Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда жилья в испании цены'.
Найдено 169 результатов
-
Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Согласно отчету, предоставленному порталом Idealista, в течение 2024 года стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 11,5%. В пересчете на квартал данный показатель возрос на 3,9%. К концу декабря 2024 года средняя цена аренды составила €13,5 за квадратный метр — это максимальный уровень. Столицы провинций Во всех 31 столице Испании аренда достигла высшего показателя. Исключением стала Лерида, где произошло снижение на 2,2% по сравнению с декабрем 2023 года. Наибольший годовой рост аренды наблюдается в Авиле (+18,6%), за ней следуют Мадрид (+15,3%), Гвадалахара (+14,4%), Овьедо (+14,4%) и Барселона (+13,9%). В таких городах, как Валенсия (+12,2%) и Малага (+11,4%), также зафиксирован значительный прирост, в то время как Севилья (+9,5%) и Бильбао (+9,2%) показывают более скромные результаты. Самые дорогие и дешевые столицы Барселона занимает первую строчку по высоким ценам на аренду (€23,4 за кв.м), далее идут Мадрид (€20,7) и Сан-Себастьян (€18). Наивысшие ставки на аренду наблюдаются также в Пальме (€17,2) и Малаге (€15,1). На противоположном конце списка находятся Самора (€6,7), Сьюдад-Реаль (€6,8) и другие провинции с низкими ценами на уровне €7,5. Провинции Однако в целом по всем провинциям Испании аренда выросла по сравнению с прошлым годом. Лидером по росту является Касерес (+22,1%), за ним идут Сеговия (+21,1%) и Авила (+17,2%). Рейтинг самых дорогих и доступных провинций Барселона остается самой дорогой провинцией (€19,9 за кв.м), за ней следуют Мадрид (€18,8) и Балеарские острова (€17,6). Самая доступная арендная ставка отмечена в Хаэне (€5,7). Автономные сообщества За последний год во всех автономных сообществах произошло увеличение цен. Наиболее заметный рост произошел в Мадридском регионе (+16,4%) и Каталонии (+12,4%). Самые дорогие и бюджетные сообщества Лидирует по арендным ставкам Мадрид (€18,8), а далее следуют Каталония (€18) и Балеарские острова (€17,6). Самыми доступными регионами являются Эстремадура (€6,9) и Кастилия-Ла-Манча (€7,4). Ещё об аренде недвижимости в Испании: Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Национальный институт статистики Испании (INE) представил новый инструмент для регулирования рынка аренды жилья — Индекс арендной платы. Эта инициатива направлена на сдерживание ежегодного роста цен на аренду и обеспечение более стабильных условий для арендаторов. Согласно новым правилам, индекс будет обновляться ежемесячно, что позволит более точно отслеживать динамику арендных ставок. Первые данные, опубликованные за ноябрь 2024 года, показали рост на 2,20%. Этот показатель станет ориентиром для расчета арендной платы по договорам, заключённым после 25 мая 2023 года в рамках Закона о жилье. Ранее повышение арендной платы в Испании привязывалось к Индексу потребительских цен (IPC), который мог демонстрировать более высокие значения, что приводило к значительному росту стоимости аренды. Новый индекс призван сделать процесс регулирования более предсказуемым и справедливым для обеих сторон — арендодателей и арендаторов. Эксперты отмечают, что введение Индекса арендной платы является важным шагом в решении проблемы доступности жилья в Испании. Этот инструмент не только ограничивает чрезмерный рост цен, но и способствует долгосрочной стабилизации рынка аренды, что особенно актуально в условиях экономической неопределённости. Новая мера уже вызвала широкий резонанс среди участников рынка. Арендаторы надеются на снижение финансовой нагрузки, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу возможного сокращения доходов. Тем не менее, правительство уверено, что баланс интересов будет достигнут, а рынок аренды станет более прозрачным и контролируемым. В ближайшие месяцы INE продолжит мониторинг ситуации и публикацию данных, что позволит оценить эффективность нового индекса и его влияние на рынок жилья в Испании. Похожие темы: Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате -
Опубликован список городов Испании с наибольшей доходностью от аренды жилья в 2024 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным ресурса Pisos.com, средний уровень доходности от аренды недвижимости в Испании в ноябре составил 5,90% в год, что немного выше по сравнению с октябрем (5,87%). Однако этот показатель оказался ниже, чем в том же месяце прошлого года (6,19%). Если смотреть на конкретные цифры, то стоимость квартиры площадью 90 квадратных метров составила €218 160, а средняя месячная арендная плата достигла €1 073. Таким образом, годовой доход собственника составит €12 884. Города с высоким уровнем доходности Лидерами среди провинциальных столиц являются Самора и Лерида с доходностью 7,33% в год. На третьем месте Теруэль (7,21%), далее следуют Авила (7,06%), Сеговия (7,01%), Кастельон-де-ла-Плана (7%), Сьюдад-Реаль (6,93%), Кордова (6,89%), Таррагона (6,79%) и Уэльва (6,71%). Города с низкой доходностью Среди городов с наименьшим уровнем доходности можно выделить: Сан-Себастьян (3,20%), Пальма-де-Майорка (4,23%), Памплона (4,50%), Мадрид (4,59%), Кадис (4,61%), Сория (4,65%), Малага (4,72%), Ла-Корунья (4,75%), Гранада (4,94%) и Вальядолид (4,96%). Изменения в крупных городах В двух крупнейших городах страны, Мадриде и Барселоне, ситуация различная: в Мадриде доходность аренды возросла на 0,4% по сравнению с октябрем и составила 4,59%, в то время как в Барселоне показатель снизился с 6,63% до 6,48%. Похожие темы: Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость -
Испания реализует новый метод контроля арендной платы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские власти намерены заменить обсуждаемый лимит на повышение арендной платы в размере 3% на новый индекс, который должен остановить «непропорциональное» увеличение цен на аренду. С 2020 года владельцы жилья в Испании могли повышать арендную плату только на 3% ежегодно. Тем не менее, арендаторы считают, что такие меры все еще недостаточны в условиях роста цен на жильё. В соответствии с новым планом, Национальный институт статистики (INE) будет учитывать различные факторы, включая средние арендные ставки и долгосрочные тренды, а также применит смягчающий коэффициент, если увеличение превысит 2%. Это новое правило коснется только тех договоров аренды, которые были подписаны после 25 мая 2023 года, что подразумевает, что владельцы старых договоров, вероятно, будут должны согласовывать условия по прежним правилам. К ключевым аспектам нового контроля арендной платы относятся: ежемесячное обновление индекса с 2025 года для повышения прозрачности, определение максимального роста арендной платы на основании трех основных показателей и защита арендаторов от резких скачков цен. Ожидается, что новый индекс будет представлен к 31 декабря 2024 года. Эксперты приветствуют эти меры как шаг к более справедливому рынку аренды в Испании. Подробности ожидаются в ближайшее время, и Prian будет информировать читателей о новых developments. Похожие темы: В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы -
В Каталонии стартовали забастовки арендаторов: жители двух общин остановили выплаты
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Союз арендаторов сообщил, что жильцы социальных домов в Салоу и Сентменате решили не платить арендную плату в ответ на «злоупотребления» со стороны управляющей компании InmoCaixa. В Каталонии начались первые забастовки по вопросам аренды. Представители Союза арендаторов (Sindicat de Llogateres) заявили, что жильцы социальных комплексов в указанных городах отказались от платежей. Это решение стало ответом на многочисленные нарушения со стороны управляющей компании. Жители двух комплексов в Сентменате планируют начать свою забастовку в марте 2025 года. Они требуют продления действующих арендных соглашений, прекращения судебных исков о выселении, устранения завышенных цен и спорных условий аренды. Протест является реакцией на многолетнее игнорирование жалоб, рост цен на аренду и недостаточное обслуживание. Средства, предназначенные для арендной платы, будут размещены на специальном счете до выполнения их требований. Следует отметить, что в 1931 году Барселона уже стала ареной масштабной забастовки арендаторов, в которой участвовало более 100 000 человек, продемонстрировавшей успешную борьбу за жильё. Похожие темы: Барселонцы настаивают на уменьшении взносов за аренду и вышли на улицы в знак протеста Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье -
Аренда недвижимости в Испании: доходность снижается, и Льейда занимает первую позицию
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании наблюдается дальнейшее снижение доходности инвестиций в аренду жилья. По состоянию на октябрь 2024 года средняя доходность снизилась до 5,87%, что значительно ниже прошлого года, когда она составляла 6,22%. Основной причиной этого явления является резкий рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендной платы. Согласно данным портала pisos.com, затраты на покупку квартиры площадью 90 м² составляют в среднем 218.700 евро, при этом аренда приведет к годовому доходу в 12.841 евро до налогообложения, если арендная плата составит 1.070 евро в месяц. Льейда стала ведущим городом по доходности аренды с показателем 7,41%. В пятёрку самых прибыльных городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%). Наименьшая доходность аренды отмечается в Сан-Себастьяне с 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%). В то же время, аренда в Барселоне приносит больше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Такие цифры остаются выше доходов от банковских вкладов или гособлигаций, что делает аренду привлекательной в долгосрочной перспективе. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы -
Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным исследования Федерации национальных ассоциаций недвижимости Испании (FAI), примерно 50% арендаторов в стране вынуждены совмещать несколько работ, чтобы справиться с ежемесячными арендными платежами. Цены на аренду продолжают увеличиваться, что серьезно затрудняет возможность найти жилье. Например, в Малаге и Валенсии средняя арендная плата превышает 1000 евро в месяц, в то время как в Мадриде и Барселоне она достигает 1500 евро. В 2023 году лишь 17,3% новых арендаторов смогли позволить себе жить самостоятельно, в то время как 80,8% арендаторов составляют пары или совместно проживающие лица. Среди арендаторов доминируют пары (73,5%). Те, кто может позволить себе аренду в одиночку, имеют более высокий доход — в среднем 1782 евро в месяц, по сравнению с 2091 евро в месяц для совместных арендаторов. Средняя запрашиваемая арендная плата составляет 764 евро, в то время как рыночная стоимость колеблется от 900 до 1000 евро за квартиры площадью около 76,89 квадратных метров. Новые арендаторы выделяют от 45% до 56% своего дохода на аренду, что увеличивает риски возникновения проблем с качеством жилья и задолженностью в условиях экономического кризиса. Похожие темы: Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья -
Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© С 13 ноября 2024 года в Испании начали действовать новые изменения в законе, касающемся аренды жилья, которые значительно меняют права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов. Согласно новой редакции, арендодатели лишаются права выселять жильцов за неуплату аренды или по окончании срока аренды, если соблюдены определенные условия. Что подразумевает новый закон для арендаторов? Эти изменения направлены на обеспечение большей безопасности для жильцов, особенно для тех, кто сталкивается с финансовыми трудностями. Теперь арендаторы могут продолжать жить в своих квартирах даже по завершении срока аренды, если они докажут, что оказались в тяжелой жизненной ситуации. Данные меры, реализованные Министерством жилья, касаются арендных соглашений, заключенных с 2019 года. Основные пункты закона: Автоматическое продление договора: контракты на срок менее пяти лет для физических лиц и менее семи лет для юридических автоматически продлеваются. Право на временное освобождение от арендной платы: арендаторы в сложной финансовой ситуации (потеря работы, болезни и пр.) могут временно не оплачивать аренду при соблюдении ряда условий. Реакция на изменения разнообразна. Организации, защищающие права арендаторов, поддерживают инициативу, считая ее необходимой для улучшения доступности жилья. В то же время, владельцы недвижимости и их ассоциации выражают беспокойство, полагая, что это ограничит их права и может привести к дефициту арендного жилья, что, возможно, вызовет рост цен в будущем. Введение законопроекта создает потенциальные проблемы для арендодателей, рассчитывающих продать или сдать свою недвижимость по более высокой цене. Похожие темы: Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году -
Туристическая аренда не влияет цены долгосрочной аренды жилья в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Агентство недвижимости Forcadell пришло к выводу, что аренда квартир для туристов не влияет на стоимость долгосрочной аренды в Барселоне. По их мнению, во-первых, количество таких квартир достаточно невелико, во-вторых, в тех муниципалитетах, где их почти нет, цены на аренду также возросли. Брокеры считают, что, если ограничить туристическую аренду, эти квартиры не вернутся сразу на рынок долгосрочной аренды, а скорее будут проданы. Хотя утверждение брокеров в общем верно – туристическая аренда в масштабах страны не оказывает значительного влияния – в 25 крупнейших городах количество мест в туристических квартирах почти сопоставимо с местами в гостиницах и составляет около 400 000. Это означает, что туристы теперь останавливаются в жилищах, которые раньше занимали приблизительно 400 000 местных жителей. Это не создало бы проблемы, если бы строительство жилья для нуждающихся проходило быстро и просто, но здесь также возникают трудности. Местные жители, вероятно, предпочли бы, чтобы туристы останавливались в отелях, а не мешали в своих домах, ведь никому не приятно видеть незнакомцев в своем подъезде. Но это уже совершенно другая сторона массового туризма, не связанная с ценами аренды. Похожие темы: Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку -
Спрос на аренду жилых помещений в Испании вырос в четыре раза с 2019 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно актуальному исследованию, представленному idealista, в третьем квартале 2024 года каждое объявление о сдаче жилья на платформе получало в среднем 31 запрос, прежде чем его удаляли. Это увеличение на 298% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, когда было зарегистрировано всего 8 обращений. За последний год показатель также увеличился на 24%, поскольку в третьем квартале 2023 года на каждое объявление приходилось в среднем 25 запросов. По словам Франсиско Иньяреты, представителя idealista, изменения в регулировании аренды за последние пять лет привели к снижению предложения и повышению конкуренции среди семей, ищущих жилье, что способствовало резкому росту цен. Эксперт отметил, что такие меры вмешательства в ценообразование не создают новых предложений и только усугубляют ситуацию, оставляя уязвимые семьи без возможностей. С 2019 года конкуренция за аренду возросла во всех крупных испанских городах, причем в Барселоне она увеличилась на 500%. Принятый в 2023 году Закон о жилье лишь усилил этот тренд, тогда как в некоторых городах, таких как Куэнка и Валенсия, наблюдается незначительное снижение конкуренции. Похожие темы: Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат -
Проблемы молодёжной арендной субсидии в Испании: трудно найти квартиры дешевле 600 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Недавнее внедрение правительственной программы "арендный бонус для молодёжи" должно было упростить жизнь молодым арендаторам, но возникла серьёзная трудность: для получения субсидии арендная плата не должна превышать 600 евро в месяц (или 900 евро в некоторых областях). Тем не менее, в крупных мегаполисах, таких как Барселона и Мадрид, сложно отыскать жильё по такой цене. По информации сайта Fotocasa, лишь 0,1% квартир в Барселоне и 0,3% в Мадриде сдаются за сумму менее 600 евро. Даже при увеличении лимита до 900 евро в отдельных регионах, ситуация остаётся непростой для большинства молодых людей, стремящихся арендовать жильё в этих городах. Средняя стоимость аренды в Испании превысила 1000 евро, что делает данную субсидию недоступной для широкой аудитории. Похожие темы: Испанское правительство запускает новую инициативу под названием «Молодёжная арендная субсидия» на 2024-2025 годы Женералитет окажет помощь молодежи для аренды жилья В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё -
Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Квартиры, которые сдаются на срок менее одного года, будут занесены в единый государственный реестр Испании, и их собственники обязаны будут обосновать необходимость сезонной аренды. Краткосрочная аренда разрешена только для преподавателей, студентов, цифровых кочевников или по медицинским показаниям арендаторов. Эти правила могут вступить в силу уже 2 января 2025 года. Власти считают, что на данный момент владельцы недвижимости в Испании и в том числе в Каталонии используют сезонные контракты для обхода государственных норм регулирования цен на аренду. Похожие темы: Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат -
Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным Idealista, во втором квартале 2024 года доля этого сегмента в Испании достигла 13% на общем рынке, в то время как годовое увеличение предложения составило 55%. В Барселоне его доля уже составляет 42%. Сезонная аренда обычно продолжается менее года и регулируется по соглашению сторон, Законом о городской аренде и Гражданским кодексом. Она не подпадает под действие нового Жилищного закона, что означает отсутствие ограничений на увеличение арендной платы или продление контрактов. Смена долгосрочных договоров на краткосрочные, чтобы избежать государственного давления в вопросах ценообразования, подтверждается статистикой, показывающей снижение долгосрочной аренды. Наибольшее падение наблюдается в Барселоне (-45%), за ней следуют Сан-Себастьян (-32%), Севилья (-27%), Мадрид (-22%), Бильбао (-22%), Аликанте (-8%) и Валенсия (-6%). Похожие темы: Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат Новый вид съема жилплощади в Испании -
Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Жозе Рамон Сурдо, директор Агентства по Управлению Арендой (ANA), в разговоре с idealista/news поделился важными последствиями нового Закона о Жилье, который оказал влияние на аренду. По мнению Сурдо, закон не оправдал надежд: «стоимость аренды возросла, а традиционная аренда понесла потери». Он также отмечает перемену на рынке, где востребованными стали альтернативные форматы: краткосрочная аренда, совместное проживание и гибкие модели, включая проекты с участием государства и частных инвесторов. Среди главных проблем выделяется рост субаренды — арендаторы сдают комнаты, чтобы справиться с высокими ценами на жилье, и это иногда становится полноценным бизнесом, создавая дополнительные трудности. Закон вызвал беспокойство у владельцев недвижимости, некоторые из которых сменили долгосрочную аренду на краткосрочную или продают свои объекты. Важно отметить, что правительство намерено ввести новые меры по регулированию краткосрочной аренды, что вызывает вопросы. Сурдо считает, что суды уже четко определили правила временной аренды и дополнительные меры не нужны. Он настаивает на необходимости усиления контроля существующих норм и подчеркивает важность письменных договоров для упрощения разрешения споров и борьбы с нелегальной арендой. В перспективе Сурдо предполагает возвращение к моделям 1960-х годов, когда контракты имели обязательные продления и контроль цен, что может коренным образом изменить рынок жилья в Испании. Похожие темы: В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон -
Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным нового исследования, аренда двухкомнатной квартиры в Испании оказывается на 83% дороже, чем ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Однако, чтобы приобрести жилье, покупателям необходимо собрать более 48.480 евро для первоначального взноса. Среди городов, где для покупки жилья требуются наибольшие накопления, выделяются Пальма, Сан-Себастьян, Мадрид и Барселона, в которых эта сумма превышает 90.000 евро. Представитель Idealista, Франсиско Инярета, подчеркивает: «Многим семьям гораздо легче погашать ипотеку, чем платить аренду, но отсутствие необходимых средств мешает им сделать этот шаг. Высокие арендные ставки препятствуют накоплению на приобретение жилья и мешают достижению финансовой стабильности». Основным решением ситуации является увеличение предложения на рынке аренды, что поможет снизить цены и создать здоровую конкуренцию в секторе недвижимости. Наибольшая разница между арендной платой и ипотекой наблюдается в Лериде (101%), Валенсии (61%), Барселоне (51%), Аликанте (42%), Бильбао (35%) и Севилье (33%). В провинции Барселона аренда превышает ипотечные платежи на 130%, а в Валенсии и Лериде - на 113% и 104% соответственно. Похожие темы: В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат Новый вид съема жилплощади в Испании Сдерживание стоимости аренды в Испании закончилось неудачей -
В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Арендный рынок Каталонии переживает резкий рост спроса: на каждую квартиру в среднем поступает 318 запросов. В Барселоне этот показатель ещё выше — до 362 заявок на одну квартиру. Некоторые объекты, выставленные по сниженной цене, привлекают до 2,700 заинтересованных арендаторов. Основной причиной этого ажиотажа стала политика ценового контроля, которая сделала аренду более доступной, однако увеличила нагрузку на рынок. Эта тенденция наблюдается и в других провинциях Каталонии. В Таррагоне за три месяца количество заявок на одну квартиру увеличилось с 21 до 99. Даже в регионах, таких как Жирона и Лерида, растёт интерес к аренде, хотя и с меньшими темпами. Несмотря на усилия по стабилизации цен, арендные ставки продолжают подниматься: в Барселоне они достигают 1,598 евро в месяц, что делает город одним из самых дорогих в Испании. Похожие темы: Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат Новый вид съема жилплощади в Испании Сдерживание стоимости аренды в Испании закончилось неудачей 10 наиболее популярных муниципалитетов Барселоны для аренды жилья -
В Барселоне только в 8 кварталах нет туристических квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно официальным данным, только в восьми из 73 кварталов Барселоны отсутствуют квартиры для туристов. Хотя городской совет прекратил выдачу лицензий в 2014 году, благодаря юридическим обходным путям количество таких квартир в городе за последние годы только возросло. Стоит отметить, что район Эшампле занимает 45% от общего числа туристических лицензий. Похожие темы: В Жироне сократят количество туристических квартир Правительство предоставит сообществам соседей решать судьбу туристических квартир Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней -
Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно отчёту портала недвижимости Idealista, в Испании стоимость совместной аренды жилья увеличилась в среднем на 3%, достигнув €400 в месяц. Франсиско Иньярета, представитель портала, связывает этот умеренный рост с увеличением предложения, которое возросло на 29%. Однако также отмечается, что количество людей, ищущих отдельные комнаты, выросло на 15% по сравнению с прошлым годом, особенно в третьем квартале. Рост числа доступных комнат наблюдается во всех провинциальных столицах, кроме Сории, Пальмы, Паленсии, Бильбао, Луго и Сеговии. Наибольшее увеличение зафиксировано в Логроньо, Кастельон-де-ла-Плане, Альбасете, Аликанте, Гранаде и Альмерии, где предложение возросло более чем вдвое за год. Несмотря на увеличение доступных комнат, цены продолжают расти, особенно в Касересе, Бадахосе, Сеуте и Пальме, где годовой рост составляет от 25% до 27%. Барселона находится в числе самых дорогих городов для совместного проживания с арендой комнаты за €565 в месяц, что на 13% выше, чем в прошлом году. Похожие темы: Новый вид съема жилплощади в Испании Сдерживание стоимости аренды в Испании закончилось неудачей 10 наиболее популярных муниципалитетов Барселоны для аренды жилья Арендаторам в Испании нужно зарабатывать вдвое больше для съема жилья -
Новый вид съема жилплощади в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Вид съема жилплощади через Flex Living является новым и представляет собой сервис, заполучивший популярность при помощи сочетания комфорта и гибкости. Главным достоинством данного направления является то, что съемщик временно приобретает благоустроенную квартиру с подключенным бытовым обслуживанием, интернетом, а также посещением таких объектов, как бассейны, спортивные и детские зоны. Большой спектр услуг входит в цену арендной платы, что помогает уйти от добавочных затрат и излишней суеты. Данный вид аренды уменьшает нехватку жилплощади из-за того, что ведется стройка комплексов, которые разработаны для аренды по такому же плану. Flex Living главным образом полезен тем, кто разыскивает временную жилплощадь и не желает налагать на себя долгие обязательства, либо хочет проживать с максимумом комфорта. Это помимо всего прочего привлекает молодых людей, отпускников и тех, кто постоянно переезжают. Помимо этого, недостаток необходимости предоставить долгие договоры или гарантирует доступ для значительного количества людей. Цены на арендную плату жилплощади в виде Flex Living обычно изменяется от 900 до 1,3 тысяч евро ежемесячно, это зависит от размера жилищной площади и включает бытовое обслуживание, доступ к интернету, посещение спортивных залов и бассейнов. Именно поэтому новый формат станет серьезным решением на фоне повышающегося недостатка жилплощади и увеличения стоимости, предоставляя комфортную и доступную жилплощадь с большим количеством достоинств. Похожие темы: Сдерживание стоимости аренды в Испании закончилось неудачей 10 наиболее популярных муниципалитетов Барселоны для аренды жилья Арендаторам в Испании нужно зарабатывать вдвое больше для съема жилья Аренда комнат в Барселоне превысила 600 евро. Спрос продолжает расти -
Взыскание для незаконных сервисов бронирования жилья в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанский департамент по делам потребителей запустил проверку недоброкачественной рыночной деятельности нелегальных домов отдыха. Расследование опирается на данные больших сервисов бронирования жилплощади для отдыха, например Vrbo и Airbnb. Департамент также ведет противостояние противозаконной интернет-рекламе услуг аренды для туристов. Недоброкачественная рыночная деятельность считается правонарушением, так как может нанести ущерб клиентам и пользователям. Чиновники рассказали о серьезном числе баз отдыха, осуществляющих свою работу без нужного лицензирования, и решили запустить проверку для защиты клиентов и пользователей от такой деятельности. Департамент по делам потребителей запросил данные у больших площадок по бронированию жилья на отпускной сезон. В данный момент он проверяет целесообразность инспирировать практику взысканий за аналогичные действия. В случае если правонарушение будет являться значительным, оно повлечет за собой денежное взыскание в размере 100 тысяч евро. Похожие темы: В Испании наказан сервис по бронированию гостиниц "Booking" Барселона требует от Booking удалить нелегальные объявления Администрация Барселоны оштрафовала организаторов сети незаконных туристических апартаментов на рекордную сумму в размере 600 000 евро Более 1300 объявлений о жилье для туристов удалили в Каталонии в 2023 году -
Сдерживание стоимости аренды в Испании закончилось неудачей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© С середины марта этого года в Каталонии внедрили наблюдение за размером аренды в 140 муниципалитетах. Для владельцев были определены разрешенные параметры арендных платежей. Собственники недвижимого имущества торопились увеличить стоимость до введения в действия закона, в свою очередь съемщики ожидали тогда принятия мер по ограничению. За первый квартал этого года размер аренды в каталонской столице увеличился на 9,8% и добрался до планки в 1193 евро, рассказывает Женералитата Каталонии. Число новых арендных контрактов в данный промежуток времени уменьшилось на 9,8% и составило около 10 тысяч. Похожие темы: 10 наиболее популярных муниципалитетов Барселоны для аренды жилья Арендаторам в Испании нужно зарабатывать вдвое больше для съема жилья Аренда комнат в Барселоне превысила 600 евро. Спрос продолжает расти Испания ужесточит регулирование сезонной аренды -
10 наиболее популярных муниципалитетов Барселоны для аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Аренда квартиры в Испании представляет собой сложную задачу из-за ограниченного предложения и высоких цен. Средняя стоимость квадратного метра составляет 13,4 евро, что на 13,2% больше, чем год назад, по данным ежемесячного отчета Idealista. Однако эти цифры не полностью отражают ситуацию в таких крупных городах, как Мадрид и Барселона. Каталония является одним из самых дорогих регионов для аренды. Здесь средняя цена квадратного метра достигает 17,4 евро, что на 4 евро выше, чем в среднем по стране. В провинции Барселона ситуация ещё более напряжённая — стоимость квадратного метра составляет 18,8 евро, а с июня 2023 года цены возросли на 17,7%, установив новые рекорды. Цены на жилье в муниципалитетах Барселоны не оставляют шансов будущим арендаторам. Арендные ставки колеблются от 600 до почти 3000 евро в месяц в зависимости от района. Idealista составил список из 103 популярных мест для аренды, среди которых 10 муниципалитетов Барселоны: Hospitalet de Llobregat — 1 088 евро, Badalona — 1 159 евро, Terrassa — 887 евро, Manresa — 687 евро, Sabadell — 965 евро, Barcelona — 1 806 евро, Vilanova i la Geltrú — 1 222 евро, Sant Cugat del Vallès — 2 610 евро, Castelldefels — 2 638 евро, Sitges — 2 384 евро. Аренда в этих муниципалитетах остаётся настоящим испытанием для большинства людей. Похожие темы: Арендаторам в Испании нужно зарабатывать вдвое больше для съема жилья Аренда комнат в Барселоне превысила 600 евро. Спрос продолжает расти Испания ужесточит регулирование сезонной аренды Новый вариант регулирования рынка аренды жилья в Испании -
Какова зарплата, необходимая для комфортной жизни в Испании: самые дорогие и бюджетные города
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Новости Испании, Catalunya.ru© Из-за растущих цен на жилье в Испании миллионы людей сталкиваются с трудностями в приобретении недвижимости, особенно одинокие — по данным INE, 5,5 миллиона человек живут в одиночку. Об этом сообщает испанская газета «20 Minutos». Съемные квартиры требуют значительно более высокого дохода, причем эта сумма варьируется в зависимости от конкретного города. Считается, что для комфортной жизни арендная плата не должна превышать 30% от дохода, однако в мегаполисах этот показатель зачастую намного выше. Исследование, проведенное Expansión на основе данных Idealista, показывает, что для проживания одному в квартире площадью 50 м² без превышения 30% от зарплаты средней месячной заработной платы, необходимой в Испании, составляет 2 233 евро (аренда жилья в среднем — 670 евро в месяц). Среди городов с высокой стоимостью жизни: Барселона, Мадрид и Сан-Себастьян. Более доступные варианты представлены такими городами, как Луго и Авила, где для жизни надо зарабатывать около 13 000 евро в год. Зарплата, необходимая для комфортной жизни в Испании, варьируется в зависимости от города и уровня жизни. В крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, арендная плата значительно выше, что требует более высоких доходов, чтобы не превышать 30% зарплаты на жилье. Города с высокой арендной платой: Барселона: Необходимая зарплата: 3 683 евро в месяц (44 200 евро в год). Средняя арендная плата: 1 105 евро в месяц. Мадрид: Необходимая зарплата: 3 300 евро в месяц (39 600 евро в год). Средняя арендная плата: 990 евро в месяц. Сан-Себастьян: Необходимая зарплата: 2 933 евро в месяц (35 200 евро в год). Средняя арендная плата: 880 евро в месяц. Пальма-де-Майорка: Необходимая зарплата: 2 833 евро в месяц (34 000 евро в год). Средняя арендная плата: 850 евро в месяц. Малага: Необходимая зарплата: 2 417 евро в месяц (29 000 евро в год). Средняя арендная плата: 725 евро в месяц. Валенсия: Необходимая зарплата: 2 350 евро в месяц (28 200 евро в год). Средняя арендная плата: 705 евро в месяц. Жирона: Необходимая зарплата: 2 067 евро в месяц (24 800 евро в год). Средняя арендная плата: 620 евро в месяц. Города с низкой арендной платой: В менее крупных городах можно прожить на меньшие деньги, так как аренда существенно ниже. Для комфортного проживания в одиночку, не превышая 30% от дохода на аренду, достаточно следующих доходов: Самора: 13 000 евро в год. Сьюдад-Реал: 13 400 евро в год. Оуренсе: 14 400 евро в год. Авила: 14 400 евро в год. Луго: 14 600 евро в год. Заключение: Таким образом, для комфортной жизни в крупных городах Испании необходимо зарабатывать от 2 233 евро в месяц, что соответствует среднему доходу по стране. Для жизни в более дешевых городах достаточно зарплаты в пределах 1 083 - 1 250 евро в месяц, что соотносится с минимальной зарплатой в стране. Похожие темы: Сколько нужно зарабатывать, чтобы считаться средним классом в Испании? Для комфортной жизни в Барселоне необходимо зарабатывать почти 19 000 евро в год В 2022 году зарплаты в Испании вырастут в среднем на 2,5% В Испании подсчитали, в каких городах работники получают более высокую зарплату -
Феномен сезонного найма в Испании продолжает набирать обороты
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство стремится ввести регулирование сферы сезонной аренды жилья, однако сезонные арендные отношения продолжают укреплять свои позиции на рынке, выступая в качестве правовой альтернативы для собственников, позволяющей им избежать некоторых сложных аспектов жилищного законодательства, включая пересмотр арендных ставок или досрочное продление договоров аренды. К концу второго квартала текущего года данный вид аренды составляет уже 13% от всех арендных соглашений в стране, что свидетельствует о 55%-м годовом росте. Этот подъем сопровождается другим явлением: сокращением предложения долгосрочных арендных договоров, которое снизилось на 17%, в сравнении с 15% в начале года. Наиболее значительное сокращение предложений по долгосрочной аренде отмечено в Барселоне (на 45%), затем следуют Сан-Себастьян (на 32%), Севилья (на 27%), Мадрид (на 22%), как и Бильбао, Аликанте (на 8%), а также Валенсия (на 6%). Похожие темы: Испания ужесточит регулирование сезонной аренды Новый вариант регулирования рынка аренды жилья в Испании «Антиарендный» закон Испании год спустя Крупных собственников жилья в Испании ограничат в ценах на аренду -
Арендаторам в Испании нужно зарабатывать вдвое больше для съема жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным исследования федерации национальных ассоциаций недвижимости (FAI), более половины арендаторов в Испании нуждаются в двух зарплатах для оплаты арендной платы, которая превышает 1000 евро в месяц в крупных городах, таких как Малага и Валенсия, и достигает 1500 евро в Мадриде и Барселоне. По результатам исследования FAI, лишь 17,3% новых арендаторов смогли снять жилье в одиночку в прошлом году. Остальные арендаторы, в основном пары или люди, разделяющие квартиру. Среди арендаторов преобладают пары (73,5%), имеющие более высокий доход по сравнению с арендаторами, снимающими жилье одни. Однако предельные суммы, которые готовы заплатить арендаторы, значительно ниже рыночных цен. Президент FAI Хосе Мария Альфаро отмечает, что аренда жилья становится финансово тяжелой задачей для многих. Новые арендаторы вынуждены тратить от 45% до 56% своих доходов на оплату аренды, что повышает риск проблем с качеством жилья и задолженности в случае экономического кризиса. Альфаро подчеркивает необходимость принятия действенных мер для предотвращения превращения аренды в предмет роскоши. Ситуация с арендой в крупных городах и туристических зонах еще более напряженная. Например, в Барселоне средняя арендная плата за квартиру площадью 76,89 квадратных метров составляет 1699 евро в месяц, в то время как в Мадриде цена достигает 1522 евро. На курортах цены еще выше, превышают сумму в 1300 евро. Нехватка предложений является одной из причин роста цен на аренду. По данным FAI, количество доступных для аренды жилья сократилось на 37,2%, в то время как спрос вырос на 20,23%. Альфаро призывает к принятию мер, способствующих стимулированию рынка аренды, включая возвращение жилья, используемого сейчас для туристических целей, на рынок для более долгосрочной аренды. Похожие темы: Аренда комнат в Барселоне превысила 600 евро. Спрос продолжает расти Испания ужесточит регулирование сезонной аренды Новый вариант регулирования рынка аренды жилья в Испании «Антиарендный» закон Испании год спустя
