Поиск
Показаны результаты для тегов 'рынок недвижимости испании'.
Найдено 1 099 результатов
-
Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
В Испании существует малоизвестный, но абсолютно легальный способ лишиться недвижимости — даже если вы являетесь её официальным владельцем. Речь идёт об узукапии (usucapión) — юридической процедуре, позволяющей постороннему человеку стать собственником вашего дома, земли или квартиры при соблюдении ряда условий. Что такое узукапия и как она работает? Согласно статье 609 Гражданского кодекса Испании, узукапия — это приобретение права собственности через длительное, открытое и добросовестное владение недвижимостью. Это означает, что если человек: фактически пользуется имуществом (например, живёт в доме, обрабатывает землю, использует подсобные помещения), оплачивает связанные расходы (налоги, коммунальные услуги, ремонт), не скрывает своё присутствие, не встречает сопротивления со стороны законного владельца, то через определённый срок он может обратиться в суд и оформить собственность на себя. 30 лет — и дом больше не ваш В обычном порядке для узукапии недвижимости требуется 30 лет непрерывного владения. При этом неважно, знал ли «захватчик», что имущество ему не принадлежит, — главное, чтобы настоящий собственник не предпринимал никаких действий для его возврата. Пример из практики: В сельской местности нередки случаи, когда соседи десятилетиями обрабатывают «заброшенный» участок, а потом через суд признают его своим. То же самое происходит с чердаками, подвалами или даже комнатами в многоквартирных домах: если никто не предъявляет прав, со временем они могут перейти к тому, кто ими пользуется. Судебное признание — обязательный этап Узукапия не происходит автоматически. Даже если все условия соблюдены, новый владелец должен доказать в суде, что: владел имуществом открыто и непрерывно, содержал его в порядке, оплачивал все связанные расходы. В качестве доказательств принимаются: квитанции об уплате налогов, договоры на коммунальные услуги, свидетельские показания соседей, фото- и видеоматериалы. Это не легализация захвата Важно подчеркнуть: узукапия не защищает тех, кто незаконно вселился в чужой дом или занял землю силой. Речь идёт только о случаях, когда имущество годами фактически никому не нужно, а новый владелец добросовестно его использует. Как защитить свою собственность? Регулярно проверяйте недвижимость, даже если не живёте в ней. Не допускайте длительного бесконтрольного использования третьими лицами. Фиксируйте любые попытки занять вашу территорию и оперативно реагируйте. Вывод: Право собственности в Испании требует не только документов, но и актуального контроля. Если вы годами не интересуетесь своим домом или участком, закон может передать его тому, кто о нём заботился. Ещё об недвижимости в Испании: Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений
-
Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE) представила в Конгрессе законопроект, направленный на решение жилищного кризиса. Документ предусматривает повышение налогов на краткосрочную аренду, введение сборов на пустующие объекты и новые ограничения для иностранных покупателей недвижимости. Среди предложенных мер — налоговые стимулы для сдачи жилья по доступной цене, продление льгот на энергоэффективную модернизацию зданий, а также ужесточение налоговой политики в отношении инвестиционных фондов. Основные положения инициативы: 1. Туристическая аренда подорожает за счёт НДС Ставка налога на добавленную стоимость для краткосрочной аренды увеличится до 21%, как и в гостиничном секторе. Обязательства по уплате лягут на платформы бронирования, такие как Airbnb. Однако владельцы жилья больше не смогут компенсировать этот налог как расход. Власти рассчитывают, что такая мера снизит интерес к туристической аренде и вернёт квартиры на рынок долгосрочного найма. 2. Налог на пустующее жильё увеличится Планируется поэтапное повышение налога на неиспользуемую недвижимость через подоходный налог (IRPF) — с нынешних 1,1–2% до 3% от кадастровой стоимости. Цель — мотивировать владельцев сдавать жильё, а не оставлять его незаселённым. 3. Новый налог для покупателей из-за пределов ЕС Граждане стран, не входящих в Европейский союз, при покупке недвижимости в Испании (за исключением Страны Басков и Наварры) будут обязаны уплачивать дополнительный государственный налог. Его ставка пока не определена. Инициатива направлена на предотвращение спекуляций и защиту «социальной функции жилья». 4. Поощрения за доступную аренду Владельцы жилья, которые сдают его по ставке ниже официального индекса, смогут получить до 100% налоговой скидки по IRPF. Размер льготы будет зависеть от условий аренды и может составлять от 70% до 95%, включая случаи, когда собственники снижают цену или выводят на рынок новое жильё. 5. Льготы за энергомодернизацию продлены до конца 2025 года 20% — при снижении энергопотребления на отопление и охлаждение на 7% 40% — при снижении общего энергопотребления минимум на 30% или улучшении энергетического класса 60% — при комплексной модернизации всего здания 6. Увеличение налога на прибыль для SOCIMI Инвестиционные компании в сфере недвижимости (SOCIMI) будут платить повышенный налог на прибыль — с 15% до 25%, если их жильё не предназначено для доступной аренды. Ставка может быть снижена, если минимум 60% недвижимости сдаётся по умеренной цене, а прибыль реинвестируется в аналогичные проекты. 7. Передача государственного жилья новому оператору Все государственные земельные участки и объекты жилой недвижимости предлагается передать государственной компании SEPES, которая будет заниматься развитием доступного жилья. Также планируется пересмотреть закон о государственных закупках для активного сотрудничества с частным сектором и сохранения статуса публичного жилья сроком до 80 лет. Предложенный законопроект отражает курс PSOE на сдерживание цен, стимулирование долгосрочной аренды и обеспечение населения жильём по доступной цене. Ожидается, что инициатива вызовет широкое обсуждение в парламенте и среди профессионального сообщества. Похожие темы: Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости -
Непомерная стоимость жилья: стоит ли приобретать сейчас или отложить покупку?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Взрывной рост стоимости аренды и приобретения недвижимости в Испании, особенно в крупных населенных пунктах, заставляет многих людей в спешке принимать решение о покупке жилья, даже несмотря на финансовые ограничения. Инвестиционный аналитик Пау Анто предвидит дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра в Мадриде, предполагая, что к 2050 году цена квартиры может достичь 2 миллионов евро. Главным фактором является инфляция, которая снижает ценность денег и делает приобретение жилья все более сложной задачей. Анто рекомендует вкладывать средства в недвижимость, чтобы обезопасить свои накопления и получить доход. Он приводит пример из Барселоны, где квартира, купленная за 3000 евро четыре десятилетия назад, была продана за 300 000 евро. Похожие темы: В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость -
Испания удалит более 65 тысяч объявлений Airbnb за нарушения законодательства
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Испании начали масштабную кампанию против незаконной краткосрочной аренды. Министерство по защите прав потребителей заявило о намерении удалить 65 935 объявлений о сдаче жилья на платформе Airbnb. Основанием стали многочисленные нарушения — от отсутствия лицензий до недостоверных данных о владельцах недвижимости. Проверки выявили, что тысячи объектов размещения не соответствуют требованиям законодательства. Часть арендодателей не указали, являются ли они физическими или юридическими лицами, а у некоторых вовсе отсутствует регистрация. На первом этапе уже удалено около 5 800 объявлений. В дальнейшем действия затронут такие регионы, как Мадрид, Каталония и Андалусия. Фон: рост недовольства на фоне жилищного кризиса Операция проходит на фоне усиливающегося давления со стороны общества. В стране нарастают протесты, связанные с ростом цен на жильё и нехваткой доступных квартир, особенно в крупных городах. Власти всё чаще указывают на краткосрочную аренду как на один из факторов, способствующих ухудшению ситуации. Министр защиты прав потребителей Пабло Бустиндуй выступил с жёстким заявлением: «Хватит оправданий. Пора прекратить защищать тех, кто делает бизнес на праве на жильё». Он подчеркнул, что власти не намерены отступать и доведут зачистку до конца. Суд поддержал действия властей Компания Airbnb попыталась оспорить действия правительства в суде, однако Верховный суд Мадрида признал их законными. По официальным данным, на территории Испании зарегистрировано около 321 000 туристических квартир с лицензиями — это на 15% больше, чем в 2020 году. Однако в стране остаются тысячи нелегальных объектов. Airbnb, в свою очередь, заявила, что продолжит обжалование: «Нет доказательств нарушений со стороны хостов. Эта мера противоречит законодательству ЕС и Испании. Проблема — не Airbnb, а дефицит доступного жилья. Решение — строить больше, а не искать виноватых». Барселона ужесточает меры Наиболее решительно действует Барселона. Муниципалитет сообщил о планах к 2028 году полностью отказаться от краткосрочной аренды: город намерен аннулировать лицензии всех 10 000 туристических квартир, чтобы высвободить жилфонд для постоянных жителей. Эти шаги свидетельствуют о растущей решимости властей ограничить влияние туристической аренды на рынок жилья и вернуть контроль над доступностью квартир в крупнейших городах страны. Похожие темы: Более 1300 объявлений о жилье для туристов удалили в Каталонии в 2023 году Мэрия Барселоны требует удалить объявления о сдаче жилья в аренду Верховный суд наперекор Женералитету позволил Airbnb рекламировать нелегальные туристические квартиры Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии -
Иностранцы активно скупают недвижимость в Испании: рекордный спрос в 2025 году
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания вновь подтвердила статус одного из самых привлекательных рынков недвижимости для иностранных инвесторов. В первом квартале 2025 года зарубежные покупатели приобрели 21 525 объектов жилья, что стало историческим максимумом. Этот показатель даже превысил уровни постпандемийного бума 2022–2023 годов, свидетельствуя о стабильном росте спроса. Рынок в цифрах Доля иностранцев на испанском рынке недвижимости продолжает расти: если до пандемии она составляла 12,6%, то теперь достигла 14,1%, приближаясь к абсолютному рекорду. Годовой рост спроса со стороны зарубежных покупателей составил 19%, почти сравнявшись с динамикой местного рынка (+20%). По сравнению со средними значениями за последние десять лет интерес иностранцев вырос на 50%, тогда как внутренний спрос увеличился на 40%. Кто покупает? Традиционно лидерами среди иностранных инвесторов остаются британцы (2 110 сделок), за ними следуют немцы (1 626), голландцы (1 549) и французы (1 314), которые впервые за несколько лет выбыли из тройки. Наибольший рост активности показали американцы (+57%, 520 сделок) и украинцы (+33%, 876 сделок). Также значительно увеличили спрос голландские (+36%) и британские (+7%) покупатели. В то же время российские инвесторы, напротив, сократили сделки на 6% (540 покупок). Потенциальные риски Несмотря на позитивную динамику, эксперты выделяют несколько факторов, способных повлиять на рынок: Политическая неопределенность: предложение премьер-министра Педро Санчеса ограничить покупки недвижимости гражданами стран вне ЕС может затронуть британских, российских и американских инвесторов. Проблемы энергосистемы: недавние масштабные отключения электроэнергии, связанные с перебоями в работе возобновляемых источников, могут снизить доверие покупателей. Тем не менее, фундаментальные показатели остаются сильными: Испания по-прежнему воспринимается как стабильная и перспективная юрисдикция для инвестиций, что подтверждается активностью как иностранных, так и местных покупателей. Похожие темы: Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В испанском Конгрессе депутатов предложили меры против дискриминации мигрантов на рынке недвижимости. Левые партии (Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos, BNG) совместно с правозащитными организациями добиваются запрета на отказы в аренде и завышенные требования к иностранцам. Проблема: предвзятость при аренде Исследование фонда Provivienda (2024) выявило, что 99% риелторов в Мадриде и Барселоне сталкивались с дискриминационными требованиями собственников — рост на 26,5% с 2020 года. Чаще всего отказывают выходцам из Африки, Азии и Латинской Америки, в то время как арендодатели охотнее работают с жителями Северной Европы. По данным за последние пять лет, 8,9% населения Испании (1,4 млн человек) подвергались жилищной дискриминации. В группе риска — мигранты, люди с инвалидностью и граждане 30–44 лет. Предлагаемые меры Коалиция и поддерживающие её НКО предлагают: Запретить дискриминационные условия в договорах аренды и купли-продажи; Ввести штрафы для нарушителей; Упростить процедуру подачи жалоб; Создать специальный орган по контролю за равенством в жилищной сфере; Запустить программы правовой помощи и образовательные курсы для риелторов. Пока инициатива носит рекомендательный характер, но общественное давление может ускорить её реализацию. Это особенно актуально на фоне обострения жилищного кризиса в стране. Похожие темы: Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
В Испании зафиксирован небывалый подъем на рынке недвижимости: март 2025 года стал самым успешным за последние 18 лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
По информации INE, в марте 2025 года было зарегистрировано 62 808 сделок купли-продажи жилья, что на 40,6% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Подобный результат является наилучшим с 2007 года, предшествовавшего экономическому кризису. Значительный рост отмечен как в сегменте нового жилья, где продажи увеличились на 64,2% (14 562 сделки), так и на вторичном рынке, показавшем прирост в 34,8% (48 246 сделок). Преобладающая доля сделок пришлась на жилье свободного пользования (93,2%), в то время как жилье, обеспеченное социальной защитой, составило 6,8%. В сравнении с февралем текущего года, рынок продемонстрировал рост на 5,2%. Общий рост за первый квартал 2025 года составил 20,7%. Эти тенденции свидетельствуют об уверенном восстановлении сектора недвижимости и его приближении к докризисным показателям. Похожие темы: Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости -
Новое приложение для поиска жилья представили в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Idealista представила обновленное мобильное приложение с новой функцией под названием "совместные списки", разработанной для упрощения коллективного поиска недвижимости с друзьями, родственниками или партнерами. В обновленной версии пользователи могут не просто сохранять интересные варианты, но и создавать общие подборки и делиться ими с другими людьми. Все участники получают возможность: - вносить новые объявления в список, - оперативно получать уведомления об изменениях, - обмениваться комментариями и оставлять заметки к каждому объекту. Это нововведение привносит социальный элемент в процесс поиска жилья, делая его более интерактивным, особенно в ситуациях, когда решение принимается несколькими людьми, например, членами семьи или парой. Похожие темы: PisosGPT: Инновационный инструмент на основе ChatGPT для подбора недвижимости в Испании Налоговая Испании запускает приложение для поиска аукционного жилья В Испании стартапы Vitrio и BaboonLab стали реальными конкурентами агентствам недвижимости Новый испанский сайт помогает оценить любую недвижимость -
Цены на жильё в Испании побили исторический рекорд
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В апреле 2025 года рынок вторичной недвижимости в Испании достиг нового максимума: средняя стоимость одного квадратного метра составила 2 350 евро. Об этом сообщает портал Idealista. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост цен составил 12%, а за первые три месяца 2025 года — 5%. Только в апреле жильё подорожало на 1,7%. Рост зафиксирован почти во всех автономных сообществах. Исключением стала Эстремадура, где средняя цена снизилась на 1,2%. Самое заметное подорожание наблюдается в Мадриде (+23,2%), на Канарских островах (+16,8%) и в Валенсийском сообществе (+16,3%). Дороже всего — на Балеарах и в столице Самыми дорогими регионами остаются Балеарские острова, где квадратный метр стоит в среднем 4 836 евро. За ними следуют Мадрид (4 148 евро) и Страна Басков (3 123 евро). Наименее затратным для покупки жилья регионом остаётся Кастилия-Ла-Манча — 960 евро за кв. м. Схожая ситуация в Эстремадуре (973 евро) и Кастилии и Леоне (1 213 евро). Провинции: рост повсеместный, но не везде Из 50 провинций рост цен отмечен в 42. Лидирует провинция Мадрид (+23,2%), за ней — Санта-Крус-де-Тенерифе (+18,4%) и Малага (+15,5%). В то же время в восьми провинциях цены снизились, сильнее всего — в Оренсе (-5,9%), Бадахосе (-4,2%) и Хаэне (-2,4%). Города: почти везде дороже Среди 52 провинциальных столиц цены выросли в 51. Исключение — Уэска, где отмечено снижение на 5,2%. Наибольший рост зафиксирован в Мадриде: +24,3% по сравнению с апрелем прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в столице теперь составляет 5 467 евро. В пятёрку городов с самым резким подорожанием вошли также Валенсия (+20,3%), Малага (+19,4%), Пальма-де-Мальорка (+18,7%) и Сантандер (+17,4%). Где жильё стоит дороже всего Самым дорогим городом остаётся Сан-Себастьян — 5 953 евро за кв. м. Далее идут Мадрид (5 467 евро) и Барселона (4 875 евро). В числе наиболее доступных городов — Самора (1 202 евро), Хаэн (1 215 евро) и Лерида (1 308 евро). Общий тренд: уверенный рост с локальными исключениями Аналитики отмечают устойчивое удорожание жилья в Испании, особенно в крупных агломерациях и популярных туристических направлениях. В то же время в ряде провинций, преимущественно с аграрной экономикой, спрос на жильё остаётся низким, что сдерживает рост цен или ведёт к их снижению. Динамика изменения стоимости существенно варьируется в зависимости от региона. Похожие темы: Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании довольно часто встречаются случаи продажи квартир, находящихся в аренде. У арендаторов закономерно возникает вопрос: может ли новый владелец расторгнуть договор и потребовать выселения? Ответ на этот вопрос определяется рядом важных обстоятельств. Владелец имеет право продать квартиру в любой момент, даже если она сдана в аренду. Однако это автоматически не влечет за собой выселение арендатора. Если договор аренды официально зарегистрирован, арендатор имеет право проживать в квартире до окончания срока действия договора. Новый владелец обязан соблюдать условия существующего соглашения. Если регистрация отсутствует, применяется статья 1571 Гражданского кодекса, согласно которой новый собственник может прекратить действие аренды. В таком случае он должен уведомить арендатора и предоставить разумный срок для освобождения помещения. Право преимущественной покупки (derecho de tanteo) Перед продажей арендатор должен получить письменное уведомление. В течение 30 дней он имеет право воспользоваться правом преимущественной покупки, то есть приобрести квартиру на тех же условиях, что и любой другой покупатель. Если вы снимаете жилье в Испании, важно выяснить, зарегистрирован ли ваш договор аренды. Это решающий фактор, определяющий ваши права при смене собственника. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти
-
Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании разгорается новый виток споров вокруг туристической аренды: вопрос уже не в том, имеют ли жильцы право запрещать туристические квартиры в своих домах, а в том — насколько просто это сделать на практике. В центре внимания — бюрократия, расходы и желание восстановить контроль над жилыми пространствами. Согласно недавнему разъяснению Верховного суда Испании, сообщества собственников многоквартирных домов вправе ограничить или полностью запретить краткосрочную аренду жилья через платформы типа Airbnb. Такое решение может быть принято большинством в три пятых голосов на общем собрании — это предусмотрено статьёй 17.12 Закона о горизонтальной собственности. Но несмотря на юридическую чёткость, реализация этого права часто становится головоломкой для жильцов. Чтобы решение вступило в силу, оно должно быть официально зафиксировано в Реестре недвижимости. Это влечёт за собой оформление у нотариуса и оплату регистрационных сборов, суммы которых могут быть непредсказуемо высокими. Таким образом, закон работает — но с препятствиями. Инициатива Sumar: защита интересов жителей Платформа Sumar, входящая в коалиционное правительство, подготовила незаконодательную инициативу, которую на следующей неделе рассмотрит Комиссия по вопросам юстиции Конгресса депутатов. Основные предложения: Упростить процесс регистрации решений о запрете туристической аренды на уровне сообщества жильцов; Ввести прозрачную систему расчёта сборов, исключающую произвольное завышение цен со стороны регистрационных органов; Субсидировать или ограничить расходы, чтобы финансовый барьер не мешал реализации коллективных решений. Инициаторы подчёркивают: превращение жилых помещений в туристические апартаменты подрывает устойчивость городской среды. Это приводит к вытеснению местных жителей, росту арендных ставок, снижению качества жизни и исчезновению традиционного уклада многоквартирных домов. Новое законодательство: больше прав — больше ответственности С 4 апреля 2024 года в Испании действуют поправки к Закону о горизонтальной собственности, наделяющие сообщества жильцов возможностью формально регулировать туристическую аренду в своих зданиях. Это — важный шаг к децентрализации решения жилищных вопросов. Но новая реальность требует и новых инструментов: правовые механизмы не должны оставаться лишь теоретической возможностью, обременённой бюрократическими издержками. Контекст: жильё под давлением туризма Испания, оставаясь одним из мировых лидеров в туризме, сталкивается с обратной стороной этой медали. Массовое распространение краткосрочной аренды меняет облик городов, особенно в туристически насыщенных зонах — Барселоне, Мадриде, Севилье. Соседи жалуются на шум, частую смену арендаторов и общее ощущение утраты дома как безопасного и стабильного пространства. Обсуждаемая инициатива Sumar — это не запрет на туризм, а попытка вернуть баланс между интересами отдыхающих и правами жителей. Если бюрократические барьеры будут снижены, жильцы смогут активнее управлять своим общим имуществом и защищать право на покой в собственном доме. Похожие темы: Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов -
Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Каталония снова в авангарде жилищных реформ: теперь не только долгосрочная, но и сезонная аренда попадет под ценовые ограничения. Парламент автономии утвердил новый декрет, который закрывает лазейку для хитрых арендодателей, переводивших жильё в «временный» статус, чтобы задрать цены. Сезонная аренда: кто арендует и почему это стало проблемой? Сезонная аренда — это не про туристов с чемоданами, а про тех, кому жильё нужно на несколько месяцев: студентов, которые не хотят ночевать в библиотеке, временных работников, чьи контракты короче, чем очередь в каталонскую администрацию, пациентов, приехавших на лечение, семьи в сложных обстоятельствах (например, после пожара или ремонта). До сих пор такие контракты не регулировались, и ловкие владельцы квартир массово переводили жильё в эту категорию, чтобы избежать потолка цен. Результат? За год число сезонных договоров взлетело на 45% — явный признак махинаций. Что изменит новый закон? Ценовой потолок теперь касается и сезонной аренды, если жильё сдаётся не для туризма. Комнаты в квартирах тоже под контролем: суммарная плата за все сдаваемые помещения не должна превышать установленный лимит. Airbnb и аналоги пока вне зоны регулирования**, но мэрия Барселоны уже грозится сократить число турапартаментов. Дополнительные меры: Каталония усиливает хватку Право выкупа жилья у крупных арендодателей (от 5 квартир) — теперь Generalitat может перехватить недвижимость при любой продаже, а не только при изъятии за долги. Реестр «жирных котов» — собственников с большим количеством квартир — и штрафы за нарушения. Деньги из залогов (fianzas) пойдут на социальное жильё, а не в карманы чиновников. Зачем всё это? Власти пытаются остановить спекуляцию и сделать аренду доступнее, особенно в Барселоне и других городах, где цены растут быстрее, чем зарплаты. Жильё — не биткоин, и Каталония намерена это доказать. Вывод: если вы арендодатель, который наживался на временщиках — готовьтесь к новым правилам. Если вы арендатор — возможно, скоро дышать станет немного легче. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях… Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать
-
411 дней тишины: почему в Испании блокируют законы против оккупации жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В течение более 400 дней испанский парламент отказывается сдвинуть с мёртвой точки законопроекты, направленные на борьбу с незаконной оккупацией недвижимости. Несмотря на то, что вопрос вызывает всё большее беспокойство у граждан и пользуется поддержкой большинства в Конгрессе депутатов, инициатива продолжает тонуть в бюрократических отговорках. В центре блокировки — правящие коалиции PSOE и Sumar, контролирующие процедуру рассмотрения законов. На сегодняшний день законопроект, предложенный Народной партией (PP), находится в состоянии «искусственной заморозки» уже с 12 марта 2024 года — более 400 дней. Проект партии Junts, поступивший в Конгресс 23 апреля 2025 года, только начал путь, но эксперты прогнозируют ему ту же судьбу: бесконечные отсрочки и политическую стагнацию. Противодействие через бюрократию Механизм затягивания прост: в Месе Конгресса — органе, определяющем повестку — пять из девяти голосов принадлежат PSOE и Sumar. Каждую неделю они продлевают сроки внесения поправок, формально ссылаясь на необходимость дополнительной проработки. На практике же это стало инструментом саботажа парламентского процесса. В результате законы, прошедшие начальное одобрение в Конгрессе, оказываются в подвешенном состоянии, несмотря на очевидную общественную потребность. Что предлагают законопроекты? Обе инициативы — от PP и Junts — преследуют одну цель: ускорить выселение незаконных жильцов. Народная партия предлагает радикальные меры: в случае, если жильцы не могут подтвердить свои права на имущество, они должны быть выселены в течение 24 часов после подачи жалобы. В случаях преступного захвата — выселение должно быть мгновенным. Junts вносят поправки в Уголовно-процессуальный кодекс, давая 48 часов на предъявление документов, подтверждающих право проживания. При отсутствии таких бумаг — процедура выселения должна запускаться автоматически. Обе инициативы уже были одобрены на стадии первого чтения, но не получили хода из-за манипуляций со сроками. Обострение проблемы на фоне общественного давления Согласно последним опросам, вопрос оккупации жилья стал одним из самых чувствительных для испанского общества, особенно на фоне кризиса доступности недвижимости и роста цен. Оппозиционные партии усиливают давление, требуя немедленного рассмотрения предложений, однако правящая коалиция продолжает гнуть свою линию. На этом фоне в обществе растёт ощущение правового вакуума. Владельцы недвижимости, столкнувшиеся с оккупацией, оказываются беспомощными перед системой, которая, по сути, игнорирует их права ради политических манёвров. Что дальше? Продолжит ли правительство блокировать инициативы, которые уже получили парламентскую поддержку? Или же волна общественного недовольства заставит власти пересмотреть тактику? Пока что ясно одно: в Испании снова торжествует процедура, а не справедливость. Похожие темы: Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее? Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья -
Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вследствие недавней жилищной реформы около 40% собственников жилья рассматривают возможность прекращения сдачи своих квартир в аренду. Несмотря на то, что "Закон о праве на жилье" был принят почти два года назад, последние исследования Fotocasa Research свидетельствуют об эффекте, противоположном ожидаемому. Почти половина арендаторов (49%) убеждены, что реформа усложнила поиск жилья, а примерно 40% владельцев либо уже исключили, либо планируют исключить свои объекты из рынка долгосрочной аренды. Наиболее выражена эта тенденция в Каталонии (48%) и Андалусии (47%). Причины кроются в ограничениях на повышение арендной платы, снижении прибыльности, уменьшении стимулов для инвестиций в ремонт, а также в увеличении числа собственников, переходящих к краткосрочной аренде для туристов. При этом треть арендодателей (34%) рассматривают возможность сдачи жилья исключительно для отдыхающих. Аналитики отмечают, что предложение на рынке долгосрочной аренды уже уменьшилось на 30%, что только усиливает рост цен и делает жилье менее доступным. Похожие темы: В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка -
Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Тенденция, которая еще недавно казалась немыслимой, набирает обороты: Северные регионы Испании переживают бум популярности среди иностранных покупателей недвижимости, отвлекая внимание от традиционно востребованных зон, таких как Каталония, Валенсия и Балеарские острова. Галисия, Кантабрия и Астурия, ранее не пользовавшиеся большим спросом у иностранцев, все чаще привлекают состоятельных покупателей. Согласно данным от Sotheby's International Realty и Engel & Völkers, интерес к элитной недвижимости в этих областях значительно возрос в течение последнего года. Этот тренд объясняется более умеренным климатом, обилием природных ландшафтов и стремлением избежать изнуряющей жары средиземноморского побережья. Например, немецкие семьи, уже имеющие виллы на Коста-Бланке, дополняют свои активы недвижимостью в Галисии, а американские инвесторы активно приобретают объекты стоимостью от 1 миллиона евро. Повышенный спрос неминуемо сказался на ценах: в Кантабрии стоимость квадратного метра увеличилась на 107%, достигнув 4 110 евро, а в Понтеведре – на 44%, поднявшись до 2 070 евро. Тем не менее, эти показатели все еще значительно ниже, чем на известных средиземноморских курортах, таких как Марбелья (8 650 евро за квадратный метр) и Ибица (5 360 евро). Американские покупатели проявляют особый интерес к Галисии, где недавно был продан жилой комплекс за рекордную сумму уроженцу региона, проживающему в США. Французы традиционно предпочитают Кантабрию, и теперь к ним присоединились покупатели из Великобритании и Скандинавии. Немцы ищут альтернативу переполненным и дорогим южным курортам. Вместе с ростом популярности растет и недовольство местных жителей. В Испании прокатились массовые протесты, вызванные ростом цен на жилье: арендная плата за последние 10 лет выросла вдвое, а предложение сократилось на 50% из-за перевода жилья в туристический сектор. В то время как власти пытаются найти компромисс между привлечением инвестиций и обеспечением доступности жилья, север Испании претерпевает значительные изменения, превращаясь из тихого аграрного региона в новую привлекательную площадку для международного капитала. Похожие темы: В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2024 года в Испании действует реформа статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса, согласно которой дела о незаконном занятии жилья (allanamiento de morada и usurpación de vivienda) теперь рассматриваются в рамках juicio rápido — ускоренного судебного процесса. Цель закона — ускорить разбирательства в случаях, когда окупасы не имеют никаких законных прав на проживание (нет договора аренды или иного документа). По новым правилам: - Суд должен вызвать ответчика в течение 15 дней. - Приговор выносится через 3 дня после заседания. Однако юристы предупреждают: реформа не упрощает выселение, а может даже замедлить его. Почему процесс не ускорится? Обязательная медиация - Теперь перед подачей иска необходимо пройти процедуру примирения (медиации), что добавляет новый этап в процесс. - Это касается как уголовных, так и гражданских дел (например, выселение за неуплату аренды). Риск затягивания в гражданских делах - Владельцы недвижимости столкнутся с дополнительными бюрократическими барьерами, особенно если оккупанты ссылаются на социальную уязвимость. - Если суд признает, что оккупант проживает в квартире на постоянной основе и не имеет альтернативного жилья, выселение может быть приостановлено. Выгода для мелких арендодателей, но проблемы для крупных - Мелкие собственники, у которых нет ресурсов для долгих судебных разбирательств, могут быстрее добиться решения. - Крупные владельцы (например, банки или инвестиционные фонды) столкнутся с дополнительными сложностями, если оккупанты будут оспаривать выселение через социальные аргументы. Вывод Реформа направлена на формальное ускорение процессов, но из-за новых требований (медиация, социальные гарантии) фактические сроки выселения могут даже увеличиться. Владельцам недвижимости стоит готовиться к более сложной и длительной процедуре, особенно в спорных случаях. Похожие темы: Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами -
Внимание, новая схема краж: предостережение от полиции Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
Национальная полиция выпустила оповещение о появившемся способе воровства. В течение прошлого года задержано 36 человек за применение этой методики, набирающей популярность. Преступники прибыли из Неаполя и совершали свои действия преимущественно в Мадриде, Барселоне, Марбелье и на Ибице. Схема начинается с легкого удара по боковому зеркалу автомобиля со стороны водителя. Когда водитель пытается поправить зеркало, он оказывается в западне. Злоумышленники хватают его за руку и снимают часы, после чего быстро скрываются с места происшествия. Зачастую подобные кражи происходят на перекрестках со светофорами. В основном жертвами становятся владельцы дорогих автомобилей, так как предполагается, что у них вероятнее всего будут дорогие украшения и аксессуары. Похожие темы: Кражи боковых зеркал: новые приоритеты у автоворов в Испании Хищение автотранспорта в Испании: на прицеле Аликанте, Малага и другие сообщества Барселона лидирует по количеству угнанных автомобилей Какие машины крадут в Испании? -
В Каталонии воплощается в жизнь надежда тех, кто не справляется с выплатами по кредитам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии, действуя через Жилищное агентство, планирует приобрести 743 квартиры, расположенные в Барселоне и около ста других муниципалитетах региона. Эти объекты недвижимости будут выкуплены у текущих владельцев, в основном у банков, юридических лиц и частных инвесторов, после того как проживающие в них семьи столкнулись с трудностями при погашении ипотечных займов. Благодаря программе Reallotgem, эти семьи смогут остаться в своих жилищах: правительство возьмет на себя арендные платежи собственнику, а жильцы будут вносить плату Жилищному агентству, размер которой будет зависеть от их финансовых возможностей. Общий объем инвестиций в эту инициативу превышает 71 миллион евро, что делает ее самой крупной подобной сделкой, когда-либо осуществленной правительством Каталонии. Власти подчеркивают, что это позволит жителям сохранить действующие договоры аренды и обеспечить им стабильность проживания, избежав выселения и изменений в условиях найма. Похожие темы: Каталонское правительство выкупило более 700 квартир В Каталонии в принудительном порядке выкупят пустующее жилье Правительство Каталонии намерено экспроприировать пустующее жилье Пустующее жилье в Каталонии будут считать свободным спустя 2 года -
Левые политические силы стремятся к конфискации банковской собственности
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская партия Sumar выдвинула предложение о национализации жилья, находящегося под риском принудительного выселения, а также о "вероятной" экспроприации неиспользуемых банковских активов в сфере недвижимости. Первоочередная задача – перевод таких домов под управление государства с целью последующей сдачи квартир в аренду по приемлемым для жильцов ценам. Что касается конфискации пустующих объектов, Sumar планирует изымать у банковских учреждений и инвестиционных фондов простаивающие жилые здания и земельные участки, чтобы пополнить государственный жилищный фонд. Похожие темы: В Испании утвердили новый жилищный закон Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс -
Sumar предлагает запретить корпорациям скупать жильё в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правящая коалиция в Испании готовится к радикальному шагу: партия Sumar внесла в Конгресс депутатов законопроект, запрещающий компаниям, инвестиционным фондам и другим юридическим лицам покупать жилую недвижимость. Цель — остановить спекуляции и вернуть рынок обычным гражданам. Суть инициативы Если закон примут, приобретать жильё смогут только физические лица — как на первичном, так и на вторичном рынке. Исключения составят некоммерческие организации, социальные учреждения и случаи, когда недвижимость нужна для непосредственной деятельности (например, офисы или приюты). Почему это важно? Согласно данным Sumar, с 2008 года половина жилья в стране была куплена корпорациями и фондами. При этом после приобретения восьмого объекта юридические лица платят меньше налогов, чем рядовые испанцы. «Это простой и конституционный способ остановить спекуляции», — заявил депутат Альберто Ибаньес. По его словам, у законопроекта есть «реальные шансы» на одобрение, включая поддержку региональных партий. Кого затронет запрет? Инвестфонды — массово скупали жильё после кризиса, взвинчивая цены. Частные компании и застройщики — контролируют значительную часть рынка. Юрлица с коммерческими целями — перепродают или сдают жильё по завышенным ставкам. Кому разрешат покупать? НКО, религиозные и социальные организации. Учреждения для жертв насилия, людей с инвалидностью, образовательные центры. Компании, которым недвижимость нужна для работы (например, под офис). Контекст: рынок под давлением После принятия в мае 2023 года закона, ограничивающего рост арендных цен в «напряжённых» районах, фонды стали уходить в другие регионы, провоцируя там скачки стоимости. «Даже PNV и Junts поддержат запрет "стервятников" — они дестабилизируют экономику», — уверен Ибаньес. Законопроект уже зарегистрирован в парламенте. Если его утвердят, сделки юрлиц с жильём окажутся под полным запретом — за редкими исключениями. Это может стать переломным моментом для испанского рынка недвижимости. Похожие темы: Каталония против спекулянтов: могут ли иностранцев ограничить в покупке жилья? В январе текущего года на испанском рынке жилой недвижимости наблюдался подъем: число транзакций купли-продажи увеличилось на 11% Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение -
В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Прежде всего, арендаторам будет гарантирована стабильность проживания: при условии соблюдения финансовых обязательств и других пунктов соглашения, они смогут оставаться в занимаемом помещении и после окончания срока действия контракта. В таких случаях произойдет автоматическое продление арендного соглашения. Данное правило распространяется на контракты, заключенные после 6 марта 2019 года. Во-вторых, владельцы недвижимости столкнутся с ограничениями при продаже жилья или увеличении арендной платы по завершении действия договора. Цель правительства – стимулировать арендодателей к заключению устойчивых и продолжительных соглашений аренды. Похожие темы: Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок арендной недвижимости демонстрирует стабильность: по данным Idealista, доходность вложений в жильё в первом квартале 2025 года составила 7,3% годовых. Это почти вдвое выше, чем прибыль от испанских гособлигаций (3,3%), что подтверждает привлекательность сектора для инвесторов. Офисы и коммерция — лидеры доходности Наибольшую отдачу по-прежнему приносят офисные помещения — 11,5%, несмотря на небольшое снижение по сравнению с прошлым годом (11,8%). На втором месте — коммерческая недвижимость (10%), а гаражи приносят 6% (годом ранее — 7%). ТОП-5 городов для сдачи жилья Среди испанских провинций лидеры по доходности аренды квартир: Мурсия — 8,2% Лерида — 7,7% Хаэн и Уэльва — 7,5% Замора — 7,3% В то же время в крупных городах показатели скромнее: Барселона — 5,9% Мадрид — 4,8% Сан-Себастьян — всего 3,5% Коммерческая недвижимость: скрытый потенциал Во многих регионах торговые помещения (локали) приносят большую прибыль, чем жильё. Например, в Мурсии их доходность достигает 12,5%, в Сарагосе — 11,7%, а в Барселоне и Мадриде — 8,4% и 7,7% соответственно. Интересный тренд: инвесторы всё чаще покупают коммерческие объекты, переоборудуя их под жильё для повышения доходности. Методология исследования Анализ Idealista основан на сопоставлении цен продаж и арендных ставок за I квартал 2025 года. Эти данные — ключевой ориентир для тех, кто рассматривает недвижимость как источник пассивного дохода. Вывод: несмотря на колебания, испанский рынок аренды остаётся надёжным инструментом для вложений, особенно в коммерческий сегмент и провинциальные города. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За период с начала января по конец марта текущего года цена квадратного метра в Жироне выросла на 7,2%, достигнув отметки в 1750 евро. В то же время в Барселоне наблюдалось замедление темпов роста цен в первом квартале. Средняя стоимость квадратного метра в столице Каталонии сейчас составляет 2083 евро, что отражает увеличение на 6,2%. Похожие темы: Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Аренда жилья в Испании на первый взгляд кажется простым делом: нашёл объявление, написал, снял. Но на деле это настоящий квест, полный неожиданных препятствий, особенно для иностранцев. Разбираем главные подводные камни, которые могут омрачить мечту о комфортной жизни под испанским солнцем. 1. Аренда без контракта: свобода или ловушка? Многие арендодатели, особенно среди русскоязычных и владельцев недорогого жилья, предлагают аренду без договора. Но такой вариант — билет в один конец к проблемам. Без контракта вы не сможете: зарегистрироваться по месту жительства (empadronamiento); оформить резидентские документы; доказать факт проживания в спорных ситуациях. А главное — вас могут попросить освободить квартиру в любой момент, и тогда правды искать будет негде. 2. Прописка: с договором, но без гарантий Даже имея официальный договор, не факт, что собственник согласится прописать вас. Вопрос регистрации лучше уточнять заранее, особенно если планируете легализацию или оформление ВНЖ. 3. Осторожно: мошенники на страже ваших денег Нередко «арендодатель» требует предоплату, отправляет привлекательные фото, но в итоге квартира оказывается несуществующей. Чтобы не стать жертвой обмана: Никогда не переводите деньги до осмотра жилья и подписания договора. Проверяйте документы собственника. Сверяйте адрес квартиры с реальными данными. 4. Двойная комиссия: плата за незнание В Испании агентскую комиссию оплачивает либо арендатор, либо владелец, но некоторые посредники берут деньги с обеих сторон. Чтобы не переплачивать: Читайте договор с агентством внимательно. Уточняйте условия оплаты заранее. При необходимости требуйте чек. 5. Испанская зима: испытание холодом Многие квартиры в Испании, особенно старые, строились с расчетом на жаркое лето, но зимой превращаются в холодильники. Важно уточнять: Наличие отопления (центрального или хотя бы кондиционера с функцией обогрева). Утепление стен и окон. Средний размер коммунальных платежей. В противном случае, готовьтесь к вечерам в обнимку с обогревателем и внезапным визитам плесени. Итог: аренда — это проверка на внимательность Испания — страна с живописными видами и тёплым климатом, но аренда жилья здесь требует бдительности. Не стесняйтесь задавать вопросы риэлторам и владельцам, проверяйте документы и не соглашайтесь на условия, которые кажутся подозрительными. Тогда ваш переезд будет ассоциироваться с морем и солнцем, а не с судебными разбирательствами и разочарованиями. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать
-
Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания продолжает строить, но не поспевает за спросом. Новостройки здесь сметают с рынка и местные жители, и иностранцы, однако дефицит жилья только усиливается. Застройщики разводят руками: свободной земли катастрофически не хватает, особенно в самых популярных регионах. Жильё vs. домохозяйства: математика безжалостна По данным Национального института статистики (INE), за последние 30 лет разрыв между количеством новых семей и построенным жильём перевалил за 740 000 единиц. В 2024 году образовалось 111 000 новых домохозяйств — минимум за четыре года. А к 2025-му общее их число достигло 19,42 млн. Цены растут, очереди на покупку удлиняются, а испанцы всё чаще шутят, что скоро проще будет построить дом на Луне, чем в пригороде Барселоны. Строительный бум: бума больше, чем домов Парадокс: разрешений на строительство выдают рекордное количество, но жилья всё равно не хватает. В 2024 году власти одобрили 127 721 проект — это на 16,6% больше, чем в 2023-м, и максимум с 2008 года. Топ-5 регионов по числу разрешений: Андалусия — 35 184 (видимо, решили, что солнца и сиесты у них хватает, теперь очередь за бетоном) Каталония — 20 210 (Барселона хорошеет, но цены пугают даже местных) Мадрид — 20 036 (столица не сдаёт позиций, хотя земля здесь на вес золота) Валенсийское сообщество — 16 949 (Аликанте и Валенсия уверенно держат марку) Галисия — рост на 71% (видимо, дожди — не помеха строительному азарту) Но вот загвоздка: построили за год всего 101 000 домов. И это с учётом того, что часть ушла в социальный фонд. Где сдают больше всего? Андалусия снова впереди — 19 000 новых квартир и домов. Мадрид (13 500) и Каталония (11 750) не отстают, но спрос здесь в разы выше. Продажи: кто покупает и где? В 2024 году продано 65 486 новостроек (+8,7% к прошлому году). Однако до докризисных показателей ещё далеко. Лидеры по сделкам: Андалусия — 13 677 (особенно Малага — 5 410) Валенсийское сообщество — 10 793 (Аликанте рулит с 6 478 продажами) Каталония — 9 200 (Барселона — 6 737) Мадрид — 9 107 Города-рекордсмены: Мадрид — 3 729 сделок (+24%, видимо, кто-то решил, что недвижимость надёжнее акций) Малага — 1 312 (солнце, море и… ипотека на 30 лет) Барселона — 1 166 (дорого, но статусно) Севилья — 1 082 (там, где апельсины, теперь ещё и новостройки) Вывод: стройка идёт, но жить негде Рынок нового жилья в Испании напоминает бег с препятствиями: разрешений много, но стройка идёт медленно, земли не хватает, а цены упорно ползут вверх. Пока застройщики и власти ищут выход, испанцы шутят: «Если хочешь купить квартиру, начинай копить ещё в утробе матери». Остаётся надеяться, что когда-нибудь предложение догонит спрос. Но, судя по всему, произойдёт это не скоро. Похожие темы: Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье
