Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда жилья в испании цены'.
Найдено 190 результатов
-
Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Во втором квартале 2025 года доходность арендной жилой недвижимости в Испании снизилась до 7,2%. Это на 0,3 процентных пункта меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Такие данные приводит аналитическая платформа Idealista. Несмотря на снижение, вложения в недвижимость по-прежнему выглядят выгоднее 10-летних гособлигаций, чья доходность составляет 3,2%. Где недвижимость приносит больше всего Среди всех типов объектов наибольшую прибыль инвесторам приносят офисы. Их доходность в среднем достигает 11,5%, хотя год назад она была выше — 12,8%. Следом идут торговые площади — 10,1% (рост по сравнению с прошлым годом), а замыкают рейтинг гаражи — 6,7%, несмотря на небольшое улучшение показателей. Среди городов лидирует Мурсия: доходность аренды жилья здесь составляет 8%. В пятерку также вошли Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва — по 7,6%. В то же время Барселона (5,8%) и Мадрид (4,7%), остающиеся привлекательными для инвесторов, заметно уступают лидерам. Минимальную доходность показал Сан-Себастьян — всего 3,7%. Региональные рынки торговой недвижимости Местные торговые объекты в Мурсии приносят рекордные 12%. В Лериде — 11,1%, в Сарагосе — 10,9%. Для сравнения: в Барселоне магазины обеспечивают лишь 8,4% доходности, а в Мадриде — 7,4%. Офисы: максимум в Севилье Офисные площади наиболее выгодны в Севилье — 12,1%. Также высокие показатели зафиксированы в Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). В числе аутсайдеров оказалась Малага: доходность здесь составляет 5,8%, уступая даже Пальме (6,3%) и Ла-Корунье (6,5%). Гаражи — самый нестабильный сегмент Сегмент гаражных помещений демонстрирует наиболее резкие колебания. Так, в Мурсии доходность достигает 11,4%, тогда как в Саламанке она составляет лишь 2,7%, а в Гранаде — 3,1%. В ряде случаев такие вложения приносят меньше, чем государственные облигации. Что важно знать инвесторам Эксперты Idealista предупреждают: при вложениях в арендуемую недвижимость важно учитывать региональное регулирование. Особенно это касается краткосрочной аренды, где в некоторых автономных сообществах ужесточаются правила. Похожие темы: Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В 2024 году в Барселоне была введена система контроля над арендной платой с целью "сбалансировать сектор". Предполагалось, что регулирование цен в районах с дорогим жильем приведет к стабилизации рынка. Однако, результаты оказались неоднозначными. Согласно информации от Incasol, агентства по вопросам недвижимости, официальные цены в Барселоне действительно снизились, но возможность реально снять жилье стала меньше. Например, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя стоимость аренды упала на 8,9% (до 1087 евро в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до 16,19 евро). В то же время, количество вновь заключенных договоров аренды уменьшилось на 23%. За три месяца на рынке было заключено рекордно малое количество сделок - 7615, что почти на 4000 меньше, чем в среднем за последнее десятилетие. Официальные данные расходятся с реальностью. Несмотря на заявления властей о снижении цен на 8,9%, фактические запрашиваемые ставки аренды увеличились на 13,6% – с 20,77 евро до 23,60 евро за квадратный метр. Такая разница объясняется "серыми" схемами, когда владельцы недвижимости требуют часть оплаты наличными, чтобы компенсировать убытки от установленных государством тарифов. В заключение, эксперты Incasol считают, что барселонский эксперимент является показательным: искусственное ограничение цен без предоставления стимулов для арендодателей приводит к увеличению теневых операций и уменьшению доступности качественного жилья для долгосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% -
В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Введение ограничений на повышение арендной платы год назад дало свои плоды: зафиксировано падение цен, почти на 5% в регионе и почти на 9% в Барселоне. Это первое существенное снижение после длительного периода роста. Тем не менее, собственники недвижимости нашли способ обойти новые правила, переходя на краткосрочные договоры, не подпадающие под регуляцию. Число таких контрактов увеличилось более чем наполовину, и теперь каждый десятый договор является краткосрочным. Правительство Каталонии планирует урегулировать и эту область, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу «огосударствления частной собственности». Конфликт между властями и рынком набирает обороты, особенно в связи с новыми мерами по контролю за сезонной арендой. Власти убеждены, что без государственного вмешательства доступность жилья не улучшится. Похожие темы: В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне -
В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно анализу iAhorro, в мае арендная плата в среднем составляла 1153 евро, в то время как ипотечный взнос – всего 722 евро. Подобная ситуация сложилась из-за уменьшения процентных ставок: ключевая ставка ЕЦБ снизилась до 2%, а средняя ставка по ипотеке достигла отметки в 2,74%. "В прошлом считалось, что аренда – это разумный выбор. Сейчас ситуация кардинально изменилась", – комментирует молодая жительница Мадрида, снимающая квартиру с несколькими соседями. Несмотря на рост цен на недвижимость, ипотечные кредиты становятся доступнее. Однако, существенным препятствием для приобретения жилья остается необходимость внесения первоначального взноса, который составляет около 30% от стоимости недвижимости. Это вынуждает многих людей арендовать жилье, что способствует увеличению спроса и, как следствие, росту цен на аренду. Снижение стоимости аренды наблюдалось лишь в Каталонии (на 3,4%) и еще в нескольких регионах. Тем не менее, Каталония, Мадрид и Балеарские острова остаются лидерами по стоимости аренды. Самые низкие цены на аренду и ипотеку зафиксированы в Эстремадуре (499 евро и 423 евро соответственно). В среднем аренда жилья отнимает 37,4% от дохода испанцев, в то время как ипотечные платежи – лишь 23,4%. Похожие темы: Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Верховный суд Испании постановил: уязвимые арендаторы обязаны погасить долги перед обжалованием выселения
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании вынес решение, согласно которому арендаторы, находящиеся в сложном финансовом положении, не смогут оспорить выселение без предварительного погашения задолженности. Даже право на бесплатную юридическую помощь не освобождает их от этой обязанности. Суд пояснил, что такое правило закреплено в статье 449.1 Гражданско-процессуального кодекса и направлено на защиту интересов арендодателей, уже получивших судебное разрешение на выселение. Это также предотвращает злоупотребление апелляциями с целью затягивания процесса. «Требование о выплате долга — не формальность, а важный правовой механизм, — подчеркнули в суде. — Его соблюдение не ущемляет право на судебную защиту». Решение призвано уравновесить интересы обеих сторон, исключая недобросовестные попытки отсрочить исполнение судебного решения. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов -
Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Аренда жилья на испанском побережье в августе 2025 года достигла рекордных значений. По данным компании Tecnitasa, недельный отдых в апартаментах обойдётся в среднем в 1 270 € — на 6,9% дороже, чем в прошлом году. Месячная аренда составит около 5 080 €. С 2020 года цены выросли почти на 40%, и теперь даже самые бюджетные варианты у моря стоят не менее 500 € в неделю. Топ-3 самых дорогих курортов: - Puerto Banús (Марбелья) — 3 700 €/неделя (апартаменты 110 м²) - Santanyí (Майорка) — 3 400 €/неделя (250 м²) - Castelldefels (Барселона) — 1 830 €/неделя (75 м²) Где можно сэкономить? - Valdenoja (Сантандер) — от 510 €/неделя (30 м²) - Vinaròs и Moncófar (Валенсия) — около 550 €/неделя - Vicedo (Луго) — 650 €/неделя (65 м²) Наибольший рост цен зафиксирован в Кадисе и Малаге — более 12% за год. В то же время в Аликанте, Тенерифе и Мурсии подорожание оказалось скромнее — 5-6%. Популярность испанских курортов остаётся высокой, но из-за постоянного роста цен пляжный отдых становится менее доступным для многих туристов. Особенно заметно удорожание в южных и наиболее востребованных регионах страны. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Airbnb в Испании: Кто контролирует стоимость аренды?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Свежий анализ от Mabrian проливает свет на особенности испанского рынка краткосрочной аренды. Изучение данных Airbnb демонстрирует, что в ряде регионов крупные собственники, располагающие обширным фондом жилья (более полусотни объектов), назначают завышенные цены за сутки проживания. В некоторых случаях их расценки в два раза превышают предложения индивидуальных арендодателей. В качестве примера, в Лас-Пальмас крупные игроки рынка просят 94,8 евро за ночь, в то время как частные лица – всего 40,6 евро. Аналогичная ситуация наблюдается в Санта-Крус-де-Тенерифе, Гранаде, Севилье, Таррагоне и Аликанте. Исключение составляют Балеарские острова и Мадрид, где частный сектор предлагает более дорогие варианты размещения. Специалисты объясняют такую разницу в ценах более сложной системой управления и увеличенными операционными расходами, что в свою очередь обеспечивает повышенный уровень сервиса. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Где в Испании еще реально найти жилье в аренду по цене ниже 700 евро?
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Стоимость аренды неуклонно растет, достигая в среднем по стране 14,3 евро за квадратный метр. В таких крупных центрах, как Мадрид и Барселона, найти квартиру дешевле 1000 евро практически нереально. Однако, если исследовать менее популярные и туристические области, можно обнаружить гораздо более доступные варианты. Вот регионы, где арендные ставки пока остаются приемлемыми: Оренсе (Галисия) – приблизительно 7 евро за квадратный метр, что означает около 560 евро в месяц за квартиру площадью 80 квадратных метров. Речь идет о полноценном жилье, а не об отдельной комнате. Авила и Сория (Кастилия и Леон) – цены колеблются в пределах 7,5–7,8 евро за квадратный метр, что составляет примерно 600–620 евро за аналогичную площадь. Здесь спокойно, тихо и недалеко от Мадрида. Бадахос (Эстремадура) – 6,8 евро за квадратный метр, около 540 евро за трехкомнатную квартиру. Сьюдад-Реаль (Кастилия-Ла-Манча) – 6,7 евро за квадратный метр, или 530 евро за просторную квартиру, расположенную недалеко от Мадрида. Для сравнения: в Барселоне или на Ибице аренда аналогичной квартиры площадью 80 квадратных метров обойдется в 1600–2000 евро, а в Мадриде может быть еще дороже. Похожие темы: Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В испанском Конгрессе депутатов предложили меры против дискриминации мигрантов на рынке недвижимости. Левые партии (Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos, BNG) совместно с правозащитными организациями добиваются запрета на отказы в аренде и завышенные требования к иностранцам. Проблема: предвзятость при аренде Исследование фонда Provivienda (2024) выявило, что 99% риелторов в Мадриде и Барселоне сталкивались с дискриминационными требованиями собственников — рост на 26,5% с 2020 года. Чаще всего отказывают выходцам из Африки, Азии и Латинской Америки, в то время как арендодатели охотнее работают с жителями Северной Европы. По данным за последние пять лет, 8,9% населения Испании (1,4 млн человек) подвергались жилищной дискриминации. В группе риска — мигранты, люди с инвалидностью и граждане 30–44 лет. Предлагаемые меры Коалиция и поддерживающие её НКО предлагают: Запретить дискриминационные условия в договорах аренды и купли-продажи; Ввести штрафы для нарушителей; Упростить процедуру подачи жалоб; Создать специальный орган по контролю за равенством в жилищной сфере; Запустить программы правовой помощи и образовательные курсы для риелторов. Пока инициатива носит рекомендательный характер, но общественное давление может ускорить её реализацию. Это особенно актуально на фоне обострения жилищного кризиса в стране. Похожие темы: Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Каталония снова в авангарде жилищных реформ: теперь не только долгосрочная, но и сезонная аренда попадет под ценовые ограничения. Парламент автономии утвердил новый декрет, который закрывает лазейку для хитрых арендодателей, переводивших жильё в «временный» статус, чтобы задрать цены. Сезонная аренда: кто арендует и почему это стало проблемой? Сезонная аренда — это не про туристов с чемоданами, а про тех, кому жильё нужно на несколько месяцев: студентов, которые не хотят ночевать в библиотеке, временных работников, чьи контракты короче, чем очередь в каталонскую администрацию, пациентов, приехавших на лечение, семьи в сложных обстоятельствах (например, после пожара или ремонта). До сих пор такие контракты не регулировались, и ловкие владельцы квартир массово переводили жильё в эту категорию, чтобы избежать потолка цен. Результат? За год число сезонных договоров взлетело на 45% — явный признак махинаций. Что изменит новый закон? Ценовой потолок теперь касается и сезонной аренды, если жильё сдаётся не для туризма. Комнаты в квартирах тоже под контролем: суммарная плата за все сдаваемые помещения не должна превышать установленный лимит. Airbnb и аналоги пока вне зоны регулирования**, но мэрия Барселоны уже грозится сократить число турапартаментов. Дополнительные меры: Каталония усиливает хватку Право выкупа жилья у крупных арендодателей (от 5 квартир) — теперь Generalitat может перехватить недвижимость при любой продаже, а не только при изъятии за долги. Реестр «жирных котов» — собственников с большим количеством квартир — и штрафы за нарушения. Деньги из залогов (fianzas) пойдут на социальное жильё, а не в карманы чиновников. Зачем всё это? Власти пытаются остановить спекуляцию и сделать аренду доступнее, особенно в Барселоне и других городах, где цены растут быстрее, чем зарплаты. Жильё — не биткоин, и Каталония намерена это доказать. Вывод: если вы арендодатель, который наживался на временщиках — готовьтесь к новым правилам. Если вы арендатор — возможно, скоро дышать станет немного легче. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях… Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать
-
Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вследствие недавней жилищной реформы около 40% собственников жилья рассматривают возможность прекращения сдачи своих квартир в аренду. Несмотря на то, что "Закон о праве на жилье" был принят почти два года назад, последние исследования Fotocasa Research свидетельствуют об эффекте, противоположном ожидаемому. Почти половина арендаторов (49%) убеждены, что реформа усложнила поиск жилья, а примерно 40% владельцев либо уже исключили, либо планируют исключить свои объекты из рынка долгосрочной аренды. Наиболее выражена эта тенденция в Каталонии (48%) и Андалусии (47%). Причины кроются в ограничениях на повышение арендной платы, снижении прибыльности, уменьшении стимулов для инвестиций в ремонт, а также в увеличении числа собственников, переходящих к краткосрочной аренде для туристов. При этом треть арендодателей (34%) рассматривают возможность сдачи жилья исключительно для отдыхающих. Аналитики отмечают, что предложение на рынке долгосрочной аренды уже уменьшилось на 30%, что только усиливает рост цен и делает жилье менее доступным. Похожие темы: В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка -
В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Прежде всего, арендаторам будет гарантирована стабильность проживания: при условии соблюдения финансовых обязательств и других пунктов соглашения, они смогут оставаться в занимаемом помещении и после окончания срока действия контракта. В таких случаях произойдет автоматическое продление арендного соглашения. Данное правило распространяется на контракты, заключенные после 6 марта 2019 года. Во-вторых, владельцы недвижимости столкнутся с ограничениями при продаже жилья или увеличении арендной платы по завершении действия договора. Цель правительства – стимулировать арендодателей к заключению устойчивых и продолжительных соглашений аренды. Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок арендной недвижимости демонстрирует стабильность: по данным Idealista, доходность вложений в жильё в первом квартале 2025 года составила 7,3% годовых. Это почти вдвое выше, чем прибыль от испанских гособлигаций (3,3%), что подтверждает привлекательность сектора для инвесторов. Офисы и коммерция — лидеры доходности Наибольшую отдачу по-прежнему приносят офисные помещения — 11,5%, несмотря на небольшое снижение по сравнению с прошлым годом (11,8%). На втором месте — коммерческая недвижимость (10%), а гаражи приносят 6% (годом ранее — 7%). ТОП-5 городов для сдачи жилья Среди испанских провинций лидеры по доходности аренды квартир: Мурсия — 8,2% Лерида — 7,7% Хаэн и Уэльва — 7,5% Замора — 7,3% В то же время в крупных городах показатели скромнее: Барселона — 5,9% Мадрид — 4,8% Сан-Себастьян — всего 3,5% Коммерческая недвижимость: скрытый потенциал Во многих регионах торговые помещения (локали) приносят большую прибыль, чем жильё. Например, в Мурсии их доходность достигает 12,5%, в Сарагосе — 11,7%, а в Барселоне и Мадриде — 8,4% и 7,7% соответственно. Интересный тренд: инвесторы всё чаще покупают коммерческие объекты, переоборудуя их под жильё для повышения доходности. Методология исследования Анализ Idealista основан на сопоставлении цен продаж и арендных ставок за I квартал 2025 года. Эти данные — ключевой ориентир для тех, кто рассматривает недвижимость как источник пассивного дохода. Вывод: несмотря на колебания, испанский рынок аренды остаётся надёжным инструментом для вложений, особенно в коммерческий сегмент и провинциальные города. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Аренда жилья в Испании на первый взгляд кажется простым делом: нашёл объявление, написал, снял. Но на деле это настоящий квест, полный неожиданных препятствий, особенно для иностранцев. Разбираем главные подводные камни, которые могут омрачить мечту о комфортной жизни под испанским солнцем. 1. Аренда без контракта: свобода или ловушка? Многие арендодатели, особенно среди русскоязычных и владельцев недорогого жилья, предлагают аренду без договора. Но такой вариант — билет в один конец к проблемам. Без контракта вы не сможете: зарегистрироваться по месту жительства (empadronamiento); оформить резидентские документы; доказать факт проживания в спорных ситуациях. А главное — вас могут попросить освободить квартиру в любой момент, и тогда правды искать будет негде. 2. Прописка: с договором, но без гарантий Даже имея официальный договор, не факт, что собственник согласится прописать вас. Вопрос регистрации лучше уточнять заранее, особенно если планируете легализацию или оформление ВНЖ. 3. Осторожно: мошенники на страже ваших денег Нередко «арендодатель» требует предоплату, отправляет привлекательные фото, но в итоге квартира оказывается несуществующей. Чтобы не стать жертвой обмана: Никогда не переводите деньги до осмотра жилья и подписания договора. Проверяйте документы собственника. Сверяйте адрес квартиры с реальными данными. 4. Двойная комиссия: плата за незнание В Испании агентскую комиссию оплачивает либо арендатор, либо владелец, но некоторые посредники берут деньги с обеих сторон. Чтобы не переплачивать: Читайте договор с агентством внимательно. Уточняйте условия оплаты заранее. При необходимости требуйте чек. 5. Испанская зима: испытание холодом Многие квартиры в Испании, особенно старые, строились с расчетом на жаркое лето, но зимой превращаются в холодильники. Важно уточнять: Наличие отопления (центрального или хотя бы кондиционера с функцией обогрева). Утепление стен и окон. Средний размер коммунальных платежей. В противном случае, готовьтесь к вечерам в обнимку с обогревателем и внезапным визитам плесени. Итог: аренда — это проверка на внимательность Испания — страна с живописными видами и тёплым климатом, но аренда жилья здесь требует бдительности. Не стесняйтесь задавать вопросы риэлторам и владельцам, проверяйте документы и не соглашайтесь на условия, которые кажутся подозрительными. Тогда ваш переезд будет ассоциироваться с морем и солнцем, а не с судебными разбирательствами и разочарованиями. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать
-
Жители Барселоны недовольны туристической арендой квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Опрос общественного мнения, проведенный в 2024 году, показал, что почти две трети (63,7%) барселонцев ощущают дискомфорт, вызванный туристической арендой жилья (HUT) в их окрестностях. По данным муниципалитета Барселоны, этот показатель заметно вырос за последние два года, увеличившись почти на 10%. Лишь 23% опрошенных полагают, что подобные квартиры не создают значительных проблем. Каждый четвертый житель Барселоны считает, что в его районе наблюдается избыток туристического жилья, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. В ответ на эти опасения городские власти подчеркнули, что Барселона первой в Испании приняла решение об отмене всех лицензий на туристическое размещение к концу 2028 года, что позволит вернуть в жилой фонд около 10 000 объектов недвижимости. Несмотря на рост числа тех, кто видит негативные стороны туризма, значительное большинство (59,6%) респондентов по-прежнему считают его полезным для города, а 58,9% уверены, что именно туризм является основным источником экономического благосостояния Барселоны. Большинство опрошенных (64%) выступают за ограничение числа круизных пассажиров, что значительно больше, чем два года назад (48,5%). Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Введение в действие в марте 2024 года закона, регулирующего верхний предел арендной платы, оказало значительное влияние на жилищный рынок Каталонии. Действие закона распространяется на 140 городов и населенных пунктов Каталонии, где проживает 80% населения. Эти районы определены как зоны с напряженной ситуацией на рынке жилья. Новые арендные договоры не могут превышать стоимость предыдущего договора за последние пять лет с учетом инфляции. Для владельцев, имеющих более пяти объектов недвижимости, арендная плата ограничена установленной базовой ценой, что потенциально ведет к дальнейшему снижению цен. Результаты действия закона Снижение арендных ставок. В городах, охваченных законом, арендные ставки снизились на 3,7% с момента его введения. Барселона зафиксировала самое значительное снижение – 6,4%. Средняя стоимость новых арендных контрактов в Каталонии упала на 1,6% в IV квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 3,3% с начала года. Увеличение количества арендных сделок. По словам министра по вопросам территории и жилищного строительства Каталонии Сильвии Панеке, ежемесячно заключается около 1 000 новых договоров аренды, что указывает на положительную динамику. Похожие темы: Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной -
Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Высший суд Испании утвердил решение городских властей Барселоны о полном запрете краткосрочной аренды жилья к 2028 году. Этот шаг направлен на борьбу с ростом цен на недвижимость и обеспечение доступности жилья для местных жителей. Барселона станет первым испанским городом, где полностью запретят аренду квартир туристам через платформы вроде Airbnb. Суд отклонил апелляцию владельцев недвижимости, заявив, что меры соответствуют конституционным нормам и направлены на защиту общественных интересов. Почему запрет необходим? Резкий рост цен на аренду. Власти убеждены, что массовая сдача жилья туристам вытесняет местных жителей, делая городскую недвижимость недоступной для большинства. Социальная напряжённость. Жители центральных районов Барселоны давно жалуются, что наплыв туристов изменил городской ландшафт, вытеснив их из привычных кварталов. Баланс между туризмом и нуждами горожан. Испания, принимающая более 94 миллионов туристов в год, пытается найти равновесие между сохранением туристической привлекательности и созданием комфортных условий для местных жителей. Реакция сторон Мэр Барселоны Жауме Коллбони назвал решение суда важным шагом к обеспечению справедливости на рынке жилья. В то же время компании краткосрочной аренды, включая Airbnb, заявили, что запрет нанесёт удар по экономике и создаст монополию для гостиничного бизнеса. Тем временем Европейская ассоциация домов отдыха уже подала жалобу в Еврокомиссию, утверждая, что запрет противоречит принципам свободного рынка. Барселона задаёт новый стандарт регулирования туристической аренды. Сможет ли этот пример изменить политику и в других европейских городах? Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
Одиночество как роскошь: как в Испании выживают те, кто живет один
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании стремительно растущие цены делают жизнь в одиночестве практически недосягаемой мечтой. Особенно остро это ощущается в крупных городах, где расходы на жилье бьют все рекорды. Молодежь сталкивается с выбором: либо оставаться в родительском доме, либо делить квартиру с соседями. По последним данным, лишь 14,8% молодых испанцев могут позволить себе жить отдельно. Одиночество становится непозволительной роскошью в экономике, ориентированной на пары. Исследования показывают тревожную тенденцию: 37% испанцев остаются в отношениях или знают тех, кто это делает, только ради финансовой стабильности. Разрыв с партнером зачастую означает столкновение с неподъемными счетами. Жизнь в одиночестве обходится на 764 евро в месяц дороже, чем в паре, что составляет на 85% больше расходов. Чтобы покрыть все затраты, одному человеку требуется более 3300 евро в месяц. И это только минимальная планка. Наибольшее финансовое давление оказывает аренда жилья. В Барселоне и Мадриде цены настолько высоки, что арендатору нужно зарабатывать не менее 3000 евро в месяц, чтобы оставаться на плаву. В результате многие вынуждены искать соседей или возвращаться к родителям. Испания сталкивается с новой социальной дилеммой: как сохранить независимость, когда она становится непозволительной роскошью? Похожие темы: Испанская молодежь не торопится жить отдельно от родителей Молодые испанцы не торопятся создавать семьи Испанская молодежь живет не по средствам Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё -
Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Рынок аренды жилья в Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост. Согласно отчету Idealista, в январе 2025 года средняя стоимость аренды достигла €13,8 за квадратный метр, что на 11,8% выше показателя прошлого года. В течение последних трех месяцев цены выросли на 6%, а за последний месяц — на 2,1%. Рост цен в крупных городах Наибольшее удорожание аренды зафиксировано в крупнейших городах страны: Барселона остается лидером с ценой €23,6 за кв.м, что на 13,5% больше, чем год назад. Мадрид занимает вторую позицию с €21 за кв.м (+15,2% за год). Валенсия (+11,8%), Малага (+10,5%) и Аликанте (+10%) также продемонстрировали значительный рост цен. Региональные различия Некоторые регионы Испании отмечают особенно высокий рост арендных ставок: Авила (+20,5%) Гвадалахара (+16%) Овьедо (+14,5%) В то же время в ряде городов повышение оказалось не столь существенным: Бадахос (+1,4%) Куэнка (+1,9%) Единственным городом, где зафиксировано снижение стоимости аренды, стала Лерида (-1,7%). Провинции с самыми высокими и низкими ценами Самые дорогие регионы для аренды: Барселона – €20,2 за кв.м Мадрид – €19,1 за кв.м Балеарские острова – €17,9 за кв.м Гипускоа – €16,1 за кв.м Самые доступные регионы: Хаэн – €5,8 за кв.м Сьюдад-Реаль – €6,3 за кв.м Самора – €6,6 за кв.м Динамика цен по автономным сообществам В целом, рост стоимости аренды наблюдается по всей стране, но наиболее заметный скачок произошел в: Мадриде (+15,9%) Астурии (+12,7%) Каталонии (+12,5%) Андалусии (+11,9%) Менее выраженный рост цен отмечен в Эстремадуре (+5,6%) и Наварре (+7,1%). Итоговые выводы Испанский рынок аренды продолжает демонстрировать положительную динамику, особенно в крупных городах и популярных туристических регионах. Основными факторами, влияющими на рост цен, остаются высокий спрос, ограниченное предложение и общий уровень инфляции. В то же время в менее населенных регионах жилье остается доступным, что делает их привлекательными для арендаторов с ограниченным бюджетом. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами
-
Испанские власти ограничат краткосрочную аренду жилья с 2026 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 3 апреля 2026 года сообщества собственников жилых домов в Испании получат право запрещать размещение туристов в квартирах. Это стало возможным благодаря новой законодательной поправке, согласно которой решение о запрете краткосрочной аренды сможет быть принято большинством в 60% голосов на собрании жильцов. Цель инициативы — снизить уровень конфликтов, связанных с ростом арендной платы и доступностью жилья. Испанское правительство обеспокоено влиянием платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb, на рынок недвижимости. Недавно премьер-министр страны заявил, что в Испании "слишком много Airbnb, а доступного жилья не хватает". Однако в самой компании Airbnb опровергают обвинения. Представитель сервиса Хайме Родригес де Сантьяго подчеркнул, что количество объектов, сданных исключительно для туристов в крупнейших городах страны, составляет менее 0,5% от общего жилищного фонда. По его словам, даже если бы все эти квартиры вернулись на традиционный рынок аренды, стоимость жилья снизилась бы лишь на 0,4% в Барселоне и на 0,3% в Мадриде. Эксперты Airbnb также предупреждают, что ужесточение регулирования может нанести серьезный экономический ущерб. По их подсчетам, потенциальные потери могут составить 30 миллиардов евро, что эквивалентно 2% ВВП страны, а также поставить под угрозу 400 000 рабочих мест. Важно отметить, что новая законодательная мера будет применяться исключительно к квартирам, сдаваемым в аренду после 3 апреля 2026 года. Уже действующие туристические квартиры под неё не подпадают. Похожие темы: Airbnb представил предложения по регулированию рынка аренды жилья Airbnb стимулирует появление туристической недвижимости в Испании Airbnb диверсифицирует свои предложения Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии -
Испания в тисках жилищного кризиса: туризм и спекуляции вытесняют местных жителей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания столкнулась с масштабным жилищным кризисом, который затрагивает не только крупные города, но и исторические районы, где местные жители постепенно вытесняются туристами и коммерческими структурами. Ситуация достигла критической точки, став одной из главных тем политических дебатов и причиной массовых протестов по всей стране. Исторические кварталы превращаются в туристические зоны Сьютат Велла, старый город Барселоны, который раньше славился своей аутентичностью и уникальной атмосферой, теперь стал символом проблемы. На смену местным жителям пришли туристы, а традиционные мастерские и магазины уступили место сувенирным лавкам и международным сетям. Например, столетняя аптека и швейная мастерская на знаменитой улице Ла Рамбла были заменены магазинами, продающими куклы фламенко и керамические фигурки быков. Дверные проемы домов теперь украшают сейфы с кодовыми замками – явный признак того, что квартиры сдаются посуточно. Подобная картина наблюдается и в других городах Испании. Исторические кварталы превращаются в туристические зоны, где местные жители больше не могут позволить себе жить. На смену традиционному бизнесу приходят бургерные, маникюрные салоны и сувенирные магазины, а сотни квартир переоборудуются под краткосрочную аренду для туристов. Рост арендных цен и социальное неравенство Статистика подтверждает серьезность кризиса. За последние десять лет арендная плата в Испании выросла на 80%, значительно опережая рост заработной платы. Согласно отчету Банка Испании, почти половина арендаторов тратит более 40% своего дохода на жилье и коммунальные услуги. Для сравнения, средний показатель по Европейскому союзу составляет 27%. Жилищный кризис усугубляется ростом стоимости жизни и бумом туристической аренды. Это привело к тому, что проблема доступного жилья стала одной из самых острых для испанского общества. Премьер-министр Педро Санчес назвал ситуацию «чрезвычайной» и представил план из 12 пунктов, направленный на ее решение. Одной из ключевых проблем является недостаток социального жилья: в Испании его доля составляет всего 2,5% от общего жилищного фонда, тогда как во Франции – 14%, а в Нидерландах – 34%. Политические последствия и демографические изменения Жилищный кризис уже вышел за рамки проблемы уязвимых социальных групп и затронул рабочий и средний класс. Это делает его важным вопросом для политиков, так как он затрагивает интересы значительной части избирателей. Молодые люди в Испании вынуждены оставаться в родительских домах до 30 лет, что негативно сказывается на демографической ситуации и экономической активности. В 2023 году вопрос доступного жилья вышел на первый план политической повестки. Массовые протесты, прокатившиеся по Мадриду, Барселоне и другим городам, показали, что испанцы больше не готовы мириться с текущей ситуацией. Участники демонстраций требуют от властей принятия срочных мер для регулирования арендных цен и ограничения туристической аренды. Будущее под вопросом Педро Санчес предупредил, что без решительных действий испанское общество может разделиться на два класса: тех, кто владеет недвижимостью благодаря наследству, и тех, кто вынужден всю жизнь работать, чтобы оплачивать аренду. «Если мы не будем действовать, многие люди останутся без собственного жилья даже в старости», – заявил премьер-министр. Жилищный кризис в Испании – это не только экономическая, но и социальная проблема, которая угрожает изменить облик городов и усугубить социальное неравенство. Решение этой задачи требует комплексного подхода, включая строительство социального жилья, регулирование арендных цен и ограничение туристической аренды. От действий властей сегодня зависит, смогут ли испанские города сохранить свою аутентичность и остаться доступными для местных жителей. Похожие темы: В Испании борются с жилищным кризисом Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии -
Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Согласно отчету, предоставленному порталом Idealista, в течение 2024 года стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 11,5%. В пересчете на квартал данный показатель возрос на 3,9%. К концу декабря 2024 года средняя цена аренды составила €13,5 за квадратный метр — это максимальный уровень. Столицы провинций Во всех 31 столице Испании аренда достигла высшего показателя. Исключением стала Лерида, где произошло снижение на 2,2% по сравнению с декабрем 2023 года. Наибольший годовой рост аренды наблюдается в Авиле (+18,6%), за ней следуют Мадрид (+15,3%), Гвадалахара (+14,4%), Овьедо (+14,4%) и Барселона (+13,9%). В таких городах, как Валенсия (+12,2%) и Малага (+11,4%), также зафиксирован значительный прирост, в то время как Севилья (+9,5%) и Бильбао (+9,2%) показывают более скромные результаты. Самые дорогие и дешевые столицы Барселона занимает первую строчку по высоким ценам на аренду (€23,4 за кв.м), далее идут Мадрид (€20,7) и Сан-Себастьян (€18). Наивысшие ставки на аренду наблюдаются также в Пальме (€17,2) и Малаге (€15,1). На противоположном конце списка находятся Самора (€6,7), Сьюдад-Реаль (€6,8) и другие провинции с низкими ценами на уровне €7,5. Провинции Однако в целом по всем провинциям Испании аренда выросла по сравнению с прошлым годом. Лидером по росту является Касерес (+22,1%), за ним идут Сеговия (+21,1%) и Авила (+17,2%). Рейтинг самых дорогих и доступных провинций Барселона остается самой дорогой провинцией (€19,9 за кв.м), за ней следуют Мадрид (€18,8) и Балеарские острова (€17,6). Самая доступная арендная ставка отмечена в Хаэне (€5,7). Автономные сообщества За последний год во всех автономных сообществах произошло увеличение цен. Наиболее заметный рост произошел в Мадридском регионе (+16,4%) и Каталонии (+12,4%). Самые дорогие и бюджетные сообщества Лидирует по арендным ставкам Мадрид (€18,8), а далее следуют Каталония (€18) и Балеарские острова (€17,6). Самыми доступными регионами являются Эстремадура (€6,9) и Кастилия-Ла-Манча (€7,4). Ещё об аренде недвижимости в Испании: Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Национальный институт статистики Испании (INE) представил новый инструмент для регулирования рынка аренды жилья — Индекс арендной платы. Эта инициатива направлена на сдерживание ежегодного роста цен на аренду и обеспечение более стабильных условий для арендаторов. Согласно новым правилам, индекс будет обновляться ежемесячно, что позволит более точно отслеживать динамику арендных ставок. Первые данные, опубликованные за ноябрь 2024 года, показали рост на 2,20%. Этот показатель станет ориентиром для расчета арендной платы по договорам, заключённым после 25 мая 2023 года в рамках Закона о жилье. Ранее повышение арендной платы в Испании привязывалось к Индексу потребительских цен (IPC), который мог демонстрировать более высокие значения, что приводило к значительному росту стоимости аренды. Новый индекс призван сделать процесс регулирования более предсказуемым и справедливым для обеих сторон — арендодателей и арендаторов. Эксперты отмечают, что введение Индекса арендной платы является важным шагом в решении проблемы доступности жилья в Испании. Этот инструмент не только ограничивает чрезмерный рост цен, но и способствует долгосрочной стабилизации рынка аренды, что особенно актуально в условиях экономической неопределённости. Новая мера уже вызвала широкий резонанс среди участников рынка. Арендаторы надеются на снижение финансовой нагрузки, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу возможного сокращения доходов. Тем не менее, правительство уверено, что баланс интересов будет достигнут, а рынок аренды станет более прозрачным и контролируемым. В ближайшие месяцы INE продолжит мониторинг ситуации и публикацию данных, что позволит оценить эффективность нового индекса и его влияние на рынок жилья в Испании. Похожие темы: Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате -
Опубликован список городов Испании с наибольшей доходностью от аренды жилья в 2024 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным ресурса Pisos.com, средний уровень доходности от аренды недвижимости в Испании в ноябре составил 5,90% в год, что немного выше по сравнению с октябрем (5,87%). Однако этот показатель оказался ниже, чем в том же месяце прошлого года (6,19%). Если смотреть на конкретные цифры, то стоимость квартиры площадью 90 квадратных метров составила €218 160, а средняя месячная арендная плата достигла €1 073. Таким образом, годовой доход собственника составит €12 884. Города с высоким уровнем доходности Лидерами среди провинциальных столиц являются Самора и Лерида с доходностью 7,33% в год. На третьем месте Теруэль (7,21%), далее следуют Авила (7,06%), Сеговия (7,01%), Кастельон-де-ла-Плана (7%), Сьюдад-Реаль (6,93%), Кордова (6,89%), Таррагона (6,79%) и Уэльва (6,71%). Города с низкой доходностью Среди городов с наименьшим уровнем доходности можно выделить: Сан-Себастьян (3,20%), Пальма-де-Майорка (4,23%), Памплона (4,50%), Мадрид (4,59%), Кадис (4,61%), Сория (4,65%), Малага (4,72%), Ла-Корунья (4,75%), Гранада (4,94%) и Вальядолид (4,96%). Изменения в крупных городах В двух крупнейших городах страны, Мадриде и Барселоне, ситуация различная: в Мадриде доходность аренды возросла на 0,4% по сравнению с октябрем и составила 4,59%, в то время как в Барселоне показатель снизился с 6,63% до 6,48%. Похожие темы: Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость -
Испания реализует новый метод контроля арендной платы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские власти намерены заменить обсуждаемый лимит на повышение арендной платы в размере 3% на новый индекс, который должен остановить «непропорциональное» увеличение цен на аренду. С 2020 года владельцы жилья в Испании могли повышать арендную плату только на 3% ежегодно. Тем не менее, арендаторы считают, что такие меры все еще недостаточны в условиях роста цен на жильё. В соответствии с новым планом, Национальный институт статистики (INE) будет учитывать различные факторы, включая средние арендные ставки и долгосрочные тренды, а также применит смягчающий коэффициент, если увеличение превысит 2%. Это новое правило коснется только тех договоров аренды, которые были подписаны после 25 мая 2023 года, что подразумевает, что владельцы старых договоров, вероятно, будут должны согласовывать условия по прежним правилам. К ключевым аспектам нового контроля арендной платы относятся: ежемесячное обновление индекса с 2025 года для повышения прозрачности, определение максимального роста арендной платы на основании трех основных показателей и защита арендаторов от резких скачков цен. Ожидается, что новый индекс будет представлен к 31 декабря 2024 года. Эксперты приветствуют эти меры как шаг к более справедливому рынку аренды в Испании. Подробности ожидаются в ближайшее время, и Prian будет информировать читателей о новых developments. Похожие темы: В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы
