Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда жилья испания'.
Найдено 9 результатов
-
В Испании бывший партнёр может сохранить право на арендованное жильё даже без договора на своё имя
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании отсутствие имени в договоре аренды не всегда означает, что после расставания человек обязан немедленно освободить жильё. При определённых обстоятельствах право продолжить проживание сохраняется и за бывшим супругом, и за партнёром, который не состоял в официальном браке с арендатором. Однако применяемые правила зависят от характера отношений, продолжительности совместного проживания, наличия детей и обстоятельств прекращения аренды. Для супругов законодательство предусматривает специальный порядок. Согласно статье 15 Закона об аренде жилья (LAU), если в ходе развода, судебного раздельного проживания или признания брака недействительным суд закрепляет право пользования квартирой за супругом, который не подписывал договор аренды, он может остаться в этом помещении. При этом собственника необходимо уведомить о судебном решении в течение двух месяцев, приложив его копию. Иная ситуация возникает, когда речь идёт о паре, не заключавшей официальный брак. Здесь значение имеет статья 12 LAU, регулирующая случаи отказа от продолжения аренды, прекращения договора или отъезда основного арендатора. При соблюдении предусмотренных законом условий право сохранить жильё может перейти к его супругу либо партнёру, с которым он постоянно проживал в отношениях, аналогичных семейным. Как правило, для фактической пары необходимо подтвердить совместное проживание продолжительностью не менее двух лет. Если у партнёров есть общий ребёнок, это требование меняется: достаточно самого факта совместного проживания. Таким образом, отсутствие официального брака или регистрации отношений само по себе не исключает возможности продолжить аренду. В Каталонии действуют и дополнительные гарантии для пар, имеющих статус pareja estable — устойчивых фактических отношений. Местное законодательство допускает передачу права пользования семейным жильём одному из партнёров после расставания. Если у пары есть общие дети, а договориться о том, кто останется в квартире, не удаётся, вопрос может решить суд. Приоритет может получить родитель, с которым будут жить дети. В случае совместной опеки суд также может учитывать, кто из бывших партнёров больше нуждается в жилье. Примечательно, что в Каталонии для признания пары pareja estable необязательно регистрировать отношения официально. Такой статус может возникнуть, если партнёры непрерывно прожили вместе более двух лет, имеют общего ребёнка или оформили свои отношения у нотариуса. Следовательно, при расставании в Испании нельзя руководствоваться исключительно тем, чьё имя указано в договоре аренды. Право остаться в квартире определяется совокупностью обстоятельств, включая семейный статус, срок совместного проживания, наличие детей и основания прекращения аренды. В некоторых случаях решающую роль играет судебное постановление. При этом важно различать правовые основания: статья 15 LAU непосредственно регулирует положение супругов, тогда как для фактических пар применяются другие нормы, в частности статья 12 того же закона. В Каталонии дополнительно учитываются положения регионального Гражданского кодекса, касающиеся устойчивых фактических отношений (pareja estable). Поэтому возможность сохранить жильё после расставания необходимо оценивать с учётом конкретной ситуации, а не только условий договора. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренду в Испании можно частично оплачивать ремонтом квартиры В Испании арендаторам с питомцами снять комнату сложнее, чем курильщикам Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Рынок аренды жилья в Каталонии меняется: цены почти остановились, но растёт доля сезонных контрактов Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании
-
Аренду в Испании можно частично оплачивать ремонтом квартиры
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании существует законный способ уменьшить денежные расходы на аренду жилья: по соглашению с собственником арендатор может выполнить ремонт или другие согласованные работы, а их стоимость засчитать в счёт арендной платы. Такая возможность предусмотрена статьёй 17.5 Закона о городской аренде (LAU). Владелец и наниматель вправе заранее определить период, в течение которого стоимость выполненных работ полностью или частично компенсирует арендные платежи. К примеру, при ежемесячной арендной плате в 1 000 евро и согласованной стоимости ремонта в 5 000 евро стороны могут установить пятимесячный период без внесения арендных платежей либо договориться о поэтапном уменьшении суммы аренды. Чтобы подобная схема была юридически понятной для обеих сторон, условия лучше подробно оформить письменно — непосредственно в договоре либо в отдельном приложении к нему. В документе стоит зафиксировать, какие именно работы предстоит выполнить, сколько они стоят, в какие сроки должны быть завершены, какие материалы используются и каким образом их стоимость засчитывается в аренду. При этом после завершения срока аренды наниматель не сможет дополнительно потребовать возмещения расходов за те работы, стоимость которых уже была учтена при расчёте арендной платы. Обычный гарантийный депозит (fianza) при такой договорённости также не отменяется. Есть и важное ограничение: самостоятельно начинать ремонт, а затем просто прекращать платить хозяину квартиры нельзя. Сначала необходимо получить согласие собственника и письменно определить условия взаимозачёта. Кроме того, подобное соглашение не позволяет автоматически переложить на арендатора все расходы по содержанию недвижимости. Работы, необходимые для сохранения жилья в состоянии, пригодном для проживания, в предусмотренных законом случаях по-прежнему относятся к обязанностям собственника. Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании арендаторам с питомцами снять комнату сложнее, чем курильщикам Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Рынок аренды жилья в Каталонии меняется: цены почти остановились, но растёт доля сезонных контрактов Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
-
Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Если вы находитесь в поиске квартиры или дома, будьте предельно внимательны. Мошенники в Испании активно используют популярные платформы, такие как Idealista, Fotocasa и Milanuncios, чтобы обмануть людей, ищущих жильё. Вот как они действуют и как обезопасить себя от их ловушек. Как работает мошенничество Во-первых, ложные объявления: мошенники публикуют заманчивые предложения с ценами, сильно ниже рыночных. Во-вторых, запрос контактной информации: заинтересовавшись предложением, вы связываетесь с "арендодателем" и указываете свой email. В-третьих, общение по электронной почте: мошенник общается исключительно по почте, утверждая, что находится за границей и не может показать квартиру. Кроме того, используются ссылки на известные сервисы: предлагается оформить аренду через платформы, такие как Booking или Airbnb, для "безопасности". Также популярны поддельные сайты: покупателя перенаправляют на фальшивую страницу, где требуют внести предоплату или предоставить данные карты. Также стоит насторожиться при требовании предоплаты: после перевода денег связь с "владельцем" прекращается, и вы теряете деньги. Как избежать обмана Слишком низкая цена – очевидный признак обмана. Не стоит совершать сделку, общаясь только в интернете. Оплачивать стоит только после просмотра объекта и после личной встречи с владельцем недвижимости. Как выявить и предотвратить мошенничество "Хозяин" за границей: мошенники часто заявляют, что находятся за пределами страны и не могут показать квартиру лично. Посредники. Приманки о заключении сделки через популярные платформы, но с переходом по сомнительным ссылкам — обычная ловушка. Подозрительные способы оплаты: просьбы использовать Western Union, MoneyGram или аналогичные анонимные сервисы — явный признак мошенничества. Проверка изображений: Используйте обратный поиск фото, чтобы удостовериться, что они не были скопированы из других источников. Проверка адреса: просмотрите расположение квартиры в Google Maps или Street View, чтобы подтвердить его существование. Что делать, если вы подозреваете обман В первую очередь, не переводите деньги. Если у вас есть сомнения, прекратите коммуникацию и избегайте любых платежей. Также стоит сообщить о подозрениях, например, уведомить администрацию сайта с подозрительным объявлением. И конечно, стоит обратиться в полицию. Если вы стали жертвой, напишите заявление в правоохранительные органы. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
296 раз скачали
объем:2 страницы документ: на испанском языке. Документ является образцом претензии к должнику, занимающему жилье собственника и имеющему задолженность по квартплате для выселения и взымания всей суммы арендной платы. Документ составлен в соответсвии с последними изменениями Закона Испании об аренде жилья 2013 года Актуализировано 2014 год Подробности выселения в Испании арендаторов, не платящих арендную плату, описано в статьях: Что делать если Вам не платят за квартиру? и Шесть типичных ошибок при подписании договора аренды в Испании Узнать о наших услугах по недвижимости в Испании можно здесь теги: аренда испания, аренда в испании,апартаменты испания аренда, аренда жилья испания, аренда недвижимости испания, должники по аренде, взыскание задолженности по аренде -
Услуга: аренда недвижимости в Испании
Наталия Маджик опубликовал тема в Платные услуги по недвижимости
Как заказать аренду недвижимости в Испании через Catalunya.ru Для того, чтобы заказать аренду жилья, необходимо обратиться к администрации сайта. После уточнения ваших предпочтений и согласования заказа услуги мы вам высылаем несколько вариантов для бронирования (обычно, 5-6 живых и реальных вариантов), с фотографиями, описанием, ценой и т.д.. Оплата услуги по аренде недвижимости в Испании За подбор недвижимости взимается сумма за наши услуги, а после того, как жилье выбрано, вы оплачиваете бронь. Основная сумма платится по приезду (вы приходите по адресу, доплачиваете и получаете ключи). Стоимость наших услуг: за квартиру: 5 % стоимости аренды жилья, но не менее 50 евро ( до 5 дней), на период от 5 до 10 дней - 5 % , но не менее 80 евро за квартиру ( апартаменты) от 10 и более дней 5 % , но не менее - 110 евро. Поиск недвижимости для аренды НА КРУГЛЫЙ год ( с пропиской) - одна арендная плата за квартиру (апартаменты) за дом ( виллу) 5 % стоимости аренды, но не менее 180 евро за дом (виллу) при заказе на до 2х недель, и не менее 210 евро при заказе от 2х недель и более.. При этом мы не взимаем сумм, больших чем 300 евро. Мы гарантируем ЛИЧНЫЙ ОСМОТР дома и съемку окрестностей. Для того, чтобы забронировать недвижимость, необходимо выслать копию первой страницы паспорта и предоплату. Высылка копии паспорта - необязательно, однако в этом случае подтверждение бронирования будет не на ваше имя, а на имя нашей фирмы. В случае же, если вам нужно открывать визу - обязательно высылайте копии паспортов всех будущих "квартирантов" для внесение вас в лист бронирования. Предоплата бронирования составляет 10 до 25% (в зависимости от объекта). Например, если вы заказываете аренду дома на ВСЕ ЛЕТО, логично, что хозяин дома просит не 10, а 25 % резервации, чтобы не остаться в убытке, если по каким-то причинам вы не приедете в Испанию. Оплатить услугу можно по указанным реквизитам . Обязательно при переводе указывайте свои данные (ФИО). Еще раз напоминаем: если для получения визы нужно указать всех туристов, то к заказу прикладываются копии страниц паспортов всех приезжающих на отдых в Испанию. Гарантии для бронирования 1. от хозяина жилья: В Каталонии туристическая аренда с 2013 год подлежит лицензированию и находится под защитой муниципальных органов , что дает полную гарантию туристам. Администрация города предъявляет требования соответствия жилья для сдачи в аренду санитарным и другим требованиям. Подробнее об этом вы найдете в статьях о туристической аренде. 2. от Catalunya.ru Наша компания после получения предоплаты обязательно высылает нашим клиентам официальное подтверждение бронирования жилья, со всеми необходимыми реквизитами , которое можно предоставить в посольствах и визовых центрах для дальнейшего оформления визы в Испанию. Мы не московские посредники!Наша фирма официально зарегистрирована в Испании как "DOM CATALUNYA RUSA S.L.", этот факт легко проверить в "Регистро Меркантиль" Испании, так и по запросу в любом консульском учреждении Испании, достаточно показать наши реквизиты. 3. По оплате: Внимание! Мы не взимаем всей суммы аренды жилья в Испании - только сумму бронирования для хозяина квартиры. Остальная сумма бронирования оплачивается уже по приезду, во время заселения. Для заявок обращаться по почте: info@catalunya.ru Телефон в России: +7 (495) 105-14-01 Телефон в Испании: (+34) 640-605-033 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Полезные статьи о недвижимости и отдыху в Испании для вас находятся в базе знаний сайта. Кроме того, у нас есть полный справочник по городам Коста Брава (Жирона), Коста Дорада (Таррагона), Коста Марезме ( Барселона), где собраны все интересные места, маршруты, отели, карты, погода, больницы и центры развлечений и прочая нужная для туристов информация, а на первой странице сайта вы всегда увидите актуальную афишу мероприятий и праздников в Каталонии на этот месяц, для того, чтобы не пропустить самое интересное. Надеемся, что они будут полезными для вас и помогут вам определиться с выбором. Если вам нужен подбор жилья для долгосрочной аренды в Каталонии: см. тут , а услуги по покупке недвижимости - по этой ссылке Помимо этого мы оказываем и другие виды услуг для русскоязычных клиентов на территории Каталонии. Обращайтесь к администрации сайта! -
258 раз скачали
объем: 2 страницы документ: на испанском языке. Документ является образцом судебного иска к должнику, занимающему жилье собственника и имеющему задолженность по квартплате для выселения и взымания всей суммы арендной платы. Документ составлен в соответсвии с последними изменениями Закона Испании об аренде жилья 2013 года Актуализировано 2014 год Подробности выселения в Испании арендаторов, не платящих арендную плату, описано в статьях: Что делать если Вам не платят за квартиру? и Шесть типичных ошибок при подписании договора аренды в Испании Узнать о наших услугах по недвижимости в Испании можно здесь теги: аренда испания, аренда в испании,апартаменты испания аренда, аренда жилья испания, аренда недвижимости испания, должники по аренде, взыскание задолженности по аренде -
Сокращение льгот по аренде жилья для молодежи
Владимир Иванов опубликовал тема в Последние новости Испании. Новости Каталонии
Налоговая реформа, получившая одобрение не так давно, обеспокоила некоторых арендодателей, которые могут лишиться льгот. Новые ставки и отмена некоторых льгот может повлиять на рынок аренды недвижимости в Испании. Мигель Ферре, госсекретарь по вопросам финансов, объяснил, что налоговые льготы для некоторых категорий граждан сократятся со следующего года в два раза. Подробнее...
-
Анкета для желающих арендовать недвижимость в Испании
Владимир Иванов опубликовал файл в Недвижимость
486 раз скачали
Эта анкета - приложение к нашей услуге по аренде недвижимости в Испании. Если вы просто хотите ознакомиться с анкетой, не скачивая ее, предварительно ее можно просмотреть здесь Анкета - процесс необязательный. Но, как показывает практика, она помогает нам лучше понять ваши пожелания и требования и наилучшим образом подобрать вам именно то, что вы хотите: параметры недвижимости, цель аренды недвижимости, предпочтения, особые пожелания. Услугу по аренде недвижимости (в том числе туристической) мы предоставляем двух видов: краткосрочная аренда (туристическая) . долгосрочная аренда (годовая и более) Подробности по услуге аренде недвижимости в Испании см. тут Если вы хотите не арендовать, а купить недвижимость в Испании, об этой услуге читайте тут Если вас всё устраивает и вы решили с нами сотрудничать, то реквизиты для оплаты тут теги: недвижимость в испании, аренда недвижимости испания, аренда недвижимости в испании, недвижимость и аренда в испании, недвижимость в испании недорого аренда, испания аренда квартир, аренда квартир в испании, аренда жилья испания, аренда жилья в испании, документы для аренды -
Анкета для желающих арендовать недвижимость в Испании
Владимир Иванов опубликовал тема в Платные услуги по недвижимости
1. Параметры недвижимости: Вид недвижимости: квартира дом таунхаус участок сельский дом гараж коммерческая недвижимость: отель, офис, другое. В каком городе или местности? только этот город (указать) только эти города и районы (указать) конкретный город неважен, важно соблюдение остальных параметров Бюджет аренды.......... до ........................... При хорошем варианте возможно увеличение бюджета до.....................евро. Не готов увеличивать бюджет Размеры от ….....до ….............. в кв. метрах Удаленность от (моря, гольфа, термальных источников и т. д. - указать нужное) ...........................до ......км Необходимая инфраструктура ( дороги, магазины, больницы, школа, ВУЗ, детский сад и т.д.) - впишите что вам важно иметь, а что желательно, но не так важно. 2. Вам нужно уединенное место или живое туристическое? Укажите более подробно 3. Вид аренды недвижимости туристическая краткосрочная аренда (указать период) укажите сколько членов семьи и какого возраста планирует проживать в Испании для постоянного проживания (укажите сколько членов семьи и какого возраста планирует проживать в Испании) под офис другое 4. Ваши предпочтения: дешевое жилье: состояние и район не важны средняя цена и соответствующие ей состояние и район хорошее состояние и район и соответствующая им цена другое ( конкретизировать в конце анкеты) 5. Экипировка, мебель, оборудование более детально: Меблированная, премиум, хороший ремонт и современное оборудование (если нужно, впишите) Меблированная, стандарт, мебель и оборудование в пределах 10 лет использования Без мебели Неважно, рассмотрим все варианты 7. Есть ли у вас: Номер N.I.E . Если да, укажите когда был получен . Если более чем три месяца назад -достаточно указать год Банковский счет в Испании (в каком банке) Внимание! Для краткосрочной туристической аренды хозяева взимают туристический налог в размере 0,45 евро в день за человека (но не белее 7 дней) Для длительной аренды - как правило необходимо предоставить подтверждение доходов (последние три месяца) и заплатить «фианзу» - гарантийные деньги, которые хранятся у хозяина под расписку. При выезде, если в квартире или доме все коммунальные расходы оплачены, и не причинен ущерб, «фманза» возвращается. Величина «фианзы» в Испании - как правило, 2 -3 месячных арендных платы. 8. Особые пожелания: Заполняются по вашему усмотрению и учитываются при подборе недвижимости. Дата ______________ Подпись ________________________ Напоминаем, что в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Гражданским Кодексом Испании сделка, совершенная путем обмена сообщениями, считается заключенной в простой письменной форме и защищается в полной мере законодательством РФ и Испании. Вы полностью защищены. Стоимость услуги: Подбор жилья и помощь в заключении договора на краткосрочную аренду в Каталонии: см. тут Подбор жилья и помощь в заключении договора для долгосрочной аренды в Каталонии: см. тут Эта Анкета является приложением к Договору обслуживания на подбор и помощь в аренде недвижимости. Скачать анкету можно по ссылке теги: недвижимость в испании, аренда недвижимости испания, аренда недвижимости в испании, недвижимость и аренда в испании, недвижимость в испании недорого аренда, испания аренда квартир, аренда квартир в испании, аренда жилья испания, аренда жилья в испании, документы для аренды
