Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года

[Elisey SHevcov]

Рынок аренды жилья в Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост. Согласно отчету Idealista, в январе 2025 года средняя стоимость аренды достигла €13,8 за квадратный метр, что на 11,8% выше показателя прошлого года.

В течение последних трех месяцев цены выросли на 6%, а за последний месяц — на 2,1%.

Рост цен в крупных городах

Наибольшее удорожание аренды зафиксировано в крупнейших городах страны:

• Барселона остается лидером с ценой €23,6 за кв.м, что на 13,5% больше, чем год назад.
• Мадрид занимает вторую позицию с €21 за кв.м (+15,2% за год).
• Валенсия (+11,8%), Малага (+10,5%) и Аликанте (+10%) также продемонстрировали значительный рост цен.

Региональные различия

Некоторые регионы Испании отмечают особенно высокий рост арендных ставок:

• Авила (+20,5%)
• Гвадалахара (+16%)
• Овьедо (+14,5%)

В то же время в ряде городов повышение оказалось не столь существенным:

• Бадахос (+1,4%)
• Куэнка (+1,9%)

Единственным городом, где зафиксировано снижение стоимости аренды, стала Лерида (-1,7%).

Провинции с самыми высокими и низкими ценами

Самые дорогие регионы для аренды:

• Барселона – €20,2 за кв.м
• Мадрид – €19,1 за кв.м
• Балеарские острова – €17,9 за кв.м
• Гипускоа – €16,1 за кв.м

Самые доступные регионы:

• Хаэн – €5,8 за кв.м
• Сьюдад-Реаль – €6,3 за кв.м
• Самора – €6,6 за кв.м

Динамика цен по автономным сообществам

В целом, рост стоимости аренды наблюдается по всей стране, но наиболее заметный скачок произошел в:

• Мадриде (+15,9%)
• Астурии (+12,7%)
• Каталонии (+12,5%)
• Андалусии (+11,9%)

Менее выраженный рост цен отмечен в Эстремадуре (+5,6%) и Наварре (+7,1%).

Итоговые выводы

Испанский рынок аренды продолжает демонстрировать положительную динамику, особенно в крупных городах и популярных туристических регионах. Основными факторами, влияющими на рост цен, остаются высокий спрос, ограниченное предложение и общий уровень инфляции.

В то же время в менее населенных регионах жилье остается доступным, что делает их привлекательными для арендаторов с ограниченным бюджетом.

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
• Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании
• Как вернуть залог за аренду жилья в Испании
• Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
• Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор?
• Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
• Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить
• Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти
• Аренда квартиры после пандемии в Испании
• В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро
• Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру
• Стоимость аренды в Испании продолжает падать
• За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала
• Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами