Поиск
Показаны результаты для тегов 'рынок недвижимости испании'.
Найдено 1 032 результата
-
Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В рамках мероприятий по преодолению жилищного кризиса премьер-министр Испании Педро Санчес предложил запретить приобретение жилья иностранными гражданами, не являющимися резидентами Европейского союза. Эта инициатива была озвучена на встрече Социалистической партии в Эстремадуре 19 января 2025 года. Санчес утверждает, что покупка недвижимости иностранцами в спекулятивных целях способствует увеличению цен на жильё и снижению доступности средств для проживания. «Мы планируем запретить покупку жилья иностранцам из стран, не входящих в ЕС, если они и их семьи не проживают в нашем государстве и интересуются лишь спекуляцией», — отметил премьер. Эта мера следует за его предыдущим предложением о налоге до 100% на аналогичные транзакции. На прошлой неделе Санчес представил 12-пунктный план по решению жилищного кризиса, который включает увеличение объёмов социального жилья, улучшение арендаторов’ защищённости и ужесточение норм для туристических апартаментов, действующих на рынке долгосрочной аренды. Данные 2023 года показывают, что нерезиденты приобрели около 27 000 объектов недвижимости в Испании, среди которых британцы занимают 9,5% всех иностранных сделок. Санчес связывает нынешние жилищные сложности с политикой консервативной Народной партии во время финансового кризиса 2008 года, подчеркивая, что его меры нацелены на стабилизацию испанского рынка жилья и ограничение спекулятивных инвестиций от иностранных покупателей. Похожие темы: Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен -
Airbnb представил предложения по регулированию рынка аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Компания Airbnb обнародовала результаты масштабного исследования, проведённого экспертами PwC по её заказу. Исследование опровергает распространённое мнение о том, что краткосрочная аренда является основной причиной роста цен на жильё в стране. Влияние Airbnb на испанский рынок недвижимости оказалось минимальным. Для преодоления жилищного кризиса требуются более комплексные меры. Аналитики считают, что главная проблема заключается в нехватке жилья. Ежегодно в Испании строится меньше домов, чем появляется новых семей, при этом миллионы объектов недвижимости остаются пустующими, что указывает на неэффективное использование жилого фонда. Краткосрочная аренда занимает лишь 1,3% рынка, что значительно меньше количества незанятых домов. Ограничения на краткосрочную аренду, введённые в некоторых регионах, не приносят желаемого эффекта и не снижают стоимость жилья. Airbnb предложил регулировать краткосрочную аренду, избегая негативного влияния на рынок недвижимости и туризм. Компания рекомендует внедрить прозрачный сбор и анализ данных для принятия обоснованных решений, а также усилить сотрудничество с местными властями для разработки правил с учётом региональных особенностей. Кроме того, Airbnb предлагает стимулировать долгосрочную аренду через налоговые льготы и другие меры поддержки. Похожие темы: Airbnb стимулирует появление туристической недвижимости в Испании Airbnb диверсифицирует свои предложения Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Половина хозяев на Airbnb в Барселоне сдают свой дом, чтобы содержать его -
В Испании борются с жилищным кризисом
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Премьер-министр Испании Педро Санчес предложил обширную программу для решения жилищного кризиса. Одной из главных мер стало введение ограничения на приобретение недвижимости иностранцами, не являющимися резидентами ЕС. Налог на подобные сделки будет удвоен, чтобы уменьшить спекуляции и дать возможность местным жителям получить доступ к рынку. В 2023 году нерезиденты вне ЕС приобрели 27 000 объектов, в основном ради прибыльных вложений, а не для проживания. Основные аспекты инициативы включают: - Полное освобождение от подоходного налога для собственников, сдающих жильё по референсному индексу цен, даже в менее востребованных зонах. - Налогообложение арендных туристических объектов как бизнеса с включением НДС для регионов, сталкивающихся с нехваткой жилья или переполнением туристами. - Создание государственного застройщика доступного жилья, который уже получил 3 300 объектов и 2 млн м² земли для возведения тысяч арендных квартир. Кроме того, Санчес анонсировал программу восстановления заброшенных зданий для сдачи по доступным ценам, с поддержкой для владельцев, которые согласны арендовать по разумным тарифам в течение пяти лет. Также планируется создание гарантийной системы для аренды, а новый Государственный план жилья с 2026 года будет направлен на поддержку уязвимых групп. В Валенсийской провинции стартует стратегический проект (PERTE) для модернизации строительного сектора, что поможет восстановить экономику региона после шторма ДАНА. Похожие темы: Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен -
Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Согласно отчету, предоставленному порталом Idealista, в течение 2024 года стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 11,5%. В пересчете на квартал данный показатель возрос на 3,9%. К концу декабря 2024 года средняя цена аренды составила €13,5 за квадратный метр — это максимальный уровень. Столицы провинций Во всех 31 столице Испании аренда достигла высшего показателя. Исключением стала Лерида, где произошло снижение на 2,2% по сравнению с декабрем 2023 года. Наибольший годовой рост аренды наблюдается в Авиле (+18,6%), за ней следуют Мадрид (+15,3%), Гвадалахара (+14,4%), Овьедо (+14,4%) и Барселона (+13,9%). В таких городах, как Валенсия (+12,2%) и Малага (+11,4%), также зафиксирован значительный прирост, в то время как Севилья (+9,5%) и Бильбао (+9,2%) показывают более скромные результаты. Самые дорогие и дешевые столицы Барселона занимает первую строчку по высоким ценам на аренду (€23,4 за кв.м), далее идут Мадрид (€20,7) и Сан-Себастьян (€18). Наивысшие ставки на аренду наблюдаются также в Пальме (€17,2) и Малаге (€15,1). На противоположном конце списка находятся Самора (€6,7), Сьюдад-Реаль (€6,8) и другие провинции с низкими ценами на уровне €7,5. Провинции Однако в целом по всем провинциям Испании аренда выросла по сравнению с прошлым годом. Лидером по росту является Касерес (+22,1%), за ним идут Сеговия (+21,1%) и Авила (+17,2%). Рейтинг самых дорогих и доступных провинций Барселона остается самой дорогой провинцией (€19,9 за кв.м), за ней следуют Мадрид (€18,8) и Балеарские острова (€17,6). Самая доступная арендная ставка отмечена в Хаэне (€5,7). Автономные сообщества За последний год во всех автономных сообществах произошло увеличение цен. Наиболее заметный рост произошел в Мадридском регионе (+16,4%) и Каталонии (+12,4%). Самые дорогие и бюджетные сообщества Лидирует по арендным ставкам Мадрид (€18,8), а далее следуют Каталония (€18) и Балеарские острова (€17,6). Самыми доступными регионами являются Эстремадура (€6,9) и Кастилия-Ла-Манча (€7,4). Ещё об аренде недвижимости в Испании: Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
-
В Жироне выселили законных жильцов для предоставления дома окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Жироне разгорелся скандал, связанный с незаконным захватом жилья, жертвой которого стала семья Жорди Риеры. Полиция выселила их из собственного дома, несмотря на наличие документов, подтверждающих право собственности, и позволила заселиться туда посторонним лицам. Новые обитатели дома даже опубликовали видео, где они готовят на кухне, в то время как законные владельцы предоставили официальные бумаги, доказывающие их права. Действия властей вызвали резкую критику. Семье Риеры заявили, что попытки вернуть дом силой могут привести к обвинениям в «нарушении неприкосновенности жилища». По данным CatalunyaPress, оккупанты, среди которых есть граждане Марокко, шумят, стучат и проводят ночные работы, что создаёт проблемы для семьи и соседей. Судебная система вновь показала свою неэффективность. Жалоба семьи осталась без внимания, а рассмотрение дел о захвате жилья происходит только по средам, что затягивает процесс. Некоторые местные жители остаются равнодушными, считая, что ситуация их не касается. Семья Риеры активно ищет поддержки в соцсетях, что вызвало общественный резонанс. Граждане организуют группы для помощи в выселении оккупантов и протеста против сложившейся ситуации. Этот случай вновь подчеркнул проблемы судебной системы, где права захватчиков часто ставятся выше прав законных владельцев. Похожие темы: Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов -
Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Национальный институт статистики Испании (INE) представил новый инструмент для регулирования рынка аренды жилья — Индекс арендной платы. Эта инициатива направлена на сдерживание ежегодного роста цен на аренду и обеспечение более стабильных условий для арендаторов. Согласно новым правилам, индекс будет обновляться ежемесячно, что позволит более точно отслеживать динамику арендных ставок. Первые данные, опубликованные за ноябрь 2024 года, показали рост на 2,20%. Этот показатель станет ориентиром для расчета арендной платы по договорам, заключённым после 25 мая 2023 года в рамках Закона о жилье. Ранее повышение арендной платы в Испании привязывалось к Индексу потребительских цен (IPC), который мог демонстрировать более высокие значения, что приводило к значительному росту стоимости аренды. Новый индекс призван сделать процесс регулирования более предсказуемым и справедливым для обеих сторон — арендодателей и арендаторов. Эксперты отмечают, что введение Индекса арендной платы является важным шагом в решении проблемы доступности жилья в Испании. Этот инструмент не только ограничивает чрезмерный рост цен, но и способствует долгосрочной стабилизации рынка аренды, что особенно актуально в условиях экономической неопределённости. Новая мера уже вызвала широкий резонанс среди участников рынка. Арендаторы надеются на снижение финансовой нагрузки, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу возможного сокращения доходов. Тем не менее, правительство уверено, что баланс интересов будет достигнут, а рынок аренды станет более прозрачным и контролируемым. В ближайшие месяцы INE продолжит мониторинг ситуации и публикацию данных, что позволит оценить эффективность нового индекса и его влияние на рынок жилья в Испании. Похожие темы: Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате -
Опубликован список городов Испании с наибольшей доходностью от аренды жилья в 2024 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным ресурса Pisos.com, средний уровень доходности от аренды недвижимости в Испании в ноябре составил 5,90% в год, что немного выше по сравнению с октябрем (5,87%). Однако этот показатель оказался ниже, чем в том же месяце прошлого года (6,19%). Если смотреть на конкретные цифры, то стоимость квартиры площадью 90 квадратных метров составила €218 160, а средняя месячная арендная плата достигла €1 073. Таким образом, годовой доход собственника составит €12 884. Города с высоким уровнем доходности Лидерами среди провинциальных столиц являются Самора и Лерида с доходностью 7,33% в год. На третьем месте Теруэль (7,21%), далее следуют Авила (7,06%), Сеговия (7,01%), Кастельон-де-ла-Плана (7%), Сьюдад-Реаль (6,93%), Кордова (6,89%), Таррагона (6,79%) и Уэльва (6,71%). Города с низкой доходностью Среди городов с наименьшим уровнем доходности можно выделить: Сан-Себастьян (3,20%), Пальма-де-Майорка (4,23%), Памплона (4,50%), Мадрид (4,59%), Кадис (4,61%), Сория (4,65%), Малага (4,72%), Ла-Корунья (4,75%), Гранада (4,94%) и Вальядолид (4,96%). Изменения в крупных городах В двух крупнейших городах страны, Мадриде и Барселоне, ситуация различная: в Мадриде доходность аренды возросла на 0,4% по сравнению с октябрем и составила 4,59%, в то время как в Барселоне показатель снизился с 6,63% до 6,48%. Похожие темы: Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость -
Испания реализует новый метод контроля арендной платы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские власти намерены заменить обсуждаемый лимит на повышение арендной платы в размере 3% на новый индекс, который должен остановить «непропорциональное» увеличение цен на аренду. С 2020 года владельцы жилья в Испании могли повышать арендную плату только на 3% ежегодно. Тем не менее, арендаторы считают, что такие меры все еще недостаточны в условиях роста цен на жильё. В соответствии с новым планом, Национальный институт статистики (INE) будет учитывать различные факторы, включая средние арендные ставки и долгосрочные тренды, а также применит смягчающий коэффициент, если увеличение превысит 2%. Это новое правило коснется только тех договоров аренды, которые были подписаны после 25 мая 2023 года, что подразумевает, что владельцы старых договоров, вероятно, будут должны согласовывать условия по прежним правилам. К ключевым аспектам нового контроля арендной платы относятся: ежемесячное обновление индекса с 2025 года для повышения прозрачности, определение максимального роста арендной платы на основании трех основных показателей и защита арендаторов от резких скачков цен. Ожидается, что новый индекс будет представлен к 31 декабря 2024 года. Эксперты приветствуют эти меры как шаг к более справедливому рынку аренды в Испании. Подробности ожидаются в ближайшее время, и Prian будет информировать читателей о новых developments. Похожие темы: В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы -
В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Организация «Платформа пострадавших от окупасами» выявила около 200 таких объектов в открытой продаже. Объявления о продаже этих квартир, как правило, отличаются низкой ценой и пометкой «квартира захвачена»: это жильё было захвачено сквоттерами, и вернуть его законным владельцам невозможно. Хотя такие квартиры имеют привлекательные цены, покупатели должны быть готовы к выселению незаконных захватчиков. Организация «Платформа пострадавших от окупасами» выявила около 200 объектов недвижимости в Барселоне, которые продаются с окупасами. Такие предложения пугают своей низкой стоимостью и пометкой «квартира захвачена»: это жилые помещения, которые были заняты сквоттерами и не могут быть возвращены законным владельцам. Квартиры предлагаются по сниженным ценам, однако покупателю предстоит потратить время и средства на выселение окупасами. Мэр Барселоны Хауме Колбони запретил краткосрочную аренду квартир для туристов, ошибочно полагая, что это решит все проблемы с жильем в городе. Похожие темы: Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов -
Новости Испании, Catalunya.ru© Владельцы туристических квартир намерены обратиться к каталонским властям с требованием компенсировать убытки на сумму 4,2 миллиарда евро, если не будет пересмотрен указ, который позволяет аннулировать ранее выданные лицензии на использование квартир в качестве туристических апартаментов. Ассоциация владельцев таких объектов, Apartur, планирует выступить с этим требованием. Ее президент отметил, что если к ним присоединятся иные группы и собственники, общий объем исков может возрасти до 7 миллиардов евро. Около года назад был принят указ, дающий местным властям право не продлевать выданные туристические лицензии. Президент Apartur считает, что данная мера "уничтожает регулируемый сектор" бизнеса и угрожает порядка 5000 рабочих мест лиц, занимающихся уходом и сдачей в аренду туристических квартир в Каталонии. Похожие темы: Владельцы туристической недвижимости в Барселоне решили отстаивать свои интересы Жилтоварищества экстренно пересматривают свои уставы, закрывая возможность туристической аренды Новые туристические квартиры будут требовать согласия 60% жильцов (3 из 5) Испания ужесточит регулирование сезонной аренды -
Крупная платформа оштрафована в Испании за нелегальную аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство по делам потребителей в Испании начало расследование против одной из самых значительных платформ, занимающихся арендой туристического жилья. Это связано с тем, что на сайте размещены тысячи объявлений, которые не соответствуют закону, включая отсутствие обязательной информации, такой как номера лицензий в тех регионах, где это требуется. По словам министра Пабло Бустиндуя, «ни одна компания, независимо от её размера, не стоит выше закона». В случае подтверждения нарушений, платформу может ожидать штраф до 100 000 евро или даже выше, в зависимости от полученной прибыли. Эта инициатива является частью государственной политики по борьбе с нелегальными арендами, которые способствуют увеличению цен на жильё и его нехватке. В некоторых регионах жильцы уже имеют возможность голосовать за введение запрета на такие аренды в своих домах. Государственные органы подчеркивают, что туристические аренды должны быть законными, чтобы защищать права граждан и способствовать решению жилищного кризиса. Тем не менее, проблема оккупантов остаётся актуальной и продолжает усугубляться. Похожие случаи были зафиксированы также в Малаге и Гран-Канарии. Цены на эти квартиры колеблются от 25 до 50 тысяч евро, в то время как наиболее дорогие четырехкомнатные квартиры в престижных районах могут достигать 130 тысяч евро. В объявлениях уточняется, что данные квартиры незаконно заселены и их нельзя посещать из-за соответствующего статуса. Похожие темы: Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку -
В Испании распродают элитную недвижимость
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации портала idealista, к концу ноября 2024 года в Испании на продажу было выставлено свыше 45 000 объектов с ценой более 1 миллиона евро каждый. Из них более 20% (примерно 9 800 объектов) относятся к классу «прайм», где стоимость превышает 3 миллиона евро. Распределение элитной недвижимости по регионам Испании крайне неоднородно. Почти 80% всех объектов сосредоточены в пяти областях: Балеарские острова занимают 24,4% всего количества, Малага — 21,6%, Мадрид — 12,4%, Аликанте — 11,6%, а Барселона — 9,8%. При этом объекты класса «ультра-люкс» в основном сосредоточены на побережье Коста-дель-Соль и на Балеарских островах. Похожие темы: Цены на элитную недвижимость в Испании за последние пять лет увеличились на 37% Элитная недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом В Испании элитную недвижимость можно купить за копейки 50% элитных домов на Коста Брава покупают французы -
Куда направляются испанцы, покидая крупные города?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Национального института статистики, в Испании за год произошло 1,7 миллиона перемещений населения между различными населёнными пунктами. Интересно, что рост населения в Мадриде, Барселоне и Валенсии обусловлен в основном миграцией иностранных граждан. В то же время, в контексте внутренней миграции, эти города демонстрируют тенденцию к уменьшению числа жителей. Наибольший прирост населения за счёт внутренней миграции наблюдается в таких городах, как Дос-Эрманас (Севилья), Хетафе (Мадрид) и Сабадель (Барселона). Также активно переселяются в Сарагосу, Вальядолид и Овьедо. Похожие темы: Испанцы массово переезжают за город Покупка комнат – последняя тенденция на рынке недвижимости Испании 74% переплаты за квартиру в комплексе с бассейном В Испании квартиры с бассейном дороже на 54% -
Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Экономист Гонсало Бернардос ожидает существенный рост цен на жильё в Испании в следующем году. По его словам, такие факторы, как увеличение покупательской способности, снижение ставок по кредитам и повышение заработной платы создают «идеальные условия» для резкого скачка цен на недвижимость. Бернардос предполагает, что стоимость нового жилья в некоторых регионах может вырасти более чем на 15%, а на вторичное — на 10%. К тому же, повышенный спрос также обусловлен растущими арендными ставками, что делает покупку недвижимости более привлекательной для многих. Кроме того, экономист отметил, что банки начнут активнее предлагать ипотечные кредиты, а интерес иностранных покупателей к испанской недвижимости будет увеличиваться. Ожидается, что в 2025 году количество сделок по продаже недвижимости достигнет около 825 000, что станет новым рекордом для вторичного рынка жилья. Похожие темы: В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен Цены на жилую недвижимость в Испании достигли исторического максимума -
В Каталонии стартовали забастовки арендаторов: жители двух общин остановили выплаты
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Союз арендаторов сообщил, что жильцы социальных домов в Салоу и Сентменате решили не платить арендную плату в ответ на «злоупотребления» со стороны управляющей компании InmoCaixa. В Каталонии начались первые забастовки по вопросам аренды. Представители Союза арендаторов (Sindicat de Llogateres) заявили, что жильцы социальных комплексов в указанных городах отказались от платежей. Это решение стало ответом на многочисленные нарушения со стороны управляющей компании. Жители двух комплексов в Сентменате планируют начать свою забастовку в марте 2025 года. Они требуют продления действующих арендных соглашений, прекращения судебных исков о выселении, устранения завышенных цен и спорных условий аренды. Протест является реакцией на многолетнее игнорирование жалоб, рост цен на аренду и недостаточное обслуживание. Средства, предназначенные для арендной платы, будут размещены на специальном счете до выполнения их требований. Следует отметить, что в 1931 году Барселона уже стала ареной масштабной забастовки арендаторов, в которой участвовало более 100 000 человек, продемонстрировавшей успешную борьбу за жильё. Похожие темы: Барселонцы настаивают на уменьшении взносов за аренду и вышли на улицы в знак протеста Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье -
В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© За первые девять месяцев 2024 года они увеличились на 9,5% по сравнению с прошлым годом. Согласно данным, предоставленным Министерством жилищного строительства Испании, с января по сентябрь 2024 года было зарегистрировано 515 810 сделок с жильем, что на 9,55% больше, чем в аналогичный период прошлого года. В период с июля по сентябрь зафиксировано 165 608 сделок, что составило 16,4% роста относительно того же квартала 2023 года. Причины для этого роста заключаются в повышении спроса, вызванном смягчением кредитно-денежной политики. Также министерство отмечает привлекательность Испании для зарубежных инвесторов. По регионам за первые девять месяцев года снижение продаж наблюдалось только в Наварре (-5,31%) и на Балеарских островах (-0,93%). В остальных регионах отмечен рост, особенно в Сеуте и Мелилье (+30,25%), Ла-Риохе (+22,24%) и Астурии (+20,44%). По количеству транзакций наибольшее число было зарегистрировано в Андалусии — 100 747 сделок, далее следуют Валенсия (83 424) и Каталония (77 650). Сделки с новым жильем достигли 43 189 единиц (+0,54% по сравнению с прошлым годом), в то время как вторичное жилье показало увеличение на 10,45%, составив 472 621 сделку. В июле-сентябре объем сделок с вторичным жильем вырос до 152 116 единиц (+17,62%). Похожие темы: В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен Цены на жилую недвижимость в Испании достигли исторического максимума Цены на жилье продолжают увеличиваться: прогнозы на конец 2024 года -
Компании, занимающиеся управлением туристической недвижимостью в Испании, оказались под следствием
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Власти начали расследование в отношении фирм, которые управляют многочисленными квартирами и домами, сдаваемыми в краткосрочную аренду. Они будут проверены на соответствие требованиям Закона о защите прав потребителей. В частности, есть подозрения в том, что данные компании предоставляют туристическую аренду объектов без надлежащей лицензии, а также нарушают законодательство даже при наличии лицензий. Ранее некоторые агентства недвижимости также попали под scrutiny, поскольку взыскивали дополнительные комиссии за свои услуги по управлению арендой и навязывали арендаторам временные контракты. Похожие темы: В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
Арендодатели смогут сократить налоги на 90% в следующем году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Хозяева объектов недвижимости, сдаваемых в долгосрочную аренду, смогут воспользоваться значительными налоговыми вычетами, достигающими 90%, при подаче налоговой декларации в следующем году. Это стало возможным благодаря новому Закону о жилье, который вступил в силу в мае 2023 года и направлен на поддержку доступной долгосрочной аренды. Согласно информации Испанской ассоциации налоговых консультантов (Aedaf), арендаторы могут уменьшить свою налогооблагаемую базу на 50%, если речь идет о постоянной аренде. Однако это не распространяется на доходы, не указанные в декларации, или на расходы, вычеты по которым были произведены с нарушениями. Специалисты также отмечают, что для достижения максимальной налоговой выгоды, приближающейся к 90%, хозяевам лучше сосредоточиться на долгосрочной аренде, а не на краткосрочной, поскольку это делает долгосрочные контракты более привлекательными как для арендаторов, так и для собственников. Похожие темы: Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости В Испании выросли налоги для покупателей недвижимости на вторичном рынке -
Особенности нового закона против окупас в Испании: преимущества и недостатки
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
22 ноября 2024 года в Испании начал действовать новый закон, направленный против оккупации, стремящийся ускорить процесс выселения незаконных жильцов. Эта инициатива обещает существенно сократить время рассмотрения дел и вводит упрощенные судебные процедуры для защиты прав владельцев. Тем не менее, закон уже стал объектом обсуждений из-за потенциального конфликта с ранее принятым законом о жилье, который защищает наиболее уязвимые слои населения. Что же собой представляет новый закон против оккупации? Реформа вносит изменения в Уголовно-процессуальный кодекс и нацелена на сокращение длительности судебных процессов в случаях незаконного захвата имущества. Судебные разбирательства по делам о незаконной оккупации будут проводиться за 15 дней. Выселение станет быстрее: процессы, требовавшие от 4 до 9 месяцев, будут проходить быстрее. Закон распространяется на разные виды недвижимости. Исключения: он не применяется к случаям, когда арендаторы не платят, но продолжают жить в жилье, такие дела будут рассматриваться в гражданском порядке. Собственники, столкнувшиеся с затяжными процессами, теперь смогут решать свои вопросы гораздо оперативнее. Ранее процесс включал множество этапов, включая иски и судебные разбирательства, что могло занимать месяцы или годы, оставляя владельцев в затруднительном положении. Новый закон должен сделать процесс более эффективным, однако эксперты указывают на возможные проблемы с перегруженностью судов и необходимостью внедрять дополнительные меры для повышения эффективности. Закон также вызывает вопросы, если среди оккупантов есть дети. Существующее законодательство защищает детей, что может замедлить выселение. Если социальные службы определят, что семья находится в трудном положении, выселение может быть отложено до предоставления альтернативного жилья. Новый закон может конфликтовать с законом о жилье, который был принят в мае 2024 года и защищает право на достойное жилье для наиболее уязвимых групп населения. Основные пункты закона о жилье включают защиту уязвимых категорий, запрет на выселения без предоставления альтернативного жилья, ограничения на рост арендной платы и стимулирование строительства доступного жилья. Возможные конфликты между двумя законами могут привести к бездомности уязвимых семей и создать юридическую неопределенность. Испания сталкивается с необходимостью найти баланс между эффективностью судебной системы и защитой прав на достойное жилье для всех. Ещё об окупасах в Испании: Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Повышение интереса к страхованию от сквоттинга в Испании: отражение проблем на рынке недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании страховые организации предлагают новый вид полиса — «seguro antiokupación» (страхование от незаконного захвата жилья), который становится всё более востребованным среди жителей. Этот страховой продукт был представлен примерно год назад и вызвал смешанные отклики, однако в настоящее время, по разным данным, от 60 до 70 процентов клиентов выбирают полисы с включением «seguro antiokupación». Увеличение интереса к страхованию от сквоттинга свидетельствует о беспокойстве владельцев недвижимости по поводу защиты своих активов и указывает на серьезные социальные и экономические вопросы, касающиеся доступности жилья в Испании. Среди них — высокие цены на жильё и аренду, а также экономическая нестабильность, с которой сталкиваются многие жители страны. Похожие темы: В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов В Испании готовится законопроект о выселении незаконных захватчиков жилья -
Аренда недвижимости в Испании: доходность снижается, и Льейда занимает первую позицию
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании наблюдается дальнейшее снижение доходности инвестиций в аренду жилья. По состоянию на октябрь 2024 года средняя доходность снизилась до 5,87%, что значительно ниже прошлого года, когда она составляла 6,22%. Основной причиной этого явления является резкий рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендной платы. Согласно данным портала pisos.com, затраты на покупку квартиры площадью 90 м² составляют в среднем 218.700 евро, при этом аренда приведет к годовому доходу в 12.841 евро до налогообложения, если арендная плата составит 1.070 евро в месяц. Льейда стала ведущим городом по доходности аренды с показателем 7,41%. В пятёрку самых прибыльных городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%). Наименьшая доходность аренды отмечается в Сан-Себастьяне с 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%). В то же время, аренда в Барселоне приносит больше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Такие цифры остаются выше доходов от банковских вкладов или гособлигаций, что делает аренду привлекательной в долгосрочной перспективе. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы -
Количество и стоимость элитной недвижимости в Испании растут
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Недавний отчет показал, что с 2019 по 2024 год предложение объектов недвижимости стоимостью свыше 800 000 евро увеличилось на 150%. Средняя цена таких объектов возросла на 28% — с 1,56 миллиона евро в 2019 году до 1,99 миллиона евро в 2024 году. Проведённый анализ демонстрирует, что лидерами по регионам стали: Малага — 23,2% элитного жилья с средней ценой 2,6 миллиона евро. Аликанте — 18,9% с ценой 1,6 миллиона евро. Балеарские острова — 12,7% с ценой 2,3 миллиона евро. Ранее доминировавшие Мадрид и Барселона теперь уступили прибрежным регионам, составив 8,8% и 11,5% соответственно. Среди покупателей элитной недвижимости 45% составляют испанцы, за ними идут бельгийцы (15%), голландцы (3%), швейцарцы (3%), поляки (3%) и украинцы (3%). Почти половина покупателей (53%) намерены использовать недвижимость как второе жилье, 20% — как основное, а 27% рассматривают ее как инвестицию. Интересно, что для четверти покупателей ключевым фактором при выборе стало наличие гольф-полей. Похожие темы: Цены на элитную недвижимость в Испании за последние пять лет увеличились на 37% Элитная недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом В Испании элитную недвижимость можно купить за копейки 50% элитных домов на Коста Брава покупают французы -
Испанские законы позволяют окупасам регистрироваться в незаконно занимаемых ими домах
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Недавно в Испании была принята реформа, направленная на ускорение процесса выселения незаконных жильцов, так называемых «окупасов», сокращая это время до нескольких часов или дней. Тем не менее, законы все еще имеют пробелы, вызывающие множество вопросов. Один из наиболее обсуждаемых моментов — возможность зарегистрировать окупасов в жилье, которое им не принадлежит, что действительно возможно. Что говорит закон? Согласно статье 15 Закона 7/1985, любой житель Испании обязан зарегистрироваться в муниципалитете по месту своего фактического проживания. Закон не рассматривает легальность проживания, состояние жилья или санитарные условия, важно только учесть всех, кто там живет. Как осуществляется регистрация? Для этого необходимо предоставить: согласие уже зарегистрированного жильца; договор аренды или подтверждение права собственности. Муниципалитет может также принимать другие документы, такие как: квитанции за коммунальные услуги, справки от полиции, подтверждающие факт проживания. Если проверка подтвердится, человеку разрешается зарегистрироваться. Почему это вызывает споры? Регистрация дает доступ к основным правам, включая медобслуживание и образование, но это создает трудности для владельцев недвижимости. Закон был разработан для защиты прав всех граждан, однако в ситуации незаконной оккупации он становится источником противоречий, усложняющих решение проблемы. Реформа ускоряет выселение, но вопрос о правомерности регистрации окупасов остается нерешенным. Ещё об окупасах в Испании: Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Барселонцы настаивают на уменьшении взносов за аренду и вышли на улицы в знак протеста
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Большое количество жителей - около 22 тысяч, по информации столичных органов правопорядка, и 170 тысяч, по информации устроителей, наводнили улицы столицы Каталонии с условием уменьшить взносы по аренде на половину и пообещали в случае невыполнения устроить забастовку, если положение дел с жилплощадью не изменится. Данное мероприятие является самым крупнейшим в испанской истории за право на жилищную площадь. И оно не станет последним, уверен глава профобъединения арендаторов, устроитель акции протеста, об этом он сообщил по окончании мероприятия. Воодушевленные протестным митингом, которые состоялся 13 октября в испанской столице, участвующие прошествовали с площади Де ла Университат до железнодорожного вокзала Барселона-Сантс. Это оказалось самым масштабным митингом в каталонском административном центре против повышения стоимости взносов за аренду. В секретариате профессионального объединения арендаторов сообщили о том, что неприемлемо, чтобы спонсоры посещали чужие населенные пункты и манипулировали жилплощадью, как в настольной игре "Монополия". Похожие темы: Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье -
В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Барселоне планируется создать единый государственный реестр для квартир, сдаваемых на срок менее одного года. Владельцы этих помещений обязаны будут обосновать свои причины для осуществления сезонной аренды. Возможность краткосрочной аренды будет предоставлена лишь учителям, студентам, цифровым кочевникам или в связи с медицинскими потребностями арендаторов. Эти новые правила могут быть введены в действие уже 2 января 2025 года. Местные власти считают, что на данный момент собственники имущества злоупотребляют временными договорами, чтобы избежать государственного контроля над ценами на аренду. Похожие темы: Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование
