Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда недвижимости в каталонии'.
Найдено 21 результат
-
Колау призвала Санчеса заморозить арендную плату
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Мэр Барселоны попросила Педро Санчеса заморозить арендную плату, чтобы избежать роста цен при продлении контрактов. «Это не тот случай, когда можно спокойно сидеть и ждать полной готовности Закона о жилье. Рост стоимости арендной платы может увеличиться до 15%, а это означает банкротство экономики тысяч семей», – сказала Ада Колау. Глава каталонской столицы отметила, что нынешний кризис и 10% инфляция превращают мораторий в чрезвычайную меру. Реагировать надо также оперативно, как это было сделано в случае с установлением верхнего предела цен на энергоносители или со скидками на общественный транспорт. Мэр Барселоны обратила внимание, что остановить повышение арендной платы можно и без необходимости ждать принятия закона. Достаточно лишь постановления Совета министров. В качестве подтверждения она призвала рассмотреть опыт Шотландии, которая аналогичным образом ограничивает стоимость аренды и налагает вето на выселения. Колау подчеркнула, что 40% испанцев живут в арендованном жилье, а рост цен затронет самые социально незащищённые слои населения, которые уже несколько месяцев страдают от стремительной инфляции. В этой связи она напомнила, что Каталония пыталась принять собственный закон, регулирующий арендную плату, но инициатива была отклонена Конституционным судом Испании. Похожие темы: Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах -
В первом квартале года в Барселоне стало меньше арендного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В каталонской столице за первый квартал года количество предложений жилья в аренду сократилось на 20-35%. А спрос на такие объекты вырос на 11,7%. По этой причине стоимость аренды увеличилась на 20% в сравнении с прошлогодними значениями. За первый триместр также наблюдается рост средней цены поиска арендных квартир – на 5,2 и 5,5%. Сейчас арендовать жилье можно по средней цене в размере 965,38 евро. Но потенциальные съемщики хотят платить не более 800 евро. Также отмечается, что в каталонской столице сокращается число подписанных договоров аренды. Так, в сравнении с четвертым кварталом прошлого года их заключили на 14,2% меньше. А в сравнении с первым триместром 2021 года – на 15,1% меньше. По мнению экспертов, многие собственники опасаются сдавать свое жилье из-за ограничений цен на аренду, которые прописаны законодательно. Еще одно препятствие – сложности с процессом по выселению жильцов, которые не оплачивают аренду. Похожие темы: В Каталонии стало меньше предложений по аренде жилья В Испании стали строить все больше арендного жилья В Барселоне существенно выросли цены на аренду жилья Стоимость аренды жилья в Испании продолжает расти -
В Каталонии стало меньше предложений по аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Число заключенных договоров аренды в Каталонии в первом квартале года снизилось сразу на 10,9%. При этом стоимость арендной платы возросла в сравнении с прошлым годом на 3,5% и сейчас составляет 738,14 евро. Как показывает статистика, в Барселоне в сравнении с 2021 годом было заключено на 15% контрактов меньше. Также возросла и плата за арендное жилье, достигнув отметки в 965,38 евро. Как отмечается, в настоящее время спрос на арендное жилье растет ввиду восстановления туризма. Таким образом, не хватает объектов, которые сдаются в краткосрочную и долгосрочную аренду. Кроме того, домовладельцам стало невыгодно сдавать свое жилье из-за «юридической неопределенности». В подтверждение этому свидетельствует статистика продаж жилья, которая в Каталонии за первый квартал года выросла на 21,4%. Похожие темы: В Испании стали строить все больше арендного жилья В Барселоне существенно выросли цены на аренду жилья Стоимость аренды жилья в Испании продолжает расти В апреле жилье в Испании подорожало на рекордные 1,5% -
В Испании стали строить все больше арендного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании становится все более популярной строительная тенденция «Build to rent». Она предполагает строительство жилья для последующей сдачи в аренду. Работы ведутся в рамках государственно-частного партнерства. Инвесторы охотно вкладывают в это свои средства, причем внимание в большей степени обращается на объекты в Барселоне и Мадриде. Стоит отметить, что в таких новостройках цены на аренду ненамного отличаются от тех, которые заявляются в объектах вторичной недвижимости в тех же районах. Таким образом, эксперты ожидают, что все больше людей будут отдавать предпочтение новому жилью, предпочитая доплатить и жить с комфортом. По информации Idealista, как правило в аренду сдаются 1-2 комнатные квартиры средней площадью 84 кв. метра. Дороже всего снимать такое жилье в Барселоне – 22,4 евро в месяц за метр квадратный. Дешевле всего арендовать будет в Гранаде и Ферроле – соответственно 7,9 и 8,1 евро за квадрат в месяц. Лидерами среди промоутеров на рынке «Build to rent» являются такие компании, как BeCorp, Locare Real Estate, AQ Acentor, Returnoga. Похожие темы: В Барселоне существенно выросли цены на аренду жилья Стоимость аренды жилья в Испании продолжает расти В апреле жилье в Испании подорожало на рекордные 1,5% Жилая недвижимость Испании стремительно дорожает -
В Барселоне существенно выросли цены на аренду жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Каталонии за первый триместр текущего года выросла стоимость арендного жилья. Наибольший рост был зафиксирован в Барселоне – сразу на 6,6%. Так, арендовать жилье в каталонской столице по итогам первого квартала года стоит в среднем 965,38 евро за месяц. Как отмечается, на фоне роста продаж жилья количество договоров аренды снизилось. Согласно статистике, число продаж в сравнении с прошлым годом выросло на 21,4%. Кроме того, собственники не спешат сдавать свое жилье, поскольку они юридически не защищены и не понимают, какие у них есть права. Похожие темы: Стоимость аренды жилья в Испании продолжает расти В апреле жилье в Испании подорожало на рекордные 1,5% Жилая недвижимость Испании стремительно дорожает Продажи жилья в Испании за февраль выросли сразу на 20% -
Стоимость аренды жилья в Испании продолжает расти
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Только в мае 2022 года показатель увеличился на 3,1% в годовом исчислении. По данным специалистов, стоимость аренды квадратного метра в месяц за жилье в Испании достигла 11 евро. Это практически максимум, который не фиксировался уже с января прошлого года, но и ему далеко до самого большого показателя, зарегистрированного в сентябре 2020 года (11,5 евро). Арендные ставки одинаково растут в течение последнего года как в столицах, так и в менее крупных городах. К примеру, в Барселоне показатель подскочил на 17,1%, в Куэнке на 15,6%, в Саморе на 13,7%. Двузначный рост арендной платы в мае 2022 года зафиксирован ещё в 6 испанских городах, например таких, как Валенсия (более 12%) и Малага (более 10%). В менее крупных городах рост не такой значительный, но при этом уже можно говорить о рекордных ценах на аренду в этих местах. Так, в Витории один квадратный метр за месяц будет стоить 10,4 евро, а в Жироне 10,1 евро, в Кадисе ровно 10 евро, в Валенсии -9,9. Но есть города, где зафиксировано падение цен на аренду в годовом исчислении (Оренсе, Гранада, Паленсия). В рейтинге испанских городов с самой высокой арендной платой первую позицию занимает Барселона с ценником в 16,9 евро за кв. м. ежемесячно, далее идет Мадрид (дешевле более чем на евро), а за ними Сан-Себастьян (14,9 евро). Похожие темы: В апреле жилье в Испании подорожало на рекордные 1,5% Жилая недвижимость Испании стремительно дорожает Продажи жилья в Испании за февраль выросли сразу на 20% Антироссийские санкции негативно сказываются на рынке недвижимости Испании -
В Барселоне самое дорогое арендное жилье в стране
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации издания TOT Barcelona, каталонская столица в апреле стала самым дорогим городом страны по показателю стоимости проживания в арендном жилье. Так, цена квадратного метра в прошлом месяце в среднем составила 16,5 евро. Второе и третье места по этим значениям оказались у Мадрида и Сан-Себастьяна соответственно. Стоит отметить, что не только сам город, но также и провинция Барселона по ценам на аренду также стала лидером. Как отмечается, в Испании стоимость аренды недвижимости в апреле показала рост на 1,2% в сравнении с февралем. Также отмечен и квартальный рост расценок – на 2,2%. В прошлом году в апреле арендовать жилье было дешевле на 1,1%. В процентном соотношении наибольший рост цен зафиксирован в Куэнке и Теруэле – сразу на 5,3%. В Малаге жилье подорожало на 1,3%, а в Мадриде на 1,5%. Похожие темы: В Испании не хватает арендного жилья В Испании заморозят цены на долгосрочную аренду жилья Аренда жилья дорожает в Испании В Каталонии отменили закон о контроле стоимости аренды жилья -
В Испании не хватает арендного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Предложения по аренде жилья в Испании сократились на 40%. Так, за последний год в Барселоне количество объектов жилья, которые сдаются в аренду, сократилось на 58%. В целом по стране отмечается снижение предложений на 37%. В сравнении с прошлым годом в крупных городах королевства наблюдается сокращение предложений по аренде жилья. Например, в Жироне и Гранаде стали сдавать меньше на 62 и 64% соответственно. Кроме того, более чем на 40% снизился запас арендного жилья в таких городах, как Севилья, Малага, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Валенсия, Таррагона, Мадрид, Кадис и Пальма. Аналогичная ситуация сложилась в целом по стране. Но несмотря на это, в некоторых городах отмечается рост предложений. Так, в Паленсии и Уэске рост составил соответственно 25 и 14%. Также стало больше предложений в Сории, Вальядолиде, Сеуте, Леоне и Уэльве. Похожие темы: В Испании заморозят цены на долгосрочную аренду жилья Аренда жилья дорожает в Испании В Каталонии отменили закон о контроле стоимости аренды жилья Цена аренды недвижимости в Испании увеличилась на 2,57% -
В Испании заморозят цены на долгосрочную аренду жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Стоимость долгосрочной аренды недвижимости в Испании не будут повышать до 30 июня. Поскольку в Испании аренда жилья на длительный срок отличается повышенным спросом, растет и ее стоимость. Также сейчас страна столкнулась с проблемой растущей инфляции. На этом фоне правительство королевства предпринимает меры для сдерживания роста стоимости аренды. Так, с 1 апреля по 30 июня ограничивается повышение стоимости долгосрочной аренды. Это временная мера правительства. В частности, профессиональные арендодатели смогут повышать цены не более, чем на 2%. Остальные смогут вести переговоры с арендаторами. И если прийти к соглашению не получится, они также не смогут увеличить цены более, чем на 2%. Как отмечают в правительстве, данная мера будет действовать 3 месяца. Но зачастую складывается так, что временные меры приобретают постоянный характер. По мнению аналитиков, ограничение на повышение арендных ставок могут продлеваться каждые 3 месяца до снижения инфляции. А это приведет к тому, что арендодатели возьмут на себя убытки, связанные с инфляцией. Представители портала Idealista полагают, что в результате на рынке долгосрочной аренды существенно сократится количество предложений. Поскольку владельцы либо полностью снимут свои объекты, либо, как прогнозируется, переведут их в категорию краткосрочной недвижимости для туристов. И рост цен при этом будет неизбежен. И жертвами подобных действий станут именно те, кого правительство пытается защитить – наименее финансово обеспеченная группа населения. Стоит отметить, что на длительный срок жилье предпочитают арендовать как приезжие, так и местные жители, которые не могут позволить себе покупку собственной недвижимости. Похожие темы: Аренда жилья дорожает в Испании В Каталонии отменили закон о контроле стоимости аренды жилья Цена аренды недвижимости в Испании увеличилась на 2,57% Рынок аренды в Испании будут жестко контролировать -
Новости Испании, Catalunya.ru© В сравнении с прошлым годом стоимость аренды жилых помещений выросла после того, как на протяжении 13 месяцев она демонстрировала снижение. Аналогичным образом складывается и в других европейских странах. В частности, в крупных городах аренда подорожала в среднем на 14,5% и достигла отметки, наблюдавшейся до пандемии коронавируса. В Испании аренда в среднем повысилась на 5,09%, а в крупных городах рост оплаты достиг отметки в 17%. Так, в Барселоне за аренду теперь нужно в среднем платить больше на 15%, в Аликанте – на 17%, в Сеговии, Малаге и Валенсии – соответственно на 14, 13 и 10%. Рост цен, по мнению экспертов, во многом обусловлен прибытием в страну украинских беженцев, а также тем, что возвращается мобильность населения, характерная до пандемии. Похожие темы: В Каталонии отменили закон о контроле стоимости аренды жилья Цена аренды недвижимости в Испании увеличилась на 2,57% Рынок аренды в Испании будут жестко контролировать По данным Idealista за год стоимость аренды в Барселоне увеличилась на 3.1% -
В Каталонии отменили закон о контроле стоимости аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Процедура отмены закона о контроле стоимости аренды жилья в Каталонии не сможет повлиять почти на 170 тысяч договоров, которые были заключены в период действия документа. При этом отмечается, что некоторые собственники прописали в договорах аренды так называемую берлинскую оговорку, согласно которой при отмене закона о регулировании цена может быть повышена. При наличии подобной оговорки у хозяев есть возможность повышать цену аренды. Также не будут контролироваться договора аренды, подписанные после отмены каталонской нормы. Это объясняется тем, что закон, контролирующий цены в регионе, является неконституционным. Его можно принимать исключительно на национальном уровне. Похожие темы: Цена аренды недвижимости в Испании увеличилась на 2,57% Рынок аренды в Испании будут жестко контролировать По данным Idealista за год стоимость аренды в Барселоне увеличилась на 3.1% В Испании аренда жилья подешевела более чем на 10 евро -
Цена аренды недвижимости в Испании увеличилась на 2,57%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цена аренды испанского жилья выросла в январе 2022 года до 10,07 евро за квадратный метр, что на 0,90% больше, чем в предыдущем месяце. Если сравнивать с прошлым годом, то стоимость аренды выросла на 2,57%, согласно ежемесячному отчету Pisos.com о ценах на аренду. Директор по исследованиям Pisos.com Ферран Фонт (Ferran Font) отмечает, что повышение цен на аренду жилья было сделано после нескольких лет корректировки, для того, чтобы охватить более широкий спектр арендаторов, но увеличение в пределах нормы. Эксперт добавил, что не все владельцы жилья предпочитают сдавать его в аренду, так как продажа даже вторичного жилья приносит сейчас неплохую прибыль. Самыми дорогими регионами для аренды в январе 2022 года стали Мадрид (12,23 евро/кв.м.), Балеары (11,83 евро/кв.м.) и Каталония (11,22 евро/кв.м.), а самыми экономичными стали Леон (4,56 евро/кв.м), Эстремадура (5,16 евро/кв.м.) и Ла-Риоха (5,32 евро/кв.м). За последний месяц наиболее заметный рост цен был в Мурсии (+2,71%), а наибольшее падении - в Стране Басков (-2,81%). По сравнению с прошлым годом в Каталонии аренда выросла на 11,86% (самый заметный рост), а в Ла-Риохе аренда стала дешевле на 12,90% (самое заметное снижение). Барселона - самая дорогая столица провинции Что касается столиц провинций, то Барселона стала самой дорогой для аренды, средняя цена в столице Каталонии составляет 17,62 евро/кв.м. За ней следуют Сан-Себастьян (15,91 евро/кв.м.) и Мадрид (15,79 евро/кв.м.). А вот самая дешевая аренда недвижимости была зафиксирована в Саморес 5,11 евро/кв.м., в Сьюдад Реал - 5,81 евро/кв.м. и Куэнке - 5,92 евро/кв.м. За месяц аренда недвижимости подорожала в Сории на 3,05%, но снизилась в Гвадалахаре на 2,96%. В свою очередь за год самый большой рост стоимости аренды зафиксирован в Луго (+19,58%), а самое заметное снижение в Оренсе (-7,16%). Похожие темы: Рынок аренды в Испании будут жестко контролировать По данным Idealista за год стоимость аренды в Барселоне увеличилась на 3.1% В Испании аренда жилья подешевела более чем на 10 евро В Испании ожидается рост цен на аренду жилья -
Рынок аренды в Испании будут жестко контролировать
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В стране принят новый закон Ley por el Derecho a Vivienda, который позволяет региональным властям самостоятельно устанавливать предельный уровень арендных плат. Нововведение затрагивает собственников, которые владеют более чем 10 объектами. Как сообщается, правила затронут те районы, которые являются так называемыми рынками «которые испытывают стресс». Как отмечается, домовладельцам, в распоряжении которых имеются квартиры, пустующие длительное время, грозят налоговые штрафы. Кроме того, документ предусматривает возможность для резервирования государством до 30% квартир в новых домах для последующей передачи их семьям с низким уровнем доходов. Стоит отметить, что Ley por el Derecho a Vivienda был одобрен законодательным собранием страны 1 февраля. С его помощью правительство намерено преодолеть кризис доступности жилья, поскольку в последние 5 лет стоимость аренды выросла практически вдвое. Специалисты отмечают, что в отсутствие контроля цены и дальше продолжат расти быстрыми темпами. По мнению экспертов, развитию кризиса на рынке аренды жилья способствовал низкий уровень предложений на фоне высокого спроса на жилье. На сегодня собственные дома есть почти у 75% местных домохозяйств. Поэтому рынок аренды является самым маленьким среди европейских стран. Кроме того, горожанам, например, жителям Барселоны, приходится постоянно конкурировать с туристами, т.к. все больше собственников предпочитают сдавать объекты на короткий срок. Плюс ко всему, после 2008 года, когда на рынке жилья лопнул «пузырь», серьезно замедлились темпы строительства арендных домов. И сейчас более 50% молодых людей от 25 до 29 лет вынуждены продолжать жить в родительских квартирах. При этом стоит отметить, что с резкой критикой нового закона выступили представители сектора строительства и международные инвесторы. По их мнению, такие правила приведут к тому, что в испанскую недвижимость будут все меньше инвестировать, также замедлится и развитие строительной отрасли. Похожие темы: По данным Idealista за год стоимость аренды в Барселоне увеличилась на 3.1% В Испании аренда жилья подешевела более чем на 10 евро В Испании ожидается рост цен на аренду жилья В октябре цена на аренду в Испании снизилась на 7.1% -
Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Стремительный рост стоимости аренды в Барселоне привел к тому, что постепенно столица Каталонии становится «городом для богатых». Цены на месячную аренду квартиры тут уже начинаются от 800 евро, против чего протестуют горожане. В 2017 году муниципалитет принял программу, которая поможет сделать аренду жилья доступной для местных жителей и их детей. Власти Барселоны создают компанию, которая будет заниматься комплексом мер (строительство нового жилья, выкуп старого и т.д.), благодаря чему снять квартиру в Барселоне горожане смогут гарантированно менее чем 500 евро в месяц. Этого много лет добивались горожане, организовывая митинги под общим девизом #BcnNoEstaEnVenda Газета “La Vanguardia” сообщает, что ответственная за реализацию идеи доступного жилья компания «Habitatge Metropolis Barcelona» будет создана до конца этого года, а функционировать начнет в середине следующего. Его капитал будет в равных долях предоставлен государственными учреждениями и частным оператором. Планы доступного жилья: Всего по программе планируется построить 3000 квартире в Барселоне и в ее пригородах. Причем жилье закончат строить до конца мая 2019 года. В состав новой компании планируют зарегистрировать фирму «Habitatge Metropolis Barcelona», которая начнет функционировать до конца этого года. После этого посредством государственного тендера будет выбран партнер в частном секторе. Власти города учли ошибки предыдущих лет, поэтому решили, что в отношении компании будут действовать ограничения по объему возможной прибыли. Так, ее максимальный размер будет составлять 4%. Зато компании будут предоставляться все возможную преференции. В первую очередь, это будет касаться самого главного – земли. Согласно плану, участки будут представлены мэриями Барселоны (и, возможно, пригородов, которые присоединятся к программе), если их доля будет составлять 30-50% стоимости реализации жилищных проектов. Подробно программа жилья в Барселоне до 2016 (на каталанском) - Política d'habitatge 2016-2019 Также при строительстве будет учитываться генеральный план модернизации Барселоны PEANUT, по которому Барселона делится на четыре зоны. Об этом подробнее читайте в статье: Список районов, на который распространяется мораторий по открытию новых гостиниц, расширен в Барселоне Кто сможет участвовать в программе доступного жилья в Барселоне? По доходам: Квартиру смогут приобрести не только бедные семьи, но и семьи, имеющие приемлемый уровень дохода, но не имеющие возможности приобрести квартиру в аренду из-за растущих цен и из-за отсутствия субсидий. Условия: К потенциальным арендаторам будут предъявлены ряд требований, схожих тем, что действуют в отношении кандидатов на социальное жилище. Срок аренды: Также в соответствии с планами администрации срок аренды будет увеличен с 3-х до 5-и лет. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Испания. Новые правила аренды онлайн Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда жилья в Испании. Налогообложение Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Запрет аренды жилья туристам в Барселоне Помощь для аренды или содержания жилья в Испании по Жилищной программе 2018 -2021 гг для лиц, потерявших свое жилье во время кризиса
-
Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Мало кто знает, что в Барселоне с конца прошлого года действует интересная программа для собственников жилья, которая называется «Tu tens la clau». Она предполагает для собственников жилья гарантированную аренду и много различных льгот. Особенно интересной она будет в случае, если у вас «окупасы» или ветхое жилье. В рамках «Tu tens la clau». Вам помогут и с тем, и другим. И это – не просто формальность. Так, Правительству Барселоны в ходе реализации кампании «Tu tens la clau». (У тебя есть ключ) удалось разместить более тысячи квартир Барселоны на рынке доступного арендного жилья. На сегодня сотни пустовавших ранее квартир Барселоне сданы в аренду. Как отметили советники Лаия Ортис и Хосеп Мария Монтанер, мэрия Барселоны уверенно идти к достижению поставленной цели – довести к 2019 году количество квартир, управляемых непосредственно местной администрацией, до 10 тысяч. Напомним, что политика доступности жилья – одним из пунктов предвыборной программы нынешнего мэра Ады Колау, победившей в мае 2015 года. А учитывая сложности с поиском аренды, «Tu tens la clau» – выгодная вещь не только для собственников жилья, которые могут получать гарантированный доход (даже если жильцы перестают платить, платит мэрия), но и для тех. Кто ищет квартиру в аренду. В 2016 году цены на аренду жилья в Барселоне по данным местного правительства выросли почти на 9 %. См. цены на аренду жилья в Барселоне в 2017 году. Представители мэрии подчеркивают необходимость более жестких мер в управлении ценами на рынке арендного жилья, в частности через покупку квартир, являющихся собственностью банков. На сегодня правительство уже приобрело или идет оформление покупки 446 квартир по средней цене в € 70 тыс. Кроме того, мэрия занимается строительством более 1 800 государственных квартир, а еще более 9 тыс. семей получают государственную помощь на оплату арендуемого жилья. При администрации Ады Колау расходы на жилищные вопросы выросли с 45 млн в 2015 году до ожидаемых 160 млн в нынешнем году. Так чем же выгодна для собственников Барселоне жилья программа «Tu tens la clau» и где можно воспользоваться льготами? Льготы и субсидии для собственников: Экономический стимул за включение квартиры в программу: € 1500 – если дом свободен, и € 6000 - для погашения задолженности в случае судебного процесса. Финансирование восстановления жилья - 100% от суммы восстановительных работ, вплоть до максимума € 20 000, - при условии технической оценки и жилье (в обмен на контракт аренды на пять лет). 50% скидки на оплату налога на недвижимость IBI (не вычитается от уплаты налога, она выплачивается после передачи по запросу). Помните, если вы живете в Барселоне, у вас могут быть и другие скидки по оплате налога на недвижимость! Какие гарантии дает программа? Гарантии оплаты (за счет гарантийного фонда), независимо от того, платит ли арендатор. Гарантийное обслуживание жилья, полное страхование дома и оборудования (мульти-риски) без каких-либо затрат. Какие средства предусматриваются процедуры в рамках программы для собственников жилья? Программа предлагает юридическую страхование и поддержку со стороны команды управления платформой. Предоставляет бесплатные юридические и технические консультации для домовладельцев. Облегчения процесса сертификации энергоэффективности жилья (CEE), технического паспорта i cèdula d'habitabilitat (CH), за исключением оплаты пошлин (excepte taxes) (CH) включено (кроме ставка), при условии подписания контракта на гарантированную аренду. Даем также линки доступа для участия в программе: Acceso a los trámites virtuales vinculados a la bolsa de vivienda de alquiler de Barcelona Si eres propietario interesado en ceder tu vivienda a la bolsa Si eres solicitante de vivienda, consulta el portal de la bolsa de alquiler Где получить дополнительную информацию? Тут, по ссылке: Tens un pis per llogar i vols llogar-lo amb garanties? Или можно узнать о нюансах и подать заявление лично в одном из офисов по ссылке: Xarxa d'Oficines d'Habitatge de Barcelona. Надеюсь статья оказалась для вас интересной. Поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Возможно, кому-то она станет еще и полезной. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании VS долгосрочной аренды 2017 Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Мэрия Барселоны сговаривается с платформами по предложению недвижимости. Но игнорирует Airbnb Как поднялись цены на аренду в Жироне. Статистика 2017
-
Заметка, наверное, должна была называться по-другому: кто стучит, а кто не стучит на собственников квартир, сдающихся в туристическую аренду в Испании? Но все же официальное название победило. А в это время.. В Барселоне состоялась «сходка» чиновников муниципалитета и представителей крупнейших сайтов по аренде жилья. Отчет о результатах встречи звучит туманно: «Мэрия Барселоны договорились с платформами сдачи жилья в аренду Booking, HomeAway, Rentalia, Apartur и Tripadvisor о совместной борьбе с незаконными туристическими квартирами и поощрении действующих в рамках закона арендаторов». Но все ясно: сайты обязали сдавать информацию и получать за это поощрение. Заместитель мэра Джанет Санс и советник по туризму Аугусти Колом после встречи с представителями платформ отметили, последние готовы к совместной работе, направленной на «сбалансированность» взаимоотношений жителей каталонской столицы и туристов. Все компании, предоставляющие жилье в аренду, стараются сделать невозможным размещение на своих платформах незаконных объявлений и готовы и дальше двигаться в этом направлении. Санс выступает за контроль, предполагающий проверки и санкции для рекламирующих незаконные квартиры платформ. Представители же компаний выразили озабоченность разнообразием правил сдачи аренды, что приводит к определенным конфликтам. А вот самую популярную платформу Airbnb на встречу не пригласили. И причина – «поддержка ею аренды нелегальных туристических квартир». Но, по мнению независимых специалистов – из зависти. Потому что именно через Airbnb проходит аренда почти 70% всего туристического жилья в Барселоне. Известно, что не так давно Airbnb выиграл суд по штрафам, которые были уплачены платформой в 2014 году. Так что собственникам жилья нужно надеяться на лучшее. Будем ждать результатов. Анабль Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании VS долгосрочной аренды 2017 Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
-
Сдавать недвижимость в аренду в Испании – это самый надежная и выгодная инвестиция как для самих испанцев, так и для собственников – иностранцев. фото: рентабельность аренды жилья в Испании, по годам Но если понятно, как купить недвижимость в Испании, многим нашим соотечественникам непонятно, как ее сдавать. С одной стороны, можно воспользоваться услугами испанского агентства недвижимости или, если хочется говорить на одном языке – через русскоязычные испанские компании. Например, такие как наша. А можно - самостоятельно, разместив объявление об аренде жилья на Airbnb. Этот интернет-портал является посредником между собственником жилья и желающими его арендовать посуточно. Сдача купленного в Испании жилья в аренду позволит вам не только покрыть затраты по ипотеке, но иметь неплохой доход. Популярность Airbnb у клиентов позволяет смело на это рассчитывать. Так, по официальным данным, за 2016 число туристов, которые посетили Барселону, воспользовавшись квартирами в аренду от сайта Airbnb, выросло за год на 40 % (!!!!). Всего в прошлом году частные апартаменты в каталонской столице через Airbnb арендовало около 1,3 млн путешественников. Какие туристы хотят снять жилье в Испании? По данным интернет–портала, его услугами пользуются путешественники в возрасте около 33 лет, которые приезжают в Барселону обычно компаниями из 2 – 3 человек и останавливаются в городе в среднем на 4,2 ночи. Известно, что 76 % пользователей выбрали Airbnb с целью досконального изучения конкретного района, 75 % клиентов портала остались довольны таким способом решения «жилищного вопроса» на время поездки, а 33 % только благодаря возможности забронировать жилье через Интернет-портал смогли совершить поездку. Выгода от аренды жилья в Испании увеличивает и число собственников, желающих сдавать свое жилье туристам По данным Airbnb, в прошлом году увеличилось и число владельцев, сдающих в аренду дома, квартиры или комнаты: с 23,9 тыс. до 41 тыс. по всей Каталонии и с 16,1 тыс. до 20 тыс. в столице автономии Барселоне. Кто чаще всего сдает квартиру в Барселоне? Собственники сдаваемого через этот Интернет-портал жилья в Барселоне – это люди 38 лет, которые сдают свое жилье в среднем 66 дней в году, зарабатывая при этом € 5 300 (в целом по Каталонии годовой доход составляет € 3900). Среди отличий от других аналогичных ресурсов (например, Homeaway, Tripadvisor или Booking), представители сайта отмечают прежде всего то, что собственники жилья сдают часть своего дома, проживая в нем одновременно с арендующими путешественниками. Проблемы аренды жилья в Испании Если кто-то следит за публикациями об Испании, знают, что власти Барселоны отрицательно относятся к деятельности этой интернет-платформы, так как предлагаемые Airbnb в аренду апартаменты «не отвечают установленным требованиям» (не имеют туристической лицензии). На самом деле это не так. Апартаменты – это альтернатива отелям. Все больше туристов сейчас хотят в отпуске жить обычной жизнью: смотреть телевизор, собираться вместе, жить в одной квартире ( в разных комнатах), смотреть телевизор, готовить на кухне еду (а не тратить все деньги на рестораны). Вот власти и «борются» с туристической арендой жилья, не выдавая лицензии, как это произошло уже в Барселоне, Ллорете и Майорке ) что просто подняло там цены) Airbnb – на данный момент единственная платформа, которая «не сдает» хозяев жилья, предпочитая выплатить штрафы. Последний штраф Airbnb Барселоне – 600 миллионов евро. Доход компании позволяет. Хотите купить недвижимость в Испании? Мы вам в этом поможем! Контакты: Телефон в Барселоне: + (34) 640 605 033 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве +7 (495) 105-14-01 Емайл: info@catalunya.ru Звоните! Задавайте вопросы! Мы все расскажем. Гарантируем чистоту сделки. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц
-
Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
(по итогам конференции на Коста Брава 26.03.2017) Туристическая аренда жилья в Испании – это сектор, который в последние несколько лет меняется наиболее стремительно. Изменения в законы происходят практически каждые несколько месяцев. А регулирование становится все более структурированным. В этом плане встреча с профессионалами и представителями органов власти просто необходимы. На прошлой неделе такой встречей стала конференция, которая проходила в Сан Фелю де Гишольс и которую давали представители Ассоциации туристической аренды на Пиренеях и Коста Брава (АТА). Однако на самой конференции рассматривались цифры и данные по самой популярной их части - Байш Эмпорда. Организаторы представили на мероприятии не только новые изменения в законе, но и интересную статистику, тенденции. Так что встреча оказалась более чем полезной. Сегодня мы поделимся некоторыми фрагментами Конференции. Туристическая аренда в Испании, 2017 год Итак, туристическая аренда жилья в Испании – это аренда жилья третьим лицам за денежное вознаграждение, напрямую от собственника или через посредников, на срок до 31 дня, два или более раз в год. Основным правовым актом, который регулирует туристическую аренду, является принятый в Испании в 20.11.2012 Декрет 159/2012 (Decreto 159/2012) Стороной сделки является собственник жилья, даже если все вопросы с налогообложением и документами он решает через агентство или хестора. Для того, чтобы иметь право сдавать жилье как туристическое, обязательно получение лицензии. При этом отличают три вида объектов, предназначенных для аренды туристам. АТ (apartamento turistico) - это такой тип размещения, когда все здание целиком предназначено для туристической аренды. АТ регулируется специальными нормативными актами, для них установлены свои условия (например, минимальные требования по уборке не реже 1 раза в неделю, наличие сервиса рецепшен и т.д.) Собственникам такого жилья получение лицензии на свой отдельный апартамент не требуется. HUT (habitatge d'ús turistic) - это жилье, которое полностью предназначено для туристической аренды. Что означает, что не подлежит лицензированию квартира, которая является постоянным местом жительства хозяина или квартира, в которой хозяин сдает лишь отдельные комнаты. Ниже мы будем говорить именно о регулировании в Каталонии туристической аренды жилья типа HUT/ Отели и другие виды «профессионального» размещения туристов. Основой тут является вид деятельности организации. Эти виды размещения не рассматриваются в категориях туристической аренды жилья и имеют свое собственное нормативное регулирования. На сайте вы можете прочитать, какие требования предъявляются в Испании к отелям 5, 4, 3, 2 и 1 звезд. Но все же вернемся к HUT Все жилье, которое получило туристическую лицензию в Каталонии, вносится в специальный реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC), который плотно работает с мэрией каждого города (Ayuntamiento). Каждому такому жилью в Каталонии присваивается номер, который имеет вид HUT - 00000 Как получить в Каталонии лицензию на туристическую аренду жилья? Процесс получения лицензии проходит в администрации города. Собственник или его представитель должен обратиться с заявлением о намерении иметь лицензию (comunicación previa de inicio de actividad) и сообщить: Данные о жилье и максимальной вместительности (указана в седуле) Данные о собственнике жилья и номер телефона для контакта Данные агентства, который будет обслуживать размещение туристов Сedula de habitabilidad В случае, если документацией и налогообложением будет заниматься представитель собственника- его данные и разрешение на такие действия (autorizacion) Кроме того, для получения лицензии нужно оплатить пошлину, которая устанавливается каждым муниципалитетом на свое усмотрение. В Байш Эмпорда существуют следующие тарифы: Сан Фелю де Гишольс – 211€ Л Эстартит - 80 € Тосса де Мар - 400 € Розес - 78, 69 € Палафружель – 203 € Плайя де Аро - 78 € Бланес – 181.73 € Кастельон де Эмпурияс – 50 € Паламос – 120 € Ла Эскала - 40 € Порт де Ла Сельва 0 € Пальс – 0 € Льянса - 0 € Бегур - 0 € Какие обязанности возникают у собственника жилья при туристической аренде? Основными обязанностями является: при публикации объявления указывать номер, НUT обеспечить заезд и выезд туристов предоставить телефон для контактов для форс-мажорных случаев, доступный 24 часа (авария, поломка, пожар, потоп и т.д) при заселении жильцов предоставить их паспортные данные в полицию (кроме несовершеннолетних до 14 лет) взять с туристов туристический налог, который передается органам власти при выставлении фактуры платится НДС 10% рассчитаться по налогам от доходов, полученных от туристической аренды (специальная форма, триместральные отчеты, модель 950), указывать полученные доходы также в Декларации о доходах. Иметь книгу жалоб и предложений Более подробно о требованиях к собственнику жилья можно почитать в статье - Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Далее, для удобства читателей, я разобью материал по вопросам, которые чаще всего задаются по туристической аренде жилья в Испании. Существуют ли случаи, когда собственник не может получить туристическую лицензию? Если да, то какие? Лицензию нельзя получить, если не собраны все документы. еще один случай - если в вашем городе наложен мораторий на выдачу таких лицензий (например, как в Барселоне или в Ллорет де Мар) если запрет на туристическую аренду имеется в Уставе ТСЖ, где расположена квартира Можно ли сдавать комнаты для туристов? Как в таком случае получить лицензию? В случае, если квартира сдается не полностью, и предполагается одновременное проживание туриста и хозяина квартиры( или кого-то из членов его семьи), то это не относится к туристической аренде и не регулируется такими нормами. Что грозит собственнику жилья за нарушения закона о туристической аренде в Испании? Тут, прежде всего, все зависит от вида нарушения. Так, различаются легкие нарушения и тяжкие нарушения закона о туристической аренды в Испании. К легким относятся нарушения по: сбору туристического налога (например, хозяин забыл взять его с туриста) обязанности зарегистрировать прибытие гостя в полиции обязанности задекларировать доход и т.д. В этих случаях штраф за нарушение составляет от 300 до 3000 евро За более тяжкие нарушения ( например, аренда без наличия туристической лицензии, предоставление фальшивых данных и т.д.) могут назначаться штрафы от 30 000 до 600 000 тысяч евро, в зависимости от степени тяжести, рецидива и других факторов. Поэтому я советую всем собственникам квартир обязательно получить туристические лицензии. Во-первых, в этом случае, даже при нарушениях, вы уже никогда не будете подпадать под «тяжкие» статьи и, скорее всего, отделаетесь штрафом в 300 евро. Во-вторых, пример Барселоны и Ллорет де Мар, где сейчас не выдаются новые лицензии, также является отличным примером. Ведь ясно, что сейчас в этих городах собственники жилья, которые в сове время получили лицензии, получают сверхприбыли от сдачи жилья в аренду. Также статистика показывает, что квартиры с лицензией в этих городах, несмотря на то, что их цена на 20-25% дороже среднерыночной, покупаются в пять раз быстрее. Известно ли, как обстоят дела с туристической арендой в Каталонии и Жироне? На 2017 год в Жироне зарегистрировано 25.758 жилых объектов, которые получили туристическую лицензию. Это очень много, если учесть, что всего в Каталонии такого жилья зарегистрировано 56. 651. То есть только одна провинция дала 44% всего туристического жилья в Каталонии. Интересно, что при этом из 25.758 жилых объектов провинции Жирона практически 92% приходится на Коста Брава, или 23 691 объекта. Это неудивительно, потому что это направление является одним из самых популярных во всей Испании. Что можно посоветовать собственникам жилья в Испании? Хорошего лета! А если вы собираетесь сдавать жилье в аренду - то у вас еще есть время! Собирайте документы, размещайте объявления и зарабатывайте на недвижимости в Испании. Советую вам также прочитать по туристической аренде эти статьи: Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Условия аренды жилья, как пересмотреть Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Особенности аренды жилья по районам Испании Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды
-
Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Недвижимость в Каталонии уже не первый год является одной из самых рентабельных. Так, Барселона стала первым городом в Испании по дороговизне аренды. Но и не только в столице Каталонии арендная плата растет быстро. Это касается даже вполне себе не курортной Жироны. Только за последние 12 месяцев аренда тут стала дороже на 5,5% в среднем по городе в 2016, районы, которые расположены в районе Санта Евгения (Santa Eugenia) показали рост цен на 6,5%. При этом стоит отметить, что купить квартиру в Жироне можно по цене от 27 тысяч евро. Статистику по ценам на недвижимость в Жироне в 2016 году можно посмотреть в статье - Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика. Если же принимать во внимание статистику Fotocasa, то рост ценна аренду в Жироне за последний год составил 5,8%. Для сравнения: на 5% стали более дорогими Tarragona и на 0.6%, Лерида 0,6%. В целом, арендная плата в Каталонии выросла на 14,6%, что выше среднего испанского (6,7%), но ниже на Балеарских островах (18,5%), где цены выросли больше всего в Испании (первое место). Впрочем, риелторы говорят о том, что «средняя цена» - далеко не показатель. Ведь, если брать реальные цифры, которые можно найти на сайтах, созданных по типу русских «из рук в руки», то арендная плата в Жироне в конце 2016 года стала на 9,7% больше, чем в конце 2015 года. Такие цифры подтверждают также специалисты портала недвижимости Idealista. Таким образом, средняя цена аренды в Жироне по состоянию на конец 2016 года составила в среднем 7,9 евро за квадратный метр. Это на 0,50 евро выше, чем год назад. В среднем по провинции Жирона цены на аренду выросли в среднем на 5,5%, или 7,3 евро за квадратный метр. Стоит учитывать, что самая дорогая аренда традиционно приходится на комфортные зоны солнечного побережья Коста Брава. Отчет Tecniсasa о ситуации на рынке аренды Жироны В другом докладе, подготовленном специалистами Tecniсasa (экспертами по оценке недвижимости) и который публикуется ежегодно, можно также ознакомиться с сравнительным анализом по аренде районов Жироны. Особенно интересным является сравнение двух районов: центра города, где отмечены максимальные цены, и района Santa Eugenia, который считается наиболее доступным. Что касается центра Жироны, то арендная плата тут за последний год увеличилась в среднем на около 4%, так что квартира в 100 квадратных метров на 31 декабря 2016 года обходилась в среднем 1095 евро в месяц (т.е. 10,95 евро / м2). В 2015 году жилье с такими же характеристиками сдавалось в аренду по цене 1068 евро в месяц (10.68 евро / м2). А в демократичный район Жироны Санта Евгения можно заселиться по цене практически по цене в два раза меньшей. Так, жилье площадью 90 м2 обойдется тут в 501 евро (5,57 евро / м2), говорится в докладе TecniTasa. Если сравнить эти цифры с 2015 годом, то арендовать жилье в среднем по району стало дороже на 6,43% (тогда платили 495 евро в месяц, или 5,50 евро / м2). Бонус для читателей: Рейтинг цен по автономиям в Испании (данные 2016 года от fotocasa) Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды
-
Аренда жилья в Барселоне 2016: рекордный рост цен на 22 %
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Несмотря на ограничения, вводимые мэром города Адой Колау (а быть может, и благодаря им), аренда жилья в Барселоне стала одним из самых выгодных бизнесов в Европы. Рентабельность выше только в секторе гостиничного бизнеса в столице Каталонии. Цифры впечатляют: за последние 12 месяцев в Барселоне на 22,4 % выросла стоимость аренды жилья, составив в среднем 16,1 € за квадратный метр. По данным портала Idealista, арендовать жилье в Барселоне дороже почти в четыре раза, чем в столицах других провинций, таких, например, как Авила, Касерес или Луго. Даже Мадрид остался далеко позади. Как видно из отчетов всех основных порталов аренды недвижимости, аренда жилья в Барселоне дороже и по сравнению со столицей Испании - тут для этого потребуется почти на 23 % больше денежных средств. Сколько стоит снять квартиру в Испании в 2016 году? Самая большая цена за аренду квадратного метра жилья в 2016 году, по данным официальной статистики, – в автономии Мадрид, где она составляет 11,9 € за квадратный метр. Далее следуют Каталония (11,8 € за метр квадратный), Балеарские острова (10,1 €) и Страна Басков (9,9 € за метр квадратный). Новая шкала пока не готова, но можно посмотреть расклад по провинциям по данным мая, который немногим отличается от данных за первое полугодие 2016 в Испании. Цифры за это время немного поползли вверх, но рейтинг по регионам Испании не изменился. Что касается Барселоны, то рост цен на аренду жилья в городе зависит от района. На таблице можно увидеть динамику цен в виде инфографики. 48 часов для сдачи квартиры в аренду Но не только рост стоимости аренды жилья вызывает повышенный интерес со стороны потенциальных инвесторов. Привлекает и активность рынка аренды жилья в Испании. Аналитики Idealista отмечают, что 15 % сдаваемых в Мадриде и Барселоне квартир находят арендаторов всего за 48 часов, а 50 % жилья в остальной части Испании сдается в аренду менее чем за 15 дней от даты публикации. Специалисты полагают, что в наиболее крупных городах страны, например, в Мадриде, Барселоне и Малаге, квартиры находят своих арендаторов очень быстро, так как арендаторы боятся возможного повышения цен на аренду недвижимости. Сказывается и насыщенная культурная жизнь столицы, которая привлекает сюда деловой туризм. Собственники квартир потирают руки: сдавать – супер выгодно Большой спрос на аренду жилья в Каталонии и Мадриде повлиял и на стоимость аренды, и на рентабельность такой деятельности: в Мадриде она составляет 5,5 %, в Барселоне – 5,2 %. Но, как ни странно, не столицы лидируют по рентабельности. Каталонское побережье – вот где наибольший в Испании рост рентабельности. Так, средняя стоимость аренды жилья в Каталонии во ІІ квартале нынешнего год выросла на 7,7 %. Хорошие показатели еще в двух туристических курортах: на Канарских островах – на 6,5 % и в Ла-Риоха – на 6,4 %. Испания, после длительного кризиса, полностью восстановила экономику. Впрочем, иначе и быть не могло. Недвижимость в европейской развитой стране, в которой есть сильная промышленность, прекрасный климат и много-много моря – это всегда выгодная долгосрочная инвестиция. Низкий процент ипотечного кредитования (резиденты – 1,5-2,2%, нерезиденты - 4-4,5%), наряду с высоким спросом на аренду, позволяет получать неплохую прибыль от купленной в Испании недвижимости. Национальный реестр Испании уже сейчас в отчетах назвал 2015 и 2016 годы лучшими для инвестирования в недорогую недвижимость в Испании с целью аренды. Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор экономических и правовых обзоров по Испании ……………. Поможем вам с арендой жилья в Испании! Ищите варианты аренды жилья в испанской Каталонии? Вам нужна квартира в Барселоне, пригородах, на Коста Брава, Коста Дорада, в Ллорет де Мар, Жироне, Плайя де Аро и других популярных городах и курортах Каталонии? Обращайтесь к специалистам нашего сайта. Мы находимся в Испании, но выгодно отличаемся от испанских компаний тем, что понимаем запросы наших соотечественников. Телефон в Барселоне: + (34) 640 605 033 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве +7 (495) 105-14-01 Skype: catalunya.ru E-mail: info@catalunya.ru Ещё об аренде недвижимости в Испании: Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
-
Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании определили портрет «среднего» квартиросъемщика 2016 года (El Perfil del Inquilino en España). Это мужчина около 32 лет, имеющий испанское гражданство, состоящий в браке, имеющий бессрочный трудовой контракт и доход 1.185 евро в месяц. Профиль арендатора был выведен на основании исследования компании, занимающейся страхованием арендуемого жилья Alquiler Seguro. В ходе анализа были просчитана не только возрастная структура квартиросъемщиков, но и проведен социологический и экономический анализ привычек и поведения в рынке аренды в Испании Как видно из графика, арендаторы в возрасте от 25 до 35 лет в 2016 году – это половина рынка аренды недвижимости в Испании. Вот некоторые самые важные данные исследования, подготовленного Alquiler Seguro: - Число арендаторов по договору аренды в Испании составляет в среднем 2,5 человека - 26,1% респондентов имеет бессрочный контракт, работая преимущественно в секторе услуг (чаще всего – административных) и имеет стаж работы 2,6 года. - одним из наиболее важных факторов при выборе жилья в аренду является близость к работе - Модели поведения показывают, что испанскому арендатору нужно в среднем 20 дней, чтобы найти жилье, и что чаще всего он это делает через Интернет, где еженедельно «просиживает» в поисках квартиры чуть меньше часа. - После предварительного выбора жилья по Интернету, арендатор наносит 3-4 визита, пока не решит, какую из квартир он собирается взять в аренду. Среднее время пребывания арендаторов в снимаемом помещении - чуть менее 2 лет. Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Испании, Автор экономических и правовых обзоров по Испании ……………. Поможем вам с арендой жилья в Испании! Ищите варианты аренды жилья в испанской Каталонии? Вам нужна квартира в Барселоне, пригородах, на Коста Брава, Коста Дорада, в Ллорет де Мар, Жироне, Плайя де Аро и других популярных городах и курортах Каталонии? Обращайтесь к специалистам нашего сайта. Мы находимся в Испании, но выгодно отличаемся от испанских компаний тем, что понимаем запросы наших соотечественников. Телефон в Барселоне: + (34) 640 605 033 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве +7 (495) 105-14-01 Skype: catalunya.ru E-mail: info@catalunya.ru Ещё об аренде недвижимости в Испании : Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Особенности аренды жилья по районам Испании Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
