Поиск
Показаны результаты для тегов 'новости недвижимости испании'.
Найдено 794 результата
-
Решить жилищные вопросы в Испании можно сейчас по номеру 047
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании введен в действие телефонный номер 047, предназначенный для помощи в жилищных вопросах. Правительством учреждена бесплатная горячая линия 047, обеспечивающая оперативный доступ граждан к информации о жилищных правах и программах поддержки. Посредством звонка на этот номер можно уточнить: Действующие на региональном уровне льготы и государственные субсидии. Нормы, регулирующие арендные и продажные операции с недвижимостью. Порядок действий при возникновении конфликтов с арендодателями или в процессе оформления жилья. Инстанции, оказывающие поддержку в получении социального жилья или государственной помощи. Выбор номера «47» обусловлен прямой связью со статьей 47 испанской Конституции, гарантирующей всем гражданам страны право на достойное жилье. Подчеркивается, что данная линия не предназначена для подачи жалоб на незаконных жильцов (okupas) или оказания экстренной помощи. 047 – это информационный центр, цель которого – предоставить гражданам знания о своих правах и возможностях их защиты. Похожие темы: В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр -
За полгода украинцы и россияне купили почти 3,5 тысячи объектов жилья в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За первые шесть месяцев текущего года граждане России и Украины приобрели в Испании 3452 объекта жилой недвижимости. Россияне совершили 1287 покупок, что на 17,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, активность украинских покупателей возросла – 2165 сделок, что на 4,5% больше. Средняя стоимость квадратного метра для российских покупателей составила 2546 евро, в то время как украинцы приобретали жилье в среднем по 1832 евро за квадратный метр. Каждый пятый объект недвижимости в Испании приобретается иностранцами. Лидерами по-прежнему являются граждане Великобритании, Марокко и Германии, однако наибольший рост активности за последний год продемонстрировали португальцы, голландцы и американцы. Похожие темы: Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения -
Испанская молодежь скупает местные деревни
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В испанской глубинке наблюдается тихая революция: молодые люди предпочитают приобретать целые деревни по ценам, уступающим стоимости квартир в городах. Удаленная работа, дороговизна жилья в мегаполисах и стремление к экологичному образу жизни мотивируют новое поколение перебираться в сельскую местность. Агенты недвижимости ежедневно фиксируют от 5 до 6 запросов на покупку заброшенных поселений, стартовая цена которых составляет 50 тысяч евро. В основном, покупателями выступают испанские пары и группы друзей, формирующие кооперативы. Их объединяет желание покинуть город и основать бизнес в сфере сельского хозяйства, туризма или восстановления зданий. При этом, важным условием является вклад новых проектов в развитие региона. Процесс оформления сделки занимает в среднем семь месяцев. Помимо молодежи, интерес проявляют предприниматели и иностранные инвесторы. Местные власти активно поддерживают подобные инициативы, предоставляя определенные льготы новым владельцам. Похожие темы: Молодые испанцы переходят от аренды к покупке жилья Санчес пообещал молодёжи до 30 тысяч евро на аренду жилья и 10,8 тысячи на покупку домов в деревнях Жилищный кризис среди молодежи в Испании Испания ограничит стоимость жилья для молодежи -
В Испании растёт спрос на квартиры с «окупасами»: рискованный рынок становится трендом
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании всё больше инвесторов проявляют интерес к покупке квартир, в которых продолжают жить незаконные жильцы — так называемые «окупасы». За последний год этот рискованный сегмент рынка недвижимости набрал особую популярность: низкая цена перевешивает опасения по поводу возможных юридических и финансовых последствий. Кто и зачем покупает оккупированные квартиры Как отмечает эксперт портала Idealista Иньяки Унусайн, основными покупателями таких объектов становятся опытные инвесторы. Их стратегия проста и прагматична: купить квартиру по сниженной цене, добиться выселения жильцов, провести ремонт и продать жильё с прибылью. Перед покупкой инвесторы обычно тщательно изучают, кто именно проживает в квартире, консультируются с юристами и оценивают предстоящие риски. Цель таких консультаций — не избежать сделки, а понять, какой юридический путь потребуется для освобождения объекта. Этот процесс может занять как несколько месяцев, так и растянуться на годы. Опытные игроки стараются избегать квартир, где проживают уязвимые семьи или лица, признанные социально незащищёнными. Согласно действующему законодательству, выселение таких категорий граждан запрещено до мая 2028 года. Попытка принудительно их выселить может привести к уголовной ответственности для собственника. Цена и риски Главный стимул для покупки подобных объектов — значительная скидка. По данным портала Pisos.com, стоимость квартир с «оккупасами» может быть снижена на 30–50%. Однако вместе с выгодой покупатель получает и высокий уровень неопределённости. В большинстве случаев объект невозможно осмотреть изнутри, поэтому реальное техническое состояние жилья остаётся неизвестным до момента освобождения. Кроме того, покупатель не получает фактического владения — передача ключей не происходит. После выселения жильцов многие квартиры оказываются в крайне запущенном состоянии и требуют дополнительных вложений в ремонт. Как проходит процесс выселения Испанское законодательство предусматривает два основных механизма освобождения жилья: Interdicto — применяется, если с момента незаконного вселения прошло не более года. Procedimiento ordinario — стандартная судебная процедура, требующая подачи иска и рассмотрения дела в суде. Если процесс выселения уже инициирован предыдущим владельцем, новый собственник имеет право вступить в него в качестве правопреемника. Так называемые «оккупированные» квартиры становятся новым инвестиционным инструментом на испанском рынке, сочетающим в себе высокие риски и потенциальную прибыль. Эксперты предупреждают: перед покупкой таких объектов важно не только рассчитать выгоду, но и оценить, насколько владелец готов к сложной юридической и бюрократической процедуре, которая может растянуться на годы. Похожие темы: Новые тенденции нелегальных захватов в Испании В Барселоне «окупасы» заняли арт-студию россиянки с оборудованием В Каталонии создана организация, стремящаяся легализовать захваты зданий В Жироне полиция потребовала от владельцев покинуть дом после жалобы незаконных жильцов -
Страхование жилья в Испании: Когда полис обязателен, а когда — вопрос здравого смысла
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Приобретение недвижимости в Испании ставит перед новым владельцем ряд вопросов, и один из ключевых — необходимость страхования жилья. Ответ на него напрямую зависит от способа покупки. Ипотека диктует условия Если квартира или дом покупаются с привлечением ипотечного кредита, наличие страхового полиса становится обязательным требованием банка. Это продиктовано стремлением финансовой организации защитить свои инвестиции на случай повреждения или утраты объекта залога. Данное правило закреплено в законодательстве, а именно в статье 10 Королевского декрета 716/2009. Закон обязывает включать в полис как минимум защиту от пожара и ущерба от стихийных бедствий. При этом важно знать: хотя банки часто предлагают оформить страховку вместе с кредитом, клиент имеет законное право выбрать любую лицензированную страховую компанию, а не только партнера банка. На практике многие заемщики предпочитают комплексное обслуживание в одном месте, так как это может сулить более выгодные условия. Однако свобода выбора страховщика остается за клиентом. Покупка без кредита: свобода и ответственность Ситуация кардинально меняется, когда недвижимость приобретается за собственные средства. В этом случае закон не обязывает владельца оформлять страховой полис. Тем не менее, эксперты рынка настоятельно рекомендуют не пренебрегать этой возможностью. Страховка служит финансовым щитом, способным уберечь от значительных незапланированных расходов при непредвиденных обстоятельствах. Современные страховые продукты покрывают обширный список рисков: от пожара, затопления и кражи до поломок бытовой техники. При наступлении страхового случая расходы на восстановление берет на себя компания, что спасает владельца от серьезных финансовых потерь. Кроме того, полис, включающий опцию гражданской ответственности, защищает владельца от претензий соседей. Например, если в вашей квартире прорвет трубу и будет затоплено жилье этажом ниже, страховая покроет ущерб. А как же арендаторы? Для тех, кто снимает жилье, обязательного страхования не предусмотрено. Однако на рынке существуют специальные продукты, разработанные для арендаторов. Такие полисы позволяют застраховать личное имущество съемщика — мебель, электронику, одежду — от повреждений, кражи или последствий таких происшествий, как пожар или потоп. В случае инцидента страховая компания компенсирует стоимость утраченного или испорченного имущества. Таким образом, страхование жилья в Испании — это не только вынужденная мера для ипотечных заемщиков, но и разумная практика управления рисками для всех, кто хочет защитить свое имущество и финансы. Похожие темы: Новый страховой механизм для арендодателей в Испании вызывает скепсис Страхование от неуплаты аренды выросло на рынке жилья в Барселоне Повышение интереса к страхованию от сквоттинга в Испании: отражение проблем на рынке недвижимости В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс -
В Каталонии рассматривают радикальную меру для борьбы с дороговизной жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии обсуждают возможность введения временного запрета на приобретение недвижимости для инвестиционных целей. Эта инициатива направлена на сдерживание стремительного роста цен и защиту местных жителей, которых вытесняют с привычных районов. Поводом для столь жестких мер стал многократный скачок стоимости квадратного метра в отдельных округах Барселоны, где значительная часть сделок проходит за наличный расчет. Согласно независимому юридическому анализу, подготовленному для Стратегического плана Барселоны, подобное ограничение вполне законно. Специалисты ссылаются на прецеденты, созданные решениями Конституционного суда Испании, которые ранее разрешали государственное вмешательство в арендный рынок. Теперь правовой механизм предлагают распространить и на операции купли-продажи, но точечно — в наиболее проблемных зонах и на определенный период. Идея уже нашла политическую поддержку среди левых сил и ряда муниципальных групп. Они апеллируют к успешному опыту Амстердама, где в нескольких районах действуют аналогичные запреты. Хотя официальная позиция мэрии Барселоны пока не озвучена, дебаты набирают обороты. Суть предлагаемых нововведений заключается в следующем: приобретать жилье можно будет только для собственного проживания или для близких родственников. Этот статус необходимо будет сохранять на срок от пяти до семи лет. Владельцев многоквартирных домов, в свою очередь, обяжут сохранять текущие арендные ставки для действующих жильцов. Правовые нормы могут быть реализованы как на общегосударственном, так и на региональном или местном уровне. В Каталонии уже действует законодательство, направленное на поддержание социальной сплоченности и предотвращение массового переселения. Испанские власти за последние годы не раз прибегали к экстренным мерам в жилищной сфере — от моратория на выселения до прямого регулирования арендных цен. Теперь на повестке дня — потенциально более жесткий инструмент, способный кардинально изменить правила игры на рынке недвижимости. Ключевой вопрос сейчас — хватит ли у правительства политической воли для его реализации. Похожие темы: Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м² В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов -
В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Каталонские власти завершают подготовку к запуску реестра крупных держателей жилья. Новый инструмент контроля за рынком недвижимости начнёт работать в конце октября 2025 года. Как сообщила советница по вопросам территорий, жилья и экологического перехода Сильвия Панеке (PSC) во время выступления в Парламенте, декрет, регулирующий работу реестра, проходит заключительное общественное обсуждение и будет утверждён в ближайшие недели. Кто попадёт в категорию крупных владельцев Согласно закону 24/2025 и новому декрету, обязательной регистрации подлежат: в зонах с напряжённым рынком жилья — физические и юридические лица, владеющие пятью и более квартирами; в остальных районах — владельцы десяти и более объектов недвижимости по Испании либо жилья площадью свыше 1 500 м². Кладовые помещения и парковочные места при этом не учитываются. Основная цель реестра — выявить владельцев, обязанных предоставлять социальное жильё или альтернативное размещение в случаях потери жилья из-за неплатежей. Эти собственники также подпадают под действие повышенного на 20% налога на передачу недвижимости (ITP), который вступил в силу в июне 2025 года. Обязательная регистрация и возможные штрафы Регистрация в реестре станет обязательной. За уклонение от этой процедуры предусмотрены финансовые санкции. Кроме того, новый норматив определяет порядок ведения реестров пустующего и оккупированного жилья. Все юридические лица, признанные крупными владельцами, будут обязаны уведомлять Агентство по жилью Каталонии о своей собственности и количестве объектов. Расширение права выкупа (tanteo y retracto) Декрет также расширяет право преимущественной покупки (tanteo y retracto) для органов власти. Оно будет применяться к: любым сделкам купли-продажи жилья в зонах с напряжённым рынком, если объект принадлежит крупному владельцу, внесённому в реестр; первой и последующим передачам таких объектов, пока действует декрет. Исключения составят сделки с новостройками, приобретаемыми физическими лицами для собственного проживания, а также жильё, проданное через административные или судебные аукционы. До вступления нового порядка в силу продавцы должны будут предоставлять выписку из реестра, подтверждающую количество принадлежащих им объектов недвижимости. Контроль и прозрачность рынка Создание реестра крупных владельцев жилья станет частью усилий правительства Каталонии по повышению прозрачности рынка недвижимости и борьбе с кризисом доступного жилья. Власти подчёркивают, что мера направлена не на ограничение частной собственности, а на обеспечение социальной ответственности крупных собственников и защиту граждан, находящихся в уязвимом положении. Похожие темы: Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне -
Комиссии агентств в Испании: правила игры, подводные камни и реальные примеры
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка жилья в Испании редко обходится без посредников. Риелторские агентства сопровождают сделки от подбора объекта до оформления нотариальных документов. Однако именно вопрос комиссионных часто становится источником недопониманий и даже судебных разбирательств. Когда агентство вправе требовать оплату По испанскому законодательству и судебной практике, агентство получает право на вознаграждение в момент подписания договора купли-продажи. При этом не имеет значения, завершится ли сделка фактически или будет отменена — если только стороны заранее не прописали иные условия. Пример из практики: покупатель подписал договор задатка, но затем отказался от сделки из-за проблем с ипотекой. Агентство обратилось в суд и доказало, что именно оно свело стороны и подготовило документы. Итог — клиенту пришлось оплатить комиссию, даже несмотря на то, что сделка сорвалась. Размер вознаграждения: сколько на самом деле платят Стандартная ставка в Испании составляет от 3% до 5% от стоимости недвижимости плюс 21% НДС. Для квартиры ценой в 300 000 евро это может означать комиссию от 10 890 до 18 150 евро. Иногда комиссия выше, если агентство оказывает дополнительные услуги: помощь с ипотекой, юридическое сопровождение, оформление ВНЖ. В небольших городах и регионах с низким спросом агентства могут идти на скидки ради привлечения клиентов. Кейс: в Барселоне агентство запросило у продавца 4% за продажу квартиры за 450 000 евро. Сумма комиссии составила 18 900 евро. В соседней Жироне за аналогичную сделку риелторы согласились на 2,5%, чтобы не потерять клиента. Кто платит: покупатель или продавец? В отличие от Германии или Франции, в Испании нет строгого закона, который обязывал бы конкретную сторону сделки оплачивать комиссионные. Решение принимается индивидуально: часть агентств работает только с продавцами; другие — только с покупателями; третьи берут комиссию с обеих сторон. Интересный момент: если обе стороны соглашаются на оплату, агентство обязано предоставить полный спектр услуг каждой из них. Это защищает клиентов от ситуации, когда они платят «за воздух». Сроки выплат На практике существуют три варианта: После бронирования объекта — редкий сценарий, но встречается в туристических зонах. После подписания договора задатка (arras) — наиболее распространенный вариант. После нотариального оформления сделки — окончательный расчет. Иногда комиссия делится на две части: половина вносится при подписании предварительного соглашения, вторая — после регистрации сделки у нотариуса. Как действовать при споре Не все клиенты соглашаются с требованиями агентств. В Испании предусмотрены механизмы защиты: подача жалобы в муниципальные органы защиты прав потребителей (OMIC); обращение в арбитражные комиссии; судебное разбирательство. Ситуация из практики: покупатель отказался платить комиссию за аренду, считая, что услуги агентства были минимальными. Дело дошло до суда, и тот постановил, что раз агентство предоставило юридически корректный договор и организовало сделку, комиссионные должны быть выплачены. Итог Комиссии агентств в Испании — это не фиксированная сумма, а результат договоренностей и юридических нюансов. Чтобы избежать конфликтов, юристы советуют: внимательно читать договор перед подписанием; заранее уточнять, кто оплачивает услуги; фиксировать все договоренности письменно. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
Новые тенденции нелегальных захватов в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Концепция захвата имущества в Испании претерпевает изменения. Вместо пустующих объектов окупасы выбирают более уязвимые места с юридическими пробелами, что создает новые риски для владельцев. В городах целями становятся частные парковочные места. Владелец может обнаружить чужой автомобиль, и судебное разбирательство может затянуться. В сельской местности под прицелом хозяйственные постройки, не зарегистрированные как жилье, что усложняет административные процедуры. Явление распространяется на земельные участки, сады и леса из-за слабого контроля. Аналогичные случаи фиксируются во Франции, включая захваты бассейнов и барж. Статистика показывает рост: в 2024 году зарегистрировано около 16500 незаконных захватов, что на 7% больше, чем годом ранее. Новое законодательство, вступившее в силу в апреле 2025 года, направлено на ускорение судебных процессов, но система не всегда справляется с текущими вызовами. Похожие темы: В Барселоне «окупасы» заняли арт-студию россиянки с оборудованием В Каталонии создана организация, стремящаяся легализовать захваты зданий В Жироне полиция потребовала от владельцев покинуть дом после жалобы незаконных жильцов Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении -
Молодые испанцы переходят от аренды к покупке жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рост цен на аренду в Испании и снижение ипотечных ставок изменили поведение молодых граждан на рынке недвижимости. Всё больше людей до 35 лет предпочитают брать жильё в собственность, а не снимать. По данным портала Fotocasa, в августе 2025 года средняя арендная плата достигла 14,5 евро за квадратный метр, что на 10,5% выше, чем годом ранее. В то же время ипотечные платежи в ряде случаев оказались ниже, чем ежемесячная стоимость аренды. Например, квартира за 400 тысяч евро обойдётся в кредит примерно в 1 300 евро в месяц, тогда как аренда аналогичного жилья достигает 1 800 евро. Изменение настроений Исследование Fotocasa Research «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025» показывает, что: 43% молодых покупателей рассматривают жильё как защиту и инвестицию в будущее. 39% считают аренду пустой тратой средств. 42% видят в покупке долгосрочную финансовую выгоду. «Разница между ипотекой и арендой меняет поведение испанской молодёжи: покупка становится не только способом обеспечить себя жильём, но и возможностью создать капитал», — отмечает директор исследований Fotocasa Мария Матос. Почему выбирают покупку Среди причин, подтолкнувших молодых испанцев к приобретению жилья: улучшение финансового положения (26%), более доступные банковские кредиты (10%), стремление к накоплению капитала (19%). Кроме того, в Испании сохраняется сильная традиция владения недвижимостью, которое воспринимается как символ стабильности и надёжности. Почему остаются на аренде Тем не менее 44% респондентов продолжают снимать жильё. Основные причины: недостаточный доход для покупки (44%), ожидание снижения цен (22%), мобильность, связанная с работой (25%), ценность свободы и гибкости (18%), нестабильность доходов (12%), отказ от кредитных обязательств (11%). Желание независимости — общий фактор Главным мотивом для поиска жилья, будь то аренда или покупка, остаётся стремление к самостоятельности — об этом заявили 34% опрошенных. Также важными причинами стали желание жить с партнёром (32%), улучшить условия проживания (32%), сменить место работы или учёбы (25%), рассматривать недвижимость как финансовый актив (22%) и подготовка к созданию семьи (19%). Таким образом, всё больше молодых испанцев видят в покупке жилья выгодный и безопасный вариант. Однако для значительной части остаются непреодолимыми финансовые барьеры, из-за которых аренда остаётся единственным решением. Похожие темы: Санчес пообещал молодёжи до 30 тысяч евро на аренду жилья и 10,8 тысячи на покупку домов в деревнях Жилищный кризис среди молодежи в Испании Испания ограничит стоимость жилья для молодежи В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры -
В Каталонии нашли город с жильём дешевле 10 тысяч евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок недвижимости в Каталонии остаётся одним из самых дорогих в Испании, но на карте региона есть редкие исключения. В провинции Таррагона выделяется город Ульдекона, где в августе 2025 года цена за квадратный метр составила всего 481 евро. Для сравнения: средняя стоимость по автономии превышает 2600 евро. Это делает Ульдекону самым доступным местом для покупки жилья в Каталонии. Здесь можно найти дома площадью более 100 квадратных метров по цене менее 10 тысяч евро. Большинство объектов требует ремонта, однако такие предложения привлекают внимание не только местных жителей, но и инвесторов, рассчитывающих на рост цен в будущем. Падение цен и транспортная доступность За последний год жильё в Ульдеконе подешевело почти на 17%. Снижение стоимости создало дополнительные возможности для покупателей, ищущих новое место для жизни или выгодные инвестиции. Город находится рядом с автомагистралью AP-7, дорога до административного центра провинции занимает около часа. Такая доступность делает Ульдекону удобной для тех, кто ценит мобильность при сравнительно низких расходах. Жизнь и туристический потенциал Сегодня в Ульдеконе проживает чуть более 6 тысяч человек. Несмотря на небольшой размер, город располагает базовой инфраструктурой: магазинами, школами и медицинскими учреждениями. Он известен историческим наследием и культурными событиями, что делает его привлекательным и для туристов. Символ города — средневековый замок, возвышающийся над улицами. В окрестностях расположены пещеры Эрмита с наскальными рисунками, включёнными в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Эти объекты ежегодно привлекают путешественников, интересующихся историей и искусством. Природа и культурные традиции Жители и гости могут прогуляться по древним оливковым рощам, выбрать туристические маршруты и посетить культурные мероприятия. Одним из самых известных является театрализованное представление «Страсти Христовы» (La Pasión de Ulldecona). По субботам в городе проходят экскурсии с посещением замка, оливковых деревьев и пещер. Программа включает дегустацию местного масла и стоит 15 евро для взрослых, дети до 10 лет участвуют бесплатно. Альтернатива на фоне дефицита новостроек В Каталонии продолжается нехватка нового жилья: в 2024 году начато строительство менее 16 тысяч объектов при потребности в 25 тысячах. На этом фоне города вроде Ульдеконы становятся реальной альтернативой для покупателей. Популярность таких населённых пунктов усиливают развитие удалённой занятости и обсуждаемые налоговые льготы. Ульдекона сочетает низкие цены, богатую историю и спокойный уклад жизни — качества, которые редко встречаются на современном рынке недвижимости региона. Похожие темы: Где выгоднее всего приобрести недвижимость на побережье Испании? В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов -
В Испании обсуждают ограничения на покупку жилья иностранцами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Партия Vox предложила ввести ограничения для иностранцев на испанском рынке недвижимости. В числе инициатив – дополнительные налоги для нерезидентов и приоритет для граждан Испании при покупке жилья, получении субсидий и других льгот. Вопрос будет вынесен на голосование в Конгрессе. Среди мер, которые партия планирует продвигать, — отмена НДС и налога на передачу собственности (ITP) для испанцев при приобретении первого жилья, ускорение выдачи разрешений на строительство и освобождение земельных участков под застройку. По мнению Vox, высокий спрос со стороны иностранцев и рост иммиграции усложняют ситуацию на рынке. Политологи отмечают, что вероятность одобрения инициативы невелика из-за расстановки сил в парламенте. Тем не менее сам факт появления подобных предложений указывает на то, что тема недвижимости стала частью националистической повестки. Напомним, ранее премьер-министр Педро Санчес также предлагал ввести налог до 100% от стоимости жилья для отдельных категорий сделок. Эксперты подсчитали, что эта мера затронула бы не более 2,7% операций и раскритиковали инициативу как популистскую. Похожие темы: Испанское правосудие против фискальной дискриминации: Национальный суд уравнял налог на аренду для всех иностранных собственников ЕС против налога на жилье для иностранцев в Испании Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Рынок недвижимости Испании в 2025 году: рекорды и прогнозы для инвесторов
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
2025 год стал переломным для испанской недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 2438 евро, что на 14% выше показателей прошлого года и является историческим максимумом. Рынок аренды также обновил рекорды: ставка составила 14,6 евро за м², показав рост почти на 10%. Наибольший прирост фиксируется в Мадриде, Барселоне и Малаге, где спрос значительно превышает предложение. Локация и аудитория — главный фактор доходности Ключ к успешной инвестиции — выбор района. Наибольшую привлекательность сохраняют зоны с развитой инфраструктурой и утверждёнными проектами урбанистического развития. В центральных районах предложение ограничено, что стимулирует рост цен. Для инвесторов критически важно заранее определить целевую аудиторию: Семьи ищут просторное жильё вблизи школ и парков. Студенты и профессионалы отдают предпочтение компактным квартирам в деловых центрах. Туристы ориентированы на прибрежные регионы и объекты с лицензией на краткосрочную аренду. Финансирование и налоги Большинство сделок совершается с привлечением ипотеки. Выбор между фиксированной и плавающей ставкой напрямую влияет на рентабельность вложений. Помимо процентной ставки необходимо учитывать комиссии банков, страховку, нотариальные услуги и срок выплат. Налоговая нагрузка в 2025 году выглядит так: Первичный рынок: НДС 10% для жилья, 21% для коммерческих объектов, 4% для социального жилья. Плюс гербовый сбор (0,5–1,5%). Вторичный рынок: налог на передачу имущества (6–11% в зависимости от региона). К расходам добавляются регистрация права собственности, услуги нотариуса и регулярные платежи — от коммунальных счетов до ежегодного налога IBI. Тип объекта и стратегия инвестиций Новостройки: минимальные расходы на содержание, высокий спрос, но более высокая цена и возможные задержки сдачи. Вторичное жильё: доступнее, часто расположено в развитых районах, но может потребовать ремонта. Fix-and-flip: покупка с последующей реновацией и перепродажей. Потенциально прибыльная стратегия, но требует дополнительных вложений и экспертизы. Основные риски Ужесточение регулирования арендного рынка, особенно туристической аренды. Высокая стоимость ипотечных кредитов из-за политики ЕЦБ. Возможные колебания спроса при изменении макроэкономической ситуации. Прогноз на 2026 год По оценкам аналитиков, рост рынка продолжится, но замедлится. Ожидается: +5–7% к стоимости жилья в среднем по стране. +3–4% к арендным ставкам. Основные точки роста — мегаполисы и прибрежные регионы, где сохраняется дефицит предложения. Вывод для инвесторов: Испания остаётся одной из самых привлекательных площадок для вложений в недвижимость в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и интерес со стороны иностранцев формируют устойчивый восходящий тренд. При этом ключевым фактором успеха становится грамотный выбор стратегии и готовность адаптироваться к новым правилам регулирования. Ещё о инвестициях в Испании: Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39% Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Санчес пообещал молодёжи до 30 тысяч евро на аренду жилья и 10,8 тысячи на покупку домов в деревнях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании представило новые меры по поддержке молодых граждан, сталкивающихся с трудностями на рынке недвижимости. Премьер-министр Педро Санчес заявил, что молодёжь сможет получить до 30 тысяч евро субсидии на аренду жилья с правом последующего выкупа. Кроме того, для покупателей домов в сельской местности предусмотрена дополнительная помощь в размере 10 800 евро. Молодёжь и «невозможный рынок» В Испании проблема доступности жилья давно приобрела острый характер. По данным Евростата, средний возраст, в котором молодые испанцы покидают родительский дом, превышает 30 лет — один из самых высоких показателей в ЕС. Для сравнения: в Германии этот показатель составляет 23 года, в Нидерландах — 24, а во Франции — около 25. Причина — несоответствие цен и доходов. За последние десять лет стоимость аренды и покупки жилья в Испании выросла почти на 40%, тогда как заработные платы остались практически на прежнем уровне. В Барселоне и Мадриде аренда однокомнатной квартиры превышает 1 000 евро в месяц, при том, что средний доход молодых специалистов колеблется между 1 200 и 1 400 евро. Новый пакет мер Объявленная субсидия в 30 тысяч евро должна помочь молодёжи снять квартиру с возможностью выкупа. Помимо этого, государство введёт страховку от неуплаты аренды. Управление программой будет передано автономным сообществам. По словам Санчеса, инициатива «даст дополнительные гарантии обеим сторонам — и арендодателям, и арендаторам». Для тех, кто готов обосноваться в сельской местности, предусмотрено 10 800 евро на покупку жилья. Эта мера входит в стратегию по борьбе с депопуляцией «пустой Испании» — малых городков и деревень, которые постепенно теряют население. В ряде регионов ситуация осложнена и последствиями лесных пожаров, уничтоживших жилые дома и инфраструктуру. Экспертные оценки Экономист Института экономических исследований Карлес Рибас считает, что новые программы способны облегчить положение части молодёжи, но проблему они не решат: «Эти меры похожи на пластырь: они помогут некоторым семьям, но не изменят системных причин. Главная проблема — дефицит доступного жилья и медленные темпы социального строительства». Социолог Мария Лопес из Мадридского университета отмечает, что субсидии могут стимулировать переезд в сельскую местность, но без создания рабочих мест и инфраструктуры эффект будет временным: «Если у людей нет работы и доступа к медицине или образованию, деньги на дом не удержат их в деревне». Европейский контекст Испания — не единственная страна, где государство вмешивается в жилищный рынок. В Португалии недавно ввели ограничения на краткосрочную аренду через сервисы вроде Airbnb, чтобы стабилизировать цены. Во Франции действует программа долгосрочной льготной ипотеки для молодёжи. Германия делает ставку на массовое строительство социального жилья. По мнению экспертов, испанская модель субсидий может дать быстрый эффект, но в долгосрочной перспективе стране необходимо сочетание финансовой поддержки с увеличением предложения доступных квартир и домов. Похожие темы: Жилищный кризис среди молодежи в Испании Испания ограничит стоимость жилья для молодежи В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё -
Студенческое жильё в Испании: роскошь для одних и сверхприбыль для других
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании насчитывается почти 50 тысяч мест в студенческих резиденциях. Но половина этого рынка сосредоточена в руках всего пятнадцати компаний, за которыми стоят международные фонды. Их офисы и счета зарегистрированы в офшорных зонах — от Люксембурга и Нидерландов до Джерси, Абу-Даби и Нью-Йорка. Для студентов и их семей такая схема означает одно: ежемесячные платежи в размере от 1000 до 2000 евро за комнату с минимальными удобствами. Для фондов — стабильный поток прибыли, уходящий в юрисдикции с низкими налогами. Кто стоит за общежитиями: RESA контролирует около 12 тысяч мест через нидерландский пенсионный фонд PGGM. Yugo управляет 7 тысячами мест с офшоров в Джерси и Абу-Даби. В Барселоне и Мадриде их цены доходят до 2000 евро. MiCampus (7 тысяч мест) связан с семьёй владельцев Banco Santander, компания зарегистрирована в Люксембурге. StepHouse, принадлежащий фонду Azora, также использует люксембургскую схему и недавно приобрёл сеть Moraval. Bravo Students управляется через фонд из Нью-Йорка, но конечная регистрация бизнеса снова уходит в Люксембург. В 2024 году инвестиции в этот сектор превысили 755 миллионов евро. Эксперты ожидают дальнейший рост, что означает и новые повышения цен. Тем временем для многих студентов жильё становится недосягаемым. В Гранаде, Барселоне и Мадриде всё чаще проходят протесты. Молодёжь утверждает, что найти вариант дешевле 700 евро почти невозможно. В то время как семьи считают каждую сотню евро, международные фонды продолжают аккумулировать миллионы, оставаясь в тени. Так студенческие общежития — символ доступного образования и стартовой самостоятельности — превращаются в арену социального неравенства: одни вынуждены отдавать последние деньги за комнату, другие получают гарантированную прибыль без участия в жизни студентов. Похожие темы: В испанских студенческих общежитиях будет создано почти 15 тысяч новых мест В Испании растет спрос на студенческие общежития Восстановление сектора инвестиций в студенческие общежития Испании Сектор студенческих общежитий в Испании развивается быстрыми темпами -
Испания делает ставку на «зеленое» будущее: новые дома почти полностью соответствуют стандартам ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На горизонте европейского строительства всё отчетливее вырисовывается «зеленая» архитектура, и Испания здесь играет роль одного из главных пионеров. Почти все новые дома в стране уже отвечают строгим экологическим нормам, в то время как перед старым жилым фондом стоит сложнейший вызов модернизации. Евросоюз поставил перед странами амбициозную задачу: к 2030 году каждое новое здание должно иметь нулевой уровень выбросов, а к 2050-му весь жилой сектор должен стать климатически нейтральным. Это не просто бюрократические нормы, а масштабный проект по снижению углеродного следа и улучшению качества жизни. Испания демонстрирует впечатляющий прогресс. За последние пять лет 95% новостроек в стране возведены в полном соответствии с европейскими стандартами. Более половины этих объектов удостоены высшего класса энергоэффективности «А», еще 39% попали в категорию «B». Дома с более низкими показателями — редкость. Девелоперы активно инвестируют в солнечные панели, инновационные системы отопления и экологичные материалы, превращая строительство в технологический драйвер «зеленой экономики». Однако блестящие показатели новостроек теряются на фоне другой статистики — старого жилого фонда. В Испании насчитывается около 26 миллионов объектов недвижимости, и подавляющее большинство из них построено задолго до введения обязательной сертификации. На вторичном рынке жилье с классом энергоэффективности «А» или «B» составляет менее 1%. Для сравнения: более 70% старых зданий соответствуют категории «E», а значительная часть и вовсе остается на уровнях F и G. По новым правилам ЕС, к 2033 году все здания должны дотянуться хотя бы до уровня «D». Для Испании это означает масштабную реновацию примерно 80% жилого фонда. Власти совместно с застройщиками уже начали формировать долгосрочную стратегию: ближайшие 25 лет станут временем больших строительных перемен. «Новые кварталы демонстрируют, что Испания может задавать тон в Европе, — отмечает президент Национальной ассоциации строителей Хосе Мануэль Лопес. — Но главный вызов впереди: модернизация старых домов. Без масштабных инвестиций и государственной поддержки миллионы семей рискуют остаться в энергозатратном жилье прошлого века». Эксперты подсчитывают, что полная реновация жилого фонда может потребовать сотен миллиардов евро. Однако эти вложения способны принести и ощутимую отдачу. Энергоэффективные дома позволяют снизить расходы на отопление и электричество на 40–60%, что особенно важно в условиях роста цен на энергоресурсы. Кроме того, программа реновации может стать драйвером для экономики: создаст тысячи рабочих мест в строительстве и смежных отраслях, а также привлечет инвестиции в производство экологичных материалов и технологий. Если новые дома олицетворяют экологический оптимизм, то старые кварталы — это испытание на прочность всей программы. Успеет ли страна превратить вековые каменные фасады и массовую застройку середины XX века в энергоэффективные здания будущего — станет главным вопросом на пути к климатической нейтральности. Похожие темы: В Испании более 80% жилого фонда не соответствует стандартам энергоэффективности Европейские фонды будут использованы для реконструкции зданий в Барселоне Испанское правительство субсидирует реконструкцию недвижимости Барселона выделит 20,5 млн на ремонт домов к 2021 году -
Испанские новостройки: рекорды Балеар и умеренность Каталонии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок новостроек Испании в 2025 году демонстрирует уверенный рост, однако его динамика крайне неоднородна по регионам. Согласно последним исследованиям, средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах по стране достигла 2528 евро, что на 7,6% превышает показатели предыдущего года. Тренд указывает на углубление разрыва между процветающими побережьем и столицей, и более доступными внутренними провинциями. Безусловным лидером как по абсолютной стоимости, так и по темпам роста остаются Балеарские острова. Ценник здесь достиг рекордных 4399 евро/м², увеличившись за год почти на 20%. Аналитики объясняют этот взлет с крайне ограниченными предложениями новых проектов, повышенным спросом со стороны международных инвесторов и непреходящей туристической привлекательностью архипелага. Столичный регион Мадрид прочно удерживает вторую позицию. Цена «квадрата» в новостройках здесь составляет 3753 евро с годовым приростом в 15,7%. Статус главного делового и финансового хаба страны продолжает притягивать как локальных покупателей, так и зарубежных вкладчиков капитала, поддерживая высокий уровень цен. Любопытная ситуация сложилась в Каталонии. Несмотря на высокую среднюю стоимость (3118 евро/м²), регион показывает один из самых низких в Испании темпов прироста — всего 1,2% за год. Это свидетельствует о выходе местного рынка на плато стабильности после предыдущих бурных периодов. Высокие, но умеренно растущие цены также характерны для Страны Басков (2893 евро/м²) и Наварры (2402 евро/м²). Наибольшую динамику ценового роста среди континентальных регионов показывают Кантабрия (+15,7%, до 2092 евро/м²), Андалусия (+14,1%) и Мурсия (+10,4%). Эти зоны привлекают покупателей, ищущих альтернативу перегретым курортам, предлагая более выгодные условия и инвестиционный потенциал. Полюс доступности традиционно формируют внутренние регионы. Самые демократичные цены зафиксированы в Эстремадуре (1385 евро/м²), несмотря на их рост на 9,1%. Бюджетными также остаются Кастилия-Ла-Манча (1538 евро/м²) и Кастилия-и-Леон (1712 евро/м²). Эти сообщества становятся целью для семей и молодежи, ориентированной на покупку первого жилья. Таким образом, испанский рынок новостроек предлагает инвесторам и покупателям два четких сценария: высокодоходные, но капиталоемкие вложения в престижные локации или более сбалансированные и доступные варианты в регионах с устойчивым развитием. Выбор зависит от бюджета и долгосрочных стратегических целей. Похожие темы: В Испании новостройки дорожают стремительными темпами В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти Цены на недвижимость в Испании продолжают расти -
Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м²
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в столице Каталонии продолжает расти, несмотря ни на что. По данным Idealista, в июле цена снова увеличилась – на 0.5%. За год рост составил впечатляющие 10.4%, а средняя стоимость достигла исторического максимума в 4943 евро и вот-вот преодолеет отметку в 5000 €. Топ-3 самых дорогих районов для инвестиций и проживания: Саррия-Сант-Жерваси: 6534 €/м², Эшампле: 6178 €/м², Лес-Кортс: 5896 €/м². Где искать более выгодные предложения? Наибольший потенциал роста демонстрируют районы с привлекательными ценами: Ноу-Баррис: от 2738 €/м² Сант-Андреу: от 3672 €/м² Орта-Гинардо: от 3796 €/м² Особого внимания заслуживает Сантс-Монтжуик – здесь цены выросли на 16.3% за год несмотря на то, что район остается одним из самых доступных (4344 €/м²). Отличное время для обдуманных инвестиций! Похожие темы: В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС -
Где выгоднее всего приобрести недвижимость на побережье Испании?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Специалисты ипотечной платформы iAhorro обнаружили значительные колебания в стоимости жилья в испанских прибрежных зонах – разница между самыми дорогими и доступными вариантами более чем двукратная. Как отмечается, за прошедший год, к середине 2025-го, цены на недвижимость в провинциях увеличились на 21,5%. Средняя стоимость объекта на побережье составила €229 165. Лидируют по стоимости Балеарские острова с показателем в €357 286. За ними следуют Гипускоа (Страна Басков) – €309 972, Барселона – €304 556, Бискайя (Страна Басков) – €295 535 и Малага – €276 120. Наиболее доступные предложения зафиксированы в Кастельоне (Валенсия) – €169 317, Альмерии – €181 648 и Мурсии – €187 799. Также варианты стоимостью менее €200 000 можно найти в Таррагоне, Кадисе, Гранаде и Астурии. Эксперты рекомендуют обратить внимание инвесторам на эти регионы, поскольку арендные ставки в Испании демонстрируют стремительный рост, что обещает привлекательную доходность. Похожие темы: В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС -
Шакира и Пике реализовали дом в окрестностях Барселоны за 3 миллиона евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Это один из трех объектов недвижимости, которыми пара владела совместно в Эсплугес-де-Льобрегат. Все дома расположены в одном коттеджном поселке. Изначально планировалось создать там семейное гнездо, где бы жили Шакира, Пике, их дети, родители певицы и обслуживающий персонал. Однако эти планы не осуществились, и дома стали продаваться по одному. Два оставшихся дома сейчас выставлены на продажу вместе почти за 11 миллионов. Похожие темы: 14 миллионов евро за дом Шакиры и Пике Символ каталонской столицы в продаже за 250 млн. евро Знаменитая барселонская высотка Torre Realia выставлена на продажу В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании -
В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Аналитики из donpiso ожидают значительного роста цен на недвижимость в Испании. Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году, как предполагается, составит 1 900 евро, что на 7% превышает показатели предыдущего года. В крупных городах цены могут превысить 3 900 евро за квадратный метр. Ожидается увеличение числа сделок купли-продажи, приблизительно до 800 тысяч, что на четверть больше, чем в 2024 году. Наиболее активными регионами станут Мадрид, Каталония, Валенсия и Андалусия, однако заметный рост прогнозируется и в северных областях благодаря развитию туризма и инвестициям. Эксперты объясняют эту тенденцию смягчением условий кредитования со стороны банков (уровень Euribor около 2%), стабильной ситуацией на рынке труда и ограниченным предложением новостроек. Тем не менее, проблема доступности жилья остается актуальной: отсутствие реформ в строительной сфере и дефицит земельных участков под застройку затрудняют приобретение собственного жилья для многих семей. Похожие темы: Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? -
В Испании пресекают новую схему незаконного захвата пустующих домов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти призывают жителей сообщать о подозрительных изменениях в замках на дверях соседних объектов. В одном из муниципалитетов Испании правоохранители столкнулись с новой тактикой незаконного заселения пустующих зданий. Вместо немедленного проникновения злоумышленники сначала меняют замки и выжидают, чтобы проверить, контролируется ли объект. Схема работает по следующему алгоритму: преступники устанавливают на входные двери дополнительные замки с цепями или полностью заменяют старые механизмы. После этого они в течение нескольких дней или даже недель наблюдают, отреагирует ли на это владелец или управляющая компания. Отсутствие реакции сигнализирует захватчикам, что недвижимость заброшена и не находится под регулярным контролем. Только тогда они приступают к непосредственному заселению, рассчитывая избежать обвинения в незаконном вторжении. Местная полиция уже разработала протокол действий для подобных случаев. При обнаружении несанкционированных запорных устройств сотрудники связываются с собственником и демонтируют их. Кроме того, за такими объектами усиливают наблюдение, чтобы предотвратить повторные попытки захвата. Ключевую роль в противодействии этой практике играют местные жители. Власти призывают граждан быть бдительными и немедленно сообщать в полицию о любых подозрительных изменениях в состоянии дверей и замков соседних пустующих домов — появлении новых цепей, неопознанных замков или следов взлома. «Своевременное информирование помогает предотвратить незаконное заселение и способствует сохранению безопасности в районе», — отмечают в правоохранительных органах. Полиция усилила патрулирование и мониторинг проблемных объектов. Проблема сквоттинга остается острой для многих регионов страны, и появление новых уловок требует повышенного внимания как со стороны властей, так и граждан. Власти надеются, что совместные усилия помогут эффективно защитить права собственников. Похожие темы: Окупасы в Испании используют «трюк с пиццей», чтобы избежать выселения Барселона усиливает борьбу с незаконной регистрацией в жилье Окупасов лишили права прописываться в занятом жилье Трое окупас в Барселоне получили реальные тюремные сроки -
Шум в городе снижает стоимость жилья — исследование
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселонский институт экономики выяснил, что городской шум негативно влияет на цены недвижимости. Согласно отчету, в престижном районе Эшампле из-за высокого уровня шума стоимость квартир при продаже падает в среднем на 3,4%, а при аренде — на 2%. Кроме того, арендодатели сталкиваются с дополнительной проблемой: в шумных районах арендаторы меняются чаще, что увеличивает расходы на поиск новых жильцов и обслуживание жилья. Исследование подтверждает тенденцию: чем комфортнее среда, тем стабильнее цены на недвижимость. Властям и девелоперам стоит учитывать этот фактор при планировании городской застройки. Почему это важно? Тема актуальна для покупателей, арендаторов и инвесторов в недвижимость, а также для городских властей, занимающихся вопросами шумоподавления и градостроительства. (Источник: Барселонский институт экономики) Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Испанская недвижимость привлекает рекордное число иностранных покупателей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания продолжает укреплять свои позиции как одно из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость. Согласно данным испанских регистраторов, во втором квартале 2025 года иностранные покупатели заключили рекордное количество сделок, демонстрируя устойчивый рост спроса. Рекордные показатели продаж За апрель–июнь 2025 года иностранцы приобрели 24 122 объекта жилой недвижимости — на 11% больше, чем за тот же период годом ранее. По сравнению со средними показателями последнего десятилетия рост составил 46%. Местные покупатели также активизировались: 146 956 сделок за квартал (+18% к 2024 году). В результате доля иностранцев на рынке достигла 14,1%, приблизившись к историческому максимуму. Первое полугодие 2025 года стало лучшим за всю историю наблюдений по объему сделок с зарубежными инвесторами — 33 134 покупки (+15% к 2024 году и +50% к среднему десятилетнему уровню). Кто покупает недвижимость в Испании? Традиционно лидируют британцы (1 874 сделки), за ними следуют немцы (1 590) и голландцы (1 558). Однако именно Нидерланды показали самый значительный рост спроса — +40% по сравнению со вторым кварталом 2024 года. Бельгийцы также увеличили активность (+20%). Снижение интереса зафиксировано только у российских покупателей: 420 сделок (–19%). Украинцы, напротив, стали чаще инвестировать в испанскую недвижимость: 772 сделки (+16%). Аналитики связывают динамику с геополитической ситуацией и экономическими факторами. Тем не менее, общий тренд подтверждает высокую привлекательность Испании для международных инвесторов. По данным испанского реестра регистраторов недвижимости. Похожие темы: Где в Испании жильё самое дешёвое? Рейтинг самых доступных муниципалитетов В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет -
Испанские банки распродают недвижимость на 800 млн евро, фиксируя прибыль
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На фоне бума на рынке жилья крупнейшие банки Испании активно избавляются от «токсичных» активов — квартир и земельных участков, полученных из-за невыплат по ипотеке. За первые шесть месяцев 2025 года шесть ключевых финансовых институтов, включая CaixaBank, Santander и BBVA, продали такой недвижимости на 794 млн евро. Кто лидирует в продажах? CaixaBank стал самым активным участником сделок, реализовав активы на 285 млн евро. Santander, несмотря на снижение объёмов продаж по сравнению с прошлым годом, по-прежнему удерживает значительный портфель — его остаток оценивается в 4,6 млрд евро. Тренды рынка Хотя суммарные продажи в этом году (794 млн евро) оказались ниже показателей 2024 года (1,1 млрд), банки впервые за долгое время вышли в прибыль. Например, дочерние структуры Altamira (Santander) и Anida (BBVA), годами работавшие в минус, теперь показывают положительную динамику. Эксперты связывают это с двумя факторами: Уценка активов — многие объекты продавались с дисконтом, что ускорило сделки. Рост ипотечного кредитования — спрос на жильё в отдельных регионах вырос на 100%, но параллельно растут и цены, снижая доступность рынка для покупателей. Примечание: Данные основаны на отчётах банков и анализе рыночной статистики. Итог Финансовые учреждения Испании используют благоприятную конъюнктуру, чтобы сократить долгосрочные риски, а восстановление прибыльности их «дочек» указывает на постепенную стабилизацию сектора. Однако стремительный рост цен может стать новым вызовом для экономики. Похожие темы: Банк Santander распродает недвижимость Банк Сантандер устраивает распродажу недвижимости в Испании Банки Bankia и Haya Real Estate устроили грандиозную распродажу недвижимости по всей Испании Santander провел крупнейшую сделку на 30 млрд евро
