Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда жилья в испании цены'.
Найдено 201 результат
-
Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды: отныне ценовое регулирование распространится на аренду отдельных комнат, а также вводятся строгие рамки для сезонных арендных соглашений. Впервые в испанской практике устанавливается верхний предел стоимости аренды комнат. Общая сумма арендной платы за все комнаты в квартире не может превышать максимальную цену, установленную для всей квартиры целиком. Арендаторы комнат получают полный спектр прав, аналогичных тем, что предусмотрены для долгосрочной аренды. Сезонная аренда: срок действия ограничен 12 месяцами. По истечении года краткосрочный договор автоматически трансформируется в стандартный договор аренды жилья, наделяющий арендатора всеми правами, предусмотренными законом об аренде недвижимости, включая пролонгацию, защиту и ограничения на повышение арендной платы. Первоначально рассматривался срок в 9 месяцев, но в результате переговоров между партиями он был увеличен до 12. Расширение прав арендаторов. Теперь запрещено взимать с арендаторов какие-либо комиссии, включая комиссионные агентствам, плату за просмотры, переоформление счетов и "консультационные услуги". Не допускается увеличение арендной платы за счет переложения на арендатора новых налогов, сборов и расходов. Если квартира принадлежит одному собственнику, то он не вправе перекладывать на арендатора расходы на содержание дома. Арендатор имеет право самостоятельно производить мелкий ремонт и вычитать его стоимость из арендной платы в случае игнорирования владельцем своих обязанностей. Временная аренда и аренда комнат приравниваются к стандартной аренде, включая ограничения по цене, запрет на комиссии, лимит залога и юридическую защиту. По заявлениям правительства, данные меры направлены на пресечение массовых злоупотреблений, когда договоры долгосрочной аренды маскируются под "сезонные" или "комнатные" с целью обхода ценовых ограничений. Цель изменений – защита граждан, вынужденных снимать комнаты из-за высокой стоимости жилья, а также наведение порядка на рынках крупных городов (Барселона, Мадрид, Валенсия, Бильбао). Похожие темы: Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году -
Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне растущего напряжения на рынке аренды жилья в Испании усиливаются споры о том, какие расходы должен нести арендатор, а какие — собственник недвижимости. Испанское общество гарантированной аренды (SEAG) разъяснило, какие платежи законно включать в арендную плату, а какие перекладывать на арендатора нельзя. Рынок под давлением Ситуация на рынке аренды остается напряжённой: предложение сокращается, цены растут, а экономическая неопределенность заставляет многие семьи искать жильё в сложных условиях. Конфликт вокруг одной из компаний сектора, которой грозят штрафы за предполагаемое нарушение прав арендаторов, вновь поднял вопрос о соблюдении норм Закона о городской аренде (LAU) и справедливом распределении расходов. Что запрещено перекладывать на арендатора По данным SEAG, в соответствии с LAU и законами о защите прав потребителей, часть расходов не может быть возложена на арендатора. К таким расходам относятся: Комиссии агентств. Оплату услуг посредников несёт собственник или компания, выступающая посредником. Страховые полисы, привязанные к договору. Исключение — случаи, когда страхование напрямую запрашивает сам арендатор. Административные и управленческие услуги. Эксперты подчёркивают: передача подобных расходов допустима только тогда, когда услуги реально запрашивает арендатор или они приносят ему прямую выгоду. В остальных случаях эти затраты должен покрывать арендодатель. Страховка от неплатежей: спорная зона Одним из самых неоднозначных вопросов остаётся страхование от неплатежей по аренде. Хотя закон позволяет арендодателю требовать гарантии в виде страховки или банковского залога, он не уточняет, кто обязан её оплачивать. Юристы и специалисты SEAG сходятся во мнении, что ответственность за оплату такой страховки лежит на собственнике жилья. Многие правоведы считают недействительными пункты договора, которые обязывают арендатора оплачивать полис, защищающий только интересы владельца. Такая практика нарушает принцип баланса между сторонами. Судебная практика и позиция SEAG Ранее один из мадридских судов признал подобное требование злоупотреблением и аннулировал пункт договора, возлагающий оплату страхового полиса на арендатора. Генеральный директор SEAG Педро Бретон подчеркнул: «Рынку аренды необходимы прозрачность и равновесие. Владельцы должны понимать, что подписывают, а арендаторы — знать свои права. Мы стремимся защищать обе стороны и не допускать незаконного переноса расходов на жильцов». SEAG рекомендует, чтобы любые страховые гарантии, включая страховки от неплатежей, оплачивались именно арендодателем. Эксперты отмечают: если арендатор сталкивается с финансовыми трудностями, он не сможет оплатить страховой полис или его продление. В итоге без защиты остаётся сам собственник — а это противоречит цели страхования. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
-
В Барселоне ажиотаж на аренду квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне на каждую сдаваемую в аренду квартиру претендуют 444 человека. Такие данные опубликованы фондом «Безопасная аренда» в отчете за третий квартал 2025 года. Это наивысший показатель за всю историю наблюдений в регионе. По прогнозам экспертов фонда, количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, продолжает уменьшаться. Ожидается, что в 2025 году в Барселоне станет примерно на 7300 доступных объектов меньше. Средняя стоимость аренды в регионе остается самой высокой в стране, увеличившись на 3,1% за год и достигнув 1654 евро в месяц, что на 44% превышает средний показатель по Испании. Похожие темы: Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей -
Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Вопрос возврата гарантийного депозита остаётся одной из самых частых причин споров между арендодателями и жильцами в Испании. Закон об аренде городских помещений — Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — в статье 36 подробно описывает порядок внесения, изменения и возврата этой суммы. Сколько нужно внести при аренде Согласно законодательству, при подписании договора аренды жилого помещения арендатор обязан внести депозит, равный одной месячной плате. Для коммерческой недвижимости сумма увеличивается до двух месяцев аренды. Эти деньги служат гарантией исполнения обязательств и покрывают возможные убытки, если арендатор нарушит условия договора. Можно ли изменить размер депозита Размер депозита не пересматривается в течение первых пяти лет действия контракта. Если владелец жилья — юридическое лицо, срок продлевается до семи лет. После этого стороны могут договориться об изменении суммы, ориентируясь на текущую арендную ставку. Когда и как возвращают депозит После окончания срока аренды и передачи ключей собственник обязан вернуть депозит в течение одного месяца. Если этого не происходит без законных оснований, арендодатель должен выплатить сумму с начисленными процентами. К законным причинам удержания относятся, например, повреждения имущества, чрезмерная грязь или несанкционированные ремонтные работы. Однако естественный износ, связанный с обычным использованием жилья, не может служить основанием для удержания. Как защитить свои права при споре Юристы рекомендуют документировать состояние квартиры при заселении и выезде — фото- и видеоматериалы могут стать ключевыми доказательствами в случае конфликта. Если договорённости достичь не удаётся, вопрос решается через суд. Особенности временной аренды и съёмных комнат Для краткосрочных договоров или аренды отдельных комнат закон не устанавливает специальных правил. Условия определяются соглашением между сторонами. Тем не менее, срок возврата депозита также не должен превышать одного месяца, если нет долгов или повреждений. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
-
Барселонцам аренда жилья обходится дороже, чем ипотека
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Неожиданные данные о стоимости жилья в столице Каталонии обнародованы по итогам масштабного социологического исследования. Согласно ему, среднемесячный платеж за аренду квартиры в Барселоне превышает сумму типичного ипотечного взноса. Опрос, охвативший 12 тысяч домохозяйств, показал, что в 2025 году арендаторы платят в среднем 908 евро в месяц, в то время как владельцы, выплачивающие ипотеку, — 816 евро. Ценовой разброс по районам Стоимость проживания напрямую зависит от района. Наибольшие расходы несут жители престижного Саррия-Сан-Жервази, где аренда достигает 1272 евро, а ипотечные выплаты — 1195 евро. На противоположном конце спектра находится Ноу Баррис с самыми доступными условиями: 695 евро за съемное жилье и 631 евро по ипотеке в соседнем Сант Андреу. За последнее десятилетие структура жилищного фонда города претерпела изменения. Доля арендаторов выросла до 43,6%, в то время как владельцев недвижимости насчитывается 51%. Остальные горожане проживают в жилье по кооперативным моделям, занимают пустующие квартиры или живут бесплатно. Социальный портрет арендатора и собственника Исследование выявило четкую корреляцию между доходом семьи и форматом проживания. Среди наиболее обеспеченных групп 58,3% являются собственниками жилья. Среди малообеспеченных слоев населения, напротив, преобладает аренда (53,2%). Более половины неполных семей с детьми и одиноких людей до 65 лет также снимают жилье. Среди иностранных резидентов этот показатель достигает 75%. При этом почти 60% арендаторов признались, что хотели бы стать владельцами недвижимости, но финансовые возможности не позволяют им сделать этот шаг. Треть текущих собственников все еще выплачивают ипотечные кредиты. Что касается договоров аренды, то две трети из них являются срочными (на 5 или 7 лет), 22% — бессрочные, и лишь 4% приходятся на краткосрочную аренду. Комфорт и инфраструктура: контрасты между районами Средняя площадь квартиры в Барселоне составляет около 80 м², но эта цифра маскирует сильный дисбаланс. В Саррия-Сан-Жервази она доходит до 109 м², а в Ноу Баррис — лишь до 68,5 м². Элитные районы лидируют по оснащению: здесь чаще встречаются квартиры с двумя санузлами. В менее благополучных районах жильцы обычно обходятся одной ванной. Проблема доступности среды остается острой: 70% квартир не приспособлены для людей с ограниченной мобильностью. Хуже всего ситуация в историческом центре, Сьютат Велья, где 70% зданий не имеют лифта. В целом по городу лифты отсутствуют в 43% жилых домов. Почти все домохозяйства обеспечены базовыми благами: мобильной связью, стиральной машиной, интернетом и телевизором. Однако такие атрибуты комфорта, как посудомоечная машина и частная медицинская страховка, доступны лишь половине горожан. Личный автомобиль есть у каждого второго. Существенный разрыв наблюдается и в условиях проживания: в Ноу Баррис и Сьютат Велья системы отопления и страховое покрытие заметно хуже, чем в богатых кварталах. Похожие темы: Каталония усилит контроль над арендным рынком Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной -
Верховный суд Испании разрешил жильцам блокировать туристическую аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании окончательно подтвердил право собственников многоквартирных домов запрещать краткосрочную сдачу квартир. Решение было вынесено в сентябре 2025 года по делу из Сеговии, где собрание жильцов большинством голосов проголосовало против размещения туристов в жилом здании. Два владельца попытались оспорить этот запрет, однако их жалоба не была удовлетворена. Толкование закона Суд напомнил, что редакция статьи 17.12 Закона о горизонтальной собственности, действовавшая с января 2019 года, позволяла вводить не только ограничения, но и полный запрет на краткосрочную аренду. Для этого требовалось квалифицированное большинство голосов на собрании жильцов. Изначально суд первой инстанции поддержал позицию несогласных собственников, которые утверждали, что полный запрет нарушает их права. Однако апелляционный суд отменил это решение, а Верховный суд подтвердил законность коллективного запрета. Аргументы сторон Истцы настаивали, что закон разрешает лишь устанавливать условия аренды, но не лишает права сдавать квартиры полностью. Верховный суд отверг этот довод, подчеркнув, что понятие «ограничение» охватывает и полный запрет, если он принят большинством жильцов. Суд также сослался на свою предыдущую практику, где уже придерживался аналогичного подхода. Законодательные изменения С января 2025 года в закон внесены поправки, которые прямо закрепляют возможность собственников не только ограничивать, но и запрещать туристическую аренду в своих домах. Теперь жильцы могут на собрании решать, разрешать ли сдачу квартир туристам, устанавливать условия или полностью блокировать подобную деятельность. Последствия для рынка аренды Принятое решение и изменения в законодательстве заметно меняют правила игры на рынке краткосрочной аренды. Владельцам квартир, желающим сдавать жильё туристам, теперь необходимо учитывать мнение большинства соседей. Для самих жильцов это означает большую защищённость и возможность самостоятельно определять правила проживания в доме. Похожие темы: Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании -
Рынок недвижимости Испании в 2025 году: рекорды и прогнозы для инвесторов
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
2025 год стал переломным для испанской недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 2438 евро, что на 14% выше показателей прошлого года и является историческим максимумом. Рынок аренды также обновил рекорды: ставка составила 14,6 евро за м², показав рост почти на 10%. Наибольший прирост фиксируется в Мадриде, Барселоне и Малаге, где спрос значительно превышает предложение. Локация и аудитория — главный фактор доходности Ключ к успешной инвестиции — выбор района. Наибольшую привлекательность сохраняют зоны с развитой инфраструктурой и утверждёнными проектами урбанистического развития. В центральных районах предложение ограничено, что стимулирует рост цен. Для инвесторов критически важно заранее определить целевую аудиторию: Семьи ищут просторное жильё вблизи школ и парков. Студенты и профессионалы отдают предпочтение компактным квартирам в деловых центрах. Туристы ориентированы на прибрежные регионы и объекты с лицензией на краткосрочную аренду. Финансирование и налоги Большинство сделок совершается с привлечением ипотеки. Выбор между фиксированной и плавающей ставкой напрямую влияет на рентабельность вложений. Помимо процентной ставки необходимо учитывать комиссии банков, страховку, нотариальные услуги и срок выплат. Налоговая нагрузка в 2025 году выглядит так: Первичный рынок: НДС 10% для жилья, 21% для коммерческих объектов, 4% для социального жилья. Плюс гербовый сбор (0,5–1,5%). Вторичный рынок: налог на передачу имущества (6–11% в зависимости от региона). К расходам добавляются регистрация права собственности, услуги нотариуса и регулярные платежи — от коммунальных счетов до ежегодного налога IBI. Тип объекта и стратегия инвестиций Новостройки: минимальные расходы на содержание, высокий спрос, но более высокая цена и возможные задержки сдачи. Вторичное жильё: доступнее, часто расположено в развитых районах, но может потребовать ремонта. Fix-and-flip: покупка с последующей реновацией и перепродажей. Потенциально прибыльная стратегия, но требует дополнительных вложений и экспертизы. Основные риски Ужесточение регулирования арендного рынка, особенно туристической аренды. Высокая стоимость ипотечных кредитов из-за политики ЕЦБ. Возможные колебания спроса при изменении макроэкономической ситуации. Прогноз на 2026 год По оценкам аналитиков, рост рынка продолжится, но замедлится. Ожидается: +5–7% к стоимости жилья в среднем по стране. +3–4% к арендным ставкам. Основные точки роста — мегаполисы и прибрежные регионы, где сохраняется дефицит предложения. Вывод для инвесторов: Испания остаётся одной из самых привлекательных площадок для вложений в недвижимость в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и интерес со стороны иностранцев формируют устойчивый восходящий тренд. При этом ключевым фактором успеха становится грамотный выбор стратегии и готовность адаптироваться к новым правилам регулирования. Ещё о инвестициях в Испании: Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39% Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Доступ к жилью в Испании продолжает усложняться. На фоне рекордных цен на аренду квартир и трудностей с приобретением собственного жилья многие испанцы и экспаты вынуждены обращаться к рынку комнат. Однако, как показывают свежие данные, этот сегмент также переживает кризис доступности. Согласно исследованию портала Idealista, на каждое объявление о сдаче комнаты в среднем по стране приходится 22 заявки. Ситуация кардинально различается в зависимости от географии. Худшие показатели зафиксированы в Пальма-де-Майорке (65 претендентов на комнату), Сан-Себастьяне (62) и Таррагоне (46). Высокая конкуренция также характерна для Витории, Жироны, Малаги, Бильбо и Кадиса. В Мадриде этот показатель чуть ниже среднего (20 человек), в Барселоне — соответствует ему (22). Напротив, наиболее спокойная ситуация сложилась в Кордове, Саламанке и Кастельоне-де-ла-Плана, где на одну комнату претендуют всего 9 человек. Немного выше конкуренция в Мелилье и Сории (10–11 заявок). Динамика рынка за II квартал 2025 года показывает неоднозначные тенденции. При общем росте количества предложений на 24% число желающих снять комнату снизилось на 2%. Несмотря на это, конкуренция усилилась в 34 столицах провинций. Наибольший рост продемонстрировали Логроньо (+114%), Льейда (+106%) и Мелилья (+103%). Среди крупных городов спрос заметно упал в Мадриде (-13%), Барселоне, Валенсии и Пальме (до -28%), но вырос в Севилье (+48%) и Аликанте (+8%). Средняя цена аренды комнаты по Испании достигла 420 евро в месяц, что на 5% выше показателей годичной давности. Самой дорогой остаётся Барселона (570 евро), за которой следуют Мадрид (527 евро) и Сан-Себастьян (475 евро). В Пальме-де-Майорке средняя цена составляет 450 евро, в Малаге и Памплоне — 425 евро, в Бильбао — 412 евро, а в Валенсии — 400 евро. География предложения также неравномерна. Почти половина всех доступных комнат на рынке сосредоточена в четырёх городах: Мадриде, Барселоне, Валенсии и Севилье. В то же время 40 столиц провинций с наименьшим количеством предложений формируют лишь 13% от общего числа объявлений. Эксперты заключают, что аренда комнаты перестала быть простым и бюджетным решением жилищного вопроса. Высокая конкуренция и стабильный рост цен сохраняются, особенно в популярных туристических и студенческих центрах, что усугубляет проблему доступности жилья в стране. Похожие темы: Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений -
Проблема доступности жилья в Европе обостряется: растет разница между доходами и арендной платой
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
.jpg.2f9ae524896c3d34c459043e55432fda.jpg)
В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, большинство людей столкнулись с трудностями в приобретении собственного жилья или даже аренде квартиры в центральных районах. Даже люди со стабильной работой вынуждены делить расходы с другими, поскольку значительная часть зарплаты уходит на оплату жилья. По данным исследования Euronews Business, в 69 европейских городах наблюдается тенденция к расширению этого разрыва. В Мадриде и Барселоне на аренду приходится до 74% дохода, в Лиссабоне – 116%, а в Стамбуле – 101%. В городах Швейцарии (Женева, Цюрих), где зарплаты самые высокие, аренда также остается ощутимой статьей расходов. В то же время, в Хельсинки, Вене и Люксембурге, благодаря высоким доходам и доступному жилью, аренда не превышает 40% дохода. Без существенных изменений в структуре экономики – повышения зарплат, увеличения количества социального жилья и регулирования цен – проживание в центре европейских городов станет непозволительной роскошью для многих. Похожие темы: 10 наиболее популярных муниципалитетов Барселоны для аренды жилья Аренда комнат в Барселоне превысила 600 евро. Спрос продолжает расти Испания ужесточит регулирование сезонной аренды Новый вариант регулирования рынка аренды жилья в Испании -
Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно информации от Idealista, в июле 2025 года средняя цена аренды жилья в стране составила €14,60 за квадратный метр, что на 10,9% превышает показатель предыдущего года. Несмотря на незначительное снижение стоимости на 0,5% в течение последнего месяца, квартальный рост составил 2,1%, подтверждая восходящую тенденцию. Региональные различия в ценах и динамике Среди крупных городов за аренду жилья придётся заплатить больше всего в Барселоне (€23,4 за кв.м), Мадриде (€22,1) и Сан-Себастьяне (€18,3). Наиболее ощутимый годовой скачок цен зафиксирован в Сеговии (+22,7%), Заморе (+19,4%) и Таррагоне (+17,2%). В то же время, наиболее выгодные предложения по аренде доступны в Сьюдад-Реаль (€7,7) и Саморе, а также в Касересе (€7,8). На уровне провинций наблюдаются заметные сдвиги: Мадрид (€20,3 за кв.м) обогнал Барселону (€20,2), став самым дорогим регионом Испании. Лидируют по росту цен в годовом исчислении Теруэль (+21,7%), Замора (+18,7%) и Сеговия (+18,1%). Исключением стала Касерес, где арендная плата снизилась на 5,2% за год. Ситуация в автономных сообществах В течение года стоимость аренды увеличилась во всех регионах Испании, за исключением Мелильи. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Ла-Риохе (+13,6%), Кастилии-Ла-Манче (+13,5%) и Мадриде (+12,3%). Самыми дорогими для аренды остаются Мадрид (€20,3 за кв.м) и Балеарские острова (€19,7), а наиболее доступные – Эстремадура (€7,3) и Кастилия-Ла-Манча (€8). Похожие темы: Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро -
Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Летний отдых в Испании в 2025 году обойдётся туристам дороже — аренда апартаментов на побережье подскочила до рекордных значений. Об этом говорится в свежем отчёте консалтинговой группы Tecnitasa. Средняя стоимость недельного проживания у моря достигла €1 270, что на €110 больше по сравнению с прошлым годом. Особенно заметный рост наблюдается в Каталонии, где из-за нехватки предложений цены могут увеличиться на 15–20%. По данным на август, аренда на прибрежных курортах по всей стране подорожала в среднем на 7% по сравнению с 2024 годом. Хотя темпы роста снизились по сравнению с прошлогодним скачком в 10%, инфляция в секторе аренды по-прежнему опережает общий уровень потребительских цен. По словам Эмилиано Бермудеса, представителя агентства donpiso, в популярных направлениях аренда может оказаться на €400 выше, чем годом ранее. Каталония — лидер по росту цен В каталонском Льорет-де-Маре (Жирона) квартира площадью 70 кв.м теперь сдается в среднем за €1 200 в неделю против €1 000 в 2024 году. В элитном пригороде Барселоны — Кастельдефельсе — недельная аренда достигла €1 830. Интересно, что в самой Барселоне рост практически не зафиксирован: по данным сервиса GestReady, средняя цена за ночь осталась на уровне прошлого года — €257. Почему дорожает аренда Эксперты называют сразу несколько причин резкого подорожания: Снижение интереса к отелям и перенос спроса на арендуемые квартиры; Ограниченное предложение на фоне высокого спроса; Изменение поведения туристов — число бронирований увеличилось на 40%. Где аренда растёт быстрее всего Сильнее всего повышение цен затронуло следующие регионы: Коста-Брава, где стабильный спрос превышает предложение; Центральные районы Барселоны, включая Эшампле и прибрежную зону; Галисия и Страна Басков — в провинциях Ла-Корунья, Луго и Бискайя рост составляет от 6 до 12%. Тренд последних лет С 2020 года средняя стоимость аренды на побережье Испании выросла на 40%. По словам Хосе Марии Басаньеса из Tecnitasa Group, даже несмотря на снижение годового прироста до 7%, финансовая нагрузка на отдыхающих продолжает расти. Вывод: в летнем сезоне 2025 года туристам в Испании стоит рассчитывать на более высокие траты на жильё. Специалисты советуют бронировать апартаменты заранее — лучшие варианты быстро исчезают. Похожие темы: Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет -
Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Во втором квартале 2025 года доходность арендной жилой недвижимости в Испании снизилась до 7,2%. Это на 0,3 процентных пункта меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Такие данные приводит аналитическая платформа Idealista. Несмотря на снижение, вложения в недвижимость по-прежнему выглядят выгоднее 10-летних гособлигаций, чья доходность составляет 3,2%. Где недвижимость приносит больше всего Среди всех типов объектов наибольшую прибыль инвесторам приносят офисы. Их доходность в среднем достигает 11,5%, хотя год назад она была выше — 12,8%. Следом идут торговые площади — 10,1% (рост по сравнению с прошлым годом), а замыкают рейтинг гаражи — 6,7%, несмотря на небольшое улучшение показателей. Среди городов лидирует Мурсия: доходность аренды жилья здесь составляет 8%. В пятерку также вошли Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва — по 7,6%. В то же время Барселона (5,8%) и Мадрид (4,7%), остающиеся привлекательными для инвесторов, заметно уступают лидерам. Минимальную доходность показал Сан-Себастьян — всего 3,7%. Региональные рынки торговой недвижимости Местные торговые объекты в Мурсии приносят рекордные 12%. В Лериде — 11,1%, в Сарагосе — 10,9%. Для сравнения: в Барселоне магазины обеспечивают лишь 8,4% доходности, а в Мадриде — 7,4%. Офисы: максимум в Севилье Офисные площади наиболее выгодны в Севилье — 12,1%. Также высокие показатели зафиксированы в Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). В числе аутсайдеров оказалась Малага: доходность здесь составляет 5,8%, уступая даже Пальме (6,3%) и Ла-Корунье (6,5%). Гаражи — самый нестабильный сегмент Сегмент гаражных помещений демонстрирует наиболее резкие колебания. Так, в Мурсии доходность достигает 11,4%, тогда как в Саламанке она составляет лишь 2,7%, а в Гранаде — 3,1%. В ряде случаев такие вложения приносят меньше, чем государственные облигации. Что важно знать инвесторам Эксперты Idealista предупреждают: при вложениях в арендуемую недвижимость важно учитывать региональное регулирование. Особенно это касается краткосрочной аренды, где в некоторых автономных сообществах ужесточаются правила. Похожие темы: Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В 2024 году в Барселоне была введена система контроля над арендной платой с целью "сбалансировать сектор". Предполагалось, что регулирование цен в районах с дорогим жильем приведет к стабилизации рынка. Однако, результаты оказались неоднозначными. Согласно информации от Incasol, агентства по вопросам недвижимости, официальные цены в Барселоне действительно снизились, но возможность реально снять жилье стала меньше. Например, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя стоимость аренды упала на 8,9% (до 1087 евро в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до 16,19 евро). В то же время, количество вновь заключенных договоров аренды уменьшилось на 23%. За три месяца на рынке было заключено рекордно малое количество сделок - 7615, что почти на 4000 меньше, чем в среднем за последнее десятилетие. Официальные данные расходятся с реальностью. Несмотря на заявления властей о снижении цен на 8,9%, фактические запрашиваемые ставки аренды увеличились на 13,6% – с 20,77 евро до 23,60 евро за квадратный метр. Такая разница объясняется "серыми" схемами, когда владельцы недвижимости требуют часть оплаты наличными, чтобы компенсировать убытки от установленных государством тарифов. В заключение, эксперты Incasol считают, что барселонский эксперимент является показательным: искусственное ограничение цен без предоставления стимулов для арендодателей приводит к увеличению теневых операций и уменьшению доступности качественного жилья для долгосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% -
В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Введение ограничений на повышение арендной платы год назад дало свои плоды: зафиксировано падение цен, почти на 5% в регионе и почти на 9% в Барселоне. Это первое существенное снижение после длительного периода роста. Тем не менее, собственники недвижимости нашли способ обойти новые правила, переходя на краткосрочные договоры, не подпадающие под регуляцию. Число таких контрактов увеличилось более чем наполовину, и теперь каждый десятый договор является краткосрочным. Правительство Каталонии планирует урегулировать и эту область, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу «огосударствления частной собственности». Конфликт между властями и рынком набирает обороты, особенно в связи с новыми мерами по контролю за сезонной арендой. Власти убеждены, что без государственного вмешательства доступность жилья не улучшится. Похожие темы: В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне -
В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно анализу iAhorro, в мае арендная плата в среднем составляла 1153 евро, в то время как ипотечный взнос – всего 722 евро. Подобная ситуация сложилась из-за уменьшения процентных ставок: ключевая ставка ЕЦБ снизилась до 2%, а средняя ставка по ипотеке достигла отметки в 2,74%. "В прошлом считалось, что аренда – это разумный выбор. Сейчас ситуация кардинально изменилась", – комментирует молодая жительница Мадрида, снимающая квартиру с несколькими соседями. Несмотря на рост цен на недвижимость, ипотечные кредиты становятся доступнее. Однако, существенным препятствием для приобретения жилья остается необходимость внесения первоначального взноса, который составляет около 30% от стоимости недвижимости. Это вынуждает многих людей арендовать жилье, что способствует увеличению спроса и, как следствие, росту цен на аренду. Снижение стоимости аренды наблюдалось лишь в Каталонии (на 3,4%) и еще в нескольких регионах. Тем не менее, Каталония, Мадрид и Балеарские острова остаются лидерами по стоимости аренды. Самые низкие цены на аренду и ипотеку зафиксированы в Эстремадуре (499 евро и 423 евро соответственно). В среднем аренда жилья отнимает 37,4% от дохода испанцев, в то время как ипотечные платежи – лишь 23,4%. Похожие темы: Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Верховный суд Испании постановил: уязвимые арендаторы обязаны погасить долги перед обжалованием выселения
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании вынес решение, согласно которому арендаторы, находящиеся в сложном финансовом положении, не смогут оспорить выселение без предварительного погашения задолженности. Даже право на бесплатную юридическую помощь не освобождает их от этой обязанности. Суд пояснил, что такое правило закреплено в статье 449.1 Гражданско-процессуального кодекса и направлено на защиту интересов арендодателей, уже получивших судебное разрешение на выселение. Это также предотвращает злоупотребление апелляциями с целью затягивания процесса. «Требование о выплате долга — не формальность, а важный правовой механизм, — подчеркнули в суде. — Его соблюдение не ущемляет право на судебную защиту». Решение призвано уравновесить интересы обеих сторон, исключая недобросовестные попытки отсрочить исполнение судебного решения. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов -
Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Аренда жилья на испанском побережье в августе 2025 года достигла рекордных значений. По данным компании Tecnitasa, недельный отдых в апартаментах обойдётся в среднем в 1 270 € — на 6,9% дороже, чем в прошлом году. Месячная аренда составит около 5 080 €. С 2020 года цены выросли почти на 40%, и теперь даже самые бюджетные варианты у моря стоят не менее 500 € в неделю. Топ-3 самых дорогих курортов: - Puerto Banús (Марбелья) — 3 700 €/неделя (апартаменты 110 м²) - Santanyí (Майорка) — 3 400 €/неделя (250 м²) - Castelldefels (Барселона) — 1 830 €/неделя (75 м²) Где можно сэкономить? - Valdenoja (Сантандер) — от 510 €/неделя (30 м²) - Vinaròs и Moncófar (Валенсия) — около 550 €/неделя - Vicedo (Луго) — 650 €/неделя (65 м²) Наибольший рост цен зафиксирован в Кадисе и Малаге — более 12% за год. В то же время в Аликанте, Тенерифе и Мурсии подорожание оказалось скромнее — 5-6%. Популярность испанских курортов остаётся высокой, но из-за постоянного роста цен пляжный отдых становится менее доступным для многих туристов. Особенно заметно удорожание в южных и наиболее востребованных регионах страны. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Airbnb в Испании: Кто контролирует стоимость аренды?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Свежий анализ от Mabrian проливает свет на особенности испанского рынка краткосрочной аренды. Изучение данных Airbnb демонстрирует, что в ряде регионов крупные собственники, располагающие обширным фондом жилья (более полусотни объектов), назначают завышенные цены за сутки проживания. В некоторых случаях их расценки в два раза превышают предложения индивидуальных арендодателей. В качестве примера, в Лас-Пальмас крупные игроки рынка просят 94,8 евро за ночь, в то время как частные лица – всего 40,6 евро. Аналогичная ситуация наблюдается в Санта-Крус-де-Тенерифе, Гранаде, Севилье, Таррагоне и Аликанте. Исключение составляют Балеарские острова и Мадрид, где частный сектор предлагает более дорогие варианты размещения. Специалисты объясняют такую разницу в ценах более сложной системой управления и увеличенными операционными расходами, что в свою очередь обеспечивает повышенный уровень сервиса. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Где в Испании еще реально найти жилье в аренду по цене ниже 700 евро?
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Стоимость аренды неуклонно растет, достигая в среднем по стране 14,3 евро за квадратный метр. В таких крупных центрах, как Мадрид и Барселона, найти квартиру дешевле 1000 евро практически нереально. Однако, если исследовать менее популярные и туристические области, можно обнаружить гораздо более доступные варианты. Вот регионы, где арендные ставки пока остаются приемлемыми: Оренсе (Галисия) – приблизительно 7 евро за квадратный метр, что означает около 560 евро в месяц за квартиру площадью 80 квадратных метров. Речь идет о полноценном жилье, а не об отдельной комнате. Авила и Сория (Кастилия и Леон) – цены колеблются в пределах 7,5–7,8 евро за квадратный метр, что составляет примерно 600–620 евро за аналогичную площадь. Здесь спокойно, тихо и недалеко от Мадрида. Бадахос (Эстремадура) – 6,8 евро за квадратный метр, около 540 евро за трехкомнатную квартиру. Сьюдад-Реаль (Кастилия-Ла-Манча) – 6,7 евро за квадратный метр, или 530 евро за просторную квартиру, расположенную недалеко от Мадрида. Для сравнения: в Барселоне или на Ибице аренда аналогичной квартиры площадью 80 квадратных метров обойдется в 1600–2000 евро, а в Мадриде может быть еще дороже. Похожие темы: Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В испанском Конгрессе депутатов предложили меры против дискриминации мигрантов на рынке недвижимости. Левые партии (Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos, BNG) совместно с правозащитными организациями добиваются запрета на отказы в аренде и завышенные требования к иностранцам. Проблема: предвзятость при аренде Исследование фонда Provivienda (2024) выявило, что 99% риелторов в Мадриде и Барселоне сталкивались с дискриминационными требованиями собственников — рост на 26,5% с 2020 года. Чаще всего отказывают выходцам из Африки, Азии и Латинской Америки, в то время как арендодатели охотнее работают с жителями Северной Европы. По данным за последние пять лет, 8,9% населения Испании (1,4 млн человек) подвергались жилищной дискриминации. В группе риска — мигранты, люди с инвалидностью и граждане 30–44 лет. Предлагаемые меры Коалиция и поддерживающие её НКО предлагают: Запретить дискриминационные условия в договорах аренды и купли-продажи; Ввести штрафы для нарушителей; Упростить процедуру подачи жалоб; Создать специальный орган по контролю за равенством в жилищной сфере; Запустить программы правовой помощи и образовательные курсы для риелторов. Пока инициатива носит рекомендательный характер, но общественное давление может ускорить её реализацию. Это особенно актуально на фоне обострения жилищного кризиса в стране. Похожие темы: Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Каталония снова в авангарде жилищных реформ: теперь не только долгосрочная, но и сезонная аренда попадет под ценовые ограничения. Парламент автономии утвердил новый декрет, который закрывает лазейку для хитрых арендодателей, переводивших жильё в «временный» статус, чтобы задрать цены. Сезонная аренда: кто арендует и почему это стало проблемой? Сезонная аренда — это не про туристов с чемоданами, а про тех, кому жильё нужно на несколько месяцев: студентов, которые не хотят ночевать в библиотеке, временных работников, чьи контракты короче, чем очередь в каталонскую администрацию, пациентов, приехавших на лечение, семьи в сложных обстоятельствах (например, после пожара или ремонта). До сих пор такие контракты не регулировались, и ловкие владельцы квартир массово переводили жильё в эту категорию, чтобы избежать потолка цен. Результат? За год число сезонных договоров взлетело на 45% — явный признак махинаций. Что изменит новый закон? Ценовой потолок теперь касается и сезонной аренды, если жильё сдаётся не для туризма. Комнаты в квартирах тоже под контролем: суммарная плата за все сдаваемые помещения не должна превышать установленный лимит. Airbnb и аналоги пока вне зоны регулирования**, но мэрия Барселоны уже грозится сократить число турапартаментов. Дополнительные меры: Каталония усиливает хватку Право выкупа жилья у крупных арендодателей (от 5 квартир) — теперь Generalitat может перехватить недвижимость при любой продаже, а не только при изъятии за долги. Реестр «жирных котов» — собственников с большим количеством квартир — и штрафы за нарушения. Деньги из залогов (fianzas) пойдут на социальное жильё, а не в карманы чиновников. Зачем всё это? Власти пытаются остановить спекуляцию и сделать аренду доступнее, особенно в Барселоне и других городах, где цены растут быстрее, чем зарплаты. Жильё — не биткоин, и Каталония намерена это доказать. Вывод: если вы арендодатель, который наживался на временщиках — готовьтесь к новым правилам. Если вы арендатор — возможно, скоро дышать станет немного легче. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях… Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать
-
Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вследствие недавней жилищной реформы около 40% собственников жилья рассматривают возможность прекращения сдачи своих квартир в аренду. Несмотря на то, что "Закон о праве на жилье" был принят почти два года назад, последние исследования Fotocasa Research свидетельствуют об эффекте, противоположном ожидаемому. Почти половина арендаторов (49%) убеждены, что реформа усложнила поиск жилья, а примерно 40% владельцев либо уже исключили, либо планируют исключить свои объекты из рынка долгосрочной аренды. Наиболее выражена эта тенденция в Каталонии (48%) и Андалусии (47%). Причины кроются в ограничениях на повышение арендной платы, снижении прибыльности, уменьшении стимулов для инвестиций в ремонт, а также в увеличении числа собственников, переходящих к краткосрочной аренде для туристов. При этом треть арендодателей (34%) рассматривают возможность сдачи жилья исключительно для отдыхающих. Аналитики отмечают, что предложение на рынке долгосрочной аренды уже уменьшилось на 30%, что только усиливает рост цен и делает жилье менее доступным. Похожие темы: В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка -
В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Прежде всего, арендаторам будет гарантирована стабильность проживания: при условии соблюдения финансовых обязательств и других пунктов соглашения, они смогут оставаться в занимаемом помещении и после окончания срока действия контракта. В таких случаях произойдет автоматическое продление арендного соглашения. Данное правило распространяется на контракты, заключенные после 6 марта 2019 года. Во-вторых, владельцы недвижимости столкнутся с ограничениями при продаже жилья или увеличении арендной платы по завершении действия договора. Цель правительства – стимулировать арендодателей к заключению устойчивых и продолжительных соглашений аренды. Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок арендной недвижимости демонстрирует стабильность: по данным Idealista, доходность вложений в жильё в первом квартале 2025 года составила 7,3% годовых. Это почти вдвое выше, чем прибыль от испанских гособлигаций (3,3%), что подтверждает привлекательность сектора для инвесторов. Офисы и коммерция — лидеры доходности Наибольшую отдачу по-прежнему приносят офисные помещения — 11,5%, несмотря на небольшое снижение по сравнению с прошлым годом (11,8%). На втором месте — коммерческая недвижимость (10%), а гаражи приносят 6% (годом ранее — 7%). ТОП-5 городов для сдачи жилья Среди испанских провинций лидеры по доходности аренды квартир: Мурсия — 8,2% Лерида — 7,7% Хаэн и Уэльва — 7,5% Замора — 7,3% В то же время в крупных городах показатели скромнее: Барселона — 5,9% Мадрид — 4,8% Сан-Себастьян — всего 3,5% Коммерческая недвижимость: скрытый потенциал Во многих регионах торговые помещения (локали) приносят большую прибыль, чем жильё. Например, в Мурсии их доходность достигает 12,5%, в Сарагосе — 11,7%, а в Барселоне и Мадриде — 8,4% и 7,7% соответственно. Интересный тренд: инвесторы всё чаще покупают коммерческие объекты, переоборудуя их под жильё для повышения доходности. Методология исследования Анализ Idealista основан на сопоставлении цен продаж и арендных ставок за I квартал 2025 года. Эти данные — ключевой ориентир для тех, кто рассматривает недвижимость как источник пассивного дохода. Вывод: несмотря на колебания, испанский рынок аренды остаётся надёжным инструментом для вложений, особенно в коммерческий сегмент и провинциальные города. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Аренда жилья в Испании на первый взгляд кажется простым делом: нашёл объявление, написал, снял. Но на деле это настоящий квест, полный неожиданных препятствий, особенно для иностранцев. Разбираем главные подводные камни, которые могут омрачить мечту о комфортной жизни под испанским солнцем. 1. Аренда без контракта: свобода или ловушка? Многие арендодатели, особенно среди русскоязычных и владельцев недорогого жилья, предлагают аренду без договора. Но такой вариант — билет в один конец к проблемам. Без контракта вы не сможете: зарегистрироваться по месту жительства (empadronamiento); оформить резидентские документы; доказать факт проживания в спорных ситуациях. А главное — вас могут попросить освободить квартиру в любой момент, и тогда правды искать будет негде. 2. Прописка: с договором, но без гарантий Даже имея официальный договор, не факт, что собственник согласится прописать вас. Вопрос регистрации лучше уточнять заранее, особенно если планируете легализацию или оформление ВНЖ. 3. Осторожно: мошенники на страже ваших денег Нередко «арендодатель» требует предоплату, отправляет привлекательные фото, но в итоге квартира оказывается несуществующей. Чтобы не стать жертвой обмана: Никогда не переводите деньги до осмотра жилья и подписания договора. Проверяйте документы собственника. Сверяйте адрес квартиры с реальными данными. 4. Двойная комиссия: плата за незнание В Испании агентскую комиссию оплачивает либо арендатор, либо владелец, но некоторые посредники берут деньги с обеих сторон. Чтобы не переплачивать: Читайте договор с агентством внимательно. Уточняйте условия оплаты заранее. При необходимости требуйте чек. 5. Испанская зима: испытание холодом Многие квартиры в Испании, особенно старые, строились с расчетом на жаркое лето, но зимой превращаются в холодильники. Важно уточнять: Наличие отопления (центрального или хотя бы кондиционера с функцией обогрева). Утепление стен и окон. Средний размер коммунальных платежей. В противном случае, готовьтесь к вечерам в обнимку с обогревателем и внезапным визитам плесени. Итог: аренда — это проверка на внимательность Испания — страна с живописными видами и тёплым климатом, но аренда жилья здесь требует бдительности. Не стесняйтесь задавать вопросы риэлторам и владельцам, проверяйте документы и не соглашайтесь на условия, которые кажутся подозрительными. Тогда ваш переезд будет ассоциироваться с морем и солнцем, а не с судебными разбирательствами и разочарованиями. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать
