Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?

[Elisey SHevcov]

Каталония снова в авангарде жилищных реформ: теперь не только долгосрочная, но и сезонная аренда попадет под ценовые ограничения.

Парламент автономии утвердил новый декрет, который закрывает лазейку для хитрых арендодателей, переводивших жильё в «временный» статус, чтобы задрать цены.

Сезонная аренда: кто арендует и почему это стало проблемой?

Сезонная аренда — это не про туристов с чемоданами, а про тех, кому жильё нужно на несколько месяцев:

• студентов, которые не хотят ночевать в библиотеке,
• временных работников, чьи контракты короче, чем очередь в каталонскую администрацию,
• пациентов, приехавших на лечение,
• семьи в сложных обстоятельствах (например, после пожара или ремонта).

До сих пор такие контракты не регулировались, и ловкие владельцы квартир массово переводили жильё в эту категорию, чтобы избежать потолка цен. Результат? За год число сезонных договоров взлетело на 45% — явный признак махинаций.

Что изменит новый закон?

• Ценовой потолок теперь касается и сезонной аренды, если жильё сдаётся не для туризма.
• Комнаты в квартирах тоже под контролем: суммарная плата за все сдаваемые помещения не должна превышать установленный лимит.
• Airbnb и аналоги пока вне зоны регулирования**, но мэрия Барселоны уже грозится сократить число турапартаментов.

Дополнительные меры: Каталония усиливает хватку

• Право выкупа жилья у крупных арендодателей (от 5 квартир) — теперь Generalitat может перехватить недвижимость при любой продаже, а не только при изъятии за долги.
• Реестр «жирных котов» — собственников с большим количеством квартир — и штрафы за нарушения.
• Деньги из залогов (fianzas) пойдут на социальное жильё, а не в карманы чиновников.

Зачем всё это?

Власти пытаются остановить спекуляцию и сделать аренду доступнее, особенно в Барселоне и других городах, где цены растут быстрее, чем зарплаты. Жильё — не биткоин, и Каталония намерена это доказать.

Вывод: если вы арендодатель, который наживался на временщиках — готовьтесь к новым правилам. Если вы арендатор — возможно, скоро дышать станет немного легче. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях…

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании
• Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года
• Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
• Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании
• Как вернуть залог за аренду жилья в Испании
• Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
• Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор?
• Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
• Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить
• Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти
• Аренда квартиры после пандемии в Испании
• В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро
• Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру
• Стоимость аренды в Испании продолжает падать