Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'цены аренда испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 41 результат

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© Все больше владельцев жилья предпочитают отойти от сдачи апартаментов туристов, делая ставку на долгосрочную аренду. Основной причиной возникновения подобной тенденции, как отмечает Idealista, является ужесточение правил туристической аренды. В том числе и документ, обязывающий такие платформы для поиска апартаментов, как Airbnb, HomeAway, Wimdu или Niumba, идентифицировать владельцев и представлять периодические отчеты, чтобы собственники вели легальную деятельность. Также в пользу традиционной аренды свидетельствует и рост цен на этом рынке. Как сообщает Idealista, в 2017 году арендные ставки выросли на 18,4%. Также растет и рентабельность: в конце 2017 г. она достигла 7,29% (против 6,91% в2016 г.). Такие данные приводит Urban Data Analytics. По словам экспертов, туристическая аренда выгодна в больших городах, но только при условии, что собственник сдает комнату в своей квартире или апартаменты в своем доме. В случае, когда предложение поступает от посредника, налоги «съедают» весь полученный доход. Однако, несмотря на многочисленные негативные нюансы, туристическая аренда – передовой рынок в Испании. Лидерами по числу подобных предложений являются Мадрид, Барселона и Севилья. Согласно исследованию портала Fotocasa, большинство собственников, сдающих жилье туристам (81% респондентов), считают, что такой способ более выгодный. Они отмечают высокий спрос на свои предложения. По мнению 66% собственников, такая деятельность приносит им на 5-20% дохода больше, чем долгосрочная аренда. Правда, по мнению специалистов сектора, не всегда стоит опираться на ожидаемую прибыль при выборе срока сдачи своего жилья. Важно учитывать такие факторы, как местоположение дома, цена и сезон, а также влияние политики. Например, в Каталонии на фоне политического кризиса спрос на туристическую аренду снизился, как и количество бронирований в местных отелях. Компания Alquiler Seguro подготовила сравнительный анализ уровней рентабельности туристической и долгосрочной аренды в Мадриде и Барселоне за декабрь. В качестве примера для расчета рентабельности туристической аренды использовались данные о студии в районе Centro в Мадриде стоимостью 60 евро за ночь. При учете всех расходов, в том числе налогов и платы управляющей компании, для получения прибыли владельцу необходимо, чтобы помещение сдавалось минимум на 21-24 ночи в месяц. В этом случае его доход составит 708-832 евро в месяц. Если эта квартира будет сдаваться на длительный срок, владелец запрашивает 750 евро в месяц. С учетом налогов и расходов для управления арендой прибыль составит 684 евро в месяц. Аналогичные результаты были получены Alquiler Seguro при исследовании в Барселоне в Эль-Борне (Ciutat Vella). Правда, здесь в связи с политическим кризисом спрос упал, и занятость в июне составила всего от 40% до 50%. Как отмечают эксперты, для получения прибыли в большой части районов Мадрида и Барселоны требуется занятие от 70% до 80%. Специалисты, проанализировав предложения на платформе Airbnb, пришли к выводу, что в Барселоне выгодней сдавать жилье на длительный срок. Только 2,5% всех предложений для туристов в Ciutat Vella приносят больше дохода, чем долгосрочная аренда, а в остальных кварталах эта цифра составляет менее 1%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: C 4 декабря регистрация туристической недвижимости в Каталонии будет проводиться только телематическими средствами Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно опубликованному на портале недвижимости Idealista докладу, стоимость аренды жилья на вторичном рынке в Жироне в прошлом году увеличилась на 12%. При этом, как отмечается в исследовании, в целом по Каталонии рост цен на арендное жилье составил 8,8%, достигнув отметки 14,4 евро за квадрат. В то время как в декабре 2016 года этот показатель был на уровне 13,3 евро. Согласно докладу, стоимость аренды жилья растет во всех каталонских провинциях, но уменьшается в Барселоне, где цены на аренду, напротив, снизились на 2,4% и составляют 17,5 евро в месяц за квадратный метр. Лидером по темпам роста цен на аренду является Таррагона (+18,8%), где цена квадратного метра составляет 7,2 евро в месяц. Жирона находится на второй позиции (+12,9% и 8,2 евро в месяц за квадрат). На третьей ступени – Лерида (+8,7%, 5,6 евро). Стоит отметить, что самое дорогое жилье в аренду среди провинций предлагается в провинции Барселона – цена за квадратный метр в месяц составляет 15,8% (рост на 3,5%). Что касается столицы Каталонии, здесь, как отмечается, в декабре 2016 года цена квадратного метра арендного жилья составляла 17,9 евро. А к сентябрю 2017 г. выросла до 18,3 евро. Однако в четвертом квартале, по данным Idealista, стоимость снизилась на 4,6%, составив в среднем 17,5 евро. Согласно результатам исследования, самое дорогое жилье находится в таких районах Барселоны, как Сан-Марти (19,2 евро за квадратный метр) и Ciutat Vella (18,9 евро). А самые дешевые предложения можно найти в Ноу Баррис (12,3 евро) и Орта Гинардо (13,3 евро). В целом по Испании, по данным Idealista, рост цен на арендную недвижимость составил 18,8% - в декабре стоимость квадратного метра в месяц достигла 9,7 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© В Жироне замечен значительный рост цен на аренду жилья, наиболее это заметно в случаях квартир с долгосрочной арендой. По мнению экспертов, скачок цен, прежде всего, возник из-за значительного превышения спроса на недвижимость над предложением. Большой процент арендодателей стал отдавать предпочтение продаже жилья, нежели сдаче его в аренду, вследствие чего предложение неумолимо сокращается. По информации полученной от Ассоциации агентов по недвижимости (API) Жироны, рост цен на квартиры с 2,3 и 4-мя спальнями начался в 2015 году, и наиболее стремительно развивался с октября 2016 по октябрь 2017. В среднем увеличение суммы аренды в Жироне составило: 14,83% для 2-хкомнатных квартир (499/573 евро), 18,95% для 3-хкомнатных (570/678 евро) и 20,27% для 4-хкомнатных (661/795 евро). Специалисты такой рост цен также связывают с изменениями законодательства. Так, в 2013 году сократили с 5 лет до 3-х минимальный срок для контрактов по найму жилья. Помимо этого, в течение длительного периода в Жироне не было крупных проектов по строительству жилья, они начали появляться лишь недавно. Ко всему прочему, стоимость аренды в Жироне весьма разнится в зависимости от района. Наиболее быстрый рост арендной платы отмечается в самых престижных районах: Центральный, Барри-Велл и Эшампль. По результатам исследования, опубликованного на Idealista, Жирона входит в 10-ку городов Испании, с наиболее неравномерным ценообразованием на жильё. Также стоит отметить, что жиронский муниципалитет разрабатывает сейчас Жилищный План, предназначенный для балансировки данной ситуации. La Vanguardia сообщает, что в документе упоминается ввод стимулирующих мер и льгот для владельцев пустующих жилых помещений, сдаваемых в аренду, а также развитие соц. программ по аренде квартир. «План» собираются представить в начале 2018 года. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Uniplaces, сдавать жилье в аренду студентам в Испании становится в последнее время довольно выгодно. Доход от этой операции ежемесячно достигает 7%, исключая расходы. В среднем владелец недвижимости получит за месяц сдачи комнаты в аренду сумму в 400 евро. За год прибыль арендодателя составит не менее 4 780 евро. Это чистая сумма, уже с вычетом налогов на имущество. Но эти цифры относятся именно к сдаче жилья в аренду учащейся молодежи. Что до аренды жилья туристами в Испании, то, по сведениям Inside AirBnb, прибыль домовладельцев Мадрида, сдающих свои квадратные метры туристам, за 2015 год составила 4 тысячи 120 евро. Кроме повышенного размера дохода, который получает собственник жилья, Uniplaces указывает и другие преимущества сдачи жилья в аренду студентам. В первую очередь минимальный риск неуплаты, так как долг нерадивого чада с большой вероятностью покроют его родители. Во-вторых, это стабильный спрос, в-третьих, длительный срок аренды, более бережное отношение к снимаемому жилью, в четвертых, отсутствие необходимости платить туристический налог и избежать все остальных трудностей, связанных с туристической арендой. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инновационное студенческое общежитие открылось в Барселоне Новая мода: студенческая недвижимость в Испании Студенты в Испании снимают жилье дешевле, чем в среднем по Европе С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Ставки на аренду жилья в Испании начали расти Барселона признана одним из лучших городов для поступления в ВУЗы
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на жилье в Испании в следующем году продолжат расти. Об этом свидетельствуют результаты исследования портала недвижимости Fotocasa. Причем будет увеличиваться не только стоимость выставленных на продажу объектов, но также и на аренду. Стоит отметить, что в 2017 г. аренда жилья обходилась испанцам в среднем по 8 евро за 1 м. кв., что на 9% выше, чем в 2016 г. И это увеличение – рекордное за время исследований – стало поводом для прогнозов возникновения очередного «пузыря» на рынке недвижимости. Как отмечается, в 2017 г. стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 5,1%. Это самый высокий показатель за последние 10 лет. Так, за текущий год совершено 470 000 сделок купли-продажи (рост на 15%), выдано 320 000 ипотечных кредитов (рост на 14%). Однако даже при таких темпах достичь пиковых значений, зафиксированных в 2007 году (775,3 тыс. сделок, 1,2 млн. кредитов), достигнуть не удалось. Причину эксперты видят в потере покупательной способности испанцев. Однако несмотря на продолжающийся рост цен пока рано говорить о полном восстановлении рынка. В среднем по Испании цены на жилье на 41% ниже, чем в период строительного бума. Правда, в Мадриде разрыв несколько меньший – 30%, а в Барселоне – и вовсе 19%. По мнению экспертов Fotocasa, в каталонской столице динамика стоимости жилья будет зависеть от дальнейших политических событий в регионе. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© 3-ий квартал 2017 года и в Каталонии, и на Балеарских островах ознаменовался небывалым ростом цен на аренду жилья. Именно такие цифры озвучило испанское Министерство общественных работ Испании на прошлой неделе. Согласно докладу, в Каталонии средняя ежемесячная арендная ставка составила 12,3 евро за квадратный метр, а на Балеарах - 9,6 евро за квадратный метр, что превысило рекордный показатель 2007 года на 1,3% и на 1,4% соответственно. Возглавляющий министерство Иниго ле ла Серна в интервью испанским СМИ заявил, что арендная сфера в стране развивается сильнее и динамичнее, чем весь рынок недвижимости в целом. При этом министр не согласился с утверждением, что арендная плата резко увеличилась, так как повышение идет стабильно вот уже более трех лет подряд. Как отметил эксперт, ежемесячный средний размер арендной платы в Испании в последних числах сентября 2017 года равнялся 8 евро за квадратный метр, что на 20% меньше сентябрьского показателя 2007 года. Однако, по словам эксперта, в различных регионах государства суммы арендных платежей весьма отличаются друг от друга. Что до Каталонии и Балеарских островов, то здесь арендные ставки превысили максимальные значения 2007 года, поставив новый рекорд. Увеличение размера арендной платы на всей территории Испании, отметил ла Серна, происходит вследствие роста спроса на съемные квартиры. Так, если в 2001 году в таких квартирах проживало 17,8% семей, то сегодня уже 22%. Особенно высоким ставкам аренды на Балеарах и в Каталонии способствует ежегодный туристический наплыв в этих регионах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным опроса, проведенного Uniplaces.es среди более чем 2500 испанцев в возрасте от 18 до 30 лет, 46% молодых людей живут в арендуемом жилье. Этот показатель ниже среднего по Европе, где арендовать дома и квартиры предпочитает 52% молодых людей. Как отмечают авторы опроса, рост арендной платы и тенденция к снижению цен на жилье приводят к тому, что многие молодые люди рассматривают вопрос о покупке собственного жилья или о совместной аренде, чтобы сократить расходы. Исследование показало, что 67% молодых людей, живущих в Европе, готовы платить максимум 400 евро в месяц за комнату в общей квартире, в то время как в случае ипотеки, ставка по которой составляет 21%, увеличит эту сумму до 500 евро в месяц. По мнению одного из основателей Uniplaces Mariano Kostelec, 500 евро в месяц – не подъемная сумма для тех, кто только начинает свою трудовую деятельность. Поэтому в приоритете – совместная аренда жилья. Этот способ позволяет сократить ежемесячные траты. Кроме того, как показывает исследование, основным преимуществом аренды перед покупкой является свобода, которую она предоставляет арендаторам. В частности, по мнению 6 из 10 опрошенных, этот вариант позволяет им свободно переезжать или менять жилье в любое время без проблем, связанных с необходимостью поиска арендаторов для своего жилья на время отъезда. В пользу аренды также говорит и тот факт, что в этом случае у молодежи появляется возможность жить в центре крупных городов, таких как Мадрид, Париж или Лондон, поскольку покупка дома в этих районах далеко не всем по карману. Такого мнения придерживается 37% респондентов. Кроме того, как показало исследование, для 26,4% опрошенных важна выгода от аренды – сэкономленные средства они тратят на другие цели. Еще 26% молодых европейцев не хотят быть «привязанными к ипотеке». «Экономический кризис, похоже, сказался на молодых людях, поскольку покупка жилья рассматривается ими как нечто, что может стать будущей проблемой, если они потеряют работу или сократят свой доход», - отмечают в Uniplaces. Тем не менее, хотя молодые люди и ценят преимущества жизни в аренду, они также находят выгоды при покупке дома. При этом они мало озабочены стоимостью покупки, а при выборе руководствуются такими факторами, как стабильность и безопасность. Также в пользу приобретения собственного дома говорит возможность оформить его по своему вкусу. Кроме того, среди экономических преимуществ, которые наиболее ценятся молодежью при покупке своего жилья, отмечается возможность сэкономить деньги в долгосрочной перспективе (39% респондентов), а также то, что покупка дома является хорошей инвестиций (33% опрошенных). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Молодежь Каталонии тратит на аренду жилья две трети дохода Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум?
  8. С приходом сентября и началом университетского периода многие владельцы сомневаются в том, получат ли они большую доходность в своем доме, арендуя его по комнатам, а не полностью. Портал недвижимости Idealista проанализировал доход, который владельцы смогли бы получить в обеих ситуациях, а также проанализировали средний доход, полученный для каждого типа арендного жилья и цену аренды комнаты (на тех же рынках). Главный вывод риелторов состоит в том, что самыми интересными с точки зрения рентабельности на рынке недвижимости в Испании являются квартиры с двумя спальнями. В случае квартир с 3 и 4 спальнями собственнику выгоднее арендовать их по комнатам, - правда, за исключением Мадрида и Барселоны, где во всех случаях лучше сдавать недвижимость целиком. Ниже – таблица районов Барселоны с пометкой рентабельности первая колонка относится к квартирам с 2 спальнями, вторая – с тремя, третья – с 4 спальнями. Красный значок обозначает нерентабельность аренды комнат, серый – низкую рентабельность, салатовый – рентабельность выше среднего значения. Рентабельность квартир с 2 спальнями В случае квартир с 2 спальнями только в четырех городах Испании квартиру выгодно сдавать по комнатам и они имеют нейтральную рентабельность (то есть доход примерно одинаков и для случаев, когда имущество арендуется полностью, и для случаев, когда квартира арендуется по комнатам). В остальных случаях результат отрицательный (то есть сдавать квартиру выгоднее целиком) . Рентабельность квартир с 3 спальнями В квартирах с 3 спальнями результат прямо противоположный. Практически везде в Испании квартиру с тремя спальнями выгоднее всего сдавать по комнатам: рентабельность в этом случае выше. Как обстоят дела в Барселоне и Мадриде? Хотя общие данные указывают на то, что оба города находятся на довольно экстремальных позициях, при анализе ситуации в каждом из их округов отмечается, что есть также районы, в которых интересно размещать дома на рынке общих квартир (то есть сдавать полностью). В Барселоне аренда квартир с 3 спальнями по комнатам специалисты определяют как рентабельные . Это районы Ноу-Баррис, Орта-Гинардо и Сан-Андреу. А вот доходность Сантс Монжуик и Грасиа считаются нейтральными. Однако в квартирах с 4 комнатами аренда для проживания в районе Ciutat Vella также обеспечивает большую прибыльность. С другой стороны, районы Мадрида демонстрируют подобное поведение. В 9 из 21 районов баланс рентабельности положительный для общей аренды в случае квартир с 3 спальнями: Пуэнте-де-Вальекас, Карабаншель, Вильяверде, Латина, Моралалаз, Usera, Вилла-де-Вальекас, Викальваро и Сан-Блас. Нейтральная реньабельность приходится на районы Arganzuela, Ciudad Lineal и Barajas. В случае квартир с 4 спальнями положительная рентабельность отмечена в районах Фуенкаррала и Хорталезы, а также в Арганзуэле, Сьюдад-Линалл и Барахас. По словам Фернандо Энсинара, руководителя отдела анализа в «идеалиста», два основных испанских рынка недвижимости демонстрируют совсем другую тенденцию к тому, что происходит в остальной части страны, вызванное сильным ростом, который в последние годы зафиксировала цена аренды. С другой стороны, цены на рынке квартир, сдаваемых по комнатам, традиционно более неохотно реагируют на резкие изменения, поскольку они часто связаны с арендой, подписанной много лет назад и которые еще не обновлены. Специалисты «идеалисты» отмечают, что в ближайшие 1-2 года, по мере обновления этих контрактов, цена комнат на этих рынках значительно возрастет». Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Карта цен на комнаты в Барселоне
  9. На основании данных, полученных в результате оценки, стало известно о предпочтениях испанцев, арендующих или приобретающих жилье.Результаты исследования показали, что по всей Испании, наибольшим спросом у арендаторов жилья пользуются трехкомнатные квартиры в домах, оборудованных лифтами. В среднем по стране, жилье с такими параметрами ищут порядка 60% квартиросъемщиков. В крупных городах этот показатель значительно выше, в Мадриде и Барселоне он составляет 75-78%, а в Сарагосе и вовсе 98%!Впрочем, выбирая квартиру для покупки в собственность, испанцы в 45% случаев, также отдают предпочтение трехкомнатным квартирам. Таким образом, можно сказать, что трехкомнатная квартира в Испании – самый ходовой и ликвидный товар, который легче всего и продать, и сдать в аренду.Также как показывает исследование, для арендаторов и покупателей жилья в Испании очень важно наличие в доме, где планируется снять или приобрести квартиру, лифта.Так, как показывают цифры, аренда жилья в домах, не оборудованных лифтом, в Испании стоит дешевле в среднем на 21%. В случае с покупкой разница может достигать 41% (!). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился В 2014 году Испания улучшит условия аренды недвижимости
  10. Также в принятом документе прописаны шаги, направленные на улучшение ситуации в сфере легковых автомобилей. Эти новшества отразятся на пользователях различных платформ, например, Blablacar. Все предложения, прописанные в докладе, будут собраны в Декрете, регламентирующем туризм в автономии. Данный Декрет в настоящее время находится в стадии разработки.Напомним, ранее разногласия возникали в связи с тем, что не было четко прописанного термина «хозяин». В новом документе под ним понимается человек, постоянно проживающий в квартире, комнаты в которой он планирует сдавать на сутки. Поэтому хозяин должен будет иметь прописку в данном домовладении, действующий сертификат, подтверждающий пригодность жилья для проживания, и полный список спальных мест. Все документы обязательно нужно заверить в администрации муниципалитета.Новые нормативы, как предполагается, будут действовать на всей территории региона. При этом в каждом населенном пункте он может быть несколько видоизменен.Такая возможность адаптации к местным реалиям может стать серьезным препятствием для действия норматива в Барселоне, поскольку в городе сдача жилья в туристическую аренду ограничена Специальным городским планом (PEUAT), который действует на территории каталонской столицы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум? Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился
  11. При этом, сообщает источник, самые дорогие дома сдаются в аренду в Испании на улице Алькала де Марбелья в Малаге — их владельцы просят за аренду своих шале в среднем € 38 950 в месяц.По данным рейтинга, составленного порталом «Идеалиста», в топ-15 самых дорогих улиц вошли также улицы Барселоны, Ла Моралехи, Ибицы, Поцуело де Аларкона, Мадрида и Гавы, на которых недвижимость в аренду сдается по цене свыше € 10 тыс. в месяц.На втором месте после Алькала де Марбелья — Авенида Тибидабо в Барселоне, стоимость аренды недвижимости на которой достигает € 18 363 в месяц.Далее идут улица Сьерра Бланка и жилой комплекс Гвадальмина Баха в Марбельи, где аренда составляет соответственно € 16 300 и € 16 267 в месяц. Также свыше € 15 тыс. придется заплатить за аренду недвижимости на Эль Камино де лас Лиебрес, Сан Рафаель и Санта Эулалиа дель Рио в муниципалитете Ибицы.От € 13 088 до 13 433 стоит аренда на улице Сопелана в жилом комплексе Ла Флорида (Мадрид), эль Пасео де лос Лагос жилого комплекса Ла Финка де Поцуело де Аларкон.В пределах € 10 000 — 11 326 в месяц обойдется среднемесячная аренда на авеню Мирафлорес жилого комплекса Пуэрто де Иерро и улице Глориета де Рубен Дарио (Мадрид), на Кала Тарида (Ибица) эль Камино дель Сур (Ла Моралехе), улицах Альканар, Иммакулада и авеню Эспульгес (Барселона). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рынок аренды элитной недвижимости в Испании за год вырос на 11 % 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Элитную недвижимость Барселоны скупают иностранцы Элитная недвижимость в Барселоне раскупается как пирожки В Барселоне и Мадриде - высокий спрос на элитную недвижимость
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным информационного портала 20 minutos, каталонцы в возрасте до 29 лет до 64,5 % своей зарплаты тратят на жилье при покупке в ипотеку и до 80,3 % – при аренде, что выше норм, установленных Евросоюзом (расходы на жилье не должны превышать 30 % доходов человека). Средние цифры по Испании хотя и несколько ниже, но также далеки от евростандартов: на выплату ипотечных квот испанская молодежь тратит 59,1 % зарплаты, а на арендные ежемесячные платежи – 59,6 %. Чтобы укладываться в европейские нормы, испанская молодежь должна зарабатывать не менее € 25,55 тыс. в год (реальная среднегодовая зарплата составляет € 11,998 тыс.). Одной из самых дорогих автономий Испании по цене квадратного метра продаваемой жилплощади является Каталония (почти € 3 тыс), а по стоимости съемного жилья Каталония занимает второе место, опередив Балеарские острова. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился В 2014 году Испания улучшит условия аренды недвижимости Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум?
  13. Платформа, разработанная ведомством М. Боррас (Meritxell Borràs), направлена на представление информации о стоимости аренды недвижимости. Это, по мнению разработчиков, позволит избежать роста цен на жилье.Как сообщается, пользователи смогут сравнить цены от риэлтерских агентств с данными, основанными на расчете согласно официальной стоимости квадратного метра. Для этого необходимо задать несколько параметров: техническое состояние помещения, год постройки дома, наличие лифта.При разработке платформы использовалась база данных о залогах, внесенных в Incasòl в течение последних трех лет (всего порядка 200 000 залогов). Поэтому, как утверждает М. Боррас, данные портала обладают высокой объективностью.Как отметила министр, сервис позволит мэрии развивать в том числе налоговую политику. В последующем, как ожидается, будет разработана фискальная политика, благодаря чему платформа выйдет за рамки простого информационного сервиса.Кроме того, как подчеркивают разработчики, после усовершенствования в программу будут внедрены программы поощрения собственников, предлагающих жилье по цене ниже среднего индекса. В частности, они смогут рассчитывать на налоговые льготы.При этом в некоторых муниципалитетах есть более широкие возможности для поощрения таких собственников. Например, в Барселоне владельцам жилья предоставляются скидки в размере 50% на налог на недвижимость, если они предоставляют свое жилье в социальную аренду.С критикой проекта выступил Хосеп Мария Монтанер, советник по жилищному строительству каталонской столицы (Josep María Montaner, concejal de Vivienda de la capital catalana). По его мнению, нельзя решить проблему только информацией о стоимости квадратных метров. Он отметил, что необходимо дополнительно включить в расчеты несколько переменных, в том числе доход каждого района.Со своей стороны мэр Оспиталет-де-Льобрегат Нурия Марин (Núria Marín) призвал скоординировать работу по предоставлению бонусов собственникам с целью избежать возможных различий на разных территориях.Напомним, о создании индекса цен на аренду для контроля стоимости жилья правительство Каталонии объявило еще в январе текущего года.Так, по данным Incasòl, стоимость аренды в каталонской столице выросла в прошлом году на 9% и сейчас в среднем составляет 12,22 евро за квадратный метр. Эти цифры ниже рыночных предложений, где рост за год составил 16,5%. Такие данные заставили правительство принять меры для контроля над ситуацией. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Каталония оштрафовала сайты Homeway и Airbnb на 60 тысяч евро за нелегальную сдачу квартир Сайты для поиска банковской недвижимости Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья
  14. Вначале факты: Стоимость аренды в Жироне подорожала в среднем на 8% год Собственники жилья в Жироне переориентируются на рынок туристической аренды. За последние годы эта цифра увеличилась вдвое. Резкий рост цен на жилье и аренду имущества не является исключительным явлением только для Барселоны. Ситуация повторяется и для многих каталонских и испанских городов. Например, в той же Жироне и Таррагоне. Жирона: Вымирания рынка аренды. Собственники в плюсе От 50 и 100 евро в месяц - это та сумма, на которую увеличилась среднем цена аренды в городе Жирона, причем на фоне резкого сокращения предложений жилья для аренды. Найти подходящую квартиру в Жироне становится все сложнее. Согласно данным la Cambra de la Propietat de Girona, средняя цена арендной платы в Жироне составляла на конец 2016 около 513 €, что 8% больше, чем в 2016 году. При этом сток жилья в столице Коста Брава резко сократился, чему, как считают эксперты, есть три причины. Средняя стоимость аренды в Жироне на апрель 2017 уже составила более 800 евро, годовой рост- 10,3% (!!!) Подробнее тут. 1. Жирона – город студентов Во-первых, давление на рынок оказывают многочисленные студенты, которые в течение лета буквально «монополизирует» большинство сделок аренды, особенно в таких районах Жироны, как Барри Велл (Barri Vell ) и близлежащих ему районах: Эшампле(Eixample), Девеса (Devesa) и Перикот – Монтливи (Pericot-Montilivi). Засилье студентов в Жироне довело до такой ситуации, что в местных агентствах недвижимости совершенно не осталось квартир с 3 и 4 спальнями, которые бы они могли предложить другим потенциальным клиентам. P.S.Вам интересно, какие учебные заведения находятся в Жироне? Вам сюда. 2. Вместо длительной аренды собственники выбирают краткосрочную Второй основной причиной является резкий рост предложений туристического жилья –т.е. квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду для туристов. Если говорить цифрами, то по статистике, на провинцию Жирона приходится 44% (!!!) от всей туристической аренды жилья в Каталонии. Жирона и Коста Брава - одно из самых популярных направлений в Европе, и сдать квартиру туристам тут очень выгодно. Такая рентабельность практически не оставляет шансов на то, чтобы быстро подобрать вариант какой-то длительной аренды. Деньги, хороший доход , что не говори, - а аргумент, который сильнее других убеждает владельцев недвижимости сдавать жилье в Жироне именно туристам. 3. Восстановление рынка продажи недвижимости в Испании – еще одна причина роста цен на аренду жилья, которого становится меньше Третья причина роста цен на аренду жилья и сокращения предложений – увеличение предложения продажи недвижимости в Жироне и провинции. Эксперты говорят, что во времена кризиса многие объекты, которые были выставлены на продажу, собственники были вынуждены сдавать. Сейчас, после восстановления экономики, эта недвижимость возвращается из рынка аренды снова в продажу. Los expertos consultados consideran que la crisis provocó que muchos de los pisos que no se vendían se trasladaron al mercado del alquiler. Ahora, la sensación es a la inversa y se vuelve a poner más pisos en venta que en alquiler. Все это привело к тому, что в городе Жирона становится все труднее найти квартиру для долгосрочной аренды. Как это выглядит? Вот что говорят сами работники Коллегии агентств недвижимости Жироны (Collegi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona.): «После того, как вечером мы выкладываем на сайт предложение об аренде жилья, утром у нас уже есть не менее 20 запросов на эту квартиру». Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017
  15. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц
  16. Это заставляет некоторые компании искать выход. Так, например, занимающаяся размещением в Испании иностранных студентов компания «Uniplaces» разработала специальные карты районов города, которые должны помочь студентам и абитуриентам подыскать варианты съемного жилья в зависимости от их бюджета.По данным компании, аренды комнаты в Мадриде обойдется в среднем в € 427 в месяц, в Барселоне – € 401. При этом в испанской столице цена на жилье колеблется от € 350 до € 550, а в каталонской столице – от € 300 до € 500.В более дорогих районах аренда жилья обойдется от € 600 до € 650 в Мадриде (станции метро Francos Rodriguez, Guzmon el Bueno Ciudad, Universitaria) и около € 53в барселонских Diagonal, Provenza и Sant Gervasi.В Мадриде студенты могут рассчитывать на эконом-варианты в южной части города – у метро Villa de Vallecas, Espartales и Sierra de Guadalupe (от € 284 до € 291). В Барселоне самые дешевые комнаты сдают в восточной и западной районах – у станций Gorg, La Salut и Sant Roc (от € 287 до € 291). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья Цены на аренду в Барселоне выросли за год на 14,6 % Стоимость аренды жилья в Барселоне выросла более чем на 8% До 2018 года стоимость аренды квартиры в Барселоне вырастет на 10 %
  17. Количество операций по аренде недвижимости премиум-класса за год выросло сразу на 11%.Впрочем, стоит отметить, что соотношение собственников и тех, кто предпочитает арендовать квартиру в Испании, постоянно растет. Так, в настоящее время уже 23,5 % испанцев живет в арендуемых домах и квартирах. Чтобы понять, как важна это цифра, скажем, что последние три года она увеличивалась на примерно на 2%, с каждым годом приближаясь все больше к среднеевропейскому показателю 30 %.Интересны отчеты и по столице Каталонии, где рынок недвижимости ведет себя особенно активно. За последние три года в Барселоне выросли показатели как спроса на аренду элитных объектов, так и средняя стоимость аренды жилья.Так, на конец прошлого года этот показатель достиг € 17,9 за квадратный метр. А в таких районах каталонской столицы, как Сьютат-Велья и Эйшампле, цены за прошлый год выросли соответственно на 13 % и 20 %, достигнув € 19,9 и 18,9 за квадратный метр.По подсчетам экспертов, сдать квартиру в Барселоне можно, в среднем, за 20 дней. При этом в прошлом году большинство арендаторов были иностранцами (88 %). Среди них, бесспорно, преобладали британцы (12 %), французы (7 %) и голландцы (7 %). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Элитную недвижимость Барселоны скупают иностранцы Элитная недвижимость в Барселоне раскупается как пирожки В Барселоне и Мадриде - высокий спрос на элитную недвижимость Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год
  18. Большой спрос и крайне ограниченное предложение привело к тому, что большинство квартир, если только они не имеют откровенных недостатков, стали сдаваться по цене 1000 € и выше за месяц.Местные риэлторы сообщают, что при публикации предложения об аренде по цене 800 евро в месяц и ниже, в течение нескольких часов к ним на адрес поступает сотня писем. Однако, - признаются специалисты, - таких квартир поступает к ним крайне мало, так как, как правило, при прекращении договора аренды арендатор сразу же предлагает собственнику жилья своих знакомых, желающих снять эту квартиру.При этом рост цен на долгосрочную аренду жилья в Барселоне составляет при продлении контракта не менее 6%. При этом, как показывает статистике, в случае заключения договора аренды собственники увеличивают цену на 15-17%.Дефицит аренды жилья Барселоне вызван как объективным увеличением спроса (город стремительно растет), так и тем, что из рынка долгосрочной аренды собственники все чаще изымают жилье в пользу туристической краткосрочной аренды, которая является еще более выгодной. Так, известно, что в Барселоне зарегистрировано 18 тысяч только легальных квартир с туристической лицензией. Примерно столько же, предполагают риэлторы, сдается нелегально.На рынок долгосрочной аренды также не попадают квартиры, приобретенные иностранными инвесторами. Они, как правило, сдают жилье через туристическую краткосрочную аренду. Что касается коренных барселонцев, то они все чаще приобретают жилье в пригородах столицы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на аренду в Барселоне выросли за год на 14,6 % Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья Стоимость аренды жилья в Барселоне вдвое ниже чем в Париже и Лондоне
  19. Ожидается, что в нынешнем году ситуация сохранится. Спрос на аренду жилья в Барселоне связывают с заинтересованностью граждан Европы к центральным районам страны. Так, аренда жилья в Барселоне обходится на 50 % дешевле, чем в Париже и на 63 % дешевле, чем в Лондоне.Также влияет на спрос и изменение среди молодых людей и пар взглядов на приобретение жилья.Кроме того, Испания поддерживает постоянный интерес к аренде жилья со стороны частных инвесторов (как национальных, так и иностранных), которые стремятся вкладывать средства с гарантированной рентабельностью.Например, в престижных кварталах зон Сан-Антони и Побле-Сек съемные квартиры выходят на рентабельность уровня до 5 -7% .Все более популярным в Испании становится такой вид инвестиций в недвижимость, как ее покупка и проживание в ней только часть года, а в остальное время – сдача в аренду. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на аренду в Барселоне выросли за год на 14,6 % Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья Цены на аренду жилья в Барселоне продолжают расти
  20. Airbnb переходит в атаку. Как стало известно, после неудачных попыток урегулировать вопросы с властями Барселоны портал обратился к собственникам жилья с просьбой оказать давление на местную администрацию, чтобы власти не принимали законы против интересов собственников.Для этого Airbnb создал отдельный веб-портал для владельцев квартир. С помощью этого сервиса собственники могут отправлять сообщения политикам каталонской столицы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился
  21. По данным отчета Департамента государственного управления и жилья Женералитата, стоимость аренды квартиры по итогам 2016 года в автономии составила в среднем € 595,66 в месяц.Что касается Барселоны, то здесь этот показатель по сравнению с 2015 годом вырос на 9 %, достигнув € 801,28 в месяц.В течение 2016 года в Каталонии было заключено 142 714 договоров найма жилья, что на 0,7 % больше, чем в 2015 году. В каталонской столице рост составил 3,5 %, а всего в прошлом году было подписано 42 182 договора. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился В 2014 году Испания улучшит условия аренды недвижимости Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года Аренда жилья в Испании 2017: грядет бум?
  22. По данным информационного портала “El Economista”, в отдельных автономиях и некоторых крупных городах аренда выросла даже более, чем на 10 %. Так, на Балеарских островах рост составил 18,5 %, в Каталонии –14,6 %, Мадриде – 11,1 %.Что касается стоимости арендного жилья, то самое дорогое оно в Каталонии, где придется платить по € 11,24 за квадратный метр. Далее идут Мадрид и Страна Басков, где аренда квадратного метра обойдется соответственно в € 10,52 и € 10,77. А вот самое дешевое арендное жилье в Эстремадуре и Кастилии-ла-Манча, где за квадратный метр придется платить менее € 5.Аналитики объясняют рост арендных цен не только увеличением покупательной способности населения, но ростом численности тех, кто хочет снять жилье. Если в 2000 – 2007 годах многие предпочитал покупать квартиры, в том числе и в ипотеки, то после грянувшего кризиса испанцы стали осторожнее и не спешат с покупкой жилья.По прогнозам специалистов, в нынешнем году спрос на съемное жилье будет расти, что приведет к очередному росту цен на него. И здесь не повлияет увеличение количества социального жилья, которого, во-первых, очень мало, а во-вторых, владельцы пустующего жилья сопротивляются наполнению рынка дешевыми квартирами. Также на рост цен повлияет и постоянный рост интереса к испанской жилой недвижимости со стороны иностранных инвесторов.По мнению экспертов, в испанском обществе уже сложилось мнение, что лучше жилье снимать, а не приобретать в собственность, так как это дает возможность, например, найдя работу в другом городе или другой стране, переезжать без особых проблем и хлопот. Как ожидается, в ближайшие годы процент испанцев, которые предпочитают арендовать жилье, вырастет до среднеевропейского уровня (30 – 40 %). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился В 2014 году Испания улучшит условия аренды недвижимости Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года Недвижимость в Испании: 2016 год поставил рекорд роста аренды
  23. Недвижимость в Каталонии уже не первый год является одной из самых рентабельных. Так, Барселона стала первым городом в Испании по дороговизне аренды. Но и не только в столице Каталонии арендная плата растет быстро. Это касается даже вполне себе не курортной Жироны. Только за последние 12 месяцев аренда тут стала дороже на 5,5% в среднем по городе в 2016, районы, которые расположены в районе Санта Евгения (Santa Eugenia) показали рост цен на 6,5%. При этом стоит отметить, что купить квартиру в Жироне можно по цене от 27 тысяч евро. Статистику по ценам на недвижимость в Жироне в 2016 году можно посмотреть в статье - Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика. Если же принимать во внимание статистику Fotocasa, то рост ценна аренду в Жироне за последний год составил 5,8%. Для сравнения: на 5% стали более дорогими Tarragona и на 0.6%, Лерида 0,6%. В целом, арендная плата в Каталонии выросла на 14,6%, что выше среднего испанского (6,7%), но ниже на Балеарских островах (18,5%), где цены выросли больше всего в Испании (первое место). Впрочем, риелторы говорят о том, что «средняя цена» - далеко не показатель. Ведь, если брать реальные цифры, которые можно найти на сайтах, созданных по типу русских «из рук в руки», то арендная плата в Жироне в конце 2016 года стала на 9,7% больше, чем в конце 2015 года. Такие цифры подтверждают также специалисты портала недвижимости Idealista. Таким образом, средняя цена аренды в Жироне по состоянию на конец 2016 года составила в среднем 7,9 евро за квадратный метр. Это на 0,50 евро выше, чем год назад. В среднем по провинции Жирона цены на аренду выросли в среднем на 5,5%, или 7,3 евро за квадратный метр. Стоит учитывать, что самая дорогая аренда традиционно приходится на комфортные зоны солнечного побережья Коста Брава. Отчет Tecniсasa о ситуации на рынке аренды Жироны В другом докладе, подготовленном специалистами Tecniсasa (экспертами по оценке недвижимости) и который публикуется ежегодно, можно также ознакомиться с сравнительным анализом по аренде районов Жироны. Особенно интересным является сравнение двух районов: центра города, где отмечены максимальные цены, и района Santa Eugenia, который считается наиболее доступным. Что касается центра Жироны, то арендная плата тут за последний год увеличилась в среднем на около 4%, так что квартира в 100 квадратных метров на 31 декабря 2016 года обходилась в среднем 1095 евро в месяц (т.е. 10,95 евро / м2). В 2015 году жилье с такими же характеристиками сдавалось в аренду по цене 1068 евро в месяц (10.68 евро / м2). А в демократичный район Жироны Санта Евгения можно заселиться по цене практически по цене в два раза меньшей. Так, жилье площадью 90 м2 обойдется тут в 501 евро (5,57 евро / м2), говорится в докладе TecniTasa. Если сравнить эти цифры с 2015 годом, то арендовать жилье в среднем по району стало дороже на 6,43% (тогда платили 495 евро в месяц, или 5,50 евро / м2). Бонус для читателей: Рейтинг цен по автономиям в Испании (данные 2016 года от fotocasa) Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды
  24. По словам испанского аналитика Фернандо Энсинара, на улучшение ситуации в секторе съемного жилья повлияли в значительной мере проведенные в последние годы политические реформы.Лидирует по росту арендных ставок в годовом исчислении Валенсия, где аренда жилья подорожала на 20,3 %, достигнув € 7,5 за кв.м в месяц. В Барселоне и Мадриде рост на аренду жилья составил 16,5 % и 15,6 % соответственно, хотя в количественном выражении именно две столицы являются лидерами. При этом Барселона по-прежнему остается самой дорогой столицей автономий Испании – в ней стоимость аренды жилья достигает € 18 за кв.м в месяц. Далее следуют Мадрид (€ 14) и Сан-Себастьян (€ 13,5).А вот самые низкие арендные ставки в Испании зафиксированы в Луго, Оренсе и Авила (€ 4). Подорожание съемного жилья во всех автономных сообществах Испании не сказалось на росте предложений. Как отмечают эксперты, рост даже сокращается, что и приводит к росту цен. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился В 2014 году Испания улучшит условия аренды недвижимости Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года
  25. Специалисты опасаются и дальнейшего роста стоимости аренды в городе, поскольку спрос превышает предложение. При этом Старый город стал районом самой дорогой аренды Барселоны.При этом Барселона в 2016 году, в соответствии с данными Fotocasa и Idealista, впервые стала городом с самой дорогой арендной платой. По оценкам Fotocasa, цены за год в городе выросли на 13,7%, составив в среднем 15,16 евро в месяц за квадратный метр. Что касается данных Idealista, то они отражают еще более высокий рост – на 16,5%, а цена одного квадратного метра в городе, по их мнению, составила 17,9 евро. С другой стороны, отчет от pisos.com по аренде недвижимости в Барселоне говорится о том , что стоимость аренды в городе за год выросла на 15,82. Так как и Fotocasa, специалисты от pisos.com причину видят в превышении спроса над предложением и отмечают высокую текучесть кадров специалистов из международных компаний недвижимости. Еще одной причиной роста арендной платы, по мнению с Фернандо Энсинар, руководителя отдела исследований Idealista, является то, что экономический кризис "открыл глаза многим на эволюция цен продаж и тот факт, недвижимость надо использовать, как надежный капитал в период кризиса. Что касается районов Барселоны, то по данным и Fotocasa, и Idealista, что район Ciutat Vella стал районом с самой дорогой арендой в городе Барселона. Согласно исследованиям Fotocasa, средняя цена аренды тут составляет 17,37 евро в месяц за квадратный метр, а от Idealista - 19,9 евро. В список лидеров - районов Барселоны с самой высокой стоимостью аренды входят также районы Sarria-Sant Gervasi, Eixample и Sant Martí. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья Цены на аренду в Барселоне выросли за год на 14,6 % Стоимость аренды жилья в Барселоне выросла более чем на 8 %
Яндекс.Метрика
×