указывает на оживление сектора после периода колебаний. Стимулом для роста активности послужило уменьшение процентных ставок по ипотеке, что повысило доступность приобретения жилья для населения. Параллельно с этим, средняя цена квадратного метра увеличилась на 4,5%, достигнув отметки в 1 680 евро. Наиболее значительный подъем в количестве сделок был отмечен в Валенсии (+15,2%), Андалусии (+12,8%) и Каталонии (+12,3%). В то же время, столичный регион Мадрид и Страна Басков показали более сдержанную динамику, с ростом в пределах 6-7%. Аналитики предсказывают сохранение активности на рынке недвижимости в 2025 году, однако возможное дальнейшее повышение цен может слегка замедлить темпы роста числа сделок. Похожие темы: Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости -
Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На испанском рынке недвижимости зафиксировано свыше 20 тысяч объектов, выставленных на продажу с нелегальными жильцами, что соответствует 2,6% от общего объема доступного жилья. Согласно информации, предоставленной Idealista, количество таких квартир достигает 20 464. Наибольшая доля занятых объектов наблюдается в Жироне (8,8%), Мурсии (5,5%), Севилье (4,7%), Альмерии (3,9%) и Малаге (3,8%). В крупных городах, таких как Мадрид и Аликанте, показатели ниже – 2,3% и 2,1% соответственно. В Сан-Себастьяне этот показатель составляет 1,3%, а в Бильбао – всего 1%. Представитель Idealista, Франсиско Иньярета, подчеркивает, что данная ситуация оказывает негативное влияние на рынок, поскольку собственники, опасаясь захвата, неохотно сдают жилье, сокращая предложение и обостряя жилищную проблему. В отдельных регионах, например, в Логроньо, проблема практически отсутствует (0,2%). Вопрос занятого жилья остается одним из наиболее актуальных для испанского рынка, вызывая активные обсуждения среди всех заинтересованных сторон. Похожие темы: В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
По результатам недавнего анализа, проведенного Центром социологических исследований (CIS), жилищный вопрос по-прежнему является приоритетной проблемой для граждан Испании, превосходя по значимости экономическую нестабильность, отсутствие работы и вопросы иммиграции. В мартовском опросе 28,4% респондентов указали жилье как основную проблему, что несколько меньше, чем в феврале (34,1%). Наиболее остро эта проблема ощущается среди молодого поколения: 37,5% лиц в возрасте от 18 до 24 лет и 36,5% в возрастной группе от 25 до 34 лет выделяют жилищный вопрос как наиболее актуальный. Также эта проблема особенно значима для жителей крупных городов, население которых превышает 400 тысяч человек. Примечательно, что проблема незаконного захвата жилья ("окупас") беспокоит лишь 1,6% опрошенных. Согласно данным Министерства внутренних дел, подобные инциденты составляют менее 0,06% от общего числа жилых объектов в стране. Специалисты полагают, что акцентирование внимания на этой теме связано с политическими целями правоцентристских партий и интересами средств массовой информации. Похожие темы: Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости -
Мэр Бадалоны лично столкнулся с квартирной оккупанткой: жёсткий диалог и добровольный уход
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Необычная сцена развернулась на улицах Бадалоны (провинция Барселона), где мэр города Хавьер Гарсия Альбиол вступил в открытую полемику с женщиной, незаконно захватившей квартиру в районе Эль-Ремей. Противостояние длилось 36 часов. Жители района выступили единогласно, устроив круглосуточную акцию протеста. Они сменяли друг друга, но ни на минуту не отступали от своей позиции. Видеосюжеты, разлетевшиеся по соцсетям, запечатлели жесткий диалог Альбиоля с оккупанткой. С балкона она требовала 3000 евро за свой уход, но мэр был непоколебим: «Перестань угрожать людям! Это не твоя квартира. Уходи сразу!» Он также обвинил испанские власти в предоставлении преимуществ сквоттерам, не защищая права собственников. В итоге оккупантка сдалась и добровольно покинула жильё. Похожие темы: В Барселоне запустили «антисквоттерский» фургон: борьба за жильё или популизм? Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас -
Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Общенациональный сектор недвижимости Испании продемонстрировал значительный подъем в прошлом году, зафиксировав второй по величине объем продаж за последнее десятилетие. По данным Испанской ассоциации нотариусов, общее количество проданных домов и квартир достигло 716 183, что на 11% выше, чем в 2023 году, и на 23% превышает средний показатель за 10 лет, составляющий 581 039 сделок. Особенно успешным оказался последний квартал года, когда продажи подскочили на 17%, что связано с улучшением экономической конъюнктуры, отложенным спросом и верой в недвижимость как в надежный актив. За исключением Мурсии, где наблюдалось незначительное снижение активности, большинство регионов, пользующихся популярностью среди иностранных инвесторов, также продемонстрировали положительную динамику. Средняя цена за квадратный метр по стране в отчетном году составила 1753 евро, что на 7% больше, чем в 2023 году. С 2019 года цены выросли на 22%, а за десятилетие – на 38% в номинальном выражении, что, по мнению аналитиков, свидетельствует о долгосрочной тенденции укрепления рынка. Перспективы испанского рынка недвижимости остаются позитивными, особенно в регионах, привлекательных для зарубежных покупателей. Высокие показатели четвертого квартала указывают на устойчивую динамику, которая может сохраниться и в текущем году. Однако будущая траектория рынка может зависеть от корректировки процентных ставок, государственного регулирования и глобальной экономической обстановки. Похожие темы: По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии -
По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Ожидается, что количество сделок с недвижимостью достигнет 650 000, что соответствует показателям 2022 года. Однако, по данным Министерства жилищного строительства, рост цен может составить 5,9%, так как они используют оценочную стоимость, а не данные INE. Прогноз по разрешениям на новое строительство был увеличен до 135 000 единиц, что больше предыдущего прогноза в 125 000, благодаря увеличению объемов строительства в 2024 году. Предполагается, что рост цен на жилье будет немного опережать рост доходов населения. Вследствие этого, индекс доступности жилья незначительно ухудшится: для приобретения жилья потребуется 7,5 лет дохода семьи, по сравнению с 7,2 годами ранее. Это значение близко к 2022 году, но значительно ниже 9,4 лет в 2007 году. Несмотря на позитивную динамику доходов, в крупных городах проблема доступности жилья остается актуальной. На цены продолжит влиять дисбаланс спроса и предложения. Медленное восстановление предложения может привести к дальнейшему росту цен и проблемам с доступностью. Похожие темы: Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен -
Жилищный кризис в Испании: строительство ведется не там, где требуется жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании продолжается рост цен на жилье, несмотря на острый дефицит доступных квартир в ключевых регионах. Парадоксальная ситуация объясняется тем, что новое строительство активно ведется в тех местах, где спрос минимален, в то время как в наиболее востребованных локациях темпы застройки сокращаются. Согласно исследованию UVE Valoraciones, в таких регионах, как Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова, строительство либо замедлилось, либо сократилось. Так, в Барселоне рост составил лишь 1,95%, в Мадриде отмечено снижение на 1,47%, а на Канарах объемы строительства упали более чем на 20%. Эти регионы традиционно считаются наиболее привлекательными для проживания из-за высокого уровня занятости, развитой инфраструктуры и культурных возможностей. В то же время в районах с низким спросом на жилье зафиксирован значительный рост строительной активности. В Паленсии объемы строительства увеличились на 159%, в Альмерии — на 92,3%, а в Саморе — на 60,4%. Исключением стала Севилья, где зафиксирован рост на 30% — этот регион частично восполняет дефицит жилья благодаря увеличению строительных мощностей. Эксперты отмечают, что такая ситуация обусловлена стратегией застройщиков, которые ориентируются на наличие свободных земельных участков и доступность финансирования, а не на реальные потребности населения. В результате в крупных городах продолжает расти стоимость жилья, что усугубляет проблему доступности недвижимости. Данный парадокс подчеркивает необходимость пересмотра градостроительной политики в Испании. Специалисты рекомендуют внедрение механизмов стимулирования строительства в регионах с высоким спросом на жилье и пересмотр подходов к планированию городского развития. Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости в Испании требует комплексного подхода и согласованных действий между государственными органами и строительными компаниями для обеспечения доступности жилья в стратегически важных регионах. Похожие темы: Мэры Мадрида и Барселоны требуют решения жилищного кризиса в ЕС Жилищный кризис в Испании: угроза экономическому росту и социальной стабильности Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья -
Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
За последний год инвестиции частных лиц в недвижимость Барселоны значительно сократились. Основной причиной стало введение нового законодательства, регулирующего арендные цены в наиболее напряженных районах города. По данным на конец 2024 года, доля инвестиций в общем объеме сделок с недвижимостью составила всего 23,9%, тогда как годом ранее этот показатель достигал 30%. Это самый низкий уровень за всю историю наблюдений, за исключением периода пандемии COVID-19. Исторический контекст: от бума к спаду Барселона долгое время считалась одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, особенно в период восстановления после пандемии. Например, в 2016 году инвесторы составляли 36,8% покупателей, что значительно превышало средние показатели по стране и даже опережало Мадрид. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Крупные игроки покидают рынок Крупные инвесторы, такие как Blackstone, уже начали сворачивать свою деятельность на рынке аренды Барселоны. Через свою дочернюю компанию Albirana, которая специализировалась на жилой недвижимости, Blackstone за последние годы продала большую часть своих активов. Если раньше компания управляла около 8 000 жилых объектов, то сейчас в ее портфеле осталось лишь около 1 000. Влияние нового законодательства Принятие закона о жилье, направленного на защиту арендаторов от резкого роста цен и злоупотреблений со стороны арендодателей, стало ключевым фактором снижения инвестиционной активности. По словам Серджи Лагостеры, президента Ассоциации владельцев Каталонии, новые правила сделали инвестиции в жилье менее привлекательными. Многие владельцы предпочли продать свои объекты, что привело к сокращению предложения на рынке аренды и увеличению числа объектов на вторичном рынке. Переориентация на краткосрочную аренду Некоторые владельцы недвижимости начали переключаться на краткосрочную аренду, считая ее более выгодной и безопасной. Лагостера отмечает, что общественное мнение в Каталонии все чаще критикует арендодателей, что также влияет на их решения. «Коллектив арендаторов подвергается критике, и создается общественное мнение против владельцев», — подчеркивает он. Статистика подтверждает спад Согласно данным Incasòl за третий квартал 2024 года, в Барселоне впервые зафиксировано больше расторжений договоров аренды, чем новых заключений. Это явный признак замедления рынка. Профессор Университета Помпеу Фабра (UPF) Хосе Гарсия Монтальво описывает ситуацию как «котел с огромным давлением», где спрос значительно превышает предложение. По данным Tecnocasa, спрос на жилье в 2024 году вырос на 39%, в то время как предложение сократилось на 9,3%. Макроэкономические факторы Несмотря на улучшение макроэкономической ситуации в Испании, включая доступное кредитование, рост миграционных потоков и улучшение рынка труда, проблема доступности жилья для малообеспеченных семей остается острой. Гарсия Монтальво подчеркивает, что эти факторы лишь усугубляют ситуацию, создавая дополнительное давление на рынок. Выводы Новое законодательство, общественное мнение и изменения в поведении крупных инвесторов привели к значительному снижению инвестиций в недвижимость Барселоны. Владельцы активов вынуждены адаптироваться к новым условиям, переориентируясь на краткосрочную аренду или продажу объектов. Однако, несмотря на текущие трудности, эксперты отмечают, что рынок недвижимости Барселоны остается динамичным, и его будущее во многом будет зависеть от дальнейших изменений в законодательстве и экономической ситуации в стране. Ещё о инвестициях в Испании: Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Главная проблема при покупке недвижимости в Испании — дефицит времени
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка недвижимости в Испании становится все более стрессовой не из-за высоких цен, а из-за необходимости принимать решения в ускоренном темпе. Согласно исследованию Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра, за последние пять лет среднее время продажи объектов сократилось с 94 до 73 дней. Это вынуждает покупателей действовать быстро, зачастую жертвуя тщательным анализом и чувством уверенности в своем выборе. Особенно остро эта проблема ощущается в мегаполисах. В Мадриде недвижимость продается в среднем за 60 дней, а в Барселоне, Валенсии, Севилье, Малаге и Бильбао — от 61 до 68 дней. Такая динамика заставляет потенциальных владельцев спешить, что может привести к эмоциональному напряжению и ошибкам в процессе покупки. Основная причина стремительного сокращения времени на принятие решения — дефицит предложений на рынке. Высокий спрос и ограниченное количество объектов создают условия, в которых покупатели вынуждены торопиться, опасаясь упустить привлекательный вариант. Это добавляет давления и лишает возможности тщательно проверить документы и оценить состояние недвижимости. В условиях такой конкуренции покупателям важно оставаться хладнокровными, заручиться поддержкой опытных риелторов и тщательно готовиться к сделке. Только так можно избежать поспешных решений и защитить свои интересы в сложных условиях испанского рынка недвижимости. Похожие темы: Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС -
В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Министерство потребления страны запустило процедуру наложения санкций на организации, управляющие туристическими квартирами, скрываясь за статусом индивидуальных арендодателей. Расследование стартовало в декабре 2024 года, когда власти запросили данные у ведущих игроков аренды жилья. В результате были выявлены систематические нарушения: компании предлагали значительное количество туристических квартир, вводя клиентов в заблуждение относительно их статуса. Чаще всего санкции назначаются за схему «фальшивого хозяина», при которой управляющая компания выдает себя за частное лицо. Это вводит арендаторов в заблуждение, заставляя думать, что они имеют дело с обычным владельцем, что может повлиять на их выбор и условия аренды. Наказания для нарушителей могут достигать 100 000 евро, но если штрафы будут вынесены за незаконно полученные доходы, они могут увеличиться в несколько раз. В настоящее время Министерство потребления не раскрывает имена компаний, находящихся под следствием, так как процесс продолжается и у них есть возможность обжаловать решения. Эта инициатива – часть более широкой кампании по борьбе с проблемами, связанными с туристической арендой в стране. В декабре уже был возбужден иск против платформы Airbnb за незаконную рекламу, а также началось расследование против агентств недвижимости за неправомерное взимание комиссий за услуги, что противоречит новому закону о жилье. Министр потребления Пабло Бустиндуй подчеркивает необходимость регулирования краткосрочной аренды, которая "ущемляет право на жилье". По его оценке, значительная часть туристического жилья в крупных городах работает без законных оснований. Теперь власти стремятся усилить контроль в этой области. Похожие темы: Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
Мэры Мадрида и Барселоны требуют решения жилищного кризиса в ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Мэры Мадрида и Барселоны обратились к Европарламенту с инициативами по преодолению жилищного кризиса, усугубленного ростом краткосрочной аренды. Они предложили разные подходы к решению проблемы, учитывая специфику своих городов. Строительство как решение: позиция Мадрида. Мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Альмейда предложил активно развивать строительство жилья. По его мнению, увеличение предложения на рынке недвижимости поможет стабилизировать цены. «Необходимо расширить количество земель под застройку и создать правовую определенность для домовладельцев и застройщиков, чтобы предотвратить незаконное заселение и ускорить возведение социального жилья», — отметил Мартинес-Альмейда. Барселона делает ставку на контроль аренды. Мэр Барселоны Жауме Колбони предложил иной путь — строгий контроль над краткосрочной арендой. Он подчеркнул, что в туристических городах аренда жилья зачастую идет вразрез с правом местных жителей на доступное жилье. «Мы в Барселоне придаем приоритет праву на жилье, а не на туристическую аренду. Необходимо разработать законодательные акты, защищающие интересы местных жителей», — заявил Колбони. Призыв к Еврокомиссии: ускорить финансирование Мэры десяти европейских городов, включая Барселону, обратились к Еврокомиссии с просьбой усилить контроль над рынком недвижимости и ускорить выделение средств на развитие городов. Они также предложили наладить прямой диалог между муниципалитетами и новым комиссаром по жилищным вопросам, пост которого впервые появился в структуре Еврокомиссии. Рост цен на жилье в ЕС: тревожная статистика По данным «Евростата», в шести странах ЕС в прошлом году цены на жилье выросли более чем на 10%, что подчеркивает актуальность проблемы. Мэры Мадрида и Барселоны подчеркивают необходимость общеевропейского подхода к решению жилищного кризиса, который учитывал бы особенности туристических городов и защищал право граждан на доступное жилье. Похожие темы: Жилищный кризис в Испании: угроза экономическому росту и социальной стабильности Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС -
Поляки активно инвестируют в недвижимость в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В минувшем году поляки приобрели свыше 4 тысяч объектов, включая дома, квартиры и земельные участки. Как отметила Агнешка Дурлик из Национальной торговой палаты Польши, основными факторами такого интереса являются выгодные расценки и стремление к более теплому климату: «Это связано, конечно, с ценами на испанском рынке, которые значительно ниже, чем в Польше. Многие рассматривают это как интересные возможности для инвестирования. Однако, в первую очередь, мы стремимся создать комфортные условия для жизни в это холодное время года». Стоимость квадратного метра жилья в Испании ниже на несколько тысяч злотых по сравнению с Польшей. Например, на восточном побережье страны 60-метровую квартиру можно купить за примерно 400 тысяч злотых (около 95 тысяч евро). Поляки занимают среди иностранных покупателей одну из ведущих позиций в Испании, уступая только британцам, немцам и марокканцам. Наибольшей популярностью пользуются Каталония, Валенсия, Коста-Бланка и Андалусия. Похожие темы: Рост инвестиций в недвижимость Испании: эксперты предупреждают о рисках для рынка жилья Барселона вошла в ТОП-5 европейских городов по инвестициям в недвижимость от иностранных покупателей Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно -
По данным исследования, 34,1% испанцев теперь считают проблемой с жильем наиболее остро стоящей, что на 6 процентных пунктов превышает январские значения. Этот уровень близок к рекорду 2007 года, когда, на фоне ипотечного кризиса, он достиг 37,3%. Вторую позицию в списке тревог занимают безработица и экономические сложности, которые озабочивают 20% респондентов. Замыкают тройку вопросов правительство и политические партии (17,1%), а также политическая нестабильность (17%). В последние годы беспокойство по поводу цен на жилье постепенно росло, однако в 2024 году наблюдается резкий подъем: с 22,7% в октябре до 34,1% в феврале 2025 года. Важно отметить, что в октябре данный вопрос занял третью строчку в рейтинге, совпав с массовыми протестами в крупных городах, а с декабря жилье стабильно занимает первое место среди проблем испанцев. Похожие темы: Жилищный кризис в Испании: угроза экономическому росту и социальной стабильности Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС -
Жилищный кризис в Испании: угроза экономическому росту и социальной стабильности
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания, несмотря на впечатляющие экономические показатели, которые выделяют её среди других стран Евросоюза, столкнулась с серьёзной проблемой, способной подорвать её успехи. Речь идёт о стремительном росте цен на жильё, который уже сегодня создаёт угрозу для экономики и социальной стабильности страны. Согласно данным Европейской комиссии, ситуация на рынке недвижимости в Испании становится всё более напряжённой. Население страны растёт, во многом благодаря притоку иммигрантов, что, с одной стороны, положительно сказывается на демографической ситуации, но с другой — усиливает давление на жилищный сектор. При этом темпы строительства нового жилья явно отстают от потребностей, что приводит к дефициту предложения и дальнейшему росту цен. Луис де Гиндос, вице-президент Европейского центрального банка, обратил внимание на эту проблему, подчеркнув, что рост цен на недвижимость создаёт серьёзные препятствия для внутренней мобильности населения. «Иммиграция стимулирует спрос на аренду жилья, но предложение не успевает за этим спросом. Это приводит к увеличению стоимости аренды и покупки жилья, что негативно сказывается на распределении ресурсов и производительности труда», — отметил он. Эксперты предупреждают, что устойчивый рост цен на жильё может иметь далеко идущие последствия. Во-первых, это затрудняет доступ к доступному жилью для широких слоёв населения, особенно для молодых семей и людей с низкими доходами. Во-вторых, расходы на жильё начинают опережать рост доходов, что создаёт угрозу для экономической стабильности и социального благополучия. Если ситуация не изменится, Испания может столкнуться с замедлением притока рабочей силы, что, в свою очередь, негативно скажется на темпах экономического роста. Европейская комиссия уже обозначила жилищный кризис как одну из ключевых угроз для экономики Еврозоны. В случае с Испанией эта проблема приобретает особую остроту, учитывая высокие темпы роста населения и недостаточные объёмы строительства. Без принятия срочных мер ситуация может выйти из-под контроля, что поставит под угрозу не только экономические достижения страны, но и социальную стабильность. Таким образом, жилищный кризис в Испании — это не просто вопрос доступности жилья, а комплексная проблема, требующая немедленного вмешательства со стороны властей. От её решения во многом зависит будущее экономики и благополучие испанского общества. Похожие темы: Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС -
Эксперт: введение заградительного налога для нерезидентов негативно скажется на репутации Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Ассоциация DOM3, представляющая интересы застройщиков элитной недвижимости, выражает обеспокоенность по поводу недавнего предложения испанского правительства о введении 100-процентного налога на покупку недвижимости для нерезидентов из стран, не входящих в ЕС. Президент ассоциации Чарли Саймон отметил, что данный шаг не решит проблему доступности жилья для местных граждан, а напротив, ухудшит имидж страны как привлекательного направления для инвестиций. Эксперт подчеркивает, что иностранные покупатели, особенно из стран за пределами ЕС, часто приобретают роскошную недвижимость, которая не конкурентоспособна с жильем, которое пытается сделать доступным правительство. Таким образом, введение нового налога может не привести к желаемому снижению цен для испанцев, но оттолкнет потенциальных инвесторов. Кроме того, такие меры могут создать юридические препятствия, поскольку ограничение инвестиций на основе гражданства или резидентства может противоречить принципам свободного движения капиталов в рамках ЕС. Похожие темы: Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС -
Каталонское правительство выкупило более 700 квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Каталонское правительство приобрело 743 квартиры у американского инвестиционного фонда Cerberus, который ранее купил проблемные активы банка BBVA. В итоге Женералитат потратил 72 миллиона евро, что составляет примерно 96 900 евро за каждую квартиру. В большинстве случаев в этих помещениях уже проживают семьи, которые были выселены по различным причинам. Теперь они будут выплачивать арендную плату государству, которая будет определяться на основании их дохода. Похожие темы: В Каталонии в принудительном порядке выкупят пустующее жилье Правительство Каталонии намерено экспроприировать пустующее жилье Пустующее жилье в Каталонии будут считать свободным спустя 2 года Правительство Каталонии обязало крупных владельцев недвижимости предоставлять жилье нуждающимся -
Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Лидер Partido Popular Альберто Нуньес Фейхоо представил ряд инициатив, направленных на решение жилищного кризиса в Испании. Среди ключевых предложений — введение налогового вычета в размере 15% от доходов от аренды для собственников, которые сдают жильё арендаторам младше 40 лет. Кроме того, политик предложил обеспечить государственные гарантии по ипотечным кредитам для молодёжи. Фейхоо подчеркнул, что текущая ситуация на жилищном рынке Испании вызывает серьёзные опасения. Многие семьи не могут позволить себе покупку жилья, а молодые люди вынуждены снимать комнаты и делить квартиры с другими. По мнению лидера Partido Popular, это создаёт социальное напряжение и ограничивает возможности молодого поколения. Для решения проблемы политик также предложил увеличить объёмы строительства доступного жилья и использовать государственные земли для возведения домов по регулируемым ценам. Эти меры, по его словам, помогут сделать жильё более доступным для широких слоёв населения. Инициативы Фейхоо уже вызвали широкий резонанс среди экспертов и общественности. Многие считают, что предложенные меры могут стать важным шагом на пути к улучшению жилищной ситуации в стране. Однако некоторые критики отмечают, что для реализации этих планов потребуется значительное финансирование и координация между различными уровнями власти. Тем не менее, Альберто Нуньес Фейхоо уверен, что предложенные изменения помогут испанским семьям и молодёжи обрести стабильность и улучшить качество жизни. В ближайшее время ожидается обсуждение этих инициатив в парламенте и среди экспертов в области жилищной политики. Похожие темы: Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости -
Более 80% испанского жилья не соответствует новым европейским стандартам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно информации Observatorio del Alquiler y la Sociedad de Tasación, около 80% жилого фонда Испании (примерно 20 миллионов объектов) имеет низкие энергетические оценки (E, F или G), что значительно ниже требований, установленных в Европе. Это означает, что подавляющее большинство недвижимости не сможет соответствовать новым энергетическим нормам, которые станут обязательными для продажи или аренды начиная с 2030 года. Испании предстоит срок в два года для трансформации европейской директивы в национальное законодательство, однако пока неясно, каким образом будут осуществляться нужные меры для достижения установленных целей. Стране необходимо разработать и ввести в действие жесткие энергетические стандарты, что потребует всесторонней модернизации зданий. Это включает улучшение теплоизоляции, установку энергоэффективных окон, обновление систем отопления и кондиционирования, а также использование возобновляемых источников энергии. Для поддержки этой модернизации потребуются действенные механизмы финансирования, такие как государственные субсидии, налоговые льготы и доступные кредиты, а также повышение квалификации специалистов в строительной области. Похожие темы: С 2030 года меняются правила аренды и эксплуатации домов в Испании В Испании сокращается рынок долгосрочной аренды жилья В Испании краткосрочная аренда жилья постепенно заменяет долгосрочную В Испании сократят число жилья для краткосрочной аренды -
Регулирование арендных цен в Каталонии привело к тому, что так называемые «фонды-стервятники», среди которых Blackstone и Cerberus, начали распродажу своих активов. Эти компании владеют более 10 000 жилых помещений, но из-за установленных потолков на аренду их доходы упали до 3-4%, что снижает привлекательность их инвестиций. Эксперты и организации, защищающие права арендаторов, видят в этой ситуации возможность для властей. Они призывают к выкупу этих квартир с целью превращения их в социальное жилье. Луиза Пинто, специалист по стратегическому планированию в Барселоне, отмечает, что это шанс увеличить доступный жилищный фонд и предотвратить спекуляции на рынке. Энрик Арагонес из профсоюза арендаторов указывает на спекулятивную природу фондов и предлагает использовать закон о преимущественной покупке, чтобы исключить перепродажу жилья спекулянтам. Барселонские власти также рассматривают ограничения на приобретение недвижимости иностранцами, стремясь предотвратить использование жилья как инвестиционного инструмента. Таким образом, выход инвестиционных фондов создает уникальные возможности для увеличения доступа к жилью, но необходимы решительные меры со стороны правительства для приоритета прав на жилье. Похожие темы: Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости -
Предложение испанского правительства, возглавляемого Санчесом, о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран, не входящих в ЕС, вызвало неожиданную реакцию. В 2023 году иностранцы из таких стран приобрели примерно 27 000 объектов недвижимости в Испании, среди которых британцы составляют основную группу, занимая 8,5% всех сделок с иностранцами. Напротив ожидаемого замедления рынка, информация о возможном налогообложении активизировала спрос на недвижимость и ускорила принятие решений о покупках. Покупатели стремятся завершить сделки до предполагаемого введения налога. По мнению специалистов рынка, включая британского эксперта Лауру Гамильтон, эта мера кажется «абсурдной» и вызывает сомнения в её осуществимости. Они предупреждают о риске утечки инвестиций в другие страны, такие как Португалия или Франция. Налицо серьезные сомнения относительно получения политической поддержки для такого законопроекта. Ситуация создает атмосферу неопределенности, вынуждая потенциальных покупателей действовать быстрее. Похожие темы: Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии -
Испания в тисках жилищного кризиса: туризм и спекуляции вытесняют местных жителей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания столкнулась с масштабным жилищным кризисом, который затрагивает не только крупные города, но и исторические районы, где местные жители постепенно вытесняются туристами и коммерческими структурами. Ситуация достигла критической точки, став одной из главных тем политических дебатов и причиной массовых протестов по всей стране. Исторические кварталы превращаются в туристические зоны Сьютат Велла, старый город Барселоны, который раньше славился своей аутентичностью и уникальной атмосферой, теперь стал символом проблемы. На смену местным жителям пришли туристы, а традиционные мастерские и магазины уступили место сувенирным лавкам и международным сетям. Например, столетняя аптека и швейная мастерская на знаменитой улице Ла Рамбла были заменены магазинами, продающими куклы фламенко и керамические фигурки быков. Дверные проемы домов теперь украшают сейфы с кодовыми замками – явный признак того, что квартиры сдаются посуточно. Подобная картина наблюдается и в других городах Испании. Исторические кварталы превращаются в туристические зоны, где местные жители больше не могут позволить себе жить. На смену традиционному бизнесу приходят бургерные, маникюрные салоны и сувенирные магазины, а сотни квартир переоборудуются под краткосрочную аренду для туристов. Рост арендных цен и социальное неравенство Статистика подтверждает серьезность кризиса. За последние десять лет арендная плата в Испании выросла на 80%, значительно опережая рост заработной платы. Согласно отчету Банка Испании, почти половина арендаторов тратит более 40% своего дохода на жилье и коммунальные услуги. Для сравнения, средний показатель по Европейскому союзу составляет 27%. Жилищный кризис усугубляется ростом стоимости жизни и бумом туристической аренды. Это привело к тому, что проблема доступного жилья стала одной из самых острых для испанского общества. Премьер-министр Педро Санчес назвал ситуацию «чрезвычайной» и представил план из 12 пунктов, направленный на ее решение. Одной из ключевых проблем является недостаток социального жилья: в Испании его доля составляет всего 2,5% от общего жилищного фонда, тогда как во Франции – 14%, а в Нидерландах – 34%. Политические последствия и демографические изменения Жилищный кризис уже вышел за рамки проблемы уязвимых социальных групп и затронул рабочий и средний класс. Это делает его важным вопросом для политиков, так как он затрагивает интересы значительной части избирателей. Молодые люди в Испании вынуждены оставаться в родительских домах до 30 лет, что негативно сказывается на демографической ситуации и экономической активности. В 2023 году вопрос доступного жилья вышел на первый план политической повестки. Массовые протесты, прокатившиеся по Мадриду, Барселоне и другим городам, показали, что испанцы больше не готовы мириться с текущей ситуацией. Участники демонстраций требуют от властей принятия срочных мер для регулирования арендных цен и ограничения туристической аренды. Будущее под вопросом Педро Санчес предупредил, что без решительных действий испанское общество может разделиться на два класса: тех, кто владеет недвижимостью благодаря наследству, и тех, кто вынужден всю жизнь работать, чтобы оплачивать аренду. «Если мы не будем действовать, многие люди останутся без собственного жилья даже в старости», – заявил премьер-министр. Жилищный кризис в Испании – это не только экономическая, но и социальная проблема, которая угрожает изменить облик городов и усугубить социальное неравенство. Решение этой задачи требует комплексного подхода, включая строительство социального жилья, регулирование арендных цен и ограничение туристической аренды. От действий властей сегодня зависит, смогут ли испанские города сохранить свою аутентичность и остаться доступными для местных жителей. Похожие темы: В Испании борются с жилищным кризисом Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии -
Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В рамках мероприятий по преодолению жилищного кризиса премьер-министр Испании Педро Санчес предложил запретить приобретение жилья иностранными гражданами, не являющимися резидентами Европейского союза. Эта инициатива была озвучена на встрече Социалистической партии в Эстремадуре 19 января 2025 года. Санчес утверждает, что покупка недвижимости иностранцами в спекулятивных целях способствует увеличению цен на жильё и снижению доступности средств для проживания. «Мы планируем запретить покупку жилья иностранцам из стран, не входящих в ЕС, если они и их семьи не проживают в нашем государстве и интересуются лишь спекуляцией», — отметил премьер. Эта мера следует за его предыдущим предложением о налоге до 100% на аналогичные транзакции. На прошлой неделе Санчес представил 12-пунктный план по решению жилищного кризиса, который включает увеличение объёмов социального жилья, улучшение арендаторов’ защищённости и ужесточение норм для туристических апартаментов, действующих на рынке долгосрочной аренды. Данные 2023 года показывают, что нерезиденты приобрели около 27 000 объектов недвижимости в Испании, среди которых британцы занимают 9,5% всех иностранных сделок. Санчес связывает нынешние жилищные сложности с политикой консервативной Народной партии во время финансового кризиса 2008 года, подчеркивая, что его меры нацелены на стабилизацию испанского рынка жилья и ограничение спекулятивных инвестиций от иностранных покупателей. Похожие темы: Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен -
Рост инвестиций в недвижимость Испании: эксперты предупреждают о рисках для рынка жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно свежему исследованию, проведенному авторитетным онлайн-ресурсом Fotocasa, в 2024 году 10% сделок с недвижимостью в Испании совершаются с инвестиционными целями. При этом более половины покупателей (61%) уже являются владельцами как минимум одного жилого объекта. Основной мотивацией для таких приобретений становится аренда: 58% инвесторов планируют сдавать купленное жилье, причем 41% из них ориентируются на долгосрочную аренду, а 17% — на краткосрочную или сезонную. Однако такая тенденция вызывает серьезные опасения у экспертов. Рост числа инвестиционных сделок может привести к увеличению цен на жилье, что сделает его менее доступным для тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания. Это особенно актуально на фоне растущего спроса со стороны покупателей, не имеющих собственного жилья: их доля увеличилась с 31% в 2023 году до 39% в 2024-м. Аналитики отмечают, что активность инвесторов на рынке недвижимости создает дисбаланс, который может негативно сказаться на социальной доступности жилья. В условиях, когда значительная часть объектов приобретается для последующей сдачи в аренду, спрос на покупку жилья для личного пользования продолжает расти, что усиливает конкуренцию и давление на цены. Эксперты призывают власти обратить внимание на сложившуюся ситуацию и рассмотреть меры, которые могли бы стимулировать приобретение жилья для собственных нужд, а не для инвестиций. Среди возможных решений — введение дополнительных налоговых льгот для первых покупателей или ограничений для инвесторов, скупающих недвижимость в крупных объемах. Таким образом, текущая динамика рынка недвижимости Испании требует внимательного анализа и своевременного реагирования, чтобы избежать дальнейшего роста цен и сохранить доступность жилья для широких слоев населения. Похожие темы: Барселона вошла в ТОП-5 европейских городов по инвестициям в недвижимость от иностранных покупателей Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно В недвижимость Барселоны инвестирована рекордная сумма
