Поиск
Показаны результаты для тегов 'рынок недвижимости испании'.
Найдено 1 129 результатов
-
Внимание: испанская налоговая служба пристально следит за операциями с недвижимостью
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
При реализации квартиры или дома в Испании необходимо тщательно оценивать стоимость. Налоговые органы контролируют не только арендные платежи, но и сделки купли-продажи. Занижение цены может повлечь за собой серьезные штрафные санкции, достигающие 100 000 евро. Целью государства не является искусственное завышение цен на недвижимость. Однако, подозрительно низкая стоимость может свидетельствовать о попытке уклонения от уплаты налогов, например, о маскировке дарения под видом купли-продажи. Как определить безопасный ценовой порог? Налоговая инспекция ориентируется на текущие рыночные цены. Если стоимость в договоре купли-продажи на 5–10% ниже рыночной, штраф может составить от 1 000 до 10 000 евро. Более существенное занижение, свыше 5%, грозит штрафом в размере от 20 000 до 100 000 евро или даже уголовной ответственностью. Похожие темы: Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости В Испании выросли налоги для покупателей недвижимости на вторичном рынке -
Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
1 июля в Испании начал работу единый реестр туристической недвижимости, призванный усилить контроль за краткосрочной арендой. Однако уже в первые дни проект столкнулся с техническими сбоями, критикой со стороны арендодателей и сомнениями в его эффективности. Что изменилось? Согласно Королевскому указу 1312/2024, все, кто сдает жилье на срок менее года (квартиры, комнаты или даже временное проживание на яхтах), обязаны зарегистрироваться в реестре и получить уникальный идентификатор. Без этого кода размещать объявления на таких платформах, как Airbnb или Booking, будет запрещено. Стоимость регистрации — 27 евро за объект, при этом тип жилья (квартира, комната и т. д.) влияет на условия получения идентификатора. Проблемы с запуском Сразу после старта системы владельцы жилья столкнулись с техническими сбоями: многие не смогли загрузить данные или завершить регистрацию. По некоторым данным, менее половины арендодателей успели оформить документы в срок. Ассоциация StayAlliance, объединяющая крупные компании в сфере краткосрочной аренды, потребовала приостановить обязательную регистрацию до устранения ошибок. Кроме того, критике подвергся сам принцип работы системы: реестр передали под контроль Регистраторов собственности, а не, например, Торгового реестра, что усложняет процесс для арендодателей. Первые жалобы и возможные штрафы Пока власти дорабатывают систему, Федерация потребителей (CECU) уже подала жалобы на Airbnb и Booking за размещение объявлений без идентификаторов. По данным организации, Airbnb продолжает публиковать такие предложения, а Booking не удаляет старые. Это повышает риски для туристов, которые не могут проверить легальность жилья. Потребители требуют ужесточить контроль и ввести санкции против нарушителей. Кто должен регистрироваться, а кто — нет? Обязательная регистрация: Краткосрочная аренда квартир (туристическая, сезонная); Сдача комнат; Временное жилье на судах и яхтах. Освобождены от регистрации: Отели, хостелы, кемпинги; Сельские дома с официальной регистрацией; Долгосрочная аренда (свыше года). Штрафы за нарушения За отсутствие кода, некорректные данные или несвоевременное обновление информации грозит: Штраф от 2 000 до 500 000 евро (в зависимости от региона и тяжести нарушения); Удаление объявлений; Лишение лицензии. Платформы обязаны убрать несоответствующие предложения в течение 48 часов после уведомления. Перспективы реестра Изначально система задумывалась как способ навести порядок в секторе краткосрочной аренды. Однако технические проблемы и недовольство участников рынка ставят под сомнение ее эффективность. Пока власти исправляют ошибки, и арендодатели, и туристы остаются в неопределенности. Похожие темы: Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
В Испании напомнили: копировать DNI туристов при аренде жилья — незаконно
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанское агентство по защите данных (AEPD) предупредило владельцев туристического жилья о недопустимости копирования или сканирования удостоверений личности гостей. Это требование касается как отелей, так и частных арендодателей — от сельских домов до апартаментов. Речь идёт о нарушении Общего регламента по защите данных (GDPR) и положений закона о туризме. Ведомство напомнило, что хотя владельцы жилья обязаны идентифицировать постояльцев и передавать сведения в Министерство внутренних дел, хранение полного изображения документов — противозаконно. Такая практика нарушает принцип минимизации данных и может привести к утечкам и краже личной информации. Что действительно можно запрашивать у туристов? По закону, достаточно зафиксировать имя, фамилию, тип и номер документа, гражданство, дату рождения, адрес, контактные данные, даты прибытия и отъезда. В отдельных случаях могут потребоваться сведения о способе оплаты или родственных связях. Однако фотографировать или копировать удостоверения личности, а также сохранять такие данные, как срок действия документа или CAN-код, запрещено. «Достаточно визуальной проверки документа. При необходимости можно заполнить форму — бумажную или электронную», — уточняют в AEPD. Для дистанционной идентификации доступны иные способы: подтверждение по электронной почте, через SMS, цифровые сертификаты или платёжные данные. Агентство подчёркивает: ни один арендодатель не вправе требовать копию DNI или паспорта. Нарушение может повлечь штраф, особенно если персональные данные окажутся недостаточно защищёнными. Рекомендации направлены в Министерство внутренних дел и туристические ассоциации. Их цель — усилить контроль за соблюдением норм в высокий летний сезон и защитить права путешественников. Похожие темы: Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании -
Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Во втором квартале 2025 года доходность арендной жилой недвижимости в Испании снизилась до 7,2%. Это на 0,3 процентных пункта меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Такие данные приводит аналитическая платформа Idealista. Несмотря на снижение, вложения в недвижимость по-прежнему выглядят выгоднее 10-летних гособлигаций, чья доходность составляет 3,2%. Где недвижимость приносит больше всего Среди всех типов объектов наибольшую прибыль инвесторам приносят офисы. Их доходность в среднем достигает 11,5%, хотя год назад она была выше — 12,8%. Следом идут торговые площади — 10,1% (рост по сравнению с прошлым годом), а замыкают рейтинг гаражи — 6,7%, несмотря на небольшое улучшение показателей. Среди городов лидирует Мурсия: доходность аренды жилья здесь составляет 8%. В пятерку также вошли Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва — по 7,6%. В то же время Барселона (5,8%) и Мадрид (4,7%), остающиеся привлекательными для инвесторов, заметно уступают лидерам. Минимальную доходность показал Сан-Себастьян — всего 3,7%. Региональные рынки торговой недвижимости Местные торговые объекты в Мурсии приносят рекордные 12%. В Лериде — 11,1%, в Сарагосе — 10,9%. Для сравнения: в Барселоне магазины обеспечивают лишь 8,4% доходности, а в Мадриде — 7,4%. Офисы: максимум в Севилье Офисные площади наиболее выгодны в Севилье — 12,1%. Также высокие показатели зафиксированы в Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). В числе аутсайдеров оказалась Малага: доходность здесь составляет 5,8%, уступая даже Пальме (6,3%) и Ла-Корунье (6,5%). Гаражи — самый нестабильный сегмент Сегмент гаражных помещений демонстрирует наиболее резкие колебания. Так, в Мурсии доходность достигает 11,4%, тогда как в Саламанке она составляет лишь 2,7%, а в Гранаде — 3,1%. В ряде случаев такие вложения приносят меньше, чем государственные облигации. Что важно знать инвесторам Эксперты Idealista предупреждают: при вложениях в арендуемую недвижимость важно учитывать региональное регулирование. Особенно это касается краткосрочной аренды, где в некоторых автономных сообществах ужесточаются правила. Похожие темы: Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
В Испании зафиксирован резкий рост цен на жильё — вдвое выше, чем в среднем по ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В первом квартале 2025 года стоимость жилья в Испании выросла на 12,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это более чем в два раза превышает средний показатель по Европейскому союзу, который составил 5,7%, сообщает статистическое агентство Eurostat. Темпы роста в Испании демонстрируют устойчивое ускорение. По данным за предыдущие кварталы: I кв. 2024 — +7,9%, II кв. 2024 — +8,3%, III кв. 2024 — +11,4%, I кв. 2025 — +12,3%. Рост цен особенно заметен в крупных городах — Мадриде, Барселоне и Валенсии. Эксперты отмечают, что без повышения доходов населения и увеличения предложения доступного жилья всё больше семей оказывается вне рынка недвижимости. С 2010 года жильё в странах ЕС подорожало в среднем на 57,9%. Однако в ряде государств рост оказался значительно выше: в Венгрии — на 260%, в Эстонии — на 238%, в Латвии — на 160%. Хотя Испания пока отстаёт по этим показателям, текущая динамика указывает на возможное ускорение. Среди факторов, способствующих росту цен, аналитики выделяют высокий интерес со стороны инвесторов, активное развитие туристического сектора, увеличение спроса на аренду и дефицит нового жилья, особенно в бюджетном сегменте. Экономисты предупреждают: без вмешательства со стороны государства, например, через налогообложение пустующего жилья или инвестиции в строительство социального фонда, проблема доступности жилья будет лишь усугубляться. Похожие темы: Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку? В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома -
Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне рекордного роста цен на аренду и миллионов пустующих домов в Испании набирает популярность необычная альтернатива — masovería urbana (городская масоверия). Эта модель позволяет жильцам не платить за жильё деньгами, а вместо этого вкладывать силы и средства в его ремонт и содержание. В чём суть модели? Masovería urbana — это соглашение между владельцем недвижимости и жильцом: Собственник предоставляет квартиру или дом, которые находятся в плохом состоянии или простаивают. Жилец берёт на себя ремонт и уход за помещением в обмен на право проживания. Выгода для обеих сторон: Владелец избегает расходов на содержание, налоговых рисков и незаконного захвата (оккупации). Жилец получает крышу над головой без ежемесячных платежей, вкладываясь только в ремонт. От сельских традиций к городским реалиям Изначально masovería существовала в каталонских сёлах: крестьяне обрабатывали чужую землю в обмен на часть урожая. Сегодня модель адаптирована для городов — вместо полей ремонтируют пустующие квартиры. Где это работает? Каталония — лидер по внедрению системы: В Барселоне (районы Саррья, Сантс, Эшампле) действуют программы для молодёжи и семей, восстанавливающих жильё. В Кардоне с 2024 года муниципальные объекты распределяют через masovería. Местные власти публикуют гайды и поддерживают инициативы. Правовые аспекты Единого закона о masovería в Испании нет, но: Каталония закрепила модель в Законе 18/2007. Муниципалитеты вправе устанавливать свои правила. Соглашение можно оформить в рамках Закона об аренде жилья (29/1994), что обеспечит юридическую защиту. Ответ на кризис жилья По данным INE (2021), в Испании 3 млн пустующих домов. Masovería urbana становится решением для: Молодых семей и людей с нестабильным доходом. Владельцев, у которых нет средств на ремонт. Муниципалитетов, стремящихся revitalize заброшенные здания. Эксперты называют модель гибким инструментом, способным смягчить жилищный кризис — при условии поддержки государства и информационного продвижения. "Ремонт вместо аренды" — схема, где выигрывают все, — заключают авторы инициативы. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти
-
Барселона аннулирует 260 незаконных лицензий на аренду жилья для туристов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Барселоны начали масштабную проверку и отзыв 260 лицензий на краткосрочную аренду жилья в старинном районе Ciutat Vella. Эти разрешения, выданные в 2005–2006 годах, признаны недействительными из-за коррупционного скандала: участвовавшие в их оформлении чиновники были осуждены за подделку документов. Несмотря на решение суда 2022 года, квартиры продолжали сдаваться через Booking и другие платформы. Сейчас мэрия вручную проверяет бумажные архивы, чтобы выяснить, соответствовали ли объекты требованиям и были ли зарегистрированы официально. Процесс займёт не менее года — владельцы вправе обжаловать решение, а за почти два десятилетия многие апартаменты сменили собственников. Для ускорения работы город нанял юриста и администратора. Под угрозой — жильё на улицах Argenteria и Escudellers Арендаторам, бронирующим квартиры в этих районах, стоит уточнить их статус: объекты могут исчезнуть с платформ. Коротко: 260 лицензий аннулированы из-за коррупции (2005–2006 гг.); Проверка архивов продлится год или дольше; Апартаменты в Ciutat Vella могут исключить из аренды. Совет туристам: перед бронированием проверяйте легальность жилья через официальные источники. Похожие темы: В Барселоне могут начать отзывать лицензии на туристические апартаменты Барселона сохраняет запрет на аренду туристических комнат и предоставление туристических лицензий на частичную аренду Запрет на аренду туристических квартир в Барселоне Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5% -
В Бадалоне (провинция Барселона) проведено выселение: нелегально занятое здание освобождено силами правопорядка
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В четверг, 26 июня, утром, объединенные силы полиции провели операцию по освобождению захваченного индустриального объекта, расположенного на улице Антони Бори, в районе Горг (Бадалона). В мероприятии участвовали каталонские Mossos d’Esquadra при поддержке испанской Национальной полиции. По предварительным оценкам, внутри строения находилось около двух десятков человек – существенно меньше, чем более сорока сквоттеров, проживавших там в последние годы. Совместная операция была нацелена на прекращение продолжительной незаконной оккупации объекта. Подробности: Локация: промышленная зона в окрестностях Барселоны. Основания: нарушение прав собственности и санитарных норм. Результат: здание возвращено законным владельцам, расследование инцидента продолжается. Стоит отметить, что это не единичный прецедент в Каталонии, где власти усиливают противодействие несанкционированным захватам недвижимости. Похожие темы: Владелец квартиры в Реусе получив штраф за незаконную туристическую деятельность Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? -
Наличие бассейна способно значительно, в полтора раза, увеличить стоимость виллы в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В условиях жаркого климата наличие бассейна приобретает особую актуальность для жителей Испании. Эта опция теперь не просто символ престижа, но и важная составляющая комфорта. В связи с этим, спрос на жилье с бассейнами неуклонно растет, что, в свою очередь, ведет к увеличению их стоимости. Согласно статистическим данным, примерно в четверти выставленных на продажу испанских домов имеется бассейн. В текущем году наблюдается рост цен на подобные объекты, обусловленный повышенным спросом и ограниченным предложением. В результате, дома с бассейнами продаются в среднем на 55% дороже, чем аналогичные объекты без искусственного водоема. Наиболее привлекательным регионом для покупки недвижимости с бассейном является Санта-Крус-де-Тенерифе, где такие объекты встречаются нечасто и, как следствие, стоят вдвое дороже обычных домов. В Барселоне, Бильбао и Теруэле наличие бассейна повышает стоимость жилья примерно на 60%. В Мадриде, благодаря большому количеству новостроек с бассейнами, надбавка к цене значительно меньше и не превышает 5%. В сфере аренды жилья бассейны особенно востребованы в туристических зонах. Арендодатели устанавливают более высокую плату за такие объекты, однако прибыльность может быть не столь высокой из-за значительных расходов на обслуживание. В последнее время наблюдается тенденция к увеличению числа многоквартирных домов с общими СПА-зонами. Это связано с изменением приоритетов испанцев после пандемии и перехода на удаленную работу, когда предпочтение отдается жилью с зонами отдыха, включая водные. Похожие темы: В Испании квартиры с бассейном дороже на 54% Порядка 6 млн испанцев хотят переехать в новое жилье Во время пандемии тысячи жителей Барселоны переехали за город После пандемии спрос на жилье в сельских районах Испании останется прежним -
Каталонская деревня Кастельоли предлагает бесплатное жильё и 15 000 евро за открытие магазина
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Небольшая каталонская деревня Кастельоли, расположенная всего в часе езды от Барселоны, ищет предпринимателей, готовых открыть продуктовый магазин. Власти муниципалитета предлагают бесплатное жильё, помещение для бизнеса и финансовую поддержку в размере 15 000 евро. Население Кастельоли составляет всего 651 человек, и после закрытия последнего продуктового магазина жителям, особенно пожилым, приходится ездить за покупками в соседние населённые пункты. Сейчас в деревне остались лишь аптека и пекарня. Участникам программы предоставят помещение в историческом здании Cal Peret, где на втором этаже расположена жилая площадь. Основное условие — продажа местной продукции: хлеба, сыров, колбас, овощей, а также товаров из аграрных парков Òdena и Монсеррат. Выделенные 15 000 евро можно направить на ремонт, закупку оборудования, холодильников и витрин. Проживание будет бесплатным по системе masovería urbana — в обмен на поддержание дома в хорошем состоянии. «Мы приглашаем молодые семьи и всех, кто хочет попробовать жизнь в сельской местности, начать здесь новый этап», — отметил первый заместитель мэра Кастельоли. Заявки принимаются до 9 июля на официальном сайте муниципалитета: castelloli.cat. Похожие темы: Каталонская деревня ищет жителей Стоимость деревни в Испании и Каталонии Почему покупают целые деревни в Испании? Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году -
Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В 2024 году в Барселоне была введена система контроля над арендной платой с целью "сбалансировать сектор". Предполагалось, что регулирование цен в районах с дорогим жильем приведет к стабилизации рынка. Однако, результаты оказались неоднозначными. Согласно информации от Incasol, агентства по вопросам недвижимости, официальные цены в Барселоне действительно снизились, но возможность реально снять жилье стала меньше. Например, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя стоимость аренды упала на 8,9% (до 1087 евро в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до 16,19 евро). В то же время, количество вновь заключенных договоров аренды уменьшилось на 23%. За три месяца на рынке было заключено рекордно малое количество сделок - 7615, что почти на 4000 меньше, чем в среднем за последнее десятилетие. Официальные данные расходятся с реальностью. Несмотря на заявления властей о снижении цен на 8,9%, фактические запрашиваемые ставки аренды увеличились на 13,6% – с 20,77 евро до 23,60 евро за квадратный метр. Такая разница объясняется "серыми" схемами, когда владельцы недвижимости требуют часть оплаты наличными, чтобы компенсировать убытки от установленных государством тарифов. В заключение, эксперты Incasol считают, что барселонский эксперимент является показательным: искусственное ограничение цен без предоставления стимулов для арендодателей приводит к увеличению теневых операций и уменьшению доступности качественного жилья для долгосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% -
Airbnb и Booking будут отчитываться перед испанскими властями об аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Начиная с 1 июля, крупные онлайн-сервисы, в частности Airbnb и Booking, должны будут ежемесячно предоставлять правительственным организациям детальные сведения о сдаваемом в аренду туристическом жилье. В первые две недели каждого месяца они будут обязаны отправлять информацию за предыдущий период: полный адрес недвижимости, продолжительность аренды в ночах, количество проживавших, их гражданство, даты заселения и выезда, ссылку на объявление и регистрационный номер объекта. Для малых предприятий и микробизнеса отчётность будет осуществляться раз в квартал. Эти меры позволят местным и региональным властям контролировать законность деятельности объектов арендного жилья и наличие у них необходимых разрешений. Также с 1 июля вступает в силу требование об обязательном указании специального идентификационного номера из Реестра недвижимости для сдачи жилья через цифровые платформы. Получение этого номера обойдется в 27 евро плюс НДС и будет доступно только тем, кто соответствует местным требованиям. Помимо этого, платформы будут обязаны проводить выборочные проверки объектов недвижимости и информировать органы власти о полученных результатах. Похожие темы: Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли? Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья -
Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 1 июля 2025 года в Испании начнёт действовать единый государственный реестр краткосрочной аренды жилья. Однако владельцы сельских домов (casas rurales), уже зарегистрированных в региональных туристических базах, смогут избежать повторной процедуры на федеральном уровне. Кто освобождается от регистрации? Исключение касается всех сельских гостевых домов, которые прошли регистрацию в реестрах автономных сообществ. Властями они не классифицируются как классическое туристическое жильё или объекты временной аренды. Что потребуется от владельцев? Единственное условие — указать номер региональной регистрации на сайтах бронирования и других платформах, где размещается предложение. Дополнительно вносить данные в государственную систему не нужно. В Asetur (Ассоциация сельского туризма Испании) отметили, что такое решение «принесло спокойствие и удовлетворение владельцам по всей стране». Ранее организация провела переговоры с Министерством жилья и градостроительства, что и привело к корректировке правил. Что изменится с 1 июля? Согласно *Королевскому декрету 1312/2024*, в Испании вводится единая цифровая система учёта краткосрочной аренды. В неё войдут: классические туристические апартаменты; временное жильё, сдаваемое через онлайн-платформы; другие варианты краткосрочного размещения. Для большинства владельцев обязательным станет получение госномера: без него публикация объявлений будет считаться незаконной. Но для сельских домов, уже зарегистрированных на местном уровне, исключение сохранится. Испания продолжает регулировать рынок аренды, стремясь упорядочить сектор и повысить прозрачность сделок. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов -
ЕС против налога на жилье для иностранцев в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Европейская комиссия инициировала разбирательство в отношении Испании в связи с налогом на недвижимость, который затрагивает иностранных владельцев. Претензия заключается в том, что нерезиденты облагаются налогом в размере 2% от оценочной стоимости их основного жилья, в то время как резиденты от этого налога освобождены. Брюссель считает, что данная практика противоречит принципам свободного перемещения капиталов и рабочей силы, являющимся основой законодательства Европейского Союза. Испанским властям предоставлен двухмесячный срок для устранения выявленных нарушений. В случае отсутствия реакции, дело будет направлено в Европейский суд, что может повлечь за собой финансовые санкции для страны. По сути, иностранные граждане вынуждены нести финансовое бремя, от которого освобождены граждане Испании, что создает неравные условия конкуренции и подрывает целостность единого европейского рынка. Данная ситуация расценивается как нарушение общих правил, действующих на территории Евросоюза. Похожие темы: Иностранцы смогут потребовать от Испании возвращение налогов за арендованное жилье В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Введение ограничений на повышение арендной платы год назад дало свои плоды: зафиксировано падение цен, почти на 5% в регионе и почти на 9% в Барселоне. Это первое существенное снижение после длительного периода роста. Тем не менее, собственники недвижимости нашли способ обойти новые правила, переходя на краткосрочные договоры, не подпадающие под регуляцию. Число таких контрактов увеличилось более чем наполовину, и теперь каждый десятый договор является краткосрочным. Правительство Каталонии планирует урегулировать и эту область, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу «огосударствления частной собственности». Конфликт между властями и рынком набирает обороты, особенно в связи с новыми мерами по контролю за сезонной арендой. Власти убеждены, что без государственного вмешательства доступность жилья не улучшится. Похожие темы: В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне -
Владелец квартиры в Реусе получив штраф за незаконную туристическую деятельность
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Владелец квартиры в Реусе столкнулся с неожиданными последствиями сдачи жилья, получив штраф за незаконную туристическую деятельность. История произошла в каталонском городе Реус. Владелец сдал свою недвижимость семье с детьми в 2019 году, однако уже в 2020 начались проблемы с оплатой. К 2021 году арендные платежи прекратились, а по окончании договора в 2022 году жильцы отказались освободить помещение. С тех пор бывшие арендаторы проживают в квартире бесплатно и, более того, сдают ее туристам, извлекая прибыль. Налоговые органы, в свою очередь, оштрафовали законного владельца на 5 000 евро за якобы неуплаченные налоги с доходов от аренды. Выселить этих недобросовестных арендаторов, которых в Испании называют "сквоттерами", практически нереально из-за закона, защищающего их как "уязвимую" категорию. В результате владелец несет ответственность за чужой бизнес и доходы, сталкиваясь с серьезными проблемами. Похожие темы: Испанские левые стремятся положить конец практике выселения "окупас" частными компаниями 411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении -
Каталонцы в возрасте до 35 лет смогут получить беспроцентную ссуду для покупки своего первого дома
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Начиная с 30 июня, каталонская молодежь (до 35 лет включительно) получает возможность претендовать на беспроцентную ссуду для приобретения своего первого дома, при этом гражданство значения не имеет. Правительство Каталонии активирует свежую инициативу поддержки: молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет могут претендовать на получение займа размером до 50 000 евро, предназначенного для покрытия первоначального взноса при покупке жилья (до 20% от общей стоимости). Основные требования: - Возраст кандидата должен быть в пределах от 18 до 35 лет. - Обязательна регистрация по месту жительства в Каталонии. - Наличие гражданства не принципиально, ключевым является законное право на проживание в Испании (residencia legal) и прописка в Каталонии. - Приобретаемое жилье должно быть первым в собственности заявителя. - Процентная ставка по займу составляет 0%. - Возврат средств осуществляется после полного погашения ипотечного кредита. - Допускается приобретение как нового, так и вторичного жилья. - Приобретенное жилье должно стать основным местом проживания. В течение первых трех лет владения сдача жилья в аренду запрещена. Впоследствии это возможно только с разрешения соответствующих органов и по ценам ниже рыночных. Существуют ограничения по максимальному годовому доходу семьи (например, для одного покупателя – не более 80 963 евро в год). В программе участвуют такие банки, как CaixaBank, BBVA, Sabadell, Bankinter, Laboral Kutxa и другие. Подача заявок стартует 30 июня через Institut Català de Finances (ICF). Программа рассчитана на поддержку 2000 молодых семей ежегодно и будет действовать до 2030 года. Похожие темы: В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года 70% молодежи Испании хотят иметь собственное жилье -
Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С наступлением летнего сезона многие арендаторы рассматривают субаренду как способ подзаработать, уезжая в отпуск. Однако эта практика требует соблюдения строгих юридических норм, и нарушение грозит расторжением договора с собственником. Согласно испанскому Закону о городской аренде (LAU), сдача жилья третьим лицам возможна только с письменного разрешения владельца. Если в договоре нет соответствующего пункта или субаренда прямо запрещена, арендатор не имеет права передавать квартиру другим людям. Особенности сезонной аренды В случае краткосрочной сдачи жилья — например, через Airbnb — правила немного мягче, но согласие арендодателя остается обязательным. Кроме того, в большинстве регионов Испании для подобной деятельности требуется туристическая лицензия. Даже при наличии разрешения от собственника ее отсутствие может привести к штрафам. Риски незаконной субаренды Если владелец обнаружит, что жилье сдается без его ведома, он вправе расторгнуть договор. Однако на практике некоторые арендодатели идут навстречу, если арендатор заранее уведомит их и согласует условия: сроки, количество гостей и правила использования имущества. Такие договоренности должны быть зафиксированы документально. Эксперты рекомендуют тщательно проверять условия контракта перед тем, как размещать объявление о субаренде. Это поможет избежать конфликтов и финансовых потерь в разгар туристичного сезона. Похожие темы: В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Гражданская Гвардия Испании обнародовала новую схему мошенничества -
В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно анализу iAhorro, в мае арендная плата в среднем составляла 1153 евро, в то время как ипотечный взнос – всего 722 евро. Подобная ситуация сложилась из-за уменьшения процентных ставок: ключевая ставка ЕЦБ снизилась до 2%, а средняя ставка по ипотеке достигла отметки в 2,74%. "В прошлом считалось, что аренда – это разумный выбор. Сейчас ситуация кардинально изменилась", – комментирует молодая жительница Мадрида, снимающая квартиру с несколькими соседями. Несмотря на рост цен на недвижимость, ипотечные кредиты становятся доступнее. Однако, существенным препятствием для приобретения жилья остается необходимость внесения первоначального взноса, который составляет около 30% от стоимости недвижимости. Это вынуждает многих людей арендовать жилье, что способствует увеличению спроса и, как следствие, росту цен на аренду. Снижение стоимости аренды наблюдалось лишь в Каталонии (на 3,4%) и еще в нескольких регионах. Тем не менее, Каталония, Мадрид и Балеарские острова остаются лидерами по стоимости аренды. Самые низкие цены на аренду и ипотеку зафиксированы в Эстремадуре (499 евро и 423 евро соответственно). В среднем аренда жилья отнимает 37,4% от дохода испанцев, в то время как ипотечные платежи – лишь 23,4%. Похожие темы: Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания столкнулась с резким сокращением предложения жилья на продажу — за год количество объявлений снизилось на 18,8%, свидетельствуют данные отчета UVE Valoraciones, основанного на статистике портала Idealista. В то же время арендный рынок демонстрирует первые признаки восстановления после резкого спада в начале 2024 года. Рекордное падение предложения на продажу По данным на июнь 2025 года, в каталогах Idealista числится около 381 000 активных объявлений о продаже недвижимости — на 88 000 меньше, чем годом ранее. Тренд на сокращение предложения сохраняется с пандемийного периода, когда в базе было более 650 000 объектов. Однако темпы снижения замедлились: в последние месяцы предложение сокращалось всего на 0,5% в месяц против прежних 2–3%. «Рынок продаж продолжает снижаться, но в некоторых провинциях уже заметны признаки стабилизации», — отмечает президент UVE Valoraciones Герман Перес Баррио. Исключением стали Барселона, Мадрид и Мелилья, где за последние четыре месяца число объявлений выросло на 1,3%, 2,9% и 0,8% соответственно. Арендный рынок: рост после кризиса Пока сегмент продаж сокращается, арендный рынок показывает положительную динамику. Сейчас в системе зарегистрировано 61 590 предложений — на 5,7% больше, чем в 2024 году. Особенно заметен рост после февральского минимума (50 000 объявлений). С тех пор количество объектов в аренде увеличилось на 11,6%, что может сигнализировать о развороте тренда. Причины и прогнозы Эксперты связывают текущую ситуацию с высокими ценами: рост стоимости жилья побуждает собственников выставлять объекты на продажу или сдачу. В Мадриде сейчас 11 596 объявлений об аренде. В Барселоне — 6 516, что объясняется местным регулированием: в Каталонии действуют «зоны напряженного спроса», ограничивающие рост арендных ставок. Аналитики прогнозируют, что дисбаланс между спросом и предложением сохранится, а цены продолжат расти. В ближайшее время ожидается усиление конкуренции как в сегменте продаж, так и в аренде. Похожие темы: Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Верховный суд Испании постановил: уязвимые арендаторы обязаны погасить долги перед обжалованием выселения
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании вынес решение, согласно которому арендаторы, находящиеся в сложном финансовом положении, не смогут оспорить выселение без предварительного погашения задолженности. Даже право на бесплатную юридическую помощь не освобождает их от этой обязанности. Суд пояснил, что такое правило закреплено в статье 449.1 Гражданско-процессуального кодекса и направлено на защиту интересов арендодателей, уже получивших судебное разрешение на выселение. Это также предотвращает злоупотребление апелляциями с целью затягивания процесса. «Требование о выплате долга — не формальность, а важный правовой механизм, — подчеркнули в суде. — Его соблюдение не ущемляет право на судебную защиту». Решение призвано уравновесить интересы обеих сторон, исключая недобросовестные попытки отсрочить исполнение судебного решения. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов -
Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Аренда жилья на испанском побережье в августе 2025 года достигла рекордных значений. По данным компании Tecnitasa, недельный отдых в апартаментах обойдётся в среднем в 1 270 € — на 6,9% дороже, чем в прошлом году. Месячная аренда составит около 5 080 €. С 2020 года цены выросли почти на 40%, и теперь даже самые бюджетные варианты у моря стоят не менее 500 € в неделю. Топ-3 самых дорогих курортов: - Puerto Banús (Марбелья) — 3 700 €/неделя (апартаменты 110 м²) - Santanyí (Майорка) — 3 400 €/неделя (250 м²) - Castelldefels (Барселона) — 1 830 €/неделя (75 м²) Где можно сэкономить? - Valdenoja (Сантандер) — от 510 €/неделя (30 м²) - Vinaròs и Moncófar (Валенсия) — около 550 €/неделя - Vicedo (Луго) — 650 €/неделя (65 м²) Наибольший рост цен зафиксирован в Кадисе и Малаге — более 12% за год. В то же время в Аликанте, Тенерифе и Мурсии подорожание оказалось скромнее — 5-6%. Популярность испанских курортов остаётся высокой, но из-за постоянного роста цен пляжный отдых становится менее доступным для многих туристов. Особенно заметно удорожание в южных и наиболее востребованных регионах страны. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Педро Санчес призвал регионы утроить финансирование жилищного сектора
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Премьер-министр Испании Педро Санчес предложил регионам заключить национальное соглашение по жилью, предусматривающее увеличение госинвестиций с 2,3 до 7 млрд евро. Соответствующие письма направлены главам автономных сообществ накануне Конференции президентов, которая пройдёт в пятницу в Барселоне. Основные положения инициативы: - Финансирование: 60% средств (около 4 млрд евро) возьмёт на себя центральное правительство, остальное ляжет на региональные бюджеты. - Цель: поддержка граждан, которые не могут позволить себе жильё из-за высоких цен на рынке. - Социальное жильё: Санчес намерен законодательно закрепить его статус, предотвратив переход таких объектов в частный сектор. Политический контекст Инициатива прозвучала на фоне угрозы бойкота Конференции со стороны оппозиционной Народной партии (PP). В правительстве признают, что достичь консенсуса будет сложно, но подчёркивают готовность к диалогу. Этот шаг стал частью стратегии кабинета Санчеса по смягчению кризиса доступного жилья, который остаётся одной из ключевых социальных проблем Испании. Похожие темы: PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость -
Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 1 июля 2025 года в Испании вступят в силу новые правила для краткосрочной аренды жилья. Все владельцы квартир, вилл и комнат, размещающие объявления на платформах вроде Airbnb, Booking или Vrbo, обязаны будут получить регистрационный номер. Рассказываем, как подготовиться к изменениям и избежать штрафов. Зачем вводят новые правила? Реформа направлена на борьбу с нелегальной арендой, усиление налогового контроля и сдерживание роста цен на жильё в туристических регионах. Инициатива согласуется с общеевропейской политикой регулирования туристического сектора. Последствия для нарушителей: Платформы обязаны удалять объявления без регистрационного номера. В некоторых автономиях, например, в Каталонии и на Балеарских островах, штрафы за нелегальную сдачу могут достигать €90 000. Как зарегистрировать жильё? Процедура полностью цифровая и состоит из трёх шагов: 1. Подготовка документов Кадастровый номер объекта (можно проверить в документах или через официальный реестр). Точный адрес (должен совпадать с государственными базами). Тип аренды (целая недвижимость или комната). Максимальное число гостей (согласно местным нормам). Энергетический сертификат (если требуется в регионе). 2. Подача заявки Через сайт Colegio de Registradores (доступна англоязычная версия). Необходимо создать аккаунт, заполнить форму и загрузить документы. 3. Получение номера После проверки (3–5 дней) арендодатель получает уникальный код, который нужно указать во всех объявлениях. Последствия для рынка Аналитики ожидают, что из-за новых требований число предложений сократится на 15–20%, особенно в популярных городах вроде Барселоны или Пальмы-де-Мальорки. Однако легальные арендодатели смогут повысить доверие клиентов и избежать проблем с законом. Рекомендация: Если вы сдаёте жильё в Испании, лучше оформить регистрацию заранее — это займёт немного времени, но избавит от рисков и потери дохода. Похожие темы: Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка -
Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Попытки обуздать несанкционированную аренду туристам в Испании и других странах приводят к непредсказуемым результатам. Удаление объявлений Airbnb не влечет за собой уменьшение стоимости аренды для местного населения. Скорее, это приводит к увеличению цен в гостиницах и на оставшиеся варианты размещения для приезжих. Примеры Барселоны и Нью-Йорка демонстрируют, что ограничения, наложенные на туристическое жилье, не устраняют проблему доступности жилья, а могут ухудшить положение и негативно сказаться на туризме. Многие собственники предпочитают, чтобы их квартиры простаивали, а не сдавать их на длительный срок, учитывая невыгодные условия. Основная часть жилья, сдаваемого туристам, принадлежит частным лицам, для которых это возможность получить дополнительный доход. Похожие темы: Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома
