Поиск
Показаны результаты для тегов 'ипотека в испании'.
Найдено 241 результат
-
Euribor снова выше 3%: платежи по переменным ипотекам в Испании растут
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Дневной Euribor достиг 3,003%, впервые превысив 3% с сентября 2024 года. Рост индекса ухудшает условия для владельцев переменных ипотек в Испании, которым предстоит пересмотр платежей в ближайшие месяцы. В начале 2026 года Euribor находился примерно на уровне 2,2%. Среднее значение за август сейчас составляет около 2,94%, однако дальнейшее повышение уже влияет на стоимость кредитов с плавающей ставкой. Для ипотеки на 150 000 евро сроком на 25 лет очередной пересмотр условий может увеличить ежемесячный платеж примерно на 60–70 евро. Конкретная сумма зависит от оставшегося долга и условий ипотечного договора. Большинство новых ипотек — с фиксированной ставкой На фоне изменения стоимости кредитов заемщики все чаще выбирают фиксированные условия. В мае около 61% новых ипотек в Испании были оформлены именно с фиксированной ставкой. Для семей с переменными кредитами ключевым фактором остается дата следующего пересмотра. Именно тогда изменение Euribor может отразиться на платежах. Что важно знать владельцам ипотеки Размер будущего платежа определяется не только текущим значением индекса. Банк учитывает остаток задолженности и формулу, закрепленную в договоре. Поэтому перед пересмотром ипотеки стоит проверить условия кредита и дату изменения ставки. Это поможет заранее оценить возможный рост расходов и избежать неожиданных финансовых последствий. Похожие темы: В январе 2025 года показатель Euribor прервал продолжавшееся девять месяцев снижение ЕЦБ прогнозирует снижение ипотечных ставок в 2025 году: заемщиков ждет значительная экономия Еврообменный рубль продолжает снижаться: обнадеживающие известия для заемщиков Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам -
В Каталонии расширили программу льготных кредитов на первое жилье: возрастной лимит увеличен до 40 лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии расширило доступ к программе Préstecs Emancipació, которая помогает жителям приобрести первое жилье. Теперь воспользоваться льготным кредитом смогут не только граждане до 35 лет, но и все жители региона в возрасте от 18 до 40 лет. Решение принято Женералитатом, чтобы увеличить число семей, способных накопить первоначальный взнос по ипотеке. Программа реализуется Каталонским финансовым институтом (ICF) совместно с Агентством по жилищным вопросам Каталонии. Ее главная задача — компенсировать часть расходов, которые банки обычно не кредитуют при оформлении ипотеки. До 50 тысяч евро без процентов Участники программы могут оформить беспроцентный заем до 50 000 евро, который покрывает до 20% стоимости приобретаемого жилья. Именно эта сумма чаще всего становится первоначальным взносом, который покупатели должны оплатить самостоятельно. Особенность программы заключается в том, что возвращать льготный кредит необходимо только после полного погашения основной ипотеки. Максимальный срок выплаты займа достигает 30 лет. Ипотечный кредит оформляется через один из банков-партнеров программы. Среди них BBVA, Banco Santander, CaixaBank, Banc Sabadell, Bankinter, Abanca, Kutxabank, Caixa d'Enginyers, Laboral Kutxa, Arquia и другие финансовые учреждения. Купленная квартира получит статус VPO Недвижимость, приобретенная с использованием программы Préstecs Emancipació, автоматически получает статус жилья с регулируемой стоимостью (Vivienda de Protección Oficial, VPO). Это означает, что при последующей продаже или сдаче квартиры в аренду владелец должен соблюдать действующие законодательные ограничения, распространяющиеся на жилье данной категории. Программа стала более гибкой Помимо увеличения возрастного ограничения, власти внесли и другие изменения. Теперь льготный заем разрешено использовать не только для покупки квартиры, но и для приобретения парковочного места и кладовой, если они расположены в том же здании, даже при наличии отдельной регистрации объектов. Кроме того, появилась возможность оформить кредит на жилье в новостройке еще до присвоения ему окончательного кадастрового номера. Уже более двух тысяч участников За первый год действия программы с ее помощью были приобретены 1 387 квартир, а льготными кредитами воспользовались 2 052 человека. Средний размер займа составил около 36 тысяч евро, а средняя стоимость приобретенного жилья — примерно 190 тысяч евро. Средний возраст участников программы — 29,6 года. Наибольшее количество сделок пришлось на: провинцию Барселона — 55,9%; Жирону — 10,7%; регион Пенедес — 9,4%; Камп-де-Таррагона — 7,9%. Кто может воспользоваться программой После обновления условий подать заявку могут жители Каталонии, которые: находятся в возрасте от 18 до 40 лет; зарегистрированы (empadronados) на территории Каталонии; приобретают свое первое жилье; планируют использовать его как основное место проживания. При этом совокупный доход всех будущих жильцов квартиры не должен превышать 6,5-кратный показатель IRSC — индикатора достаточного дохода Каталонии. Под действие программы подпадает как новое, так и вторичное жилье, расположенное в Каталонии. Обязательными условиями являются наличие действующей cédula de habitabilidad, а также отсутствие у объекта статуса VPO на момент покупки. Программа Préstecs Emancipació входит в комплексную жилищную стратегию правительства Каталонии. Помимо льготных кредитов, она предусматривает строительство доступного жилья, реализацию проекта Plan 50.000 по расширению жилищного фонда и предоставление субсидий на модернизацию зданий для повышения их энергоэффективности и доступности. Похожие темы: Испания запустит масштабную программу поддержки жилья: молодым покупателям выплатят до 15 тысяч евро В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года -
Большинство испанцев считают ипотеку выгоднее аренды: рекордные цены меняют рынок жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Все больше жителей Испании приходят к выводу, что покупка жилья в ипотеку сегодня выгоднее, чем долгосрочная аренда. Согласно исследованию Radiografía del mercado de la vivienda en 2026, подготовленному аналитическим центром Fotocasa Research, такого мнения придерживаются 71% опрошенных. Это максимальный показатель за всю историю проведения исследования. Для сравнения, в первой половине 2025 года так считали 70% участников опроса. Эксперты связывают изменение настроений с продолжающимся ростом арендных ставок. По словам директора по исследованиям Fotocasa и официального представителя компании Марии Матос, несмотря на высокую стоимость недвижимости и необходимость накопить первоначальный взнос, многие испанцы считают ипотечные платежи более выгодными, чем постоянно дорожающая аренда. «Покупка жилья остается непростой задачей, однако ежемесячный платеж по ипотеке многие воспринимают как более разумное решение по сравнению с быстро растущей стоимостью аренды», — отметила Мария Матос. Исследование также показало, что интерес к приобретению недвижимости обусловлен не только желанием сократить ежемесячные расходы. Так, 68% респондентов рассматривают жилье как надежный способ вложения средств. Столько же участников уверены, что владение собственной недвижимостью остается важной частью испанской культуры. Кроме того, 59% опрошенных считают квартиру или дом лучшим наследством, которое родители могут оставить своим детям. Вместе с тем жители страны все чаще выражают обеспокоенность ситуацией на рынке недвижимости. По данным исследования, 56% участников полагают, что Испания вновь приближается к формированию жилищного пузыря. Годом ранее такой точки зрения придерживались 54% респондентов. Отношение к аренде также остается преимущественно негативным. Половина участников опроса убеждена, что регулярные выплаты за съемное жилье не позволяют накопить собственный капитал и фактически являются невыгодными расходами. Не вызывает большого доверия у населения и действующий Закон о жилье (Ley de Vivienda). Лишь 28% опрошенных считают, что он положительно влияет на рынок недвижимости, а средняя оценка эффективности закона составила всего 4,7 балла из 10. Авторы исследования уточняют, что опрос проводился в феврале 2026 года, когда ипотечные кредиты стали доступнее после предыдущего снижения процентных ставок, тогда как стоимость аренды продолжала стремительно расти. Однако уже после завершения исследования Европейский центральный банк вновь повысил ставки, что может изменить привлекательность ипотечного кредитования. Насколько эти изменения повлияют на настроения покупателей, покажут следующие исследования рынка. Похожие темы: Квартира за полцены? В Каталонии раздают беспроцентные кредиты молодым — но с жёстким условием В Барселоне расширяют программу беспроцентных займов на покупку жилья В Испании вырастут ставки по ипотечным займам В Испании банки опасаются роста просроченных платежей по кредитам -
МВФ предупредил Испанию о риске ипотечного пузыря
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Международный валютный фонд призвал Банк Испании вмешаться в ситуацию на ипотечном рынке из-за стремительного роста цен на недвижимость и слишком доступных условий кредитования. В организации считают, что текущая динамика всё больше напоминает события, предшествовавшие кризису 2008 года. По данным Европейского центрального банка, стоимость жилья в Испании уже превышает справедливый уровень примерно на 20%. Экономисты отмечают, что подобная переоценка наблюдалась незадолго до обвала рынка недвижимости и банковского кризиса, который серьёзно ударил по испанской экономике более 15 лет назад. Основное беспокойство у МВФ вызывает политика банков, которые в последние месяцы активно снижают ипотечные ставки, пытаясь привлечь новых клиентов на фоне высокой конкуренции. Некоторые финансовые организации уже предлагают долгосрочные кредиты с фиксированной ставкой ниже 1,6% годовых — это один из самых низких уровней за последние годы. В фонде предупреждают, что дешёвая ипотека стимулирует дополнительный спрос на жильё, особенно в крупных городах и туристических регионах страны, где предложение недвижимости остаётся ограниченным. На этом фоне цены продолжают расти, а риск перегрева рынка усиливается. МВФ рекомендует испанскому регулятору рассмотреть введение более жёстких мер контроля. Речь может идти об ограничении объёма кредитования, повышении требований к первоначальному взносу или усилении контроля за долговой нагрузкой заёмщиков. Однако Банк Испании пока занимает осторожную позицию. Регулятор опасается, что ужесточение правил в первую очередь ударит по молодым семьям и покупателям с невысокими доходами, для которых доступ к ипотеке и без того остаётся сложной задачей. Эксперты отмечают, что нынешняя ситуация вызывает всё больше ассоциаций с периодом перед кризисом 2008 года, когда стремительный рост цен на недвижимость и агрессивная выдача кредитов привели к масштабному обвалу рынка жилья в Испании. Похожие темы: Жильё в Испании становится роскошью: банки ужесточают ипотеку, а цены бьют рекорды Квартира за полцены? В Каталонии раздают беспроцентные кредиты молодым — но с жёстким условием В Барселоне расширяют программу беспроцентных займов на покупку жилья В Испании вырастут ставки по ипотечным займам -
Жильё в Испании становится роскошью: банки ужесточают ипотеку, а цены бьют рекорды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка собственной квартиры в Испании стремительно превращается в недоступную цель для всё большего числа жителей страны. На фоне резкого роста цен на недвижимость банки начали значительно ужесточать требования к ипотечным заёмщикам. Эксперты рынка предупреждают: уже в ближайшие годы приобрести жильё станет сложнее даже тем, кто имеет стабильную работу и официальный доход. Средняя стоимость вторичного жилья в Испании достигла исторического максимума — около 2 748 евро за квадратный метр. Аналитики отмечают, что рынок продолжает расти практически без остановки, а предложение не успевает за спросом. Одной из главных причин кризиса называют хроническую нехватку жилья. По оценкам специалистов, дефицит недвижимости в стране уже превысил 600 тысяч объектов. Спрос на жильё подогревают сразу несколько факторов. В Испании продолжает расти население, увеличивается поток мигрантов, становится больше одиночных домохозяйств, а иностранные инвесторы активно скупают недвижимость в популярных регионах страны. Особенно заметно это в крупных городах и туристических зонах, где цены за последние годы выросли рекордными темпами. На фоне перегретого рынка банки начали менять свою кредитную политику. Если раньше многие финансовые организации активно конкурировали за клиентов, предлагая дешёвую ипотеку и льготные условия, то теперь ситуация изменилась. Испанские банки становятся всё более осторожными и тщательно проверяют финансовое положение потенциальных покупателей. Сегодня для одобрения ипотеки уже недостаточно просто иметь работу. Банки требуют высокий официальный доход, длительный трудовой стаж, стабильный контракт и серьёзные накопления. Средний объём собственных средств, необходимых для покупки жилья, уже превышает 66 тысяч евро. Речь идёт о первоначальном взносе, налогах, услугах нотариуса и других обязательных расходах, которые ложатся на покупателя. Эксперты отмечают, что всё больше молодых семей и представителей среднего класса фактически оказываются вытесненными с рынка недвижимости. Многие вынуждены откладывать покупку жилья на неопределённый срок или продолжать арендовать квартиры, несмотря на постоянный рост арендных ставок. По словам аналитиков, ключевым вопросом на ипотечном рынке теперь становится не низкая процентная ставка, а готовность банка вообще рассматривать заявку клиента. Финансовые организации постепенно отходят от массовой выдачи доступных кредитов и делают ставку только на наиболее финансово надёжных заёмщиков. На этом фоне специалисты всё чаще предупреждают о риске дальнейшего углубления жилищного кризиса в Испании, где собственное жильё для многих жителей постепенно становится не базовой потребностью, а настоящей роскошью. Похожие темы: Квартира за полцены? В Каталонии раздают беспроцентные кредиты молодым — но с жёстким условием В Барселоне расширяют программу беспроцентных займов на покупку жилья В Испании вырастут ставки по ипотечным займам В Испании банки опасаются роста просроченных платежей по кредитам -
Квартира за полцены? В Каталонии раздают беспроцентные кредиты молодым — но с жёстким условием
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии запустили новую программу поддержки молодых покупателей жилья, которая уже привлекла высокий интерес и вызвала оживлённую дискуссию на рынке недвижимости. Региональное правительство предлагает молодым жителям до 35 лет беспроцентные кредиты на оплату первоначального взноса по ипотеке. Однако взамен государство требует одного принципиального условия: купленная квартира должна навсегда остаться в категории защищённого жилья VPO (Vivienda de Protección Oficial). За первые месяцы работы программы было подано более 1 800 заявок. Одобрение получили сотни претендентов, а 701 кредит уже выдан. Финансирование осуществляется через государственный финансовый институт Instituto Catalán de Finanzas (ICF). На эти цели регион ежегодно выделяет около 50 миллионов евро. Как работает новая схема Суть программы заключается в том, чтобы помочь молодым людям преодолеть главный барьер при покупке недвижимости — отсутствие средств на первоначальный взнос. Банки обычно требуют внести около 20% стоимости квартиры, что для многих семей становится непреодолимым препятствием. В рамках каталонской программы государство может предоставить до 50 000 евро на оплату первого взноса. Кредит выдаётся под 0% годовых, а возвращать его нужно только после полного погашения основной ипотечной ссуды. Участниками программы могут стать граждане, чей годовой доход не превышает 83 400 евро. Для семей из двух человек установлен лимит 85 900 евро. Максимальная стоимость жилья, которое можно приобрести с помощью кредита, сейчас ограничена 250 000 евро. Почему вокруг программы возникли споры Главная особенность программы — обязательное сохранение статуса VPO. Это означает, что квартира остаётся частью системы социально защищённого жилья даже после покупки. Владелец не сможет свободно продать её по рыночной цене. Стоимость перепродажи будет ограничена: она может увеличиваться только с учётом инфляции. Такой механизм практически исключает спекуляции на рынке недвижимости. С одной стороны, власти считают это ключевым элементом программы. Таким образом регион постепенно увеличивает фонд доступного жилья. С другой — часть потенциальных покупателей сомневается, стоит ли соглашаться на такие ограничения. Владельцы фактически теряют возможность заработать на росте стоимости недвижимости в будущем. Реальность рынка: цены уже намного выше лимитов Ограничения программы также вступают в противоречие с реальными ценами на жильё, особенно в крупных городах. В Барселоне средняя стоимость квартиры уже достигла примерно 375 000 евро, что значительно превышает установленный порог. Поэтому власти Каталонии рассматривают возможность пересмотра условий. Среди обсуждаемых мер: увеличение максимального кредита до 80 000 евро для Барселоны; расширение возрастного лимита участия (сейчас — до 35 лет); корректировка максимальной стоимости жилья. Такие изменения могли бы сделать программу доступной для большего числа покупателей. Скрытая проблема: деньги нужны сразу Несмотря на привлекательные условия, участники программы сталкиваются с неожиданными трудностями. После одобрения кредита у покупателя есть шесть месяцев, чтобы завершить сделку. Однако при подписании предварительного договора купли-продажи необходимо внести около 10% стоимости жилья — депозит, известный в Испании как контракт arras. Кроме того, покупателю нужно оплатить налог на передачу собственности, услуги нотариуса и регистрационные сборы. В итоге даже с государственным кредитом требуется значительная сумма собственных средств. Для части молодых семей именно эти расходы становятся серьёзным препятствием. Большие деньги в жилищной политике Государственный финансовый институт ICF играет ключевую роль в реализации жилищной политики региона. В случае утверждения бюджета на ближайшие годы на различные программы поддержки жилья может быть направлено 1,9 миллиарда евро. Из этой суммы 650 миллионов евро предназначены для мер, связанных с доступным жильём, включая помощь молодым покупателям. Часть средств — 50 миллионов евро — уже зарезервирована для выдачи беспроцентных кредитов на первоначальный взнос. Может ли эта модель изменить рынок Эксперты отмечают, что каталонская схема отличается от большинства программ поддержки жилья в Испании. В Мадриде и Валенсии власти чаще предлагают субсидии на аренду или налоговые льготы. Каталонская модель делает ставку на долгосрочный эффект: каждое жильё, купленное по программе, навсегда остаётся в сегменте VPO. Таким образом постепенно формируется фонд квартир с контролируемой ценой. Сторонники программы считают, что это поможет остановить спекуляции и замедлить рост стоимости недвижимости. Критики предупреждают о возможных рисках. В некоторых странах Европы подобные меры стимулирования спроса приводили к росту цен на рынке жилья. Что будет дальше Каталонское правительство уже обсуждает расширение программы. Если текущая инициатива окажется успешной, доступ к беспроцентным кредитам могут получить не только молодые покупатели, но и другие категории жителей региона. В ближайшие годы станет понятно, сможет ли эта модель действительно сделать жильё доступнее — или она станет ещё одним экспериментом на перегретом рынке недвижимости Испании. Похожие темы: В Барселоне расширяют программу беспроцентных займов на покупку жилья В Испании вырастут ставки по ипотечным займам В Испании банки опасаются роста просроченных платежей по кредитам Испанские власти окажут поддержку тем, кто выплачивает ипотечные кредиты -
В Испании официально разъяснили порядок применения налогового вычета за страхование жилья, оформленного вместе с ипотекой. В Налоговом агентстве сообщили, что часть расходов на страховой полис можно включить в декларацию о доходах за 2025 год. Кампания стартует 8 апреля 2026 года, а максимальная сумма возврата достигает 1356 евро. Кому положен вычет Право на эту налоговую льготу имеют не все владельцы недвижимости. Она распространяется исключительно на налоговых резидентов, которые: приобрели своё основное жильё до 1 января 2013 года; продолжают выплачивать ипотечный кредит; оформили страхование недвижимости в рамках этого ипотечного договора; используют объект в качестве основного места проживания. Речь идёт о так называемом «дедушкином праве» (régimen transitorio). Испания отменила общий вычет за покупку жилья после 2013 года, однако сохранила его для тех, кто купил недвижимость раньше. Какие именно расходы учитываются Вычет применяется не ко всей страховке, а только к той её части, которая: напрямую связана с ипотекой; защищает конструкцию жилья от серьёзных рисков, например пожара или разрушения; является обязательным условием кредитного договора или оформлена вместе с ним. Если страхование включает дополнительные услуги, например защиту имущества внутри квартиры или гражданскую ответственность, эта часть обычно не учитывается. Важно: страхование жизни заёмщика также может входить в вычет, если оно является частью ипотечного пакета. Как рассчитывается сумма Максимальная база для вычета составляет: до 9040 евро в год по совокупным расходам на ипотеку (включая проценты, тело кредита и связанные страховки); применяется ставка 15%. Таким образом, максимальный возврат составляет: 9040 € × 15% = 1356 евро Фактическая сумма зависит от того, сколько налогоплательщик реально выплатил банку и страховой компании. Когда нужно подавать декларацию Кампания по подаче деклараций за 2025 год начнётся: 8 апреля 2026 года — онлайн-подача; позже откроется возможность подачи по телефону и лично. Кто обязан подавать декларацию Налоговое законодательство устанавливает следующие пороги: более 22 000 евро в год — при одном работодателе; более 15 876 евро — если доход поступал от двух и более плательщиков. Однако эксперты рекомендуют подавать декларацию даже при более низких доходах, если есть право на вычеты — это позволяет вернуть часть уплаченного налога. Почему это важно Для многих семей эта льгота остаётся одной из самых значительных. Особенно это касается владельцев жилья, купленного до 2013 года, когда ипотечные кредиты оформлялись массово. В условиях роста стоимости жизни и высоких процентных ставок возврат более 1000 евро может существенно снизить финансовую нагрузку. Какие ещё льготы продолжают действовать Помимо вычета за ипотеку и страховку, налоговая система Испании сохраняет ряд других послаблений. Среди них: вычеты для лиц, ухаживающих за пожилыми родственниками; региональные налоговые льготы автономных сообществ; вычеты на аренду жилья (в некоторых регионах); семейные налоговые бонусы. Что советуют налоговые консультанты Специалисты рекомендуют: проверить, включена ли страховка в ипотечный договор; сохранить все банковские и страховые документы; внимательно проверить автоматически сформированную декларацию (borrador); при необходимости внести изменения вручную. Даже если страховой взнос кажется небольшим, он может увеличить итоговый возврат. Похожие темы: Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов Облегчение ипотечного бремени в Испании Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями -
В Барселоне расширяют программу беспроцентных займов на покупку жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Барселоны в 2026 году увеличат максимальный размер беспроцентного кредита для приобретения жилья с 50 000 до 80 000 евро. Решение принято городским советом совместно с правительством Каталонии (Generalitat) и Институтом каталонских финансов (ICF) на фоне резкого роста цен на недвижимость, при котором прежний лимит перестал покрывать даже стандартный первоначальный взнос. Инициативу, выдвинутую партией ERC, поддержали социалисты из PSC и представители Barcelona en Comú. Благодаря этому Ayuntamiento сможет компенсировать проценты ещё на дополнительные 30 000 евро займа. В результате кредит сможет покрывать до 20% стоимости квартиры — именно ту часть, которую коммерческие банки, как правило, не финансируют. Возврат средств по этому беспроцентному займу будет начинаться только после полного погашения основной ипотечной задолженности, что снижает финансовую нагрузку на покупателей в первые годы. Чтобы исключить спекулятивное использование программы, власти установили строгие условия: приобретённое жильё должно использоваться исключительно как основное место проживания и может быть переведено в категорию HPO — жилья с официальной защитой. Контроль за соблюдением всех требований и параметров займа сохранится за Generalitat. Расширение программы власти рассматривают как один из инструментов поддержки жителей Барселоны в условиях продолжающегося жилищного кризиса и ограниченного доступа к ипотечному финансированию. Похожие темы: В Испании вырастут ставки по ипотечным займам В Испании банки опасаются роста просроченных платежей по кредитам Испанские власти окажут поддержку тем, кто выплачивает ипотечные кредиты Банки упростят переход ипотеки с переменной ставки к фиксированной -
Испания тестирует криптоипотеку: девелоперский проект профинансирован через токены
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании реализован первый кейс токенизированной ипотеки в сегменте жилой недвижимости. В городе Калелья (Каталония) началось строительство жилого комплекса, профинансированного через выпуск цифровых токенов вместо банковского кредита. Общий объём привлечённых средств — 1 млн евро. Проект использует модель токенизированного долга: застройщик разместил 1 000 токенов стоимостью 1 000 евро каждый. Инвесторам предлагается фиксированная доходность 10% годовых при сроке обращения 12 месяцев. Погашение обязательств осуществляется одной выплатой. Каждый токен имеет уникальный идентификатор ISIN и представляет собой цифровую долю ипотечного финансирования. Такой подход снижает входной порог и делает инвестиции в девелоперские проекты доступными для более широкой аудитории — без участия банков и классических кредитных институтов. Размещение и управление токенами осуществляется через платформу Alius Capital, входящую в экосистему Token City. Инвесторы получают доступ к данным о проекте в цифровом формате и могут отслеживать статус обязательств в реальном времени. По состоянию на текущую дату продано более 88% выпуска. Рынок токенизированных активов в Испании развивается ускоренными темпами. Помимо недвижимости, компании экспериментируют с цифровыми облигациями и ончейн-моделями управления активами. Эксперты Web3-сектора считают, что подобные схемы могут стать альтернативой традиционному банковскому финансированию, особенно в условиях роста процентных ставок и регуляторного давления. Проект в Калелье реализует девелопер OTESA. Консультационную поддержку оказывает JV20. Все участники позиционируют инициативу как практический пример интеграции блокчейн-инструментов в реальную экономику, а не эксперимент в изолированной криптосреде. Похожие темы: Испанские застройщики начали принимать криптовалюту Купить жилье в Испании можно за криптовалюту В Испании криптовалюту можно будет использовать для погашения ипотечного займа Центральный банк Испании рассказал о рисках инвестирования в криптовалюту -
Банк Испании рассматривает ужесточение правил выдачи рискованных ипотек
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Банк Испании (Banco de España) приступил к разработке мер, направленных на ограничение выдачи ипотечных кредитов, покрывающих более 80% стоимости жилья. Инициатива регулятора нацелена на укрепление стабильности финансового рынка, который демонстрирует признаки перегрева на фоне стремительного роста цен и увеличения числа заёмщиков. По данным финансового учреждения, доля новых кредитов с высоким коэффициентом LTV (отношение суммы займа к стоимости залога) достигла максимума за последние шесть лет. Эта тенденция вызывает опасения экспертов, поскольку повышает уязвимость банковской системы в случае экономического спада. Уроки прошлого и превентивные меры В настоящее время аналитики Банка Испании проводят детальное исследование динамики ипотечного сектора, опираясь на исторические данные и актуальную статистику. Ключевая задача — разработать критерии ужесточения требований к заёмщикам, чтобы не допустить повторения кризисных сценариев, аналогичных коллапсу 2008 года. В качестве основных инструментов снижения рисков рассматриваются введение прямых лимитов на соотношение кредита к стоимости недвижимости, а также повышение стандартов проверки платёжеспособности граждан. Европейский центральный банк поддерживает такой подход, отмечая, что ряд стран ЕС уже применяет подобные ограничения, тогда как Испания лишь изучает эту возможность. Последствия для рынка и потенциальных покупателей Инициатива регулятора встречает неоднозначную реакцию в банковской среде. Некоторые представители сектора предупреждают, что новые барьеры могут закрыть доступ к ипотеке для социально уязвимых категорий, в первую очередь для молодёжи, которая и без того сталкивается с проблемами при покупке жилья. Тем временем, многие кредитные организации продолжают активно предлагать продукты с высоким уровнем финансирования, особенно при наличии государственных субсидий или программ региональной поддержки. Перспективы внедрения новых правил Несмотря на растущие цены на недвижимость, Банк Испании пока оценивает системные риски как умеренные. Окончательное решение о введении ограничений будет принято по завершении всестороннего анализа и внутренних обсуждений на руководящем уровне. Если меры получат зелёный свет, их реализация должна будет обеспечить баланс между сдерживанием перегрева рынка и сохранением доступности кредитов для граждан, что является залогом устойчивого развития ипотечного сектора в долгосрочной перспективе. Похожие темы: Испанские финансовые учреждения отклоняют приблизительно 20% заявок на ипотеку В Испании впервые за 14 месяцев сократилось число сделок с жильём, несмотря на рост ипотечного кредитования Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки -
Испанские финансовые учреждения отклоняют приблизительно 20% заявок на ипотеку
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок ипотечного кредитования сегодня переживает период повышенной активности, который является одним из самых заметных за последние десять лет. Наблюдаемый подъём обусловлен рядом факторов. Средние цены на жилую недвижимость продолжают демонстрировать рост, достигнув рекордных отметок. Одновременно происходит снижение стоимости финансирования: средняя процентная ставка по ипотечным займам составляет 2,66%, что ниже среднеевропейского показателя в 3,3%. Кроме того, Испания ежегодно принимает около полумиллиона новых жителей, часть из которых стремятся к приобретению собственного жилья. Дополнительным стимулом служит конкуренция между банками, выражающаяся, в частности, в предложениях кредитов с фиксированной процентной ставкой на срок до 30 лет. В связи с существующими условиями, большой объём заявок даёт возможность банковским организациям предъявлять более высокие требования к потенциальным заёмщикам, что приводит к отклонению примерно каждой пятой заявки. Похожие темы: В Испании впервые за 14 месяцев сократилось число сделок с жильём, несмотря на рост ипотечного кредитования Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне -
В Испании впервые за 14 месяцев сократилось число сделок с жильём, несмотря на рост ипотечного кредитования
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В августе 2025 года испанский рынок недвижимости зафиксировал первое за 14 месяцев снижение числа сделок. По данным Национального института статистики (INE), в последний месяц лета было зарегистрировано 47 697 операций купли-продажи жилья — на 3,4% меньше, чем годом ранее. Это минимальный августовский показатель за последние пять лет. При этом ипотечное кредитование продолжает расти: количество новых кредитов увеличилось на 7,5% и достигло 33 371. Большинство ипотек оформляется по фиксированной ставке. Вторичный рынок просел, новостройки держатся Главный спад пришёлся на вторичное жильё. Количество сделок в этом сегменте снизилось на 4,9%, до 37 574. Новостройки, напротив, продемонстрировали рост на 2,9% — до 10 123 операций. Эксперты объясняют падение активности ограниченным предложением и высокими ценами, которые вынуждают многих покупателей отложить покупку. Отсутствие доступных объектов может привести к дальнейшему снижению количества сделок в ближайшие месяцы. Типы жилья и динамика по месяцам Свободное жильё в августе составило 93,4% всех проданных объектов, защищённое — 6,6%. Продажи свободных квартир сократились на 2,6% в годовом выражении, тогда как сделки с жильём социального типа упали на 12,6%. Если сравнивать с июлем, общее количество сделок уменьшилось на 26,3%. Продажи новостроек сократились на 25,8%, вторичных квартир — на 26,5%. Годовая динамика и региональные различия Несмотря на августовский спад, рынок по-прежнему растёт в годовом выражении. С января по август количество сделок увеличилось на 16,1%. Продажи новых объектов выросли на 26,1%, а вторичных — на 13,5%. Снижение активности отмечено в девяти автономных сообществах, особенно в Астурии, на Канарских островах и в Мурсии. Незначительное падение зафиксировано в Мадриде, Андалусии, Валенсийском сообществе и Стране Басков. В Каталонии спад составил всего 0,6%. Рост числа сделок наблюдался в Риохе, Кастилии-и-Леоне и Арагоне. Ипотечный рынок: рост продолжается В августе было оформлено 33 371 ипотека — на 7,5% больше, чем годом ранее. Это лучший результат для августа с 2022 года. Рост ипотечного кредитования продолжается уже 14 месяцев подряд. Средняя процентная ставка снизилась до 2,89% — минимума с февраля 2023 года. Займы с фиксированной ставкой составили 59,4% от общего числа, с переменной — 40,6%. Средние суммы и региональные тренды Средний размер ипотечного кредита вырос на 15,5% и достиг 169 650 евро. Общий объём выданных средств превысил 5,6 миллиарда евро — на 24,1% больше, чем годом ранее. За восемь месяцев 2025 года количество ипотек увеличилось на 22,9%, общий объём кредитования — на 39%, а средняя сумма займа — на 13,2%. В ряде регионов, включая Астурию, Эстремадуру, Мадрид и Андалусию, отмечено сокращение числа новых кредитов. Зато в Кантабрии, на Балеарских островах и в Арагоне зафиксирован заметный рост. Похожие темы: Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию -
Молодые испанцы переходят от аренды к покупке жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рост цен на аренду в Испании и снижение ипотечных ставок изменили поведение молодых граждан на рынке недвижимости. Всё больше людей до 35 лет предпочитают брать жильё в собственность, а не снимать. По данным портала Fotocasa, в августе 2025 года средняя арендная плата достигла 14,5 евро за квадратный метр, что на 10,5% выше, чем годом ранее. В то же время ипотечные платежи в ряде случаев оказались ниже, чем ежемесячная стоимость аренды. Например, квартира за 400 тысяч евро обойдётся в кредит примерно в 1 300 евро в месяц, тогда как аренда аналогичного жилья достигает 1 800 евро. Изменение настроений Исследование Fotocasa Research «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025» показывает, что: 43% молодых покупателей рассматривают жильё как защиту и инвестицию в будущее. 39% считают аренду пустой тратой средств. 42% видят в покупке долгосрочную финансовую выгоду. «Разница между ипотекой и арендой меняет поведение испанской молодёжи: покупка становится не только способом обеспечить себя жильём, но и возможностью создать капитал», — отмечает директор исследований Fotocasa Мария Матос. Почему выбирают покупку Среди причин, подтолкнувших молодых испанцев к приобретению жилья: улучшение финансового положения (26%), более доступные банковские кредиты (10%), стремление к накоплению капитала (19%). Кроме того, в Испании сохраняется сильная традиция владения недвижимостью, которое воспринимается как символ стабильности и надёжности. Почему остаются на аренде Тем не менее 44% респондентов продолжают снимать жильё. Основные причины: недостаточный доход для покупки (44%), ожидание снижения цен (22%), мобильность, связанная с работой (25%), ценность свободы и гибкости (18%), нестабильность доходов (12%), отказ от кредитных обязательств (11%). Желание независимости — общий фактор Главным мотивом для поиска жилья, будь то аренда или покупка, остаётся стремление к самостоятельности — об этом заявили 34% опрошенных. Также важными причинами стали желание жить с партнёром (32%), улучшить условия проживания (32%), сменить место работы или учёбы (25%), рассматривать недвижимость как финансовый актив (22%) и подготовка к созданию семьи (19%). Таким образом, всё больше молодых испанцев видят в покупке жилья выгодный и безопасный вариант. Однако для значительной части остаются непреодолимыми финансовые барьеры, из-за которых аренда остаётся единственным решением. Похожие темы: Санчес пообещал молодёжи до 30 тысяч евро на аренду жилья и 10,8 тысячи на покупку домов в деревнях Жилищный кризис среди молодежи в Испании Испания ограничит стоимость жилья для молодежи В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры -
Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок ипотек переживает редкий для последних лет штиль. Годовой Euribor — главный ориентир для кредитов с переменной ставкой — уже несколько месяцев почти не колышется, словно застыв на уровне около 2,1%. После того как Европейский центральный банк (ЕЦБ) оставил базовые ставки без изменений, эксперты уверены: до конца года заемщики могут спать спокойно — резких скачков не будет. Незаметный рост, но без сюрпризов В августе Euribor впервые за семь месяцев слегка подрос и достиг 2,114%, а в сентябре прибавил еще немного — до 2,173%. По прогнозам финтех-компании Ebury, в ближайшие месяцы ставка будет колебаться в этих пределах. Иными словами, рынок нашел баланс, а резкие движения отложены минимум до конца 2025 года. Решения ЕЦБ держат рынок в равновесии Финансовые рынки почти исключили вероятность снижения ставок в еврозоне. На сентябрьском заседании ЕЦБ оставил депозитную ставку на уровне 2%. Аргументы те же: инфляция постепенно приближается к целевым значениям, а экономика региона показывает устойчивость даже на фоне внешних вызовов, включая торговые ограничения со стороны США. Вероятность новых шагов в сторону снижения ставок эксперты оценивают меньше чем в 20%. Заемщики выигрывают время Для владельцев ипотек это хорошие новости. Ежемесячные платежи остаются заметно ниже, чем год назад: тогда ставка доходила до 3%, в марте 2025 года — до 2,4%. Сегодня же условия позволяют экономить сотни евро в год, и эта передышка, по прогнозам, сохранится минимум до весны 2026-го. Что будет дальше — зависит от решений ЕЦБ и того, как экономика еврозоны справится с глобальными вызовами. Пока же ипотечный рынок Испании живет в редком для себя режиме стабильности. Похожие темы: Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов -
Испанская ипотека входит в эпоху стабильности: ЕЦБ заморозил ставки
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Европейский центральный банк (ЕЦБ) в июле 2025 года принял решение сохранить базовую процентную ставку на уровне 2%. Это пауза после восьми последовательных снижений, которая сигнализирует рынкам о начале длительного периода финансовой стабильности. По мнению аналитиков, стоимость заимствований не претерпит существенных изменений как минимум до 2027 года. Крупнейшие финансовые институты Испании уже адаптируют свои стратегии под новый прогноз. Они исходят из того, что этап снижения ставок завершен, а вероятность новых уменьшений близка к нулю. Как следствие, заемщикам в ближайшее время не стоит ожидать кардинального улучшения условий по ипотечным кредитам. Ключевой ориентир для испанского рынка недвижимости — индекс Euribor, к которому привязано большинство ипотек с плавающей ставкой. В настоящее время его значение колеблется в узком коридоре 2–2,1%. Аналитики полагают, что он достиг своего дна, что ограничивает потенциал для дальнейшего сокращения ежемесячных платежей. В новой реальности банки переключились на борьбу за каждого клиента. Согласно последним данным Банка Испании, средняя годовая ставка по жилищным кредитам в июне опустилась до 2,78% — это минимальный показатель с октября 2022 года. Одни кредитные организации наращивают объемы выдачи, чтобы укрепить рыночные позиции, другие же начинают искать альтернативные источники дохода. Для потенциальных покупателей жилья и текущих заемщиков это означает наступление времени предсказуемости. Существенных колебаний по ежемесячным платежам не предвидится, как и громких акций со сверхнизкими ставками от банков. Осторожность ЕЦБ во многом обусловлена нестабильной международной обстановкой. Торговые ограничения и геополитическая напряженность заставляют регулятора выжидать. Следующее заседание запланировано на 11 сентября, и большинство экспертов уверены, что ставка останется без изменений. Однако дальнейшая денежно-кредитная политика будет напрямую зависеть от динамики на мировых рынках. Таким образом, ипотечный рынок Испании вступает в фазу зрелости и высокой конкуренции, где ставки достигли своего плато, а главным инструментом привлечения клиентов для банков становятся не только цифры в договоре, но и сервис. Похожие темы: Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов Облегчение ипотечного бремени в Испании -
Каталония запускает беспроцентные кредиты для молодёжи на покупку жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 1 июля в Каталонии стартует программа Emancipació, призванная помочь молодым людям приобрести первое жильё. Государство предоставит беспроцентный кредит, покрывающий до 20% стоимости недвижимости, с отсрочкой выплат на срок до 30 лет. Условия программы Инициатива, реализуемая Institut Català de Finances (ICF) и Агентством по жилищным вопросам Каталонии (AHC), рассчитана на граждан и резидентов Испании в возрасте от 18 до 35 лет. Основные требования: Отсутствие другой недвижимости в собственности; Достаточный доход для оформления ипотеки на оставшиеся 80% стоимости жилья; Постоянная регистрация (empadronado) в Каталонии. Максимальная сумма кредита — 50 000 евро, общий бюджет программы — 500 млн евро на пять лет. Как это работает? Кредит не требует первоначальных процентов; Погашение начинается только после полного расчёта по основной ипотеке; Заёмщик должен оформить ипотеку в одном из банков-партнёров, включая CaixaBank, BBVA, Sabadell и другие. Алисия Ромеро, министр экономики Каталонии, назвала программу «амбициозным решением одной из ключевых проблем молодёжи — недоступности первого взноса за жильё». Почему это важно? По данным властей, высокие цены на аренду и покупку жилья делают его недоступным для молодых каталонцев. Программа Emancipació призвана снизить финансовый барьер, взяв на себя наиболее сложную часть — накопление стартового капитала. Сильвия Панеке, министр по территориальной политике, подчеркнула: «Это пример эффективного взаимодействия госструктур и частного сектора». Как подать заявку? Зарегистрироваться на платформе ICF; Указать данные о себе и выбранной недвижимости; Пройти проверку платёжеспособности; После одобрения — оформить ипотеку в течение 6 месяцев. Программа не распространяется на туристов, временных резидентов и студентов. Подробности — на сайте AHC. Итог: Каталония делает шаг к решению жилищного кризиса среди молодёжи, предлагая беспрецедентные условия для покупки первого жилья. Похожие темы: В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года 70% молодежи Испании хотят иметь собственное жилье -
В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно анализу iAhorro, в мае арендная плата в среднем составляла 1153 евро, в то время как ипотечный взнос – всего 722 евро. Подобная ситуация сложилась из-за уменьшения процентных ставок: ключевая ставка ЕЦБ снизилась до 2%, а средняя ставка по ипотеке достигла отметки в 2,74%. "В прошлом считалось, что аренда – это разумный выбор. Сейчас ситуация кардинально изменилась", – комментирует молодая жительница Мадрида, снимающая квартиру с несколькими соседями. Несмотря на рост цен на недвижимость, ипотечные кредиты становятся доступнее. Однако, существенным препятствием для приобретения жилья остается необходимость внесения первоначального взноса, который составляет около 30% от стоимости недвижимости. Это вынуждает многих людей арендовать жилье, что способствует увеличению спроса и, как следствие, росту цен на аренду. Снижение стоимости аренды наблюдалось лишь в Каталонии (на 3,4%) и еще в нескольких регионах. Тем не менее, Каталония, Мадрид и Балеарские острова остаются лидерами по стоимости аренды. Самые низкие цены на аренду и ипотеку зафиксированы в Эстремадуре (499 евро и 423 евро соответственно). В среднем аренда жилья отнимает 37,4% от дохода испанцев, в то время как ипотечные платежи – лишь 23,4%. Похожие темы: Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
При определении ипотечной стоимости недвижимости теперь станут принимать во внимание информацию о климатических условиях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Начиная с августа текущего года, при банковской оценке объекта недвижимости для целей ипотечного кредитования будет учитываться климатическая обстановка в регионе. Это означает, что климат станет непосредственным фактором, влияющим на цену жилых домов и квартир. Министерство экономики Испании официально утвердило соответствующий нормативный акт, касающийся обновленных правил оценки имущества, и опубликовало его в официальном издании (BOE). Новые нормы вступят в силу 12 августа, заменив собой аналогичный указ, действовавший с 2003 года. В соответствии с постановлением, компании, занимающиеся оценкой, обязаны включать сертификат энергоэффективности объекта в свои отчеты. Помимо этого, оценщики должны анализировать экологическое воздействие и указывать на потенциальные климатические риски (например, загрязнение окружающей среды зданием, выбросы в атмосферу, водные ресурсы или почву, или чрезмерное потребление воды). Также необходимо будет оценивать уязвимость к природным катастрофам (например, риск наводнения для объектов, расположенных вблизи моря или реки). Аналогичные критерии оценки недвижимости будут использоваться при расчете страховых премий. Еще одно нововведение состоит в том, что оценка больше не будет учитывать общую площадь объекта, а только фактически используемое пространство. Внешние элементы будут оцениваться отдельно. Кроме того, указ обязывает оценщиков детально описывать методологию и критерии, используемые для построения моделей оценки и расчета стоимости жилья. Обычно для этого применяются специализированные компьютерные программы. Похожие темы: Немцы чаще других берут ипотеку в Испании Испанские ипотечные заемщики могут вздохнуть с облегчением Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию -
Немцы чаще других берут ипотеку в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Лидирующую позицию среди иностранных граждан, обращающихся за ипотечным кредитованием в испанских банках, занимают выходцы из Германии. Согласно статистическим данным Idealista за первый квартал 2025 года, доля немецких заявителей составила 16,6% от общего количества заявок на ипотеку, поданных нерезидентами. Этот показатель превысил долю британцев (14,2%), которые обычно занимают первое место по количеству сделок с недвижимостью. Средняя стоимость приобретаемой немцами недвижимости в Испании оценивается в 247 000 евро, при этом 73% этой суммы финансируется за счет заемных средств. Как правило, немцы выбирают фиксированную процентную ставку. Средний ежемесячный доход немецких заемщиков составляет 5730 евро. Похожие темы: Испанские ипотечные заемщики могут вздохнуть с облегчением Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов -
Испанские ипотечные заемщики могут вздохнуть с облегчением
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Заемщики в Испании могут вздохнуть с облегчением: снижение Euribor приводит к ежемесячной экономии в сотни евро. Май ознаменовался для Euribor значением в 2,08%, что является самым значительным годовым снижением за последние 16 лет. Для сравнения, год назад ставка достигала 3,68%. Обладатели ипотечных кредитов с плавающей ставкой ощущают ощутимую выгоду: экономия достигает 260 евро ежемесячно и до 3200 евро в год. Рассмотрим пример: для ипотеки в 150 000 евро, взятой на 30 лет, ежемесячный платеж может уменьшиться на 134 евро. Если же сумма кредита составляет 300 000 евро, экономия может составить 268 евро в месяц. Прогнозы указывают на дальнейшее снижение: эксперты ожидают падения ставки ниже 2% уже в июне, после заседания Европейского центрального банка. Это благоприятная новость для тех, кто уже выплачивает ипотеку в Испании, и важный фактор для тех, кто только планирует оформить кредит на жилье. Похожие темы: Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов Облегчение ипотечного бремени в Испании -
Ипотека в Испании — одна из самых доступных в еврозоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Средняя ипотечная ставка в Испании в марте 2025 года составила 2,88% — это второй по низкости показатель в еврозоне после Мальты, где зафиксировано 1,95%. За год ставка в Испании снизилась на 22,5%, что связано с политикой Европейского центрального банка, понизившего ключевую процентную ставку до 2,25%. Для сравнения: - В марте 2024 года средняя ставка по ипотеке в Испании составляла 3,53%; - В среднем по еврозоне — 3,32%; - В Латвии, где наблюдается самый высокий показатель, — 4,46%. Факторы снижения ипотечных ставок в Испании: Стабильная макроэкономическая ситуация; Рост конкуренции между финансовыми учреждениями; Сильный спрос на жильё в собственности; Повышенный интерес со стороны иностранных инвесторов. Эксперт по ипотечному рынку Симоне Коломбелли отмечает: «Низкие ставки выгодны не только для граждан, но и для бизнеса. Они стимулируют экономику и делают Испанию более привлекательной для вложений». По данным статистики, около 75% испанских семей владеют собственным жильём, при этом большинство покупали его с привлечением ипотечных средств. В стране по-прежнему доминирует мнение, что недвижимость — это символ стабильности и форма долгосрочного инвестирования. Однако доступность жилья снижается, особенно для молодых людей. В условиях ограниченного предложения и роста цен войти на рынок недвижимости становится всё сложнее, в частности в таких городах, как Мадрид и Барселона. Несмотря на это, Испания остаётся одной из немногих стран Европы, где ипотека по-прежнему выгодна. Это создаёт благоприятные условия для покупателей, особенно на фоне возможного будущего повышения процентных ставок. Похожие темы: Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов Облегчение ипотечного бремени в Испании Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями -
Прекрасная возможность для испанских ипотечных заемщиков: есть шанс вернуть до 2 000 евро через налоговую декларацию
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Если ваша ипотека была оформлена до начала 2013 года, вы можете уменьшить налоговую базу на сумму до 2 000 евро в год. Налоговая служба Испании позволяет вычитать до 15% от средств, потраченных на погашение кредита за основное место жительства, при условии, что общая сумма выплат не превышает 9 040 евро в год. Кто имеет право на данную льготу: - Ваш ипотечный договор был заключен до 2013 года. - Кредит был взят именно на основное жилье. - Вы уже пользовались этим вычетом в прошлые годы. (Даже если ранее вы не применяли вычет, у вас все равно может быть такая возможность, особенно если раньше у вас не было обязанности подавать налоговую декларацию.) Сохранится ли вычет после внесения изменений в условия ипотеки? Да, если изменения касались только процентной ставки или срока кредита. Однако, если вы увеличили сумму займа, вычет будет распространяться только на первоначальную сумму кредита, оформленную до 2013 года. Похожие темы: В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов Облегчение ипотечного бремени в Испании Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями В январе 2025 года показатель Euribor прервал продолжавшееся девять месяцев снижение -
В Испании банки терпят поражения в судебных разбирательствах, касающихся ипотечных кредитов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
После вердикта Европейского суда в Испании наблюдается волна отмены ипотечного индекса IRPH (Индекс ипотечного кредита для физических лиц). Это происходит, когда банк не предоставил клиенту исчерпывающего объяснения принципа работы этого индекса и связанных с ним рисков. Некогда IRPH продвигался как «устойчивая альтернатива» Euribor, но в реальности приводит к существенным переплатам, достигающим десятков тысяч евро. Теперь, если заемщик докажет недостаточную информированность о различиях между индексами, суд вправе потребовать от банка пересчета долга по ставке Euribor. Подобные примеры уже зафиксированы в Аликанте, Мадриде и Барселоне. Для множества должников это представляет собой возможность предотвратить изъятие жилья за неуплату и вернуть излишне выплаченные средства. В одном из последних дел семейная пара из Аликанте добивалась в судебном порядке признания недействительности указанного показателя. В результате суд постановил, чтобы банк пересчитал сумму основного долга и начисленных процентов, используя ставку Euribor. Более того, судья предупредил банк о возможных сложностях с продлением лицензии на ведение деятельности в случае отказа от исполнения решения суда. По предварительным подсчетам, перерасчет уменьшит долг супругов примерно на 60 тысяч евро, не считая процентов. Похожие темы: Облегчение ипотечного бремени в Испании Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями В январе 2025 года показатель Euribor прервал продолжавшееся девять месяцев снижение ЕЦБ прогнозирует снижение ипотечных ставок в 2025 году: заемщиков ждет значительная экономия -
Облегчение ипотечного бремени в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В связи с падением индекса Euribor до отметки 2,379%, испанские заемщики с переменной процентной ставкой по ипотеке ощутили снижение ежемесячных выплат. При сохранении текущей динамики, ежемесячные выплаты могут сократиться в среднем до 107 евро (1280 евро в годовом исчислении), что напрямую зависит от индивидуальных условий кредитного договора. Основной причиной данной тенденции является решение Федеральной резервной системы США о поддержании процентных ставок на прежнем уровне, несмотря на замедление темпов экономического развития и инфляционные процессы. В целях поддержки уязвимых слоев населения, правительство Испании приняло решение о продлении программы защиты от выселения за неуплату ипотечных кредитов до 2028 года. Похожие темы: Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями В январе 2025 года показатель Euribor прервал продолжавшееся девять месяцев снижение ЕЦБ прогнозирует снижение ипотечных ставок в 2025 году: заемщиков ждет значительная экономия Еврообменный рубль продолжает снижаться: обнадеживающие известия для заемщиков -
Испанская ипотека: инвестиционный перевес над покупателями
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании наблюдается рост использования ипотеки как инструмента для инвестиций, что оказывает давление на цены на недвижимость, по данным Asufin. Исследование Asufin показывает, что доля покупателей первого жилья, использующих ипотеку, сократилась с 16% до 14% за год. При этом, доля инвесторов, приобретающих недвижимость в ипотеку, выросла с 51% до 56%. Параллельно с этим, цены на жилье продолжают увеличиваться. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,8% за квартал и на 7% в годовом исчислении, достигнув 2 079 евро. В Мадриде и Сан-Себастьяне зафиксированы новые рекорды цен. Asufin подчеркивает растущий разрыв между покупателями жилья для проживания и инвесторами. Это усугубляет ситуацию с ограниченным предложением жилья. Проблема заключается в конкуренции между потенциальными владельцами и инвесторами, доминирующими на рынке. Многие нуждающиеся в жилье не могут его приобрести, а инвестиционная недвижимость часто не поступает на рынок, а используется для туризма или краткосрочной аренды. Более шести из десяти граждан выражают желание взять ипотеку, но не могут себе этого позволить из-за экономических трудностей и высоких цен. Несмотря на снижение Euribor, рост цен на жилье нивелирует этот эффект. Опрос Asufin показал, что 34,1% испанцев обеспокоены проблемой жилья. Похожие темы: В январе 2025 года показатель Euribor прервал продолжавшееся девять месяцев снижение ЕЦБ прогнозирует снижение ипотечных ставок в 2025 году: заемщиков ждет значительная экономия Еврообменный рубль продолжает снижаться: обнадеживающие известия для заемщиков Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам
