Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда жилья в испании цены'.
Найдено 209 результатов
-
Туристам — стоп: Бадалона закрывает квартиры и хлопает дверью к 2028 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Бадалона к 2028 году полностью ликвидируют рынок туристических квартир. Город под управлением Народная партия первым среди крупных муниципалитетов региона объявил о тотальном запрете краткосрочной аренды. О решении сообщил мэр Ксавьер Гарсия Альбиол на заседании городского совета. Запрет совпадёт по срокам с региональной реформой: с 2028 года в Каталонии автоматически прекратят действие все действующие лицензии на туристическое жильё. Муниципалитеты получат право самостоятельно определить дальнейшую судьбу сектора — Бадалона решила закрыть его полностью. Город действует на опережение В мэрии заявляют, что мера направлена на защиту постоянных жителей. После ужесточения правил в Барселона часть спроса на краткосрочную аренду может сместиться в соседние города. Власти Бадалоны считают, что это приведёт к скачку цен и усилит давление на рынок жилья. Альбиол подчеркнул, что «иногда приходится принимать решения, которые не совпадают с партийной позицией, если того требует ситуация». Оппозиция предупреждает о возможных побочных эффектах: резкий запрет может спровоцировать теневой рынок или перераспределение потока туристов в менее регулируемые муниципалитеты. Почти нулевая терпимость уже сейчас До 2028 года город намерен максимально ограничить открытие новых объектов. По словам советника по градостроительству Даниэля Грасиа, туристические квартиры смогут появляться только в отдельно стоящих зданиях, на расстоянии не менее 300 метров друг от друга и вне узких улиц. Правящая партия располагает большинством в совете, что повышает вероятность быстрого утверждения этих норм. Эффект домино в Каталонии Схожие инициативы обсуждают в Жирона и Таррагона. Эксперты считают, что политика «жёсткого фильтра» способна изменить структуру рынка аренды во всём регионе. На общенациональном уровне тренд уже заметен. В 2025 году ограничения ввёл Мадрид. Аналогичные дебаты идут в Валенсия и Севилья. На фоне роста цен, жалоб на шум и переполненности кварталов Бадалона делает ставку на жёсткий разворот. К 2028 году город намерен окончательно закрыть дверь для формата, который ещё недавно считался выгодным для экономики. Похожие темы: Барселона заплатит за отказ от туристической аренды Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья -
Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Городские власти Барселоны запускают новую программу финансовой помощи для жителей старше 55 лет, которым стало сложно оплачивать аренду. Субсидия составит 400 евро в месяц и предназначена для тех, кто рискует потерять жилье на фоне стремительного роста цен. Инициатива направлена на поддержку наиболее уязвимых арендаторов и предотвращение выселений. В мэрии уточнили, что помощь смогут получить люди, у которых расходы на аренду превышают треть семейного дохода, а также отдельные категории, включая одиноких родителей. Жилье становится недоступным В последние месяцы ситуация на рынке недвижимости в Каталония резко обострилась. Стоимость аренды продолжает расти, а активность иностранных инвесторов усиливает конкуренцию. В результате многие местные жители вынуждены покидать привычные районы. Особенно заметна эта тенденция в районе Эшампле. Там часть квартир простаивает большую часть года, поскольку используется владельцами лишь как второе жилье или объект вложений. Мэрия критикует иностранных инвесторов Мэр города Жауме Колбони заявил, что Барселона постепенно теряет жилой фонд для постоянных жителей. «Мы наблюдаем, как квартиры превращаются в инвестиционные активы или вторые резиденции», — отметил он. По словам градоначальника, он поддержал бы ограничения на покупку недвижимости иностранцами из стран вне Европейский союз, если бы это позволяли действующие законы. Среди других предложений — повышение налогов для нерезидентов и ужесточение правил использования жилья. Пожилые арендаторы — в зоне риска Власти подчеркивают, что именно пожилые люди чаще всего оказываются в сложной ситуации. Несмотря на то, что часть из них владеет собственным жильем, многие продолжают арендовать квартиры. Некоторые вынуждены делить жилье или сталкиваются с угрозой выселения. «Город не может позволить себе потерять людей, которые работали здесь всю жизнь», — подчеркнул Колбони. Дополнительные меры и общенациональный контекст Финансовая помощь — лишь часть более широкой стратегии. Муниципалитет обсуждает новые ограничения для инвесторов, усиление контроля за арендой и налоговые изменения. Проблема обсуждается и на уровне всей Испания. В стране уже вводили лимиты на повышение арендной платы и программы субсидий для малообеспеченных семей. Однако эксперты предупреждают: без системных реформ и контроля за инвестиционными фондами доступность жилья будет продолжать снижаться. Похожие меры и инициативы рассматривают и другие крупные города, где рост цен на недвижимость усиливает социальное напряжение. Похожие темы: Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам Правительство объявило о новой помощи арендаторам Рынок долгосрочной аренды Барселоны ждут большие перемены Агентства недвижимости в Барселоне нарушают закон – берут с арендаторов комиссионные -
Испанский рынок жилой недвижимости в 2025 году вышел на максимальные показатели за последние 17 лет, фактически вернувшись к уровням докризисного бума конца 2000-х. По данным Коллегии регистраторов собственности Испании, опубликованным порталом Idealista, за год в стране было зарегистрировано более 705 тысяч сделок купли-продажи жилья. Это на 10,4% больше, чем в 2024 году, и самый высокий результат с 2008 года — периода, когда рынок находился на пике перед резким спадом. Однако в отличие от докризисного периода, нынешний рост опирается на иную структуру спроса и иные экономические предпосылки. Ключевую роль в 2025 году сыграли иностранные покупатели, чьё присутствие на рынке приблизилось к историческим максимумам. Согласно данным регистраторов, нерезиденты обеспечили 13,8% всех сделок, что соответствует примерно 97,3 тысячи покупок жилья. Таким образом, иностранный спрос оказался в шаге от символической отметки в 100 тысяч сделок за год — уровня, который подчёркивает системный, а не ситуативный характер интереса к испанской недвижимости. Более половины этих покупок пришлись на граждан стран Европейского союза. Лидирующие позиции сохраняют британцы, немцы и голландцы — группы, традиционно ориентированные на покупку жилья в прибрежных регионах и туристических локациях. Значимую долю также составили марокканцы, французы, румыны и итальянцы, что отражает как инвестиционные стратегии, так и миграционные и трудовые потоки. География сделок подчёркивает растущую асимметрию рынка. Наибольшая доля покупок иностранцами в четвертом квартале 2025 года зафиксирована на Балеарских островах — 32,8% от общего объёма операций. В Валенсийском сообществе показатель составил 29,6%, на Канарских островах — 24,5%, в регионе Мурсия — 22,8%. В Каталонии иностранцы обеспечили 16,5% сделок, в Андалусии — 14%. Особое место занимает провинция Аликанте, где нерезиденты оформили 45,7% всех покупок жилья. Фактически регион приблизился к ситуации, при которой внешний спрос становится определяющим фактором динамики рынка. Это усиливает зависимость цен и объёмов сделок от поведения иностранных покупателей и общей макроэкономической конъюнктуры в Европе. Высокий спрос при ограниченном предложении закономерно привёл к ускорению роста цен. По итогам 2025 года средняя стоимость жилья в Испании увеличилась на 9,5% и достигла 2354 евро за квадратный метр, обновив исторический максимум. Новое жильё подорожало до 2500 евро за квадратный метр, вторичный рынок — до 2317 евро. Разрыв между регионами остаётся значительным. Самым дорогим автономным сообществом является Мадрид, где средняя цена квадратного метра достигла 4241 евро. За ним следуют Балеарские острова (4101 евро), Страна Басков (3489 евро) и Каталония с показателем 2779 евро за квадратный метр. Эти регионы аккумулируют как экономический, так и инвестиционный спрос, что усиливает давление на цены. В Коллегии регистраторов объясняют текущие рекордные показатели сочетанием сразу нескольких факторов. Среди них — рост численности населения, хронический дефицит предложения как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, устойчивый экономический рост, позитивная динамика занятости и продолжительный период низких процентных ставок. В совокупности эти условия сформировали среду, благоприятную для активных покупок и роста цен. При этом регистраторы подчёркивают, что нынешняя модель развития рынка имеет естественные ограничения. По мере дальнейшего удорожания жилья доступность для внутренних покупателей снижается, что в среднесрочной перспективе может привести к замедлению числа сделок. В этих условиях дальнейшая динамика рынка всё в большей степени будет зависеть от поведения иностранных инвесторов, денежно-кредитной политики и способности строительного сектора нарастить предложение. Таким образом, рекорды 2025 года одновременно отражают силу испанского рынка недвижимости и указывают на его уязвимые точки. Вопрос заключается не в том, сохранится ли спрос в краткосрочной перспективе, а в том, насколько устойчивым окажется текущий рост цен при сохраняющемся дефиците жилья и изменении экономических условий. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: причины и последствия сокращения предложения В Испании цифровые кочевники способствуют росту продаж недвижимости Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019
-
Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне зафиксировано резкое сокращение предложения арендного жилья. С декабря 2025 года, после вступления в силу нового декрета правительства Каталонии (Generalitat), количество доступных квартир на рынке аренды снизилось на 28% всего за пять месяцев. Об этом сообщает Cambra de la Propiedad Urbana de Barcelona. По данным организации, ключевым фактором стало расширение регулирования цен, в том числе на аренду формата temporada, которая ранее оставалась более гибкой. Последствия уже заметны на крупнейших порталах недвижимости. С сайта Habitaclia исчезло около 1 400 объявлений, Fotocasa потерял 1 391 объект, а Idealista — 1 892 предложения, что соответствует падению почти на 38%. Эксперты связывают эту динамику с тем, что собственники массово снимают жильё с рынка. Часть владельцев предпочла выставить квартиры на продажу, другие заняли выжидательную позицию, ожидая официальных разъяснений по новым правилам. Дополнительную неопределённость создало то, что под ценовые ограничения попали квартиры, традиционно сдававшиеся студентам и молодым специалистам. На данный момент свободное ценообразование сохранилось лишь для аренды туристического или временного характера сроком более одного месяца. Однако этот сегмент не способен компенсировать общее падение предложения. По оценке участников рынка, введённые меры не привели к росту доступности жилья. Напротив, они усилили дефицит арендных квартир в городе и сузили выбор для арендаторов, особенно в среднем ценовом сегменте. Похожие темы: Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья -
Офисный рынок Барселоны возвращается к росту после двухлетнего спада
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Офисный сегмент недвижимости Барселоны демонстрирует признаки устойчивого восстановления. В 2025 году общий объём арендованных офисных площадей в городе составил 314 тыс. кв. метров, что на 6,4% больше по сравнению с 2024 годом. Об этом сообщает консалтинговая компания Forcadell, анализирующая динамику коммерческой недвижимости в Каталонии. Рост стал первым заметным позитивным сигналом после двух лет снижения деловой активности, вызванного пересмотром корпоративных стратегий, распространением гибридного формата работы и общей экономической неопределённостью. По оценке Forcadell, текущие показатели указывают на постепенное возвращение доверия со стороны арендаторов. Ключевую роль в оживлении рынка сыграли крупные сделки в деловых зонах 22@ и Fira Barcelona. Наибольший спрос здесь формируют компании технологического сектора, стартапы, а также образовательные и исследовательские организации. Эти направления продолжают расширяться, несмотря на макроэкономические риски, и нуждаются в современных офисных пространствах. Уровень вакантности офисных помещений в Барселоне в настоящее время составляет около 12%. Эксперты считают этот показатель близким к равновесному: он позволяет рынку развиваться без дефицита площадей и одновременно сдерживает резкий рост арендных ставок. Район 22@ остаётся главным фокусом деловой активности — на него приходится порядка 40% всех свободных офисных площадей города. В Forcadell подчёркивают, что Барселона и Мадрид развиваются в рамках единой национальной офисной экосистемы. По словам представителя компании Манеля де Беса, два крупнейших деловых центра Испании не конкурируют напрямую, а выполняют разные функции, дополняя друг друга и формируя более сбалансированный рынок. Несмотря на положительную динамику, аналитики отмечают, что текущие объёмы сделок пока далеки от исторического максимума 2019 года. Тем не менее прогноз на 2026 год остаётся умеренно оптимистичным. При сохранении экономической стабильности и отсутствии серьёзных геополитических потрясений офисный рынок Барселоны может продолжить рост и постепенно приблизиться к докризисным уровням. Похожие темы: Рынок аренды офисных помещений в Испании набирает обороты Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года В 2021 году аренда офисов в Барселоне выросла на 86% по сравнению с 20% в Мадриде Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% -
Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В 2025 году жилищный вопрос в Испании окончательно вышел на первый план и превратился в ключевую социальную проблему страны. Рынок аренды продолжил разогреваться почти повсеместно, а контраст между регионами достиг беспрецедентного уровня: разница в стоимости аренды между самой дорогой и самой доступной столицей провинции составила 16,4 евро за квадратный метр. Жильё как главный источник общественного беспокойства Последние данные Евробарометра показывают, что именно доступность жилья в 2025 году стала для испанцев темой номер один, опередив рост цен, миграционные процессы и общее состояние экономики. В основе проблемы лежит хронический дефицит предложения при стабильно высоком спросе. Это подтолкнуло вверх как цены на покупку недвижимости, так и арендные ставки, которые во многих городах уже превысили уровни, зафиксированные до краха «пузыря» середины 2000-х. Общенациональная картина: аренда дорожает, но неравномерно Статистика портала Idealista свидетельствует: в ноябре 2025 года средняя стоимость аренды в провинциальных столицах Испании достигла 11,10 евро за квадратный метр. Для сравнения, в январе этот показатель составлял 10,52 евро, что означает рост на 5,47% за неполный год. При этом динамика оказалась крайне неоднородной. В одних городах аренда подскочила стремительно, в других рост был сдержанным, а в отдельных локациях зафиксировано даже снижение цен. Лидеры по стоимости: мегаполисы вне конкуренции Как и в предыдущие годы, Барселона сохранила статус самой дорогой столицы для арендаторов — около 24 евро за квадратный метр. Следом идут: Мадрид — 22,8 €/м² Пальма-де-Майорка — 18,2 €/м² Сан-Себастьян — 17,8 €/м² Валенсия — 15,6 €/м² Именно в этих городах сходятся туристические потоки, внутренняя и внешняя миграция, а также инвестиционная активность, что делает рынок аренды особенно напряжённым и конкурентным. Самые доступные города: трёхкратная разница в цене Противоположный полюс рейтинга занимает Самора, где средняя арендная ставка составляет всего 7,6 евро за квадратный метр. Чуть выше располагаются: Сьюдад-Реаль и Луго — по 7,8 €/м² Касерес и Оренсе — по 7,9 €/м² Таким образом, разрыв между Барселоной и Саморой достигает 16,4 евро за квадратный метр, что для типичной квартиры площадью 50 м² означает разницу свыше 800 евро в месяц. Где цены росли быстрее всего Наиболее резкое подорожание аренды за год зафиксировано в городах, которые ещё недавно считались относительно недорогими: Санта-Крус-де-Тенерифе — рост на 46,7% (плюс 4,3 €/м²) Сеговия — +12,1% Леон — +11,1% Гвадалахара — +11,1% Эксперты связывают это с «перетеканием спроса»: арендаторы, вытесняемые из крупных мегаполисов, всё чаще выбирают соседние или менее центральные города, что быстро разгоняет цены и там. На фоне общего тренда выделяется Саламанка, где арендные ставки снизились на 15,4% (минус 1,8 €/м²). Почти без изменений остались цены в Жироне и Уэске, а в Сан-Себастьяне рост оказался минимальным — всего 0,10 евро за год. Региональные особенности: кто тянет среднюю вверх Юг страны, островные территории и побережье Средиземного моря вносят наибольший вклад в рост средних показателей. В Андалусии лидером стала Малага с уровнем около 15,5 €/м², заметно опередив Севилью и Кадис. Канарские и Балеарские острова традиционно остаются дорогими из-за постоянного туристического спроса. Каталония, Валенсийское сообщество и Мурсия демонстрируют устойчивое удорожание, особенно в прибрежных городах. На севере Испании рост менее резкий, за исключением Страны Басков, где Сан-Себастьян и Бильбао продолжают удерживать позиции среди самых дорогих рынков аренды. Причины продолжающегося роста Аналитики выделяют сразу несколько факторов, подпитывающих подорожание: нехватка жилья для долгосрочной аренды; перевод квартир в краткосрочный туристический формат; рост населения и приток мигрантов в крупные города; осторожность владельцев недвижимости на фоне регулирования и объявления «зон напряжённости»; высокая конкуренция между арендаторами. Перспективы 2026 года В ближайшей перспективе эксперты ожидают скорее замедление роста, чем реальное снижение цен. В большинстве регионов аренда продолжит дорожать, хотя и более умеренными темпами. Меры властей — расширение «зон напряжённости», стимулы для вывода пустующего жилья на рынок и регулирование ставок — способны сгладить ситуацию, но пока не устраняют главную проблему: острый дефицит предложения. Для молодых семей, студентов и новых мигрантов поиск доступного жилья в крупных городах остаётся всё более сложной задачей, а разрыв между регионами — одним из самых чувствительных социальных вызовов современной Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
-
Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии ужесточают требования к рынку аренды. Женералитат утвердил новые обязательные нормы для объявлений о сдаче жилья, включив их в законопроект, сопровождающий региональный бюджет на 2026 год. Цель инициативы — повысить прозрачность рынка и усилить контроль за соблюдением действующих ограничений. Согласно новым правилам, каждое объявление об аренде в Каталонии должно содержать расширенный набор достоверных сведений. Теперь арендодатели обязаны указывать, относится ли владелец недвижимости к категории крупных собственников — так называемых gran tenedor, то есть лиц или компаний, владеющих пятью и более жилыми объектами. Кроме того, если жильё расположено в «напряжённой зоне», где действует механизм ограничения арендных ставок, в объявлении должна фигурировать максимально допустимая цена аренды. Также обязательными становятся сведения о наличии cédula de habitabilidad — документа, подтверждающего пригодность жилья для проживания, и действующего сертификата энергоэффективности. Вся указанная информация должна полностью соответствовать реальному положению дел. За искажение данных или умышленное сокрытие обязательных сведений законодательство предусматривает штрафные санкции. В Женералитате поясняют, что новые требования призваны решить сразу несколько задач. В первую очередь — упростить выявление пустующих квартир и дать муниципалитетам эффективные инструменты для применения повышенного налога на недвижимость. Речь идёт о возможности увеличить ставку IBI до 50% для жилья, которое простаивает более двух лет без уважительных причин. Кроме того, власти рассчитывают закрыть правовые лазейки, позволявшие ранее обходить контроль над ценами. Для потенциальных арендаторов нововведения означают больший уровень прозрачности уже на этапе просмотра объявлений. Для собственников, особенно крупных игроков рынка, — рост ответственности, числа проверок и требований со стороны государства. Похожие темы: Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов -
Исследование стоимости аренды в крупнейших городах Европы выявило усиление давления на бюджеты горожан. Во многих столицах расходы на жильё растут быстрее доходов, а в отдельных мегаполисах ситуация уже перешла в критическую фазу. График, опубликованный в рамках исследования, демонстрирует, какую часть чистого дохода жителям разных городов придётся отдать за аренду однокомнатной квартиры в центре в 2025 году. Согласно данным аналитиков, лидером рейтинга стал Лиссабон, где стоимость аренды превышает среднемесячную зарплату и достигает 116% дохода. За ним следует Стамбул — 102%. В Москве аренда требует 78%, в Лондоне — 75%. Мадрид и Барселона разделили пятое место в Европе: в обеих столицах арендаторы тратят около 74% чистой зарплаты на жильё в центре. Это означает, что значительная часть местных жителей вынуждена отдавать на аренду почти три четверти своего ежемесячного дохода. Высокая нагрузка на арендаторов фиксируется и в других крупных городах Европы: Милан — 72% Рим — 65% Дублин — 62% Афины — 57% Эксперты отмечают, что рост стоимости аренды значительно опережает динамику зарплат. В результате жильё становится всё менее доступным для представителей среднего класса. Нагрузка на семейные бюджеты ограничивает мобильность, сужает возможности для накоплений и усиливает социальную напряжённость. В Испании проблема стоит особенно остро. В крупных городах доля дохода, уходящая на аренду, давно превышает рекомендованные 30% и порой достигает половины заработка и выше. Похожие темы: В Барселоне ажиотаж на аренду квартир Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии -
Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Испании ужесточают контроль за рынком аренды: отныне ценовое регулирование распространится на аренду отдельных комнат, а также вводятся строгие рамки для сезонных арендных соглашений. Впервые в испанской практике устанавливается верхний предел стоимости аренды комнат. Общая сумма арендной платы за все комнаты в квартире не может превышать максимальную цену, установленную для всей квартиры целиком. Арендаторы комнат получают полный спектр прав, аналогичных тем, что предусмотрены для долгосрочной аренды. Сезонная аренда: срок действия ограничен 12 месяцами. По истечении года краткосрочный договор автоматически трансформируется в стандартный договор аренды жилья, наделяющий арендатора всеми правами, предусмотренными законом об аренде недвижимости, включая пролонгацию, защиту и ограничения на повышение арендной платы. Первоначально рассматривался срок в 9 месяцев, но в результате переговоров между партиями он был увеличен до 12. Расширение прав арендаторов. Теперь запрещено взимать с арендаторов какие-либо комиссии, включая комиссионные агентствам, плату за просмотры, переоформление счетов и "консультационные услуги". Не допускается увеличение арендной платы за счет переложения на арендатора новых налогов, сборов и расходов. Если квартира принадлежит одному собственнику, то он не вправе перекладывать на арендатора расходы на содержание дома. Арендатор имеет право самостоятельно производить мелкий ремонт и вычитать его стоимость из арендной платы в случае игнорирования владельцем своих обязанностей. Временная аренда и аренда комнат приравниваются к стандартной аренде, включая ограничения по цене, запрет на комиссии, лимит залога и юридическую защиту. По заявлениям правительства, данные меры направлены на пресечение массовых злоупотреблений, когда договоры долгосрочной аренды маскируются под "сезонные" или "комнатные" с целью обхода ценовых ограничений. Цель изменений – защита граждан, вынужденных снимать комнаты из-за высокой стоимости жилья, а также наведение порядка на рынках крупных городов (Барселона, Мадрид, Валенсия, Бильбао). Похожие темы: Испания вводит штрафы до 90 000 евро за превышение лимита арендной платы: Каталония — лидер по числу «напряжённых» муниципалитетов Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году -
Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне растущего напряжения на рынке аренды жилья в Испании усиливаются споры о том, какие расходы должен нести арендатор, а какие — собственник недвижимости. Испанское общество гарантированной аренды (SEAG) разъяснило, какие платежи законно включать в арендную плату, а какие перекладывать на арендатора нельзя. Рынок под давлением Ситуация на рынке аренды остается напряжённой: предложение сокращается, цены растут, а экономическая неопределенность заставляет многие семьи искать жильё в сложных условиях. Конфликт вокруг одной из компаний сектора, которой грозят штрафы за предполагаемое нарушение прав арендаторов, вновь поднял вопрос о соблюдении норм Закона о городской аренде (LAU) и справедливом распределении расходов. Что запрещено перекладывать на арендатора По данным SEAG, в соответствии с LAU и законами о защите прав потребителей, часть расходов не может быть возложена на арендатора. К таким расходам относятся: Комиссии агентств. Оплату услуг посредников несёт собственник или компания, выступающая посредником. Страховые полисы, привязанные к договору. Исключение — случаи, когда страхование напрямую запрашивает сам арендатор. Административные и управленческие услуги. Эксперты подчёркивают: передача подобных расходов допустима только тогда, когда услуги реально запрашивает арендатор или они приносят ему прямую выгоду. В остальных случаях эти затраты должен покрывать арендодатель. Страховка от неплатежей: спорная зона Одним из самых неоднозначных вопросов остаётся страхование от неплатежей по аренде. Хотя закон позволяет арендодателю требовать гарантии в виде страховки или банковского залога, он не уточняет, кто обязан её оплачивать. Юристы и специалисты SEAG сходятся во мнении, что ответственность за оплату такой страховки лежит на собственнике жилья. Многие правоведы считают недействительными пункты договора, которые обязывают арендатора оплачивать полис, защищающий только интересы владельца. Такая практика нарушает принцип баланса между сторонами. Судебная практика и позиция SEAG Ранее один из мадридских судов признал подобное требование злоупотреблением и аннулировал пункт договора, возлагающий оплату страхового полиса на арендатора. Генеральный директор SEAG Педро Бретон подчеркнул: «Рынку аренды необходимы прозрачность и равновесие. Владельцы должны понимать, что подписывают, а арендаторы — знать свои права. Мы стремимся защищать обе стороны и не допускать незаконного переноса расходов на жильцов». SEAG рекомендует, чтобы любые страховые гарантии, включая страховки от неплатежей, оплачивались именно арендодателем. Эксперты отмечают: если арендатор сталкивается с финансовыми трудностями, он не сможет оплатить страховой полис или его продление. В итоге без защиты остаётся сам собственник — а это противоречит цели страхования. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы
-
В Барселоне ажиотаж на аренду квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне на каждую сдаваемую в аренду квартиру претендуют 444 человека. Такие данные опубликованы фондом «Безопасная аренда» в отчете за третий квартал 2025 года. Это наивысший показатель за всю историю наблюдений в регионе. По прогнозам экспертов фонда, количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, продолжает уменьшаться. Ожидается, что в 2025 году в Барселоне станет примерно на 7300 доступных объектов меньше. Средняя стоимость аренды в регионе остается самой высокой в стране, увеличившись на 3,1% за год и достигнув 1654 евро в месяц, что на 44% превышает средний показатель по Испании. Похожие темы: Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей -
Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Вопрос возврата гарантийного депозита остаётся одной из самых частых причин споров между арендодателями и жильцами в Испании. Закон об аренде городских помещений — Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — в статье 36 подробно описывает порядок внесения, изменения и возврата этой суммы. Сколько нужно внести при аренде Согласно законодательству, при подписании договора аренды жилого помещения арендатор обязан внести депозит, равный одной месячной плате. Для коммерческой недвижимости сумма увеличивается до двух месяцев аренды. Эти деньги служат гарантией исполнения обязательств и покрывают возможные убытки, если арендатор нарушит условия договора. Можно ли изменить размер депозита Размер депозита не пересматривается в течение первых пяти лет действия контракта. Если владелец жилья — юридическое лицо, срок продлевается до семи лет. После этого стороны могут договориться об изменении суммы, ориентируясь на текущую арендную ставку. Когда и как возвращают депозит После окончания срока аренды и передачи ключей собственник обязан вернуть депозит в течение одного месяца. Если этого не происходит без законных оснований, арендодатель должен выплатить сумму с начисленными процентами. К законным причинам удержания относятся, например, повреждения имущества, чрезмерная грязь или несанкционированные ремонтные работы. Однако естественный износ, связанный с обычным использованием жилья, не может служить основанием для удержания. Как защитить свои права при споре Юристы рекомендуют документировать состояние квартиры при заселении и выезде — фото- и видеоматериалы могут стать ключевыми доказательствами в случае конфликта. Если договорённости достичь не удаётся, вопрос решается через суд. Особенности временной аренды и съёмных комнат Для краткосрочных договоров или аренды отдельных комнат закон не устанавливает специальных правил. Условия определяются соглашением между сторонами. Тем не менее, срок возврата депозита также не должен превышать одного месяца, если нет долгов или повреждений. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев
-
Барселонцам аренда жилья обходится дороже, чем ипотека
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Неожиданные данные о стоимости жилья в столице Каталонии обнародованы по итогам масштабного социологического исследования. Согласно ему, среднемесячный платеж за аренду квартиры в Барселоне превышает сумму типичного ипотечного взноса. Опрос, охвативший 12 тысяч домохозяйств, показал, что в 2025 году арендаторы платят в среднем 908 евро в месяц, в то время как владельцы, выплачивающие ипотеку, — 816 евро. Ценовой разброс по районам Стоимость проживания напрямую зависит от района. Наибольшие расходы несут жители престижного Саррия-Сан-Жервази, где аренда достигает 1272 евро, а ипотечные выплаты — 1195 евро. На противоположном конце спектра находится Ноу Баррис с самыми доступными условиями: 695 евро за съемное жилье и 631 евро по ипотеке в соседнем Сант Андреу. За последнее десятилетие структура жилищного фонда города претерпела изменения. Доля арендаторов выросла до 43,6%, в то время как владельцев недвижимости насчитывается 51%. Остальные горожане проживают в жилье по кооперативным моделям, занимают пустующие квартиры или живут бесплатно. Социальный портрет арендатора и собственника Исследование выявило четкую корреляцию между доходом семьи и форматом проживания. Среди наиболее обеспеченных групп 58,3% являются собственниками жилья. Среди малообеспеченных слоев населения, напротив, преобладает аренда (53,2%). Более половины неполных семей с детьми и одиноких людей до 65 лет также снимают жилье. Среди иностранных резидентов этот показатель достигает 75%. При этом почти 60% арендаторов признались, что хотели бы стать владельцами недвижимости, но финансовые возможности не позволяют им сделать этот шаг. Треть текущих собственников все еще выплачивают ипотечные кредиты. Что касается договоров аренды, то две трети из них являются срочными (на 5 или 7 лет), 22% — бессрочные, и лишь 4% приходятся на краткосрочную аренду. Комфорт и инфраструктура: контрасты между районами Средняя площадь квартиры в Барселоне составляет около 80 м², но эта цифра маскирует сильный дисбаланс. В Саррия-Сан-Жервази она доходит до 109 м², а в Ноу Баррис — лишь до 68,5 м². Элитные районы лидируют по оснащению: здесь чаще встречаются квартиры с двумя санузлами. В менее благополучных районах жильцы обычно обходятся одной ванной. Проблема доступности среды остается острой: 70% квартир не приспособлены для людей с ограниченной мобильностью. Хуже всего ситуация в историческом центре, Сьютат Велья, где 70% зданий не имеют лифта. В целом по городу лифты отсутствуют в 43% жилых домов. Почти все домохозяйства обеспечены базовыми благами: мобильной связью, стиральной машиной, интернетом и телевизором. Однако такие атрибуты комфорта, как посудомоечная машина и частная медицинская страховка, доступны лишь половине горожан. Личный автомобиль есть у каждого второго. Существенный разрыв наблюдается и в условиях проживания: в Ноу Баррис и Сьютат Велья системы отопления и страховое покрытие заметно хуже, чем в богатых кварталах. Похожие темы: Каталония усилит контроль над арендным рынком Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной -
Верховный суд Испании разрешил жильцам блокировать туристическую аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании окончательно подтвердил право собственников многоквартирных домов запрещать краткосрочную сдачу квартир. Решение было вынесено в сентябре 2025 года по делу из Сеговии, где собрание жильцов большинством голосов проголосовало против размещения туристов в жилом здании. Два владельца попытались оспорить этот запрет, однако их жалоба не была удовлетворена. Толкование закона Суд напомнил, что редакция статьи 17.12 Закона о горизонтальной собственности, действовавшая с января 2019 года, позволяла вводить не только ограничения, но и полный запрет на краткосрочную аренду. Для этого требовалось квалифицированное большинство голосов на собрании жильцов. Изначально суд первой инстанции поддержал позицию несогласных собственников, которые утверждали, что полный запрет нарушает их права. Однако апелляционный суд отменил это решение, а Верховный суд подтвердил законность коллективного запрета. Аргументы сторон Истцы настаивали, что закон разрешает лишь устанавливать условия аренды, но не лишает права сдавать квартиры полностью. Верховный суд отверг этот довод, подчеркнув, что понятие «ограничение» охватывает и полный запрет, если он принят большинством жильцов. Суд также сослался на свою предыдущую практику, где уже придерживался аналогичного подхода. Законодательные изменения С января 2025 года в закон внесены поправки, которые прямо закрепляют возможность собственников не только ограничивать, но и запрещать туристическую аренду в своих домах. Теперь жильцы могут на собрании решать, разрешать ли сдачу квартир туристам, устанавливать условия или полностью блокировать подобную деятельность. Последствия для рынка аренды Принятое решение и изменения в законодательстве заметно меняют правила игры на рынке краткосрочной аренды. Владельцам квартир, желающим сдавать жильё туристам, теперь необходимо учитывать мнение большинства соседей. Для самих жильцов это означает большую защищённость и возможность самостоятельно определять правила проживания в доме. Похожие темы: Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании -
Рынок недвижимости Испании в 2025 году: рекорды и прогнозы для инвесторов
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
2025 год стал переломным для испанской недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 2438 евро, что на 14% выше показателей прошлого года и является историческим максимумом. Рынок аренды также обновил рекорды: ставка составила 14,6 евро за м², показав рост почти на 10%. Наибольший прирост фиксируется в Мадриде, Барселоне и Малаге, где спрос значительно превышает предложение. Локация и аудитория — главный фактор доходности Ключ к успешной инвестиции — выбор района. Наибольшую привлекательность сохраняют зоны с развитой инфраструктурой и утверждёнными проектами урбанистического развития. В центральных районах предложение ограничено, что стимулирует рост цен. Для инвесторов критически важно заранее определить целевую аудиторию: Семьи ищут просторное жильё вблизи школ и парков. Студенты и профессионалы отдают предпочтение компактным квартирам в деловых центрах. Туристы ориентированы на прибрежные регионы и объекты с лицензией на краткосрочную аренду. Финансирование и налоги Большинство сделок совершается с привлечением ипотеки. Выбор между фиксированной и плавающей ставкой напрямую влияет на рентабельность вложений. Помимо процентной ставки необходимо учитывать комиссии банков, страховку, нотариальные услуги и срок выплат. Налоговая нагрузка в 2025 году выглядит так: Первичный рынок: НДС 10% для жилья, 21% для коммерческих объектов, 4% для социального жилья. Плюс гербовый сбор (0,5–1,5%). Вторичный рынок: налог на передачу имущества (6–11% в зависимости от региона). К расходам добавляются регистрация права собственности, услуги нотариуса и регулярные платежи — от коммунальных счетов до ежегодного налога IBI. Тип объекта и стратегия инвестиций Новостройки: минимальные расходы на содержание, высокий спрос, но более высокая цена и возможные задержки сдачи. Вторичное жильё: доступнее, часто расположено в развитых районах, но может потребовать ремонта. Fix-and-flip: покупка с последующей реновацией и перепродажей. Потенциально прибыльная стратегия, но требует дополнительных вложений и экспертизы. Основные риски Ужесточение регулирования арендного рынка, особенно туристической аренды. Высокая стоимость ипотечных кредитов из-за политики ЕЦБ. Возможные колебания спроса при изменении макроэкономической ситуации. Прогноз на 2026 год По оценкам аналитиков, рост рынка продолжится, но замедлится. Ожидается: +5–7% к стоимости жилья в среднем по стране. +3–4% к арендным ставкам. Основные точки роста — мегаполисы и прибрежные регионы, где сохраняется дефицит предложения. Вывод для инвесторов: Испания остаётся одной из самых привлекательных площадок для вложений в недвижимость в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и интерес со стороны иностранцев формируют устойчивый восходящий тренд. При этом ключевым фактором успеха становится грамотный выбор стратегии и готовность адаптироваться к новым правилам регулирования. Ещё о инвестициях в Испании: Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39% Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Испания в поисках жилья: на каждую комнату в среднем претендуют 22 человека
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Доступ к жилью в Испании продолжает усложняться. На фоне рекордных цен на аренду квартир и трудностей с приобретением собственного жилья многие испанцы и экспаты вынуждены обращаться к рынку комнат. Однако, как показывают свежие данные, этот сегмент также переживает кризис доступности. Согласно исследованию портала Idealista, на каждое объявление о сдаче комнаты в среднем по стране приходится 22 заявки. Ситуация кардинально различается в зависимости от географии. Худшие показатели зафиксированы в Пальма-де-Майорке (65 претендентов на комнату), Сан-Себастьяне (62) и Таррагоне (46). Высокая конкуренция также характерна для Витории, Жироны, Малаги, Бильбо и Кадиса. В Мадриде этот показатель чуть ниже среднего (20 человек), в Барселоне — соответствует ему (22). Напротив, наиболее спокойная ситуация сложилась в Кордове, Саламанке и Кастельоне-де-ла-Плана, где на одну комнату претендуют всего 9 человек. Немного выше конкуренция в Мелилье и Сории (10–11 заявок). Динамика рынка за II квартал 2025 года показывает неоднозначные тенденции. При общем росте количества предложений на 24% число желающих снять комнату снизилось на 2%. Несмотря на это, конкуренция усилилась в 34 столицах провинций. Наибольший рост продемонстрировали Логроньо (+114%), Льейда (+106%) и Мелилья (+103%). Среди крупных городов спрос заметно упал в Мадриде (-13%), Барселоне, Валенсии и Пальме (до -28%), но вырос в Севилье (+48%) и Аликанте (+8%). Средняя цена аренды комнаты по Испании достигла 420 евро в месяц, что на 5% выше показателей годичной давности. Самой дорогой остаётся Барселона (570 евро), за которой следуют Мадрид (527 евро) и Сан-Себастьян (475 евро). В Пальме-де-Майорке средняя цена составляет 450 евро, в Малаге и Памплоне — 425 евро, в Бильбао — 412 евро, а в Валенсии — 400 евро. География предложения также неравномерна. Почти половина всех доступных комнат на рынке сосредоточена в четырёх городах: Мадриде, Барселоне, Валенсии и Севилье. В то же время 40 столиц провинций с наименьшим количеством предложений формируют лишь 13% от общего числа объявлений. Эксперты заключают, что аренда комнаты перестала быть простым и бюджетным решением жилищного вопроса. Высокая конкуренция и стабильный рост цен сохраняются, особенно в популярных туристических и студенческих центрах, что усугубляет проблему доступности жилья в стране. Похожие темы: Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений -
Проблема доступности жилья в Европе обостряется: растет разница между доходами и арендной платой
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
.jpg.2f9ae524896c3d34c459043e55432fda.jpg)
В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, большинство людей столкнулись с трудностями в приобретении собственного жилья или даже аренде квартиры в центральных районах. Даже люди со стабильной работой вынуждены делить расходы с другими, поскольку значительная часть зарплаты уходит на оплату жилья. По данным исследования Euronews Business, в 69 европейских городах наблюдается тенденция к расширению этого разрыва. В Мадриде и Барселоне на аренду приходится до 74% дохода, в Лиссабоне – 116%, а в Стамбуле – 101%. В городах Швейцарии (Женева, Цюрих), где зарплаты самые высокие, аренда также остается ощутимой статьей расходов. В то же время, в Хельсинки, Вене и Люксембурге, благодаря высоким доходам и доступному жилью, аренда не превышает 40% дохода. Без существенных изменений в структуре экономики – повышения зарплат, увеличения количества социального жилья и регулирования цен – проживание в центре европейских городов станет непозволительной роскошью для многих. Похожие темы: 10 наиболее популярных муниципалитетов Барселоны для аренды жилья Аренда комнат в Барселоне превысила 600 евро. Спрос продолжает расти Испания ужесточит регулирование сезонной аренды Новый вариант регулирования рынка аренды жилья в Испании -
Арендная плата в Испании демонстрирует устойчивый рост
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно информации от Idealista, в июле 2025 года средняя цена аренды жилья в стране составила €14,60 за квадратный метр, что на 10,9% превышает показатель предыдущего года. Несмотря на незначительное снижение стоимости на 0,5% в течение последнего месяца, квартальный рост составил 2,1%, подтверждая восходящую тенденцию. Региональные различия в ценах и динамике Среди крупных городов за аренду жилья придётся заплатить больше всего в Барселоне (€23,4 за кв.м), Мадриде (€22,1) и Сан-Себастьяне (€18,3). Наиболее ощутимый годовой скачок цен зафиксирован в Сеговии (+22,7%), Заморе (+19,4%) и Таррагоне (+17,2%). В то же время, наиболее выгодные предложения по аренде доступны в Сьюдад-Реаль (€7,7) и Саморе, а также в Касересе (€7,8). На уровне провинций наблюдаются заметные сдвиги: Мадрид (€20,3 за кв.м) обогнал Барселону (€20,2), став самым дорогим регионом Испании. Лидируют по росту цен в годовом исчислении Теруэль (+21,7%), Замора (+18,7%) и Сеговия (+18,1%). Исключением стала Касерес, где арендная плата снизилась на 5,2% за год. Ситуация в автономных сообществах В течение года стоимость аренды увеличилась во всех регионах Испании, за исключением Мелильи. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Ла-Риохе (+13,6%), Кастилии-Ла-Манче (+13,5%) и Мадриде (+12,3%). Самыми дорогими для аренды остаются Мадрид (€20,3 за кв.м) и Балеарские острова (€19,7), а наиболее доступные – Эстремадура (€7,3) и Кастилия-Ла-Манча (€8). Похожие темы: Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро -
Аренда жилья у моря в Испании продолжает дорожать — особенно в Каталонии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Летний отдых в Испании в 2025 году обойдётся туристам дороже — аренда апартаментов на побережье подскочила до рекордных значений. Об этом говорится в свежем отчёте консалтинговой группы Tecnitasa. Средняя стоимость недельного проживания у моря достигла €1 270, что на €110 больше по сравнению с прошлым годом. Особенно заметный рост наблюдается в Каталонии, где из-за нехватки предложений цены могут увеличиться на 15–20%. По данным на август, аренда на прибрежных курортах по всей стране подорожала в среднем на 7% по сравнению с 2024 годом. Хотя темпы роста снизились по сравнению с прошлогодним скачком в 10%, инфляция в секторе аренды по-прежнему опережает общий уровень потребительских цен. По словам Эмилиано Бермудеса, представителя агентства donpiso, в популярных направлениях аренда может оказаться на €400 выше, чем годом ранее. Каталония — лидер по росту цен В каталонском Льорет-де-Маре (Жирона) квартира площадью 70 кв.м теперь сдается в среднем за €1 200 в неделю против €1 000 в 2024 году. В элитном пригороде Барселоны — Кастельдефельсе — недельная аренда достигла €1 830. Интересно, что в самой Барселоне рост практически не зафиксирован: по данным сервиса GestReady, средняя цена за ночь осталась на уровне прошлого года — €257. Почему дорожает аренда Эксперты называют сразу несколько причин резкого подорожания: Снижение интереса к отелям и перенос спроса на арендуемые квартиры; Ограниченное предложение на фоне высокого спроса; Изменение поведения туристов — число бронирований увеличилось на 40%. Где аренда растёт быстрее всего Сильнее всего повышение цен затронуло следующие регионы: Коста-Брава, где стабильный спрос превышает предложение; Центральные районы Барселоны, включая Эшампле и прибрежную зону; Галисия и Страна Басков — в провинциях Ла-Корунья, Луго и Бискайя рост составляет от 6 до 12%. Тренд последних лет С 2020 года средняя стоимость аренды на побережье Испании выросла на 40%. По словам Хосе Марии Басаньеса из Tecnitasa Group, даже несмотря на снижение годового прироста до 7%, финансовая нагрузка на отдыхающих продолжает расти. Вывод: в летнем сезоне 2025 года туристам в Испании стоит рассчитывать на более высокие траты на жильё. Специалисты советуют бронировать апартаменты заранее — лучшие варианты быстро исчезают. Похожие темы: Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет -
Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Во втором квартале 2025 года доходность арендной жилой недвижимости в Испании снизилась до 7,2%. Это на 0,3 процентных пункта меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Такие данные приводит аналитическая платформа Idealista. Несмотря на снижение, вложения в недвижимость по-прежнему выглядят выгоднее 10-летних гособлигаций, чья доходность составляет 3,2%. Где недвижимость приносит больше всего Среди всех типов объектов наибольшую прибыль инвесторам приносят офисы. Их доходность в среднем достигает 11,5%, хотя год назад она была выше — 12,8%. Следом идут торговые площади — 10,1% (рост по сравнению с прошлым годом), а замыкают рейтинг гаражи — 6,7%, несмотря на небольшое улучшение показателей. Среди городов лидирует Мурсия: доходность аренды жилья здесь составляет 8%. В пятерку также вошли Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва — по 7,6%. В то же время Барселона (5,8%) и Мадрид (4,7%), остающиеся привлекательными для инвесторов, заметно уступают лидерам. Минимальную доходность показал Сан-Себастьян — всего 3,7%. Региональные рынки торговой недвижимости Местные торговые объекты в Мурсии приносят рекордные 12%. В Лериде — 11,1%, в Сарагосе — 10,9%. Для сравнения: в Барселоне магазины обеспечивают лишь 8,4% доходности, а в Мадриде — 7,4%. Офисы: максимум в Севилье Офисные площади наиболее выгодны в Севилье — 12,1%. Также высокие показатели зафиксированы в Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). В числе аутсайдеров оказалась Малага: доходность здесь составляет 5,8%, уступая даже Пальме (6,3%) и Ла-Корунье (6,5%). Гаражи — самый нестабильный сегмент Сегмент гаражных помещений демонстрирует наиболее резкие колебания. Так, в Мурсии доходность достигает 11,4%, тогда как в Саламанке она составляет лишь 2,7%, а в Гранаде — 3,1%. В ряде случаев такие вложения приносят меньше, чем государственные облигации. Что важно знать инвесторам Эксперты Idealista предупреждают: при вложениях в арендуемую недвижимость важно учитывать региональное регулирование. Особенно это касается краткосрочной аренды, где в некоторых автономных сообществах ужесточаются правила. Похожие темы: Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В 2024 году в Барселоне была введена система контроля над арендной платой с целью "сбалансировать сектор". Предполагалось, что регулирование цен в районах с дорогим жильем приведет к стабилизации рынка. Однако, результаты оказались неоднозначными. Согласно информации от Incasol, агентства по вопросам недвижимости, официальные цены в Барселоне действительно снизились, но возможность реально снять жилье стала меньше. Например, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя стоимость аренды упала на 8,9% (до 1087 евро в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до 16,19 евро). В то же время, количество вновь заключенных договоров аренды уменьшилось на 23%. За три месяца на рынке было заключено рекордно малое количество сделок - 7615, что почти на 4000 меньше, чем в среднем за последнее десятилетие. Официальные данные расходятся с реальностью. Несмотря на заявления властей о снижении цен на 8,9%, фактические запрашиваемые ставки аренды увеличились на 13,6% – с 20,77 евро до 23,60 евро за квадратный метр. Такая разница объясняется "серыми" схемами, когда владельцы недвижимости требуют часть оплаты наличными, чтобы компенсировать убытки от установленных государством тарифов. В заключение, эксперты Incasol считают, что барселонский эксперимент является показательным: искусственное ограничение цен без предоставления стимулов для арендодателей приводит к увеличению теневых операций и уменьшению доступности качественного жилья для долгосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% -
В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Введение ограничений на повышение арендной платы год назад дало свои плоды: зафиксировано падение цен, почти на 5% в регионе и почти на 9% в Барселоне. Это первое существенное снижение после длительного периода роста. Тем не менее, собственники недвижимости нашли способ обойти новые правила, переходя на краткосрочные договоры, не подпадающие под регуляцию. Число таких контрактов увеличилось более чем наполовину, и теперь каждый десятый договор является краткосрочным. Правительство Каталонии планирует урегулировать и эту область, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу «огосударствления частной собственности». Конфликт между властями и рынком набирает обороты, особенно в связи с новыми мерами по контролю за сезонной арендой. Власти убеждены, что без государственного вмешательства доступность жилья не улучшится. Похожие темы: В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне -
В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно анализу iAhorro, в мае арендная плата в среднем составляла 1153 евро, в то время как ипотечный взнос – всего 722 евро. Подобная ситуация сложилась из-за уменьшения процентных ставок: ключевая ставка ЕЦБ снизилась до 2%, а средняя ставка по ипотеке достигла отметки в 2,74%. "В прошлом считалось, что аренда – это разумный выбор. Сейчас ситуация кардинально изменилась", – комментирует молодая жительница Мадрида, снимающая квартиру с несколькими соседями. Несмотря на рост цен на недвижимость, ипотечные кредиты становятся доступнее. Однако, существенным препятствием для приобретения жилья остается необходимость внесения первоначального взноса, который составляет около 30% от стоимости недвижимости. Это вынуждает многих людей арендовать жилье, что способствует увеличению спроса и, как следствие, росту цен на аренду. Снижение стоимости аренды наблюдалось лишь в Каталонии (на 3,4%) и еще в нескольких регионах. Тем не менее, Каталония, Мадрид и Балеарские острова остаются лидерами по стоимости аренды. Самые низкие цены на аренду и ипотеку зафиксированы в Эстремадуре (499 евро и 423 евро соответственно). В среднем аренда жилья отнимает 37,4% от дохода испанцев, в то время как ипотечные платежи – лишь 23,4%. Похожие темы: Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Верховный суд Испании постановил: уязвимые арендаторы обязаны погасить долги перед обжалованием выселения
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании вынес решение, согласно которому арендаторы, находящиеся в сложном финансовом положении, не смогут оспорить выселение без предварительного погашения задолженности. Даже право на бесплатную юридическую помощь не освобождает их от этой обязанности. Суд пояснил, что такое правило закреплено в статье 449.1 Гражданско-процессуального кодекса и направлено на защиту интересов арендодателей, уже получивших судебное разрешение на выселение. Это также предотвращает злоупотребление апелляциями с целью затягивания процесса. «Требование о выплате долга — не формальность, а важный правовой механизм, — подчеркнули в суде. — Его соблюдение не ущемляет право на судебную защиту». Решение призвано уравновесить интересы обеих сторон, исключая недобросовестные попытки отсрочить исполнение судебного решения. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов -
Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Аренда жилья на испанском побережье в августе 2025 года достигла рекордных значений. По данным компании Tecnitasa, недельный отдых в апартаментах обойдётся в среднем в 1 270 € — на 6,9% дороже, чем в прошлом году. Месячная аренда составит около 5 080 €. С 2020 года цены выросли почти на 40%, и теперь даже самые бюджетные варианты у моря стоят не менее 500 € в неделю. Топ-3 самых дорогих курортов: - Puerto Banús (Марбелья) — 3 700 €/неделя (апартаменты 110 м²) - Santanyí (Майорка) — 3 400 €/неделя (250 м²) - Castelldefels (Барселона) — 1 830 €/неделя (75 м²) Где можно сэкономить? - Valdenoja (Сантандер) — от 510 €/неделя (30 м²) - Vinaròs и Moncófar (Валенсия) — около 550 €/неделя - Vicedo (Луго) — 650 €/неделя (65 м²) Наибольший рост цен зафиксирован в Кадисе и Малаге — более 12% за год. В то же время в Аликанте, Тенерифе и Мурсии подорожание оказалось скромнее — 5-6%. Популярность испанских курортов остаётся высокой, но из-за постоянного роста цен пляжный отдых становится менее доступным для многих туристов. Особенно заметно удорожание в южных и наиболее востребованных регионах страны. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья
