Налоговый вычет в Испании за аренду жилья родственникам часть 2

[Наталия Маджик]

В Испании для собственников жилья, сдающих его в аренду, предусматривается возможность применения налоговых вычетов за аренду жилья. Так, согласно закону о подоходном налоге (Ley del IRPF), арендодатель может вычесть 60% от доходов нетто, полученных за аренду жилья.

В статье мы разбираем, как выглядит ситуация, если жилье сдается родственникам? Есть ли какие-то отличия? Возможно, льготы? Или, наоборот, - предъявляет более строгие требования? 

В первой части мы рассмотрели такие вопросы:

1. Кто считается членом семьи согласно испанскому закону в отношении аренды?
2. Расходы, которые можно вычесть из дохода по аренде в Испании
3. Сколько можно отминусовать?

А как выглядят льготы для нерезидентов?

Сегодня мы рассмотрим варианты аренды жилья родственникам, в том числе такую, когда доходы от аренды после вычетов становятся минусовыми.

В случае, когда при аренде жилья сумма аренды не покрывает расходов на его содержание, что вполне часто может случаться в случае аренды родственникам (например, детям), это порождает вопросы. Очень часто такие контракты имеют, намеренно или нет, заниженную цену арендной платы.

Чтобы избежать затруднений, налоговая служба Испании вводит такое понятие, как «минимальная арендная плата»

Итак, если расходы собственника при аренде жилья превышают его доходы, или же доходность является нулевой, то Hacienda понимает, что это реальная возможность для манипуляций, и в этих случаях устанавливает специальный стандарт, который, среди прочего, служит для обеспечения того, что арендодатель будет эффективно платить те же налоги за аренду своего дома, что и те, когда он пуст

То есть, фактически, собственник должен оплатить то, что известно Испании как налог на прибыль за недвижимость

Расчет обычно выполняется, но когда чистая доходность (то, что мы зарабатываем за счет аренды за вычетом расходов и сокращений) меньше, чем если бы квартира была пуста, и налогоплательщик должен задекларировать ее по-другому, как вменение арендной платы. 

Конечно, многие задаются вопросом, как это может быть. 

Но это действительно так, потому что Hacienda понимает, что пустая квартира без аренды на имя собственника, а не обычное жилье (vivienda habitual, то есть то, что используется для собственного проживания), генерирует минимальную арендную плату, которая собственнику и вменяется, то есть добавляется автоматически в декларацию о доходах.

Как рассчитывается такой минимальный доход?

Минимальная арендная плата за недвижимость в этом случае рассчитывается точно также, как и налог на имущество и составляет:

• 2% от кадастровой стоимости, если она не была пересмотрена
• или 1,1%, если она была пересмотрена. 

Это и будет минимальная сумма, которую необходимо будет заплатить в виде налога на квартиру при аренде у члена семьи.

......................................

За консультацией вы можете обратиться к нам или к любому грамотному специалисту с юридическим образованием в Испании.

С уважением, Наталия Маджик © 2020,
юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
• Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год
• Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1
• Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии?
• Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании
• Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы
• Фианза в Испании при аренде дома
• Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas)
• Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании